&&&&福泰广场大厅一侧用玻璃墙隔出了一间玻璃房，并于年前出租给了个小公司。小区的业委会认为，玻璃房属于大厅内的一部分，理应属于全体业主所有，并打算将其作为业委会的办公室。为了30余平方米的玻璃房，业委会和租户闹得不可开交，业委会两次搬进玻璃房，两次被租户撬开大门。
业委会进驻租户撬大门
&&&&福泰广场位于香港中路18号，由福登房地产开发有限公司建设，是一处商住两用小区。小区入住之初，鲁宏源物业公司进驻，在小区入住的十几年里，一直由鲁宏源物业公司行使玻璃房的管理权。
&&&&“玻璃房什么时候建的我们并不清楚，但我知道玻璃房原来是个中介公司租下来了。中介公司的老总还给我们出示过当初的租赁合同，合同由鲁宏源物业公司所签。”福泰广场业委会主任冯先生称，因为大家此方面的意识薄弱，加上此楼上大多数用户都不是原业主，玻璃房的事情一直没人关注，一直被一家房屋中介公司长期租用。
&&&&2010年年底，中介公司与鲁宏源物业公司的租赁合同到期。业委会将钥匙要来，并且把业委会成立时所购买的办公桌等办公用品一并搬进了玻璃房。记者看到，在玻璃房的墙面上，贴着大红色的“业委会办公用房”字样。但入驻没几天，腊月廿九晚上，玻璃房的房门被撬，所有的办公用品被搬到了走廊。
&&&&第二天，业委会的成员一起报了警。原来此玻璃房已经以每年5万元的价格被开发商福登房地产有限公司再一次出租，租户姓张。“撬门的就是租房子的人。”业委会负责人称。冯先生称，经过派出所调解，他们再一次将办公用品搬进了玻璃房，可2月2日晚上，房门再一次被撬，那时正是大年三十晚上。
业委会开发商各执己见
&&&&“小区入住十几年里一直没有业委会，所以一直由鲁宏源物业公司行使着玻璃房的管理权。直到去年，福泰广场业委会成立。”冯先生称，在业委会成立之初，成员提出了小区内两栋楼上存在的诸多问题，但矛盾最突出的是B座大厅一角的一处玻璃房。业委会的工作人员认为，因为此房位于大厅一侧，并且是玻璃搭建的临时住房，此房应该属于全楼的公摊面积，属于全体业主所有。“业委会已经成立了，需要办公场所，这里应该作为业委会的办公用房。”
&&&&“这个房子已经出租了很多年了。这一块面积不在公摊面积之内。2001年3月，市房地产交易中心曾经对福泰广场的A、B两栋楼的产权面积进行了清查和测量。属于公摊面积的地方都明确地标明了出来。玻璃房处没有标明属于公摊面积。这些都是在房地产交易中心做过备案的，居民可以去查看。另外，我们在相关部门做过房屋租赁备案，此房明确表明是可租可售房屋。”福登房地产公司的涂女士解释。对于此事，记者将继续跟踪报道。
&&&&文/图 记者 牛青青
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛]
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手把手教您成立社区业主委员会
来源：新浪乐居 &&发布时间：
写在前面：本文从解读政府有关部门关于的规定、介绍成立业主委员会的步骤、成立业主委员会需注意的策略等几个方面手把手教您成立业主委员会，并提供了笔者写的几个成立业主委员会相关文书供想成立业主委员会的参考，由于本文较长，笔者想不出能够全文刊登的报纸，故发在网上，欢迎平面媒体根据自己报社掌握的尺度进行转载，同时更欢迎关心成立业主委员会的网友在自己小区的论坛上进行转载。手把手教您成立很多业主反映想成立业主委员会难，这里有个别政府工作人员违法行政的问题，也有业主没有掌握成立业主委员会的方法问题，现在新的《条例》公布了，为成立业主委员会铺平了道路，业主只要学会如何运用这个法律武器，掌握正确方法，9月1日以后，业主要想成立业主委员会其实并不难。不要把自己的武器送给对方成立业主委员会和成立公司一样，首先要了解政府对成立业主委员会的程序要求和法律赋予业主的权利，评论法律和政府规定是否合理合法，不是我们业主成立业主委员会时要做的事，否定法律和政府规定或自己给自己加紧箍咒、自己把成立业主委员会复杂化或想得神乎其神，不仅与事无补，反而等于缴械投降，甚至是自己把手中的武器送给了对方。成立业主委员会规定的五项解读今年9月1日开始实行的《物业管理条例》关于成立业主大会和业主委员会的规定有五个方面，现笔者逐一加以解读：一。业主大会的成立规定：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。解读：业主大会由业主自行成立，但要接受物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导，具体到，目前要接受区、县居住小区管理的指导。指导不等于领导，业主要求成立业主大会，应通知区、县小区办，请求他们派人指导，如果他们不指导，则属于区、县小区办不作为，并不影响业主自行成立业主大会。北京对区、县小区办规定的这方面的工作时限可参照京国土房管物字〔号文的规定：“拥有10%以上业权的产权人(代表)书面申请自行组建管委会的，各小区办应在收到书面申请后15日内，作出是否符合组建条件的书面答复。”而一个物业小区是否符合成立业主大会和业主委员会的条件，北京可参照以下两项规定：京政办发〔2001〕91号文规定：“凡、经济适用住房入住率超过50%，或首户入住已满二年的新建居住小区，应组建业主委员会；1994年底前投入使用的老旧小区，房改售房率超过50%的，应组建业主委员会。”京国土房管物[号文规定：“对于整体规划、分期建设的住宅小区，在组建管委会时、凡已入住投入使用的住宅小区，符合《关于规范和加强本市物业管理若干意见的通知》(京政办发[2001]91号)管委会的条件，应一并选举产生管委会，不再分次选举。对于住宅小区尚未入住、投入使用的部分，管委会应给未入住区域的业主预留产权人代表份额和管委会委员席位。”二。物业管理区域的划分规定：一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。解读：成立业主大会，业主首先要确定自己所在的物业管理区域，在北京可参照京房地物字【号文的规定：“物业管理区域的划分，原则上以相对封闭，配套设施、基础设施相对集中，能独立使用为条件，但一个区域内房屋的掌握在20万平方米以下。”三。业主大会投票权确立规定：业主在头次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。解读：第1次业主大会投票权由地方政府制定，以后业主大会投票权由业主大会自行约定。北京的第1次业主大会投票权可参照京房地物字【1997】第485号文：“产权人投票实行住宅房屋每一单元房一票；非住宅房屋每3000平方米一票，不足3000平方米的，每一产权证一票。”和京国土房管物[号文：“在已确定物业管理区域的，原开发建设单位在住宅尚未售完之前，其住宅所拥有的产权份额超过全部住宅物业20%的、召开产权人(代表)大会时，其投票权及实际投票额按20%的份额计算，超过部分不再予以计算。”的规定加以确定。
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业主委员会的职责?业主委员会权利与义务?
来源：房天下 &&发布时间：
的主要职责为：
1、召集大会会议，报告的实施情况；
2、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订合同；
3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
4、监督业主公约的实施；
5、业主大会赋予的其他职责。
业主委员会应当监督违反物业服务合同约定不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用。
业主委员会的权利：
1、召集和主持业主大会。
2、修订业主公约、业主委员会章程。
3、决定聘请物业管理企业。业主委员会有权采用招标或其他方式，选聘、续聘或解聘物业管理企业，与物业管理企业签订变更或者解除物业管理委托合同。
4、审议费收取标准及使用办法。通常由业主委员会提出物业管理服务内容和标准。物业管理企业据此提出测算依据和收费标准，经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。
5、审议年度管理工作计划、年度费用概预算。物业管理企业每年应制定年度工作计划和年度费用概预算，上报业主委员会审议。根据业主的意见和建议提出修改意见，物业管理企业修改后，由业主委员会批准实施。
6、检查、监督物业管理企业的工作。
7、监督公共建筑、公共设施的合理使用，负责的筹集、使用和管理。
8、业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。
业主委员会的义务：
1、向业主大会报告工作。
2、执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督。
3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作，对住户开展多种形式的宣传教育。
4、严格履行物业管理委托合同，保障物业各项管理目标的实现。
5、接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求。
6、业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。
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按Ctrl+Enter发送盛世江南小区变开放电梯变滑梯 业主欲组业委会遇阻
东北网9月5日讯 绿地被占用，电梯没有备用电源，经常发生滑梯，公共收益不公示……哈市盛世江南小区进户两年，业主认为物业管理不到位。从5月份起，业主们欲成立业主委员会来维护合法权益，爱建街道办以“小区的消防水池为多个小区共有”为由拒绝业主们的请求。栅栏改门封闭小区没封上业主们欲成立业主委员会维权“买房子时承诺是封闭管理，现在门禁却形同虚设。”盛世江南小区业主王志抱怨道。记者绕着小区围墙走了一圈，发现很多栅栏被改成了铁艺门，大门内侧多是被改造成商铺的住宅，几家咖啡馆更是敞开大门做生意，通过这些店铺，可以自由进出小区。5号楼2楼的张先生说：“3个月前楼下开始动工，不仅把围栏私自改成了大门，还拔了树木铺上了步道板，踩着私建的围栏就能进我家。”2单元19楼的孟先生有着两次滑梯的经历，现在一进电梯就害怕。业主们反映，电梯没有备用电源，一旦停电，电梯也会跟着罢工。7月21日7时许，小区突然停电，6号楼2单元和3单元的两部电梯中5人被困，经过近2个小时才被救出。盛世江南小区共有38部电梯，部分电梯的年检已逾期，业主们讲他们多次向物业反映年检和滑梯问题，但一直没有解决。对此，几名业主今年5月份，向小区所在的街道办事处提出申请，欲成立业主委员会。但是，办事处却没有批复。物业：消防没有验收备用电源无法使用负责盛世江南小区的哈市菱建物业管理公司李经理解释说，上次困人是因为道里区停电导致的电梯断电，由于电梯备用电源和消防系统同为一个电机系统，可是消防系统还没有验收，导致电梯的备用电源迟迟无法使用。小区本是实施封闭管理，但是个别业主私自将围栏拆除改成铁门，而物业又没有执法权，多次劝阻无效只能上报执法部门。私建现象依然严重，物业也无能为力。
爱建街道办：十个小区共用一个水池只能成立一个业委会爱建街道办事处洪石主任讲，爱建地区一共有10个小区，由于10个小区共用1个消防水池，消防水池不能分割，不能独立收取费用。《哈尔滨市物业管理条例》第二十二条规定，即分期开发建设或者由两个以上单位共同开发建设的项目，其设置的附属设施设备是共用的，应当划分为一个物业管理区域。爱建小区是10个地区共用1个消防水池，所以整个爱建地区只能成立一个业主委员会，盛世江南不符合单独成立业主委员会的条件。
作者：董元涵
本文来源：东北网
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太原业主委员会有权选聘解聘物业服务企业
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（原标题：选聘解聘物业服务企业　改变共用设施设备用途）
《太原市物业管理条例》对业主大会和业主委员会组建、权利、义务作出详细规定小区没有成立业委会，使得业主无法对物业公司进行合法有效的监管：对物业公司服务质量差、安保不到位、乱收费、账务不公开等问题无法制约；对维修基金无法合理使用、开发商或物业公司侵占业主公共用地的行为无法维权等等。这些问题，经常导致业主与物业公司、开发商之间矛盾不断激化，产生纠纷冲突。近日，太原市房管局相关负责人表示，今年5月1日起实施的《太原市物业管理条例》中，对业主委员会以及业主大会的成立、权利、义务作了详细的规定，今后这些问题有了解决方案。　　看仔细，业主大会这样组建根据新条例规定，一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。一个物业管理区域内业主在300户以上的，可以采取楼（幢）、单元、楼层等为单位的方式，推举一名业主参加业主大会会议。被推举业主，应当于参加业主大会会议7日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求推举业主的意见。凡需投票表决的事项，应当由推举业主本人根据投票权数签署赞同、反对或者弃权的书面意见，由被推举业主收集并提交业主大会，作为投票时的表决意见。符合业主大会成立条件的，由该物业管理区域内20%以上的业主，依法向街道办事处或者乡（镇）人民政府提出成立业主大会的申请。街道办事处或者乡（镇）人民政府应当自收到申请之日起30日内，组织、指导和协助业主成立首次业主大会会议筹备组。筹备组人数应当为单数，由业主、居（村）民委员会、街道办事处或者乡（镇）人民政府、公安派出所、开发建设单位等派员组成。筹备组组长由街道办事处或者乡（镇）人民政府派员担任。业主成员由街道办事处或者乡（镇）人民政府组织业主推荐产生，业主成员不少于筹备组成员的50%。筹备组应当自成立之日起90日内，完成下列筹备工作，并召开首次业主大会：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、内容和形式；确认业主身份和投票权；拟定管理规约和业主大会议事规则草案；拟定业主委员会委员候选人条件和选举办法；确定首次业主大会会议的召开方案、表决议案；召开首次业主大会会议的其他筹备工作。业主大会成立后，筹备组自动解散。　　瞧好啦，业主大会决定这些事儿业主大会制定和修改业主大会议事规则，制定和修改管理规约，选举业主委员会或者更换业主委员会委员；确定物业服务内容和标准；选聘和解聘物业服务企业；筹集和使用物业住宅专项维修资金，制定物业住宅专项维修资金管理制度；改建、重建建筑物及其附属设施；改变共用部位、共用设施设备的用途；决定或者授权业主委员会决定共用部位、共用设施设备的经营方式，管理、使用经营收益；听取和审查业主委员会的工作报告和收支预算结算报告；改变或者撤销本物业管理区域内部分业主、业主委员会作出的与业主大会决定相抵触的决定；法律、法规或者管理规约确定应当由业主共同决定的其他事项。决定筹集和使用维修基金，改建、重建建筑物及其附属设施以及改变共用部位、设施的用途时，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。　　别忽视，业委会作用很大业委会怎么组建，有什么作用呢？业委会由业主大会选举产生，委员由单数组成，任期三至五年，具体由业主大会决定，任期届满自行终止。业主委员会委员可以连选连任。业主委员会在任期届满的3个月前，应当书面报告所在地街道办事处或者乡（镇）人民政府，并按照规定开展换届选举工作。业主委员会履行下列职责：执行业主大会的决定和决议；召集业主大会会议，书面向业主大会报告工作，接受业主质询；代表业主与业主大会选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督物业服务企业履行物业服务合同，协调处理物业管理活动中的相关问题；监督管理规约的实施；组织和监督住宅专项维修资金的筹集和使用；其他职责。业主大会选举产生新一届业主委员会之日起10日内，上一届业主委员会应当将其保管的有关凭证、档案等资料、印章以及其他属于全体业主共有的财物，移交给新一届业主委员会，并完成交接工作。业主委员会委员资格在任期内提前终止的，应当在终止之日起3日内向本届业主委员会移交由其保管的前款所列资料及财物。业主委员会不按时移交的，所在地街道办事处、乡（镇）人民政府应当责令其限期移交。业主委员会委员不得有下列行为：挪用、侵占业主共有财产；有损坏房屋承重结构、违法建设、破坏房屋外貌或者擅自改变物业使用性质等物业不当使用行为的；索取、非法收受建设单位、物业服务企业或者有利害关系业主提供的利益或者报酬；利用职务之便要求物业服务企业减免物业服务费等有关费用；拖欠或者拒不交纳物业服务等有关费用；泄露业主资料或者将业主资料用于与物业管理无关的活动；组织、煽动业主进行违法活动；其他损害业主共同利益或者可能影响其公正履行职责的行为。业主委员会委员违反上述规定的，经业主委员会会议决定中止其委员职务，提请业主大会会议决定终止其委员职务。记者　张磊
本文来源：山西晚报
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