&p&最『宏大』的一个陷阱应该是，建立了把消费水平与个人成功、自我认同、和人生幸福划等号的价值体系。因为中国教育体系中对成功、幸福、梦想等关键话题的失语，这些关键词的定义权便被拱手送给了网红、微商、和购物导流网站。&/p&&p&你没有梦想的时候，旅游公众号告诉你裸辞飞去托斯卡纳种花养马就是梦想，你听着觉得好像有道理，原来这就叫梦想。你周末在家加班还被女票甩了觉得不幸福的时候，smzdm告诉你挂着HiFi耳机坐在Muji懒人沙发上敲击清脆的机械键盘就叫幸福，你听着觉得好像也有道理，原来这就叫幸福。你看到小学同学发了财，羡慕嫉妒恨渴望肯定和成功的时候，银行告诉你，申下这张VIP环球黑卡住在Ritz-Carlton吃蓝鳍金枪鱼你就是成功的时代精英，你听着觉得好像也有道理，原来这就叫成功。&/p&&p&总之你不知道怎么就『被中产』了，然后被裹挟在为中产定制的消费升级浪潮中。其实不管是你，微商，中关村的投资人，还是人X日报，都不知道中产的定义究竟是啥，因为这本来就是一个为了鼓励消费造出的概念。买我东西的，就是城市新中产，不买的，就是外来进城务工人员，简称民工。&/p&&p&绝大多数人都在向往『更好的生活』，但更好的生活的定义权已经被商家垄断了。他们提供了太多途径来从表面上帮你解决成功、幸福、梦想这些涉及人生意义的究极需求，不过是帮你造个梦再来圆梦而已。本来成功都要摸爬滚打几十年，梦想都要经过千锤百炼，幸福都要不断反思自我从柴米油盐里感悟。现在只要买买买就可以了，岂不快哉。&/p&&p&&br&&/p&&p&参考资料&/p&&p&Richins, M. L., & Dawson, S. (1992). A consumer values orientation for materialism and its measurement: Scale development and validation. &i&Journal of consumer research&/i&, &i&19&/i&(3), 303-316.&/p&
最『宏大』的一个陷阱应该是，建立了把消费水平与个人成功、自我认同、和人生幸福划等号的价值体系。因为中国教育体系中对成功、幸福、梦想等关键话题的失语，这些关键词的定义权便被拱手送给了网红、微商、和购物导流网站。你没有梦想的时候，旅游公众号告…
&p&我以为诸位先生的回答，混淆了伦理层面的「自私」与「自利」。&/p&&p&所有生物的几乎所有行为，都是出于自利。不懂得趋利避害，就不可能作为生命体存活下来。吃饭是自利，睡觉是自利，努力赚钱是自利，谈情说爱生儿育女都是自利。但在我们的常识道德中，自利行为妨害他人或群体到&b&某种程度&/b&时，才被指为「自私」。&/p&&p&这个「程度」，也就是自利与自私之间的边界，会因事易时移而发生变化。「吃饱」这种自利行为，在资源匮乏的情况下就会成为「自私」；「杀人利己」这种自私行为，在两军对垒时就没什么道德负累。常识道德乃是一种俗约，为了圈定「公认的边界」而存在。我们的道德直觉，通常映照着当前时代/环境/意识形态下的俗约。屠戮他族、遗弃老人、易子而食都曾大行其道，但今天多数人接受不了。当环境发生突变，已形成的道德直觉会受到冲击，许多文艺作品就是建立在这种冲突之上，比如大逃杀少年派等等等等。&/p&&p&回到问题。无论丁克还是生孩子，都是自利行为无疑。但这种自利能否归为自私？要看“权界”在哪里。旧时代的宗族社会，没有子女，老人就得不到供养，家族就无法存续和壮大；在「不孝有三无后为大」的俗约中，丁克是自私。随着社会结构的变迁、社会化养老之风东渐，生育被承认是一种权利而非义务，是个人的自由，丁克或者生孩子都不是自私。假设有一天人口锐减，只余星星之火，俗约就可能改变，生育是伟大的，丁克是背德。反过来，在一个人口远超资源/环境承载力的情境中，生育是自私，丁克不是。&/p&&p&不过，道德直觉具有惯性，做不到那么灵敏地随行就市。之所以有人提出这个问题、有人争论这个问题，就是因为宗族社会的俗约还滞后在我们的脑袋里啊。&/p&&p&【PS，关于“不孝有三无后为大”的争议：&a href=&///?target=http%3A///news/detail_/.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&孟非另类解读不孝有三无后为大 被指犯常识错误&i class=&icon-external&&&/i&&/a&】&/p&
我以为诸位先生的回答，混淆了伦理层面的「自私」与「自利」。所有生物的几乎所有行为，都是出于自利。不懂得趋利避害，就不可能作为生命体存活下来。吃饭是自利，睡觉是自利，努力赚钱是自利，谈情说爱生儿育女都是自利。但在我们的常识道德中，自利行为妨…
&p&前不久福临在回答
&a href=&/question//answer/& class=&internal&&晚上不吃饭真的能减肥吗？ - 知乎&/a&
中告诉大家，不吃晚餐其实并不能减肥。
很多同学们留言评论
&/p&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&“我的朋友就是不吃晚餐瘦下来的啊”；
“我已经不吃晚餐半年了，减去了 xx kg，而且我觉得神清气爽”；
“范冰冰说减肥最好的方法就是不吃晚餐“
&/code&&/pre&&/div&&br&&p&好，这里福临想说几个问题。
&/p&&ul&&li&&b&你认为的减肥是减去脂肪还是减去体重？
&/b&&/li&&li&&b&靠节食减去的体重有没有反弹？
&/b&&/li&&li&&b&一个身高160体重54公斤左右的妹子通过节食，两个礼拜瘦了5kg。她是否可以安利他178体重80公斤的男朋友也这么做？
&/b&&/li&&/ul&&p&其实，其实
我就是问问而已，祝福各位大大越来越好，么么哒，人各有志嘛，我懂～
现在福临来说一下
&/p&&img src=&/v2-b75b484d05cbcebea8d6_b.png& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&333& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/v2-b75b484d05cbcebea8d6_r.png&&&p&故名思意，肥嘛，肥肉也，学术名字叫脂肪。&b&减肥的目的就是减去多余的脂肪，留住宝贵的肌肉！
&/b&（这时候，福临仿佛听见东方传来许多宝宝的呼喊，“刚刚好我不想要那么多肌肉！”“教练，能不能告诉我减肌肉的方法。”“教练，能不能瘦腿！”）
先让我喝口水，稳定一下情绪哈。
没事儿，没事儿，我就是喝口水，祝福各位大大越来越好，么么哒，人各有志嘛，我懂～
福临要承认一点，过度的节食，肯定可以是可以在短时间内快速减重的。
但是我的哥啊，你减掉的是你身体里的水分和肌肉啊（少少的脂肪）！水分的失去会让你大脑变的迟缓，肌肉的流失则会大大的损害我们的基础代谢率。
基础代谢率的不断减少，就意味你必须吃的更少来创造热量赤字。不然就是一个字
&/p&&img src=&/v2-2e39a1aac39e_b.png& data-rawwidth=&454& data-rawheight=&368& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&454& data-original=&/v2-2e39a1aac39e_r.png&&&p&这显然是会走向恶性循环！
或许你会说我又节食又锻炼不就OK了，看上去这个逻辑毫无破绽。但是实际上是这样么，别说锻炼了，你能正常完成日常的工作都算不错了。
&/p&&br&&blockquote&福临的一个学员有一次在和我讨论饮食计划时说起，他们公司的小姑娘为了减肥，每次去自选快餐吃饭的时候，他们都会点一大堆的青菜，配上很少的米饭，没有肉类。这样做其实也是一种变相的节食。
&/blockquote&&br&&p&而且比起吃的少而言，吃的单一更加不好。因为通常吃的单一不仅容易让你热量不够，而且还会造成营养不良。
&/p&&p&&b&所以最有效的方法还是要运动！
&/b&&/p&&img src=&/v2-384fb69bf3ae73beac993ba_b.jpg& data-rawwidth=&195& data-rawheight=&146& class=&content_image& width=&195&&&br&&p&一来运动能够刺激你的身体合成脂蛋白脂肪酶，有效降低血液中的脂肪浓度，降低你的内脏脂肪浓度。
二来它可以增加你的热量支出，可以在保证你饮食不变的情况下造成更大的热量赤字。而大家都知道，减肥最重要的就是制造热量赤字了。
&b&这个热量支出不仅仅是指运动当时消耗的热量，更多的热量支出来源于运动后产生的后燃效应。
&/b&&/p&&br&&blockquote&福临在这举个例子吧：一般来说，你在操场上跑 60 分钟，大约能消耗 180 的卡路里，这就相当于一包薯片的热量。而你吃掉一包薯片却只需要 60 秒钟左右。
&/blockquote&&br&&p&许多同学就会觉得：
&/p&&img src=&/v2-a123bb5f2f45d0_b.png& data-rawwidth=&225& data-rawheight=&221& class=&content_image& width=&225&&&p&但是别害怕，你第一天运动完，即使你第二天什么也不做，只是躺在床上 90 分钟，你就消耗 450 卡路里。这种现象称为 &b&after burn效应&/b&（后续燃烧效应），也就是福临曾经介绍过的&b&EPOC效应&/b&（Excess post-exercise oxygen consumption,运动后过量氧耗效应）
&/p&&img src=&/v2-a9fede3d4c01e038a22747_b.png& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&263& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/v2-a9fede3d4c01e038a22747_r.png&&&blockquote&原理在于，在高强度的训练当中，人体需要燃烧大量的卡路里，但是燃烧脂肪需要大量的氧气，你一时之间无法摄入这么多的氧气，因此人体先消耗体内的糖原，并且欠下大量的“氧债”，运动后再慢慢偿还。
&/blockquote&&br&&p&&b&而且有研究表明，运动后燃烧的卡路里数量与活动强度之间存在很强的相关性。简单地说：锻炼越激烈，之后消耗的卡路里就越多
在众多训练方法中，要说EPOC效应最强的，当属Hiit了。也就是就是High-intensity Interval Training的缩写，高强度间歇训练。
它的本意就是让你在一段时间内做爆发性或者高强度的训练。然后休息很短的一段时间再继续做爆发性或者高强度的训练。如此循环往复。
所以你最好每周能够进行 2~3 次的Hiit，就能够很好的帮你燃烧脂肪了。
好了，前面说了这么多，现在
&/p&&img src=&/v2-5be1dd634aca5ef8cb2244_b.png& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&333& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/v2-5be1dd634aca5ef8cb2244_r.png&&&h2&福临要手把手教大家具体如何做。
&b&1.首先你需要知道自己的基础代谢率！
&/b&&/h2&&p&&a href=&///?target=http%3A//www./SingularController%3Fservice%3DgoCheck%26path%3Dbmr& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&/Singul&/span&&span class=&invisible&&arController?service=goCheck&path=bmr&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
网址在这里，拿走不谢，输入自己的身高，体重，性别就知道了。
我们以一个165，体重55公斤，22岁左右的女生为例，她的基础代谢率大概在1400大卡。
&/p&&br&&h2&&b&2.合理分配热量！
&/b&&/h2&&p&那我们怎么来分配这个热量摄入呢。
&/p&&br&&blockquote&早餐600卡，中餐400卡，晚餐400卡。
&/blockquote&&br&&h2&&b&3.合理分配宏观营养素
&/b&&/h2&&p&这里福临推荐的三大营养素宏观比例来4:4:2.也就是说4分来自蛋白质，4分来自碳水化合物，2分来自脂肪。
&/p&&blockquote&放在之前的例子：
早餐你的蛋白质要吃240卡，碳水化合物240卡，脂肪120卡。
午餐蛋白质要吃160卡，碳水化合物160卡。脂肪80卡。
晚餐蛋白质要吃160卡，碳水化合物160卡。脂肪80卡。
&/blockquote&&br&&p&具体食物由你来定。食物热量可以使用薄荷网的食物计算器来算。
&/p&&br&&br&&h2&&b&4.搭配合理训练
&/b&&/h2&&p&一周三次HIIT训练分别放在周一，周三，周五。周六可以慢跑个3km。
HIIT训练可以参考福临之前的 &a href=&/question//answer/& class=&internal&&不上健身房，有哪些即使是在家里完成也能有良好成效的健身方式 ？&/a& &/p&&p&更详细的可以参考福临以前的答案： &a href=&/question//answer/& class=&internal&&体质极差的人如何从头开始恢复身体素质？ - 知乎&/a&&/p&&br&&p&对于大多数白领来说，这样一个策略 2 个月之内就会让你有一个不错的改变。
&/p&&img src=&/v2-ab0d9e361789aeaf7b26fa_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&500& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/v2-ab0d9e361789aeaf7b26fa_r.jpg&&
前不久福临在回答
中告诉大家，不吃晚餐其实并不能减肥。
很多同学们留言评论
“我的朋友就是不吃晚餐瘦下来的啊”；
“我已经不吃晚餐半年了，减去了 xx kg，而且我觉得神清气爽”；
“范冰冰说减肥最好的方法就是不吃晚…
在出租房子的问题上，这些年没少和中介打交道，主要是精力有限，为了省心。专业的事情还是交给专业的人来做，虽然也免不了有些不愉快，但也算积累了不少经验。&br&&br&早期北京的中介市场管理并不严格，所以赚取差价的情况普遍存在。特别是对于出租房屋并不是很有经验、对周遭房租价格缺少了解、或者急于出手房子的房东，不赚你个30%以上的差价简直是不可能的。&br&2006年左右出租南三环外的两居室，中介公司给的价格是1300元/月，向房客收取的是1800/月。另外一套西三环外的，中介公司给的价格是1500元/月，向房客收取的是2200/月。&br&以上这种，都不是三方合约，也就是业主和租户在整个签约阶段都是见不到面的，出租承租都是通过中介。&br&&br&正是这样的现实，产生了问题。&br&房东上门和租户一聊，便知道自己”亏了“多少钱，因此经常出现业主和租户商议后确定个折中价格，甩掉中介的情况。&br&中介也针对这种情况，在合约内限定不允许同一租户在合约到期后不通过中介继续续租业主的房子。但这种约定往往不能奏效。&br&&br&现在中介市场要规范和透明许多了，一来国家对于中介行业的收入模式有了比较严格的规定，特别是链家和我爱我家这样的龙头企业，在规定执行上是相当严格和规范的。二来市场已经变得非常公开化，相信每个人出租和承租房子的时候都会搜集到足够多的信息进行判断。三来越来越多的房主和租户都会选择签订三方协议，房租是透明的，白纸黑字，双方通过中介的沟通协商确定，谁也不吃亏，中介只收取一个月房租作为中介费（一般是租户支付）。&br&【因此不建议通过小中介公司去租赁房子，那还不如直接豆瓣58什么的房主租户直接对接，网上搜搜黑中介，太可怕了】&br&&br&&b&目前国家的规定就是：不允许中介赚取差价。&/b&&br&&br&但是！&br&&br&&b&可以赚取中介费以及要求空置期呀～（自如也是一种新模式）～&/b&&br&&br&先说说&b&我爱我家&/b&，我爱我家的合同非常完善，规则执行也非常严格。&br&我爱我家一般和业主有两种合作模式：&br&&b&1、三方代理&/b&&br&也就是上面说的那种比较透明的方式，在这种模式中&b&中介赚到的就是中介费（一个月房租）&/b&。&br&中介公司通过一个简单的代理看房合约拿到你的房屋钥匙（也有的房东自己比较有精力，不给钥匙，每次都陪着看房，但请不要偷偷直接和租户勾搭上哟）他帮你带租户看房并报价，租户如果有意承租（当然可能价格上还要砍来砍去），你也愿意租给他（有的房东是对租户的素质有要求的，还会要求碰面看看什么的）大家三方坐在一起签约，价格和条件（比如季付还是年付）都是通过中介协商好的，中介赚取一个月房租（一般是租户支付）作为服务费用（中介费）。如果租户和中介谈的好，也许中介费能打个九五折什么的。&br&&b&在这种模式中，房租是由租户直接打给房东。中介不过手。押金也是付给房东。&/b&&br&从开始看房到租出去的过程可长可短，看你的房子位置、户型、配套和价格如何。中介因为没有人力之外的投入，租不出去损失都是房东自己的，当然为了业绩中介还是会努力推销你的房子滴~&br&合约签订后中介也基本不会管你和房东之间的事儿了。&br&这种方式对于中介肯定不是最赚钱的，但风险比较低，他们愿意接洽这样的客户，不仅仅是为了赚这个中介费，也是为了录入你这一条客户资源。他们的房源越多，客户越多，都是可转化的财富。（举例来说如果一直是我爱我家代理你的房子出租的事，也许等你要卖房子的时候你也会考虑从他们那里操作）也因为如此，一旦你出租或者承租过房子，留下过个人信息……你的电话从此就别想消停了………………&br&&br&&b&2、委托代理&/b&&br&这是中介比较喜欢的一种方式，但相应风险也蛮高，很看中介对房子本身的判断力。&br&流程是这样的：你和中介签订一个委托代理合约，约定好月租金，把房子打点清楚交出去，然后你就坐着等收钱便好。【听起来是不是又清爽又简单呢……真相不是这样滴】&br&&b&这种模式下，房租&/b&&b&是租户打给中介，中介转给房东，打钱的频率决定于租户和中介确定的周期&/b&，比如月付（很少）季付年付。假如房子一直没有租出去，那么是由中介公司按月向房东支付房租。&br&在这样的模式下，中介赚到的是什么捏？是&b&空置期&/b&。&br&&b&合约的第一年这个空置期是45天，如果委托期超过一年，后面每年的空置期是30-35天。&/b&&br&也就是说，我爱我家&b&首年向租户收取12个月的房租+1个月的中介费&/b&。但&b&只需向业主支付10个半月的房租&/b&。里外里就是赚到两个半月的房租，即使国家不允许赚差价，是不是利润也一下子就高上去了捏？&br&但风险也是存在的，那就是——拿了房子租不出去咋办？&br&如果中介拿到的房子条件不太理想或者房租订得略高，或者就是倒霉市场不好，一个月都租不出去，他只能：&br&&ul&&li&赶紧和业主解约，支付这个月的房租（头三十天之内解约是不需要额外赔偿的）&br&&/li&&li&相信自己，抗住压力继续找租客（……很少会选这一条）&/li&&/ul&如果选择解约，那么铁定是要赔一个月房租的，这个损失肯定影响业绩。&br&如果选择抗住压力，也许还能赚点，也许会赔到哭（超过约定时限提前解约是要赔偿至少一个月房租的）。&br&&br&&br&&br&（实在写太长了，可以未完待续吗……我先回家吃饭了……下次写链家篇……特别是自如模式，很值得一说）&br&&br&&br&&br&————我是周末答题怒写几千字结果浏览器崩溃全没了的分割线————&br&&br&&br&八完了我爱我家，还要补充几句。&br&其实两种模式对于业主和租户没有绝对的优劣。&br&顶多就是你去看房子的时候，一般中介员还是会优先推荐他们托管的房子。&br&和中介打交道也未必就费心，和业主直接打交道也未必就少烦恼。&br&很多时候还是看一来是不是正规签约，事先做好了所有工作，二来……看人品……&br&&br&&br&接下来说&b&链家&/b&。&br&&br&早期我对链家的印象要比我爱我家略差，因为某次同时和两边签两套房子的约，明显我爱我家那边要正规很多，不管是房屋的清查登记（会把每一样灯、电器、家具、灶具等都试用一下确认正常使用，反复核对水电煤气各项余量），还是合同上决不允许任何涂改污迹，都比链家更严格仔细。&br&&br&链家之前的模式和我爱我家是一样的，三方，或者托管。都是按国家规定走，基本找谁都没什么区别。&br&&br&但是链家近年推出的&b&自如&/b&项目，却让我对链家的印象大为改观。&br&&br&我自己是帝都本地人，但是公司的员工们基本是大学毕业后来京的，他们要面对的第一大问题，也是未来N年中都最苦恼的问题，就是租房。大学刚毕业，收入不高，在北京这样寸土寸金的地方，整租一套房子显然是不现实的。运气好一点的，可以几个朋友同事合租一套房子。但是大多数人，还是要面临和外人合租的问题。&br&&br&这样分租有很多弊病和麻烦，遇到好室友是运气，遇到JP往往也只能忍上一年半年，公共空间的卫生怎么处理，水电煤气网费的分摊也是难以每个人都平衡。&br&社会毕竟不同于大学宿舍了，遇到的人形形色色，素质高低不一。合租的房子流动性比较高，安全系数相应就低了。&br&&br&合租的房子有点带家具，有的又不带，也许你这次投资买了家具，花了不少钱，下次租到的房子又未必是空房，没法处理。而如果为了便宜，租到那些乱打隔断弄出来的木板房，隔音不好，保温不好，防火更是……&br&&br&房东也是一个不稳定因素，相信很多直接从房东那里租房的都会遇到猛然调高的房租或者很突然要求搬家的情况，理由大多数是“市场如何如何啦”“我儿子/女儿要结婚啦”“我要把房子卖掉……”之类的，让人有种居无定所颠沛流离之感。&br&&br&好吧又扯多了，说回自如（&a href=&///?target=http%3A///& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&），自如这个项目是链家针对白领打工人群（特别是大学毕业生）推出的。链家拿到房子（一般是二居以上户型）之后，会根据户型进行&b&统一的装修设计&/b&（刷漆或壁纸，有不同风格系列，比如布丁、拿铁、木棉……）、&b&配备家具&/b&（床、书桌、衣柜、储物等）&b&电器&/b&（WIFI覆盖，空调、热水器，一般不含电视），出租给租客之后，还会负责&b&定期的保洁&/b&、&b&上门维修&/b&等后期服务。&br&&br&你在这个网站上看房子，价格透明，装修和配置有图片展示，连已经入住的其他几间的房客是什么性别职业都一清二楚。&br&&br&这样的房子，标准统一，干净精致，功能齐全，拎包入住，舒适度和稳定度都比较高，而且链家针对毕业生的经济状况还推出了免押金、月付等优惠条款。（可能比外面的合租略贵，但基本还好）&br&&br&那么链家怎么赚钱呢？&br&&br&作为业主，今年我家把一套房子委托给了链家做自如项目，签了四年。&br&做出这个决定有几个原因，第一个是这套房子比较大，房间多，租金也高，不是很容易整租出去。如果一间一间分租出去，作为房主也不好管理（好吧我就是怕麻烦……）。&br&第二个是我很欣赏链家做自如这个概念，想想公司里的小孩子们租房之难，就觉得还是应该多支持这样规范又便捷的合租项目。&br&&br&链家从我这里拿到房子的价格，和它最终以自如形式分租出去的总价格，这之间一定是有价格差距的，但是我们也必须把链家在这其中的投入计算在内：&br&&br&1、装修。他们会对户型做调整（在结构允许的情况下），也会根据自如的风格做墙面和地面的重新处理，住起来就跟新房差不多。&br&2、家具家电。&b&所有使用超过五年的家电一律都要更换为全新的&/b&，家具也基本都重新购置。&br&3、后期保养和维护。&br&&br&这中间的费用，可以不必细细估算，毕竟拿到每套房子的情况不同。&br&我根据链家给我的租金，和目前房子在自如网上挂的价格来看，预估在这套房上，链家&b&第一年的盈利大&/b&&b&概在10k吧&/b&，第一年投入比较大，往后几年会好很多。&br&&br&自如项目的空置期和我爱我家的托管空置期不同，是后延性质的。&br&也就是说，我签的是四年的合同，实际上我能拿到48个月的房租，但是我委托给链家的周期是四年零五个月。这五个月空置期既包含了他们前期装修配置的时间，也包含了他们和租户之间合同周期可能造成的延后。还是比较合理的。&br&（不知道我说明白没有……？）&br&&br&其他一些事宜：&br&*我从链家拿到的房租是按月打到我卡里的，和链家那边的运营出租情况都无关，房租每年有固定的小幅调涨。&br&*链家自如托管的合同非常详细和严密，比三方的合同严格百倍，整整一本合同，一笔都不能错……&br&*假如签了这种托管N年，但要提前拿回房子，要把他们的装修家电的折旧损失赔偿过去哦（按使用期四年计算，四年到期残值为零）。&br&*自如项目因为对房子有改造，到租约期满，会根据业主的要求，是保留目前的格局家电，还是给业主恢复原状。&br&&br&好长……基本情况就是以上说的这些~希望对大家有帮助。&br&如果各位知友有什么问题，可以评论里问我~~知无不言~~
在出租房子的问题上，这些年没少和中介打交道，主要是精力有限，为了省心。专业的事情还是交给专业的人来做，虽然也免不了有些不愉快，但也算积累了不少经验。 早期北京的中介市场管理并不严格，所以赚取差价的情况普遍存在。特别是对于出租房屋并不是很有…
截止2015年，中国全年的狂犬疫苗使用量达每年1800万人份，超过全球总用量的80％。按每支疫苗200多元计算，总计达到40多亿元，中国已经成为全世界狂犬疫苗消费的最大市场，远超世界其他所有国家之和。这其中，关于这一种疾病虚假夸大的危害宣传起到了巨大的作用。&br&&br&然而，也是在这一年，中国全年累计狂犬病发病人数共计801例，仅次于印度，居世界第二位。这其中，广东，广西，贵州，云南，四川，湖南六省合计占到了一半以上，而江苏，山西，陕西发病人数每年都在递增。距离政府提出的要在2020年之前彻底全面消灭狂犬病的目标差距甚远，几乎是不可能完成的任务。&br&&br&两者之间巨大的反差令人深思，而究其根本，其最深处的原因仍然是兽用疫苗的使用率极其低下。2015年，全国所有家养猫狗的疫苗使用率只有百分之五，而美国则已经超过百分之九十。此外，在美国，蝙蝠和野生浣熊已经取代猫狗成为了狂犬病最主要的传染源。&br&&br&因此，要从根本上预防狂犬病，进一步加大兽用疫苗的使用率是最为关键的措施。而现阶段，一方面由于健康宣教的不到位，也由于兽用疫苗极其低廉的价格让药企等无利可图，导致了现在这种畸形的局面。&br&&br&&br&我的其他回答&br&听说医院是最容易暴露人性的地方，你知道的故事有哪些？&br&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&&span class=&invisible&&https://www.&/span&&span class=&visible&&/question/4745&/span&&span class=&invisible&&1561/answer/&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&
截止2015年，中国全年的狂犬疫苗使用量达每年1800万人份，超过全球总用量的80％。按每支疫苗200多元计算，总计达到40多亿元，中国已经成为全世界狂犬疫苗消费的最大市场，远超世界其他所有国家之和。这其中，关于这一种疾病虚假夸大的危害宣传起到了巨大的…
&p&不请自来。先声明，这只是一篇对这张专辑的个人乐评，如有任何不负责任的剧透、揣测，对你造成任何听这张专辑的影响，我可不管。&/p&&br&&p&先上结论吧（或者叫概括性评价？）：这是目前为止最能表现RAiNBOW野心的一张作品，甚至不为过地说，也是我目前听到的众多95后年轻音乐人里，野心最大的一张作品。（而且这还是一群人！！不是一两个人！）专辑的格局和定义乍一看虽小，但听过之后会发现信息量很大。作为2015年雨心上了节目后才开始追RAiNBOW，并且补过曾经历史的“半道粉”，我自己的感觉是，《黄》真正意义上，回应了他们在2012年喊出的那一句“想做我们这一代人表达的歌，想做陪伴一代人长大的好音乐”。&/p&&br&&p&3月31日这天，我完整地听完了《黄》专辑，按曲序整整听完4遍之后才开始拆开听单曲。&/p&&br&&p&专辑正式上线前，我看到展秋在自己的微博里说，他希望大家完完整整地按曲序听一遍，哪怕至少一遍。我就决定，不管这张专辑怎么样，都让自己老老实实根据曲序听完。其实，对于我这样24-25岁的人，现在已经被定义为“中年人”的老人家来说，青春期听唱片就是按照歌曲顺序的。哪像现在的年轻人，已经被各种单曲惯坏了，哎呀真的搞不懂你们95后。&/p&&br&&p&这一天里，我分别在零点上线后，早晨醒来后，下午和刚刚晚饭后，听完整4遍。（一张专辑超过一小时，姐这一天生命的1/6就这么贡献给你们了。够真爱了吧？）&/p&&br&&p&不把四遍听下来心里的变化分开讲了，我们一首一首粗暴直接地来：&/p&&br&&p&1.流光：雨心小妹妹的歌曲一如既往的抓耳，声音也好听。作为专辑的开篇，打的想必也是一个听众缘。我一个私人的感受是，在RAiNBOW没有发现下一个和雨心一样，或者说，更年轻版的雨心前，RAiNBOW专辑的开篇曲，至少还有1-2张都会是雨心。并不是说雨心上过节目大家更熟或者什么样，而是雨心声音里，她自己形容的少年感，能够让RAiNBOW的专辑的第一首曲目还牵连着他们故事起点的年纪。这是有助于那些后来听RAiNBOW作品的人接受这群人的设定的。当然，雨心小妹妹现在也大一了，没几年也会长大了。《橙》是《游走》，《黄》是《流光》。下一张，我倒是很期待有没有团队的其他人从她手里抢走第一首歌的位置呢。（怪姐姐的恶趣味，人家团队明明很和谐友善的好吗？）&/p&&br&&p&这是我听第一遍《流光》的感受啦，第一首歌固然是好听，编曲悠扬的夏日感和起头的弦乐群，从一开始就宣告和预示大家今年RAiNBOW要搞事，但姐姐还是要淡定的，要挑剔的，要矜持的。怎么能第一首歌就沦陷！！！&/p&&br&&p&可是，从第二遍开始，我就觉得这首歌放在开头其实是在偷偷转移大家注意力。专辑正式发售前一个晚上，RAiNBOW上了MusicRadio音乐之声的节目，打他们的新专辑新歌。姐姐我差点错过大首播（weibo的信息流闹心啊），不是贪着提前几小时听啊，数砖早就买了，而是在我小时候听歌的时候，都知道，一般艺人或者歌手在电台里推介自己的歌曲的时候，反而会说更多和专辑概念、表达有关的事。那是在一首歌曲被每个人解读前，最官方的说法。你固然不用全听全信，但这个绝对是一个窗口，可以给你对一张专辑有一个参考。&/p&&br&&p&果不其然，展秋和主持人在播《流光》这首歌时提到说，因为每个人学生时代都是以夏天结束的，所以我们也想说，进入成人世界前，就以大家最熟悉的夏天为起点。（大概的意思啊，展秋的福州普通话太好笑了，但就是莫名让人对他们福州人说话产生好感，有毒！）&/p&&br&&p&一定一定要记得这句话。我自己是觉得，错过这个线索的人，这张专辑可能永远听走了。一会儿解释。&/p&&br&&p&2.背包客：继续搞事！或者说，《黄》的上路曲，真正意义上，是这一首。《流光》更像是他们用雨心的声音唤醒大家，“RAiNBOW回来了噢，你们要准备好听歌了。”《背包客》才是“走吧走吧，动画片（误）故事要开始了！”大晚上不能听这首歌，听得你躁动不说，关键是你发泄不出来歌曲传递给你的那个辽阔，姐姐难受。TAT 主歌的断句、尾音都给人特别洒脱自由的听感，在床上听得就是忍不住跟着抖腿怎么办？后来我越听越觉得，第一段主歌的编排、人声、歌词，都在渲染上路的感觉，很像是，有个你很要好的朋友坐在副驾驶，告诉你加一点油门，再加一点油门。到第一遍副歌进去果然就飞了。给这首歌的编曲师、吉他手、还有和声R2老师加鸡腿吧，特雄浑厚实的和声贴着钟声的声音，一个是地，一个是风，真的是让人听完有贴地飞行的感觉。&/p&&br&&p&但这首歌，和其他说走就走啊、旅游啊、穷游啊、路上有艳遇啊的泛旅行类歌曲根本不是一路货！如果你只想到旅行，那，也不错！哈哈哈，和朋友去郊外或者开车远途玩，这首歌车载放出来绝对很搭很过瘾。但是！这首歌的副歌，在我看来，看上去是对主歌的承接，讲告别，讲远方。可是实际上，却不动声色地把立意和视野从地表上方抬起来，放大到年轻、生命、自由与羁绊的关系上。&/p&&br&&p&太狠了！写词的，给我站出来！啊？有三个！这……算了坐下坐下。&/p&&br&&p&切入口是这首歌的结构和歌名的翻译。结构上，激情洋溢的间奏结束后并没有进主歌，而是又趁着高潮来了一遍副歌，情绪递进到不让你出来，再慢慢随着鼓点冷却，最后钟声唱完“我都想走遍”和第一遍的“我都想走遍”是完全不同的，第一遍是delay，是回声；最后一遍是骤静，瞬间收回到你脑子里（这回RAiNBOW的混音，有种把歌手放在你脑袋里唱歌的感觉，很妙很妙）。而歌名英译（这个其他公司多数在敷衍直译，RAiNBOW的小朋友们却乐此不疲的细节），则是 Before Goodbye 这就有意思了，歌词里一直唱着 “就请让我告别”，“就这样我告别”，看上去是要走了，迫不及待地走。可是，通篇写的都是再见之前的状态，而不是上路后的风景。那么，这个背包客最后到底是走还是没有走呢？&/p&&br&&p&第一遍听的时候，我只是为了顺耳熟；第二遍开始琢磨的时候，我发现这首歌的歌词里都是套路，都是陷阱；第三遍的时候我笃信背包客没有出发；可是最后一遍的时候，在我心里，我希望背包客走了。&/p&&br&&blockquote&见多少世面 才看懂一点 自己的脸 还留有悬念&/blockquote&&p&这句歌词的读法就有陈述句和疑问句两种。如果是陈述句，那就是接受，可是，对生命远方的向往，脸上的悬念反而是正常的，这不是需要接受的，不是需要认命的。那么，我猜，解释导向另一种，问句，而且是自问。&/p&&p&我们究竟要经历过多少世面，经历过多少风景，才能看清自己还没有也永远不会看清很多事这个事实呢？（这句话有点绕啊，你读几遍，姐姐不骗你，读几遍就懂）&/p&&p&所以，如果是这样，这些世面是否非要出门去闯去历练，去亲眼见一次呢？说走就走是不是反而是逃避呢？&/p&&p&话说到这一层，如果你听了专辑，是不是发现有一些关联了。对的，《21》的“还有什么看不清”和《等待戈多》荒诞的等待，都有几层意思和这个共通。&/p&&br&&blockquote&请你对我说 生命就是不得已挥手的哲学&/blockquote&&br&&p&新专辑第一句个人简介体已上线，欢迎各位弟弟妹妹们使用。（误）这句词我看来，是要和上一句一起看的，如果是我所理解的那一种自问，那么，这里的不得已挥手的哲学，也有了自洽的解释。&/p&&br&&p&不得已的挥手，既可以是送别，也可以是迎接。点到这里为止。&/p&&br&&p&3.等待戈多：第1遍听的时候，我心想，把持住把持住，不能因为【林展秋+林力尧】一出现就丢掉判断力，丢掉挑剔。结果，姐姐溃败的太快了，到“我想请你，看今天的云”那句，我就知道这首歌他们俩人又赢了。（围笑）前两首悠扬的、昂扬的歌，在这里一下骤冷、拖沓起来。这无疑是有风险的一件事，在一张专辑的头几首歌，如果能在情绪、气氛上趁胜追击，当然最好。可后来我想好之后，才更觉得，戈多放在第三首歌的位置，RAiNBOW有种。&/p&&br&&p&这应该是致敬经典系列的第3首了吧。第一张《红》的《雨果手记》（作家-文学）、第二张《橙》的《梵高画夹》（画家-绘画），到第三张《黄》，《等待戈多》（剧作家-戏剧）。&/p&&br&&p&这是RAiNBOW这个十色大系列里的小系列，我非常私心偏爱，所以看到雨果和梵高在网上的点阅和讨论量没那么高的时候，心里也是觉得情有可原。展秋在这个小系列里，保留了一方天地，古今中外的先哲大师，都是他神交的人吧。我猜过去，这么做，恐怕是他想借这些人、这些经典去说一些不好说的话。&/p&&br&&p&像我们听到的那样，如果你注意这三首歌的歌词，会发现展秋在这个过程里，越写越回归个人。雨果时，有“时代如焚场，我们如蚁”的上空俯视视角；梵高时，有“你就是我最深陷迷恋的哲学”的平视和凝望；这一次，戈多，干脆就只剩自己一个人了，没有同类，没有时代。手笔看上去越来越小，但精细程度、写作难度和野心却是相反的，在增大。我很期待下一张，《绿》里，又会是什么人。&/p&&br&&p&说回歌曲吧。歌曲模拟了剧场的声效，力尧的人声被混音处理得有空间感、场景感，而不是非常近的贴在你耳边。一开始听到的时候我以为是我不小心按了手机的音量键，后来发现又是RAiNBOW套路深！啧啧啧。&/p&&br&&p&开场像是上一组演员，或者上一幕戏结束，观众在喝彩，而此时登台的力尧却无人关注，只能用一声清嗓来博取注意力。歌曲开头和结尾的设计，包括混音，都是在尽可能拟真小剧场的氛围。但真正值得一提的，是人声和整体背景伴奏（编曲+环境音）的时间感。&/p&&br&&p&第一遍主歌时，尚且能听到鸟叫，而第一遍副歌唱完“太激动吓跑了别的观众”，鸟飞走了，扑棱翅膀的声音。我当时听到这里，一边心里说着RAiNBOW套路越来越深，另一边则是感知到了什么似的觉得很好笑。以为吓跑的观众，其实可能只是鸟儿，一下子就让你明白，你在乎的事情可能并没有什么价值。RAiNBOW一直都在用这样一个又一个细节，能让你感觉到他们的认真和态度。&/p&&br&&p&只靠这些显然不足以吸引人，要命的是这首歌给听者能带来的情绪的同步。不得不说，深夜大晚上躺在床上，即使看着滚动歌词，姐姐我听这首歌也在第二遍主歌唱的过程中觉得有点不耐烦。我猜过去，不少人应该也会和我一样。可是力尧那两声哼~（苦笑和自嘲）出现的恰到好处，每一遍副歌又都出现的恰到好处，这首歌我即使现在听了快10遍了，还能每次都和第一次一样的心情：好玩！——怎么还不来——哎！你们不懂很好玩——怎么还不来——到底来不来嘛——算了我等吧。&/p&&br&&p&最后我只能感慨：展秋弟迪，你牛X。因为在越听越多遍之后，我发现，这首歌这样写正是为了让大家能和等待的人一起体验从刚开始的新鲜、满怀憧憬到后来越来越不耐烦的情绪。可是，一阵“癫狂”之后又选择等待，只是这时候的等待可能已经有一些惯性的成分在了。如果没有这样的安排，最后两段的“是否是”承载的力量根本就出不来。&/p&&br&&p&最后的最后，是这首歌的歌词，从第一遍边听边看歌词到一整天下来听了这么多遍之后，我有一个念头是越来越明晰了，该怎么说呢，就是如果2017年没有更厉害的歌词，那么，这幅《等待戈多》一定是我心里这一年足够排第一名的词作。这句话我真的没有在开玩笑。&/p&&br&&p&我不知道有多少人，听完看完展秋的这首歌的歌词之后，是和我一样震撼的。这个震撼不是感官式的，一下子给你刺激，文字美、用字美。这完全是另一种，极其内敛、克制、笔力深厚到闷声爆炸的。歌曲开头的衣兜，从毫无保留到一无所有，残酷真相的揭示用了那么长的段落去延迟无意义的悲剧最终来临，而在这个过程里，你一定要自己去看，展秋是怎么写，“我”和“你”的关系的转换的：&/p&&blockquote&如果我对你张开双手，你却交叉着胳膊，会不会是我把你认错，太激动吓跑了别的观众&/blockquote&&p&和&/p&&blockquote&该不会是你把我弄错，经过我啐了一口唾沫，该不会是这样吧 我想你也许只是方向走错&/blockquote&&p&这两句真TM牛逼，牛逼到让老人家我心里的卧槽停不下来的只能小碎嘴念出来。&/p&&p&全是自我安慰，全是对“戈多”的辩护，可是你我的主动关系却转换了。从“我”主动的迎接到“我”被动地接受你的辨认……这里头是时间啊！&/p&&br&&p&不得不承认的事实是，即使我作为一个中途粉，我都得说，展秋写歌词的又一个小高峰（怕你骄傲哈，用个小字），到来了。而且这一次，它非常沉默的到来了。而且这家伙现在才快22岁！&/p&&br&&p&如果说2012年的《初恋旧爱新欢》是天赋，是惊艳；2017年的《等待戈多》，你还可以选择认为这是他的天赋，除非展秋之后没办法写出更好的了。&/p&&br&&p&对这首歌我总想说的更多一些，还有一个原因是，听RAiNBOW的三张专辑下来，我个人的感觉是，专辑的核心曲，未必是专辑里后来最红被最多数人喜欢的歌。比如，第一张专辑《初恋旧爱新欢》是很好，可我总觉得《向里看的眼睛》才更是《红》的主题曲；第二张专辑《记念》、《苦橙》、《都是你的》、《你看不见》都大小程度的很红，可是那首《夜来故事多》，真的……你懂我们老人家想说什么。那么这一张，在我自己听来，《等待戈多》才是《黄》的核。&/p&&br&&p&4.直到这里：好听！姝涵小妹妹的声音一如既往的兼具爆发力和感染力，开口就好听，过渡段的高音感觉酣畅淋漓地下了一场青春的大雨。但可能是姐姐已经工作了几年，而且目前单身狗一条，曾经的雨都有点蒸发干净了，所以不是太有感觉了。不过，再强调一遍，不影响这是一首好听的歌。所以，小年轻们趁还能享用的时候好好享用这首歌吧。&/p&&br&&p&这是听了很多遍之后内心的想法，当然，我低估了RAiNBOW……因为后来我发现，这首歌得跟姝涵的另外两首新歌，串在一起听。MD，当我意识到这一点的时候，我真的想说，数砖定12了不起噢，以为听你们歌的人一定要很便宜才会买吗？！（同样一会儿解释）&/p&&br&&p&5.异类少年：看到网易云音乐上有人说，《深海游戏》、《异类少年》——雨心真的很关心青少年的身心健康。hhhhhhh 不过事实确实如此，在我看来，雨心最难能可贵的一点，就是在她这个年龄，她关心和思考的问题比许多同龄人广，同时她还把这些思考写成了作品。&/p&&br&&p&编曲比起最早的《异类少年》唱吧钢琴demo版，实际上更让我喜欢。并不是投入大、更精致、炸裂这些原因，而是，只有这一版的编曲，才让“异类少年”和世界对抗、冲撞的张力更体现出来。钢琴版更像是少年的幽幽挣扎，而专辑版则让人听到了更多的矛盾和冲突。以及，在专辑的整体表达下，这一版的呈现，更显长大过程的残酷和决裂感。因为……&/p&&br&&p&6.21：如果按顺序听，《异类少年》后紧跟着《21》，在两首歌的切换过程中，会有一种很过瘾的听感——像是你脚正泡着热水一下子提起来放进另一边放着冰块的桶里。躁动激烈刚结束，你还来不及回神，你的耳朵就马上静下来。根本不给你更多的准备时间，你一下子就置身长大的环境里了，建议多体会体会，这两首歌排在一起，恐怕也有这样的用意。&/p&&br&&p&这首歌就不多说了，网易云音乐的评论区已经分化得够狠了，虽然我第一遍听这首歌的时候，根本没想到矫情那些（姐姐怕是真的过了矫情的年纪 →_→ ），我只是觉得旋律好听，很好上口，很好学，而雨含的声音又特别不同，仅此而已额。可在很多社交网络上，我看到的却是，有更多的陌生人，他们用21这首歌，来表达和抒发自己当下的孤单彷徨。从这个意义上来说，这首歌已经成功了。一首歌在一张专辑推出前就已经达到这样的讨论度，某种程度上，反映的是，幕后团队和歌手，在A&R上的明确和把握。RAiNBOW推新人，如果从商业价值上看，我们还不敢断言；但从歌曲和歌手角度，到目前为止，这个团队一推一个准，这个真的想想太可怕了。我有时候在想，到底是因为他们是95后，所以更懂95后，还是因为展秋实在在观察和接触一个歌手的时候，做了太多我们想不到的功课。&/p&&br&&p&我还想说的是，从我听专辑这几遍下来，前5首，可以归结为【少年】（可能并不是简单的年纪来分），但从《21》，开始了这张专辑的第二篇章，正式进入【成年】阶段。&/p&&br&&p&7.分礼进行曲：第一眼看到歌名的时候，我多少是有点好奇这个噱头的；后来看大家在云音乐评论区里都在说一看就是福州人写的，林展秋……你起这样的歌名是来带福州腔节奏的吧？→_→ &/p&&p&好吧，说回歌曲。评价是：这首歌也是这张专辑的惊喜之一，而且很耐听。&/p&&p&歌曲前奏听出来是婚礼进行曲的变调，虽然是“陌生的旋律”，但其实是把大家熟悉的旋律陌生化了，这种不适感，让这首歌从一开场就让人觉得好奇。&/p&&br&&p&然后！然后！就是牛X到飞起（但却装得很闷骚）的歌词：&/p&&blockquote&好几天都下雨&br&难得今天放晴&br&这场隆重典礼&br&感谢远亲近朋都出席&/blockquote&&p&开场用环境来写隆重典礼，却给人造成假象，不管歌名的情况下，很容易以为是在渲染一件喜事；而且，当你听完歌曲之后，再回头琢磨下雨、放晴两句，你会觉得展秋安排反转的套路太深了——如果感情走到快结束，那么结束反而像是雨过天晴。（干！亏你想得出这么简单又讽刺的环境铺垫吼！）&/p&&br&&p&一路到&/p&&blockquote&围观的人群 投来多少羡意
今天于你我 难道不算大喜
我们的相遇 本来就不可期
也难怪他们 哭得这么动情 &/blockquote&&br&&p&都还在“造假”！大家的羡慕是误以为我们复合了还是羡慕我们能光明正大地选择分手？“难道不算大喜”又可以是“难道不算大戏”。再来一句“我们的相遇 本来就不可期”，“本来”一词把对外人的讽刺、鄙夷，对这段感情的假洒脱也好、真释怀也好，全都包进去了。&/p&&br&&p&—— 这也是我在《黄》这张专辑里，反复从类似的细节里感受到的，当其他年轻的创作者在想着用各种合适的、美丽的词汇、形容、意象来组成心里的所思所想时，这里有一个夏天总爱穿拖鞋、光着脚在房间里的小男生，已经在用足够口语化的、足够简单到不能再简单的关联词，来把一些足够深的情绪表达地极为家常便饭。而且，在我入手《橙》、补听《红》，现在听了《黄》之后，我更有这个感觉，展秋一直在写歌词这件事上反复挑战他自己。（怕了怕了）&/p&&br&&p&整首歌曲都极为“闷骚”，除了“闷骚”的歌词，姝涵的演绎、编曲的风格，莫不如是。具体如下：&/p&&p&注意姝涵每句歌词的尾字尾音的处理，非常的干脆，甚至这个干脆都是听出在带着控制的情绪了。我一开始在想这样的处理是为了什么，后来我自己想的是，恐怕只有这样的演唱，才能反复强调“分礼进行曲”上逼着自己【强行狠心】这件事的残酷和荒诞。尤其是“别让好聚好散只是过过嘴瘾”这一句，我越听多遍越起鸡皮疙瘩，太性感又闷骚了，是真坚强还是假洒脱，留给大家自己去选择了。&/p&&br&&p&而编曲，钢琴、鼓作为骨架和主要表现，钢琴总在人声的空隙处点起波澜，鼓的声音也一直是闷闷的，不是很明亮的鼓声，一直闷骚的行进，最后收尾的时候反而极为干脆。对比超级明显！认真听你也能感觉到。&/p&&br&&p&8.我喜欢一个人：《我喜欢一个人》紧接在《分礼进行曲》后面，给人一种好吧分手了单身了你还是可以很快乐的感觉，哈哈哈，很适合真正长大后却还单身着的我，每次听这首歌，心情都会很放松。不赘述。&/p&&br&&p&9.改天再忙：全专第一个通杀大泪弹！！！！我听第一遍的时候就阵亡！扛不住扛不住！！！姐姐我也是万万没有想到，听力尧小弟弟唱那么多让我动心和难过的情歌之后，真正让我第一次落泪的是这一首。在先行宣传就已经放出、实体专辑还没播到的《秘方》出来前，新专辑《黄》目前为止，力尧的两首歌——《等待戈多》、《改天再忙》，都是完全不同面向的歌，也完全跟力尧以前擅长和备受大家好评的情歌都不一样。这么做不是没有风险的。我不好说力尧在两首歌曲里一定完成的百分百出色，但从大家的反馈来看，这次尝试是成功的。&/p&&br&&p&所以我也在想，给力尧这两首歌的展秋是在想什么。大家很多老说“双林”、CP什么的，姐姐我觉得年轻人就是太爱粗暴的给一切贴标签了（虽然可能我再年轻个三四岁可能也会乐此不疲？）但是，如果大家真的认真听RAiNBOW的歌，作为幕后的展秋和其他人，对每一位歌手的用心程度和思考，可以说，都是一样的，只是力尧+展秋这个搭配更多成功曲目罢了。&/p&&br&&p&那么，为什么这一次，反倒是《秘方》在宣传期表现得有点不太好（一会儿再聊专辑里的《秘方》和单曲里的《秘方》的区别），而这两首歌却一经推出都叫好？&/p&&br&&p&没办法去猜测当事人的动机，只从结果来说，作为这两首歌制作人和词曲作者的展秋，在第三张专辑——这个任何艺人、组合都容易胡萝卜、容易让听众产生疲倦感的节点，展秋给他的老搭档丢去了两首一下子让歌手的声音人格丰富和全面的歌。《等待戈多》让力尧声音里曾经表现情歌过于厚重、深情的那一部分，四两拨千斤地统统甩掉了，还顺手开发了声音的艺术性上的可能；《改天再忙》也同样可怕，请注意！不是每一个深情嗓都适合兼具所有需要用情很深的歌，情歌唱得好不意味着唱亲情的歌也能叫好，更多时候的案例是——违和。然而这首完全不！&/p&&br&&p&云音乐评论区里，这首歌下面，有一条评论很有意思，它是这样写的：&/p&&blockquote&展秋迟早会成为一个伟大的词人吧 &/blockquote&&p&姐姐我一开始是忍不住点赞的，后来想想还是算了。跟捧杀无关，而是……展秋这个小弟弟，哪里只是一个写词人的身份啊！（不过不过，我自己的私心也是，我真的希望展秋能够给我们更多更多很好的作品，不论词曲。我只是很喜欢很喜欢你每一次，都在很认真努力地观察这个时代、社会里的你自己和其他人。虽然我是“中途粉”，但我真的能感觉到这一点。）&/p&&br&&p&最后就是这首歌写的，无论从歌词的形式（叠词、顶针），还是编曲给到的一种毛茸茸又温暖的听感，都很棒很棒。相信会是这一代年轻人接下来几年和父母家庭有关的亲情主题曲。&/p&&br&&p&21—分礼进行曲—我喜欢一个人—改天再忙，这四首，是我耳朵里这张专辑的【成人】部分。长大后的孤单彷徨、感情的处理和面对、单身状态、家庭与亲情问题，虽然并无职场生活，但面向已足够包容和完整了。&/p&&br&&p&接下来，就是这张专辑，最最最让我越听越痛心和心里发凉的部分。&/p&&br&&p&10.二手旧货市场：如果一张专辑是10首歌，那么，第10首已经是结束曲了。但对于一张容量是16首歌的专辑来说，第10首可能是疲软期，也可能是下一个高潮的来临。二手旧货市场，是后者。而且，惨烈无比。网上评论区里大家狂点赞的一条是“官方吐槽，最为致命。”&/p&&br&&p&我一开始对此也是笑笑就过，而且第一遍听到结尾的时候，老实讲，我也是不断暗示自己——套路！套路！这一切全是套路！&/p&&br&&p&但我现在笑不出来了。：）&/p&&p&请你仔细仔细听这首歌，你再去看这一句歌词，我不知道会有多少人和我一样的想法：&/p&&p&这个少年在这里把17岁的自己曾经期许的一些东西，亲手砸碎了给你看。&/p&&br&&p&他不是要解构和否认《初恋旧爱新欢》，而是，大家在《初恋旧爱新欢》里对“择一人终老一生”的美好愿望，他要揭开更为普遍的真相——&/p&&blockquote&每一段故事终于失散&/blockquote&&p&和&/p&&blockquote&我们都该原谅 不是谁第一次就能找到宝藏&/blockquote&&p&这才是真实人生的残酷常态。感情在这个时代，多数情况下，可以拿来用价码衡量，大家心里的不安全感、焦虑才是社会的群像。&/p&&br&&p&而这，仅仅是我第二遍开始听之后有的理解。因为，从第三遍之后，我试图把关注点从“爱人”挪开，转移到“挑剔的人”、“被抛弃的人”上，我发现这其实是一首隐藏的【失败者之歌】。&/p&&p&我在想，二手旧货市场到底是什么，如果只是伤心人的伤心事，离情与爱，又何必用&/p&&blockquote&就像你无从典当 一段旧时光&br&也无从悔反 前因至今的下场&br&就像你无心解释 每一个当下&br&又何必追查 向过去讨个说法&/blockquote&&p&这么样重的词？两个人之间的感情，何必吗？于是我想到了，对于一个个体生命，更值得追问和叹惋的，到底是什么？&/p&&p&每一场时代的洪流、每一次时代的转型、社会的变化，都会让一群人“被抛弃”，他们什么都没有做错，但就是被抛弃了。留在他们心里的伤口，对自我价值的怀疑，恐怕真的如歌曲里所说——&/p&&p&伤口会长成一个好看的疤（这个好看也是细思极恐，疤痕被拿来修饰，就是想把缺陷美化，美化成勋章……！展秋的词是不能允许你多想的，真的很可怕，人性的幽幽暗暗都在里面，但他帮你藏得很好）；还有伤口会长成陪伴的名状。&/p&&p&所以，这里的爱人，我想，恐怕也绝不只是男欢女爱、伴侣之间，而是得势者与失势者之间的交换和循环。&/p&&p&这首歌几乎是用最简单直接的方式告诉你“我们都该原谅”，在此之前，已经为你铺陈了种种不原谅的现实惨状。但估计是作者猜到了大家还是执迷，所以写下&/p&&blockquote&那么珍惜吧，此刻潦倒时光，有人作伴&/blockquote&&br&&p&完整呼应2012年的《初恋旧爱新欢》：&/p&&blockquote&梦醒有人在身旁，就最简单&/blockquote&&br&&p&你以为梦醒了，可你根本没有。所以展秋写了这样一首歌。&/p&&p&他告诉我们所有人，欢迎光临二手旧货市场。&/p&&p&这才是真实世界，绝对的残酷，可如果你不面对，才永远不见天日。所以，在这首歌的尾音，越听越想，展秋和幕后们，一起把那扇门给关上了。（虽然要不了多久，他又带你把那扇门给开起来了，聪明的小年轻们，可能已经知道我在说什么了）&/p&&p&我不知道这首歌我想到的这些是否已经足够。但，这首歌我越听越后怕。我心目中的，全专最佳。&/p&&br&&p&11.戏迷：从上一首那么沉重的情绪出来到这里，是缓和的、是好受很多的，这首歌从宣传期放出只有钢琴版的时候我就单循了好多遍，如今加了大提琴，更如泣如诉，更是加分的好听。给付超老师加鸡腿！！！虽然感觉不会再单曲循环了，但绝对是能顽强存活在我手机里的歌。到这里，钟声在《黄》专辑的3首作品正式结束，真的是，千娇百媚，多姿多彩。她是我认为的，RAiNBOW这个年轻团队里，声音兼容度最广的一位歌手。若舟小妹妹没有给团队推荐错她这位大学的学姐。很期待钟声下一张专辑里的表现。&/p&&br&&p&12.秘方：我说不出来对这首歌的感觉，放在整张专辑里，绝对不是最出彩的，也不那么偏爱。意乱情迷，繁花似锦，爱欲性情（RAiNBOW官方文案），久病成医。我只能分享一个，我听这首歌的一个私人故事：&/p&&p&在宣传期推出这首歌之后，有一天我早起洗漱要上班，刷牙的时候挂着耳机，正好播到副歌“眼为情媒 难道选择不看”这一句，看着镜子里的自己，那一刻我眼泪突然就簌簌地往下掉。没有任何征兆和理由，我自己都吓一跳。&/p&&p&why？wtf！&/p&&p&我只是知道那段时间，我因为工作上的变动，诸有不顺，于是特别想念起曾经和ex在一起的日子，可以跟他抱怨、可以跟他分享，可是那段时间我没有办法。&/p&&p&眼为情媒，看的怎么只有对方呢？还有自己啊！！！！&/p&&p&这才是为什么RAiNBOW这群套路小年轻反复说，秘方只在你手里的原因。真的，这首歌，副歌太有魔力了。过渡段太跳跃，带你进那个场景里癫狂。而开篇太让你安心的不设防去袒露自己的“慢性病”。&/p&&p&也许有的人会说，这首歌的片段感很奇怪，我不否认，可我多少会说，可能这首歌，就是长成这样子，才会是你我的秘方。&/p&&br&&p&13.作词人：雨含宝宝词曲演唱一体的天赋，在这个团队里可能是和雨心一档但却两极的存在了吧。但也是不太好这么早下结论，毕竟现在只有2首作品发表。只是，这两首的蛛丝马迹里，让我们看到，雨含善于写情绪、写小心思、写自己。而且，大家有没有发现，雨含的歌，超级好唱好学！对我来说，一首歌好不好虽然跟上口不成绝对关系，但好歌又好学肯定是更加分的。雨含在《黄》里的两首歌每首都做到了这点。&/p&&p&尤其在经历了《二手旧货市场》、《秘方》两首歌接连（虽然中间隔着一个《戏迷》让我缓了一下）暴捶的情况下，在结尾听到这首歌真的太治愈了！爱死雨含了！&/p&&br&&p&这是我一直听到第三遍都固执的想法。觉得把温柔留在了最后。&/p&&p&可是，还是有问题。或者说，我真的不能多去揣测RAiNBOW的歌。尤其是作词人那一栏里有一个林展秋的时候。绝对不要干这事。（我恨我自己TAT）&/p&&br&&p&这首歌暧昧的地方恰恰在于，它给了你一个作词人的设定，却更多地在讲更普遍的，大家念念有词，都是作词人。但它给你讲述每一个普通人的感情——爱的人都已经来过——的同时，它在各个小地方提醒着你，《作词人》背后站着两位作词人。他们合在一起，总是要借这首歌说些话的。&/p&&br&&p&作词的第一署名是刘雨含。但我大概能笃定的听出有两句是展秋写的。&/p&&p&一句是：&/p&&blockquote&这句没什么意义 你看我不也展示给你&/blockquote&&br&&p&另一句是&/p&&blockquote&我并非你所以为的充满阅历&/blockquote&&br&&p&先说第一句，我在第一遍听歌看到这里的时候就忍不住卧槽了！在此之前你见过多少像这样写歌词的？&/p&&p&大家知道，音乐是时间的艺术，某种程度上来说，每一分每一秒都浪费不得，都要有信息量。可是这里的词作，却用了最直白的直接丢给你一句，这句没什么意义。你一看！我去！这一句还真的没什么意义。但你一想，感觉这句似乎有点意义？可是却又真的没有！这句歌词，或者说这句话，真的太牛逼了。&/p&&br&&p&套路我RAiNBOW，逼王林展秋……无形装逼，最为致命。这把小姐姐我输了，服气！&/p&&br&&p&第二句则可能好理解一些，估计是他在回应吧，估计是他这几年总看到网上有人问他，你是不是一个有故事的人，他都有点厌烦了吧。是呀，又不是都得亲身经历才能写出这些歌，和这样一群伙伴做这样的事。说一句可能小年轻们不爱听的话，我自己的一个感觉是，现在的95后、00后，可能对于陌生人的故事的好奇心和代入感都太强了。没有那么多故事的，为什么我们这种92年生的人，小时候接受的教育都是，不要多问别人家的事呢？难不成我现在真的是“中年人”了（又自黑一发）&/p&&br&&p&到目前为止，13首歌结束。&/p&&p&回过头来再听再看，13首歌里，还藏了这样一条线：&/p&&p&姝涵的《直到这里》——《分礼进行曲》——《二手旧货市场》，你完全可以看做长大过程中，不同年龄阶段的对感情问题的处理和面对方法。&/p&&p&以及，这13首歌里，互有关联的地方真的太多了！&/p&&p&《分礼进行曲》里的再看一眼彼此的眼睛，对《秘方》的眼为情媒&/p&&p&《分礼进行曲》里的再说几句甜言和蜜语，既可以对《21》的“几句甜言蜜语，虚情或假意”，也可以对《二手旧货市场》的“你享用他也最爱的昵称 又出自哪一张嘴巴”&/p&&p&凡此种种，都是套路，都是坑。&/p&&p&还有一个小细节是，不知道按曲序听专辑的那少部分朋友，有没有感觉，这张专辑听的全程，一直是在起伏，热闹过后马上给你一首特别静的歌；安静下来又给你一首足够癫狂的歌。很像长大和漫长人生，都是起起伏伏。&/p&&br&&p&所以这也是为什么我说，这张专辑的信息量其实非常大的原因。&/p&&br&&p&然后，最后3首了。&/p&&br&&p&You are also here：一开始听的时候我很想笑，我太明确这绝对是实体专辑放光盘的时候会有的Hidden Track前的一个梗了。数砖可能剥夺了这种体验的好感，但不影响听嘛。这首不是歌，是展秋和周龙老师在录音室的一段对白。也对，这么多年来，他们是陪RAiNBOW所有歌手经历过的两个人。&/p&&p&但后来，我感觉这个过渡音频，可能背后的意味不是告诉你还有下一首歌而已这么简单。&/p&&p&展秋说，师傅，我们好像还有一首歌还没有录。先等他们出来吧……&/p&&br&&p&这里的他们，到底是谁们？&/p&&p&一，如果是歌手们，那完全是可以说得通的，耳机里模拟了“我”们也好像戴着录音耳机在录音室里，于是歌手们出去了，下一首歌，留给我们，留给“理想不大”。&/p&&p&二，如果，我们已经“You are also here”了，那，“先等他们出来吧”这句话里的他们，自然也就包括我们了。可是，让我们出来这是为了什么呢？&/p&&p&当我想到这一层的时候，我突然很想哭很想哭，但就是难过、压抑，不要嘲笑一个25岁的小姐姐突然犯了矫情病！&/p&&p&我感觉是在说，听RAiNBOW的歌的你们慢慢长大了，你们要出来了，自己去面对自己的生活和未来了。我想，应该有不少人和我一样，喜欢RAiNBOW，是基于这群人、或者这件事，圆满了很多少年时，我们自己和伙伴们做类似事情的想象（可以不只是音乐啊）。而且，他们还特别踏实地做的不错。但展秋如果这种话的意思就是，他挑明了告诉大家，我们承载不了那么多，你要自己好好加油。&/p&&br&&p&可怕吗？！我听这个59秒的音频几度听到脊背发凉，就是想到了这个。&/p&&p&而且，你想想，RAiNBOW的目标——做陪伴一代人长大的好音乐。所以这句话的意思不是说，我们要撂挑子了、之后不做了，而是告诉你，陪伴只是陪伴，改变不了什么，真实人生他们参与不了的。像把一场幻梦的最后结果偷偷告诉给你，只是你自己选择相信什么而已。&/p&&p&再结合“滚动歌词”里那一句&/p&&blockquote&一场梦，「不愿醒」和「实现」哪一个困难？&br&当我说「你能否陪我一起勇敢？」&/blockquote&&p&你自己想一想吧。我只知道，专辑听了好多遍之后，当我想到这里，我推翻了我所有对这张专辑最初的想象、理解、假设。&/p&&p&我也好像一下子明白，为什么RAiNBOW官方和展秋自己在个人微博上反复说，希望《黄》能陪大家很久。&/p&&br&&p&现实面的因素恐怕是，这群人还在念书，所以确实不懂下一张《绿》还要多久；但更宏大的角度是说，这个从2012年许下的十张专辑计划，迟早会有结束和离开的那天。大家集齐十张召唤不了什么神龙，那，还做这场梦的意义，在哪儿？&/p&&br&&p&这59秒的音频，是这张专辑最荒诞、最可怕的“一首歌”。&/p&&br&&p&理想不大：消化完You are also here之后，本砖第二催泪来了。这首歌单拎出来可能有抚慰人心或者别的效果，但在顺序听下来之后，只会放大那个悲伤的感觉。&/p&&p&间奏和尾奏是《向里看的眼睛》！！！！！！这个套路我吃了！姐姐我就是在这里，后来哭的死死的！虽然现在慢慢眼眶不会热了，但每次听到这里都会揪心一下。&/p&&p&间奏和尾奏的旋律，在《向里看的眼睛》里对应的歌词，可以很轻而易举的找到。&/p&&p&，走过了那么多风景，RAiNBOW所谓的一路惊奇，可能有很多我们无法知道的琐碎、挫折、风光和失败。但这一刻，你们用无声的旋律，“告诉”所有人，你们的不忘初心到底是什么样的。&/p&&p&请回冠学来演唱，我也很想对这位不认识的学妹说，谢谢你，五年多来，没有变过的声音里的干净。让我这种即使是中途姐姐粉，都还能有机会在2017年，完整地和你们回到2012年的故事开头。&/p&&br&&p&我在追：必须承认的是，我不太会听纯音乐。所以说不出个好坏。但这首歌在我乘坐地铁这一两天上下班的路上，我越听越喜欢。很有穿梭的感觉。只从文本和偶尔出现的那一两句人声里听到的 I Woke Up来想，那就是：&/p&&p&理想不大，但我依然在追。&/p&&br&&p&然而，追逐的也许是那一道流光。&/p&&p&于是，故事循环。永远有人，继续长大，继续在长大之旅的路上。&/p&&br&&p&945天，65分钟还多的专辑，RAiNBOW说的给你们一张听很久很久的专辑，真的不只是专辑时长，这是一句太有分量的话了。&/p&&br&&br&&p&ps.刚刚开始放清明节假期当晚的我赶快来码这篇乐评，也算是趁着热度赶紧把自己的想法整理出来，说吧！小姐姐我对你们是不是真爱？毕竟年纪大了要工作，难得放假只想休息。&/p&&p&但，码到深夜，我不后悔。反正明天不上班。&/p&&p&而且我在想，有一群少年，是有多少次在深夜里闪闪发亮，这么做，或许更能感知到你们这几年燃到飞起的青春吧。&/p&&br&&p&pps.若有剧透和解读不合，表示抱歉，但拒不接受讨论。&/p&
不请自来。先声明，这只是一篇对这张专辑的个人乐评，如有任何不负责任的剧透、揣测，对你造成任何听这张专辑的影响，我可不管。 先上结论吧（或者叫概括性评价？）：这是目前为止最能表现RAiNBOW野心的一张作品，甚至不为过地说，也是我目前听到的众多95后…
&p&&b&对不起，可能你并没有意识到，其实你的赚钱能力还不如一套房。&/b&&/p&&p&为什么学历不值钱的今天，学区房却越来越值钱？&br&&/p&&p&帝都，五环某小区。&/p&&p&喜欢蹬着三轮车到处闲逛的老梁头，又一次把他的“宝马”停在了李哥的325车位上，李哥实在气不过跑去跟他理论一番。没想到对方反呛一句：&/p&&p&“&i&&b&不就占用一下嘛，有多大关系？我这小区拆迁三套房，你房贷还清了吗？一个月挣的钱有我收房租多吗？&/b&&/i&”&/p&&p&这句话犹如一盆冷水浇下，李哥也不知道该说些什么。这是他第二次觉得自己是这个城市的loser，上一次是16年买房的时候。当年李哥是以小县城的高考状元身份考进了北京top2高校，当时周围所有人都觉得这孩子以后必然前途无量，本科读完接着深造读硕士，毕业找了一份福利待遇让大家都很羡慕的工作。&/p&&p&可是，去年年初和谈了三年的女朋友准备婚房的时候两家东拼西借凑了一套五环80平的首付，但是当时李哥觉得房价太高了，想在观望看看。结果，今年年初只能买一套60多平的小两居，李哥的原话是：&b&再不买，可能以后就买不起了&/b&。&/p&&p&这是个真实的故事，房子已经成为年轻人中最沉重的一个话题，抛开说北上广深一线城市不说，二线城市的房价也已经&b&少则两年翻一番、多则一年翻两番，涨幅基本上是当地年轻人十年以上的收入，靠工资买房似乎正在成为天方夜谭。&/b&&/p&&p&更让年轻人不安的是，这种涨幅似乎并没有慢下来的迹象。今年3月开始，多家中介均表示在售二手房数量进一步减少，同时环北京周边三县的楼盘日光，深圳上海均类似，连武汉杭州这些强二线的新盘也跟不要钱一样日光。&/p&&p&为什么房价这么疯狂？除了很多刚需盘担心以后没有机会上车和刚改担心换不起房外，更重要的原因是&b&2014年以来国内的资产荒，央妈近几十年的货币超发和政府照搬香港的土地政策，这些因素共同推动了房价。&/b&&/p&&p&让我们把时间轴拨回2015年，那时候的实体经济已经哀鸿遍野，固定投资占比很大辽宁数据造假注水也没有把GDP拉上7。&/p&&img src=&/v2-5bbca936_b.png& data-rawwidth=&565& data-rawheight=&316& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&565& data-original=&/v2-5bbca936_r.png&&&br&&p&但是M2却依然维持在高位，&/p&&img src=&/v2-b896bf8d95da5bcfdbab02_b.png& data-rawwidth=&555& data-rawheight=&321& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&555& data-original=&/v2-b896bf8d95da5bcfdbab02_r.png&&&br&&p&所以大量无处可去的钱会自发去冲击资产价格，伴随这轰轰烈烈的股票大牛市之后，迎来的是债市的走强和这轮房地产的爆发，同时在16年国家&b&锁紧外汇，股市疲软，债市遭遇信任危机&/b&的情况下，没法海外资产配置的资金如此高的M2增速下拿在手上就是贬值，而北京房在产作为公认的稀缺资源自然是作为优质投资标的带头爆发。&/p&&p&再说说国内的土地政策，我们的房地产市场是参照香港的&b&供给端政策化，需求端市场化&/b&的模式。说白了就是北上深这种作为全国房价参照物的地方，政府财政收入并不依靠出让土地，可以进一步缩减土地供应（这点各地政府网站都可以看到），供给端减少供应，需求端自然用价格上升来反馈。当限购让一线城市的购买力溢出到二三线城市的时候，除了去库存降杠杆降低金融风险（&b&毕竟开发商的钱都是银行的，房子卖不出去，银行要一堆砖头没用&/b&），通过高价出让土地也排除了地方债务高企这颗政府头疼已久的雷。&/p&&p&那么接下来，一线城市房子的名义价格能降下来吗？&/p&&p&我认为其实是不能的，因为要降房价&b&要么控制好货币供给让钱有处可去，要么开放供地，要么……以美元计价降价。&/b&&/p&&p&控制货币供给的方案是很难的，毕竟全社会一百多万亿的债务，收紧货币政策的话企业部门债务和地方债务完全无法承受这一后果。开放土地供应和现阶段政府思路和做法相违背，不谈一线城市，二三线都在收紧土地，其目的是为了经济转型提供时机，如果真的现在开放供应，那么下图已经在外管局央妈的干预下的外汇储备是肯定经不起冲击的。&/p&&p&改革开放四十年积攒的4万亿刀外汇储备现在.....&/p&&br&&img src=&/v2-391d687c468c8128075ccedc05e31314_b.png& data-rawwidth=&582& data-rawheight=&319& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&582& data-original=&/v2-391d687c468c8128075ccedc05e31314_r.png&&&br&&p&最后来点负能量，&b&希望所有留在一线城市却无力置业的人能意识到，当一套房的赚钱能力远远超过你的时候，这个城市对你来说只不过是一个吸血鬼，与其被吸干了被迫离开，还不如早点去一个适合你的城市过适合你的日子。&/b&&/p&&p&&b&本文首发于&/b&&/p&&p&&b&公众号：跨越你的阶级
jieji668&/b&&/p&&p&&b&A股，房产，货币，哲学你想要的我都有。&/b&&/p&
对不起，可能你并没有意识到，其实你的赚钱能力还不如一套房。为什么学历不值钱的今天，学区房却越来越值钱？ 帝都，五环某小区。喜欢蹬着三轮车到处闲逛的老梁头，又一次把他的“宝马”停在了李哥的325车位上，李哥实在气不过跑去跟他理论一番。没想到对方…
&p&1.任何不放开供应的限购都是绿茶婊，表面是限购实际是保护房价。&/p&&p&2.要不要上车，人民币的前景等问题参照这个答案&/p&&p&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&北京的房价是不是正在透支着北京年轻人的创造力和生活品质？ - 野生杨叫兽的回答 - 知乎&/a&&/p&&p&3.有没有泡沫已经没有论证的必要了，说说动机吧，发张老图：&/p&&img src=&/v2-26b131c80_b.jpg& data-rawwidth=&580& data-rawheight=&340& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&580& data-original=&/v2-26b131c80_r.jpg&&&p&显然，这波房价暴&b&涨是gov放任的，目的在于转杠杆，把政府部门和企业部门的杠杆转移&/b&&b&给居民，证据出处&/b&：&/p&&p&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&中国房价涨成这样，为何没有任何经济危机的征兆？ - 野生杨叫兽的回答 - 知乎&/a&&/p&&p&&b&同样限购也是，现在热点城市全都限购，想做啥？其中一个目的不就是让人去二三四线接盘吗？我不知道这条毒计是谁想出来的，这人可能和冀朝鼎是一路货色吧&/b&。&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A///link%3Furl%3D0VMXcP_9gvBbjaOCdUkmH8NtB1ic1wj6NhEXJQiEI-YTFR9pKyifr0oMtGjPpOMEHlEU23hz4lEVBvXjvyULqyZgZXriQMyrD4-1fnWqXrvL-mtVk0FQYVQxe18oVYnd& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&冀朝鼎_百度百科&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&
1.任何不放开供应的限购都是绿茶婊，表面是限购实际是保护房价。2.要不要上车，人民币的前景等问题参照这个答案3.有没有泡沫已经没有论证的必要了，说说动机吧，发张老…
&p&有人说，这是打击富人炒房，却让改善需求躺枪。&br&并不对。&br&不要轻易觉得自己比全国智囊都聪明。你能看出来打击对象是谁，政策制定者看不出？&/p&&p&说句政治不正确的话：&br&&b&这次打击的就是“准中产”的“改善需求”。不是误伤躺枪，是精准打击。&/b&&br&再说句更加政治不正确的话：&br&&b&2016年的一波房价飙升就是准中产的“改善”拉起来的。&/b&&/p&&p&2016年，在北京的人一定听说过这样一句话：&/p&&blockquote&没房子先买一个小的先住着，以后再慢慢换大的。&/blockquote&&p&&b&当所有人都意识到一件事是个捷径时，这个捷径就即将变成麻烦。&/b&&br&比如，小房子怎么就能换成大房子呢？我的小房子涨价了，大房子也涨价了啊。&br&&b&别啪，还有&u&【杠杆】&/u&这种好东西。&/b&&/p&&p&简单说，通过“本金——贷款买房——买房还贷——本金增长——增长的本金再贷款”的模式，使自己的本金的增长借由两次杠杆加成，跑赢房价的增长。&/p&&p&举个例子粗略算个账。&/p&&p&假设你手持50w现金，在单价4W时入市，持有到单价8W时换房，首付比率四分之一（为了计算方便）&/p&&ol&&li&&b&50w贷款150w，持200w，单价4w买房50平&br&&/b&&/li&&li&&b&房价几年中涨到8w一平，手持50平房子，价值400w&br&&/b&&/li&&li&&b&卖房，还掉150w贷款，手持现金250w&br&&/b&&/li&&li&&b&250w贷款750w，持1000w，单价8w买房125平&/b& &/li&&/ol&&br&&p&&b&计算得很粗略，实际操作中考虑到购房者的还贷能力，二次杠杆未必加满，但原理是一样的，步子大小的区别而已。&/b&&/p&&br&&p&同时，北京还有以下的“利好”确保了这种换房实现的可能性：&/p&&ul&&li&超低的房贷利率&br&&/li&&li&北京超高的房价单价和涨价空间足以冲抵几乎所有的附加费用和本金风险&br&&/li&&li&在317新政之前，无房+房贷还清就可以认作首套房，所以可以实现杠杆最大化&br&&/li&&li&同时，各个中介轻车熟路的以房换房，使得换房者可以在现金压力极小、甚至毫无现金压力的情况下成功换房。&/li&&/ul&&br&&p&这种换房对市场的毒性在哪呢？&/p&&p&&b&&u&首先&/u&&/b&，卖方还贷再买房，购房者没有新钱投入市场，却带热了市场拉高了房价，&b&这本身就是一个巨大的“事出反常必有妖”。&/b&以房换房的市场，一个纯靠贷款拉动的市场，我们一般称它为：空手套白狼。&/p&&p&&b&&u&第二&/u&，“以房换房”使作为购房门槛的“首付”已然失效，剩下的限制器“月供”效力明显不足，所以买卖双方——或者说换房链上的N方——可以几乎毫无顾虑地坐地起价、哄抬房价。&/b&反正你涨我也涨，总能换得起，大不了我少换一两平。当时的情形在&a href=&/question/& class=&internal&&北京房价奔8万，炒作还是事实？ - 北京买房 - 知乎&/a& 的高赞答案里已经有了。像我前面写的那个换房流程，你把其中的现金数目*2 *10 *100 *1000，都依旧成立。&/p&&p&&b&&u&第三&/u&&/b&，有房者之间的换房游戏抬高了房价，却使得新入场者只能望洋兴叹。&a href=&///?target=http%3A///news/dxf/.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&2017年2月北京各区楼市房价排名分析（附最新楼市政策）-中商情报网&i class=&icon-external&&&/i&&/a& 里面讲到，&b&北京2017年2月房价同比增长高达40%，&/b&我也是眼见3w一平的房子一年间涨到6w一平，除了已经有房的人之外，无产者靠辛勤劳动几乎不可能追上这疯狂的上涨。&/p&&p&我身边有不少活例子，以每年10-15w的速度攒钱，能付得起首付的面积却逐年减少；&br&而现在北京按6w的均价，50平小房首付100w贷款200w，30年还清每月需还1w以上。也就是说&b&，现在北京的房价已经不是能不能出得起首付的问题，而是到了“能不能付得起月供”的拐点。目前的房价下，五环内上车的门槛已经逼近月入15k年薪20w（还需要有百万首付），但这真的符合北京的经济发展现状吗？&/b&&/p&&p&它的最终结果只能是：&b&&u&当换房链传导到最末尾，换房链底端的房主会发现自己的房子无人肯买，因为真正意义上的首套刚需人群已经买不起了，进而引发无人幸免的连锁崩盘。&/u&&/b&&br&这是政府无论如何不愿看到的。&br&而且，北京还有11w套的库存，你们有房的商业互吹，让新人上不了车，库存谁来清？&/p&&p&肯定有准中产不服气，说我们小百姓换个房怎么可能有毒？还不都是有钱人炒出来的？有钱人全是全款，见一套买一套。&br&来来来兄弟，你说的“煤老板在北京见啥都买”是从十年前穿越过来的吧？你最近一两年见过几个天天拿现金全款在北京收房的“富人”？收的哪里的房？什么价收的？说来听听？&br&话说“富人炒房”在北京楼市快成一个梗了，房价一涨，不用想，直接把锅摔在也不知道是谁的“富人”身上。前几年喷“富人”用杠杆抢房致富，这几年大家都用上杠杆了又说富人都是用现金全款买的，这想象力我真的服气。&br&退一步讲，如果真是富人全款炒房，政府才不着急呢，全款好歹也是固定了社会财富，但杠杆和二次杠杆固定的却全是泡沫。以房换房者几乎是一分钱不花，动动嘴皮子报价就把房价带了起来，还不起贷大不了房子一卖，贷款还了本金照样增值——&b&虽然换房者说“唯一住宅我咋可能卖呢”，可国家运转哪能赌在“老铁放心我不会的”这种程度的承诺上啊。&/b&&/p&&p&&b&&u&当然，我并不是要把锅全甩给以房换房者。&/u&&/b&&br&土地供给紧张——或者准确说，“土地供给”和“限制城市规模”的矛盾——才是房价飙升最直接的原因。&br&而根本原因，不用说，只能是区域发展不均衡。&br&317新政和以房换房，只不过是中国官民斗法历史上的又一回合而已。估计下一回合，“民”方使出“无房无贷净身出户假离婚”也为时不远了。&/p&&p&=========&/p&&p&发现有的朋友还压根没搞清楚317新政和930区别在哪。&/p&&blockquote&居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及&b&&u&在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的&/u&&/b&，购买普通自住房的首付款比例不低于&b&60%&/b&，购买&b&&u&非普通自住房&/u&&/b&的首付款比例不低于&b&80%&/b&. &/blockquote&&p&&b&&u&关键词1：贷款记录&/u&&/b&&br&只要有记录，只要你贷过，无论你现在有房没房，贷款还清没还清，你都是“二套房”。&br&房子卖了，贷款还清了，名下无房无贷，你就能按首套房买了？不可能。317以前是35%，如今就是60%，而且政策不改你一辈子都是60%。&br&&b&改政策已在上海深圳实行，当地俗称“处女贷”。你们感受一下。&/b&&/p&&br&&p&&b&关键词2：非普通自住房&/b&&/p&&p&北京如何定义普通自住房？1.容积率在1.0（含）以上。2.面积140（含）平以下。3.五环内总价不超468万或单价不超39600。&b&以上三条，需全部符合，才算是“普通住房”。&/b&&/p&&p&请注意第三条。&/p&&p&在北京单价平均6w的今天，即便你的房子容积比达标、面积不到140平，&b&如果你总价超过468万，依旧要算非普通住宅。&/b&&/p&&p&&b&首付80%。&/b&&/p&&br&&p&&b&===未能免俗的更新分割线===&/b&&/p&&p&爬了一下楼，答复几个问题。&/p&&blockquote&&b&置换房二次杠杆后月供也增加了啊？有什么问题么？&/b&&/blockquote&&p&有没有问题，咱们这么看。&/p&&p&以房换房的逻辑相当于：&b&你老板今天给你涨工资，你明天就能换房子。&/b&&/p&&p&&b&写到广告文案上就是：一套房在手，从此换大房0首付，100%按揭。&/b&&/p&&p&你要觉得这没问题，那我也不知道怎么解释了。&/p&&br&&blockquote&听说网签价可以随便填，那非普的468万限额不是没卵用？&/blockquote&&p&听说的事儿，不要随便相信。&/p&&p&马云只会告诉你他最后悔创建了阿里巴巴，却不会告诉你首富的日常生活水准；&/p&&p&买房的只会告诉你网签价随便做低，&b&却不会告诉你他敢做低是因为他现金充裕。&/b&&/p&&p&&b&因为网签价写得太低会影响贷款额度。&/b&&/p&&p&除非你买房的价格本身比468w多不了多少，少写个几十万，问题不大；&/p&&p&或者你一开始就没想上最高杠杆，贷个三成五成就满足了，那也没问题。&/p&&p&但对于手头现金很有限、刚刚凑到首付线的人来说，大幅写低网签价会让你贷不到你想贷的数目。&/p&&p&一句话，卖白菜，就别听卖白粉的心得了。&/p&&p&网签价、成交价、评估价如何影响贷款额度，我就不扫这个盲了，自己度娘吧。&/p&&br&&blockquote&&b&刚需现在到底能不能上车？&/b&&/blockquote&&p&几百万的买卖，我还不敢给你做主。但是我有一个事实跟大家分享下：&/p&&p&&b&16年房价暴涨，成交量却在缩水。&/b&&/p&&blockquote&&i&根据中国房地产业协会统计，北京房价已经从去年2月的45000元以下，涨到今年2月的60738元…… 根据北京市住建委的数据统计，2月北京全市二手住宅共网签12168套，环比1月下降5.4%，同比2016年2月减少11.7%，达到2015年4月以来的最低值。整体来看，网签量自2016年9月以来逐月下滑，累计降幅已达60.1%。 &/i&&/blockquote&&p&最粗浅的理解就是：价格虽然喊上去了，实际下手的却不多。&/p&&p&等什么？肯定不是等我老公。&/p&&p&&b&等的是换房链最低端的房子被人接盘。&/b&&/p&&p&换房链上的大产、中产、小产、伪产在“频繁带看”的焦虑中把价格抬了起来，但没有一个人想要出现钱，都想只靠银行贷款来换房。&/p&&p&&b&此时持币进场的无产阶级刚需，就是撬动这个沉默中巨大杠杆的那颗小石头。&/b&&/p&&p&成交量的萎靡，证明能够上车的无产阶级已经越来越少。&/p&&p&可叫价依然不会松动，因为没人相信北京房价会跌。大中小产们相信，无产们再怎么傲娇早晚也要咬牙入场的，想要入场的人有的是呢，反正我手里有房，我可以高价等。&/p&&p&而纵览全局的政府此刻出手，或许是观察到了：现在的房价配上现在的工资水平，北京的无产阶级接盘侠真要不够用了。这么搞下去，恐怕只有知乎顶端职业程序猿才能上得去车了，可北京哪有那么多程序猿啊。&/p&&p&一旦无人接盘，泡沫破裂，经济崩盘都是小事，十九大怎么开？&/p&&p&所以，政府调控的终点就是让房价维持在&b&某条线上&/b&，使得&b&一定数量的无产刚需&/b&能够进场，维持房市&b&基本的新陈代谢。&/b&&/p&&p&至于这条线画到哪？我的建议是——&/p&&p&&b&参考下一步的：1，新出的自住型商品房定价；2，可能出现的普通住宅标准调节。&/b&&/p&&p&剩下的判断，就各凭本事吧。&/p&
有人说，这是打击富人炒房，却让改善需求躺枪。 并不对。 不要轻易觉得自己比全国智囊都聪明。你能看出来打击对象是谁，政策制定者看不出？说句政治不正确的话： 这次打击的就是“准中产”的“改善需求”。不是误伤躺枪，是精准打击。 再说句更加政治不正确…
&p&&b&本人相关背景：精算师
&/b&&/p&&br&&p&&b&前言&/b&：我写这回答的目的是希望各位有幸看到本文的朋友能抽出您人生中的30分钟尽量一字不拉地读完本回答。这30分钟也就是一局LOL或者一集电视剧的时间，但你可以读到一位有n年工作经验的精算师专门写给知乎里绝大多数不太懂保险的朋友的回答。&/p&&br&&p&这篇文章尽量不使用网上你能搜到的已经被复制粘贴了几万遍的信息，而是用我的专业知识换一个角度为大家诠释。我并不是第一个回答本问题的精算师，只是我角度和他不一样。&/p&&br&&p&现在老百姓对商业保险乃至保险公司的怨气非常大，用以前上学时候老师教我们的话解释就是：保险最大的风险是你购买的保障并不是你真正需要的保障。我本来只打算买个西瓜结果最后发现买回来一个篮球。篮球也许比西瓜贵，但这并不是我需要的东西，我不需要的东西对我来说没有意义。&/p&&br&&p&因此我专门写了以下回答内容，我希望这篇回答能是一站式的商业保险回答贴，一篇就能解决普通人乃至初级保险从业人员所有关于保险的问题。&/p&&br&&p&所以请您尽量每个字都要看哦！&/p&&br&&p&&b&这篇文章最主要的目的是希望你们读完后能对保险，特别是对商业保险，能有一定程度的认识，可以产生动力在自己力所能及的范围内积极为自己及家人购买最好的商业保险。&/b&&/p&&br&&p&如果有政府和企业的决策人员能读到本文，也希望你们可以积极考虑为你们的员工乃至他们的家属购买保险。保险真的能为你们省不少心！我后面也会为大家介绍如何为自己配置保险并且为什么这样配置。&/p&&br&&p&保险这方面，特别是商业人寿保险，别说知乎，整个中国能像我这样从渠道、各种基本法、产品模型、偿付能力、核心系统、各种运营、再到监管乃至外部再保险管理能如此全面了解保险业的真没几个。好吧严谨点，最多也就几百号人。&/p&&br&&p&反正我的意思就是保险这方面我真的很牛逼就是了。（嗯，别打脸了）
&/p&&p&&b&&u&还有，我这篇回答虽然写于2016年，但即使你在2017年、2018年乃至东京奥运会时候才读到我这篇回答，我说的内容仍然管用！！！&/u&&/b&&/p&&p&&b&&u&我也会偶尔更新一下本文的内容，但无论怎么更新，本文的主基调是一直管用的。&/u&&/b&&/p&&img src=&/cec4eeeabd5eb_b.png& data-rawwidth=&329& data-rawheight=&466& class=&content_image& width=&329&&&p&&b&以下是正文：&/b& &/p&&p&-------------------------------------------------------------------------------------------------------------&/p&&br&&p&我知乎第一个赞同过千的回答：&a href=&/question//answer/& class=&internal&&怎么购买一份合适的重疾险组合？ - 李元霸的回答&/a&里曾经明确推荐过哪些重疾产品是目前中国包括港澳台在内最好的，但还是源源不断收到私信问我某某保险方案是否更好。&/p&&br&&p&我实在诧异地很，我不都告诉你们哪个最好了，你们照买不就是了，为啥还问那么多问题？但我想了想，即使在保险公司，很多员工甚至管理人员也不知道怎么为自己买保险。&/p&&br&&p&还真别笑，你如果有亲戚朋友在保险公司任职的，可以问他们一个人身保险里最简单的问题：&/p&&br&&p&保险中的“身故责任”分几种？&/p&&br&&p&我猜很多人是回答不出来的。&/p&&br&&p&所以，为了让大家了解什么是真正的保险，除了知其然还要让你们知其所以然。对于本题回答我决定换了个演绎方法。我要从知乎保险问题里最少人说的，最少人懂的，也是最基础的开始：&/p&&br&&p&&u&&b&我们先来谈谈中国的保险监管&/b&。&/u&&/p