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为什么有的人敢借300万买房 而你却只敢观望
来源：吴晓波频道
作者： &&&
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　　关于投资理财，有一个模拟现实的游戏叫“现金流”，以前小巴曾为大家推荐过这种投资理财的入门游戏。
　　这个掷骰子的棋盘类游戏，模拟了人生财务和投资情况，每扔一轮筛子，走到对应的格子上，就可能会面对发工资、投资机会、市场波动、意外支出等情况。
　　小巴接触这个游戏好几年，一开始当玩家，后来当裁判比较多。时间一长，小巴发现，这确实是一个非常好的模拟游戏。游戏照进现实，现实中几乎所有投资理财会犯的错误，在游戏中都会一一对应。
　　对钱不敏感，“等”钱而非找钱
　　既然是关于钱的游戏，最基础的一环，就是从工资开始的。
　　游戏中有一个格子是现金流日，只要路过这一格就可以领工资，只是有一条规定是必须自己主动去领，过期不候。
　　在这个简单得不能再简单的基础环节上，初学者大概率要栽个跟头。
　　按照小巴不完全的经验统计，第一次玩这个游戏的人，有2/3至会错过一轮工资的申领。比如前几天最近的一局游戏里，有8个玩家，其中4个人是首次参与，其中就有3人5次忘记领工资，有两个人第一次忘了之后经裁判提醒，结果后来又忘了。
　　现在，我们的工资都直接打到卡里，肯定不会忘，但游戏体现出来的其实是一种心态，初学者是在“等”钱和机会，而资深的玩家，是“找”钱和机会。
　　不管是买房子、买股票还是买基金，小巴一直以来的观点是，看一看这些资产最近10年的周期，做点研究。比如说买房，在楼市遇冷的时候早点开始准备，你不要等到热浪都扑到脸上了，才急急忙忙考虑，黄花菜都凉了。
　　不清楚自己有多少钱
　　你有多少钱？问题看上去很傻，谁还不知道自己有多少钱。
　　游戏和现实中一样，大家对手头有多少现金是很清楚的，而对于整个家庭的资产，大家却常常一知半解。
　　游戏当中，每走一轮，玩家就要根据投资和资产的变动，在自己的资产负债表上做出调整，这是出错最多的一个环节。不仅初学者做得不好，很多老玩家的表现也不怎么样。
　　自己到底有多少钱，对所有人都是一个问题。
　　如果你不信，我们不妨来做一个小小的测试，看看你对自己财务状况的了解程度：
　　第一步：现在(或者看完文章后)，找一张纸，先在心里估摸自己的净资产数，写下来，精确到前两位吧(比如12.3456万，你就当做12万)；
　　第二步：按照房产、股票、基金、银行理财等等资产，一样一样盘过去，把自己所有的钱算出来，比一比相差多少。
　　注：净资产，总资产扣掉负债，比如房子现在市场价100万，房贷50万，房子净值50万。
　　要求不高，如果你的误差不超过10%，就算你达标，小巴估计，能够做到估计和实际误差不超过10%的人，不会太多，很有可能不超过一半。
　　不会加杠杆
　　不了解资产状况还有更深一层的状态，大家对于能够调动的资产，基本完全模糊，这里小巴把这种状况统统称为不会加杠杆。
　　个人资产加杠杆这一点，其实已经是老生常谈了，问题在于，很多人不知道什么时候、在哪里、怎么样加杠杆。
　　在中国，傻瓜都会用杠杆的市场只有一个，就是楼市，贷款买房人人都会，然而还有很多人在利率这么低的情况下选择全款买进。另外一个大众可以加杠杆的，是股票的融资融券，懂的人少很多。
　　游戏一开始，裁判就告诉每个人可以从银行借信用贷款，额度相当于自己10倍月现金流(每个月收入减去必要支出后的净收入)，年利率是10%。
　　注：10%现在看来很高，不过考虑游戏背景70-80年代美国高通胀，10%其实不高，你看当时不动产租售比都有10%-50%那么高。
　　新手面对一个投资机会的时候，一般都不会选择从银行借钱，有一个解释是“不到非不得已，不喜欢欠钱，感觉很麻烦”。
　　这还是好的，毕竟是属于有能力借到，只是主观上不愿意。
　　另外一种情况是，很多玩家不知道自己能够调动多少资金——比如他们不会想到，在游戏当中，可以找别的玩家借钱甚至合力投资，只要利率得当。
　　小巴在现实当中遇到过这样一个真实案例：
　　一位关系很好的朋友要买房，首付150万，家里现金、各种信用贷款用足凑了50万，还缺100万。他们家有一笔银行理财还有一年才到期，但是他觉得房价要涨，等不了了，房东又在催成交。于是他果断找10个朋友分别借了10万， 3天之后，钱都到账了。
　　这是一年多之前的事情，这一年他买的房子，涨了至少50%。
　　有人会说，能借到100万，也是因为他家里本来就有钱。话是没错，但即便如此，也不是每个人都能在3天之内从朋友那里借到这一笔钱的。
　　借钱买房，即便不是主流，也绝非个例，前两年有的人还有在一线城市借了300万买房的，都是真实的案例。
　　为什么我们要维护好自己的信誉，因为只有当涉及到借钱时，才真正体现信誉的价值。大部分时候，我们能从公开的市面上拿到利率比较低的信用贷款，是有限的，你的人生总有那么一两次，需要朋友搭把手。
　　加杠杆的道理，本身其实没什么难度，关键是能借到钱，并且对此有清晰的估计，这也是一种能力。
　　投资盲目，无法判断机会好坏
　　在杠杆的基础上，如果往下谈，很多人不敢欠钱的问题在于，无法识别机会。我们常听到新手投资亏钱的原因是不顾风险，小巴觉得其实不是不在乎风险，而是没有风险的概念。
　　一局游戏如果有好几位新玩家，那么大家都在跟着别人行动，节奏被带着走，别人买我也买，别人不买我也不买，结果前几轮整体上要么非常激进、要么非常单调，给自己挖了一个大坑。
　　投资理财的初学者，不吃亏是不会长记性的，甚至吃了亏，也未见得一定长记性。
　　市场教育的最差选择就是一再告诫大家投资有风险，轻易不要炒股、买基金、买房产，很对，基本上没用。
　　其次的选择是，展示市场的周期演变，请他们稍许留一些耐心。
　　相对好一些的，是让他们去试水。在金融资产上，不如先准备一笔打算完全亏掉的钱，第一年少输当赢，使劲折腾。至于买房，就不要这么试了，而换一种方法，自己不买房，身边总有人买房吧，就跟着把坑全部踩一遍，也就了解个七七八八了。
　　如果一个初学者实在要在不懂的情况下坚持投入，那就只能靠运气了，毕竟三岁孩童耍大锤，大概率是要砸到自己的。
　　一局游戏是一辈子，资深玩家就是用几辈子的经验玩一辈子，因为他们玩游戏的过程，就是不断玩+总结+交流的过程，.
　　现实中的投资理财也是一样的，你会发现，初学者在投资理财上的大部分问题，都不是单纯的财务和投资知识与技能问题，更大程度上是经验、见识、处事的方式问题。
　　悲剧的是，现实我们只有一辈子，没有重启一局的机会，要积累几辈子的经验和见识，只有靠学习学习再学习了。
责任编辑：cnfol001
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违法信息举报邮箱：借50万给你买房，首年还免息！原来逆天的福利不止如此
近日,北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，仅北京地区，2017年个人房贷利率已先后上调三次，然而除了贷款利率显著上涨，各家银行的放款时间比之前普遍延长，不少银行甚至还要“额度排队”。这年头，买房难，想在北上广这些大城市买房，更是难上加难！！！小苏表示大大的委屈，买房难，难于上青天！
然，在被贷款利率高、放款周期长新闻刷屏的同时，网上竟然涌现出一股“清流”~
这么重磅的员工福利政策，网友也是看得眼馋，纷纷表示：苏宁还招人么？各种花式调侃也纷纷出炉。
如果你觉得这样就结束啦？ NO！NO！NO！下面跟着小苏来了解下，50万安居款引发的购房话题吧。为此小苏特意通过内部渠道了解到了一些一手内幕，话说苏宁此消息一出，员工反响异常热烈，通过各种渠道咨询贷款事宜的竟超过8000多人次，周一是正式提报申请的第一天，一上午时间北京苏宁就收到10多份贷款申请材料。诺诺，连批复意见都有了，看来公司办事效率很快嘛~
50万安居款，一周到位！
“公司周五发的内网通知，我是符合条件的，现在买一套房，首付太高了，虽然自己有些存款，但面对高房价还是有些力不从心，因为这个福利政策的推出，心理窃喜了好一阵。但还是有一些顾虑，比如借款到账周期，现在房价每天都有波动，我担心如果到账周期太长肯定会影响到我买房。”苏宁1200员工小刘说道。
针对员工内心存在的顾虑，北京苏宁人力资源总监郝蓉介绍，目前集团总部针对1200员工提出的福利借款政策，就是为了方便员工，让在异地尤其一线大城市打拼的员工能够有自己的家。只要符合条件的1200员工提报申请通过后，一周之内就放款，最大限度给员工购房予以支持。
首批安居团出发，不再“望房兴叹”
在一个城市生活，不买房总觉得没有真正融入进入这座城市。有了房子，就有了归属感，这是“北漂”青年小陈的想法，其实他从年后就一直开始一直在关注着北京及周边的房价走势，市区的二手房看过，也去过燕郊、涿州等环京地区，要不就是没有合适的房型，要不就是动辄80-100万的首付让他只能望房兴叹。
上周苏宁推出购房政策后，他激动得差点跳起来，之前看上的房子就可以直接拿下了。周日一大早，他就带着自己的女朋友开车奔向了燕郊开启了选房之路。
苏宁张近东：让员工有房有车
2017年初，苏宁在全国范围内开展生活成本调研，发现住房已经成为员工最大的生活支出项，所以率先推出了针对1200员工的福利借款政策。目前符合低息贷款的1200员工超过4000人，“让员工有车有房”是苏宁员工激励体系中重要的一条主线。然而苏宁给员工的利益从来都不是口头说说，从2001开始苏宁每年对年度优秀员工进行表彰，到2012年累计奖励车辆600多辆，高管公寓和别墅100多套。
除了这些重磅激励政策之外，苏宁还为异地员工提供员工公寓，解决住房问题，并且为提供健身房、羽毛球场、篮球馆、电影院等健身娱乐设施。
来来来，跟小苏一起，看看俺们家的福利是啥样子的！ 别流口水哈~~~
奖励的大别野~~壕！这可是真的奖励的奥！
奖励的高管公寓，有没有特别爽，绿树成荫，小河流淌~
普通员工公寓~两室一厅的格局
小矮层，小板楼，各种健身设施齐全，这些公寓均为精装修，拎包入住！员工公寓可安排万余人住宿需求~这么好的福利，你要不要来呀~
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姐夫说要借我50万买房，借还是不借？
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荔城通宝 贯
我姐夫家条件不错，一家人都在外地做生意，我姐嫁过去后辞去工作一起帮忙打理生意。
我们现在住的是公婆的房子，想去买套房子，搬出去住，就是没钱啊，我公婆是没钱给了，也不可能找我爸妈拿钱。正好前阵子，我姐夫的一个朋友要移民去国外，靠近市区这边有套小房子要处理，我姐夫说因为都是熟人，到时候可以给我优惠一点。还说没钱要先借我们50万。我是好想有自己的空间，别和公婆凑一起。他也说要是有钱可以出去买。
我现在很纠结，要是借了我姐夫这50万，感觉以后见面都会觉得很不好意思，在他面前矮了一截，短时间内也没法还清这笔钱，老欠着，长久了也会损害感情吧。他也说了，这种钱不适合长时间欠，久了对谁都不好。
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荔城通宝 贯
如果有利息什么的就跟贷款一样，干嘛矮他一截，反正是他主动要借的
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荔城通宝 贯
来自手机新城网
妖魔山上 发表于
如果有利息什么的就跟贷款一样，干嘛矮他一截，反正是他主动要借的
她这借的肯定就是说没利息的。要不她就直接贷款不是。
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荔城通宝 贯
她这借的肯定就是说没利息的。要不她就直接贷款不是。
他是没说要利息，不过不给利息我们也不好意思。我就是觉得吧接受了就欠了人情，而且短时间真的没办法还钱。还清的过程张也不敢享受生活。
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荔城通宝 贯
如果有利息什么的就跟贷款一样，干嘛矮他一截，反正是他主动要借的
人情上矮一截啊，短时间内还不了，见面就觉得尴尬
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荔城通宝 贯
都是一家人，干嘛在于面子问题
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荔城通宝 贯
关系好的话就借，这些都是你的猜想而已
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关系好的话就借，这些都是你的猜想而已
关系是不错，但不说了嘛 谈钱伤感情吗
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荔城通宝 贯
都是一家人，干嘛在于面子问题
亲兄弟明算账，我要是搞不好就影响到我姐的幸福生活
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楼主这么纠结的话，那就不要借了