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出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 根据《中华人民共和国合同法》、《广东省房屋租赁条例》及实施细 则等有关规定，就乙方租住甲方的酒店式公寓的事宜，为明确甲乙 双方的权利和义务关系，经双方协商签订此合同。 ??第一章总则 ??第一条甲方将其所有的坐落在街路号酒店式
出租方(甲方)：承租方(乙方)：根据《中华人民共和国合同法》、《广东省房屋租赁条例》及实施细则等有关规定，就乙方租住甲方的&&的事宜，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方协商签订此合同。??第一章总则??第一条甲方将其所有的坐落在&&街&路&号&&酒店式公寓??楼??房(建筑面积、使用面积、装修完整程度、家具设备及家居用品附后)，出租给乙方作居住使用。??第二条租赁期限共??天。甲方从??年??月??日起将上述房租给乙方使用，至??年??月??日收回。??第三条乙方在租住期间，根据所租住时间享受本合同规定的优惠。甲方为乙方提供酒店式家居服务；甲方保证乙方在公寓里的人身和财物的安全。为乙方提供贵重财物的保管服务；甲方对乙方实行住客管理，乙方向甲方提供个人相关资料，甲方承担保密责任。??第四条甲方保证出租公寓具有居住功能，符合国家消防安全规定及其他有关法律、法规和规章的规定。乙方保证在租住公寓期间不改变公寓用途，不破坏房子结构，保证自己的行为符合法律、法规、规章和有关政策的规定，且遵守本合同各项约定。??第五条本合同于乙方向甲方缴纳??元押金后生效。??第二章租金和其他费用的交纳与结算??第六条乙方在人住公寓期间向甲方交纳租金和有关服务费及其他消费费用。??租金=标准租金&优惠折扣率&租用的公寓面积??有关服务费及其他消费费用包括：水费、电费、燃气费、电话和网络使用费用及送餐、托婴、文印等特殊费用(费用标准另定)。??甲方负责承担、出租公寓所用的使用费、租赁管理等政府税费。??第七条乙方租住同一房&&天，付&&％房租；砖?&天及以上享受??％的优惠价。??乙方在入住期间，每月??日向甲方交纳下月租金，先付后用，否则甲方可要求其立即。甲方收取租金后必须出具税务机关监制的收租凭证。??第八条乙方要求提前退房时，甲方根据不同情况计算应付租金和应付其他费用。??第三章公寓的使用、维修和转租??第九条甲方在出租公寓内配备的所有设施均属甲方所有，甲方保<证出租公寓及其配套设施的安全符合有关法律、法规和规章的规定要求。乙方应正常使用并妥善保护公寓及配套设施，防止不正常损坏。??第十条乙方事先未经甲方的书面同意：??1．不得在公寓内放置货物；??2．不得更动公寓内的电线、管道位置；??3．不得随意更动配套设施的摆放位置或搬离出租公寓；??4．不得在公寓内安装隔墙、隔板和改变公寓的内部结构。??第十一条乙方在公寓使用过程中，发现公寓本身或内部设施出现或发生妨碍安全、正常使用的自然损坏或人为故障时，应及时告知甲方并采取有效措施防止损失的扩大，甲方应于接到乙方通知的&&小时内进行维修。本条维修的费用由甲方承担。甲方维修期间，乙方应积极配合，不得阻挠施工。??．??第十二条?因乙方使用不当或不合理使用，导致公寓内的设施损坏、丢失或发生故障，乙方应及时告知甲方，由甲方采取措施进行必要的维修和安装或重新添置。乙方承担维修、安装或重新添置的费用，并赔偿相应损失。??第十三条?乙方确需对公寓进行改建、扩建或装修的，经甲方同意，并报请政府有关部门批准方可进行，甲乙双方应就此另行签订书面协议。??第十四条未经甲方书面同意，乙方不得将出租公寓全部或部分转租给他人。经甲方同意按法定程序转租的，转租期限不得超过本租赁合同的有效期限。乙方保证其受转租人不将转租公寓再行转租。本条发生的费用由乙方自行承担。??第十五条甲方出售房屋，须在两个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。第四章合同的转让、终止、解除和续签??第十六条未经甲方书面同意，乙方不得将本合同转让给第三人。乙方要将房屋转让给第三人或与他人交换房间，须经甲方同意，但所居住天数不能连续计算。??第十七条合同自动终止的免责条件：??1．发生不可抵抗力或意外事件的影响，使合同无法履行；??2．因市政建设需要，政府决定征用出租公寓所在土地而需拆除出租公寓，或者需要改建房屋；??3．甲方的有关公寓租赁有效证件失效。??发生上述情形之一，合同终止，所造成双方的损失，互不承担责任，租金按实际使用时间计算。??第十八条有下列情形之一，甲方有权终止合同，通知乙方交回公<寓，由此给甲方造成的损失，应由乙方赔偿：??1．乙方人为损坏公寓设施而不主动赔偿，甲方从乙方租赁押金扣除有关费用后，乙方不及时补足押金的；?2．乙方逾期不交房租的；?3．未经甲方同意，乙方擅自改变出租公寓用途的，擅自将公寓转租、转借、转让他人或与他人交换的；??4．乙方违反本合同约定，擅自改变公寓内部设施和内部结构的；??5．乙方在公寓内从事违法违规行为。??第十九条有下列情形之一的，乙方有权要求解除合同。在迁离公寓时，乙方有权要求甲方退还预付消费金的余额以及租赁押金；??1．在公寓内固定设施发生自然损坏或乙方愿意承担人为损坏的费用时，由于甲方不能及时维修，致使乙方无法继续租用该公寓，且未能及时为乙方安排其他适当公寓；?2．乙方在公寓里得不到安全保障；?3．乙方得不到相应的服务。?第二十条本合同到期或出现本合同自动终止的情况，甲方对公寓进行核收，结算乙方所有应付账款后，应返还乙方的预付金余额和押金。乙方应按期迁离公寓。??乙方提前办理退房应提前??通知甲方。??第二十一条乙方在本合同到期，如需继续租用甲方公寓乙方应于合同有效期满前三日向甲方提出续租要求，经与甲方协商一致后，重新订立新合同，原合同押金将自动转入新合同。合同期满后，如甲方继续
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房屋租赁合同，其依据是房屋租赁合同相关法律规定，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。那么下面找法网小编就为大家提供房屋租赁合同下载，也仅供参考。
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我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。对于这个房屋租赁合同如果是要简单点的，也就是房屋租赁合同简单范本，其其中应包括哪些内容呢？找法网小编为您解答。
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购买酒店式公寓需要缴纳哪些税费？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
新房与差别较大。式新房买入时，税费和普通住宅差不多，但一旦转让，税费就要高得多。
这里就简单的说一下： 首先是新房部分，目前在上海购买酒店式公寓等房源主要是缴纳两个税种——与。其中印花税=交易总价* 0.05%税率；契税=总房款*3%。 再是二手转让部分，原则上卖方与买方两个角色都需要缴纳税费，这里我做了一张图片，供大家参考。
酒店式公寓需要缴纳的税费
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您当前的位置 ：&&&&&&&&&&&&&正文你想投资酒店式公寓吗？购买酒店式公寓该注意什么？专家称，虽近期成交火爆，但分化加剧，应谨慎选择　日 09:25:15　住在杭州网
　　&禁酒令&后，酒店式公寓理应更为抢手，但由于存量巨大，近几年酒店式公寓市场并未向着预期发展。
　　酒店式公寓近期成交&火爆&。截至日，杭州主城区酒店式公寓销量同比增长了33%。据报道，不少白领投资客纷纷出手，入手有潜力的酒店式公寓，更有温州投资客一口气买下十几、二十套酒店式公寓。
　　那么，在这种热销的背后，酒店式公寓真实的市场现状如何？在购买酒店式公寓时又该注意哪些因素？
　　杭州酒店式公寓近期成交&火爆&
　　商业地产创近6年同期新高
　　据某网站统计显示，截至日，杭州主城区酒店式公寓一共成交了3539套，同比增长了33%。
　　据称，近期有温州商人来杭投资，一口气买下十几、二十套酒店式公寓。在租赁市场，今年城西不少酒店式公寓月租金有400元/平方米左右的上涨。
　　正在某商业楼盘看房的马小姐告诉记者，由于近期租金上涨，投资回报率有所提升，正准备入手酒店式公寓。而该楼盘有双地铁覆盖，总价不高，地段不错，目前该区域内类似公寓大小户型月租金在3000元/平方米，想必等到房子交付后租金还能上涨。
　　据浙报传媒地产研究院统计，月，杭州市区商业地产共成交10354套，成交面积78.4万平方米，成交金额127.0亿元，同比上涨4.6%，创近6年同期新高。
　　那么，商业地产是否迎来了久违的春天？对此，有专家表示，目前说回暖还为时尚早，商业地产仍处于&以价换量&中。1-7月，杭州市区商业地产成交均价为16209元/平方米，同比下降9.4%，为近6年来同期次新低，仅略高于2012年同期的15997元/平方米成交均价。
　　值得关注的是，10354套的商业地产成交量尽管创下新高，但由于今年整体行情提升，商业成交套数占比反而下降，仅占全市商品房成交套数的16%，同比下降两个百分点。
　　&火爆&行情只是表象
　　酒店式公寓成交分化仍在加剧
　　说到商业地产的热销，欧美金融城(EFC)的开盘让人印象深刻。回顾开盘当天，短短数个小时内409套房源基本售罄；开盘后第四天再次加推128套房源，当晚去化9成。在短短三天内，销售500多套房源，销售金额超5.5亿元。
　　此外，截至今年8月，恒鼎&博邑郡、新天地G193广场、蓝钻天成等盘均销售200套以上。据悉，目前蓝钻天成成交均价已达17000多元/平方米，而今年4月份蓝钻天成的价格一度降至15000元/平方米左右，价格低的房源甚至在14000多元/平方米。
　　在看似火爆的行情下，酒店式公寓是否又开始受宠了？其实不然，目前市场上仍有不少商业地产出现烂尾甚至区域内空置率过高等问题。
　　譬如城北酒店式公寓，现在存量较高，加上同质化下竞争十分激烈，销售情况并不乐观。
　　据记者统计，目前中大银泰城、万达广场、杭州新天地、G193广场、中国铁建&国际城5个项目酒店式公寓的存量已经达到7000套左右。此外在大城北，配置的酒店式公寓项目也不少。中粮&方圆府、万通中心、富越&香郡盈座、远洋大运河商务区擎o项目等都配置了部分酒店式公寓产品。
　　而从去年开始，城北酒店式公寓的价格就开始出现下降。去年9月，位于城北的中粮&方圆府精装小公馆&I巢&释放的价格信息：折后起价10358元/平方米。这个起价，几乎已相当于中粮&方圆府项目的拿地楼面价，大大低于周边同类型产品价格。随后，去年年底首开的G193广场推出的酒店式公寓，起价为30万元/套。
　　对于酒店式公寓成交分化，有专家表示，譬如未来科技城有着产业园、创意园区的支撑，购房者不少来自这些单位，而城北却相对地少了这些产业园。据悉，EFC的购房者群体90%以上是拥有本科以上学历的80后首置人群。
　　据称，EFC所要打造中国首个海归社区理念，除了硬件要全面接轨欧美标准之外，还希望从人文、社会道德、邻里氛围等方面衔接欧美理念。这似乎成为一种优势，加上区域内同质化竞争并不激烈，热销也就并不奇怪。
　　二手酒店式公寓难出手
　　选择酒店式公寓时应谨慎
　　据记者了解，目前二手房中介市场挂着不少酒店式公寓房源，但某中介表示，目前问的人多于买的人，也就是说当前酒店式公寓在二手房市场上交易并不活跃。
　　王小姐告诉记者，自己关注酒店式公寓类产品很久，但迟迟未下手。上个月，王小姐看中了一套中天&西城纪34平方米的房源。房东由于想在滨江买房急于出手，给出了63万元的&成本价&。房东表示，房源是自己第一批买进的，当时就要60万元，加上契税、物业维修基金等费用大概3万元，所以这就是自己的成本价。王小姐则表示，由于近几年房价有所下降，该区域已经不能卖到当时的均价，这套房源最多只能出到58万元。中介表示，这套房子与王小姐一样出到58万元价格的客户目前已有好几个。
　　对此，有业内人士表示，目前已经审批的酒店式公寓项目非常之多，所以客户更多地会选择一手开发的产品。另外，杭州还有一些村级留用地项目的酒店式公寓产品，投资成本更为低廉，也导致二手房市场中，酒店式公寓的交易量不高。
　　值得注意的是，村级留用地项目不能分割到户，日后流转比较麻烦。此外，在购买村级留用地项目时和开发商签订的是房屋租赁合同，由于不是买卖合同，这种房子不能做抵押、也不能贷款。这也是相对欠缺的地方，一不小心就会被&套牢&。
　　此外，有专家表示，在选择酒店式公寓的时候，地段是首要考虑的因素，它直接关系到租金的高低。以市中心、地铁口、CBD以及周边有大量白领聚集或高新技术产业园区为主的区域，酒店式公寓租金相对会高，也不会有长期空置的问题。
　　专家认为，在满足第一点的前提下，可相对考虑二、三点。第二点是要选择规模大的商业项目。超大规模，除了建筑体量本身比较大，更强调规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是公寓建筑本身的规模要大，而且必须有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其公寓规模的重要支撑。
　　第三点要有好的硬件设施和软件服务。酒店式公寓的本质而言，硬件设施的最大追求应该是舒适，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。软件服务一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对客户的专业化管理服务上。
来源：　作者：翁h　编辑：喻惠婷最后编辑：喻惠婷
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