物业设施设备管理方案瘫痪怎么解决

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-14 13:50 标签： 物业设施设备台账范本
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小区前期物业公司已经撤离,业主委员会没有成立,小区现处于瘫痪,作为小区业主怎么办?
前期的物业公司也不知从何时起已经撤离,业主没有参加过任何关于业主委员会成立与否的会议,如今前期物业公司的电话已停机,问房产公司说:“不清楚”,小区内装修垃圾已堆积几个月,生活垃圾也到处都是。请问业主如今是否只能找居委会,找到居委会需注意哪些情况?
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自己成立业主委员会即可。
不知道下面这条知识能否帮助到您
小区成立了业主委员会,业主知道这个组织作用是什么吗?有什么样的权利,又有怎样的职责?小编已为各位整理好,快来瞧瞧。
小区物业业主委员会的职责是什么?
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违法信息举报邮箱：小区消防设施几近瘫痪
起火了咋办？
　　长沙晚报帮帮团记者 邓艳红 实习生 周思佳
　　消防主机长期没有通电，楼栋内不见灭火器，消火栓泵、喷淋泵无法运行……昨日，开福区佳阳悦景馨都小区业主向12345市民服务热线反映，该小区的消防设施基本瘫痪。天气炎热，业主担心一旦发生火灾，后果将不堪设想。
　　“消防设施这一块确实存在很大问题。”针对业主反映的情况，小区业委会表示，“小区目前处于新老物业交接期，交接完成后将对小区内的公共设施进行一次全面盘点，并对安全隐患进行整改。”
　　业主小区消防设施形同虚设
　　位于开福区陡岭路附近的佳阳悦景馨都小区共有10栋住宅楼。该小区最近正在进行新老物业的交接，随着交接的进行，小区内的不少问题也暴露出来，小区消防设施成了业主们最担心的安全隐患。
　　“新老物业交接，小区内的公共设施进行检测后方能移交，可这一检测就发现了问题。”昨日上午，在该小区的业主委员会办公室，业委会顾问廖秋彬拿出一叠厚厚的消防设施设备移交清单。移交清单上记录了小区消防设施存在的各种问题，包括消火栓泵、喷淋泵无法运行，无灭火器等。清单上有小区业委会、老物业长沙佳阳物业管理有限公司、新物业长沙富佳物业管理有限公司的公章，显示三方对这些问题都表示认可。另一份“小区物业交接第三方查验报告”中提到：位于9栋监控室的消防控制主机未通电，长期废置；地库消防泵的电气控制柜、消防水泵与喷淋水泵因长期缺乏维保导致消防系统瘫痪多年。
　　实际上，该小区消防设施和管理存在问题早有预兆。今年春节前后，该小区发生了一次火灾，但消防通道被堵死，导致消防车无法进来。“消防员只能下车赶往起火地点，打开消防栓后却发现里头没有水。”小区6栋业主刘先生说，“幸亏当时火势很小，没有造成灾难性的后果。”
　　昨日，记者在该小区几栋楼的楼道中均未看到灭火器。小区业委会的一位工作人员向记者证实，小区没有一个灭火器。这位工作人员还透露，小区消防主机没有电源，约有10年未启动过，且所有的探测点都已报废，这意味着一旦发生火灾，自动报警系统将是失效的。
　　物业有定期检查，否认“瘫痪”一说
　　按照《消防法》相关规定，任何单位、个人不得损坏或者擅自挪用、拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占消防栓，不得占用防火间距，不得堵塞消防通道。小区物业应负责消防设施日常的维保。佳阳悦景馨都小区消防设施几近瘫痪，部分小区业主认为这是物业不负责任的表现。
　　记者了解到，该小区2008年交房，之前服务该小区的物业是开发商自带的长沙佳阳物业管理有限公司。去年佳阳悦景馨都小区成立业委会，业委会于今年6月24日解聘了佳阳物业，新聘请了一家物业公司。对此，长沙佳阳物业管理有限公司称，小区不少住户欠缴物业费，他们直到现在还在收费，仍没有完全搬离小区。
　　针对业主反映的消防设施瘫痪问题，长沙佳阳物业管理有限公司在该小区的负责人蒋女士表示，这种说法是造谣。“消防栓里面有水，消防系统也正常，只是报警系统有点误报，我自己也住在这个小区，有问题我也怕啊。”蒋女士说，“物业每个季度做一次检查，包括公安消防有时也会来检查。”
　　新来的物业公司长沙富佳物业管理有限公司工作人员则默认了小区消防设施等存在隐患。该公司负责人称，目前他们的技术人员还在对此进行检测。
　　消防小区存火灾隐患可拨96119投诉
　　针对该小区存在的消防安全问题，廖秋彬告诉记者，新老物业交接完成后会对小区所有的公共设施进行一次盘点，该维护的就维护，维修的费用将请专业的公司进行计算，如果要中修或大修，会申请使用物业维修基金。昨日正式入驻的长沙富佳物业管理有限公司负责人也表示，对于目前存在的问题，会查验清楚后移交到业委会，进行商讨后逐步解决。
　　开福区城乡建设局房屋管理科相关负责人告诉记者，消防设施是否存在隐患，应由消防部门专业人员核查确定。如果要启用物业维修基金，可以由业委会或物业牵头向建设部门进行申请。
　　长沙市公安消防支队指挥中心工作人员介绍，业主发现小区存在火灾隐患可以拨打9市民服务热线进行投诉举报。接到举报后，消防部门会派工作人员进行核查，如果发现问题，将按照《消防法》的相关规定，责令小区进行整改。
( 16:32:28) ( 13:44:08) ( 16:04:06) ( 16:22:30)您当前的位置 ：
　　原标题：安宁一小区消防设施瘫痪物业公司领到黄牌警告
　　中国甘肃网5月2日讯 据兰州日报报道(记者 陈玮)5月1日，记者从市房管局了解到，该局下属的市物管办在检查中发现,安宁区丰宁德尚小区存在重大安全隐患，依据我市物业管理条例和物业服务质量量化考核办法相关规定，物管办对兰州东盛家安物业管理有限公司给予黄牌警告。
　　近日，市物管办在对安宁区丰宁德尚小区进行例行检查时，发现该小区存在消防设施设备处于瘫痪状态、二次供水设施设备未加锁等问题和安全隐患，随即向该物业公司下发整改通知书，责令负责该小区物业服务的兰州东盛家安物业管理有限公司限期整改。同时，按照物业属地化管理的原则，对检查督查发现的问题，及时向安宁区物管办、安宁西路街道物管办进行了通报，要求加大巡查力度、督促整改落实并及时向辖区消防大队进行报告。
　　针对该小区消防设施瘫痪、对业主合理诉求不落实的问题，市物管办给予东盛家安物业公司黄牌警告，并约谈了企业负责人，要求严格落实安全生产主体责任。
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安宁一小区消防设施瘫痪物业公司领到黄牌警告
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5月1日，记者从市房管局了解到，该局下属的市物管办在检查中发现，安宁区丰宁德尚小区存在重大安全隐患，依据我市物业管理条例和物业服务质量量化考核办法相关规定，物管办对兰州东盛家安物业管理有限公司给予黄牌警告。
近日，市物管办在对安宁区丰宁德尚小区进行例行检查时，发现该小区存在消防设施设备处于瘫痪状态、二次供水设施设备未加锁等问题和安全隐患，随即向该物业公司下发整改通知书，责令负责该小区物业服务的兰州东盛家安物业管理有限公司限期整改。同时，按照物业属地化管理的原则，对检查督查发现的问题，及时向安宁区物管办、安宁西路街道物管办进行了通报，要求加大巡查力度、督促整改落实并及时向辖区消防大队进行报告。
针对该小区消防设施瘫痪、对业主合理诉求不落实的问题，市物管办给予东盛家安物业公司黄牌警告，并约谈了企业负责人，要求严格落实安全生产主体责任。（兰州日报全媒体首席记者陈玮）
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