买房前需要做哪些准备 你知道吗?_网易海南房产频道
买房前需要做哪些准备 你知道吗?
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（原标题：买房前需要做哪些准备 你知道吗?）
买房对大多数人来说是一件人生大事，也是一件难抉择的事，不知道哪的房子买了之后会升值或者贬值、如何选择适合自己的居住佳地等很多因素要考虑，所以买房前，有必要的准备工作不可少。那么，在海南买房自住，需要做好哪些准备呢？有着“夏威夷”之称的海南成为很多人旅游度假的去向，被这里优美的景色和气候深深吸引着，不少人选择在宝岛买房定居。随着限购政策的升级，在海南买房越来越没这么容易，对已有1套住宅的非本地户籍的居民再购房时首付比例不低于购房的50%等限制，所以打算买房之前最好是先了解当地的购房政策。再者就是根据自己的经济能力选择自己适合的住宅，了解贷款及购房税。　最后就是购房的目的是什么?所以买房前，要了解自己买房的目的。是为了孩子教育，还是为了落户；是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境；户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房？预算买多大的，价位多高的，这些都是买房前要考虑的。据了解海口三月房子均价为9974元/平，而且还有可能上涨，越来越多的置业者、养老族等来海南居住，慢慢地享受生活。在这里小编为大家推荐海口不错的楼盘。最新动态：海口·恒大外滩住宅1、2、5-7号楼，公寓4号楼在售，住宅主要在售户型约为77㎡、96㎡、126㎡、145㎡，公寓主要在售户型约为35㎡、60㎡；公寓折后均价11000元/平，住宅折后均价16000元/平。项目折扣：全款98折，按揭99折。工程进度：在做内部装修，1#、2#、5#、6#楼预计日交房，7#预计日交房，4#预计日交房。最新动态：绿地城项目六期洋房在售，六期润园已于3月26日开盘，现已售罄，户型面积为84-160㎡，六期预计2018年12月份交房。项目现五期公寓在售，在售7-9号楼，在售户型面积为45㎡、78㎡、93㎡，折后均价10000元/平，全款和按揭都是75折，预计2017年10月份五期交房。海南绿地城项目现四期璟园已售罄，海南绿地城三期已售罄。项目简介：海南绿地城，世界500强绿地集团打造，项目雄踞海口“东进”战略要地，毗邻空港、高铁双核区；规划打造成为融合生态居住、度假养生、便捷生活、娱乐休闲等城市功能，宜居、宜业、宜游、宜商的万亩综合体大城。目前，绿地城金街已实景呈现，肯德基意向签约入驻；大型商业广场即将开业，中影国际影城、永佳超市、家乐迪KTV进驻中；社区邻里中心现已璀璨开放。项目周边桂林洋文旅新城——万达城、美兰临空生态城， 北师大海口附校环绕，吸引大批人才、常驻人口，带动区域商业、医疗等配套升级。最新动态：远大购物广场公寓1#、商铺在售，公寓在售户型面积为47㎡-102㎡，均价12000元/平；商铺在售户型面积为30-100㎡，均价28000元/㎡。工程进度：在做内部装修，预计日交房。3号楼新品发售！逾百套全新房源，推出户型有47㎡一房，81㎡、87㎡奢阔两房！102㎡居家三房！【4月7日—9日】开盘盛惠87折，折后单价10000元/㎡起，折后总价50万/套起！
项目简介：海口远大购物中心项目位于海口市滨海大道南侧长流起步区15号地。东启长海大道(中央绿化公园)，西至长滨四路，北到长滨西二街，南到长滨西三街。总占地约100亩，总建筑面积㎡，综合容积率4.119，绿化率25.01%，总户数1724户，停车位2560(其中地上停车151辆，地下2409辆)。海口远大购物广场主要由4栋具有现代风格的公寓楼、8栋浓厚的西班牙外立面设计风格的商业街铺，1栋全玻璃幕墙的多层主力商场及2层地下附属设施组成。
本文来源：网易房产
责任编辑：蔡育涛_GZS9110
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究竟买房前要准备什么？
来源：互联网整理,仅供参考
对于很多家庭而言，其实都是一件大事，毕竟此时往往都是倾尽一家所有的钱才能够勉强购买一套房产。而作为者在买房前其实也需要做好相应的准备，这样才能避免日后给自身利益造成损失。那究竟买房前要准备什么呢?律师365小编将在下文中为你做详细介绍。一、买房前要准备什么买房是大事，必须慎之又慎，因此买房前做好资金和心理上的准备是十分必要的。准备工作一般包括几个方面：买房目的，买房预算，买房时机，房地产知识。通常买房有两个目的：自住或投资。如果是买房自住的话，您要考虑的是地段、环境、交通、价格、房型面积、配套设施等多种因素;如果买房单单是为了投资，则除了以上这些因素之外，还要考虑房产能否升值以及投资回报的问题。(一)估算您的买房能力您在买房之前，需要制订一个详细购房预算，根据自己的住房需求，资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。1 、估算家庭净资产：等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。家庭总资产的多寡直接关系到您到底能承担购买什么档次的房子。2 、估算月还款能力：计算一下家庭的平均月收入、家庭的日常开支以及用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，由此可估算出月还款能力。3 、根据所估算的月还款能力进一步推算出按揭贷款的最大额度。4 、除了要付清房款以外，您还要把其他一些费用考虑在内，比如按揭、公证、保险的费用，买房要交的税费，入住后的物业管理费用等等。(二)选择买房的时机选择购房时机可参照“五率”指标，即经济增长率、、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。从宏观角度来看，当经济增长率保持在较高的水平，而银行的按揭和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入买房的最好时机。政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购房的黄金时机。从微观角度来看，当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候购房就应该特别谨慎，最好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。此外，就楼盘个案而言，一般在开盘或销售接近尾声的时候买房是比较划算的。(三)了解一些房地产知识买房之前您还应该多少了解一些有关房地产方面的基本知识。这些知识并不复杂，但对您买房会有很大的帮助。二、如何买房您在选定了购房目标后，就进入了和开发商进行实质性接触的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内容;签认购书;签订合同。(一)买房如何谈判谈判主要包括房子的价格，付款方式，装修交工标准，配套设施，入住时间，物业管理费用等等必须涉及的内容。其中房价的谈判最为重要，您应该争取得到最大限度的优惠价格，保护自己的利益。(二)签订《房屋认购书》买房先签《房屋认购书》并交纳是现在售楼过程中的习惯性做法，但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提，因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式前，必须签订《认购书》。认购书约定购房者在限定时间内签订正式合同，否则视为购房者违约，定金将被扣除。因此签订认购书对于您来说是有一定风险的，必须全面考虑清楚之后才能签。(三)签订正式1 、首先您应该带着签订合同所需的、手章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订购房合同是购房过程中最重要的一个环节，您的权利和义务尽在其中，一旦签订即受法律的制约。因此奉劝您在签订合同之前，请再三斟酌合同条款，熟知签订购房合同应注意的问题，并确信您已经清楚了合同各条款的含义。2 、合同备案。一般地说，双方自签订合同之日起30日内，开发商会持销售许可证、合同，到房地产管理部门进行合同备案。需办理购房的，合同备案后，还应到银行、房地产管理部门、保险及公证部门 办理贷款手续。很多人就是因为在买房前没有做好充分的准备工作，导致在购房的过程中开发商处处损害自己的合法利益，甚至还有在购买期房的情况下，交付了首付款之后，开发商卷款跑路的情况。因此事先了解清楚买房的注意事项，做好准备其实是很有必要的。延伸阅读：
无锡土地房产律师
律所：江苏三诚律师事务所
区域：江苏/无锡/南长区
擅长婚姻家庭
律所：江苏汇方律师事务所
区域：江苏/无锡
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买房自住需要做好哪些准备呢？_张家港房产
&&&&&&&&&&&
买房是件人生大事
买房自住需要做好哪些准备呢？
&发表于： 15:35:02&&共被阅读过217 次&&
& & & 买房对大多数人来说是一件人生大事。为了使我们今后的住房生活更加安心舒适，买房前，有许多的问题需要我们去考虑。那么，买房自住，需要做好哪些准备呢？（）
& & & 一、了解现在的购房政策
& & & 要有购房资格，否则有钱也买不了房；要有足够的首付，千万别首付需要7成而你只有5成；公积金贷款也有条件，不是缴纳了公积金就可以贷款的，并且公积金贷款的额度也是有限的。
& & &1、有无买房资格
& & &买房前，要先了解自己是否具备买房资格。比如，社保或者个税缴满一定年限了吗？买房套数受限制了吗？
& & &2、购房落户
& & &户口一直都是个大问题，孩子上学、中高考都离不能开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的 房子才能够落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。
& & & 3、公积金贷款
& & & 在办理公积金贷款之前，个人公积金账户必须连续缴满6个月（部分城市略有不同），买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
& & & 二、了解自己的买房能力
& & & 1.买房首付：买房低首付比例是多少，这是买房前，必须要了解的。毕竟，有了首付，才可以买房。
& & & 2.买房税费：新房的主要税费有交房时缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等等。二手房的税费通常来说比较多，有增值税、契税、个税、中介费等主要的大额税费。
& & & 3.装修费用：无论买的是新房还是二手房，买了后，都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装，即铺地板、刷墙等。软装方面，包括买家具家电等。这方面的费用，也是买房前要考虑的。
& & & 4.养房能力：买房入住后，要缴纳物业费、水电费、网费、燃气费等各种费用，如果有车位，还要缴纳车位费。
& & & 三、明确自己的需求
& & & 看房之前，先问问自己以下几个问题：
& & & 1、计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。
& & & &2、你的生活圈子在哪些区域？是打算买在离你的工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置？又或者是准备在你和另一半工作地点的中间买房，这样大概可以将买房的区域确定下来。
& & & 3、你是打算过渡，还是5年内都不打算换房，如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在第1位，并考虑到日后家庭人员的数量，另外，买房是否需要满足周边有幼儿园/小学/初中的需求？
& & & 4、预备买多大的房子？几室几厅？千万别等到看房的时候再说，这些要提前确定好。
最新网友点评
关于买房是件人生大事
买房自住需要做好哪些准备呢？我想说两句：
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