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为什么买房子不能买有回迁户的房子，这就是赤裸裸的教训
UID：227390
&自己买的房子，但是不能走路！济宁李营街道曹西村，村委会组织本村回迁户老太太，对在该小区买房住户车辆收取停车费，理由是，你们买房子没有买路，没有买停车的地方，把车搬到你们买的房子里去，压我们村的路就得交钱！荒唐理由！警 察也无济于事！&=700) window.open('/club/attachment/Day__ead.png?503');" style="max-width:700" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>700)this.width=700;" >&&=700) window.open('/club/attachment/Day__227390_dd2fee.png?470');" style="max-width:700" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>700)this.width=700;" >&&=700) window.open('/club/attachment/Day__5bfa.png?438');" style="max-width:700" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>700)this.width=700;" >&&=700) window.open('/club/attachment/Day__ab74bba2bf395.png?374');" style="max-width:700" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>700)this.width=700;" >&&&
穷山恶水出刁民
千金置产，万金置邻！同样花钱不能和素质低的人生活在一起，以后麻烦多，他们还瞧不起你。。。
是呀，虽然村民改居民，村委会改居委会。但这群人认为这地方是他们的，你买房的就是外来户，是要受排挤的。
那里都一样，有村的地方都不行！以后麻烦事，不公平的事多着呢。
山东某些地区你开车路过就得交钱，这和什么房不发生关系
UID：581586
穷山恶水出刁民。
UID：916245
这就有点不讲理了
UID：74636
八爪团勋章：
:这就有点不讲理了 & &都知道是不讲理，关键是怎么办呢？
UID：601896
八爪团级别三钻会员
八爪团勋章：
有点不讲道理
UID：688698
即使在威海也尽量别买城中村改造或者回迁房。有时候会有说不清道不明的麻烦。
UID：717690
八爪团级别铜牌会员
穷山恶水出刁民
UID：388600
八爪团级别银牌会员
我买的回迁房，不过不是从个人手里，住的不要太舒心 所以啊，不要那么绝对
UID：553561
收费一定是错误的，警 察也无济于事，那这个警 察就是吃闲饭的！房产管理相关资料说的很清楚，地面上的附属品包括路面和绿化以及停车位，都归业主所有！外来买房的也不能只买房子，卜麦路，从空上飞不是！要讲道理！ &&土霸，可以上告相关部门处理
UID：627049
山东某些地区你开车路过就得交钱，这和什么房不发生关系
UID：534101
八爪团级别铜牌会员
就因为是无赖警察就不管了？那以后只要耍无赖就行了？
UID：93495
穷山恶水出刁民。这个世道怎么了？老的小的中年的都穷疯了么？
UID：872458
:即使在威海也尽量别买城中村改造或者回迁房。有时候会有说不清道不明的麻烦。 & 是的，本村的不把外迁户当菜，发生纠纷外村的吃亏& &
UID：902489
八爪团勋章：
和民风习俗有关，跟拆迁房有什么关系，好多拆迁房当地村民才住多少，剩下的卖不出去全当写字楼了？
UID：911332
这个确实让人无语。
UID：748376
物权法明文规定地上的土地是所有业主的产权，另外他们有什证据说这块地是他们的？
UID：715716
八爪团级别金牌会员
八爪团勋章：
有 关 部门 不作为啊
新起点诚信劳务 提供专业就业服务，打造诚信劳务平台！做诚信中介，为国人服务！ 报名咨询电话： QQ:
UID：18830
八爪团级别银牌会员
八爪团勋章：
有 关 部门 不作为啊 & &
UID：119158
八爪团勋章：
吃什么亏？我们村现在外来的人口比我们本村的人都多
UID：79335
八爪团勋章：
&&&& 你有刀没有?
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版权所有 Gzip disabled快点 急用啊 谢谢展开全部下一篇：绝大多数人对“旧村改造”这个名词应该都不会感觉到陌生。实际上旧村改造就发生在我们身边。它是我国为了改善农村原有的破败状况而开展的一项活动。北京50平米老房改造预算 老房改造重点北京50平米老房改造预算拆改费用旧房翻新改造，必须要先考虑到拆改的费用。天津老房改造方案 老房改造技巧天津老房改造方案方案1：打通客厅与餐厅的隔断墙让房主在空间中居住得舒适，看上去舒服，这是装修之前首先要考虑的问武汉老房改造流程 老房装修流程有哪些武汉老房改造流程第一步、拆除老房子一般都由自己的设计和装修，经过多年的使用，瓷砖可能会脱落，地板也变的没回迁房，也就是发展商在征收土地之时所配给回迁户的房子。(什么是回迁户?回迁房这个词大概许多朋友都听说过，而且有可能住过，其实回迁房指的就是发展商因需要征收土地，所以就把别处的房子赔给了迁民，那么赔的这些房子就叫二手房厨房如何改造？二手房厨房改造方案1、墙地面改造二手房厨房的墙面和地面有不少陈年的污垢和划痕，往往让人觉得陈旧不堪。二手房改造方案 二手房装修原则二手房刷墙步骤1） 整理旧墙面：对旧墙面应先根除浮灰，根除起砂翘皮等部位；对油污的部位，应先将原有涂层根除，不回迁房这个词大概许多朋友都听说过，而且有可能住过，其实回迁房指的就是发展商因需要征收土地，所以就把别处的房子赔给了迁民，那么赔的这些房子就叫北京40平米老房改造多少钱？装修是时下人们对于生活环境的追求的一种标志。“中国最美农村回迁房”东梓关成“网红村”--富阳新闻网
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“中国最美农村回迁房”东梓关成“网红村”
　　东梓关火了，这次在网络上。
　　前段时间，经央视、新华社、人民网、腾讯新闻等媒体报道，东梓关村的新杭派民居一下子成为全国网友关注的焦点，被他们称为&中国最美乡村回迁房&，东梓关村也成了人人向往的&网红村&。
　　腾讯新闻关于东梓关村的报道，单日阅读量破3亿次。
　　2月24日上午，腾讯大浙网来到东梓关村，对这座千年古村落和新杭派民居进行现场网络直播，有超过18.5万网友收看。
　　当天的直播从东梓关码头开始，站在新修建的码头上，可以零距离领略富春江之美。随后，经许家大院、六八房、长塘、安雅堂，直至新杭派民居。
　　新杭派民居点
　　再现传统村落的丰富性和多样性
　　设计先行，破新立旧，东梓关的新杭派民居走红网络，使得游客、学者、设计师们纷至沓来。
　　青翠的田野，白墙黛瓦的民居，神似吴冠中画作中的屋檐线，恰似一幅江南水墨风情画，东梓关村因此成了&网红村&。
　　东梓关新杭派民居项目占地25亩，有4种户型，拼合成12栋楼，2015年启动建设，由浙江绿城建筑设计有限公司设计。设计团队着力再现传统村落的丰富性和多样性，并通过植入老房子和公共空间唤起回忆。
　　2016年6月，新杭派民居主体工程相继完工。当月，一期46户村民完成了抽签选房，房子2016年8月完工交付。如今，已有3户村民入住新居，至少有十几户村民，正在不紧不慢地装修中。
　　东梓关村书记许时新说：&这次住上回迁房的46户村民，主要来自四类安置：分别是&三江两岸&和村核心区整治拆迁的村民、土地征用符合条件的村民、村里的无房户及住宿条件困难户。而这还是一期，今年二期工程也将启动，规划已经有了，后续还会继续安置和整治工作。&
　　住进新房
　　只需花费1376元/平方米的建造成本价
　　据了解，东梓关回迁户只需花1376元/平方米的建造成本价，便能入住新家。根据设计的不同，具体户型面积在290平方米到340平方米不等，因此每幢总价均在40万元上下，再加上此前拆迁所得的赔偿款，村民入住新居的实际花费就更低了。
　　这么便宜的造价，是如何诞生了如诗如画般的建筑的呢?
　　为了避免&中看不中用&，在考虑实用性上，项目总设计师孟凡浩对村民进行了细致的问卷调研，才最终确定了4种户型设计：每户都有3个小院，前院放置单车、农具等，侧院放置柴火、杂物，南院用作休闲绿化。房屋基本为三层结构，有4个以上的卧室，还有客厅、储藏室等，并遵循堂屋坐北朝南，院落由南边进入的习俗。
　　最新情况：三户东梓关村民住上新房
　　东梓关&网红村&，春节期间变成了旅游景点。
　　东梓新村33号，如今成为不少游客、媒体都要参观的地方。80岁的许再新和76岁的王玉花，简单装修了一下房子，1月13日，成为新杭派民居的第一位住户。
　　&我们是场口镇&三江两岸&工程的拆迁户，以前住在富春江边，房子是上世纪八九十年代造的，条件和现在的房子肯定没法比，住在这里当然更舒服。330平方米的大房子，我们老两口哪里住得完，楼上都用不上。&许再新说。
　　年前住进新房的还有61号的方炳鑫、梁罗英一家。他们去年9月后便着手装修了。从设计到施工只花了4个月，装修花了80万元，远超房子的费用。
　　房子装修得很别致，院子里拐角处是一个小花园，种着的茶树已经开花，中式风格的厅堂让人眼前一亮，厅堂和后院中间的天井，保证了整幢房子的采光度，衣物晾晒在外露台上，五个房间也都有各自的风格。
　　方炳鑫说：&这个春节，我们一家12口人一起在这儿过的，五个房间全住满了。&他的小儿子方浩感慨：&我们自己盖，无论如何也造不出这么漂亮的房子。&
　　与方炳鑫家共用一个围墙的是金毓堂家。
　　66岁的金毓堂年轻时当过兵，后来开了很多年的货船，还开过东吴公园到新沙岛的画舫。他说：&早些年，家里条件很差，生活困难，儿子、女子很小，还都在上学。加上老伴，一家四口就住在东梓关村老邮电所后面三十几平方米的土房里。一到下雨天，家里四处漏雨，只能用脸盆接水。&
　　如今，他们一家人住上了新杭派民居。
　　金毓堂的老伴杨根妹说，他们去年农历腊月廿八搬进新房，现在住这里非常舒服。
　　除了他们，还有好几户人家的房子也都进入了装修阶段。目前，杭派民居内的青石路面已铺好，村民中心正在建造，所有相关配套正在有条不紊地建设中。
　　如今的东梓关村，变化非常大。环村柏油马路早已铺好;东梓关新码头建成，可以满足船舶停靠要求;游客接待中心土地已平整，今年可完成建设;几家民宿正在装修当中;入村的新公路也已完成路基建设&&
　　东梓关名片
　　东梓关村位于富阳区场口镇西部边缘(原是东图乡政府所在地)，整个村居沿富春江水岸呈带状形分布。
　　历史上，东梓关很早就成为名闻遐迩的古埠名镇。特别到清朝中晚期至民国初年，东梓关出现了许多名门望族。至今，村里还保留着清末民初古建筑一百余座，如安雅堂、长塘厅、六八房、郁达夫小说《东梓关》中提到的&许家大院&等，村内还有年代更久的几处古迹：官船埠遗迹、越石庙、古驿道。
　　年，东梓关村纳入杭州市历史文化村，并被富阳列入&美丽乡村精品村&建设范畴。
　　(记者 王小奇 通讯员 朱一新)
[来源: 富阳日报]
[责任编辑：佚名]
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广州林和村回迁房市价打七折，你敢买吗？
林和村民在村口摆放房屋出租小广告。
改造后的林和村高楼林立，村民正在忙着装修出租。
&&如果有一套天河北的&笋盘&房价打七折，但没有合法房产证明、也没有正规的过户手续，你会买吗？
&&经过四年的城中村改造，天河区林和村村民终于领到了回迁房钥匙。不过南都记者近日回访发现，有个别村民拿出回迁房到多家中介低价放盘，出让本属于村集体的小产权房。广州市国土部门及法律界人士提醒市民，集体所有权的回迁安置房是不能上市交易的，买卖协议无法得到任何法律保障。
&&2009年，原市国土房管局局长谢晓丹曾解释过广州城中村改造新政策，尝试由村集体决策选择将安置房的土地性质由集体转为国有后可上市。
&&多家中介放盘林和村回迁房
&&50层高的电梯楼，披着金色的外墙，港式户型内安装了新款的橱柜，窗外，天河北新中轴线的繁华尽收眼底。林和村位于天河北中央商务区的核心，距广州火车东站200米。经过4年的等待，天河区林和村终于完成了城中村改造，迎来了回迁安置房落成交收的大喜日子，2107套电梯洋房的钥匙陆续分发到703户村民手中。记者近日在林和村回迁房小区内看到，小区内卖燃气炉具、空调机、装宽带的促销摊位一字排开，好不热闹。当中，还有一个房地产中介摊位挂着&出租出售&的招牌。
&&&你要买房吗？现在很便宜啊。&当记者近日回访林和村回迁房小区，当即有房屋中介向记者推销这些房屋。名片上印着盈谦地产的中介杨小姐表示，目前他们私底下放盘的房源售价约为3.2万-3.8万元/平方米，共有40-100平方米等六种户型可供选择。对比一墙之隔、拥有合法预售证的住宅小区&峻林&，在新浪乐居上的报价均价为4.5万元/平方米，房价几乎打了七折，以一套40平方米的单间计算，比正规商品房便宜了30万元。
&&为何会如此划算呢？据了解，原林和村城中村改造地块上，共有南北两组外形相似、土地性质不同的高层电梯洋房，其中南部的是由新鸿基地产公司开发的&峻林苑&项目，属于国有土地上开发的正规商品房小区，而北部的村民回迁安置房，则属于集体土地上的房屋，只有使用权，没有正规产权。按照我国相关法规，这样的房屋属于小产权房，是不能推向市场交易的。
&&笋盘还是损盘？
&&连日来，南都记者以买家的身份先后三次深入林和村回迁房，了解村民私下出让小产权房情况，发现放盘出售小产权性质回迁房的中介不在少数，仅林和苑内摆摊的中介，就有五家表示有房源可以看。中介杨小姐也承认，他们放盘的确系小产权房，无法提供房产证，但是她保证，这并不影响买方的利益，因为等买方一次性付清房款后，就会带买方到村委会办理&转名&手续，将原本登记在村集体的房屋使用权所有者的名字，由村民的名字改为买家的名字。&大家都是这么做的，没问题的。&
&&见记者还有疑虑，她又补充说，虽然现在是农民房，但两年后将会&变性&，到时候按照村集体发放的房屋产权证明，将会换发国土部门发放的正规房产证，到时就名正言顺变成买家名下的合法物业了。
&&尽管记者多次向中介要求看现楼，但大部分对此十分谨慎，只会口头说有回迁房出售，但不会摆出销售字样的广告，面对看房的要求，也只是先带到其他非出售房源来看&样板房&，再确认记者买房的诚意。裕丰地产中介黄先生听说记者要买房时，带记者进入A&3栋1907户看了一套70平方米两室一厅的房子，他说这个房子只是先给记者看看，如果确定有诚意才帮忙联系卖家。
&&随后记者又随另一名中介来到A&4栋11楼某西北向单位内看现楼，这是一家只需添置家具即可入住的港式户型两房单位，在记者的多次要求下，房屋业主罗小姐终于现身，她向前来看房的记者强调，一定要一次性付清房款，如果买家担心风险，可以邀请律师或到公证处进行公证，双方签订协议，证明房产已完成&过户&，日后办理手续正式发放房产证时，新证上将署上买家的名字，这样虽然对买家有极大风险，但只要等两年，买家就可以小产权房的价格，买到有证的大产权房了。
&&无独有偶，本月6日媒体前往林和村采访回迁房交付仪式时，也有村民询问记者要不要买房。一名村民何阿姨向记者表示，目前手上有8套房子，她想拿出2套出售，5套拿来出租。&你们要一次性付款，旁边的房子要卖4.5万元/平方米以上，但是我的房子只要3.2万元/平方米，朝向非常好，还能够看山上的风景。&何阿姨说，她打算将出售房子的钱拿来做点小生意。
&&一旦上市村民大多变千万富翁
&&按照林和村公布的数字，本次共将2107套回迁房分给703户回迁，6栋50层高的回迁房总建筑面积达21万平方米。平均每户分得3套回迁房，尽管没有公布分得最多和最少的数字，但不难发现，一旦林和村的房屋允许合法转让，林和村绝大部分村民都会成为千万富翁。
&&&我都记不清哪套是哪套了。&村民何女士说，她分到了8套房子，但不算最多的，据说最多的一户有21套，自从上个星期分到钥匙后，她就马不停蹄地去收楼、搞卫生，购置家电和搬家。由于一下子收到的房屋钥匙太多，房子又分布在小区不同的地方，她说：部分新分到的房子还没有来得及去。有时站在新房里，也分不清是哪一套。
&&金色的大堂挂着水晶吊灯，推开胡桃木色的木门，房内地砖、墙面已完成装修，厨房配备不锈钢盆，只要购置炉具、空调和家具，即可入住。记者算了一笔账，按照这样的标准，如果按每平方米售价为3.5万元的标准，村民回迁房约为40-150平方米，那么村民每出售一套房屋，就可以套现不少于140万元。
&&不过，采访中大部分村民都表示，不想出售手上的房产，因为这是&长期饭票&，村民大部分没有其他收入，日后子孙后代就只能靠房租来保障生活来源了，而紧邻东站的林和村地块房价一直在涨，村民也感叹：&卖了就买不回来了。&
&&市国土局：村民安置房不能买卖
&&56号文：安置房上市须补缴三成地价
&&究竟广州城中村改造后，用于回迁的村民安置房能否上市交易？可否享有合法的产权证明？
&&广州市国土房管局相关人士介绍，林和村回迁安置房，目前仍属于集体所有土地产权，按照我国法律是不能上市交易的。而根据2009年广州市出台的56号文(即《关于加快推进&三旧&改造工作的意见》)中对于安置房确权和交易的具体规定，全面改造项目的安置房(含非住宅复建安置房)可以办理国有房地产权证，并注明未办理土地有偿使用手续。安置房交易转让时，房屋业主应当按照基准地价的30%缴交国有土地使用权出让金。
&&林和村：争取两年内&集体&变&国有&
&&针对林和村近日有人私下转让回迁房套现的事件，南都记者昨日采访了广州林和润杨经济发展有限公司董事长、党支部书记何光胜，他表示，回迁安置房已经分下去了，村民怎么用，他作为村干部无权干涉。他承认，目前不少中介在回迁安置房周边游说村民拿房出来卖，至于有无房屋已经私下转让，他表示不知情。
&&对于村民及中介均对外宣称，林和村安置房将于两年后发放房产证，何光胜证实目前确有这样的计划，&不是两年后，是两年内&。届时将补缴土地税(即土地出让金)，让回迁房所在的土地从集体土地性质转变为国有土地性质，完成这一程序后，回迁安置房将变成正规商品房，获得正规房产证，届时将可以推向市场合法出让。记者了解到，林和村是全市首个提出&变性&的城中村，如果成功获发房产证，将意味着农民的宅基地房通过城中村改造，从原来无法合法流转，变为合法的资产流入市场。
&&至于有传言称，现在交清房款，也能在村委办理提前&转名&手续，以避开发放房产证后高额的二手房产交易税费，何光胜则没有正面回应，他多次重复，&村民的家事我管不了。&
&&猎德村屋交付4年未能&变性&上市
&&按照林和村支书何光胜的说法，村里确实有两年内&变性&的计划。市三旧办方面也有相关政策，支持城中村改造后的回迁房补缴费用后予以办证。那么，村民是否都一致同意将自家房屋从&小产权房&变为国有土地产权呢？对此，南都记者采访发现，村民内部也有分歧。
&&&肯定不想转啦，转了就只有70年产权。&村民池先生明确表示反对，目前集体土地上的房屋，并没有明确使用年限，子孙后代都能靠房租过上安稳日子，若变为国有土地房屋，过了70年不知会发生什么政策变动，因此倾向于不变。但也有村民支持&变性&，村民何女士认为，一直想换房，如果村屋允许合法买卖，就可以卖掉名下一部分房产，到其他地方买房。
&&按照《村民组织法》规定，涉及村民切身利益的决定，须组织村民会议讨论，会议应当有本村18周岁以上村民的过半数，或者本村2/3以上的户的代表参加，村民会议所作决定应当经到会人员的过半数通过。而在广州城中村改造的依据《关于加快推进&三旧&改造工作的意见》(穗府〔2009〕56号)文中，明确了拆迁前须征得90%的户数同意方可启动。
&&值得注意的是，所谓的&变性&是指回迁安置房下面的土地改变性质，从集体土地转变为国有土地，而不是针对个别房屋单元。原市国土房管局局长谢晓丹在2009年曾解释过广州城中村改造尝试的办法，由村民自己选择安置房的土地性质。时任该村村支书的李方荣当时称，由于绝大部分村民不同意将土地变性，最终猎德村回迁房土地仍是集体土地。
&&2009年，广州市出台&三旧&改造办法，明确将对全市138条城中村进行改造，其中猎德村、林和村、杨箕村等52条村须进行拆除重建。迄今为止，仅猎德村和林和村完成村民安置，首条完成改造的猎德村自2010年完成回迁房交付后，一直未办理&变性&手续，6000多套回迁房仍是小产权房。林和村是全市第一个对外宣称有计划转为国有土地、为村民办理房产证的城中村。
&&广东华瑞兴律师事务所律师魏济民透露，其实猎德村村民不愿意办理村屋土地&变性&手续，主要原因有三，一是村民大部分没有工作和收入，基本靠房租为生，即使补缴了土地出让金让房屋具备了合法出让条件，仍不会卖房而只是租房；二是考虑到税费问题，由于须补缴30%的土地出让金，加上房屋过户时要缴纳20%的个税，高额的税费让不少村民望而却步；三是办理了&变性&后只有70年产权。
&&律师说法
&&买卖小产权房官司
&&很少见买方胜诉
&&究竟村民所讲，在小产权房转正前私下签订协议，到转正后才将房屋正式过户的做法，是否受法律保护？南都记者咨询了长期处理房地产案件的广东华瑞兴律师事务所律师魏济民。
&&&这本来就是不合法的交易，律师怎么会替他公证？&魏济民说，目前国土部、省住建厅再三发文禁止小产权房交易，法律也不承认小产权房买卖合同。他曾多次代理小产权房买卖合同纠纷，由于征地拆迁、房屋升值等原因，小产权房的买卖双方发生权属纠纷，最终均以非村民一方败诉告终。因为无论发生多少次转手，法律只保护农民对小产权房的使用权，只要农民提出诉讼，多数都会很容易通过法律手段拿回房屋。买家由于不是该村农民，按照现行法规，无法在集体土地使用证上落名。即使双方对簿公堂，买方最多只能获赔偿当初的建设费或购置费，再补上银行的利息，换个角度看，无论房屋升值多少，都与非村民一方无关。
&&按照我国土地管理法，我国土地分为国有土地和集体土地两种所有制性质，这种城乡二元的土地制度矛盾，在当前快速的城镇化过程中尤为突出，造成了&城中村&、&征地纠纷&等问题。今年初，中共中央、国务院印发了《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》，当中明确了&农村集体用地与国有土地同权同价，要求加快建立农村集体经营性建设用地产权流转和增值收益分配制度。有关部门要尽快提出具体指导意见，并推动修订相关法律法规。各地要按照中央统一部署，规范有序推进这项工作。&
&&采写：南都记者&吴广宇&张艳芬&实习生&邹晔
&&摄影：南都记者&高贵彬
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