扎心了，楼市！暴跌 80%，别天真了！-ZAKER新闻
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冷冷清清、凄凄惨惨戚戚！说的是楼市——今年，楼市似乎遭遇了 " 最惨黄金周 "。扎心了，楼市！1、上海：成交缩水超七成，10 年来最少根据上海中原地产数据显示，长假期间（10.1-10.8）上海新建商品住宅由于没有新增供应，共成交 2.2 万平方米，同比减少 73.5%，是近 10 年来黄金周成交面积最少的一年。近 10 年黄金周上海新房成交面积走势根据中原地产多家门店反映，十一长假期间二手房市场的来客量比平时相比大约减少了 30%，环比减少 70% 左右。根据网上房地产显示，上海市二手房挂牌 15.3 万套，和节前相比减少 3%，是 9 月以来挂牌下跌幅度最大的一周。2、北京：成交 8 年来最惨在楼市风向标北京，今年国庆长假前 7 日，北京楼市合计签约 143 套，同比下跌 65%，是 2009 年来的历史最低值。3、广州：成交大跌超 7 成广州中原地产监测，今年十一假期前后，广州 11 区共有 19 个项目开盘加推，总推货量 2090 套，比去年十一假期（5979 套）大跌 65%；总成交货量 872 套，比去年十一假期大跌 78%。4、二线城市露疲态中原地产研究中心数据显示，包括南京、福州等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。南京网签 457 套，同比 2016 年同期的 905 套下降了 50%；福州网签 345 套，同比 2016 年同期的 540 套下调了 36%。5、深圳、佛山楼价现松动21 世纪经济报道的调查显示，随着楼市成交的持续冷清，部分区域房价出现了松动。在黄金周前后，深圳一些新批项目出现了低价开盘，如位于龙岗的中粮祥云项目推出单价 3.3 万起的公寓，4.5 万左右的住宅，比周边的在售二手住宅明显要低。在二线城市佛山，黄金周前后已经出现了大量的新盘平价或低价开售。一线跌超 8 成，二线 66%，三线腰斩……保利投顾研究院的数据也显示：27 个热点城市国庆期间成交量同比下跌超过 6 成，其中一线城市下跌幅度最大，达到 8 成；二线城市成交量下跌幅度居次位，达 65%；三线城市成交量同比下跌约 48%。出品：保利投顾研究院，来源：华尔街见闻实际上，在黄金周之前，楼市就已露出疲态。根据中原数据，今年 1 至 9 月，全国楼市持续分化，北京、上海、广州、深圳等一线城市，年内平均成交跌幅达到了 40%，其中北京跌幅达 45%，深圳达到了 47%。此前热点二线城市中，南京下调了 57%，福州下调 60%。十月成交量或创年内新低中原地产首席分析师张大伟认为，导致国庆期间房地产成交量大幅度下跌的原因首先是调控政策，热点城市严格的限购、限贷政策，以及今年新推出的限售政策，使得房市的投机力量大幅减少。其次是信贷因素。进入下半年，各个银行的资金相对紧张，大量银行首套房贷利率普遍上浮 10% 左右，二套房贷利率都上浮 20%，直接提高了购房成本；一些股份制银行、城市商业银行因为资金紧张，需要申请好几个月房贷才能下来，甚至有的银行直接停止了房贷；最近打击消费贷款违规进入房市，更加剧了楼市的资金紧张。中原地产预计，今年 8 天黄金周将给热点城市 10 月数据带来非常大的影响，2017 年 10 月份热点城市成交数据均将创年内最低；而从全年来看，2017 年楼市整体同比环比成交均将下调。楼市新骗局？3 年来最淡、8 年来新低……所以，楼价真的要跌了吗？对此，财经韬略（tttmoney8）提醒：如果你单纯只看这些数据，就彻底傻了。因为按照目前的交易流程，在黄金周 " 网签 " 的房子，绝对不是在这期间成交的。而在黄金周成交的房子，能在 12 月中旬之前 " 网签 " 就不错了。目前各地均出台了 " 限购 "、" 限贷 " 的政策，你买房时至少要经过开发商、银行和政府三关的审核，看看你是不是符合购房、贷款的条件。以购买新房为例，能在这个黄金周期间 " 网签 " 的房子，很可能是 7 月或者 8 月向开发商交纳了首期款，拿到了银行的贷款承诺书的交易。也就是说，真实的交易是在 7、8 月份达成的。在这种情况下，很难判断某一天 " 网签 " 的房子，真正成交是在哪一天。所以，所谓最惨黄金周，8 年来最低、3 年来最低，都不是说成交量真的突然猛降了。但 " 财经韬略 " 认为，有一点是对的：中国楼市正进入 " 成交量 " 的冬天。这个冬天并不完全是 " 购房者预期变化 " 导致的，而是有意为之的结果。例如从政策上看：1、在产权登记上，拉长 " 网签 "、" 备案 " 时间；2、从银行房贷额度上控制，导致银行放款速度慢下来；3、" 限购 "、" 限贷 "，尤其是 " 限售 "，让你买不了，也卖不了。这么做的重要原因之一是：经过前期一轮去库存，目前全国楼市的平均 " 消化周期 " 只有 5 个多月，明显偏低；其中商品住宅只有 3 个多月，如果不控制随时可能因为 " 没房卖 " 而价格再次飙升。让 " 楼市入冬 "，更重要的原因是等待开发商 " 补库存 "。所以，这不是真正意义上的 " 楼市的冬天 "。真正的冬天是 " 购房者预期改变 "，大家集体进入观望状态造成的。而要真正改变民众对楼市的预期，需要建设规模更大的廉租房、共有产权住房，真正控制住货币增速等。当然，这一切需要通过深化改革、转变经济增长方式、转变投资主体来完成。房价暴跌 80%？！别太天真了！
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中国网财经昨天八天长假嗖的一下，就结束了！
此刻的你是否在咆哮着
假期不够，不想上班啊...
工作还要不要了！
工资还要不要了！
奖金还要不要了！
虽然鹿晗公开恋情后
你已经宣告失恋了
你已经没时间治愈伤口
这个国庆假期
楼市也失恋了
这两天，媒体上触目可见的标题是：楼市遭遇“最惨黄金周”！
有的报道说，这是全国3年来楼市最清淡的黄金周；数据显示，黄金周前6天，楼市热点城市出现了明显下调，热点30城市（其中部分城市网签数据暂停无法统计）网签大幅下调，平均跌幅达到了8成，成交量创2014年来最低。还有的报道说，北京黄金周楼市成交创下8年来新低（其中北京、上海成交量暴跌了80%）。
总之，冷冷清清、凄凄惨惨戚戚！不是8年来最惨，就是3年来最惨。
那么，真实情况到底如何呢？
如果你真的相信这些数据，就彻底傻了。因为按照目前的交易流程，在黄金周“网签”的房子，绝对不是在这期间成交的。而在黄金周成交的房子，能在12月中旬之前“网签”就不错了。
目前各地均出台了“限购”、“限贷”的政策，你买房时至少要经过开发商、银行和政府三关的审核，看看你是不是符合购房、贷款的条件。
以购买新房为例，能在这个黄金周期间“网签”的房子，很可能是7月或者8月向开发商交纳了首期款，拿到了银行的贷款承诺书的交易。也就是说，真实的交易是在7、8月份达成的。
目前的房屋交易，至少会面临两大关口的拖延：
第一是房产登记部门。这个部门对当地新房均价负责，所以那些单价较高的楼盘往往会被拖后“网签”。登记部门一般采取“配药方”的方式，每天把等待“网签”的（交易事实上已经达成了）合同放出来一些，高价、低价盘搭配，以保证当天的价格可控，最终稳定住本月的“新房成交均价”。
有些高价盘等待“网签”，往往一等就是几个月。即便是低价盘，出于控制成交量的考虑，“网签”也是被严格管控的。
第二是银行。银行房贷额度空前紧张，尤其是北上广深更是如此。因此，银行把贷款部分放给开发商（或个人卖家），往往需要更长的时间。
在这种情况下，你根本无法判断某一天“网签”的房子，真正成交是在哪一天。所以，所谓最惨黄金周，8年来最低、3年来最低，统统是骗人的。是媒体为了骗取流量制造出来的噱头。
但有一点是对的，这就是我们此前预测的：中国楼市正进入“成交量”的冬天。
这个冬天并不完全是“购房者预期变化”导致的，而是政府“冻房”的结果。政府“冻房”有以下方法：
1、在产权登记上，拉长“网签”、“备案”时间；
2、从银行房贷额度上控制，导致银行放款速度慢下来；
3、“限购”、“限贷”，尤其是“限售”，让你买不了，也卖不了。
楼市几乎进入了冷冻状态？总之，官方希望大家暂时忘记楼市。
为什么？主要原因是：由于去库存太过迅猛，目前全国楼市的平均“消化周期”只有5个多月，明显偏低；其中商品住宅只有3个多月，如果不控制随时可能因为“没房卖”而价格再次飙升。
让“楼市入冬”，更重要的原因是等待开发商“补库存”。所以，这不是真正意义上的“楼市的冬天”。真正的冬天是“购房者预期改变”，大家集体进入观望状态造成的。
或许有人会问：为什么改变购房者的预期这么困难，而且似乎越来越困难？
原因很简单，这是因为到目前为止，“任志强们”总是正确的。特别是2015年末到2017年初的这波楼市去库存，导致了中国历史上最彪悍的一波房价上涨。
目前一线、二线热点城市成交量大跌，但是三四线城市的成交量维持高位，这意味着房地产去库存在中国已经基本完成，因为一线、二线城市的房子不愁卖，三四线城市现在卖得好。
之所以导致国庆期间，房地产成交量大幅度下跌的原因，主要有以下几个：
1、热点城市严格的限购、限贷政策，现在又在推出限售政策，使得房市的投机力量大幅度减少。
2、最近打击消费贷款违规进入房市，不要小看这一因素，这使得很多投机炒房的，或者不够首付的，不敢买房了。
3、现在各个银行的资金相对紧张，大量银行首套房贷利率都上浮10%，二套房贷利率都上浮20%，直接提高了购房成本。
4、一些股份制银行、城市商业银行因为资金紧张，需要申请好几个月房贷才能下来，甚至有的银行直接停止了房贷。
限购、限贷、限售等行政调控手段，加上货币利率等市场手段，极大的打击了投机，也抑制了泡沫性需求，使得房地产开始回归居住属性，而不是过去的金融投机属性。
当然，目前的房价不会出现大跌，而是在高位横盘，因为主要是以下几个原因：
1、一二线热点城市的房价，因为有实在的需求支持，目前成交量下降，是因为限购、限贷等严厉的调控政策导致。
2、三四线城市目前成交很火，需求可以支持房价，短期内房价不上涨就很不错，大跌是很难的。
目前房地产调控造成了一个非常好的现象，那就是投机需求大幅度减少，但是房价并没有怎么下跌，这无疑是一个多赢的局面。
中国的高房价，毫无疑问将不会暴跌，也不会导致危机，而是通过时间拉长来消化，目前就处于这种高位震荡的消化阶段，希望这个过程越长越好。
接下来对中国房市和房价构成冲击的是美联储即将到来的缩表，这会不会传导到全世界，传导到中国房市，谁也说不好，因为美国一收紧货币，全世界都会受到影响，全球同此凉热！
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春暖花开的周末，很多人都出去爬山、赏花、放风筝，朋友圈简直不要太美好。然而，小编哪里也没去，因为又到了搬家的季节。自从毕业到现在，从杭州到郑州，租房一直都是困扰我最大的问题。或许命中有毒，每次租的房子总是离公司很远，公交转地铁，地铁再步行。有次天色刚楼市也要崩盘 南京地价暴跌80%！
来自手机版
& && & 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。
　　要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。
　　即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。
这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。
　　以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。
　　2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？
　　房屋成本应该是： 土地成本（30%）+开发费用（10%）+建安成本（20%）+税费（具体会有减少，姑且算作10%）。
　　把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。
　　再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！
　　而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70%。
　　房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！
　　没有一个泡沫不会破灭的！
　　租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！
　　现在，爆炸性消息频频传出....
　　岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了
　　以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。
　　还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！
　　从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。
　　国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。
　　在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。
　　中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。
　　高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？
　　只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。
　　房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！
　　当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。
　　投机炒房客醒醒吧....
　　偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？
　　再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！
　　一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！
问题是炒房是由老共主导的，这个责任谁负？
呵呵 目测这回房价真的要完 任志强都多少天不敢说房价要涨了 看来他是早有内幕消息啦
问题是炒房是由老共主导的，这个责任谁负？
和股市一样 套牢收割的任务已完成 该收的地钱和税都收完了 高价房留给韭菜们住吧 想卖出变现就困难了 得赔本了
起拍价一元难道就一平一块？
bodo005 发表于
问题是炒房是由老共主导的，这个责任谁负？
击鼓传花都传给最后一批人了 消息灵通的炒房客早卖了 赔本卖的
起拍价一元难道就一平一块？
土地拍卖的惯例 以前不设溢价率 从去年居然不让拍高价了 现在想都是先兆
bodo005 发表于
问题是炒房是由老共主导的，这个责任谁负？
老共推给老美
brunswick 发表于
房子就是商品，和比特币一样，比特币还不能增发，所以房子比比特币高是不合理
其实买房子的需求是被成心压制的 不限购不限售早飞上天了 国内资金太多太多 不炒房不知去干啥 资金每年贬值15%呢
房子就是商品，和比特币一样，比特币还不能增发，所以房子比比特币高是不合理
房子是无限增发的 因为人口要流向城市 比特的需求是贸易大国的刚需 比房子有意义的很呀
Right，销售型楼市一定想办法进行楼冻，这是为了银行的整体风险考虑！不然不楼冻，马上就会如同当前股市一样崩溃！甚至缩量下跌，那才是可怕！系统性风险就出来了！
租赁市场市后续房市主流，现在有钱的想买房的不妨建议持有现金而选择进行租房！楼市的PE特么太高了！投资回报甚至比股票还低很多，没有投资价值的！
要么房价崩 要么汇率崩 就看土匪怎么选了
avichi 发表于
要么房价崩 要么汇率崩 就看土匪怎么选了
只能是双崩
会先保汇率的 房子的任务完成了
作为地产从业者想指出楼主一个明显的错误就是，文中这两块地是“租赁性质”，上海的这种性质的土地也才五六千一平，相比周围城镇住宅用地和商业用地价格差了十倍，如果是工业用地更便宜，发这种论调先弄清楚土地规划性质再说
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