在我身边有很多人在说提前还贷什么的，我觉得真是不可思议，现如今通货膨胀情况下，能从银行贷款出来用就是赚了，有人还会去提前还贷，真是不可思议。随便算一下，假如你是7折利率，有了多余的钱提前去还房贷那真是最笨的行为，按2月9日加息后存贷款利率比较一下，五年期存款5.0%，五年期以上贷款利息6.60%。那么7折利率就是4.62%，也就是这个时候贷款的利率比存款的利率还低，你有那个钱你把它存银行五年期以上出起来嘛，存的钱的利息都完全可以抵消贷款利息了，钱还可以随时动用再投资，比如政策松动之后再买一套房子或是投资其他，怎么会把钱提前还给银行呢？当然，没有7折利率的或是还上浮利率的不在此内。假如那些兄弟不理解7折利率的威力的，我给你们示范下，不说那些大道理，我以实例示范下：我本人09年买的第二套房为例（我在成都哈），当时买成42万，现在同小区刚刚成交的二手房都是70万了（窃喜一下），当时贷款30万，从09年6月开始还房贷，我下载的有一个房贷计算公式，见附图：从两个表格截图可以看到，假如不提前还贷，那么7折利率下总偿还利息元，假如在2011年2月提前还贷10万元，那么总偿还利息是元，也就是说提前还贷减少了43683.46元，那么假定这10万不提前还贷，存银行，按银行5年定期5%的利率，存18年（因为已经还了21个月房贷，所以存款就按18年计算，其实还少算了3个月存款利息），5年定期，10万一年5千，5年2.5万，第一个5年结束就是2.5万利息，10万+2.5万再存1个5年，就是3.1250万元，12.5万+3.125万就是15.625万再存一个五年就是19.5万元（小数我不算了），然后剩下3年存一个3年期就是4.5%的利率，19.5万存一年是8775元，3年是2.6万左右，总计22.1万，所以10万元存银行存18年得到12.1万元利息，而你提前还贷减少了4.3万元左右利息，假如我没算错的话请问那个更划得来？这个是不提前还贷所计算表这个是假定在2011年2月提前还贷10万元的计算表
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　　本来就是这个道理
　　有道理
　　『房产观澜』 [经验交流]利率并没有倒挂。当前5年期存款利率和7折房贷利率不能简单对比。/publicforum/content/house/1/292234.shtml　　好像楼主算错了利率　　不过我要申明一下，我是七一折利率，照目前的利率没有提前还贷的打算。　　如果再度加息就不知道如何选择了
　　你得了好处就不要宣传了，省的傻空看到眼红又冒坏水，
　　你说晚了，我现在是捶胸顿足！　　我09年9月贷款40万，利率7折。11年1月，我担心加息没完没了，所以把手头的25万现款全部提前还贷了。 可是，这个月底，估计有11万的进账，比较头疼怎么处理，买车不够，买基金不敢，存银行是傻子，看中了一个商铺，35万，租金每月估计3000，有搞头，不过，11万不顶事儿，连首付都不够。那个恨啊，如果1月不是把25万急匆匆还掉，现在可有用武之地了。　　
　　『房产观澜』 [经验交流]利率并没有倒挂。当前5年期存款利率和7折房贷利率不能简单对比。/publicforum/content/house/1/292234.shtml　　　　好像楼主算错了利率　　　　不过我要申明一下，我是七一折利率，照目前的利率没有提前还贷的打算。　　　　如果再度加息就不知道如何选择了　　　　　　--------------------------------------------------------------------　　即使再加息也是贷款、存款利息一起加，同样是7折利率低于同期5年期存款利率，不可能只加贷款利息而不加存款利息
　　谁会去存5年呢？　　　　　　cpi实际是多少呢？ 谁去存呢？
　　我爸妈就会存，他们懂个什么CPI啊。　　事实上，绝大部分农村的，有了钱，第一选择还是存银行。
　　但是五年存款到期后，那时的利率未必是现在的情况了。所以用现在的利率水平计算18年后的利息收入是不对的。
　　应该算通胀率，哪怕贷款利率也比通胀低。贷到款就是赚，就是把通胀风险转嫁银行。
　　你个猪头，没有计算20%的利息税
　　作者：szzwb73　回复日期：　02:16:45　
　　　　　　你个猪头，没有计算20%的利息税　　--------------------------------------------　　天哪，你才是个猪头，不晓得利息税2008年10月就取消了说？　　
　　作者：omctest　回复日期：　22:15:09　
　　　　　　谁会去存5年呢？　　　　　　　　　　　　cpi实际是多少呢？ 谁去存呢？　　--------------------------------------------------------------　　那么钱你还给银行后才是变成死钱一个，想用的时候未必你还取得出来？你存5年想用的时候大不了不要利息但是钱任然能取出来用，还给银行还能再取出来用吗？
　　作者：hushi0315　回复日期：　00:43:45　
　　　　　　但是五年存款到期后，那时的利率未必是现在的情况了。所以用现在的利率水平计算18年后的利息收入是不对的。　　-------------------------------------------------------------------　　假如你是7折利率，即使5年后利率不是现在这样，存贷款利率始终是同时升降，未必到时存款利率降了贷款利率不降啊？始终会是存款利息比贷款利息高。
　　说的很有道理的
　　总之，我个人认为现如今能从银行贷出钱来就是赚了，怎么还会提前去还给他？实在不想存银行，投资又怕风险，你买他十万元的金条也好啊，社会再咋个动荡，通胀还是紧缩，金条总是硬通货三，你有钱何必去提前还给银行呢？一家之言!
　　作者：冷血伏击　回复日期：　01:17:07　
　　　　　　应该算通胀率，哪怕贷款利率也比通胀低。贷到款就是赚，就是把通胀风险转嫁银行。　　--------------------------------------------------------------　　这位朋友说的对，还有CPI，今年不是CPI目标都变成5%了啊，通胀率都比你7折的贷款利率低，能从银行贷到7折利率贷款你都该大笑三声了！
　　是7折的就不要提前还了
　　房贷就是你每个月还的钱都是最高的贷款利率(5年期的贷款利率*折扣)，记住是每个月！你贷款20年，第1个月还贷本金的利息就是5年期的利息！　　存款嘛，大伙谁存5年期啊，能存1年期的都不错啦。　　自己看看谁划算。
　　作者：redobat　回复日期：　10:04:09　
　　　　　　房贷就是你每个月还的钱都是最高的贷款利率(5年期的贷款利率*折扣)，记住是每个月！你贷款20年，第1个月还贷本金的利息就是5年期的利息！　　　　存款嘛，大伙谁存5年期啊，能存1年期的都不错啦。　　　　自己看看谁划算。　　======================================　　　　哥哭了
沙kon的智商没有下限阿　　　　
　　作者：redobat　回复日期：　10:04:09　
　　　　　　房贷就是你每个月还的钱都是最高的贷款利率(5年期的贷款利率*折扣)，记住是每个月！你贷款20年，第1个月还贷本金的利息就是5年期的利息！　　　　存款嘛，大伙谁存5年期啊，能存1年期的都不错啦。　　　　自己看看谁划算。　　---------------------------------------------------------------------　　兄弟，你没有房贷的话，自己上网下载个房贷计算器随便假定一个贷款自己算一下看，另外还在说存款存不了5年这个话，我已经不晓得说啥了，你提前换了银行请问你还能取出来用吗？那么既然你都还给银行了那么存5年有啥不能存的呢？提前还银行你那钱就变成死钱了啊？都是不能用了啊
　　你现在存了5年期，今年再加几次息，等明年的房贷利息还能比你今年存的低吗？
　　别说七折了， 现在银行肯给我贷款，肯贷给我多少我要多少。 普通人跟富人的区别在哪里， 无非就是投资回报率的差距。 普通人的钱只敢放在银行拿可怜的利息， 而富人却善于借银行的钱投资， 特别是在当前通胀严重的背景下。
　　楼主正解，但你有足够的资金有很好的投资项目，谁会去还贷啊，钱生钱不就是最好的选择。　　广州房产
　　作者：一个人的一生　回复日期：　11:03:09　
　　　　　　你现在存了5年期，今年再加几次息，等明年的房贷利息还能比你今年存的低吗？　　---------------------------------------------------------------------　　一方面存银行只是一个渠道，你有合适渠道可以投资，继续买房子，买金条，买商铺啊或是投资做生意都可以三，现如今通胀下现在每月还1800多元当我月工资1/5左右，但是因为通货膨胀，10年后通胀下有可能月还款1800元只当我月工资1/10甚至1/20了呢？那么现在手上的现金显而易见更值钱，你现在有多的钱完全可以买硬通货保值何必还给银行啊，富人大部分都是利用贷款再钱生钱。
　　看新闻一月的CPI预计已将突破5%，那么7折后4.68%的利率已经是天大的好处了，还会有人提前还贷吗？
　　不提前还贷的前提是你能把资金投资到更赚钱的地方，你能做到吗，现在买房受到限制，金条能天天涨吗？
　　感谢楼主，我这个猪头还一门心思要提前还贷呢！
　　05年首付10万买房，公积金每月还一千七，如果提前还贷，需要支付本金加利息三十二万。然后想用钱时就随时可以用房产抵押了。能抵押出来一百五十万。我觉得还是提前还完，享受房产增值部分为好。
　　拔根腿毛mark之
　　7折，照现在的CPI，还钱？我能提前还完，但是绝对不还。　　　　房贷150万，7折，哈哈！
　　我是贷了30年，想想30年后的货币是什么样子，想想30年前的货币，不论RMB还是USD，都一个德行，RMB更离谱点。慢慢还吧，不急。
　　作者：qsnowsong　回复日期：　21:16:54　　　 　　　即使再加息也是贷款、存款利息一起加，同样是7折利率低于同期5年期存款利率，不可能只加贷款利息而不加存款利息　　--------------------------------------------------------------------　　别忘了贷款利率是每年一调的，5年定期存款时利率已经锁定。。SO~~　　如果你能保证未来20年都是降息周期，你说的有道理　　但现在加息周期刚开始~~~年内再加3、5次息都有可能　　5年时间太长，得考虑利率风险　　就说你从11年开始存5年定期这段时间　　贷款基准每年都不知道上调多少次了，你的贷款利率可是每年初都会上调的　　而你的5年存款利率呢？已被锁定　　你转存？那前面的利息又算活期了　　1年定期相对灵活，可是利率太低，不足以使存贷利率倒挂　　所以，不管你怎么算，存银行你是占不了便宜的~~　　　　当然，说这些也不是支持大家提前还款　　有投资渠道的肯定得应该进行投资保值~~　　对于没什么理财概念的人，提前还款还是能节省一些利息的　　只是有点可惜了
　　楼主5年期是单利,只有25%,不能利滚利.
　　困了,做个记号,明天继续看
　　作者：unix_cisco　回复日期：　22:27:52　　　 　　　　楼主5年期是单利,只有25%,不能利滚利.　　-----------------------------------------------------------------------　　以每5年结息利滚利，这个是算对了的。。。。
　　这个帖子我并不是说算存银行利息划得来，而是说存银行利息都比提前还具有一定优势，当然也有可能有点劣势，但是现如今是现金为王了，我只说现金的重要性，不一定只有存款一条路，有合适投资渠道可以投资，没有合适渠道可以暂时存起来，一旦机遇来了，立马就可以有现金可用啊！假如你提前还了，假如来了一个机遇，再加上现在银行贷款那么难，说不定你就眼睁睁看着机遇溜走！
　　　　　　　　可是　　　　不太会投资的人，有钱存银行或者炒股（8成是亏）还是不如赶紧还贷算了，免得贬值。　　　　尤其还有能让心理面一了百了。不用再有房贷这根弦。
　　拔根阴毛mark之
　　找银行借钱，是抵御通胀的法宝。
　　作者：浪人浪歌　回复日期：　11:34:57　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　可是　　　　　　　　不太会投资的人，有钱存银行或者炒股（8成是亏）还是不如赶紧还贷算了，免得贬值。　　　　　　　　尤其还有能让心理面一了百了。不用再有房贷这根弦。　　————————————　　我的天，这样的思想。　　在通胀面前，不需要你对贷款怎样经营，哪怕吃喝玩乐开销，也是你赚了。　　提前还回去，就是把抗通胀的机会主动放弃。　　
　　学习了~就是没有投资意识，慢慢学习中~~总结一句，不提前还贷，赞同~
　　　　还是看不懂。 其实已经还了两年房贷的我还对于房贷神马的事情还是一无所知 ，反正钱存到卡里让它慢慢扣就是了 。　　　　我目前最想问的是，是不是我贷款的时候是7折，那么无论以后加不加息，取不取消利息折扣优惠，我都是享有7折的？？？ 还是银行目前说贷款不打折啦，然后我还的贷款就也没有折扣了？？？　　　　为了这个问题我已经纠结了很久。 望有智慧有学识有深度的人士给解个惑
　　要学学理财了
　　有道理
　　@小王子的红狐狸 　16:42:07　　　　　　　　还是看不懂。 其实已经还了两年房贷的我还对于房贷神马的事情还是一无所知 ，反正钱存到卡里让它慢慢扣就是了 。　　　　　　　　我目前最想问的是，是不是我贷款的时候是7折，那么无论以后加不加息，取不取消利息折扣优惠，我都是享有7折的？？？ 还是银行目前说贷款不打折啦，然后我还的贷款就也没有折扣了？？？　　　　......　　-----------------------------　　你的利率折扣永远不变，但是利率不断变化的，比如去年5%，打七折3.5% 。今年6%，打七折4.2% 。
　　如果你没有好的投资就应该提前还贷，难道拿着5%的存款利息去还7%的贷款利息？
　　@xtdxtanjinhong 　13:47:58　　　　如果你没有好的投资就应该提前还贷，难道拿着5%的存款利息去还7%的贷款利息？　　-----------------------------　　7折之后不到5%，所以不能还。
　　85折，该不该提前还呢？高人指点
　　今年还会加息几次啊？
　　老夫贷了200万，25年，7折，呵呵
　　上浮也不提前还，有多余的钱再投资。现在这政策面，提前还款脑子瓦塌了。
　　不一定　　看个人需求　　如果有需求（比如学区，比如投资更有价值的房子）　　还贷卖旧买新就是正确的　　个人需求，大于金钱…
　　人们劳动的本质　　就是满足需求　　满足了需求　　金钱和房产才有意义　　比如　　某人，卖掉城中各类资源丰富房产　　去等价置换郊区环境好，户型好，大面积的房产　　从长久资本的角度来说　　这种置换是SB的，是不正确的，未来会赔本的　　这个时候　　就要看这个人的真实需求是什么　　如果这个人认为环境好，可以增加寿命和好心情　　并且清晰的理解未来财富舍得　　那么这个选择也可以是正确的　　七折贷款固然难得　　但前提是需要欲望要稳定　　比如，丁俊晖父亲卖房，来满足教育需求…
　　我就知道房子普遍涨价，贷款利率下调。房子涨幅小，银行贷款利率马上高调。贷款利率不是一成不变的。
　　银行贷款利率很低，没必要提前还，手机有钱去投资能赚更多
　　十年前你贷十万觉得不得了了，现在十万算什么？你赚了！现在贷100万，十年之后觉得贷少了！明白不？
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