买二手房时和中介签合同需要注意什么事项
提问者:热心网友
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租房中介签合同注意事项朋友亲身经历总结，一位旧日的同事因新工作单位不提供住宿，须在该地租房，他找到房产中介机构，并看中了其中的一个单元，约定每月租金为300元。因同事第二日要出差，约定出差回来再签订合同，按中介的要求，同事先行交纳了按金300元及押金600元，中介开具了写有“兹收到某某租房信息费900元”字样的收据。后因新单位工作重新安排，同事被安排长驻外地工作，不用租房。同事出差回来后便到中介告知不租房事项及要求退回已交的按金及押金，但中介机构以所收的是信息费，且提供租房信息的服务已经履行完毕为由，不愿意退回已收的任何费用。多次交涉之后同事最终也只能要回150元。中介租房要牢记五点据籍此事例，笔者提醒各位准租房者，到房产中介洽谈租房事项时应注意并尽量做到：租房中介签合同注意事项一、不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境；租房中介签合同注意事项二、要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构，并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质；租房中介签合同注意事项三、要认真研究合同范本的条款，看清双方权利和义务是否对等，违约责任是否公平明确等，对中介机构的口头承诺，应要求其书面化并签字确认；租房中介签合同注意事项四、注意收费票据的内容描述，应如实注明是“押金”、“租金”等，而不应是什么“信息费”、“看房费”、“诚信费”之类的其他杂费，并应妥善保管各种书式资料和收费票据；租房中介签合同注意事项五、如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。
如果有证据可以让中介赔偿，如果不能提供证据，也只能按合同约定履行合同。。
主要注意付款方式和税费的支付方式及过户户口等问题就可以了，一般只要合同稍微注意一下都没有问题的，哪家中介好这个问题不重要的，大的中介骗子也很多，往往让很多客户损失很多钱，小的公司也有很多比较好的经纪人，会站在公平的立场上为上下家服务的
和中介签主要注意:1.注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。合同约定的只是房屋本身基本情况，一旦签约，周边状况出现的问题导致购房者权益受损很难得到法律保护。2.注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方.应该在合同中约定中介保证房产的权属问题,并由中介承担责任.3.注意房屋是否受到权利限制：是否设有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用还是商用？4.注意该房屋产权权属是否清楚。产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。5.注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。6.意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法，避免因水电煤结算纠纷影响交房。要强调的是特别注意中介代签的问题,还有对房屋过户时间的约定.建议您还是找个律师帮忙去谈谈,这么大的事,别因小失大.
签订3房合同,中介是中间人,签订合同一般都是房管局统一印刷的,要注意的是交易的价格,中介服务费,过户税费由谁承担,卖家户口迁出时间,腾房时间,定金多少,首付多少,何时去办过户,房屋内的装修家具家电状况,水电物业结清的日期,以及违约的责任等。一般手续都是需要买卖双方到场,中介只是通话你们何时去,中介代办,包括查询产权信息,找按揭公司,办理评估,帮你领取新房产证并去银行抵押,帮你办理水电,暖气,天然气,有线电视过户
一定对原房户口问题有约定。
找个正规的中介就很安全了,合同要写的全面些
总价，付款日期，交房日期看清楚，附加条款要看看清楚
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交房过户中
购房完成后
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热门城市房价：&& 去年，随着宝贝的出生就和老公商量置换个学区房。今年6月，出售了自己婚前的一套小房子，就开始四处看房，其中的艰辛不说了，终于上个月看中了一套房子，中午去看的房子，从各方面觉得还行，再加上也看了好多房子，觉得太累了，当时就决定买了。卖方对我们也很满意，当时我们特地也强调了，我们首付付大部分，再贷30W的公积金，他也同意。于是下午就签了合同，交了2w定金以及全额的中介费（卖方净得，中介全部由我们付）。
&&&下面就是准备资料，到银行进行贷款面签，可是这个时候卖家说中介什么骗了他，那天糊里糊涂就签了合同，收了他的房产证，他爱人觉得付款方式不能接受之类的，我真是傻眼了。明明说不在意付款方式的，何况我们是要付大部分的，只是根据政策，现在房款都要资金托管在房管局的账户上，他暂时拿不到钱，要等银行贷款下来后一起打给他。这个我觉得也不矛盾的，但是卖方就是不同意签字办理面签手续。后来在中介的软磨硬泡下，算是签了字，进入银行审核贷款程序。
&& 国庆节前贷款审核通过了，中介说节后就可以去房管局办理进件手续了，我心想终于可以去过户了，下面手续也就好办了，可是就在这个时候人家又不干了，照死不接中介电话，我昨天也打了电话给他，人家也挂掉了。就说不会理那个中介，跟我没什么可说的。妈哎，晴天霹雳啊！现在中介就说您别急，总归要办的啊，我会一直联系他的，这是什么话啊？他拖个一年我还要等一年啊，哪个拖得起啊？
&& 合同上签的好好的，说是贷款审核通过后三个工作日内办理进件手续，现在已经过了三个工作日了，卖方就照死回避，中介就两边拖着，我该怎么办啊？怎么人家买个房那么容易，到我这就这么难啊？
好好的走下去就是了。
人生的道路还很长，
最美好的自己永远都在前面。
而沿途必定芳香扑鼻！
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发表于：13-10-09 09:48
能不能找到她家或者单位啊？实在不行发条短信，就说她想违约也行，双倍退还你的定金和由此产生的其他所有费用，否则你只能走法律途径了。同时你去中介要中介费，他们会向卖家施压的。
&&&&&&&&&&&&陪你一辈子――
&&&&&&&只为在那些冰天雪地的夜晚，
&&&你孤独而坚毅的背影?????
发表于：13-10-09 09:56
回复 第2楼 的 @一条河豚鱼：
我不知道他家地址，中介好像知道的，我昨天晚上也给他发了信息，他也没回，我老公说下午就找中介去，哎
好好的走下去就是了。
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发表于：13-10-09 10:42
&你中介费给的太早，太快了
9月18日我闺女出生了。
紫菱你是妈妈的小心肝哦！
发表于：13-10-09 11:00
房产中介骗纸多&
发表于：13-10-09 11:16
我当时中介费过户完给了一半，所有手续办完交房，中介帮我把物业，电费什么都查清，所有结束了给的另一半中介费。
还有我没看明白你说，现在到底过户没有，合同上应该写在几月几号前过户，如果没过户，就是对方违约啊，你就不买了，把定金和违约金要回来就行了。
莎士比亚说过：不以婚姻为目的的恋爱就是耍流氓！
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&林恩雅
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发表于：13-10-09 11:49
以下是引用 第4楼 @南钢的小龙女 的话：
你中介费给的太早，太快了 ...
我也这么认为的
发表于：13-10-09 11:53
是房价最近还火啊！
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发表于：13-10-09 12:35
& 首付开始应该谈好，是直接付给卖房的还是资金托管，人家卖房的一般也等着拿到首付款用的，等那资金托管钱下来真是很漫长的
&现在也可以和卖房的商量，首付款给他，其它的走程序，不用全部资金托管，中介都有办法的，我们买房时一百多万首付款都付给卖方了，其它贷款走程序，这样办起来很快，十五天就拿证了。你好他也好！
&中介费确实付的太早了
发表于：13-10-09 13:25
以下是引用 第1楼 @加勒比荔枝 的话：
合同上签的好好的，说是贷款审核通过后三个工作日内办理进件手续，现在已经过了三个工作日了，卖方就照死回避，
既然有合同，就按照合同办，拖延一天赔偿多少钱，合同写了么？卖家如果觉得赔得起，那就拖吧。
我们前不久也是刚买的学区房，每办一步，拖一天，赔偿多少钱，都是写的清清楚楚的。这个是有法律效应的，打官司也不怕
可乐宝贝，妈妈最爱的贴心棉袄们
发表于：13-10-09 13:40
实在不行可以诉讼解决
发表于：13-10-09 13:48
找中介给说法！房主不愿意过户就是违约！
撕掉虚伪的面具，还原一个真实的自我
发表于：13-10-09 14:16
合同上不都是有规定的么
到时候不过户算违约，卖家给钱呗
发表于：13-10-10 00:35
以下是引用 第2楼 @一条河豚鱼 的话：
能不能找到她家或者单位啊？实在不行发条短信，就说她想违约也行，双倍退还你的定金和由此产生的其他所有费用，否则你只能走法律途径了。同时你去中介要中介费，他们会向卖家施压的。
尊师&会友&敬业&爱家
发表于：13-10-10 01:00
经历过类似事情，你按照合同约定，直接起诉卖家违约，赔付双倍定金以及由卖家违约导致房屋买卖失败后的全额中介费，这些都是卖家要负担违约的费用，真的，不信你问律师。
发表于：13-10-10 05:17
卖家中介做塞子的感觉
The&world&without&pity
发表于：13-10-10 08:33
以下是引用 第1楼 @加勒比荔枝 的话：
去年，随着宝贝的出生就和老公商量置换个学区房。今年6月，出售了自己婚前的一套小房子，就开始四处看房，其中的艰辛不说了，终于上个月看中了一套房子，中午去看的房子，从各方面觉得还行，再加上也看了好多房子，觉得太累了，当时就决定买了。卖方对我们也很满意，当时我们特地也强调了，我们首付付大部分，再贷30W的公积金，他也同意。于是下午就签了合同，交了2w定金以及全额的中介费（卖方净得，中介全部由我们付）。...
可以先交资料预审的同时，走传统交易模式免网签的那种，这样过户时候卖家能拿到大部分房款。
发表于：13-10-10 08:37
估计是卖家觉得价格卖低了,想反悔,没门。让他付出反悔的代价吧。
发表于：13-10-10 11:06
回复 第1楼 的 @加勒比荔枝：
把合同拿来我看看，前段时间刚处理完同事类似的案子
发表于：13-10-10 16:01
谢谢大家的回复，今天上午已经去办好进件手续了，卖方确实有点后悔的意思，但是合同签了，合同上所有的时间都写得很清楚，他也负不起违约责任，心里估计也不舒服，就想拿拿我们，真正违约他也不敢，昨天晚上也主动打电话给我了，约我今天上午去办手续。关于中介费，当时签合同就要求我们交的全款，我们也是没有经验，就答应了，后来想想确实应该分期付，算是给后面要买房的人一些警示吧。
好好的走下去就是了。
人生的道路还很长，
最美好的自己永远都在前面。
而沿途必定芳香扑鼻！
发表于：16-05-04 19:27
二手房通过中介交了一万定金，签了购房合同，可要过户时卖方让我交二万给他还贷，我要让卖方签什么样的合同才能规避风险
发表于：16-05-04 19:58
有的中介确实很垃圾,特别是大的，只知道收钱，根本不为买卖双方考虑，为了赚钱，都是狠不得看房后当天就签约
发表于：16-05-04 20:04
不是给完首付就过户吗？
发表于：16-05-04 20:22
现在不是这个流程，现在要走监管帐户网签，但也可以不走网签，有的垃圾中介根本在谈的时候不说，卖房不懂的话，就走网便了，这样首付款也打到监管帐上，要等到贷款一起下来才能连同首付款一起给卖房，房产证名字早变成买方的了，首付款却最后才能拿到
发表于：16-05-04 20:25
以后交易尽量不要找大的中介，中介费一点不便宜，对买卖双方都不利
发表于：16-05-04 21:35
中介费也可以托管的
举杯对这份情说珍重　
思念为你燃烧寒夜中　
爱写满了手　
怕摊开看了心痛　
此情此景我心一片秋　
人未亡　情已断肠　
恨爱一世的荒唐　
面对命运我步步退让　
手一放　痛就疯狂　
翻云覆雨到绝望　
痴心爱过我又能怎样
发表于：16-05-04 21:37
中介费不是流程过半再给吗？另外，如果真心喜欢的房子订金都是付10+的，现在的房价大家都懂的。我同事看二手房一个月都可以出一本书了，什么情况她基本遇到了，刚刚盆友圈里还发的，又被一卖家耍了，房子黄了
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买二手房 切忌只签合同不过户并且落实户口问题
-& 10:03:15 来源：燕赵都市报 整理
　　&我相中了一套二手房，房东的产权证还没办下来，可以购买吗?&、&我的户口暂时没法迁出，会影响出售吗?&&&
　　在当前楼市背景下，购房人越来越谨慎。记者近日接到了不少关于二手房买卖方面的咨询电话，买卖双方咨询的问题众多。&不少购房者认为，从开发商手中买房子陷阱多，有的延期交房，有的期房到手后房子大变样，有的交房几年后无法办房证，倒不如索性买套二手房，房源情况真实可见。&业内人士李先生提醒，二手房交易中也会出现很多问题，购买时千万不要粗心大意。
　　购房故事一
　　切忌只签合同不过户
　　刘女士在石市南二环附近一小区看中一套二手房，价格45万元，面积合理，户型也不错，毛坯房。小区内绿化、景观、物业都不错，正合刘女士的心意。
　　刘女士告诉中介想买下这套房子。中介告诉刘女士，这套房子是房主2007年购买的，按照规定，购房未满5年进行交易的二手房，需征收5.55%的营业税，这样一算，总价就高了不少。刘女士打起了退堂鼓。
　　为此，中介给刘女士出了个主意，让刘女士和房主先签订房屋买卖合同，约定房屋价格，说明房屋归刘女士所有，刘女士把购房款的大部分先交给房东，满五年后再去办理过户手续，这样就可以&省&下不少税费。房主也欣然同意。
　　然而，事后不久，房价直线上涨，有几个购房者告诉原房主愿意加价十万买下这套房源，因此，卖主提出毁约，愿意赔偿刘女士的损失，但是房子却是绝对不愿意卖给她了。
　　★业内点评：业内人士均认为刘女士这种购房方式的市场潜在风险很大。房屋是不动产，不动产物权变动的公示方式为登记，也就是说，不动产买卖，仅有当事人双方达成的协议，尚不能发生法律效力，只有在相关房屋登记管理部门办理登记过户手续后，不动产买卖合同才发生法律效力。以先签合同后过户的方式转让房产，在合同期间，当房价波动较大时，房主可随时毁约，宁可赔偿违约金也不卖，买方则只能重新选择房源，这对购房者来说是一个巨大的损失。
　　购房故事二
　　采光不好的房子升值超慢
　　小徐是农村出来的大学生，5年前大学毕业后，工作单位落在了石家庄市区某事业单位。工作没多久，购房就成了小徐面临的头等大事，由于家里经济条件一般，自身也没有多少积蓄，小徐准备买套二手房。&什么房子便宜买什么，但远郊房绝对不要。&一开始，小徐就定了这样的目标。
　　很快，一套房子就进入了小徐的视野。房子位于新华路，面积74平米，房东要价25万。&好便宜啊!&这是小徐看到这套房子信息后的第一反应，&当时西二环的房子也是这个价，但这个地方更靠近市中心。&心动不已的小徐第一时间联系上了房东，咨询房子的情况，之所以有这么低的价格，是因为这套房子根本没有朝南的房间，采光效果大打折扣。但在低价的诱惑下，小徐还是把这套房子买了下来。
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责任编辑：叶娓
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