等待10年的房子质量“跳水”？玛格丽特业主联名起诉房产商
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昨日，数十名玛格丽特商业中心的业主聚集在越城区法院门口，举标语“抗议”，并联名起诉市建筑业管理局和市万通房地产开发有限公司。据这些业主介绍，他们70年产权的住宅用地成了50年产权的商住混合用地，开发商没有按购买时承诺的那样安装管道煤气，房子还存在严重的安全隐患。　　这到底是怎么回事呢？昨日，记者采访了相关知情人士后了解到，这中间，有的另有隐情，有的属于误会。　　业主：购房合同书与建管局登记资料不符　　玛格丽特商业中心A2栋于10年前开始销售，并在2015年年底交付给购房者。同期，业主又与该房产开发商万通房地产开发有限公司下属的一家商务公司签约，房子回租给该商务公司统一按酒店式公寓进行运作，每年给业主返租。去年底，10年回租期到，房产商把房子重新还给业主。一些细心的业主在验收房屋时，发现房屋没有按照合同约定的那样安装管道煤气，于是他们找到了房产商，但是房产商表示煤气管道安装不了。　　于是，业主们自己找到了煤气公司了解情况，煤气公司以书面的形式给出答复：这一栋楼是无法安装管道煤气的。记者在业主陈先生提供的绍兴市燃气有限公司的回复函上看到，此类商业中心不得设置燃气管道，因为不符合《关于加强市区商务类项目管理的意见》以及《城镇燃气设计规范》及《住宅设计规范》总体要求。　　业主很困惑：房产证上明确写明的房屋用途是住宅，开发商承诺给他们安装管道煤气，为何安装不了管道煤气？业主代表之一的陈先生，专程跑到绍兴市建筑业管理局调取资料，发现他所购买的A2栋房屋竟然是使用年限50年的住商，与房产证上的70年产权不符。　　“我们产权证上登记的是70年产权的住宅，怎么在建管局里备案的是50年的住商呢？”陈先生了解到的这一信息，很快在业主中炸开了锅，许多业主获悉“产权缩水”后表示拒绝收房，要求建管局和房产商给大家一个说法，为什么会出现这种自相矛盾的说法，并帮他们把管道煤气安装好。尤其是今年3月，玛格丽特A2栋发生火灾，业主安装燃气的要求更加迫切了。　　房产商：“产权缩水”子虚乌有，管道煤气不是必须设计的　　今年3月，位于酒店13层一楼的酒店式公寓发生火灾，导致11层、12层都进了水。消防部门调查后给出了起火原因：楼层线路老化，线路预埋也不符合消防规范。消防部门认为，10层及10层以上的住宅是不允许使用瓶装煤气的，最好是连电磁炉都不要用，因为火灾隐患太大。　　这里曾经是玛格丽特酒店，酒店经营结束后，房产商直接把房子退还给业主。从酒店用房到民用住宅，房屋使用性质有所改变，照消防部门的规定应该进行消防二次验收才能交还给业主。消防人员说，当时开酒店的时候是主动申报的，但交还给业主的时候这一步没有做。　　“事故隐患就在那里，我们现在即使是收了房也不敢去住，因为安全隐患太大，消防验收也没有做，管道煤气也没有安装，买时承诺是70年的住宅，我们现在要用于自住，可是现在不符合自住规范，这应该谁来负责？”业主们说。　　“既然现在煤气公司已经以书面形式答复我们了，我们这幢楼是无法安装管道煤气的，而且消防部门也认为我们这个房子存在安全隐患，我们现在就是要求退房。因为他没有安装合同中承诺的那样，所以我们可以要求退房。”近50名业主有这样的要求。　　另外，也有一部分业主表示，只要存在消防隐患，就不敢住这个房子，只有消防部门验收合格，可用于民住，才敢住。否则万一以后再发生类似的火隐患，谁来承担这个责任？　　对于业主们的这些说法，房产商万通房产办公室一名袁姓工作人员答复：该建筑整体结构是住商一体，4层以上是住宅用房，产权70年，产权证上很清晰，如果业主连房产证都不信，那没什么可信了。因为当时售房是提前预售，因此一部分合同上确实是写了安装管道煤气。但并不是说住宅就必须得安装管煤，管煤可装可不装，但是后来的事情业主应该知道，房子租给商务公司用作酒店经营，业主亲自签的合同。　　原告律师：住宅应该从整栋楼中剥离登记，房产商合同违约　　据了解，目前涉及这一问题的业主有200多位，他们购买的房屋大小40-70平方不等。业主们说，当时购买时，旁边同种类型的住宅是4000多一平方，而他们这栋楼的房价是7000多元一平方。所以要求退房并且赔偿其他延误的损失或者按合同把各个问题都解决好。　　现在业主们已经联合聘请了律师，打算用法律来争取他们应有的权利。记者联系到受理这个案子的浙江震天律师事务所的楼律师，楼律师认为，50、70年产权之争的原因是商住混合土地的存在，但这起纠纷应当以房产证为准。也就是说，不管在相关部门登记备案是什么用地性质和建筑用途，应以业主手上房产证为准。或者对4层以上的住宅用房从整幢建筑中剥离登记。但是，房商合同签订的是提供管道煤气安装事实并无安装的行为属于合同违约，现在已请求法院确认市建筑业管理局竣工验收备案的具体行政作为违法并撤销该备案。　　记者了解到，商住混合用地就是商业区和住宅区建在一起。按照常规，商业和住宅建筑用途及性质上有显著区别：第一，使用年限上，普通住宅用地使用年限是70年，而商住两用地的使用年限是50年。另外，普通住宅使用年限到期后自动续签，而商住两用房到期后的续签问题尚无明文规定。第二，商住两用房是不可以迁入户口的。第三，商住两用房的水电费用是按照商业用水、用电的标准结算的。　　“备案上是商住，房产证是没问题，但是光凭房产公司说说没用的，只有相关部门的备案中都改过来，或者从综合楼中剥离出来备案，未来的权利才能得到保证，业主才能放心。”律师楼丽萍说。　　建管局：先有房产商自报住商项目，才有竣工验收备案行为　　绍兴市建管局相关工作人员介绍，玛格丽特A2栋住户这件事，已多次反映到他们这里，他们对此也已经多次召集设计、图审等职能科室开会研究，并向业主做出答复，但是业主可能理解不到位。　　稽查处顾同志答复:2016年1月，当时房产商确实有向他们备案这一项目，项目是房产商自己报的，备案中的“商住”正是房产商自己填写的，而实际上，整栋混合建筑也是按照酒店式单身公寓进行设计和审报的。而表格中的“使用年限50年”，指的是建筑的设计使用年限——也就是指建筑的设计使用寿命——与产权没有任何关系，指的是图纸设计是按50年的建筑使用寿命进行设计的，国内的许多建筑都是这个年限设计的。建管局管的是从建筑施工到竣工这一段，房产商报的是酒店式公寓，设计也是按酒店式公寓进行设计并申报的，建管局监督的是这个过程。至于燃气、水、电等，并不属于他们监管的内容，应该是由独立的相关部门负责的。　　这位工作人员谈了点个人的意见，玛格丽特一直是当酒店在运作的，一切当然是按照酒店的标准，如果要变性质，应该是业主向规划部门提出，而且要安装煤气，要一开始就按照住宅进行设计，整栋楼的设计、建筑都要变了，因此，这条路能不能走通很难说，这事说到底还是业主和房产商之间的民事合同纠纷。　　记者从网上查到，至今，玛格丽特还有相似的全装修高层公寓房在销售，可落户、70年产权(跟普通住宅一样)、民用水电，不过，这里没有提到管道煤气一事。
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以前质量还好的。
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侬看看，最大的隐患是把农民往楼上赶，各种问题就出现
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呵呵呵，随着精装修化，矛盾会更多。
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被耍了，百合也有，4o年的只7折好了
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作为70年产权的高层住宅，至今无法安装管道煤气让业主们如何生活，这是政府部门不作为，房产公司欺诈所造成的
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百名玛格丽特商业中心的业主联名起诉市建筑业管理局和市万通房地产开发有公司。玛格丽特商业中心A2栋于10年前开始销售，当时所有业主与该房产开发商签约，房子回租统一按酒店式公寓进行运作，每年给业主返金。去年底，10年回租期到，房产商把房子还给业主。等了十年才交付的房子，在收房时却发现房子没有安装燃气管道与公共烟道，购房合同书与建管局登记资料不符，“产权证上登记的70年产权住宅用地，怎么在建管局里备案的是50年商住混合用地呢？”房商合同签订的提供管道煤气安装，为什么开发商没有按购房时承诺的那样安装管道煤气呢？，房子还存在严重的安全隐患。今年3月8号13层发生火灾，起火原因：楼层线路老化，线路预埋也不符合消防规范。消防部门认为，十层及十层以上的住宅是不允许使用瓶装煤气的，但是这幢楼是无法安装管道煤气的，煤气公司己经以书面形式作出答复，消防部门也认为这幢房子存在隐患，为此有些业主拒绝收房并起诉至法院要求退房。
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我说玛格丽特的二手房价格只要七千多，还白费我关注了
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主要是玛格丽特没按预期的涨价
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回 第8楼(巴马奥)的帖子
巴马奥:主要是玛格丽特没按预期的涨价&( 11:49)&主要是昔日的火车站已经不再，家乐福的撤店，市政府的搬离等等，位置不在，价格不在，或者涨势不在
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产权70年应该没错，设计使用寿命写50也没错（这是国家设计规范规定的）。问题的焦点是管道煤气而已。哎
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房产证发错了吧？当时销售时就说是酒店式公寓的，那当然是商业的了
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尽量别买期房，真不保险
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购房合同有管道煤气，建管局是怎么验收通过的？难道有人为之知的内幕？
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看来要抓几个起来..
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不是说，高层必须安装管道煤气吗，不装管道煤气，爆炸，着火怎么办。
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回 13楼(sxzjs) 的帖子
:购房合同有管道煤气，建管局是怎么验收通过的？难道有人为之知的内幕？( 15:15)按合同验收？还是按批复的设计验收？
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10年前就已收房，今天还和开发商打官司？
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可怜的买房人，又被忽悠了
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10年后才能看到房子内部，建管局不知道在监督什么
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回 17楼(qi青山绿水) 的帖子
:可怜的买房人，又被忽悠了( 15:39)忽悠和潜规则，是中国社会的两大特色，只要你出了什么事，去和政府部门打交道，就会遇到这对中国特有的孪生兄弟，到时候谁是弟弟，谁是哥哥，就算你看50年也分辨不出来。
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建管局没问题，住商也没问题，产权证也没问题，你们的审批是酒店式公寓也没问题，设计年限50年也没问题，酒店式公寓不能安装管道煤气也没问题。唯一有问题的就是房产公司和你们部分业主的合同纠纷，如果他合同注明有管道煤气的话。至于消防，当然要按当初设计审批酒店式公寓的标准来看看是否达标。开发商要做的是把消防设施恢复到当初审查通过时的原貌。
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可怜的老百姓，告天天不应，告地地不灵，上法院告房产，法院会替天行道吗？
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“我们产权证上登记的是70年产权的住宅，怎么在建管局里备案的是50年的住商呢？”陈先生了解到的这一信息，很快在业主中炸开了锅，许多业主获悉“产权缩水”后表示拒绝收房，要求建管局和房产商给大家一个说法，为什么会出现这种自相矛盾的说法，并帮他们把管道煤气安装好。尤其是今年3月，玛格丽特A2栋发生火灾，业主安装燃气的要求更加迫切了。
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回 19楼(艾杜莎) 的帖子
:10年后才能看到房子内部，建管局不知道在监督什么( 15:41)你还是没看明白，业主10年前买房，10年前所有业主签合同统一约定房子交付后出租给玛格丽特酒店做酒店式公寓，现在10年合同到期，酒店也关了，把房子返还给业主，是业主自己自愿出租的。只不过就涉及当初房产商答应安装管道煤气但是没装而已，根本不涉及产权还有延迟交付的问题
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典型的无良房产商欺诈，政府部门不作为。百姓维权难
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买房子的，一开始就知道自己买的是商业的，但被利益冲浑头了，傻子都知道产权的房子 ，开发商回租，本来就是商业地块，本身这块的，拍卖就是有规定，商业的比重。大家都在当傻子而已
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其实买房子的和开发商都不是好东西，大家都在走法律的边缘。这里的潜规则大家都懂
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“燃气公司”上门换管收费百元 能用三五十年别被骗
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维修工人身穿蓝色工作服，挨家挨户敲门，声称更换新型燃气管，承诺三五十年不坏。一些居民花100元换了管，另一些居民却质疑：燃气公司更换燃气管是免费的呀，怎么会收费呢?据沈阳装修网了解，4月11日，相关人士通过调查采访得知，这伙人根本就不是沈阳燃气公司的，这家叫“中燃”的公司也有谜团。
身着蓝制服的“燃气公司”员工上门换管
收费百元 可用三五十年 您要是当真就输了
市燃气公司从不上门推销产品，即使换管也是免费的
维修工人身穿蓝色工作服，挨家挨户敲门，声称更换新型燃气管，承诺三五十年不坏。一些居民花100元换了管，另一些居民却质疑：燃气公司更换燃气管是免费的呀，怎么会收费呢?据了解，4月11日，相关人士通过调查采访得知，这伙人根本就不是沈阳燃气公司的，这家叫“中燃”的公司也有谜团。
投诉：“燃气”人员上门收费换管
投诉人王先生家住大东区白塔路25号。他回忆，几天前，小区院里突然来了一伙维修工人，自称是“燃气公司”的，他们身穿统一的蓝色工作服，胸前有“燃气”字样。这伙人挨家挨户敲门说，居民家中老式胶管不安全，寿命短，这回要统一换成不锈钢波纹管。
见这伙人穿着挺正规，再加上前两天，小区门口还专门贴了通知单，于是很多居民没多想就同意了。“眼瞅着维修工人一阵忙活，将燃气总阀到燃气灶这段的管道换掉了。”王先生说，工人称按公司规定，每米收费60元，如此一算，平均每户换管人家都要交100元费用。
据沈阳装修网了解，小区内很多居民都换了。但有居民质疑：燃气管更换不是免费的吗?
检查：更换后容易漏气 隐患很大
“新换的管叫不锈钢波纹管，人家说用个三五十年都不成问题。”古稀居民李奶奶告诉相关人士，但她心里却对其真实性产生了怀疑。
昨日，相关人士拨打了96177沈阳燃气公司的客服电话。燃气公司客服人员表示，他们从不会上门推销燃气产品，就算是换管，也是不收费的。而且不管什么样的管子，最长使用年限也就两三年。
那么，来小区的这伙人是谁?居民们换的“不锈钢波纹管”安全吗?
就上述问题，沈阳燃气公司大东分公司派维修人员赶到了大东区白塔路25号的居民家查看。
“他们将本该安在燃气管里的胶垫塞在了外边，太危险，易致漏气!”沈阳燃气公司大东分公司相关负责人说，据了解，类似的事情近几天经常发生，是一家叫“中燃”的公司所为。他提醒居民，如果再遇到这种情况，一定要及时拨打燃气集团的电话96177，核实身份。
进展：监督人员正对涉事公司进行核查
根据居民提供的收据单，相关人士得知，这家叫“中燃”的设备公司注册时间为今年3月17日，距今还不到一个月，公司地点位于南顺城路16号。
在居民楼下张贴的“温馨提示”上，相关人士找到了“中燃”售后服务部的电话。售后人员表示，他们并非燃气公司员工，而是燃气设备公司的，属于独立公司。同时，其再次强调更换的新型管线质量好，厂家给保30年至50年，非常安全。
当居民要求他们出具除了口头协议以外的承诺，例如保单之类的凭证时，对方却表示保单不能发到个人手里，都在厂家。
“保单不能给个人，到厂家去走访查看总可以吧?”居民们质疑，可当询问公司地址时，对方的回答令人大跌眼镜。
“青年大街被说成青年街，而且青年大街上也没有叫‘富东大厦’的建筑，不过附近有一个‘富中大厦’，似乎跟工作人员描述得比较像。”知情人告诉相关人士。
但相关人士到富中大厦探访查看，根本找不到“中燃”公司。富中大厦客服人员明确表示，没有听说过这家叫“中燃”的公司。
沈阳装修网获悉，相关人士将情况反映给属地沈河区市场监督管理局山东庙监督管理所。该所相关人士表示，注册公司如果变更地址，须在工商部门办理变更手续。在未经燃气公司授权的情况下，“中燃”公司私自安装燃气设备的行为，已经构成了超范围经营。目前，监督人员正对这家公司予以核查。
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400-800-0011转10024管道煤气初装费　收了十年未听证(图)-搜狐新闻
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管道煤气初装费　收了十年未听证(图)
时间：日09:31
【来源：广州日报】
市市政园林局局长冉申德悄悄来到现场旁听询问会。海国摄
　　本报讯
　　（记者任珊珊、舒涓、黄佩、刘海健、段郴群）昨天上午，广州市人大代表朱永平就管道气初装费问题询问了有关部门，质疑该项收费是否合法。市物价局承认，煤气初装费没有列入价格听证目录，政府定价目录里也没有煤气初装费这项收费，但目录里列出了的收费项目，“两者实质是一样的，只不过名称不同。”
　　市物价局局长沈志超、市政园林局副局长骆宁安及市煤气公司有关负责人应邀出席答疑，而广州市市政园林局局长冉申德也悄悄来到现场，站在门口旁听询问过程。
　　煤气初装费让人“吃不消”
　　目前，广州的管道气初装费按穗价[1996]53号收取：低层建筑（9层及9层以下）每户3000元，高层建筑（10层及10层以上）每户3500元。开通热水器时，煤气公司还要另收300元“安装费”。对于这个标准，不少市民都通过媒体反映“吃不消”。
　　朱永平代表据此向市物价局询问：“初装费政策制定的背景是什么？有何依据？”
　　市物价局价格处处长梁元斌说，在物价局53号文出台前，1987年广州市油制管道气工程动工时，整个工程政府投资3.25亿，但余下的部分由于资金不足，工程建设需要采取多种渠道筹资。当时物价部门制订的办法是向管道气用户收取集资费，标准是居民每户1000元，用户个人出300元，所在单位出资700元。
　　他解释说，如今开通管道气时加收的300元安装费，主要是针对有些用户需要安装热水器，属于自愿收费，并非每户必收。
　　朱永平代表说，目前对于管道气初装费的性质，相关部门一直没有明确说法。“另外，管道气初装费是否列入政府定价目录？”朱永平说，如果没有，就属于违反价格法的收费，应予取消。
　　市物价局有关负责人员承认，目前广东省政府的定价目录里没有煤气初装费这项收费，“但是（目录）里面有‘工程安装费’一项，和初装费内容相同。”
　　对于这笔收费的去向，市政园林局负责人解释说：“管道气初装费取之于民，用之于民。主要用于气源厂改造、新增燃气管道的铺设及附属工程建设等等。”
　　没有任何部门论证合法性
　　“《价格法》规定，涉及到群众切身利益的公用事业价格的制定，应当予以听证，管道气初装费为什么没有举行听证？”朱永平代表请物价部门解释一下。
　　“管道气初装费是个历史遗留问题，广东2003年才开始实施政府定价、听证目录。”市物价局局长沈志超说，当时的价格法只是笼统规定了要听证，但哪些进行听证、怎么组织听证并没有细则规定。
　　朱永平说：“穗价[1996]53号文出台时间在《价格法》实施之前，当时没有听证可以理解，但1997年再收费时为什么不听证？10年了，没有任何部门论证其合法、合理性。”
　　他认为，煤气公司收取“安装费”，必须经过物价部门的批复，否则就是乱收费。
　　代表：下一步争取开听证会
　　“请问煤气公司，有些市民反映，安装热水器的‘点火费’就要300元，这个价格是不是太高了？是否存在层层转包？”朱永平说。
　　市煤气公司负责人表示，有些楼盘的煤气管道安装费是由开发商承包下来，自行安装，煤气公司随后对其收取挂装费40元，而煤气报建要收300元，主要是材料耗损、修建管道等费用。
　　“今天的交流非常诚恳，我就是想弄明白初装费的性质，现在搞清楚了，是集资费。”朱永平表示，他不认同有关部门对于“工程安装费和初装费差不多”的说法，指定价目标要准确，不能模糊。他表示，下一步将争取尽快就此问题举行听证会。（来源：广州日报）
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