烟台中正公馆有房产证吗根本办不出房产证？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-17 02:27 标签： 中正公馆二手房出售
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【中正公馆】别怀疑 这里不是公园
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答案揭晓：买房为啥办不出房产证？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
我们都知道，一般购房者取得要完成三步： 1、项目竣工通过交付使用； 2、房企拿到整个项目的产权； 3、房企分割项目，给业主的房子办理分户产权。 房企在为业主之前，先得为项目办理大产权，法律上称之为初始登记。这个过程分为两部分，分别是和项目大房产证。其中土地证是房企拿地后取得的，房产证是房子后取得的。 这个过程所需要的材料有下面这些： 1、； 2、房企的主体资格证明，一般是房企营业执照； 3、竣工验收备案表； 4、房屋实测面积报告； 有了3和4后，房企可以通知业主了，同时房企也完成了初始登记拿到大产权。接着房企着手开始为业主办理分户产权。正常情况下，这个过程也就一个月左右，业主自己也可以办理的。办大证的时间一般在30天以内，业主的小证一般也在30天以内，算上时间，整个过程一般不应该超过3个月。 但在实际过程中，开发商一般都代办产证，这里面除了正常手续需要消耗一定时间外，还涉及到解除等资金运作，所以房企普遍在合同中约定交房后2年内为业主办理分户产权。 问题一、为什么会办不下来房产证呢？ 房产证办理超期或者无法办下来的原因很多，主要有以下几种： ① 违规用地，②变更规划，③竣工验收问题，④面积实测问题，⑤资金链问题，⑥公共和被挪用，⑦房企跑路。 总体来看，房产证办不下来绝大部分是因为房企违规操作。 问题二、房产证办不下来会有哪些问题？ 房产证下不来，购房者无法取得权，无法对房子进行买卖、抵押、赠与、继承、出租等处置。房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得。 更严重者，房企因债务被强制执行时，没有办理房产证的房子仍然属于房企的资产，债权人（一般是银行）可以依法要求强制执行。 问题三、办不下房产证，开发商有什么好处？ 办不下房产证，房子仍然属于开发商，开发商可以利用房子进行再融资活动。此外，开发商的违规操作是办不下来房产证的主要原因，这些违规操作已经让开发商获得了不少收益，比如好卖点，搞点违建增加利润等。 问题四、办不下来房产证，业主该怎么办？ 由于办不下来房产证的原因很多，业主能自救的难度也有所不同。 如果小区取得房产证的条件基本满足，业主可以通过法律途径要求，难度不大； 如果房企存在比较的严重问题，难以获批，业主要求过户的难度一般； 如果房企存在严重的问题，办理房产证的难度大，业主应考虑。 此外，如果小区存在产权问题，业主都会受影响，这个时候业主行动起来才是关键，但部分有“搭便车”想法和缺乏法律风险意识的业主是个麻烦。 问题五、怎么避免产权风险？ 一般来说，尽量买大品牌房企的房子，即使工程质量不比小房企好，但考虑到品牌影响力，一般产权风险要明显小于小房企。 不要涉足小产权、的房子。小产权的房子根本没有大产证，而的房子存在规划风险，因为规划的是商业，容易在面积实测、竣工验收环节出问题，北京已经要求不再给新建项目发房产证了。 买房前看清楚项目的手续，手续不全的项目可以略过了。即使是手续完整的房子，收房时也应注意检查竣工验收备案表和面积实测报告，如果没有这两个文件，开发商就属于违规交房。此时你应考虑的是维权或退房，如果住进去几年后，房价也涨上去了，才因为房产证办不下来向开发商维权，作为购房者的你也会陷入进退两难的境地。
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注意！这些情况下办不了房产证
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
房子作为一项重大的支出，的合法与否、的有无，将直接影响到以后能否正常落户、能否正常办理的问题。那么，究竟哪些情况下是办不了房产证？房产证办不下来又该怎么办呢？ 角度，不能办理的主要原因有： ①利用集体所有的项目。 ②未经立项批准的项目。 ③未取得规划审批的项目。 ④没有销售许可证又无产权证的房屋。 ⑤未经或验收不合格的房屋。 ⑥土地或房屋未解除抵押的。 ⑦开发商未交纳相关税费的。 ⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。 购房者角度，不能办理的主要原因有： ①购房者没有交纳相关税费。 ②没有提供发证机关所要求的相关资料及身份证明。 ③委托他人但没有出具授权委托书的 房产证办不下来怎么办？ 一般是以开发商违约时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不，开发商应该按日支付； 还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。 具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在的里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！ 开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决： （1）协商解决 带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。 （2）发律师函 如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。 （3）提起诉讼 如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。 注：如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。
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警惕！这些房子办不出房产证 这样做来维权
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买房子时，我们一定要关注一下的问题。房产证会影响落户、等，一旦办不出房产证会相当麻烦。今天，就给大家归类一下哪些房子办不出证，遇到无法办理房产证的又该如何维权呢？ 角度,不能办理的主要原因有: ①利用集体所有的项目。 ②未经立项批准的项目。 ③未取得规划审批的项目。 ④没有销售许可证又无产权证的房屋。 ⑤未经或验收不合格的房屋。 ⑥土地或房屋未解除抵押的。 ⑦开发商未交纳相关税费的。 ⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。 购房者角度,不能办理的主要原因有: ①购房者没有交纳相关税费。 ②没有提供发证机关所要求的相关资料及身份证明。 ③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的 房产证办不下来怎么办? 一般是以开发商违约时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不,开发商应该按日支付; 还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。 具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在的里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式,维权就比较麻烦,因此要注意明确约定违约责任! 开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决: (1)协商解决 带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。 (2)发律师函 如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。 (3)提起诉讼 如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。 注:如果是因不动产提起的诉讼,适用专属管辖原则,即向不动产所在地的法院提起诉讼。
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