央行、银监会日前发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，《通知》明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
10月21日，国家统计局发布的最新数据显示，前三季度，全国商品房销售面积7.71亿平方米，同比下降8.6%，降幅较1~8月继续扩大0.3个百分点；商品房销售额4.92万亿元，同比下降10.8%，降幅与1~8月持平...
　9月30日，央行下发通知，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险...
中新网9月30日电
据央行网站消息，央行、银监会日前发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，《通知》明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策...
央行放松限贷是否影响您的置业计划？
1、央行发布放松限贷通知，拥1套房还清贷款再购房算首套，贷款利率回归7折，您是否支持这个政策？&A.支持&&&&B.不支持&&&&2、首套房认定标准放松，是否影响您的买房计划？&&A.会影响，正打算再买一套房&&&&B.无购房计划，不影响&&&&3、房贷利率重回7折，您是否加快买房？&&A.利率回归7折利好购房者，会加快买房&&&&B.没什么影响&&&&4、您认为央行放松限贷是否会推动房价上涨？&&A.会&&&&B.不会&&&&
财经大学经济学院院长 丛屹
搜狐焦点天津站针对中国人民银行于今日下午16:09发布放松首套房认定，房贷利率七折的的政策对津财经大学经济学院院长丛屹进行了采访，从屹表示，"央行系统的政策都是指导性的，目前整个房地产市场结构性调整致使投资投机性需求大幅萎缩
威途置业咨询机构负责人 任达
央行30日下午16:09央行发布房贷调整政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房算首套，并且首套房贷利率七折。针对此政策，搜狐焦点立即致电V2置业顾问工作室创始人任达，下面听听他来对此政策的解析
中原北区事业部总经理 朱庆江
针对央行于今日下午正式发布关于放松限贷的政策，搜狐焦点独家采访中原北区事业部总经理朱庆江。他认为，从全国房地产的角度来说，七折利率出台将更加坚定购房者的信心，会有一个很明显的刺激，肯定会影响刚性需求积极入市，加速购买周期，客户可能会在两周、三周内成交
房地产金融与法律研究中心 徐保满
限购松绑之后房地产市场一直在"期盼"限贷松绑，30日下午16:09央行发布房贷调整政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房算首套，并且首套房贷利率七折。对此，搜狐焦点采访南开大学滨海开发研究院特约研究员、房地产金融与法律研究中心徐保满主任[]
不排除部分小行已经在内部执行中
限贷松绑指日可待
十一国庆之后或出台新政
依然“认房又认贷”，无利率优惠
套房贷利率已下降至95折
本市一家大银行的房贷部门人士表示，首套房贷利率最低可以打七折，这个政策自从2007年发布以来，就一直没有变过。只是后来随着房地产市场的发展，银行逐渐缩小了利率优惠的幅度，先是八五折，后来就是九折、九五折，直至执行基准利率甚至上浮利率。现在即使“房贷新政”中重申首套房贷最多可以给出七折优惠，可能也不会有哪家银行真的给出这么大力度的优惠...
有市场传言称，央行已经通知四大行，要求放开限贷，鼓励首套房贷款，同时二三套房贷款也可恢复至基准利率。更有传言称，四大行将放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房...
楼市僵持了数月后，首套房认定标准开始出现松动。9月22日，记者从福州市政府网站看到，福州发布最新房地产政策指出，购房人偿清购款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。
在首套房贷利率普遍有限放松的背景下，湖北出台救市新规，要求银行首套房贷利率最低可至7折，这是首个地方政府在文件中明确提及首套房贷利率重回7折。
南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清，就算首套房”执行了。杭州早在8月初就有银行放松了首套房认定标准。如招商银行，已还清房贷余额的即算首套房，在杭州主城区无房的再购房也可视为首套。且二套房的贷款政策也有所放松，部分购房者的二套房贷首付可降至三成，但利率依然要上浮10%。
首次回应“房贷松绑”:耐心等待文件
称将及时做好信贷政策衔接
“积极支持合理购房需求”
“召回”松绑通知
保持沉默未作回应
未接到通知,首套房认定政策未变
尚未收到总行相关指令，目前房贷政策没有变化
央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持。
“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高”。随后，央行和银监会补充通知：“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行”。
国六条规定已经贷款购买的一套住房的，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房的，执行首次贷款的优惠政策。
京十五条规定，认房不认贷，只按照名下有无住房判定。二套首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，规定贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。此后，房地产政策愈加严格。同时还辅以出台了限购政策。
商品房贷款政策在部分银行和部分地区出现松动。
国五条规定，认房又认贷，有住房或有房贷或有公积金提取记录。二套房首付比例不低于70%，无住房但有贷款或公积金提取记录的大于60%。
据央行网站发布《通知》明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
本市家庭购买第三套
外地家庭购买第二套 外地人不需要完税证明
144平以上本市外地均不受限制
√(需要证明)
√(需要证明)
部分放开，本地超过144平可买第三套
部分放开，本地超过144平可买第三套
新梅江?万科柏翠园
部分放开，本地超过144平可买第三套；外地能买二套不要社保和完税证明
放开，本地可买第三套，无面积限制；外地能买二套不要社保和完税证明
霞飞路63里弄
第三套可以买，全款或者公积金贷款就可以买
限购已放开，是房管局的政策
远洋万和城
部分放开，本地可买第三套
双发金玺城
放开，但外地买房仍需社保和完税证明（可操作）
融创中央学府
无明确放松的政策（对于限制均可操作）
部分放开，本地可买第三套
阳光波士顿
住总尚清湾
依然限购，但是社保可以操作
泽信金汇湾
依然限购，但是可以操作
碧桂园滨海城
部分放开，本地可买第三套
降价盘增多购房者不买账
多数购房者在等更大优惠
津城“金九”楼市只剩刚需客
六成市民看淡今秋楼市
婚房刚需人群一直是本市房地产市场的成交主体，本月尤为明显。走访发现，无论是商品房还是二手房，百万元左右的房源最受婚房购房者青睐，本月该类房源在整体市场的成交占比增至六成...
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搜狐焦点天津站新闻中心出品 编辑：王菲 设计：刘辰&&&&&&&& 最近，房贷新政再次成为热点，而省城购房者最关注的是新政何时在本地落地开花，昨天，记者走访发现，如今国有五大行济南分行正制定实施细则，执行已不再是问题，同时，邮储银行率先执行房贷新政，在消失一年后，首套房利率打折再现江湖。记者牟月　　首套房打折利率悄然现身　　在消失一年后的首套房打折利率近日连续出现，昨日，邮储银行济南地区某支行赵经理表示，“如果是与邮储合作新楼盘，最低可以享受基准利率9.8折或9.9折。并且，现在我们已在执行新首套房认定标准，目前在研究是否要出台全部首套房都有打折利率。而对拥有两套及以上住房，并已经结清的客户，再申请贷款购买住房，贷款首付比例为50%，贷款利率不低于基准利率。”而关于央行新政的7折房贷，其他银行业内人士表示，“首套房贷款利率现在是上浮5%，很大程度上能恢复到基准利率6.55%，甚至部分银行会再次出现打折房贷，但刚开始打折力度不会很大，在9.8折或9.5折左右。”　　这是继9月份，青岛银行和齐鲁银行先后实行房贷利率打折后，第三家实行房贷利率打折的银行，而7折利率仍是传说。　　9月30日，央行新房贷政策无疑给市场打了一剂强心剂。经过短暂的十一假期，国有四大行在“各分行根据风险自定利率”的前提下，开始陆续“表态”，各商业银行正加班加点研究具体细则。10月9日，建行推出住房金融新举措，落实了“认贷不认房”举措；10日，中行表态，各分行已于1日起执行首套房贷新政策，二套房也可以享受首套房政策；11日，农行表示，将逐渐推广个人的住房贷款自动审批，优先匹配信贷资源，持续加快贷款审批和发放速度，及时满足居民用款需求。兴业银行率先提出已拟定相关贯彻落实实施细则，将于近日正式实施，股份制银行也有了尝鲜者。　　记者了解到，目前济南各家银行的细则都在制定中，还未有一个明确的说明。但是执行将不是问题，不同于其他银行的沉默不语，邮储银行济南地区则率先执行新政，在首套房认定上与央行“认贷不认房”一致，首套房贷款结清再买二套房，享受首套房政策，同时，部分新房首套房贷款可以享受打折优惠。　　邮储银行偏爱房贷　　近两年，银行与房企之间的关系一直是若即若离，如平安银行干脆放弃房贷业务，民生银行重新拾起被称为“鸡肋”的房贷业务。记者梳理中注意到，今年以来，济南房贷市场中，邮政储蓄银行的一系列举措都比其他家银行要更活跃。　　年初，在审批难、放款慢的整体背景下，国有五大行首套房贷款利率均上浮5%，而此时的邮储银行仅上浮3%，并且审批时间很快。7月10日，济南全面取消限购，但国有五大行并没有在首套房贷款利率上有松动，而此时邮储银行再次选择下调上浮幅度，目前执行首套房贷款利率为基准利率。　　9月30日央行房贷新政后，邮储银行也再次及早落地，济南地区执行对拥有两套及以上住房，并已经结清的客户，再申请贷款购买住房，贷款首付比例为50%，贷款利率不低于基准利率。并且，在济南西部与开发商合作的楼盘，邮储银行推出可以享受9.9折优惠。与此同时，上述邮储银行赵经理表示，“现在都在研究是否推出打折房贷，一旦打折，那我们应该是济南地区最便宜的房贷。”&　　
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