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快讯！郑州9宗土地日闪拍，结果出人意料
摘自公众号：发布时间： 22:49:29
核心阅读今日郑州亮相的9宗住宅用地，掀起12月土拍第一个小高潮。最终，623.74亩城改地均以底价成交，各归其“主”，预期的熔断没有出现、传说中的大个头野蛮人宝能也并未露面……紧张了数日的局中人终于心中石头落地，可谓皆大欢喜。打劫者绝迹，抢地热情暂时熄火，看来某种抵制或打压颇为见效。根据郑州国土局竞拍时间表，截至12月30日还有多宗地“待嫁闺中”，扎眼的城改地仍占有不小比例。虽之前郑州若干本土地产商的联合狙击，逼迫K2退出取得了阶段性效果，但狼不止一个，且被摊在阳光下的郑州城中村改造模式，也必将迎来更多力量的挑战。今日竞拍土地虽已然落袋，未来战局依旧令还在局中者揪心。 今日9宗住宅用地齐齐亮相，12月最强土拍再掀高潮！ 此次土拍可是吊足众看客胃口，前有K2临阵放弃，后有宝能据传杀入战局，真真是看点十足。 然而，万万没想到！ 本以为今天的土拍会是这样的
结果却是这样的
这九宗地块的竞拍过程真的是太！和！谐！了。 此次同时亮相的九宗地，分别是郑政出〔号（网）-120号（网）分别位于金水、惠济和管城三区，面积共计41.58万平方米，折合约623.74亩，均为城改用地。 9:00整，郑政出[号（网）率先登场，然后……就没有然后了。
最终，该地块被“内定”的河南碧源弘泰置业有限公司以底价17748万元竞得，折合楼面价2889.62元/O，单价346.78万元/亩，这价格忒便宜。 9:15分，郑政出[号（网）亮相，也是成功被秒拍！
毫无悬念的被河南碧源新鸿置业有限公司以底价21878万元竞得，折合楼面价1923.47元/O，单价448.779万元/亩。 这两宗地块是目前在建的碧源月湖项目后续用地，属于木马村城改项目。昨日碧源就当了一把“大地主”，经过百轮竞价力压众房企，将惠济区53.24亩的7宗地全部竞得，斥资2.8693亿元。 9:30分，郑政出[号（网）如约而至，然后……是的，你没猜错，底价，底价！！
正商成功抱美而归，地块由河南兴汉正商置业有限公司竞得，最终成交价34834万元，折合楼面价1844.51元/O，单价245.92万元/亩，该地块是正商兴汉花园二期用地。 9:45分，郑政出[号（网）竞拍开始，紧接着，就结束了！小编上一段还没有来得及敲完啊！(s°Д°)s ┻━┻
对，还是底价，还是唯一竞拍人……最终该地块由河南锦家置业有限公司摘得，竞得价48426万元，折合楼面价1964.14元/O，单价458.32万元/亩，该地块是锦艺金水湾项目用地，属于杲村城改项目。 搬着小马扎坐等10：00，郑政出[号（网）上场，苦哈哈等了5分钟后――升龙来了！
两宗地块均被郑州轩龙置业有限公司以底价竞得，据悉该公司隶属上海升龙投资集团有限公司。两宗地块竞得价格分别为35942万元、8563万元，折合楼面价分别为2089.47元/O、2074.92元/O，折合单价分别为487.55万元/亩、484.06万元/亩。两宗地均为升龙御景上院用地。 10:15分，郑政出[号（网）上线，五分钟后下线，被郑州天伦万科房地产开发有限公司以底价39270万元竞得，折合楼面价2033元/O，单价406.61万元/亩。 10:30分，郑政出[号（网）姗姗而至，竞拍过程毫无悬念，最终由河南兴伟置业有限公司竞得，成交价15293万元，折合单价442.122万元/亩，楼面价2652元/平方米。119号地块为杨金产业园新庄合村并城项目，属于伟业龙湖上城后期用地。
11:12分，郑政出（号（网）有了结果，底价成交！由河南金泰置业有限公司摘得！成交价24846万元，起始单价460.708万元/亩，楼面价2560元/平方米。据先前信息显示，120号地块为杨金产业园徐庄村合村并城项目，属于徐庄万锦地块，项目名称目前未定。
至此，今日9宗城改地全部“落袋为安”！ 而此前据媒体报道，这九宗地块早就寻得“心上人”。由于本次竞拍均以底价成交，熔断制并未触发，如果触动熔断，九宗地的熔断价格是这样滴――
尘归尘，土归土。预期的熔断没有出现、传说中的大个头野蛮人宝能也并未露面……紧张了数日的局中人终于心中石头落地，可谓皆大欢喜―― 点开大图更清晰 如今，九宗地均按“规矩”各回各家，涉事其中的开发商们可以松口气了。但这并不意味着，郑州固有的城改规则就是钢铁。 前有K2城改破门，后又传宝能将杀入战场。尽管，这九宗地均底价成交，但前期开发商们怒起维权的场景足见其对外来者入侵的担忧。如今，郑州土拍市场逐渐解冻，众地产商亦着急备足“年货”过个肥年。 而这场土拍盛宴将持续至年末，根据郑州国土局竞拍时间表，截至12月30日还有49宗地“待嫁闺中”，其中36宗均为住宅或兼容住宅用地，更为扎眼的是那20余块城改地。 从今日战局可见，郑州城改模式下，虽未有更多“不受规矩”者涌现。然而，随着郑州土地价格越发金贵，不少人都惦记上了“城改地”这块香饽饽，从早期K2杀入战局足以见得。 按照郑州的固有模式，对于郑州城改地的改建，一般来说安置房建设和土地费、拆迁费、过渡费等费均由开发商来出，最后整理出来的土地通过招拍挂的形式公开出让。但在竞拍的时候，郑州本地开发商们都会按照约定俗成的规矩不参与竞争，以此能够保证前期进场的开发商以起拍价拿到土地，而政府再以总价的60%-65%返还给开发商。这已经成为一种不成文的规则。而最后形式上的确认，只为了强调法律上的绝对资格。 对于早先参与一级开发的地产商来说，前期工作耗资耗力耗时，若横空杀出个程咬金，多拿个几百万就已是相当郁闷，若是再被人横刀夺爱，那就不单单是“怎一个愁字了得”了。然而，也有观点认为，遵循约定俗成的城改项目“都是在层出不穷的矛盾中摸索前行，在不断的各方博弈中寻求平衡，一旦项目操作过程中的某一环出现偏差，则整盘皆输，没有赢家”。 郑州的城改地究竟有多少？据有关数据，截至2015年11月，郑州“十二五”期间共启动拆迁村庄627个，动迁175.65万人，其中，中心城区（围合区域内和航空港区107国道以西）的476个村庄，已完成拆迁改造城中村383个，占总数的八成。自从K2撕开了一个口子，郑州城改模式便被高调的摊在了桌面之上，未来揪心战局或将难以避免。 附：今日土拍地块详情郑政出[号（网），地块位于月湖北路南、假日西路西，土地用途主要为城镇住宅、批发零售和餐饮，地块面积为34122.16平方米，起始价17748万元，起始单价346.776万元/亩，楼面价0.2890万元/平方米。 郑政出[号（网），地块位于月湖北路北、假日西路西，土地主要用途为城镇住宅、批发零售和住宿餐饮，地块面积为32497.85平方米 ，起始价21878万元，起始单价448.779万元/亩，楼面价0.1923万元/平方米。 郑政出[号（网），地块位于绿达路北、毓秀路西，土地主要用途为城镇住宅，地块面积为94426.1平方米 ，起始价34834万元，起始单价245.933万元/亩，楼面价0.1845万元/平方米。 郑政出[号（网），地块位于丽水路南、索凌路东，土地主要用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮，地块面积为70442.9平方米，起始价48426万元，起始单价458.319万元/亩，楼面价1.9648万元/平方米。 郑政出[号（网），地块位于尚庄路南、腾飞路东 ，土地主要用途为城镇住宅，地块面积为49147.23平方米 ，起始价35942万元，起始单价487.547万元/亩，楼面价0.2089万元/平方米。 郑政出[号（网），地块位于团结路北、腾飞路西 ，土地主要用途为城镇住宅，地块面积为11791.15平方米 ，起始价8563万元，起始单价484.058万元/亩，楼面价0.2075万元/平方米。 郑政出[号（网），地块位于金山路南、文华路西，土地主要用途为城镇住宅，地块面积为64387.58平方米 ，起始价39270万元，起始单价406.606万元/亩，楼面价0.2033万元/平方米。 郑政出[号（网），地块位于新庄东路东、杨金路北，土地主要用途为城镇住宅，地块面积为23062.52平方米 ，起始价15293万元，起始单价442.122万元/亩，楼面价0.2652万元/平方米。 郑政出[号（网），地块位于徐庄东路西、金宝路北，土地主要用途为城镇住宅，地块面积为35951.08平方米 ，起始价24846万元，起始单价460.708万元/亩，楼面价0.2560万元/平方米。
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重磅！郑州又一波楼市调控来袭，土地拍卖熔断制登场！
日17:47&&来源：映象网
　　昨天（10月31日），郑州市政府网站发布《郑州市国有建设用地(住宅) 使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法》，这表明郑州土拍新政“熔断制”正式出炉。根据办法，任一竞买人在网挂系统中报（竞）价首次达到住宅用地出让起始价150%时，网挂系统报（竞）价中止。
　　这是继限购、限贷之后，郑州又一波楼市调控袭来。但效果如何，还有待观察。
　　郑州土拍新政“熔断制”正式登场
　　什么是熔断制呢？
　　《办法》第二条规定：国有建设用地（住宅）（以下简称住宅用地）使用权出让过程原则上分两个环节进行。第一环节为使用郑州市国土资源网上交易系统进行网上竞价，达到限价时转为第二环节；第二环节为现场一次竞价或转为网上一次竞价。
　　《办法》第三条规定：任一竞买人在网挂系统中报（竞）价首次达到住宅用地出让起始价150%时，网挂系统报（竞）价中止（以下简称网挂熔断），该时点为熔断点，此时出让起始价的150%为熔断地价，熔断地价的报价竞买人为熔断人。
　　郑州哪些范围实行熔断制？
　　《办法》第二条规定，第二环节中，郑东新区、郑州经济开发区管辖范围内采取竞综合房价方式确定土地竞得人；金水区、管城回族区、二七区、中原区、惠济区、郑州高新区管辖范围内采取竞地价方式确定土地竞得人。
　　除此之外的其他区域，仍然按照老办法进行网拍。
　　怎么熔断呢？
　　简单来说，郑东新区、郑州经济开发区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人；
　　市内五区及郑州高新区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，参与网挂的竞买人进行最后一次现场报价，依据挂牌须知等相关规定，确定竞得人。
　　那么，问题来了，谁来确定土地起始价呢？
　　《办法》第六条规定，国土部门按照郑州市60号文件规定，依据基准地价、市场指导价、评估价合理确定土地挂牌起始价、熔断地价及现场竞价方式，报市政府审批，并经省国土资源厅备案后实施。
　　该宗地的预期成交楼面地价原则上须小于该行政管辖区域（或功能区）内以往最高成交宗地相应价格。
　　看点：竞拍违约将被列入禁拍黑名单，没收保证金
　　新的网拍流程为：
　　网拍，未达到熔断点，成交；
　　达到熔断点，熔断，后续竞价无效。
　　经开和东区，转入现场竞争房价。各竞买人一次现场报价截止后，出让人在公证机构的公证下公布各竞买人一次现场所报价格，按照有效报价计算，所报综合房价最低的竞买人为土地竞得人，熔断地价即为成交地价。
　　如只有一个竞买人报综合房价且符合报价规则的，报价人即为该地块竞得人，其所报综合房价为竞得房价。如有2个以上 (含2个)竞买人报综合房价的，综合房价报价最低的为土地竞得人，其所报综合房价为竞得房价；综合房价报价相同的，按抽签签号小的为土地竞得人，其所报综合房价为竞得房价。
　　市内五区和高新区，转入现场竞争地价。现场报价须符合本宗地 《挂牌须知》规定的增价幅度和有关要求,否则视为无效现场报价。各竞买人现场报价不得低于熔断地价且不得高于出让起始价的200%。
　　一次现场竞价环节无竞买人报价的，以熔断地价确定为该地块成交价，熔断人即为该地块竞得人。只有1个竞买人报价且高于熔断地价的，该报价人即为该地块竞得人，其所报价格为该地块成交价。有2个以上 (含2个)竞买人报价的，所报地价最接近报价平均值的确定为土地竞得人。所报地价不同但与平均值的差额绝对值相同时，按报价中高于平均值的报价人确定为土地竞得人。所报地价相同且与平均值的差额绝对值也相同时，按抽签签号小的为土地竞得人，竞得人所报地价即为该地块成交价。
　　所有的现场竞价只有一次出价机会，和5分钟思考时间。
　　现场统一公布价格，当场宣布竞得者。
　　熔断点的出价者必须参与现场竞价。所有地块成交楼面价将不得高于区域内现有最高楼面价。参与现场竞价的竞买人如有恶意串通、串标、围标行为，影响土地出让招拍挂活动，给国家或其他竞买人造成损失的，一经发现，依法严肃处理。
　　效果如何有待观察
　　上一轮楼市疯狂中，地王频出、地价高涨亦是表现之一，今年春季在股市中推行的“熔断制”，也被视为是从源头平抑土地市场的高热，进而调控地价。目前，南京、苏州等地均已采取措施来，比如土拍熔断机制，来调控“过热”的房地产市场。此番郑州加入其中，成为平抑房价上涨的措施之一。
　　那么，已经实施熔断制的地方效果如何呢？
　　5月23日，苏州迎来土地“限价令”后的首次土地拍卖会，4幅出让地块中，2幅纯宅地双双因房企出价超过最高限定价格而宣告流拍。这是熔断制在苏州首次发威。
　　具体来看一下，一宗位于高新区浒墅关镇桑园路东、规划区间路南WG-39地块，是5月18日苏州市国土资源局宣布的“限价”地块之一，最高总价100106万元，最高楼板价13997元/平方米。1分钟不到，该地块就已有14轮竞价，等到第113轮，最新出价达到了10.06亿元，超过了地块最高限价10.01亿元，按照“限价令”，该地块宣告流拍。另一宗宅地起始总价130162万元，起始楼板价6714.3元/平方米，众多房企一拥而上，5分钟不到，出价最高总价271162万元，最高楼板价13988元/平方米，超过了地块的最高限价，从而宣告流拍。
　　“熔断制就是为了限制地王产生。把土地价格压下去，未来房价过热受到抑制，会对市场恐慌情绪有一个积极的正面影响。”河南省商业经济学会会长宋向清表示，近日，熔断制的具体暂行办法正式出台，加上限购、限贷，郑州楼市的调控作用已经显现。
　　“据我们掌握的郑州10月份的数据，新房成交量下降了80%，二手房成交数量下降了一半左右。”真二网郑州区域总经理孙新建介绍，价格也下降了不少，“二手房价格最少下降了20%，二手房市场已从买房市场进入了卖方市场，提前进入了淡季。”
　　但未来，熔断制能否真正发挥作用，来抑制郑州过快上涨的房价呢？
　　“总体上，郑州土地拍卖的熔断机制和房九条比较温和，只能抑制过快上涨。”宋向清说，“而从长远看，郑州房地产上涨的趋势还将继续，但不会像前段时间幅度这么大。因为郑州不像西安、重庆，我们有刚需存在。”
　　“我们分析，到了春节后，新的一波房价上涨仍将持续，而未来3~5年内，郑州市区均价会达到3万左右，”孙新建也这样表示，因此，有住房需求的还是要提前着手。
　　来源：映象网—猛犸新闻
文章关键词：熔断机制;楼板价;土地挂牌;楼市;土地出让
责编：王文静
12月15日，郑州市国土局拿出总面积约944.69亩的16宗土地登场“招拍挂”，郑州土地市场迎来年内最大规模的一次网拍。
12月15日，郑州市国土局拿出总面积约944.69亩的16宗土地登场“招拍挂”，郑州土地市场迎来年内最大规模的一次网拍。
价首次达到住宅用地出让起始价150%时，网拍系统报价中止。记者在市国土资源局网站看到，限购新政后已放出3宗商用土地供应，11月21日这批土地将成为接受“熔断制”检验的首批土地。
全国房价再度唱响“涨”字诀，郑州楼市更是火爆异常。河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社认为，调控政策意在通过限地价实现限房价。竞拍进行尾声，郑州市国土资源局突然发布公告，原定于9月末开拍的郑州北龙湖“地王窝”一准地王地块，因故中止出让。
郑州“房九条”昨天开始执行 对郑东新区和经开区土地竞拍实行限价 有人说这是为限制地王产生　据业界分析，这种土地竞拍熔断机制意在调控地价，进而平稳郑州目前过快上涨的房价。
每一项改革必须要牢牢立足中国国情。我们是中小投资者占绝对主体的市场体系，这一点在国际上是不多见的，很不一样。未来几年这个结构不会发生根本性的变化，未来几年也不具备推行熔断机制的基本条件。
刘士余：当初研究、认真推出熔断的根本出发点是为了防止股市过度波动，为了更好保护中小投资者的的利益。在研究过程中，征求意见的面还是比较广泛的。
在1月4日首日触及二次熔断后，已有多家基金公司向基金业协会反馈意见，请求改进新实行的熔断机制。四个交易日内，A股经历两次下跌熔断，其效果不言而喻：害怕流动性枯竭与无量下跌之间形成了正反馈效应。
调侃熔断机制被引入A股之后，更加应该思考，我们的熔断机制是否真正适合中国股市？当国人调侃时，其实是担忧熔断机制对于中国股市起了“反作用”。
根据指数熔断规定，当股指下跌5%，熔断机制被触发，市场交易暂停15分钟，一旦跌幅达到7%，将结束当日交易。
1月4日，新年股市首个交易日，也是熔断机制实施后的首个交易日，A股就被两次“熔断”，下午仅开市半小时就提前收市。其实，国家一直很在意楼市调控，意在防止楼市大起大落，这何尝不是一种“熔断机制”。
实际上，在昨日A股早早收市之后，面对再一次熔断之后的千股跌停，各种堪称神来之笔的段子在股民当中以最快的速度传播着。
国都证券投资顾问孙祥臣认为，从大盘两次触发熔断机制的情况来看，7日较4日的跌幅更加凶猛，“令投资者更加猝不及防，对投资者的杀伤力也更大”。
1月7日，引入熔断机制后的A股再度创造历史，开盘半小时内沪深300指数先后跌穿5%及7%，触发休市15分钟和全日休市熔断机制，提前收盘。这与上次触及二次熔断休市，仅仅相隔两天时间，基金经理们再度陷入梦魇。
证监会也连夜对此作出回应，熔断机制不是市场大跌的主因，但权衡利弊，目前负面影响大于正面效应，因此决定暂停熔断机制。
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重磅！今年年底前郑州市主城区将集中供地6000亩
　　资料图片
　　8月份，郑州市新房、二手房双双领涨全国。
　　9月20日深夜，郑州市国土资源局宣布，在郑州市主城区集中供应6000亩土地，用以有效改善房地产供需关系。这是继9月14日深夜，郑州市出台楼市调控措施之后的又一重大举措。
　　年底前郑州市主城区将集中供地6000亩
　　记者从郑州市国土资源局获悉，经郑州市政府研究，今年年底前，郑州市主城区（市内五区及郑东新区、高新区、经开区）将集中供应6000亩商品住宅用地。
　　消息传出，不少人为之欢呼，说郑州终于放量供应土地了，土地多了，房价就会下降，起码，不会再疯涨。
　　据了解，2015年，郑州市主城区全年供应商品住宅用地4911亩，今年1&8月份已供应5300亩，按照年底再供应6000亩的计划，今年郑州市主城区商品住宅用地将达到11300亩，是去年全年供应量的2.3倍。
　　这是继中秋节前夜，郑州市出台楼市调控措施之后，政府出台的又一重大举措。9月14日，郑州市政府在其网站挂出《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》，郑州楼市调控正式落地。在《通知》九条内容中，均包含增加土地供应、网拍熔断等关键词。
　　郑州为何要房地产进行调控？
　　房地产，再度成为这个夏天最火热的名词。郑州楼市在连续上涨40个月之后持续疯狂，甚至出现开发商只给购房人120秒选房的案例&&而这只是楼市火热的冰山一角，涨价的大潮加速席卷郑州、武汉等此前并非热门的二线城市。
　　先说土地，郑州土地拍卖8个月炒出13个地王。
　　今年的七八月份可称得上是郑州的&地王季&。就在7月8日，郑州市老城区一处名为&郑纺机&的93亩土地，经过500多轮的&厮杀&后，被开发商以超25亿元的价格拍下，刷新此前记录。
　　8月18日，郑州郑东新区龙湖CBD副中心&地王窝&出让两宗地块，郑政东出〔2016〕13号地和郑政东出〔2016〕14号地，竞拍现场异常激烈，耗时近10小时。河南融创奥城置业有限公司期间率先拿下13号地块，总成交价为22.54亿元人民币，单价3630万元/亩，楼面价36309.56元/㎡。成为郑州最新楼面价&地王&。但紧随其后，14号地历经233轮争夺，被央企金茂置业旗下北京览秀城置业有限公司以35.1亿元的高格斩下，单价为4183万元/亩，折合楼面价36915元/㎡。这已超过前日(17日)广州新&地王&36722元/㎡的楼面价。河南土拍历史上最新&地王&由此诞生。业内人士预计，上述两地块未来的房价将高达五六万元每平方米。直逼中国一线城市北上广房价。
　　7月27日、28日、29日，郑州市经开区连续三日拍出三地王。2016年以来至今，郑州市已产生13个&地王&地块。
　　再说房价。地王出来了，于是，涨价便成了家常便饭，有的项目几个月每平方米上涨了17000元。
　　中国指数研究院数据显示，8月份郑州房价过万，达到10093元/平。环比连续4个月上涨，同比连续16个月上涨。其中，环比涨幅2.37%，涨幅排名第19；同比涨幅位列在5%~10%的10个城市内。
　　国家统计局发布的数据更是惊人：8月份，全国房价涨幅中，郑州新房涨幅全国第一，二手房涨幅全国第一。9月19日国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，郑州房地产市场单月5.6%的环比涨幅领跑二、三线城市。央视新闻频道、财经频道都进行了报道。
　　而疯狂涨价又引发老百姓恐慌性购房。
　　郑州会展中心开盘，40 年产权的公寓，竟然吸引到超过2000 名购房者的加入，而据开发商的消息称，当天仅推出了1258 套房源。元/平米的售价，每个人只有1分钟的思考时间。就这，两小时售八成。还有郑州航站楼开盘，郑州体育中心开盘，都创造着同样的奇迹。
　　政府出手：出台调控措施
　　地王频出，房价上涨，让购房者担忧。
　　对此，官方调控态度明确。8月24日，郑州代市长程志明首次在公开场合提出，加大房地产市场调控力度，确保房地产市场平稳运行。
　　9月14日，郑州市政府在其网站挂出《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》，在土地竞拍方面，《通知》规定，郑东新区、郑州经济开发区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取&限地价，竞房价&，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。市内五区及郑州高新区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，参与网挂的竞买人进行最后一次现场报价，依据挂牌须知等相关规定，确定竞得人。
　　资金层面，《通知》规定，除大棚户区改造用地外，居住用地及兼容居住用地的其他用地土地出让竞买保证金缴纳比例提高到100%，溢价部分土地出让金在土地出让合同签订后10个工作日内缴清。
　　同时，加强对房地产开发企业购地资金来源的审查。加大对银行机构个人住房信贷政策落实情况的督查力度。对首付款来源、借款人家庭已有住房数量、借款人信用资质和购房合同真实性等情况加强实质性审核。严肃查处各类违法违规行为。这也被认为是少见的为土地市场&量身定做&的调控政策。
　　效果如何，有待观察
　　这次针对郑州市推出6000亩土地供应，郑州市国土资源局表示，国土资源部门将通过合理把握土地供应结构和布局，加快土地供应节奏，有效改善房地产供需关系，以达到稳定市场预期、保障郑州市房地产调控措施落实到位的目标。
　　那么，这一举措能否稳定市场，让房价上涨的幅度降下来呢？
　　专家表示，具体实施效果，值得期待。以郑州市出台的调控措施为例，省商业经济学会会长宋向清指出，相比他城调控，偏重需求端控制，郑州此次则主要针对土地市场，从竞拍机制、竞买保证金缴纳比例、房企购地资金来源等多方面，调控土地价格，与个人购房者关联不大。
　　事实确也如此。8月份，郑州22个项目开盘，9月到目前已有15个项目开盘，多数项目均是开盘即清盘的状态。就是在调控政策出台后，房价也是一天一个样，几乎每天都在涨，很多新建楼盘都是开盘一次涨一次。
　　虽然这次供地计划有所增加，但仍是&僧多粥少&。郑州市房地产业内人士马水旺认为，而地价高的原因还是因为供求关系。郑州市拿地难，也是提高房屋售价的原因。
　　&新常态下，房企分化更加明显，即便土地放量增加，他们还会面临拿地的困难。&宋向清说，郑州这两年的土地市场一直在搞&网挂&（网上招拍挂），竞争太激烈。&无地可拿&这个问题一直困扰着很多房企。主要是土地资源紧俏，招拍挂地块又竞争激烈，拿地成本较高。郑州主城区的土地主要还是以城中村改造土地为主，从拆迁、安置、补偿等前期的资金投入，再到土地的成交，以及后期的规划、建设等，都需要投入很多人力、物力和财力。因此，完成整个城中村改造项目的开发，需要大量的资金和巨大的时间成本。
　　&土地，是郑州未来房价风向标。&宋向清表示，&如果政府这次拿出较多的净地，会对房地产市场产生一定的抑制作用，如果还是较多的城中村改造土地，则效果不会很明显。&
　　实际上，郑州土地并不是紧张。仅今年上半年，郑州经营性土地网上招拍挂和土地统收统储统供新模式稳步推进，存量闲置用地清理处置不断加快，上半年共盘活土地4.1万亩。
　　未来，郑州只有更加合理地推出土地，才能抑制房价涨幅过大，促进房地产市场平稳运行！
　　（综合郑州晚报、猛犸新闻等）
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