房地产开发费用中房地产企业管理费用率怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-15 02:51 标签： 房地产管理费用比例
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求教如何区分工程间接费与管理费用
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在实际工作中如何区分工程间接费和管理费用？
括企业在筹建期间内发生的开办费、董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费(包括行政管理部门职工工资及福利费、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费和差旅费等)、工会经费、董事会费(包括董事会成员津贴、会议费和差旅费等)、聘请中介机构费、咨询费(含顾问费)、诉讼费、业务招待费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、技术转让费、矿产资源补偿费、研究费用、排污费等。企业（商品流通）管理费用不多的，可不设置本科目，本科目的核算内容可并入“销售费用”科目核算。
企业生产车间（部门）和行政管理部门等发生的固定资产修理费用等后续支出，也在本科目核算。
上面的是管理费用
制造费用：发生的施工、生产单位管理人员职工薪酬、固定资产折旧费、财产保险费、工程保修费、排污费等间接费用，借记本科目（间接费用），贷记“累计折旧”、“银行存款”等科目。
期（月）末，将间接费用分配计入有关合同成本，借记本科目（合同成本），贷记本科目（间接费用）。
上面的是会计准则上规定的。实务上来讲，一般公司机关的费用支出计入管理费，施工单位(就是具体组织干活的发生的计入间接费）
施工企业现场项目会计实际工作中，是不是可以不设置管理费用科目了，直接将这类统一放到间接费里面？
这个根据你公司的统一安排来做，譬如说招待费，为了在所得税清算时便于统计，可以在现场管理费列支的。
本帖最后由 tjxl 于
09:54 编辑
如果统一用一个科目核算，尤其是在信息化多层级管理核算的模式下，公司总部能够实时查询招待费余额。
用两个科目的话，就比较麻烦了。
项目上的管理人员发生的管理费用属于工程施工的间接费用，而公司层面发生相关的费用属于管理费用
是的，说得对
在实际工作中甲方付给项目部的工程款，我是计入预收账款，等到完工的时候在转入主营业务收入，平时成本计入工程施工科目，没有结转过主营业务成本，这样操作可行吗？
不结转怎么行？
如果项目不跨年这样的做也可以，跨年的话就得结转成本和确认收入及工程毛利了
其实，这里面有个很重要的问题，就是收入的确认计量。实践中，小型施工企业大都是以发票为准确认收入的。
现在主要是考虑收入这一块，目前所在项目都是老板在垫资施工
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Powered by房地产公司,开发了2个楼盘,其中一个楼盘已完工,且已卖完,年末所得税清算时,管理费用需要分摊到2个楼盘中去吗?
全部答案（共2个回答）
可以根据具体情况选择：建筑面积、占地面积、房屋建筑的概预算等标准进行分摊。
机构代码： 暂未提供
登记证号： 13*****
有效期： 暂未提供至暂未提供
法人： 宋瑞军
注册资金： 500(万元)
注册地址： 石家庄市...
1、销售管理职位：销售主管、项目经理、销售总监
2、市场策划职位：
3、市场拓展：寻求代理项目的人员
4、其他的公司应有的财务、行政等人员
1、所得税属于季度预缴，年终汇算清缴，多退少补。
2、房地产企业所得税也是在年终汇算清缴的，而不是在开发项目完工时进行所得税清算的。你单位完工的楼盘，可以进行收...
答: 月工资是按30天算还是２６天算呢？我们公司是单休的。懂这方面的来说下。
答: 工行有个理财产品，月存.每年利息好几百。连存10年有分红，我算了一下很划算，比基金和单纯的存款都好，你去了解一下。
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
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原计入管理费用的费用是否要在税金及附加中核算
来源：中华会计网校&　　 |
　　【问题】
　　根据财会「2016」22号，车船税、、土地使用税、计入&税金及附加&，那房屋维修基金等原计入管理费用的费用是否也要在&税金及附加&中核算？日后已记入&管理费用&核算的，是否要调在&税金及附加&科目中？
　　【答案】
　　根据财会「2016」22号：&税金及附加&科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费；利润表中的&营业税金及附加&项目调整为&税金及附加&项目。&& 所以，房屋维修基金不在&税金及附加&科目核算。 同时，文件明确：本规定自发布之日起施行，国家统一的会计制度中相关规定与本规定不一致的，应按本规定执行。日至本规定施行之间发生的交易由于本规定而影响资产、负债等金额的，应按本规定调整。所以您公司在日后，已记入&管理费用&核算的房产税、土地使用税、车船使用税、印花税，已结转到损益中，没有影响资产、负债等金额，所以不需要进行账务调整。
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房地产开发企业开发项目的土地使用税，在未开发及开发过程中是进开发成本还是进管理费用 ？
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【来&&&&&&源】辽宁省大连市地方税务局
【引用文档】
【正&&&&&&文】
　　 问：房地产开发企业开发项目的土地使用税，在未开发及开发过程中是进开发成本还是进管理费用 ？ 　　 答：房地产开发企业开发项目的土地使用税，在未开发及开发过程中应计入管理费用中。
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