中介公司卖新房,和现场销售买房之间,那些不为人知的秘密!-北京搜狐焦点
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中介公司卖新房,和现场销售买房之间,那些不为人知的秘密!
中介公司卖新房,和现场销售买房之间,那些不为人知的秘密!
很多不了解实际情况的外行人都会这么想: 买新房,去售楼部买大家觉得都会很放心,因为是开发商自己的销售,没有价格欺骗。 毕竟找中介还要付中介费,找开发商又不用付中介费,买的房子就会很便宜,一般都这么想。其实,并非如此…… 大家都知道买房买的是性价比, 都希望买个好房子。
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一手房售楼处买的价格和中介带过去的价格是不是一样的？
提问者：狄舒兰|
浏览次数：398|
时间： 19:56:21
我来帮他解答
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已有4条回答
回答数：8483
被采纳数：1
价格是一样的,也是不收中介费的.中介代理是和开发商结佣的,开发商给的佣也不会在房价上加的,中介的代理相当于是开发商的宣传费用,不过大的中介公司和开发商之间是会有一些内部折扣的,所以找中介买的话还是会有一些优惠的也会更好一些.
回答数：26782
被采纳数：6
相对来讲; 不是说所有中介都能拿到比售楼处低的价格, 要看中介公司大小的, 有些中介公司因为实力雄厚推广也很给力, 开发商会相应的给出低价折扣, 还有一些就是中介公司, 给过开发商保证金, 也回给一些折扣价的, 所以如果买一首房,不仿可以让业务员带你过去,这样你可以拿到比售楼处还要低的价格, 而且不用付中介费的,
回答数：1435
被采纳数：0
你好，很高兴为你解答。
不一样.因为售楼处是不收中介费的.在同等情况下我门做中介的肯定是用低价吸引客户.如果价格一样我们中介还要收中介费.根本就没人选择中介.之所以我门中介一直在生存就是因为我们这边的房子比售楼处底 售楼处总价高不手中介费.没有议价空间.费心.费时 中介总价底收部分中介费.议价空间大.省时.省心。
希望我的回答你能采纳！
回答数：85351
被采纳数：42
中介肯定不便宜，因为你也要给中介手续费的，而且也存在一定的风险，我个人觉得买房还是选一家靠谱的房地产开发商更靠谱，毕竟这房子一住好几十年呢。房地产开发企业,售楼部所发生的电话费,售楼小姐工资,售楼经理,所有费用都应该入哪个科目
1、售楼部所发生的费用全都记入“销售费用”科目，根据费用支出内容，设置明细科目。
2、房地产开发企业的销售费用，是指企业销售商品房、提供劳务的过程中发生的各种费用，主要包括四个方面：
（1）销售机构（售楼部）发生的费用：职工薪酬、办公费、差旅费、修理费、物料消耗、租赁费、水电费等。
（2）销售推广费：主要是与销售相关的媒体广告费、业务宣传费，如广告发布费、广告制作费、展位费及展台搭建费、宣传费、灯箱制作费、展板制作费和楼书印刷费等。
（3）合同交易费等：预售合同或出售合同交易时开发公司所需交纳的交易手续费用，而非代收代付客户部分的交易费。另外还包括付给交易中心的网上服务备案费等。
（4）销售代理费：部分房地产开发企业将部分或全部等商品房销售业务外包给专业等...
其他答案（共1个回答）
并没有什么不公平。
在北京，房地产销售人员的生存空间并不是很大，很多人挤破头望着各行业里钻，但是最后是失望的离开这个行业，这个行业里，月薪过万的也就占5%，每月...
焦点房地产网，还有新浪房产都可以，消息都很全的
现在做职业顾问
一般是大专毕业
要具有良好的职业道德素质
懂得一些房地产的法律
形象问题不可以忽略
了解一些房地产的基础知识
售楼人员有底薪和提成，如果卖得业绩好的话，收入就高。反之就低。主要是营销专业毕业的人和漂亮的小姑娘做营销。你要想挣钱的话不妨试一下，反正就当多学一门本事呗，没什...
答: 试管移植痛不痛的呢，这个费用大概是多少钱的啊，要做哪些检查才可以做的？
答: 工行有个理财产品，月存.每年利息好几百。连存10年有分红，我算了一下很划算，比基金和单纯的存款都好，你去了解一下。
答: 工行有个理财产品，月存.每年利息好几百。连存10年有分红，我算了一下很划算，比基金和单纯的存款都好，你去了解一下。
答: 工行有个理财产品，月存.每年利息好几百。连存10年有分红，我算了一下很划算，比基金和单纯的存款都好，你去了解一下。
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相关问答：123456789101112131415新房收据里竟有更名费 售楼处称是中介服务费－山东新闻－齐鲁晚报网
新房收据里竟有更名费 售楼处称是中介服务费
核心提示：
当记者问及为什么购房者手里的收款单据上写的是更名费时,工作人员解释说,他是潍坊曦鑫房地产经纪有限公司的,新富专家公寓三期是楼盘的开发商委托他们对房子进行代理销售的,收取的那3万元实际上就是中介服务费,“如果非要说是更名费也没有错,因为房子当时是在我们公司名下的,为了减少市...
　售楼处称这是中介服务费,业主担心房子归属问题
&明明是买的新房,怎么还收了3万元的更名费?&6月29日,市民李先生向本报反映,他在高新区新富专家公寓三期买了新房,收据里却有一笔买卖二手房才有的&更名费&,该小区有200多名业主有相同的情况。对此,售楼处的工作人员表示,这3万元实际上是代理公司收取的中介服务费,现在购房合同已经签了,房子也登记在购房者的名下,不必担心房子归属问题。
定金分两部分,其中三万元为更名费
29日,记者来到高新区东方路与蓉花路交叉口附近的新富专家公寓三期,见到了李先生,他告诉记者,他去年3月在该小区买的房子,当时因为是第一次买房,手续和应缴费用都不懂,&工作人员让我缴纳5万的定金,说交了后可以享受购房优惠,我想既然都决定要买了,就把这部分费用交上了,交完后剩下的手续都由售楼处的工作人员帮忙办理&。
李先生说,回家后他仔细查看相关票据发现,他缴纳的5万元定金被分成了两部分,2万元被计入了总房款,是开发商新富置业开的发票,而另外的3元万则被开成了&更名费&,并且没有计入总房款内。
&我是买开发商盖的新房,根本不牵扯更名过户,还要收更名费么?&李先生曾向售楼处提出过质疑,可销售人员却表示,这是公司规定收取的,他们也不清楚,&我曾多次找他们反映过,结果都没有得到满意的答复,我现在就想问问这笔钱到底被谁收走了,能不能退回来&。
没有办理过户手续,房子到底是谁的
记者在采访中了解到,去年3、4月份,有200多名在该小区购房的市民被收取了一笔3万元的费用,不过收据上都没有盖开发商的印章。有的业主表示,他们听说那笔钱最后交给了全权代理销售的曦鑫房地产经纪有限公司。
&当时售楼处搞活动,说交上3万元后,就可以以优惠价买房,不过工作人员要求我们必须交现金。&在该小区买房的白先生说,当时交钱的时候,他还是特意去银行取的钱。
&我知道找代理公司销售的房子肯定是要收取部分中介费的,所以我打算买房的时候都会专门问售楼处的人是属于代理公司的,还是开发商的。&业主张先生说,他当时来新富专家公寓看房的时候曾专门问过,当时售楼处的工作人员说他们是开发商的,他就信了,而且也交了那3万元费用,不过他的收款收据上写的并不是&更名费&,而是&活动费&。
&我一直以为我是从开发商那里直接买的房子,最近这段时间小区的业主们在一起聊天的时候,我才知道我们都是从代理商那里买的房子。&张先生说,他本来想找当时的售楼人员问个清楚的,但是原来的那些工作人员都已经辞职不干了。
该小区的业主们表示,如果3万元的费用真是更名费,开发商应该解释清楚这些房子到底是更的谁的名,为什么至今也没办理过户手续。&3万元不是一个小数目,被这么稀里糊涂地收走了,弄得我们心里很忐忑,不知道房子到底在不在我们名下。&业主们希望不管是开发商还是代理公司,最好能把这件事解释清楚。
系代理公司　中介服务费
6月29日,记者来到新富专家公寓售楼处,一位王姓工作人员表示,他们的确收取了业主们3万元的费用,但那是经过业主同意后才收的。
&当时开始售楼的时候,我们搞了一个优惠活动,凡是缴纳3万元的,都可以享受房款优惠,每平方米便宜了五六百元。购房者也可以选择不参加,那样就只能按照原房价购房。&这名工作人员说。
当记者问及为什么购房者手里的收款单据上写的是更名费时,工作人员解释说,他是潍坊曦鑫房地产经纪有限公司的,新富专家公寓三期是楼盘的开发商委托他们对房子进行代理销售的,收取的那3万元实际上就是中介服务费,&如果非要说是更名费也没有错,因为房子当时是在我们公司名下的,为了减少市民办理过户的一些手续,我们与开发商之间有协议,办理更名的手续由我们公司负责,这样市民来购房时就不需要再办理过户更名的手续了。&这名工作人员表示,现在业主们都已经签了购房合同,房子也是直接登记在购房者的名下,所以不用担心房子归属问题。如果业主不放心,可以到房管部门进行查询。
至于3万元钱能否退回的问题,这名工作人员称不能退。&业主如果有什么不明白的地方,可以来找我,我会为他们进行解释,但那笔费用既然是中介服务费,肯定是不能退的。&他说,购房者手中的那张收据可以换成他们公司的发票,如果市民还是不同意,那就只能走法律途径,他们公司也会积极配合的。
◎律师建议
缴费时看清　收款人是谁
随后,记者咨询了房管部门,得知新房是不会收取更名费的。对此,诚公律师事务所律师董学明向记者表示:&如果新房不是之前有他人购买,也没有在房管部门备案,那就不应该收取更名费,如果是代理公司要收取代理费或是中介费,需要提前跟购房者说明白。&
记者了解到,不少初次购房者都不知道买房时要缴纳哪几项费用。董学明表示,买新房时要缴契税、印花税、交易费、登记费、工本费等,契税和印花税费用比较多,其他金额都比较小。现在不少楼盘都由代理公司全权代理,不少代理公司与客户之间信息不通,这就造成了交易不透明等情况,购房者在交款时一定要看清款项到底是交给了谁。
文/图　本报记者　刘钦　窦圆娜
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责任编辑：姜磊
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