虎年楼市遭遇新政，但一线城市高房价的现状仍然难以改变。对于外地务工者而言，想在“北上广”等地买上一套房还是显得心有余而力不足。宁愿选择“北上广”一张床还是选择回家置业选一套房？南京目前在售小户型共57家，有单价7000多的新城区楼盘，也有总价32万的主城盘。首付的钱，即可购得一套自己的房子，何不“回家置业、筑巢引凤”？
目前南京楼市在售小户型住宅性质36家，可落户、民用水电；商业性质11家，不能落户，商用水电，可注册公司，待售小户型12家（有2项目同时有住宅和商业小户型产品）。
导读：目前土地性质可分为三类：二类居住用地、办公用地和商业用地。二对于房子来说，根本的区分在于住宅性质和商业性质。目前南京楼市小户型住宅性质主要有70年产权和65年产权，可落户、民用水电；商业性质主要有40年产权和50年产权，不能落户，商用水电，可注册公司。
规划用途和土地性质40年或50年产权的小户型，和70年产权的房子比起来，有一个本质的区别是规划的用途或者土地的性质是不一样的。一般来说商业用地的产权是40年，办公立项的产权为50年，只有住宅用地的产权才是70年。
户型层高不一样 住宅单层层高不得高于4.9米，办公建筑的单层层高不得高于5.5米，商业建筑的层高则需控制在6.1米之内。超出的部分需要双倍计算建筑面积。一般能够正常使用的居住高度为2.5米，所以有些开发商打出70年产权LOFT的旗号时，需要购房者加以留心。
居住成本不同
商业(包括40年和50年)
住宅(包括70年和65年)
5.60 元/吨
3.70 元/吨
0.785元/度
0.488元/度
针对客群不同
住宅性质小户型针对的客户往往以自住者为主；而商业性质的房子总价低，可商住两用。一般来说房屋的单价决定房子的性价比，而房屋的总价决定购房者的刚性承受力。目前商业性质项目主要有三种客户群体，一为纯粹的投资者；其次是年轻的单身白领；第三类则是创业者，商业立项的公寓因为可以注册公司，加上面积小、总价低，就成为SOHO办公群体及小创业者的选择目标。
住宅性质小户型
片区：河西
售价：22000元/平
产权年限：70年
备注：非毛坯
片区：江宁
售价：12800元/平
产权年限：70年
备注：全款97折
片区：城北
售价：13000元/平
产权年限：65年
备注：总价50万起
片区：城北
售价：20000元/平
产权年限：70年
备注：全款98折
价格（元/平）
400-813-0000 转 58260
全款92折，商贷98折，公积金无优惠
400-813-0000 转 55463
优惠2000元/平，折后均价12900元，另全款减150元/平
400-813-0000 转 55438
12#楼，全款减250元/平；商贷减200元/平；公积金减150元/平
400-813-0000 转 56322
全款95折，按揭98折，不接受公积金贷款
400-813-0000 转 52384
针对同曦老业主及老业主亲朋，全款96折，按揭98折优惠
400-813-0000 转 55344
全款98折，按揭99折
400-813-0000 转 58260
全款92折，商贷98折
400-813-0000 转 52932
全款91-94折，按揭97-99折
400-813-0000 转 55827
6#金公馆产权65年非毛坯酒店式公寓，精准送家电，拎包入住
400-813-0000 转 50145
全款95折，按揭98折
400-813-0000 转 57605
开盘推出五重优惠
400-813-0000 转 57725
预计1月中旬加推
400-813-0000 转 52741
一次性付款减100元/平方米，按揭减50元/平方米
400-813-0000 转 58861
全款优惠120元/平，贷款优惠80元/平，公积金优惠50元/平
400-813-0000 转 54079
推出3套特价小户型
一次性付款97折，商贷98折，公积金贷款99折
400-813-0000 转 57523
还剩1套房源，面积81.4平米
400-813-0000 转 55269
现一次性付款98折，商贷99折
400-813-0000 转 55467
剩余40套左右房源
400-813-0000 转 56230
购房全款96折，商贷97折
400-813-0000 转 54083
全款97折，按揭98折优惠
全款优惠200元/平，按揭优惠150元/平
400-813-0000 转 57790
一次性付款优惠80元/平左右
400-813-0000 转 55875
全款9折商贷92折
400-813-0000 转 56261
400-813-0000 转 58420
400-813-0000 转 52728
近期推新，目前可缴纳诚意金3万
400-813-0000 转 56249
一次性付款94折，首付50%以上的95折，首付50%以下的96折
400-813-0000 转 55343
一次性付款97折，按揭98折
400-813-0000 转 58306
单身公寓均价5000多元/平，面积54平
400-813-0000 转 57591
现购房一次性付款98折，按揭99折
400-813-0000 转 56318
1-4层价格依次递增，7400元/平，9300元/平
商业性质小户型
片区：城北
售价：15000元/平
产权年限：50年
备注：全款96折
片区：河西
售价：12280元/平
产权年限：40年
备注：民用水商用电
片区：江宁
售价：10200元/平
产权年限：40年
备注：全款96折
片区：城南
售价：17500元/平
产权年限：40年
备注：也有65年产权房
价格（元/平）
400-813-0000 转 50145
全款95折，按揭98折
400-813-0000 转 55319
全款9折，按揭93折优惠
400-813-0000 转 56168
400-813-0000 转 57746
带装修约2000元/平
400-813-0000 转 57639
非毛坯交付标准为2500元/平米，全款可享受99折优惠
400-813-0000 转 56486
非毛坯交付，一次性付款98折，按揭99折
400-813-0000 转 57484
现购房一次性付款96折，商贷98折
待售小户型
片区：城中
开盘日期：2011年3月
产权年限：50年
备注：4.99米层高
片区：江北
开盘日期：2011年3月
产权年限：70年
备注：单身公寓已售罄
片区：河西
开盘日期：春节前后
产权年限：70年
备注：非毛坯
片区：江宁
开盘日期：2011年1月
产权年限：40年
备注：非毛坯
400-813-0000 转 55469
由于多为回迁住户，对外销售的仅有10余套
2011年年底
400-813-0000 转 58348
预计2011年年底推后一栋住宅
2011年上半年
目前处于打地基阶段，预计2011年上半年开盘
共有5幢楼，2幢沿街商业，3幢为纯高层住宅
以小户型为主，项目规划有496套
2011年上半年
400-813-0000 转 53452
推出100余套非毛坯公寓，面积50-54平米，65年产权，民用水电
400-813-0000 转 58275
推出后一栋小公寓，楼下为社区服务中心，楼上为单身公寓
400-813-0000 转 55434
共600套房源，50平米以下非毛坯酒店式公寓
专题制作： 南京新房 　专题编辑:王文兰
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“蚂蚁工坊”金色雅筑 升值潜力无极限――《买房那点事儿》系列访谈第四十七期
《买房那点事儿》是搜房卡会员中心推出的一档全新的回访购房者探求购房者真实需求的栏目。我们会将市场上的热门楼盘，热点现象，通过对搜房卡会员真实访谈反应给广大搜房网友，包括搜房卡会员对于天津楼市的独到见解甚至是爆料，都会毫无保留的呈现给大家。同时，无论您买房是为了自住还是投资，希望团购哪个楼盘的房子，都可以拨打我们的爆料热线：400-630-8888转1。如果您的工作繁忙不方便打电话的话，那就请您加入到我们的购房群吧2181745，小编会随时等待您的参与。
受访网友资料：
年龄：27岁
搜房卡会员ID：3029571
购房类型：婚房
所在公司：政府部门
年收入：8万左右
采访到郑先生的时候，他正在看未来新家的设计图。郑先生今年27岁，去年在万科与搜房联手进行“蚂蚁工坊GroupOn”的时候，与女友商量买了一趟两室的最小户型。过了一年的时间，差不多交房的时间该到了，提前出来多看几家设计公司给出的设计方案，要着手装修新家了。
郑先生毕业于天津的城建学院，买房的首付款是父母给的，对于这个独生子，家里的支持力度还是很大的。但是选房的过程却是艰辛的。家里的父母都是工薪阶层，房子的首付款能拿出来，郑先生觉得已经实属不易了，所以其他的例如买车等事，他决心以后自己搞定。但是当拿着父母辛苦了一辈子的积蓄开始选房时，郑先生与女友发生了分歧。女友很支持郑先生自力更生的想法，决心几年内车子的事情先放下，那必须就需要买一所离市区近的房子，这样两个上下班都方便，她看中了的房子，觉得平时去市场啊超市啊买菜置办生活用品也方便。但是郑先生认为市区的房子价格虚高不说，首付填进去之后两个人的生活压力会非常大，两个刚刚步入社会开始工作的年轻人面对近70万的巨额贷款实在是一件压力巨大的事情。没有必要把一辈子的时间都放在还贷款上。
于是房子的事情两人决定再多看几处，最后听朋友的介绍，去了津滨大道，听说那边的项目比较多，品牌房产扎堆。先是去了对面的，女友一下放弃了天津湾海景雅苑，喜欢上了这里，但是价格依然是个问题。郑先生牵着恋恋不舍的女友，继续向津滨大道里面前进，，，万科金色雅筑，一处一处看下来，最终两个人看中了万科金色雅筑。
谈到为什么没有选择一条大道之隔的，郑先生笑着说，还不是钱的问题嘛，金隅悦城的精装修一平比的高了近3000元。而且女友也不喜欢一幢楼所有的房子都是一个装修，并且金色雅筑的“蚂蚁工坊”有促销活动，还便宜了不少。而万科金色雅筑是继金色家园、金域蓝湾、金奥国际之后，万科首次在东部环内板块的又一金色系列。而万科的品牌也是女友最终放弃市区住房的一个重要原因。并且金色雅筑的交通也比较便利。公交车678路、666路、42路，东方花市站下车，走大概10分钟就可以到达；规划中的地铁4、7号线都会经过此处。
另外，万科金色雅筑整体风格传承了水晶城的特色，在商业街区的布局、社区入口的钟楼、街道、院墙以及园林景观的营造上，都可找到水晶城的元素。
津滨大道从去年开通以来到现在，无疑成为了一条发展前景无限量的主干道。而位于此的几个地产项目，已经升值不少，就拿去年均价8500元的万科金色雅筑来说，今年此时的价格是11000元，而其他项目的均价也都有所上升。而在此置业的购房者，很多都是作为暂时性的过度而购买居住的。所以，津滨大道的发展，必然会带动此区域房产项目的升值。看来，如果是买房作为暂时性的过度，还是需要看准区域的。搜房卡会员爆料热线：400―630―8888转1
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&2016年南京房贷政策是怎样的
2016年南京房贷政策是怎样的
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
　2016近日南京公积金贷款政策　　一、购房首套房(南京市公积金、江苏省公积金都是这样)　　1，家庭名下无住房，第1次使用公积金贷款，首付三成，利率基准。　　2，家庭名下无住房，第2次使用公积金贷款，上次公积金贷款结清，首付三成，利率基准。　　二、购买二套房　　(一)市公积金　　1，家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。　　2，家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米，第1次或第2次申请公积金贷款，都是首付三成，利率上浮10%。市公对人均要求宽松，即使单身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，就可以用。　　(二)、省公积金　　1，第1次申请省公积金贷款，不受家庭名下已有房产套数和人均面积限制，首付三成，利率基准。　　2，第2次申请省公积金贷款，家庭名下已有一套住房，人均小于32平米，首付30%，利率上浮10%。人均超过32平米，限贷。省公对人均要求严格，一家三口房子大于96平米不行，夫妻两人没有孩子房子大于64平都不行，单身一人房子大于32平米不行，人均严格按照32平米算。申请公积金贷款时，职工应按购、建住房的不同类型，向公积金核心或其委贷银行提出贷款申请，填报《南京市住房公积金贷款申请表》，提供申请人及其配偶、房屋共有权人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明，以及相应购、建房证明材料：　　1、申请商品房(含经济适用房)贷款的，提供购房合同、首付款收据(发票);所购住房为现房的，另需提供出售方的《房屋所有权证》;　　2、申请二手房贷款的，提供房屋转让合同、首付款收据(发票)或现金缴款单(收款账户须为监督支付账户)，出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书;　　3、申请公有住房贷款的，提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证;　　4、申请拆迁安置房贷款的，提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证;　　5、申请建造、翻建、大修住房贷款的，提供建造(翻建、大修)住房建设规划许可证、项目工程造价预算、房地产评估报告书，以及属申请人所有、待建住房的房屋所有权证、国有土地使用证和契证。　　如何用公积金租房?　　一、提取条件　　职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金，用于支付当年房屋租赁费用。　　二、提取额度　　(一)租住公共租赁住房的，按当年实际发生的房租计算;　　(二)租住商品住房的，未婚职工按每月提取金额不超过900元计算，已婚职工夫妻双方合计按每月提取金额不超过1800元计算。南京市头次房和首套房头次购房：南京银行认定“头次购房”指购房人申请贷款购房时，此前既未曾购买过住房(既未申请银行贷款购过房、也未使用自有资金购过房)，在商业银行无购房贷款记录，且购房人提供头次购房书面诚信保证的。这就是常说的银行认房又认贷。头次购买普通住房，较低首付比例2.5成。南京以外的其他地区（含高淳、溧水）还可向下浮动5个百分点，即可以执行的较低首付比例为2成；贷款利率下限，均为基准利率的0.7倍。首套房房：首套房则较低首付比例三成，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。三种情况可归为首套房：(1)有购房贷款记录、但申请贷款购房时购房家庭名下没有住房；(2)已买有一套住房、但购房家庭名下没有购房贷款记录；(3)仅有一套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的。对于二套贷款购房有一套住房商贷未结清，首付比例为45%，并且利率上浮10%。但是溧水、高淳依然执行较低首付30%。居民家庭已持有2套及2套以上住房且相应购房贷款已结清的，即可以发放住房贷款，但条件更加严格，首付比例和贷款利率上浮幅度也更高。而居民家庭已有2套及以上住房、且有购房贷款未结清的，继续按照原有的差别化信贷政策严格执行，即不得发放“三套”及以上的住房贷款。
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按Ctrl+Enter发送南京江宁蚂蚁工坊商住两用的房子贷款最低需要首付几成？首套房（四十年产权）_百度知道
南京江宁蚂蚁工坊商住两用的房子贷款最低需要首付几成？首套房（四十年产权）
提示借贷有风险，选择需谨慎
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房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
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