第一套房商贷公积金 第二套商贷

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-16 11:10 标签： 用公积金贷款
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2015年，第一套商贷，第二套公积金，请问，第二套房今年首付几成？能贷多少？
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二手房经纪人
公积金目前认房又认贷，第二套做纯公积金需要首付到六成，利率上浮10%。做组合贷款利率上浮10%，但是首付只需要付四成，商贷三成，公积金四成。能贷多少公积金还需要咨询银行个贷部门或者公积金中心，因人而异。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
首付四成，第一套贷款了的，还清了就首付三成，没还清就首付四成，详细咨询
二手房经纪人
如果，您名下两套房子贷款都已结清，商贷首付三成，贷七成，如果用公积金，就会有特殊情况，公积金认房又认贷，二套房可以做组合贷款，首付三成，商贷三成，公积金四成，但公贷利率上浮10%。具体所贷金额以银行系统查询为准。
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违法信息举报邮箱：请问有第一套房子公积金还有部分未还完，有办法买第二套用公积金吗？（可以一次性还完然后贷款吗？）
2楼 &2天前
在没有还完之前，第二套房是不能用公积金贷款的。如果第一套一次性还完了，那可以继续申请公积金贷款
3楼 &2天前
可以自己充钱进公积金提前还贷 然后再用公积金贷款
4楼 &2天前
可以一次性还完再买
5楼 &2天前
学到了。正好马上要换房。得先去还了现在的贷款。
6楼 &1天前
问当地公积金中心。我们这不可以。而且第一套提前还贷，一年后才能再次申请您当前的位置 ：
新政后首套人均面积超标等三类人群不能用公积金买二套房
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　　原标题：新政后三类人群不能用公积金买二套房
　　&3&30&新政调整了二套房首付比例，在持续宽松的市场环境以及利好政策的多重刺激下，近期很多想换房的人都锁定了公积金贷款。担保公司&伟嘉安捷&指出，虽然目前北京尚未实行公积金贷款新政，然而想换房的人群却明显感觉到了政策的热度。但是在换房人群中，却有几类人群无法使用公积金贷款，那么究竟哪几类人群无法使用公积金购买二套房呢？
　　公积金贷款未结清
　　邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室，现在正常按月归还房贷。今年他想把父母也从老家接过来，最近公积金贷款新政频出，他决定用公积金再买一套房子改善居住条件，可是他向公积金管理中心提出申请贷款后，却被拒之门外。
　　专家解答：&伟嘉安捷&指出，公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，案例中邢先生的房贷只还了一年，所以他可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。
　　首套房人均面积超标
　　胡小姐结婚后一直跟老公住在通州一套100多平米的三居室里，最近她儿子要上学，所以和老公商量在市区内买套学区房，她通过中介门店发现&3&30&新政出台后，不少二手房的挂牌价都一路上涨，她想趁机赶快入手一套，但是申请公积金贷款时却被告知无法办理。
　　专家解答：尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，邢小姐现有的住房面积100多平米，显然已经超过了面积要求，因此她只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。
　　提取公积金记录叠加
　　韩女士和爱人在2006年用商业贷款购买了马甸桥的一套住房，在去年时提前还清了贷款。去年她因为急需一笔资金，自行提取了缴存账户内的公积金。今年她想趁着上半年换套房子，但是在申请公积金贷款买房时，却被告知已有过两次贷款记录，没有了再买房的资格。
　　专家解答：&伟嘉安捷&指出，在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。因为案例中的韩女士以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与她第一次贷款买房的记录叠加，因此韩女士失去了买房的资格，如果她爱人名下没有房产，而且正常按月缴纳公积金，可以用她爱人的名义贷款买房。
责任编辑：张鹭
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第一套住房商办理的商业贷款未还清，可以申请公积金贷款购买二套房吗？
发布日期：来源： 威海住房公积金管理中心查看次数：
答：家庭名下购买二套房符合条件可以申请公积金贷款，首付最低60%；若首套商业住房贷款还清了，首付最低20%。

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