各位亲，帮帮忙了！与开发商签订购房合同已经按合同日期交房延交了一年多了，有很多业主准备起诉，我不知道该怎么处理！

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-14 14:50 标签： 开发商购房合同
合同上交房时间为今年6月，但现在开发商通知可以提前交房，不过需要业主填写提前交房申请，这有猫腻吗？
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合同上交房时间为今年6月，但现在开发商通知可以提前交房，不过需要业主填写提前交房申请，这有猫腻吗？
提问者：锄禾2014|
浏览次数：4946|
时间： 23:53:12
我来帮他解答
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已有6条回答
回答数：654
被采纳数：22
应该没有啥猫腻，什么事情合同上都是写的清清楚楚的，你到时把合同仔细的看一遍也就差不多了，时候有什么问题你就跟他按照合同来就可以了
回答数：211
被采纳数：12
没有什么猫腻，只不过开发商提前把一些设施提前做好了，提前交房更好，在收房时要找监理进行验房看有什么直来那个问题没有。
回答数：158
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早点赚钱，要过年的嘛。
回答数：180
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没什么猫腻的，到时你合同看看清楚就可以了，万一有什么事看合同就可以了
回答数：1461
被采纳数：77
提前是交房是好事啊，没什么猫腻，交付协议看清楚就好了
回答数：1455
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好事呀！早点装修，不是更好？建议找个专业验一下房子，更理想。删除理由：
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他一定是哪里做的不够好，别替他瞒着了，告诉我们吧~
开发商违规交房
发表于&&7条回复&&1492次阅读&&&&&&&&
开发商销售一个楼盘，根据合同10月31日交房，并且发了相关通知给业主，业主在接到通知后根据通知书上的日期进行了收房，但是交房时开发商的竣工备案根本没有办理下来，同时也并没有告知业主，他们的这种交房合法吗？业主们已经在收房通知上签了字，这个签字还有效吗？直至现在，他们的竣工验收还没有备案，我们可以追究索赔吗？
还有就是根据规定，《商品房使用说明书》上注明，其后应附有平面图、水电布置图等，交房时他们却是遮着盖着，说是没有，这样可以吗？ 根据上述问题，征求一下大家的建议！！
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无奈，告他们吧.小胳膊扭不过大腿.谁又有那么多时间能和他们耗……
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首先，这种交房不合法，交房日期应以正式销售许可证拿到为准，而不是预售许可证.其次，这种签字属于无效，因为前一承诺不成立，后一签字即自动失效.再次，依据售房合同，属于延期交房，可以追究其违约责任，要求其依照合同进行赔偿.《商品房使用说明书》上必须应附有平面图和水电布置图，如没有说明这份说明书存在缺陷，即可理解为该商品存在缺陷，开发商有义务提供符合标准的《商品房使用说明书》.
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可以这样做，一、向房地产主管部门报告，让他们来查清事实；二、再联合业主给开发商交涉；三、看其态度再决定下一步行动！
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这个是相关主管部门的答复：受理编号： 反映标题：关于"东特星中环"无竣工备案证的追踪询问反映内容：你好，前段日子，我曾经问过关于“东特星中环”有无竣工备案证的问题，他们没有竣工备案证，而还是向老百姓交了房子，有些房子质量根本不过关，这个问题咨询后，你们答复将会现场进行调查，不知这段时间过后，你们的调查结果如何？什么时候能够给我们老百姓一个明确答复！我们将跟踪关注！！！受理单位：市建委答复结果：您好：再一次接到您咨询的问题，我站立即组织开发商现场调查核实。该工程目前已由建设单位组织施工、监理等单位进行分户验收，因该公司与电业局的供电手续未完善，故未进行最终竣工验收备案。责任单位承诺：在15－20天内改小区将全部通电，同时按照《商品房销售合同》对业主约定的期限和质量要求交付房屋，若出现上述问题，该公司可按约定的相关条款接受违约赔偿。同时，敬请东特星中环的业主对有关住房的手续和质量问题与大连东特房地产有限公司工程部部长刘荣刚及时取得联系，电话：8673803。相关链接地址：http://tszx./searchDetail.jsp?discloseid=我的疑问：市建委的答复很明确，现在东特星中环尚未进行最终竣工验收备案，按照《商品房买卖合同》中关于交房的规定它尚不具备交房条件，故现在的交房应该属于违法行为，交房时业主与其签订的一切物件应该均不成立，其实际交房时间已经超过合同签订日期，作为业主。我们是不是该联合起来，通过法律手段讨回自己的权利，向他们进行追赔！！另外在《商品房使用说明书》中，好像是最后一页规定了在《商品房使用说明书》后面应该附有相关平面布置图，但实际情况确没有，这个是否也可作为讨回权利的内容之一？
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没有按照合同约定交房，肯定属于违约行为，应该按照合同约定追究赔偿责任；如果商品使用说明书有的内容，就有权向开发商提供这部分内容！
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有没有法律方面的朋友，帮帮忙，大家一起找资料。
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当然不行，但现在房价在疯长，开发商占有主动权。前些天帮朋友看房，备案是备案了，但房子的质量不敢恭维。顶棚不平，楼梯间地面严重起砂，市内楼梯台阶高度不一，卫生间地面无排水坡度，室外道路及绿化正在施工等等。依我看，中国的房地产市场如果这样发展的话，百姓的利益是无法保障的。
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交房日期以什么为准，是开发商通知交房时间，还是合同约定时间，还是业主签字领钥匙的时间。办理产权超时违
交房日期以什么为准，是开发商通知交房时间，还是合同约定时间，还是业主签字领钥匙的时间。办理产权超时违约金计算时间从哪一个开始？
四川 成都 彭州市发表时间： 15:16
问题与我的不同！
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1539040****
按照合同约定为准，违约金从违约开始算
律所：四川上盛律师事务所 回复时间： 15:47
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律师回答共 7 条
你好。以合同约定为准。
律所：北京盈科成都律师事务所
回复时间： 15:48
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你好，按照业主签字领钥匙为准。
律所：四川上盛律师事务所
回复时间： 15:24
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合同约定时间。
律所：四川成竞律师事务所
回复时间： 15:26
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1812323****
你好，以合同约定为准。
律所：四川法典律师事务所
回复时间： 15:43
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1398057****
您好，需要按照合同约定的时间处理。
律所：四川法典律师事务所
回复时间： 16:04
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1582933****
你好！一般看时间收房时间。
律所：北京市尚衡西安律师事务所
回复时间： 19:14
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1398228****
以约定交房时间为准。
律所：四川致高守民律师事务所
回复时间： 23:18
回答者将收到好评 好评数已记录
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