对方租用我们的土地租用到期了，我们不想签了，但他们还是不搬怎么办
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甲方是房东还是租户？ 合同在规定时间到期，双方可协商续租，不续租，房东需验收房屋设备是否认为损害，水电是否欠费，ruguo有以上情况就要从押金中扣除，如果没有如...
按照规定，土地租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
土地租赁合同范本（供你参考）
出租方： (以下简称甲方)
承租方： (以下简称乙方)
你好，协商处理，或者经房东转租给别人，谢谢，望好评！
村办集体企业承包人在承包合同未到期时，写出书面申请中止合同，村委会收回企业所有固定资产，但债权债务问题一直未作处理，目前有部分债权人起诉本企业要求偿还债务，承包...
答: 房屋买卖合同中，是否必须填写买卖双方的联系地址？
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这个不是我熟悉的地区Apache Tomcat/7.0.59 - Error report - 雅兴问问
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大家还关注AD160-600先说结论：不值。&br&&br&有句话叫穷人拿时间换金钱，富人拿金钱换时间。从题主的描述来看，你的家庭并不富有，可能和我一样也是农村出身，你的工资并不是非常高，你的情况和我，以及知乎上很多普通人的情况很类似，底层家庭出身，刚毕业没多久，薪水待遇不高，只身一人来到大城市打拼，梦想着能在这座城市出人头地。你现在处于人生的起步阶段，没人脉，没资本，没阅历，有的只是一颗向上的心。你还没有资格一个月多拿出两千块钱来换取每天一两小时的时间。你还处于拿时间换金钱的阶段，更何况，如果就近租房，房租已经占了你收入三分之一了。那么除掉日常开销你一个月下来还能剩多少？&br&相信我，实实在在的票子远比所谓的花两个小时学习更有用。赚钱是一种学习，攒钱也是一种学习，开源节流是一门很大的学问。只有被钱逼疯过的人，才知道钱是多么重要，才知道赚钱是多么不易。&br&有些人回答问题永远是从自己的角度出发，不会设身处地站在他人立场想问题。我希望题主多站在你的家庭角度看问题，多从你自身的实际看问题，不要混知乎把自己混傻了，分不清现实了。&br&有人会告诉你年轻不要把钱看得太重，那是他没有尝过被命运逼迫的一无所有的滋味。对于家庭条件差的年轻人来说，年轻就是要努力好好的去赚钱，去攒钱。这是你一切安全感的来源。因为你无法预料命运多么残忍，小小的一个意外就可以轻易摧毁一个家庭的一切。我见过很多农村里老人生病等死的事情，根本不敢进医院。农村里因病返贫的现象就真实发生在我身上过。&br&我现在在某一线城市工作，一年到手差不多XX万，我自认为这个收入即使在知乎也不算垫底吧。可是我还是希望周末能够有班可加，我认为加一天班拿个几百块钱就是最好的提高自己。&br&所以我给题主的方案是，你可以和别人合租，这样既省点钱，也省点时间，哪怕是民房也可以。我旁边两个男生合租，1600一个月，一人八百，离他们公司也不远。&br&做任何事要立足于自身实际，穷就花时间努力挣钱和攒钱，赚钱和攒钱就是最好的锻炼自己的时机。&br&网上鸡汤太多，小心有毒。&br&-------------------------------------------&br&昨天随手写的答案，今天上来一看居然破千赞了，诚惶诚恐，生怕误导了陌生的朋友，以后写答案会更谨慎。&br&看了下评论，又回看了自己的答案，觉得还需要补充几点：&br&1，我所说的话都是在题主经济条件暂时困难的情况下才成立。对于生活无忧的人，当然可以不必在意这些小钱，多花时间学习是对的。我也希望自己能成为拿金钱换时间的人，去做自己喜欢做的事，谁愿意活在鸡零狗碎中呢，不过是被生活所迫罢了。&br&2，收入删掉了，免得引起不必要的麻烦和争端。信则有，不信则无。&br&3，应评论里一个妹子的要求说一下，合租最好和熟悉的同事朋友，女生安全第一，建议选有门禁的小区，不要选民房。
先说结论：不值。 有句话叫穷人拿时间换金钱，富人拿金钱换时间。从题主的描述来看，你的家庭并不富有，可能和我一样也是农村出身，你的工资并不是非常高，你的情况和我，以及知乎上很多普通人的情况很类似，底层家庭出身，刚毕业没多久，薪水待遇不高，只…
&p&谢谢大家喜欢我这篇回答。本人在知乎基本都是潜水党，对知乎的各种功能也不甚熟悉，只在刚添加回答的时候经常过来看看，后来事情一多就没再关注。昨天想再更新点东西才发现有了这么多赞同。&/p&&p&=============日更新分界线=============&/p&&p&不知不觉已经快两年了，我的两个小孩都开始上幼儿园，自己也刚刚开始工作，不知道Airbnb是不是要应该告一段落，因为最近有点忙不过来。也没想到时隔一年多仍然还有知友点赞要链接，感谢大家厚爱，&a href=&///?target=https%3A///rooms/Fs%3D51& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&想要链接看照片的朋友请点这里吧。&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&再更新一些管理心得。&/p&&p&今年夏天房子加装了软水机。之前有几次浴室问题都是因为水垢原因引起堵塞，每次打扫卫生时也花大量时间用于清除水垢。希望&/p&&p&大概从今年年初，我做了一个小的brochure，写明了客人来之前所关心的问题，需要了解的内容，并在客人入住前一周左右跟他们确认航班号或check in/out时间时发给他们。&/p&&p&主要包括这么几部分:&/p&&ol&&li&所有的联系方式，我们夫妻二人的电话号码，邮箱，以及我家的wifi名称和密码。因为碰到过两次国外来的客人到了巴黎之后才发现手机不能用，联系不上。白天到达还好，能问别的商店或路人借电话联系，深夜到达简直了。。所幸我家在一楼，即便是在楼下街上也能搜到wifi信号，所以我特别强调了这一点，确保客人至少有最后一种方式能联系上我们。&/li&&li&从机场和火车站怎么过来，打车费用，公共交通方式和价格，地铁站到我家的路线，各个关键路口的标识性建筑等。&/li&&li&介绍楼里的设施，比如门怎么开，走廊灯的开关在哪里，房子在哪一层。&/li&&li&有时候会有客人到的很早或很晚，我们不方便等的时候，会把钥匙放在门口一个小密码盒里，图例说明密码盒怎么用。&/li&&li&介绍我准备的本地手机和Mobil hotspot怎么用。&/li&&li&注意事项，包括拉圾如何分类。&/li&&li&附近的超市地址，到达路线，营业时间。以及一些水果店，酒铺的地址。&/li&&li&附近比较推荐的餐厅，营业时间，价位等。
&/li&&/ol&&p&另外还有一份停车场使用说明，单独发给自驾的客人。房间里所有的电器已经有专门的说明书小册子留下，这里也没再赘述。&/p&&p&这份小册子其实只是汇总了大部分客人经常会问到的一些问题，省确一一回复的时间。但没想到客人收到小册子之后都非常惊喜，有不止一个客人特意跟我说这本小册子太有用了，让他们很安心。&/p&&p&========&br&我在巴黎有套小房子，本是给爸妈准备的，房子全新翻修且颇花了翻心思。目前他们尚未退休，每年过来时间有限，最近刚刚放到airbnb上出租，到目前为止只接待了9拨客人，有一点小心得。&br&每一拨客人都给我留下深刻印象，收获的满满都是感动。&/p&&p&这套房子因为最初是给爸妈准备的，所有电器都齐全自不用说。所有消耗品我也尽可能准备齐全。&br&厨房方面，因为有洗碗机，洗碗布的使用相对较少，我保持两周一换。&br&冰箱里有拿冰袋冻好的冰块，在冰袋外面我会写明日期, 一般也不会超过2周。&br&nespresso胶囊咖啡不限量提供。装咖啡的那个cube保证客人到来之前是满的。&br&另外配了brita的滤水壶，根据显示屏提示更换滤芯。&br&保鲜膜，烘焙用纸，铝箔纸，保鲜袋都有。但是像食用油，调味料这些暂不提供。因为我们不想给客人提供已开封的食物，但每次买新的更换又太浪费，目前正在寻找小包装产品。&/p&&p&我们房子里有带烘干的洗衣机，&b&准备的洗衣用品如下&/b&：&br&普通洗衣液&br&真丝羊毛类洗衣液&br&消毒液&br&防染色的纸巾(一种吸附性较强的纸巾，和衣物一起放进滚筒，洗涤过程中会吸附衣物脱落的颜色，防止浅色衣物被染)&br&三种专业的除渍用品 (血渍及蛋白类，墨水类，桨果类)&/p&&p&&b&个人护理类准备如下：&/b&&br&洗脸洗发沐浴三合一的不含皂基的洗浴用品。属于药妆系列。不算特别主流，但非常好用。我自己家包括给孩子们洗澡都是用的这一款。目前也是好评多多。&br&洗手液，浴室厕所各一瓶。&br&肥皂&br&牙膏&br&牙线&br&化妆棉&br&棉签&br&扎头发的电话线发圈&br&浴帽&br&卫生巾 (哇哈哈前面提到卫生巾的妹子&a class=&member_mention& href=&///people/be2f46a8a55d5ed5c8ddbb0238d7bbb2& data-hash=&be2f46a8a55d5ed5c8ddbb0238d7bbb2& data-hovercard=&p$b$be2f46a8a55d5ed5c8ddbb0238d7bbb2&&@Juliana Yang&/a& 看过来，我准备了啊啊啊！因为我想到万一有人半夜突发情况找不到卫生巾扯点卫生纸随便凑和睡，遭殃的是我的床单呐！本着你方便我方便才是真方便的原则，准备万全总没错。)&br&应急救护包，里面是酒精消毒棉片绷带什么的&br&针线包&/p&&p&
对每一位客人，不论入住时间长短，我都会多备一到两套床品和浴巾以供更换。&br&
房间内备三块抹布，以颜色区分浴室，厨房，起居室卧室。换下来的洗碗棉我剪掉一个角以示区分用来擦厕所。&br&
洗衣机洗碗机我设置日程提醒，定期用专业产品清洗消毒，不仅仅是为了干净，更重要的是对电器做保养，除污除垢延长使用寿命。我自己家的电器也是如此，所以这算是一种习惯而不是单单针对airbnb。&/p&&p&针对带小孩的客人，因为我自己有两个小孩子，非常清楚带小孩出门有多不易，所以对有小孩子的客人会尽我所能提供最好的帮助。&br&&b&给小孩子准备的东西有&/b&&br&婴儿床及床品&br&推车&br&儿童餐椅&br&小宝宝用的摇椅&br&宝宝的沐浴用品&br&宝宝浴盆&br&换尿布用的垫子&br&另外我会视情况给小朋友准备几个适合他们年龄的玩具&/p&&p&另外，房间里我会留一份指南，附上所有房客可能需要的信息，比如wifi密码，我的电话，紧急号码，以及各种电器的英文使用说明。&/p&&p&
关于卫生，我们最初也想过找专业的保洁公司或保洁人员，但做airbnb无法像普通家庭那样安排每周几次的固定时间，很难指定同一个保洁人员。本人又有点完美主义，经常更换保洁人员，质量参差不齐，不是每一个都能达到我的要求，所以到目前为止，卫生都是我自己做。&br&
全部卫生做下来，从最初需要3个小时，到目前为止已经能保证2个小时内搞定。当然这需要客人配合，比如需要客人把所有使用过的，未经洗碗机清洗过的餐具单独放置，留在水池或洗碗机内，以免我把所有餐具全部清洗一遍。&br&
床品浴巾类也是一样，所有使用过的单独放置，清楚明了，方便更换。&br&
然后换床品，清洁浴室厕所，打扫厨房，擦拭家具，最后吸地拖地。&/p&&p&打扫卫生的产品如下：&br&
浴室专用清洗剂，能有效除水垢，各处喷喷停20秒左右擦一遍就很干净了。&br&
厨房强力油污净，目前看来租住时间尚短，且房客卫生都相当注意，厨房都保持的很干净，几乎不需要使用。&br&
洁厕净，含氯消毒的。&br&
磁砖清洗剂，用来擦厨房浴室地面。&br&
打扫卫生时发现清除所有的水垢印迹非常浪费时间，所以目前打算加装一台软水机，之后卫生时间预计能缩短至90分钟。&br&
至于床品和毛巾的清洗，是洗衣机60度热水洗净并烘干。其实这个温度足够消毒杀菌了，但为了保险起见我们还是会加入消毒液。&/p&&p&
这段时间的另一心得就是，价格设定很重要。平心而论，我家的这套房子，相较同地段同面积的其它房源，价格不算低。这中间自然有家具配置的因素。我之前提到这套房子是给我爸妈准备的，从装修材料到家电选配都是很好的材质品牌。而且我们也不是非租不可，因为我目前全职在家，相对有一些空余时间，一时心起尝试一下。所以我们针对的目标客户就是对价格不那么敏感，对品质追求较高的人们。现在结果表明，房客的素质都非常高，也带给我们满满的感动。&/p&&p&
有一拨客人，走之前留下了两束花，非常漂亮非常艺术的两束花，包括花瓶都是他们自己买的。&/p&&img data-rawheight=&4032& src=&/d9ee_b.jpg& data-rawwidth=&3024& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3024& data-original=&/d9ee_r.jpg&&&p&&br&&/p&&p&（找到一张当时拍的花艺照片。渣技术，实物更漂亮。）&/p&&p&
有一拨客人，是一对年轻夫妻，小baby只有3个月，从美国过来。考虑到他们长途飞行会很累，为了保证让他们立刻入住，我们免费把之前一天屏蔽掉了，这个我们没有提，但他们通过看airbnb上的日期设置猜到了。临走时送了我女儿一瓶宝宝香水。他们摔破了一个酒杯，主动表示留下30欧补偿，我们没收。&br&
有一拨客人，是我们的第一个预定，当时我们甚至连房屋说明都没有写完整。我给他们准备了一盒pierre hermé的macaron做为给第一个客人的礼物，他们的小女儿高兴的都跳起来了，是真的跳了起来。他们入住的时候有个小意外，厕所马桶堵住了，我们紧急叫了水管工过来疏通，折腾到夜里11点多，他们都表示理解，没有丝毫责怪。而且他们走了之后我才发现，之前浴室壁橱的合叶开了，我们自己不会弄，之前联系了装修工人说要到下周才能过来修，因为不影响使用我们也没在意，但这个合叶被这位客人给修好了，他甚至都没跟我们提一句。我发短信给他表示感谢，他说他的妻弟就是装修工人，这在他眼里是小意思，咔咔两下就弄好了，举手之劳何足挂齿。&/p&&p&
有一拨客人是对老夫妻，年轻时在巴黎求学，生活了相当长一段时间。此次是他们儿子在巴黎开艺术展，过来支持儿子，故地重游，同行还有从德国赶过来的年轻时的闺蜜。她给儿子的展览做了很多甜品，水果派，蛋糕。还特意多做了两个放在冰箱里留给我们尝尝。&/p&&p&
所有的客人，所有所有的客人，走的时候房间里都是干干净净，大部分都把垃圾扔掉了，有一些来不及扔的也都是按回收和不可回收分类打包，整整齐齐的放在那里。甚至有的客人最后一天洗完澡之后就把用过的毛巾浴巾放到洗衣机里开洗，等我们到达的时候已经进入烘干程序了。所有床品都拆下来放在浴室，我们只要把干净的套上去就好。&/p&&p&
之前做airbnb的时候也有些顾虑，但现在我很庆幸当初这个决定。遇到有意思的人，遇到善良的人，心情都是格外的好。我自己很用心的在做这件事情，每次听到客人们说我真是好喜欢你这个地方，住在这里非常happy，下次再来巴黎我还会住你这里，都非常非常开心。&/p&&p&＝＝＝＝＝＝&/p&&p&大家都看得好仔细，没想到好多人对沐浴用品这么感兴趣。牌子是uriage，国内好像翻译为 依泉，也是个基于温泉水的药妆，它家最有名的其实是喷雾，比雅漾大喷更好用。沐浴液补个图，目前长这样：&/p&&img data-rawheight=&1054& src=&/112cdae92cbaf75c1e6d290_b.png& data-rawwidth=&692& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&692& data-original=&/112cdae92cbaf75c1e6d290_r.png&&&p&但是包装不定期会变化，我是从09年开始一直用这一款，到目前为止已经换过三次包装了。&/p&&p&=========== 7月1日 更新分割线 =========&br&继续更两个很温暖的客人。&br&
一个客人是个牧师，年纪挺大，此次来巴黎是旅游庆祝结婚28周年。他自己只在学生的时候来过一次巴黎，他的夫人很喜欢艺术与文学，一直向往能来巴黎旅游，但却从来没有来过。携手白头是很幸福的事情，犹其是携手白头且仍然有激情完成当年的梦想。遇到这样的事情，就算是旁观者都会跟着开心起来。所以我很想送他们一件礼物，便在家附近的一家餐厅预定了晚餐送给他们。他们非常非常开心，回复我说这是一个real highlight to celebrate our anniversary.在写评价的时候，牧师是单独致谢，说他没有把我准备礼物这件事情写到public review里面，怕会给我带来面对其它客人的压力。&/p&&p&
还有另一对老夫妻，也是年轻时曾经在巴黎待过一年，就住在这附近。现在年龄大了，很想念巴黎，想经常回来看看。他们早上9点多就到巴黎了，但我们之前的客人10点钟才离开。于是我们用最快速度打扫好房间让他们进来，虽然需要他们自己等洗衣机和洗碗机工作结束后把里面的东西取出来，但他们还是很高兴。老先生也是科研界人士，这次来巴黎是有学术会议要开。和他闲聊了两句，听他讲了下他的研究内容，似懂非懂。分别后我去超市买菜，排队结账时闲得无聊，想google一下他的paper看看具体是什么，结果，看到跳出来的信息，我激动的大脑一片空白，应该是尖叫了一声，不然为什么周围的人都像看疯子一样看我。。。。老先生是位诺贝尔奖得主！！！！他们退房时，也是全部都打扫的干干净净。他们的女儿过来住了几天，老太太告诉我说她女儿用过的浴巾床单等她都已经洗好晾好了。用过的餐具也都洗完了，正开着洗碗机的门散热气。只留下几个塑料瓶，因为楼下放回收垃圾的垃圾筒满了，塞不进去。我说能不能拍张照片啊？老先生愣了一下，接着哈哈一笑，说当然可以，你怎么知道的？拍完照片我又掏出一张全家福照片，请他在背面签了个字，打算裱好挂起来，等孩子们长大了，每次考试前都拜一拜。。。&br&那天碰巧是儿子幼儿园的校园公开日，我必须要赶回来。他们要去的机场离我儿子学校只有几分钟车程，于是我就顺带把他们送到机场，分别的时候，他说，他之后可能会经常来巴黎，probably will see you again.&br&何其有幸！！！能接待一位诺奖得主！！好吧，我承认，我就是这么浅薄，事情已经过去好多天了，我还是忍不住想来得瑟，哈哈哈哈哈哈哈，还是好激动。&/p&&p&***************************************我是更新的分割线**********************************&/p&&p&更新几个小故事吧。&/p&&p&先是回头客。&br&最初并没想过能有多少回头客，因为之前的感觉是大家来旅游嘛，有多大概率是经常来呢？保不齐好多人一辈子就来这一次，总是想尽心尽力做好一点，至少不让他们因为住处留遗憾。但是，现在已经接待了四五起回头客了，还有一对客人问了两次时间都凑不上，第三次再回巴黎时才住进来。&/p&&p&有一拨爱尔兰的客人，第一次是兄弟二人带着老妈来逛巴黎。一家人都特别高。四个月后兄弟俩中的哥哥带着妻子来巴黎度周末，见面后感觉像老朋友一样，聊工作聊生活，感觉很奇妙。他们走的时候留了一对唐老鸭米老鼠的玩偶给我的孩子们，摆成搂肩而坐在厨房台面上的样子，特别温馨。可惜没来得及拍照留念就被娃抢过来抱怀里了。他说每年都来两三次巴黎，我们下次再见。&/p&&p&前文说到的，第一个预订我们房子的客人，来自澳洲的一个小镇。说镇上居民只有4000多人。他们走后的第四个月，我突然收到email说她是我们客人的朋友兼邻居，8月份想来巴黎旅游，问能不能住我这里，还说9月份她妹妹也要来。告诉我说那对客人回去之后跟几乎整个小镇上的人推荐我家，说你们去巴黎一定要去这里住，特别好。说你知道吗，你现在在我们那里都很famous了啊！&/p&&p&还有前文提到带着三个月小baby旅游的那对小夫妻，前几天重新联系我说Hi 小baby已经一岁多会走路了，我们今年还要带他回法国来看家人，你那里什么时候有空？帮我留7天出来。&/p&&p&还有一对阿根廷的律师夫妻，说每年秋天都会来巴黎度假，去年走的时候就要跟我们预订下一年十月的日期，我说现在太早了吧，还有一年呢，不会有变化么？圣诞节的时候收到他们发来的祝福短信，末尾还在强调，我们日期没有变，我们一定会来的。我说好的好的我给你留着。前两天收到预订申请，还是他们，说现在不早了，可以确定日期了。。&/p&&p&最快速的回头客，是我很喜欢的来自加拿大的一家人。两个孩子，女孩10岁男孩8岁。&br&他们来巴黎要转机，结果第一程飞机晚点导致误机，只能改签至伦敦再转至巴黎。到巴黎机场后发现行李没到，四个人，四只行李箱，两只还在加拿大，另外两只在伦敦。。。。到我这里时已经是离开家门的第27个小时，差不多快40个小时没睡过觉了。一家人脸上写着大大的疲惫，但却一脸笑容的跟我描述这次旅程是多么一波三折，仿佛这是一个探险，而他们一路闯关成功。&br&他们在我家住了五天，之后起身去伦敦。送走他们不久，我手机收到短信，当时他们还在去伦敦的火车上。说我们已经开始想念巴黎了，我们要在伦敦待三天，下礼拜你那还有空吗？我们再回来住三天好不好？我说我这只有两天空档，马上回复我，两天也行，那我们下周见！今天他们刚回来，告诉我说，Feels great to be back! 特别可爱，特别有激情，特别有感染力的一家人，让人特别开心，突然想回来更新贴子继续讲故事了。&/p&&p&另外还有想买我们房子的，这样算好玩的事么？？&/p&&p&到目前为止已经有三拨客人向我们表达过这个意向了。最近一个想买的是个纽约大学艺术系的教授，因学术访问在我家住了二十多天。最后说我真是太喜欢你这个房子了，大小，格局，灯光，装饰，感觉全都对! 你要卖的时候一定一定联系我! 我告诉他承蒙厚爱，暂时没这个打算。这样，我把我的设计师介绍给你吧。。。&/p&
谢谢大家喜欢我这篇回答。本人在知乎基本都是潜水党，对知乎的各种功能也不甚熟悉，只在刚添加回答的时候经常过来看看，后来事情一多就没再关注。昨天想再更新点东西才发现有了这么多赞同。=============日更新分界线=============不知不觉已经快…
&p&怒答。从09年开始，每年重新租房和搬家若干次。&/p&&p&&u&先说整租:&/u&&br&在帝都租房，一定要分清楚两类&b&房屋中介&/b&：一个简称&b&中介&/b&，一个简称&b&代理&/b&。&br&帝都租房要领：&b&有钱的找中介，没钱的靠网络，有钱没钱别找代理&/b&。&/p&&p&在讲中介之前，先科普下&b&租房合同的要件，以及租房合同为什么有用&/b&。租房合同一般包含：房屋地址、房东的签名和身份证号、租户的签名和身份证号、每月租金、租期、押金、房东交付给租客的电器家具清单，以及其它一些限制条件（例如房屋不得超过x人居住），一般会再附上房产证的复印件。&/p&&p&租房合同一旦签订，就受《合同法》保护。如果房东在租期内收回房屋，则房东违约。如果租户不再交房租、或者违反了合同的其他限制，则租户违约。房东违约时，房东需要提前一个月告知租户，并赔付违约金给租户，一般违约金是一个月房租。租户违约时，租户需要提前一个月告知房东，并赔付违约金给房东，一般违约金也是一个月房租。但是一般而言租户可以做到来去无踪，所以房东会在签租房合同时让租户先交一个月的押金，在租期截止时再退还给租户，如果租户人间蒸发了押金正好可以用作违约金，这样房东的利益才有保障。&/p&&p&那为什么不让房东也押一个月的押金给租户呢？因为房子就在哪儿啊，不满意你大可以赖在屋子里当“钉子户”的…查水表也不开门，让他找房东去。&/p&&p&因此，如果你是租户，跟你签合同的人是否是房东本人显得尤其重要。签租房合同时一定索要一张房子的房产证复印件，上面有房屋的地址和房东的姓名，只有和合同上的地址和名字匹配，才能&b&确保收了你的钱的那个人能对房子负责&/b&。&/p&&p&合同签好之后，依然不要掉以轻心，必须一手交钱，一手交钥匙，不见钥匙不给钱。进到屋里，反锁房门，才算完事大吉了。不过如果“房东”用假房产证和假钥匙骗了你就当我没说。&/p&&p&房租一般不会每个月交一次的，而是会按季度、半年或一年来交，一次交的越多对于租户的风险越大，风险意识就越要提高。还有合同一般要一式两份，房东一份租户一份，防止另一方抵赖。&/p&&p&&u&好了，谈谈中介和代理的区别。&/u&&br&正常的租房中介的盈利模式是这样的：房东有房源想要出租，将信息告知房屋附近的中介（有时会把房屋钥匙给中介，有时只是登记信息，并且不只在一家中介登记）。租户在中介询问租房时，中介的人就带租户去看房。在看房期间，中介会严格控制一件事：&b&不让租户知道房东的联系方式&/b&。租户看上了房子接受了租金确认要租房之后，中介会约时间让房东和租户在中介公司里面见面，一起签租房合同。需要注意的是，这份租房合同的甲乙方是房东和租户本人，中介自称只是监督、见证的作用。签完合同之后，中介向租户索要中介费一般是一个月租金。如果房屋租金很高的，中介会向房东索要中介费。但无论中介向谁索要中介费，一般是在看房之前就说明了的。所以为什么中介一直都不会让租户直接联系上房东，因为一旦租户和房东联系上之后，就可以绕开中介私下签一份一样法律效力的合同，由于羊毛出在羊身上，所以对于房东和租户是皆大欢喜的。这类中介的中介费本质是引荐费，签完合同之后的纠纷理论上说都是房东和租户之间的事儿，中介扯不上关系，因此一般成不了黑中介。&/p&&p&正常的中介大的有链家、我爱我家、21世纪不动产等，小的一般都是地域性的。小的中介公司一般主打租房业务，而大的中介公司一般主打卖房业务。因为卖房一下就赚好几万，租房的中介费只能算聊胜于无。而且开展业务时，一定要控制好租户和房东不能私下联系上，伤神啊。&/p&&p&另一类臭名昭著的中介，就是所谓的「房屋代理中介」，简称&b&代理&/b&更合适。代理的盈利模式是：房东和代理公司事先有合同，将房屋整个交由代理公司处理。代理公司定期给房东费用，在合同期满之后代理公司将房屋还给房东。另外据说，有的房子代理公司就是真正的房东。&/p&&p&这类代理公司既扮演普通中介的角色，又扮演房东的角色。租户如果看上了房子，只能跟代理公司签租房合同，房东不会参与（只要代理公司定期给房东送钱就行，房东不关心房子租给了谁）。因此，&b&不论你是通过什么途径找到的房子，只要最后跟你签租房合同的是一家公司（而不是个人），租金也是交给一家公司，你就正在跟代理打交道，&/b&恭喜你有被黑的可能了。&/p&&p&跟代理公司签租房合同的主要问题：&/p&&ol&&li&愿意把房子交给代理公司的房东，一般都只为省事，不爱惜自己的房子。代理就更不爱惜房子了。经常会把客厅打成隔断墙，就是那种隔壁放个屁都能听得一清二楚的屋子。代理的房子，家具家电也绝对是最便宜的二手货。所以代理的房子，表面上比正常房子便宜一点，实际居住质量非常低。&/li&&li&代理公司很多都是黑社会。其实你跟正常的房东签合同，有可能房东就是流氓，到期了不退你押金，没事儿还恐吓你一下，你也只能忍了。不过放心了，这几年遇到的大部分房东都是小区里的和蔼大妈大爷，或者是通情达理的年轻男士女士，你给房东打电话说洗衣机坏了第二天就给你换个新的都是有可能的。但代理公司……到目前为止我没有听说一例在代理公司租房，还能在到期的时候拿回全额押金的。不退押金的理由千差万别，但相信我，这些都是借口。&/li&&li&代理公司没法投诉。在天朝，你懂的。哥就曾经在代理公司租房被坑，打电话去建委投诉，建委告诉我这家公司没有备案，他们不管，让我去找工商局1的电话就没有人打通过好吧。这时如果你想尝试找人去理论的话，请看一下第2条再三思一下。&/li&&/ol&&p&PS: 链家、我爱我家这些中介公司，手里头也会代理一些房子，虽然他们不是专门搞房屋代理的公司。&/p&&p&如果大家已经能区分开什么是正常中介、什么是代理中介了的话，并消除了对正常中介行为的心理恐惧之后，&u&我想谈谈怎样找房&/u&？&br&靠熟人推荐找房虽然最靠谱，但却是最难得的。正常你想找房时，一般只有两种靠谱的选择：中介、上网。&/p&&p&问：路边的电线杆上的租房信息可信不？&br&答：没敢试。&br&问：去小区问遛狗的大妈大叔有没有邻居有房出租行不？&br&答：没敢试。&/p&&p&由于现在大部分的房东都还不会利用网络，或者房东们不希望手机被打爆，所以大部分的好房源确实是在中介手里的。通过中介看房，一般都能找到满意的房子，就看房东要求的房租你能否接受，以及心不心痛给中介的「服务费」了。以下有一些建议：&/p&&ul&&li&先选定地段或小区，然后在附近多看几家中介。只找一两家中介的房源其实都挺有限的。&/li&&li&看房时随机应变，看看中介费有无「打折」的可能，我遇到的中介都能正常打折到9折甚至8折。&/li&&li&如果看上一处房子，一定要多看多记多分析，尝试是否可以私下找到房东。如果成功了，中介可能会打电话质问你或者房东，但，呵呵。（这是不对的，请尊重正规中介的劳动，嘿嘿）&/li&&/ul&&p&再次强调，一定学会区分代理，遇到代理公司或者代理公司的房子，一律pass。&/p&&p&如果十分心痛中介费的话，大多数情况下只能上网找了，58同城、赶集、豆瓣小组、水木BBS、各个校园论坛、公司内部论坛等等。通过网络租房要注意以下几点：&/p&&ul&&li&校园和公司内部论坛略靠谱，资源可以和朋友多共享。&/li&&li&58同城和赶集，感觉房子质量普遍不如中介的房子，房租也无优势。但一般很容易区分出中介发的帖子，能直接跟房东或者二房东签合同省下中介费。&/li&&li&豆瓣小组：房源是全市的，对于类似回龙观区域的房源略少。另外感觉合租居多，整租较少。&/li&&li&好像回龙观有个社区网。&/li&&/ul&&p&&br&&/p&&p&无论找中介或是上网找，看房都是关键环节，看房时需要确定：&/p&&ul&&li&最后签约的是房东本人、二房东还是代理公司。&/li&&li&是否集中供暖。没有集中供暖的房子要问清楚冬季采暖费多少钱。集中供暖的房子采暖费一般房东出，可确认下。&/li&&li&物业费是否房东出。以及平时物业维修怎么收费。堵个水槽什么的太正常了。&/li&&li&分辨房子的档次主要看厨房。（纯个人观点）&/li&&li&如何开门和如何反锁，主要是确认其他有钥匙的人（例如房东或之前的租户）能否在反锁的情况下进门。如果客厅没法保证，至少卧室必须保证能从里反锁。这点对于女生尤其重要。&/li&&li&其他如采光、通风、面积、阳台、电视、冰箱、洗衣机、空调、宽带、卫生间、热水器等。闭路电视费由谁出。&/li&&li&如果一些特别基本的条件一眼就看不上（例如是代理的房子，没空调，没阳台，厕所少等等），就不用细问其他费用细节了，会浪费大家的时间。&/li&&/ul&&p&&br&&/p&&p&&u&再说说二房东：&/u&&br&二房东的存在，一般是因为有人重新租了房子，又怕付一个月的违约金，所以转手租给另一个人。有时房东很看重租户不能转租，并在租房合同中写明。有时房东无所谓，就睁一只眼闭一只眼。跟二房东签租房合同，并不需要非常敌视。&/p&&p&如果你真看上了一个房子，但又只能跟二房东签租房合同的话，这里会存在三个风险：&/p&&ul&&li&房东不承认曾经租房给二房东。&/li&&li&二房东要搬回来住。&/li&&li&房东想收回房子。&/li&&/ul&&p&你需要考察以下方面，再决定是否签合同：&/p&&ul&&li&询问二房东转租的原因。为什么这个房子你看得上，他却不想继续租了，原因是否说得过去。&/li&&li&询问二房东的职业、工作地等，在聊天中观察这个人本身是否靠谱。&/li&&li&仔细查看二房东跟真正房东的租房合同，看是否有房产证复印件以及房东身份证复印件。&/li&&/ul&&p&跟二房东签租房合同时，一定要注意上面提的三个风险一旦发生，二房东都会支付你违约金。但由于二房东是个人，所以能找到人是非常关键的。如果你觉得对二房东的身份辨认很难，又特别想租这个房子，就一定要做好押金打水漂的心理准备。&/p&&p&&u&最后说说合租：&/u&&br&合租有三种情况，一种是跟房东直接签约，签合同的注意点跟整租一样，这也是最好的方式。另一种是一个人先将房子整租了下来，然后自己住主卧而把次卧分租给别人，签这种租房合同的注意点跟上面二房东部分一样。还有一种是大家本来就认识，一份合同上写所有人的名字就行了。&/p&&p&&u&总结：&/u&&br&租房其实是一件很有挑战、但成功之后又很有成就感的一件事。拼的就是细心、耐心和时间。&br&最后再说一次：&b&珍惜生命，远离代理&/b&……&/p&&p&-----------------&/p&&p&附上一篇《租房提取公积金流程记录》: &a href=&///?target=http%3A//www.yewen.us/blog/2013/03/bjgjj/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&yewen.us/blog/2013/03/b&/span&&span class=&invisible&&jgjj/&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a& (引用自 &a class=&member_mention& href=&///people/fb8eb0ac6f1fd05b1353dc& data-hash=&fb8eb0ac6f1fd05b1353dc& data-hovercard=&p$b$fb8eb0ac6f1fd05b1353dc&&@叶文&/a& 的笨狗又一窝)&/p&&p&----------------&/p&&p&北京住建委的自行成交版租房合同模版可以在这儿搜索下载： &a href=&///?target=http%3A//www./publish/portal0/tab1851/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&下载合同示范文本&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
（直接下载：&a href=&///?target=http%3A//www./Portals/0/files/fwscglc/%25E3%E5%258C%%25BA%25AC%25E5%25B8%%2588%25BF%25E5%25B1%258B%25E7%25A7%259F%25E8%25B5%%E5%EF%25BC%%2587%25AA%25E8%25A1%258C%25E6%E4%25BA%25A4%25E7%EF%25BC%%B.doc& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》&i class=&icon-external&&&/i&&/a&）&/p&&p&----------------&/p&&p&写在2017年：&/p&&p&一晃这篇回答已经写了4年了，直到最近《知乎「一年级」》发邮件说想要收录，我才赶紧再review了一遍。虽然现在已经成家了也买房了（不过不是在北京），也还是希望自己从前的体验和总结能够帮助到更多的年轻人。&/p&&p&聊聊评论里关于自如友家的问题：当时自如友家刚刚推出，我对它没有什么了解，因此不敢详细描述。从性质上，自如友家属于「代理」，不过它是链家旗下的，所以算是正规的。&/p&&p&后来我身边不少人住过了自如的房子，总结起来&/p&&ul&&li&优点是：房子位置好，离公司近；一个人找单间很容易（不用凑人合租）；定期有人来打扫清洁；房租便宜。&/li&&li&缺点是：和其他代理的房子类似，房屋的品质普遍不高，公共空间例如客厅，会被隔断成一到两个卧室继续出租；跟很多不认识的人一起住，一般回家就直接进自己的小卧室待着；如果只有一个卫生间早上上厕所需要排队等等。&/li&&/ul&&p&称不称心就看自己选择了。再次希望大家都能找到自己满意的房子。&/p&
怒答。从09年开始，每年重新租房和搬家若干次。先说整租: 在帝都租房，一定要分清楚两类房屋中介：一个简称中介，一个简称代理。 帝都租房要领：有钱的找中介，没钱的靠网络，有钱没钱别找代理。在讲中介之前，先科普下租房合同的要件，以及租房合同为什么…
正好毕业的第一份工作就在成都链家做房产中介，就大概说一下，不太喜欢长篇大论，就简明扼要的说一下吧&br&首先说一下中介是如何拿到房源的：&br&&b&&u&1，门店上报：&/u&&/b&以前我们会做门店的值班，值班无非最重要的一件事就是坐等客户，客户分两种，一种是来店找房子的，一种就是来店报房子的，基本都是自己有房子坐等出租/出售，但由于自己懒得打理，所以就主动放给中介，但这种业主一般都是会一次报很多家中介，很少有独家优质房源。&br&&b&&u&2，社区摆盘：&/u&&/b&就是拿块人字板站在社区门口/人流集中地，上面有很多我们选的比较优质的房源，等过路客户主动找房子，或报房源。尼玛最可怜的就是你还要注意到城管啊，城管一来你就要和小摊贩们一起尼玛开溜，城管一走又默默的回来。。。。。。。&br&&b&&u&3，洗业主名单：&/u&&/b&本人开始最害怕的一项工作，经理会给你一张小区业主名单，上面有业主名称，业主电话，名下房子的单元号，面积户型等基础信息，打通电话还没等对方开口就问“您好，请问是XX先生/小姐吗？我们是中介公司的，请问您在XX小区的房子有没有意愿出租或出售呢？”但这句话最终说出来的长度，取决于对方的态度，我就经常遇到那种态度很恶劣的，问候全家的，但也能理解，如果换成是我每天都接到这种骚扰电话也确实够恼火的。&br&名单哪来？公司出钱找物业去买&br&&b&&u&4，客户介绍：&/u&&/b&顾名思义，就是以前的老客户转介绍的，但是很少有&br&&b&&u&5，行业内部消息：&/u&&/b&一般情况下，中介公司关于自己手中的房源信息都是很保密的，特别是优质房源，但也有那种私底下关系比较好的，会有一定程度上交流。当时我经理的爱人就是成都另一家大型中介的经理&br&&b&&u&5，网络拓客：&/u&&/b&还有个就是自己去搜房网啊，56同城网等去找私人房源，然后打电话转化为公司内部的中介房源&br&&br&在已有房源中&b&如何选优质独家房源&/b&：&br&1，我们拿到房源后都会实地去拍照片，所以凭借经验都会对房源做评估，所谓的优质房源就是价格低，品质高的信价比房源&br&2，然后特别让我们心动的就会去和业主谈独家，签到协议，只能在我们公司成交，如有违反，有违约金，但实际中，这就是一张废纸，只是给业主一个心理压力，貌似无法构成法律效应，我们公司也经常有挖其他公司独家房源成交的。&br&&br&其他花絮：&br&1，我们公司有内部系统，凭借账号可以查询和录入自己所管理片区的所有房源（但分租房系统和买卖系统，不过有些房源有重合，因为业主考虑有租又售）&br&2，我们每天的工作就是，上午一大早开会，然后去网上找房源录入系统和发网络，下午没事就去做社区，然后一天就这样混过去了，当然，有客户就会去带客户&br&3，貌似现在想不出什么来了 - -~~~~~&br&&br&&br&可耻的匿了~~~~~&br&——————————————————————————-——————&br&&b&另外，我还想说一句，中介的水很深啊尼玛！！！！！！！！！！！！&/b&&br&&b&既然有人想听深水，我有时间再来补补吧~~~&/b&&br&&b&—————————————————————————————————&/b&&br&&b&为了引起不必要的误会，我先申明一下，以下所有讯息都是基于lz于去年在成都桐梓林片区做房产经纪人的整理而成（成都老富人区，月租均价4000左右，也经常接到要求7000，甚至1W以上的房源，所以这个片区对价格普遍虚高厉害，因为都是有钱人住/租嘛，都是花公款的，不在乎那点钱），不代表全成都，乃至全中国的整体情况。&/b&&br&&b&此外，所涉及的操作模式也是大部分经纪人常用的，不代表每一位经纪人都会用这种模式进行操作。&br&&/b&&br&&b&由于这几年房产中介的发展实在太过迅猛，竞争越来越大，时隔一年，所给出的信息难免又不太准的地方，所以仅供各位拿捏参考&br&&/b&&br&&br&&br&&br&&br&&b&关于价格：&/b&&br&我们在录入房源的时候，会在内部系统上标注上业主给出的心理低价，一般情况下（租房），我们会在低价的基础上多500—3000的给你们报价，比如月租2000的低价，我们一般会给你们说2500，月租10000的，我们会说13000，甚至15000都有。这不是一个固定的标准，只是行业的普遍情况，各位亲在讲价的时候可以根据这个标准适当的去谈价。&br&&br&&b&关于看房：&/b&&br&我们对第一次带客户的看房动线公司有专门的培训，一个名叫BAC的固定推荐模式，也就是说我们会在选好的3套房中划出 好 中 坏 三个等级的房源，其中看房顺序就是中好坏，最好的房子永远在中间。&br&&br&看房的时候我们都是两个人，一般都是自己选的搭档，两个人分工很细。我用A、B来举例，A就是看房过程中的领导人物，B属于助手类型的。一般整个过程中说话最多的就是A，B一般负责到各个门店拿钥匙，帮腔，然后在最后谈价的时候，如果两人有信心当场拿下，B就会偷偷的出去打电话试探业主的心理低价。&br&刚才所说的是假设在业主不在家，我们能拿到钥匙的环境下，而AB模式最重要的用处，是在带看那些业主在家的房源时，A会一直紧跟客户，而B就死盯业主，防止两人私下留电话号码，租房还好，特别是在做买卖房源的时候，经纪人看得更紧，有时候客户去业主家上了厕所，出来后B都会借故去厕所翻个遍- - 看有没有留下电话纸条。&br&&br&&b&关于中介费：&/b&&br&以成都为例，中介费用就是一个月的房租费，中介费的构成模式是（客户+业主=中介费），什么意思呢？就是如果房子月租1000，那中介费就是1000元，这1000元按照公司的规定是业主500元，客户500元，五五分。但实际操作中，由于大部分业主都不认可中介公司，不愿意承担这笔费用，所以为了在最后成交的时候不会因为中介费问题撕单，我们都会一方面给客户说中介费需要客户全额承担，而另一方面也给业主释放讯息，需要承担半个月的中介费，但具体最后再谈。&br&这样的好处就是，如果客户爽快，愿意承担一个月中介费，那就不需要业主再出钱，合同就好签了。而如果客户认为中介费太多，我们就会说申请向公司打8折，只需要缴纳800元就行了，而剩下的300元就向业主做工作，说什么之前500元中介费我们也像公司申请了一下啦，只需要缴纳300元啦blahblahblah之类的，然后客户从1000元预期的中介费减少到800元，业主从预先的500元中介费降低到了300了，心理上都认为自己捡了便宜，那合同也好签了呀。&br&但无论如何，最终我们都需要想办法筹齐所有中介费，一分钱不能少，一分钱也不能多，不然合同将无法上报到总公司，最终影响到业绩提成。&br&&br&&b&关于58、搜房等&/b&&br&我们每天最先做的事情，就是把前一天新录入内部系统的房源发布到这些网站上去，所以你在58和搜房网上找到的房源90%都是中介房源。有人会问啦，难道就没有个人的吗？当然有，但基本上一有个人房源发布出来，我们就会立马打电话过去，问他能不能发布到中介，80%的人还是会愿意给我们的，所以还没等你看到这条个人房源的帖子，几个小时后，网页上关于这条房源的信息齐刷刷的全部被中介公司发布的版本顶下去了。&br&价格依然虚高?sure~~~~~~&br&另外我还要说一下，关于这些网站，都是和我们公司有合作的，我们都是用的付费账号，每天有100次刷新的机会，刷新帖子的好处在于可以让你被顶下去的中介房源信息，被从新顶回首页。所以这也就是为什么这些网站上那么多中介房源的原因，一般的房东哪会去花钱买账号，哪有空整天都盯着自己的帖子是不是被沉了呢？&br&&br&&b&关于58、搜房等网站上的价格原因&/b&&br&按照公司的规定，我们在58和搜房等外网上面的报价必须一致，也就是必须根据内部系统的价格填写，但实际操作中，很多经纪人为了抢客户，一般都会报得比内部系统（也就是大多数人）的价格要低，但也不会低于业主心理低价，如果你看到一套房子有人报价和均价相差太多，那么这个价格一般就接近业主的成交底线了，但一般人很少这么做，因为最后签合同的时候很难办，因为客户普遍心理是要讲价的，还想减个千儿八百才舒心似的，这也是为什么我们普遍都会虚高报价的原因了&br&关于价格差在租房部门查处不严，但在买卖部门就很严厉了，公司会定期暗访抽查外网，如果有发现经纪人没有按照内部系统统一报价，恶性竞争，处罚是很严的。&br&&br&&b&关于58、搜房等网站上的房屋照片&/b&&br&因为要遵守公司的规定，一些正规中介都会放房源的真实照片上去，链家也一直标榜100%真实房源，这是全国中介中第一家这样做的公司（链家除了要求业务员必须上传真实照片之外，还要求及时更近，如果房屋出租或出售了，就必须及时下架……这一块链家管理很严的）。但也不排除一些小中介，用假房源作诱饵，目的就是为了获取更多的客源。&br&&br&&b&关于我服务的片区&/b&&br&成都紫荆/桐梓林，成都著名的老富人区，全成都有钱的人基本都住在这里，或曾经住过这里，都是各个行业有权有势的达官贵人或者省政府官员，我们经常去打业主名单都会遇到这些人，他们基本都不会把自己本人的联系方式轻易地泄露出去，因为名下房产众多，而且基本都是全精装 豪装出租或出售的。一般看房都是他们安排专人来带看，不到关键时刻是不会现身的，对于这种权贵，我们也是睁一只眼闭一只眼。&br&&br&&b&关于奇葩客户&/b&&br&我们经常遇到一些奇葩客户，但基本都是要求风水的问题，所以我们帮客户找房的时候有些心细的都会备一个指南针（手机上的也行），看房子朝向，看窗户朝向，看厕所朝向，看主卧朝向……&br&&br&&b&关于季节性房价&/b&&br&每年租房都有两个高峰，这两个高峰时房东的月租都会比平时普遍高10%~30%不等，一个是春节过后的1个月，一个是6月份学校毕业后的1个月左右，所以大家能尽量避免在这两个时间段租房就尽量避免吧。&br&———————————————————————————————————————————&br&&b& 更新&/b&&br&&br&&br&&b&很感谢大家的支持啊，看了一下评论，我发现有个朋友说得的确挺对，每个行业都有每个行业的所谓潜规则，大家都是为了在这个社会上生存嘛，没必要去揭底，毕竟这个行业的名声已经不好了。&/b&&br&&b&但是我还是想说，中介行业（正规的，小中介不在我讨论的范围）其实真的没有大家像的那么黑，不夸张的说，我们真心赚得不多，90%的业务员每个月都在吃基本工资（2000左右），但我们的同事，每一个同事，都是真心的在为手上的客户选房，&/b&&b&说真的，比起200、300的成交提成，&/b&&b&能让客户找到自己满意的房源，那个时候我们才是真的开心，发自内心的开心，真的有种初恋的感觉/(/ /o/ω/o/ /)/。。。&/b&&br&&br&&br&&b&我已经无数次听别人说，“你们中介就是带我们去看看房子嘛，看完还要我拿那么多钱”，但&/b&&b&我们背后的辛苦，你们常常都看不到，我们经常会被房东劈头盖脸的骂说房子租不出去还天天打电话来问情况；我们也经常会为了找到合适的房源而在电脑面前坐到深夜；我们还经常为了不让客户白跑一趟而在带看前对每一套房源进行实际的勘察，无论外面太阳多大，无论外面狂风多冷……&/b&&br&&br&&br&&b&所以，&/b&&b&如果大家准备通过中介去找房源的话，真的不要在乎那点中介费，我在链家的那段日子，是真的感受到每个人都是全心全意真诚的为客户服务……&/b&&br&&br&&br&&b&帖子不再更新了，如果有问题可以留言，看到后我会尽力回复的，谢谢~&/b&&br&&br&&br&&b&——————————————————————&/b&&br&&br&&br&&b&&br& 更新&/b&&br&嘤嘤嘤~~~~居然人生第一次给中介打电话帮我找房子~~~好爽哈哈哈哈哈哈&br&&br&第一次中介带我们去看房子，我看好了让中介小哥去帮我们说下价，&br&那位小哥居然支支吾吾的回我：哥~~~~那啥~~你自己去说下吧，我不好意思，我新来的~~~&br&&br&( ╯-_-)╯┴—┴！！！！！！！我去讲价找中介干嘛！！！！！！&br&&br&&b& 更新&/b&&br&&br&&br&lz终于找到房子啦，没有找链家，找的其他小中介，两位小妹人很好，想到了我当年的那些夕阳下的美好时光啊啦啦啦啦，我知道我的那点中介费他们最后也分不了多少，但是看到她们开心的样子我也很开心，就像评论里说的那样，这一行做租赁的都是刚毕业或者还没毕业的新人啦，每个人都对这行抱有极大的热情和激情，比起做买卖的，他们投入的更多是真情，而不是套路~~~~&br&&br&&br&&u&另外再怒黑下老东家链家！！！最开始原本我在sm广场（这个广场真的叫sm~~~）背后看上了一栋小套一，网上价格是1900，中介带我去看房的时候，房东突然涨价说要2100才租~~~~后来我让中介小哥去问为什么涨价，他们给我说，是前一天有链家的带客去看房，虽然最终没有签约，但是却和业主保证了这房在他们公司能以2100的价格成交，所以其他中介来看房的时候，业主咬死最低2000，还说其他中介报价怎么能这么低，明明前一天还说最低1800都可以租好吗~~~什么鬼！！！！！！&/u&&br&&br&&br&&br&&b& 更新&/b&&br&&br&&br&lz又回来啦~~~~再说一下，这篇文章是基于我在3年前在链家的工作经历，当时链家还刚到成都无脑圈地，所以可能会有很多不正规的恶性竞争，但现在链家在成都收购了伊城之后，应该会有更规范的标准了吧·~~而且其实每个中介的工作习惯和职业素养是不一样的，我见过一来就给人报低价的中介，也见过会先虚高报价方便后期还价的中介~~~~看人吧~~~&br&&br&我现在没有做中介啦，在家广告公司做策划~~哈哈哈 是不是差很大~~~这个答案应该就不会再更新了吧~~~但留言我也会看，不管怎么样，爱你们（づ￣3￣）づ╭?～
正好毕业的第一份工作就在成都链家做房产中介，就大概说一下，不太喜欢长篇大论，就简明扼要的说一下吧 首先说一下中介是如何拿到房源的： 1，门店上报：以前我们会做门店的值班，值班无非最重要的一件事就是坐等客户，客户分两种，一种是来店找房子的，一…
1.信息获取&br&我在这里只介绍一种成本最低、最快捷、最有效的信息获取方法——网络。悄悄告诉你，中介公司一半以上的房源也是从网上扒下来的。&br&南京人最喜欢用的几个网站：365房产网；58同城；赶集网；好租网。前面两个网站的个人房源信息最多。&br&注意，LZ在这里讲的是非中介租房指南，在网络上搜寻的也是个人房源，所以各位在浏览信息的时候辨别清楚信息是业主本人发的还是中介公司发的。因为至少在南京，我看到过一些小公司的经纪人冒充个人发帖骗取客户来电。&br&至于辨别的方法，很简单：&br&①看网页上有没有经纪人发帖的标识，这几个大网站上如果是经纪人发的帖子都会有经纪人的姓名和联系方式，是很容易识别的；&br&②看房源信息的详尽程度。如果是个人发的帖子，一般没有房子的照片和详尽、有吸引力并且有条理的房源描述。&br&接下来就是怎么辨别房源信息的真伪了，永远记着一条定律：便宜没好货+天上不会掉馅饼。&br&如果你不清楚你附近房子的租金大致在一个什么范围，那么你最好先到附近转转，在附近找两家看起来还算正规的中介公司，到门店里去问问附近你需要的房子的租金大约是在什么范围，告诉他们楼层、装修、面积等等详尽的信息，他们就会大致告诉你一个区间价了。（这种价格咨询当然是免费的，但是如果你下定决心不想通过中介公司租房子了那就到此为止，当经纪人很热心地要带你去看房子的时候，随便找个理由搪塞拒绝了就行了，不要浪费大家的时间。）了解完价格就可以开始在网上找房子了，如果你了解到一套三楼精装修两居的租金大约是在之间，那么在网上看到那些1700以下的房子，就可以大致判断出房子是有问题的了。房子会有什么问题呢？假如它只要1700，那么它可能楼层或者装修是虚假的；假如它只要1500以下，那么它可能只是个勉强还算不错的合租房；假如它只要1000以下，那么它可能就是一个隔断间（一般包租公会发这种房源）。&br&如果你打算周末休息的时候看一天房子，那么最好周二开始就在网上关注每天刚出来的个人房源，照着上文给的方法，看到合适的就打个电话问问房子的情况，注意先问清楚对方是中介还是业主本人。然后跟业主约好周末去看他家房子（如果比较急的话也可以约业主下班以后就去看房，因为租赁的房源出来得快，租掉得也快，尤其是性价比高的房子。）&br&2.看房&br&看房注意几点&br&①表现得素质高一点，首次见面会让业主觉得你这个人靠谱，愿意把房子租给你，到时真要租的话，价格也好谈；&br&②即使这个房子性价比高得可怕，也不要表现得太中意房子，但是也别刻意挑刺，认真地看一圈然后礼貌地向业主表示感谢，告诉他你要再看两家才能定下来，或者要回去考虑一下再给业主答复。这么做同样是为了将来议价做好准备&br&③尽量向业主展示你工作稳定的一面，这样能争取到更加好的付款方式：季付甚至是月付&br&④和业主聊点房子以外的事，多少能知道房东的做事风格和性格等等，毕竟租房子不是一锤子买卖，以后搞不好就会出纠纷，而且因为没有中介这个中间人调解，出了纠纷会很麻烦。&br&&br&3.签约&br&首先是议价，议价本身没什么可谈的，多数房东都不是生意人，不会精明到哪里去，当他面对一个刚工作的大学生的时候也不会要太离谱的价。还是要强调自己的素质高，会很爱干净，会爱惜业主家的东西，不会随便带人回来睡觉，会按时交房租，不需要房东每次都催着要等等。男生可以把房东看作你的老丈人或者丈母娘，把房子看作他们家的宝贝女儿，这样就什么都懂了~另外，如果是女孩纸的话，议价到关键的时候撒个娇很管用，而男生的话，带个女孩子去撒娇很管用。。。&br&最后就是正式签约了，这一步非常关键，因为这个时候你得把第一次要交的房租和押金（一般是一个月房租）交给一个刚认识没几天的人了！&br&网上的租赁合同范本有很多，关于租期、租金等等都有详尽的条款。&br&我这里主要强调一下物业交割和签约需要的文件：&br&①查看试用房子里的每一件家用电器，将使用情况都记录在合同里，并标注好一旦正常使用出现非人为损坏则由业主负责修理&br&②抄水电燃气表，并记录在合同里，以便最后清算&br&③要求业主出示房产证、土地证、身份证并交由你复印留存复印件（业主担心复印件被用以不当目的的话，可以在复印件上标注“本复印件仅用于房屋租赁使用“）。如果是刚买的房子，还没有领房产证的话那也可以让业主出示购房合同。另外，签租赁合同时务必要有房产证上共有权人全部到场签字，不要由他人代签。比如一套房子的房产证上是夫妻两人的名字，那么，签合同的时候务必要让夫妻双方全部到场签约。&br&以上便是我暂时能想到的所有关于个人租房需要注意的事项，还有什么想要了解的可以留言~&br&&br&PS：关于跳单&br&所谓跳单就是客户从中介公司了解到房子地址或业主联系方式之后，私下联系业主，与业主私下成交的行为。我这里要讲的是，跳单形同盗窃，本身是违法的，是没有契约精神的行为。如果你不认可中介公司，那就不要通过中介公司获取房源的信息，如果你选择通过中介公司来找房子，那就不要回避产生的费用。&br&如果最终还是想选择找中介，那么尽量找大公司 ，因为大公司安全、负责、服务好，当然，收费也相对比较高。
1.信息获取 我在这里只介绍一种成本最低、最快捷、最有效的信息获取方法——网络。悄悄告诉你，中介公司一半以上的房源也是从网上扒下来的。 南京人最喜欢用的几个网站：365房产网；58同城；赶集网；好租网。前面两个网站的个人房源信息最多。 注意，LZ在这…
&p&2016年12月更新，根据@&a href=&/people/bibi-peng& class=&internal&&彭彼彼&/a&的提醒，增加《合同法》中“分期付款”的规定及关于买卖合同“保留所有权”的内容：&/p&&p&——————————&/p&&p&前言：国外的情况不了解，我只简单谈国内的融资租赁：&br&&/p&&br&&p&&b&一、 &/b&&b&概念解释&/b&&/p&&br&&p&&b&典型的融资租赁是涉及三方关系的，内容包括了租赁和融资两个方面。&/b&&/p&&br&&p&&b&业务类型主要分为：直租和售后回租&/b&&/p&&p&&b&1、 &/b&&b&直租&/b&&/p&&br&&p&&b&传统的直租业务涉及三方当事人，出租人、承租人、出卖人&/b&&/p&&br&&p&&b&打个比方：&/b&&/p&&p&你需要一台叼炸天的洗衣机。有家商店正出售这种洗衣机，但你发现你不够钱一次性去买那台洗衣机。这时你看到我很有钱，于是你跟我签融资租赁合同，让我买下来那台洗衣机，然后再租给你。你只需要分期给我租金，就可以一直使用那台洗衣机了。当我们的租赁期满之后，事先有约定好的话，一般你只要按这个用过的洗衣机的残值给钱，就能得到这台洗衣机的所有权。如果没有约定，那这台洗衣机就归我。&/p&&br&&p&&b&这就是融资租赁里典型的直租业务。&/b&&/p&&br&&p&在上面这个例子中，商店是出卖人，我是出租人，你是承租人，涉及就是这三方的关系。（现实的业务情况关系可能更复杂，一般还涉及到资金方、担保方等的介入）&/p&&br&&p&再来看《合同法》的定义，就很好理解了（商务部、银监会的定义与此类似）：&/p&&p&&b&“融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。”——《中华人民共和国合同法》第二百三十七条&/b&&/p&&br&&p&&b&2、 &/b&&b&售后回租&/b&&/p&&br&&p&&b&售后回租中，出卖人和承租人为同一人。&/b&&/p&&br&&p&&b&继续打比方：&/b&&/p&&p&你需要钱花。你发现你拥有一台叼炸天的洗衣机。我仍然是那个很有钱的人。于是你把洗衣机卖给我，我给你一大笔钱，然后你和我签融资租赁合同，我再把洗衣机租回给你。洗衣机你继续留着用，但是要分期付租金给我（以上的卖和租并没有先后顺序，实物也并没有实质转移）。租赁期到了之后，洗衣机我再卖回给你或者我收过来。&/p&&p&可以看到这和前面的直租模式大部分内容都是一样的，主要不同在于，在这个例子中，没有了商店作为出卖人，而是变成了你既是出卖人又是承租人，我还是出租人。涉及的三方关系，其中的两方合为了一方。&/p&&br&&p&来看银监会的定义：&/p&&p&&b&“本办法所称售后回租业务，是指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的融资租赁形式。售后回租业务是承租人和供货人为同一人的融资租赁方式。”——《金融租赁公司管理办法》中国银监会令&br&2014年第3号&/b&&/p&&p&（根据会计准则，售后回租除了可能被认定为融资租赁，还可能被认定为经营租赁，后面讲。）&/p&&br&&p&另外再多说两句，其实售后回租才是目前国内融资租赁业务的主流，根据商务部《2015年中国融资租赁业发展报告》：“2014年，我国融资租赁企业新增融资额5374.1亿元，直接租赁融资额占比22.4%，售后回租融资额占比61.7%，其他租赁方式占比15.9%。”我理解为目前国内企业的玩法主要还是把融资租赁业务当成单纯的以租赁资产为担保物的一种融资方式，类似于抵押贷款。&/p&&br&&p&其他的模式比如联合租赁、委托租赁、转租赁、杠杆租赁、项目租赁、风险租赁、结构式参与租赁、混合性租赁等就不说了，基本的还是上面两点，其他的只是多了些混合和变化罢了。&/p&&br&&p&&b&二、 &/b&&b&概念辨析&/b&&/p&&br&&p&&b&1&/b&&b&、融资租赁与经营租赁（传统租赁）&/b&&/p&&br&&p&刚刚上面我们提到《合同法》、商务部、银监会对融资租赁的定义，其实《企业会计准则第21号--租赁》对融资租赁已有很明确的界定：&/p&&br&&p&第五条 &b&融资租赁&/b&，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。&/p&&p&第六条 &b&符合下列一项或数项标准的&/b&，应当认定为融资租赁：&/p&&p&&b&1&/b&&b&）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。&/b&&/p&&p&&b&2&/b&&b&）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。&/b&&/p&&p&&b&3&/b&&b&）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（‘大部分’通常解释为等于或大于75%）。&/b&&/p&&p&&b&4&/b&&b&）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值（‘几乎相当于’通常解释为等于或大于90%）。&/b&&/p&&p&&b&5&/b&&b&）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。&/b&&/p&&br&&p&第十条 &b&经营租赁&/b&是指除融资租赁以外的其他租赁&/p&&br&&p&具体区别对照上面1）-5），满足其一就是融资租赁，否则就是经营租赁，那5点就不详细展开了。（所以&b&售后回租&/b&，满足上面的条件，才能被认定为融资租赁；否则被认定为经营租赁，按经营租赁进行会计处理。）&/p&&br&&p&&b&想讲两点重要的区别：&/b&&/p&&br&&p&&b&1&/b&&b&）&/b&传统租赁以承租人租赁使用物件的时间计算租金，而融资租赁以承租人占用融资成本的时间计算租金。（因为传统租赁的出租人主要是自己拥有物产，想要出租牟利；融资租赁的出租人一般不拥有物产，只是提供资金支持，想获得利息回报）&/p&&br&&p&继续打比方：&/p&&p&如果是&b&经营租赁&/b&，实质上出租人我是将我拥有的一件物品（洗衣机）出租给你，可能在租之前我就拥有了这个洗衣机，只是不想用了就租给你用赚回点闲置成本；也可能是我一直就从事洗衣机租赁的业务，买了一堆洗衣机只为租出去赚钱……但不管怎样，我实质就是想靠“&b&租&/b&物品”来赚钱，而你实质是想要以租的方式取得你想要的资产。其中租金是根据你占用我这个洗衣机的时间来计算的。&/p&&br&&p&而&b&融资租赁&/b&实质上是我“&b&借钱&/b&”给你，其实要买什么你说了算，我本来并没有什么东西而只有钱，只是帮你用这个钱买了一个洗衣机之后租给你用。你分期还我的租金实质上是占用了我给你融资的成本加利息，租金的计算是以你占有我资金（买洗衣机的钱）为基础，根据我们所约定的利率和你所占用的时间为依据计算的。&/p&&br&&p&虽然最后都是我 “租”一台洗衣机给你，但一开始我买洗衣机的情况是不一样的（一种是我自己买，一种是你叫我买）。&/p&&br&&p&融资租赁本质上是金融交易，是“融资”（目的）+“租赁”（手段）&/p&&br&&p&&b&2&/b&&b&）&/b&经营租赁中，出租人不仅要向承租人提供设备的使用权，还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务；融资租赁中的出租人不需要提供这个服务。（融资租赁中的设备本来就不是属于出租人的，当然一般来说也不就需要提供维护的服务了。）&/p&&br&&p&还是打比方：&/p&&p&&b&经营租赁&/b&中，作为出租人的我，转移了洗衣机的使用权给你，同时我还要承担对洗衣机的保养、保险、维修等义务，哪天洗衣机坏了，我是有责任去维修的（出租人负责维修的租赁称为毛租赁）。&/p&&br&&p&但是&b&融资租赁&/b&业务中，虽然洗衣机所有权是我的，但我是按着你的要求去买你要租的洗衣机，因此我对它的好坏不负有责任，也不需要承担维修义务（承租人负责维修的租赁称为净租赁）。我只要保证这个东西交到你手中，你占有使用权就可以了。&/p&&br&&p&（另外&b&税法&/b&中只承认经营租赁是真实租赁，租赁费可以抵税；但是融资租赁的租赁费不能抵税，只能按照一般的资产提取折旧。具体如何纳税又是另外一个复杂的话题了，有机会以后再说）&/p&&br&&p&&b&2&/b&&b&、融资租赁与分期付款&/b&&/p&&p&（在这说声抱歉，我写这段的时候并没有仔细去研究，经评论提醒，我再去翻看合同法和相关文献的时候，得知其实分期付款中出卖人是可以保留所有权的。我还是先保留原答案作为一般情况的通俗辨别，分期付款详细的介绍我写在后面。）&/p&&p&&br&最主要的区别：分期付款你是获得了&b&所有权&/b&的，但融资租赁的所有权还是在出租人手里，你获得的只是&b&使用权&/b&。&/p&&p&&br&再继续打比方：&/p&&p&&b&分期付款&/b&是你跟商店商量好把洗衣机卖给你，你只要分期把钱给商店，这个洗衣机就归你了。这时你不单拥有使用权，你还是拥有这个洗衣机的所有权的。&/p&&br&&p&但是&b&融资租赁&/b&中，虽然我也是想卖洗衣机给你，也是希望你压力不要那么大可以分期给我钱，但是我怕你拿走洗衣机以后却不还我钱了啊。所以我就留住这个所有权，再“假装”以租的名义给你用，等你把钱都还完了，再转移所有权；一旦你还不起钱我还是这个洗衣机的所有者，可以把洗衣机要回来弥补损失。&br&（这就是融资租赁产生的起因，保留所有权作为控制风险的手段）&/p&&br&&p&（这里详细介绍分期付款及所有权保留）&/p&&p&&b&1&/b&&b&）分期付款&/b&&/p&&p&《合同法》将分期付款买卖合同视为买卖合同中的特种合同，适用于买卖合同部分的规定。&/p&&p&根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（下称《买卖合同司法解释》）第38条：&br&“合同法第一百六十七条第一款规定的‘&b&分期付款&/b&’，系指买受人将应付的总价款在一定期间内&b&至少分三次&/b&向出卖人支付。”&/p&&br&&p&由此我们得到了分期付款的简单定义，至少分三次付款才能适用《合同法》分期付款的规定。&/p&&br&&p&另外《合同法》还对分期付款的违约情况进行了规定，根据《合同法》第167条：&br&“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的&b&五分之一&/b&的，出卖人可以要求买受人&b&支付全部价款&/b&（买受人丧失期限利益）或者&b&解除合同&/b&。&br&出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。”“当事人对标的物的使用费没有约定的，人民法院可以参照当地同类标的物的租金标准确定。”（《买卖合同司法解释》第39条）&/p&&br&&p&在这里期限利益丧失及合同解除的条例其实是为了保障出卖人的债权实现，因为分期付款其实等于是授予买受人信用，作为赊销的一种方式，存在无法收回价款的风险；同时一般来说，分期付款标的物的所有权自受让时转移，更无法作为保障。&/p&&br&&p&另外该条例“五分之一”的规定也是对买受人的一种保护，以避免出卖人滥用该条例。对此《买卖合同司法解释》第38条也有进一步规定：“分期付款买卖合同的约定违反合同法第一百六十七条第一款的规定，损害买受人利益，买受人主张该约定无效的，人民法院应予支持。”&/p&&br&&p&&b&2&/b&&b&）分期付款的所有权保留&/b&&/p&&p&由于分期付款适用于买卖合同的规定，根据《合同法》第133、134条：“（133条）标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。（134条）当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，&b&标的物的所有权属于出卖人&/b&。”&/p&&br&&p&由此可知，分期付款亦可以根据双方约定不在交付时转移所有权，但是该条例&b&不适用于不动产&/b&，因为根据《买卖合同司法解释》第34条：“买卖合同当事人主张合同法第一百三十四条关于标的物所有权保留的规定适用于不动产的，人民法院不予支持。”所以商品房分期付款买卖合同中房产的所有权也就不适用于该所有权保留的条款，房产的所有权自登记时转移。&/p&&br&&p&介绍完分期付款的所有权保留，那似乎上面与融资租赁在所有权转移上的不同就不成立了，只是再详细讨论这两者的不同以及找出两者中最大的区分点似乎就不是一件简单的事情了，所以我还是等详细研究清楚了再来补充修改吧。&/p&&br&&p&有一篇文献它从以下几个方面进行了比较：“标的物的所有权在合同期满后的归属不同，所有权期待权不同；出租人与出卖人交易主观意图不同；国家对合同主体资格监管要求不同”（欧阳良明.我国融资租赁合同与保留所有权的分期付款买卖合同之比较.《法制与社会》.-98）。当然这有几点我是不太认同的，比如期待权和交易主观意图其实是挺难简单界定的，但暂时没找到其他文献，就先供大家参考再一起讨论吧。&/p&&br&&p&&b&3&/b&&b&、售后回租与抵押贷款&/b&&/p&&br&&p&融资性售后回租与抵押贷款非常类似，特别是从目的来看，都是为了获得融资；售后回租的租赁资产，也类似于抵押贷款的担保物。这个话题讨论起来非常大，我只讲一点简单的区别吧。&/p&&br&&p&售后回租业务转移了&b&所有权&/b&，抵押贷款仅仅是设置了&b&抵押权&/b&&/p&&br&&p&打比方，又到洗衣机的例子：&/p&&p&&b&抵押贷款&/b&，你需要钱花，你手上有一台叼炸天的洗衣机，于是你找到银行，让银行借钱给你，作为担保，你把洗衣机抵押给银行，还不起债的时候，银行有权利把你的洗衣机卖了抵债。此时洗衣机的所有权还是你的，你和银行只是一个债务关系，银行得到的只是洗衣机的抵押权。&/p&&br&&p&&b&售后回租&/b&，见上文概念解释，总之就是，你直接把洗衣机卖给了融资租赁公司获得了资金，转移了所有权。&/p&&br&&p&以上的所有比较，细究还有很多的不同点，我仅列举几条用以强化对概念的理解，其余的不同点请由大家自行查找。&/p&&br&&p&通过上述描述，可以看出融资租赁基本的特征是怎样的了。多说两句，虽然前面的例子一再提到融资租赁公司就是满足你融资的资金提供方，其实融资租赁公司的资金一般都不是自有资金，而是会另外去找更多的融资渠道来支持这个业务。目前，我国融资租赁企业的资金绝大部分来源于银行借款。由于该业务有实际价值的资产，又有稳定的现金流（租金），未来再结合其他的业务其实可以打通多种融资渠道的，比如与银行的通道业务结合、保理、信托、险资、资产证券化等等，当然这是后话了；还有一点也是目前外资融资租赁公司可以利用外债额度将境外的低成本资金用于境内项目的投放（这估计也是外资融资租赁公司发展那么快的原因，希望对这方面认识比较深的人能讲讲）。&/p&&br&&p&&b&三、 &/b&&b&我国融资租赁企业分类&/b&&/p&&br&&p&讲这点题外话是因为还有很多人搞不清楚金融租赁和融资租赁的区别，其实在国内，以上两类公司都是经营融资租赁业务，只是公司类型不同，这里简单讲下。&/p&&br&&p&按&b&公司性质&/b&分，我国融资租赁企业分三类（数据来源：商务部《2015年中国融资租赁业发展报告》）：&/p&&p&1、&b&金融租赁企业&/b&：指经银监会批准，以经营融资租赁业务为主的非银行金融机构。受&b&银监会&/b&监管，具体规定按照&b&《金融租赁公司管理办法》&/b&。此类企业多是银行背景，股东资金优势明显，数量不多，截至2015年底共49家，但是业务规模庞大，在租赁业务中占据近一半的市场份额。&/p&&p&2、&b&外资融资租赁公司：&/b&是指由外商投资的融资租赁公司。受商务部监管，具体规定参照&b&《外商投资租赁业管理办法》&/b&。因融资渠道相对多元化，资金实力较为雄厚，业务能力较强，且企业的数量最多，数量占比超过90%。&/p&&p&3、&b&内资融资租赁公司：&/b&是指内资试点的融资租赁公司。受商务部监管，具体规定参照&b&《融资租赁企业监督管理办法》&/b&。&/p&&br&&p&按&b&股东背景&/b&分，又可以分为三类(*参考资料：前瞻产业研究院《2016年中国融资租赁行业研究报告》，侵删)：&/p&&p&1、&b&银行系租赁公司。&/b&以国银金融租赁、工银金融租赁等为代表，其特点是对银行的依赖性较强，业务项目来源于银行内部推荐，客户定位于国有大中型企业，业务集中于飞机、基础设施等大资产、低收益的大型设备领域，业务类型以回租赁为主。&/p&&p&2、&b&厂商系租赁公司。&/b&以中联重科、西门子、卡特彼勒租赁等为代表，其客户绝大部分集中于设备厂商的自有客户，租赁对象一般为厂商自身设备，以直租赁交易结构为主。实际上是股东从事租赁服务的一个负债、投资、营销和资产管理的平台。&/p&&p&3、&b&独立第三方租赁公司。&/b&以远东宏信、华融租赁为代表，他们为客户提供包括直租赁、回租赁等在内的、量身定制的金融及财务解决方案，满足客户的多元化、差异化的服务需求。&/p&&br&&p&&b&四、最后再简单讲下什么时候适合用到融资租赁这种方式&/b&&/p&&br&&p&你需要购置的东西寿命长、价格比较贵（大型机械设备等）；你们公司短期资金压力比较大，能使用的资金规模小，想获得借款的资信和担保的要求又比较高（中小型企业）。这时没有办法一次性完成购置的需要，就可以以融资租赁的方式得到满足了（当然，利率也可能就会高于一般的银行信贷）。&/p&&br&&p&——————2016年5月更新分割线———————&/p&&br&&p&这个答案是我在知乎写的第一个也是目前唯一一个答案，已经是三年前的事情了，很抱歉一直没有更新，也忽略了很多提问和邀请。因为当时还是学生，纯粹只是看到一个新概念觉得不太好理解，百科也讲得不清楚，就多找了些资料再结合自己的思考对该概念重新进行了一个通俗化的解释。我由于不是相关从业人员，写得也并不专业，也就不敢再随便回答更多，脑子一热写完后就一直放着不管了。&/p&&br&&p&没想到近来这个答案的点赞数一直在增加，每天都有通知提醒我又有谁谁谁赞了，想来应该是近年知乎的用户数在不断增加，另外也说明有更多的人想要了解清楚“融资租赁”这件事吧。&/p&&br&&p&虽然如今再看这个问题，单从概念上看其实是非常简单的，可能这也是没有什么大牛来回答的原因吧，但是对于初接触这个概念，或者不了解这个业务和行业的人来说，可能还是会像我当初一样一头雾水。而随着关注的人数源源不断增加，让我感觉还是有义务继续去修改和完善这个答案，那就在这个简单的概念上再拓展讲多点吧。&/p&&br&&p&当然基于这个问题的逻辑，我答案的重点还会是概念的解释和在比较中去强化对这个模式的理解，其他方面就只是简单提提，因为要讨论融资租赁这个话题真的是太大了，而且套用财管教材作者的一句话：“租赁的经济、法律关系十分复杂。世界各国对于租赁的定义和类型的理解不同。同一国家的合同法、税收法规和会计准则对于租赁的定义和分类也存在某些差别。”所以我了解的也不是非常深入，有不足的还请多多指教。另外内容有点多，排版有点乱，括号用得有点乱，也望大家海涵。待我有更深研究之后，也会再来完善答案。&/p&&br&&p&感谢支持。&/p&
2016年12月更新，根据@的提醒，增加《合同法》中“分期付款”的规定及关于买卖合同“保留所有权”的内容：——————————前言：国外的情况不了解，我只简单谈国内的融资租赁： 一、 概念解释 典型的融资租赁是涉及三方关系的，内容包括了租赁和…
&p&就怕租了房子 早回家还是玩手机&/p&
就怕租了房子 早回家还是玩手机
最后更一波就停更了&br&&br&现在在幼儿园实习 孩子很天真分享几张他们的照片&br&&br&&img src=&/v2-32d13dab961b089f523c8fbbf602e03d_b.jpg& data-rawwidth=&2048& data-rawheight=&1536& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2048& data-original=&/v2-32d13dab961b089f523c8fbbf602e03d_r.jpg&&最喜欢的两兄弟 两个兄弟性格都是软软甜甜 温柔的那种 很喜欢小的个粘着我 &br&&br&&img src=&/v2-67b7e4fd23b4d1a016d94a61b455e151_b.jpg& data-rawwidth=&2048& data-rawheight=&1536& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2048& data-original=&/v2-67b7e4fd23b4d1a016d94a61b455e151_r.jpg&&&br&&img src=&/v2-4ec42adfb765a_b.jpg& data-rawwidth=&2048& data-rawheight=&1536& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2048& data-original=&/v2-4ec42adfb765a_r.jpg&&我最心疼他 他的父母也是小时候不懂事 很早就有了他 上次六一儿童节他爸爸妈妈都还来了的 儿童节放假回来他们就离婚了 说实话我很想保护他 保护他的一分童真&br&他每天都要抱抱 然后我就问他 “以后你长大了 老师抱不起你了怎么办啊”我也只是随口问问 看到他认真的思考说“不长大就不能保护老师 长大了就没的抱抱”&br&我震惊了 小孩子的思考能力&br&&br&&img src=&/v2-436e26d38341bffe1fc28_b.jpg& data-rawwidth=&1536& data-rawheight=&2048& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1536& data-original=&/v2-436e26d38341bffe1fc28_r.jpg&&&br&&img src=&/v2-be867ac5e0cbadce2f0daabc_b.jpg& data-rawwidth=&1536& data-rawheight=&2048& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1536& data-original=&/v2-be867ac5e0cbadce2f0daabc_r.jpg&&班上的两大翔哥 想安安静静的抱他们从来不会超过五分钟&br&&br&&img src=&/v2-bc0ca91b9e431bf8d26dd_b.jpg& data-rawwidth=&1536& data-rawheight=&2048& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1536& data-original=&/v2-bc0ca91b9e431bf8d26dd_r.jpg&&&br&&br&&br&&img src=&/v2-72e56ef9ab_b.jpg& data-rawwidth=&1536& data-rawheight=&2048& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1536& data-original=&/v2-72e56ef9ab_r.jpg&&对头就是这样的 你不爽我 我不爽你 哈哈哈&br&&br&&img src=&/v2-cbd27db3b67dbfcaebd92_b.jpg& data-rawwidth=&2048& data-rawheight=&1536& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2048& data-original=&/v2-cbd27db3b67dbfcaebd92_r.jpg&&&br&我说小椅子按颜色放好&br&&br&&img src=&/v2-4eb893e8b902b30fbfd5_b.jpg& data-rawwidth=&1536& data-rawheight=&2048& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1536& data-original=&/v2-4eb893e8b902b30fbfd5_r.jpg&&我说小手放在大腿上，&br&&img src=&/v2-d0a5347801_b.jpg& data-rawwidth=&2048& data-rawheight=&1536& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2048& data-original=&/v2-d0a5347801_r.jpg&&“我的卢老师”&br&“明明是我的卢老师”&br&“……额 我是我自己的”&br&&br&好了&br&我现在过的很开心&br&想陪他们一起长大 &br&来到幼儿园我才知道 &br&父母才是孩子的启蒙老师&br&有些是孩子不懂事 大人跟着不懂事&br&&br&生活是自己的 过的怎样由自己决定 &br&&br&&br&又来更一个吧&br&&br&龙叔&br&&br&&img src=&/v2-d911debce64_b.jpg& data-rawwidth=&1536& data-rawheight=&2048& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1536& data-original=&/v2-d911debce64_r.jpg&&&br&&img src=&/v2-5ec0b0263abec8db7b4de_b.jpg& data-rawwidth=&2048& data-rawheight=&1536& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2048& data-original=&/v2-5ec0b0263abec8db7b4de_r.jpg&&&br&&br&以前写的非主流句子&br&&br&&img src=&/v2-beda1823bbb5_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/v2-beda1823bbb5_r.jpg&&&br&&br&&img src=&/v2-d6649794faea0d4f17428d_b.jpg& data-rawwidth=&780& data-rawheight=&1040& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&780& data-original=&/v2-d6649794faea0d4f17428d_r.jpg&&&br&&img src=&/v2-909ec5eb88b601ce280e2dbd7f045d4f_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/v2-909ec5eb88b601ce280e2dbd7f045d4f_r.jpg&&（这个用来当书签）&br&&br&&img src=&/v2-31b4a2fdb54a3b5cb91cfca_b.jpg& data-rawwidth=&718& data-rawheight=&956& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&718& data-original=&/v2-31b4a2fdb54a3b5cb91cfca_r.jpg&&去年写的&br&&br&&img src=&/v2-6801dcbe6aacc3bb03a887e137f97af1_b.jpg& data-rawwidth=&801& data-rawheight=&434& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&801& data-original=&/v2-6801dcbe6aacc3bb03a887e137f97af1_r.jpg&&&br&我的名字&br&&br&&img src=&/v2-eb3e044be6644d73bab22e614a052cd7_b.jpg& data-rawwidth=&1356& data-rawheight=&1356& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1356& data-original=&/v2-eb3e044be6644d73bab22e614a052cd7_r.jpg&&&br&网上买来练习的 没多大用&br&&br&&img src=&/v2-5dfce6dca725aa1dd5a768_b.jpg& data-rawwidth=&864& data-rawheight=&1152& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&864& data-original=&/v2-5dfce6dca725aa1dd5a768_r.jpg&&&br&乱写的 &br&&br&&br& 好多人说我可爱 哈哈哈 很开心 谢谢你们 头一次有这么多的赞和评论 心里很激动&br&&br&好吧 我来更一点你们的问题&br&&br&为什么18岁就实习了？&br&准确说今年十九了 因为家庭原因 初中挺叛逆的 没有参加中考就去读职高了 学的学前教育 这学期完就实习完了&br&&br&用的什么钢笔？&br&英雄美工笔 淘宝有卖 几十块钱 我最爱的一件事就是买钢笔 &br&&br&古诗中的错处！？&br&一杯酒不够喝
讨厌雨 （如有侵权 请告知 立删）&br&&br&其实我有喜欢的人 他比我大八岁&br&他觉得我太小了&br&&br&&br&&img src=&/v2-6a1e44620b24daea5d792_b.jpg& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&1920& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&/v2-6a1e44620b24daea5d792_r.jpg&&昨天跟他的聊天记录 其实我很喜欢他 &br&&br&哈哈哈&br&&br&&br&以下是正文&br&&br&爽 非常的爽&br&&br&&br&可以做很多自己喜欢的事情 把自己活成自己喜欢的样子&br&&br&&img src=&/v2-b71d17df9ab7_b.jpg& data-rawwidth=&2048& data-rawheight=&1536& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2048& data-original=&/v2-b71d17df9ab7_r.jpg&&轻粘土&br&&br&&br&&img src=&/v2-f005da6c0ab6ca14b63e_b.jpg& data-rawwidth=&2048& data-rawheight=&1536& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2048& data-original=&/v2-f005da6c0ab6ca14b63e_r.jpg&&&br&额……我的自画像&br&&img src=&/v2-ff1c4f648de6d3ca264eb08_b.jpg& data-rawwidth=&1536& data-rawheight=&2048& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1536& data-original=&/v2-ff1c4f648de6d3ca264eb08_r.jpg&&&br&&img src=&/v2-29a0fab34d747081bef155_b.jpg& data-rawwidth=&1536& data-rawheight=&2048& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1536& data-original=&/v2-29a0fab34d747081bef155_r.jpg&&练字&br&&br&&br&&br&&img src=&/v2-67af8e0a3034de7cffcf570bfb037ea2_b.jpg& data-rawwidth=&2048& data-rawheight=&1536& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2048& data-original=&/v2-67af8e0a3034de7cffcf570bfb037ea2_r.jpg&&自己出去吃烤肉 想吃多少吃多少 不用考虑别人的感受 最重要的事就是自己开心 生活在于及时行乐&br&&br&&br&&br&&img src=&/v2-bbc0eba8a47f8a8ba86660_b.jpg& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&/v2-bbc0eba8a47f8a8ba86660_r.jpg&&在家撸游戏 高手可以带带我［害羞脸］&br&&br&&br&&br&&img src=&/v2-20a5ce971ed2fbecacb447_b.jpg& data-rawwidth=&2048& data-rawheight=&1536& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2048& data-original=&/v2-20a5ce971ed2fbecacb447_r.jpg&&看书 吃水果&br&&br&&br&&br&&br&&br&&img src=&/v2-da1d641bf7ae4b9234734_b.jpg& data-rawwidth=&2048& data-rawheight=&1536& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2048& data-original=&/v2-da1d641bf7ae4b9234734_r.jpg&&出去看电影（好吧 我承认我长的有一点丑陋 后面的人我也不认识 ）&br&&br&&br&&br&&img src=&/v2-34cb066c5e77bfedb848cde_b.jpg& data-rawwidth=&2048& data-rawheight=&1654& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2048& data-original=&/v2-34cb066c5e77bfedb848cde_r.jpg&&用麻线勾水杯垫&br&&br&&br&&br&&img src=&/v2-3dd728bf19ec28fe0b3026_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb&