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经验值10176 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:新城区街道:自强路街道
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& && & 最近看一套房，准备出手，没用过公积金，现在大约有20万左右的公积金在建行，能否买房就把这20万提取出来交首付，然后每个月的公积金再拿来抵房贷啊，以前同事都是这样操作的，最近听说不行了，说如果商贷的话可以把这20万全部提取出来，但是每个月的公积金就不能再提了，如果公积金贷款的话是这20万不能提取出来，留在账户里和接着每个月的公积金拿来还每个月的按揭，就是说现在不能既能把这20万提取出来，又能每个月的公积金接着抵贷，有知道现在是什么情况的吗，谢谢
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经验值7262 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:莲湖区街道:莲湖区
二十万的公积金，好厉害的收入。
&真的是厉害&
&赞同。这是个什么单位。我工作十年有余了也不过4万多点。&
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经验值4308 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:街道:
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经验值275 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:长安区街道:韦曲街道
你没搞清楚自己缴存的公积金和公积金贷款的区别。3 t* {&&m0 O+ L# l&&o
首先，只要连续缴存一年以上的公积金，就可以办公积金贷款（前提是你买的楼盘在公积金中心备案过）。$ E" |, i) C6 w: V
其次，不能取公积金余额作为首付款。公积金余额提取的途径只有一条，就是买房后凭正式的购房合同或房产证提取。提取频率看你们单位的经办人员。几个月一提或一年一提的都有。
&刚去过，是一年一提，凭购房合同和贷款合同，单位给办理，不对个人办理&
&没错，是这样的流程。如果能拿公积金交首付，估计房子又不知道涨什么样了&
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经验值12674 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:雁塔区街道:电子城街道
高收入啊！
http://images.xamama.net/static/image/common//emp.gif
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经验值4100 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:碑林区街道:
你得先签购房合同，然后拿着银行还贷的证明，才能去取公积金吧，还没签约，没开始还房贷，貌似不能取吧！
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经验值1090 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:新城区街道:新城区
公积金一年只能提取一次，购房后用购房合同和借款凭证，或者装修用装修合同提取，只取整数，必须账户上留存3个月的金额（3*每个月账户缴纳的钱数）
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经验值16623 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:碑林区街道:东关南街街道
首付应该不行&&I2 r5 l4 @* J( T9 L1 |
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经验值6603 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:长安区街道:韦曲街道
骑单车的蜗牛 发表于
09:42 3 b- i1 G$ z/ S) F# }3 F0 |
你没搞清楚自己缴存的公积金和公积金贷款的区别。
首先，只要连续缴存一年以上的公积金，就可以办公积金贷 ...
说的很对，我们就是每年提一次
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经验值1284 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:莲湖区街道:
首付肯定不能用公积金的，除非你的贷款下来以后，拿着合同才能提取的。
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经验值3614 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:雁塔区街道:小寨路街道
嗯，只能先借钱买下后，手续办完了，再拿着购房合同首付款凭证和个人身份证等材料领取一次（这一次可以将余额中的整数提取），如果有贷款，可能过后的每一年领取一次。
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经验值4400 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:街道:
公积金不能付首付的
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经验值17789 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:灞桥区街道:十里铺街道
你可以拿着购房合同等资料去银行把公积金取出来，但是不能在没买房的时候就动用公积金，这里面有个先后顺序的
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经验值7723 &爱心活力豆1 &宝宝生日&地区:雁塔区街道:等驾坡街道
听说 好像可以把 但具体不知道怎么操作了
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经验值1783 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:高陵县街道:高陵县
公积金好多呀！只能买房后用住房合同才能提！！
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经验值3314 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:街道:
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经验值5116 &爱心活力豆4 &宝宝生日&地区:碑林区　　街道:碑林区　　
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经验值10620 &爱心活力豆0 &宝宝生日null&地区:碑林区街道:文艺路街道
庆安的穷男人 发表于
17:55 : [&&b5 x7 `1 x. t4 G8 l4 x
二十万的公积金，好厉害的收入。
我也想说，我的才5万多，你的够狠，，
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经验值21559 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:新城区街道:太华路街道
公积金是真的真的真的多
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经验值9202 &爱心活力豆12 &宝宝生日&地区:莲湖区街道:莲湖区
你没搞清楚自己缴存的公积金和公积金贷款的区别。
首先，只要连续缴存一年以上的公积金，就可以办公积金贷 ...没错，是这样的流程。如果能拿公积金交首付，估计房子又不知道涨什么样了
公积金可以全部取出来付首付吗？可以继续接着用公积金贷款吗？ ...
晒孕照，赢大奖。当当当，结果公布啦，快来看大奖花落谁家......
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住房公积金贷款后还能提取吗？
佚名 法律法规网 　
18:36:33 　评论(/)
原标题：住房公积金贷款后还能提取吗？ 住房公积金是职工的一项福利，虽然月月扣，在交的时候有点儿心痛，但到用时，真的非常有用，不但买房时用公积金贷款利率比较低，贷款后的余额，竟然还可以再提取，这样的好事儿，你是否想都没敢想过呢？公积金贷款后&
住房公积金是职工的一项福利，虽然月月扣，在交的时候有点儿心痛，但到用时，真的非常有用，不但买房时用公积金贷款利率比较低，贷款后的余额，竟然还可以再提取，这样的好事儿，你是否想都没敢想过呢？
公积金贷款后余额是可以提取的，不过要符合相应的条件。一般公积金贷款后，可在12个月后凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供（不能超过公积金余额）。
我们先来看看有哪些情况可以提取公积金。
一、住房公积金可提取的情况：
1.购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2.离休、退休的；
3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4.出境定居的；
5.偿还购房贷款本息的；
6.房租超出家庭工资收入规定比例的。
二、公积金贷款后如何提取余额？
1.如果购房者购房时没有提取住房公积金，也没有办理住房公积金贷款，可以办理提取购房时账户内的公积金余额。
2.如果购房者购房时没有提取公积金而且办理了住房公积金贷款，也可以在1年后办理购房提取，凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供（1年所还的月供，不能超过公积金余额）。
3.如果购房者办理过住房公积金贷款之后再次购买房子，可以按照购房提取的材料办理住房公积金提取，提取额度为扣除用于计算贷款额度后的账户余额。
4.如果购房者办理住房公积金贷款后，没有办理还贷提取的，可以提取以前年度可按还贷提取而未提取的额度。提取材料按还贷提取材料准备即可。
5.购买新建住房的购房者，可在首付付完后，凭借购房合同和《销售不动产统一发票》（预收购房款或购房款）即可提取；购买二手房的购房者可在首付过后，凭《存量房买卖契约》（或《存量房交易资金托管协议》）和《存量房交易资金托管凭证》（交易资金为房屋成交价格的30％或以上）即可提取。
如果是付清房款过后，凭购房合同和全额房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）即可提取；
如果已经领取了房产证，可以凭借房产证和全额购房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）提取。
三、异地贷款买房能否提取公积金？
有很多小伙伴都在北上广深这样的集结地工作，公积金缴存在工作地点，但是要在老家买房子，办理购房贷款的话，能否提取公积金？
好贷分析师告诉大家，如果购房者是异地全款购房的话，可以在支付房款之后的2年内提出申请，每半年提取一次，提取额度可达实际支付的购房款；如果是贷款购买的房子，希望提取公积金去偿还贷款，购房者可以在还款期内提出申请，之后的每半年可以提取一次，可以提取的额度为住房公积金总额达到支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。
以上几种提取公积金的方式大家get了吗？提取时记得带上单位开具的住房公积金提取证明、家庭关系证明、购房合同、借款合同和身份证等证件，到住房公积金缴存所管辖的公积金管理中心申请，手续办完后，公积金管理中心会将钱打入储蓄账户中，就可以支取使用了。 tags： &
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公积金政策
提取过住房公积金还能办理公积金贷款吗?
　　提取过还能办理贷款吗?
　　提取过住房公积金，再买房还能办理吗?很多人可能对这个问题不是很清楚，融360小编的回答是：
　　能，是否提取住房公积金对公积金贷款没有影响!只要你正常缴存，符合当地公积金贷款要求，就可以申请当地公积金贷款购房。
　　需要注意的是，不能提取公积金支付首付款
　　一般来说，公积金是不能用来不能支付首付款的，但是在买房以后，购房人可以拿着自己的《购房合同》以及购房发票去办理支取。
　　假如你确实手中没有足够的钱支付首付款，需要提取公积金账户中的余额来支付;你可以先向亲戚朋友借钱付了首付，拿到相关证件后办理贷款，然后再提取公积金账户余额还借款。
　　提取过公积金用于支付房贷，再贷款可能算二套房
　　是否算二套取决于你的第一套房贷款是否还清和当地是否落实2014年10月的公积金新政，即结清贷款再买算首套。
　　1、贷款已还清，当地未落实公积金新政，公积金算二套;
　　2、贷款未结清，不管当地是否落实公积金新政，都算二套。
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上班族注意了　公积金提取过一次就不允许再取了各位上班打工的，此前或今后按规定老实缴纳了公积金的注意了：这是新出台的公积金管理规定，只要为买房提取过一次后，余额及再缴纳的就不再允许提取，永久无偿地托管给ＺＦ了。此外，为买房提取公积金的，必须是２０１０年１２月（办法出台后）以后买的第一套房，此前买的，或第二三套的，均不允许提取或只能提取一小部分，剩余的要做贡献了。也就是说，今年以前买的房的，公积金就当蒸发了吧，以后想取的，就买第二套吧，能给你取一部分。租房提取？装修提取？呵呵，各位去看看经过深思熟虑的新规定吧，不想说了。唯一能全额提取的办法是，缴纳一辈子，然后临终前买房申请（必须是第一套），就可以还给你。
带上身份证、单位出具的提取公积金的申请单，自己的储蓄卡、购房合同、购房发票直接到当地的公积金管理中心申请。就可提取。
如果没上班了，单位也停止了公积金缴存，公积金怎么提取呢？答：公积金贷款已还清，与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，可以申请提取，请带《终止、解除劳动合同证明书》、身份证、住房公积金提取申请表（单位盖章，若已转入我中心暂存户的，可以不用盖章）、住房公积金对账单来我管理部办理。若有公积金贷款，可以申请“内转还贷”，提前偿还部分贷款本金，但不能全额得取，请带身份证、住房公积金提取申请表（单位盖章），来我管理部办理。贷款未还清的，您必须个人继续缴纳。
关于印发《昆山市住房公积金提取业务操作细则（试行）》的通知——昆房金（2004）12号
开发区管委会、各镇人民政府、市各委办局、各直属单位：&&& 为了进一步加强住房公积金提取的业务管理，按照苏州市住房公积金管理中心苏房金（2004）14号文件《苏州市住房公积金提取业务规程（试行）》精神，结合我市以往办理提取住房公积金业务的实际情况，经苏州市住房公积金管理中心批准，我分中心制定了《昆山市住房公积金提取业务操作细则（试行）》，现印发给你们，请予转发至下属单位贯彻执行并向职工传达。附：《昆山市住房公积金提取业务操作细则（试行）》
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &苏州市住房公积金管理中心&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 昆山分中心&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 二OO四年三月二十九日
抄报：苏州市住房公积金管理中心抄送：工、农、建、中行房贷部
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&昆山市住房公积金提取业务操作细则&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& （试行）&&& 为进一步加强住房公积金提取的业务管理，根据《苏州市住房公积金提取业务规程（试行）》的有关规定，结合我市当前实际，制定昆山市住房公积金（下称公积金）提取业务操作细则。&&& 一、提取人提取公积金所需证明材料和提取方式&&& （一）购买、建造、翻建、大修自住住房部分提取的&&& 1、购买商品住房：购房合同和房地产开发企业销售发票或契税完税发票。&&& 2、购买存量住房：购房合同（契约或协议）和契税完税发票。&&& 3、购买公有住房：与市清房办签订的清房合同和市清房办开具的购房款收据。&&& 4、购买拆迁安置住房：拆迁协议和拆迁部门开具的专用收款收据凭证及拆迁许可证。&&& 5、建造（翻建、大修）自住住房：城建规划部门批准文件和工程建设许可证或房屋所有权证和国有土地使用证。&&& （二）离（退）休销户提取的&&& 离（退）休证或本人身份证（必须到法定退休年龄）。&&& （三）完全丧失劳动能力并与原单位终止劳动合同关系销户提取的&&& 市（县）、区级以上劳动鉴定机构出具的1－4级残疾证明和与原单位终止劳动合同关系证明。&&& （四）出市或出境定居销户提取的&&& 1、到外地工作并且有以下证明材料之一：户口迁移证明和工作关系转移证明；外地户口（户口暂住证）或外地公安部门出具的户籍证明和与原单位解除劳动合同关系证明；不迁移户口，与外地（不含大市范围）单位签订的劳动（聘用）合同（须经外地劳动人事行政部门鉴证）。&&& 2、出境定居：本地公安部门出具的户口注销证明或境外永久居留证件（境外身份证）。&&& （五）偿还购房贷款本息部分提取的偿还住房贷款（包括组合贷款、住房商业性贷款）：贷款银行开具的住房贷款还贷证明和贷款合同。&&& （六）死亡或被宣告死亡销户提取的&&& 1、死亡：所有权人死亡证明或公安部门出具的户口注销证明和代为提取人身份证及公证单位出具的继承公证书。&&& 2、被宣告死亡：所有权人被宣告死亡证明和代为提取人身份证及公证单位出具的继承公证书。&&& （七）低保对象且个人帐户封存满半年以上销户提取的&&& 《城市（镇）居民最低生活保障救济（补助）金领取证》。&&& （八）女满40周岁男满50周岁下岗失业且个人帐户封存满两年销户提取的&&& 与原单位解除劳动合同关系证明或劳动部门出具的下岗、失业证明。&&& 二、提取公积金程序&&& （一）提取人凭本人公积金卡、身份证和提供相关证明材料，向公积金管理机构（苏州市住房公积金管理中心昆山分中心）提出申请。&&& 如属偿还贷款提取的，提取人应先到贷款银行取得还贷证明。&&& 提取人提供的相关证明材料，均需原件复印件1份。&&& （二）公积金管理机构受理申请并审核提取公积金的有关证明材料和提取金额，对符合条件的查验原件留复印件，并给予办理提取手续。&&& 三、提取的有关规定&&& （一）提取的时效和次数&&& 1、购建住房、还清全部贷款本息的，提取人自相应票据（证明）开具之日起的一年内可以提取。逾期一律不予受理。&&& 除上述情况以外的，提取不受时效限制。&&& 2、购建住房、偿还贷款提取的，其次数在一年内最多不超过两次，提取日期由提取人自行确定。&&& （二）提取数额的限制及其他&&& 1、购建住房、还清全部贷款本息提取的，提取人只可提取相应票据（证明）开具当月的公积金余额。&&& 2、为体现公积金互助原则，借款人还贷期间暂行个人帐户1000元余额保底的办法，即超过1000元以上部分方可提取，今后随着缴交额度和比例的变化而调整。当贷款本息余额全部还清后，保底余额可以提取。&&& 新职工住房补贴不实行个人帐户保底余额办法。&&& 3、为保证提取的公积金专款专用，防止还贷多提少还，公积金管理机构可逐步实行以“提还等额”为原则审核还贷提取额。&&& 4、提取人有公积金贷款逾期的，公积金管理机构可根据贷款银行月初提供的户名冻结其帐户，暂停提取公积金；待提取人恢复正常还贷凭证到公积金管理机构办理帐户解冻手续后方可提取。&&& 5、购建住房或偿还贷款提取的，除本人及配偶的公积金外，还可提取同一户口簿的直系亲属的公积金。本处所称直系亲属仅指提取人的父母或子女（含配偶）。&&& 6、提取公积金应由本人办理。如提取人因死亡、病卧、出市（境）等特殊情况，确需委托他人代为提取的，代为提取人应知晓提取人公积金卡密码，并持相关证明及提取人、代为提取人身份证原件代为提取。&&& 7、在全苏州市统一的住房公积金卡尚未发放前，职工的住房公积金提取书仍先由单位审核盖章后再报公积金管理中心审批。&&& 四、本操作细则自日起试行。
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来源：亿房网 余纯 编辑 日 10:29
浏览：641　
【编者按】越来越多的人使用公积金贷款买房，但是对于公积金贷款后，账户中的余额使用存在一定的疑惑后，贷款了还能提取余额还款吗？或者是贷款都已经还清了还能提取公积金吗？具体情况如何，结合本期案例分析和大家分析下。
上期回顾：
亿房网友：我2009年用住房公积金贷款购房，贷款8万，分十年按月归还。日，第一次从住房公积金中提款9000元，9日，用现金一次性提前还清贷款的余款5万余元。现在我和妻子的公积金卡中还有余款4万余元，由于提前还贷接了亲戚3万元，问我们能不能从公积金卡中再提取公积金。
亿房小亿专家：您已经提前还贷完毕，公积金贷款已经还清，是不能再提取公积金的。同时公积金贷款和提取只能二者选其一。
公积金贷款还清后，在满足其他非买房条件情况下：申请提取公积金，那么则是可行的。例如或者大修房;再或者是离休退休、职工完全丧失劳动能力并与所在单位终止劳动关系、外地在汉从业人员与单位终止劳动关系等。
如果非要买房提取公积金提取则是有一定条件限制的，具体的情况如下：第一种是购买首套自住住房(不包括)、未全额付清购房款的;第二种情况是购买首套自住住房、已全额付清购房房款的;第三种情况是，购买首套自住住房、选择使用商业贷款且贷款未还清的。同时由于新政出台，公积金余额可提取还组合贷款商贷部分。
如果您所说的是办理公积金，每年抵扣等同于提前还贷的话，那也是需要您的公积金贷款没有还清才能如此办理。政策规定：公积金余额可抵扣还公积金和组合贷款。
组合贷款和公积金贷款可以办理公积金抵扣，使用余额还贷;其中余额不仅仅可以还款公积金贷款部分，还可以还组合贷款中的商贷部分，但是两者只能选其一，不能同时进行;如果您选择了抵扣公积金部分，自然商贷部分，就只能用现金还款。
委托扣划还贷可供选择：(1)逐月扣划还贷;(2)逐年扣划还贷-降低月供方式;逐年扣划还贷-缩短期限方式。借款人及其配偶选择委托扣划还贷方式必须一致。
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