楼房按揭 变更 共有人变更可以吗？该怎么去办理？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-27 14:33 标签： 变更监护人去哪办理
有贷款未还清的房子，离婚怎么更改名字-宜人贷问答
有贷款未还清的房子，离婚怎么更改名字
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让你前夫去做公证，对离婚协议内容公证一下，再委托你全权办理该房屋的抵押注销、房产变更手续。以后你随时贷款还完就能自己一个人去做房产变更了。 在你该套房屋贷款还完前你如果再婚的话就更复杂了，即便是婚前购买的房产，但在婚姻存续期间偿还贷款还是会视为婚姻共同财产的。
回答者：x***3 |
不管是普通朋友，还是亲戚，我认为这个一定要弄清楚。现在麻烦些，是为了将来关系融洽。 公证是肯定可以的，你们两个人去做公证，就是还完贷款后，房子给你，并且由你全权去办理所有有关房产产权转移的手续，这样将来的事情，就不用你朋友出面了。 还有一个办法，就是你们先把贷款结清，房子过户给你，然后你再用二手房贷款，这样也好。 具体法律条文，我就不知道了。你可以去公证处问问，他们肯定处理过这样的事情的。
回答者：d***7 |
按您说的现在的这种情况，办理房产证的时候不能直接出女方一个人名字的房产证，因为您的贷款还没有结清，在公积金管理中心抵押的时候抵押人为夫妻双方，如果想变成女方一个人的名字应该先通知公积金管理中心，变更抵押人为女方一个人。手续比较麻烦。而且公积金管理中心也不一定就愿意为您办理这种变更抵押人的手续。
回答者：g***1 |
必须把贷款还清后再办理
回答者：李***明 |
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你好！我按揭买的房子现在已经交房一年多了，什么时候可以去班办理房产证？在哪里办理
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1、预售，就是开发商没拿到项目产权证的情况下，是房屋交付之日起90日内办理产权证。2、现售商品房，就是开发商已取得项目产权证的情况下，是签订之日起90日内办理产权证。3、现在不想要了的话，是自己找到了买这接这房呢，还是就想。退房也就是单方毁约，如果开发商没有违约的情况下只能找开发商协商，扣个把房退了。不过现在房市不好，开发商是不会愿意你退房的。4、要是有了下家，那也可以跟开发商协议变更，让开发商配合办理“退房-重签”的手续，不过如果没有关系，开发商也不会帮你的忙的，因为人家没这义务。5、不求开发商自己干。那就只能了，也就必须等所购办下来，再去房管局办理二手房买卖了。如果你买的便宜，这么干是最不吃亏的了。只要有人接你的房，税费他出，你可能还有得赚。
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什么时候可以办理房产证要看开发商那边手续齐不齐全，具备办理房产证的房子首先要通过综合竣工验收合格的，然后由开发商在交房90个工作日内向当地房管局申请房屋产权转移手续，也就是办理房产证的手续。一般是去房管局办理的。
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按揭房屋想办理房产证，且房产证的名字需要更名，怎么办？
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如果你的房子现在只是在开发那交的认购金,可以更名给他人,更名就是把你和开发商签的合同改成别人的。但是你说你的房子是贷款买的,肯定在开发商那已经交了首付和房款,也在交易中心交了契税,这样的房子在国家规定已经是你的了,就算现在卖也更不了名,只能当2手房卖。如果真有要买你这房子的,也只能给你一部分钱,留个尾款,到房产证下得时候再给你那一部分尾款,然后过户!
做抵贷不一呗，赠与或过户先不说费用对你今后买房子也不利啊，二套买房享受不了优惠。不划算！
johnchen1981
那你问他，是嫁给你，还是嫁给房子呀
jiangjarod
有的银行不用结婚证就可以
不用。只要有离婚协议，协议中有产权归属问题，房子归属谁就可以。不影响你在卖。
不需要办理抵押变更，首先向招商银行申请抵押物出库，借出房产证后去相关部门办理即可，办理后需向银行提供你老婆的相关资料，并出具其同意抵押的相关文件，签订新的抵押合同。
有了登记的了！要改就等于过户一次！不过要等到房产证可以办理后才到房管部门可以办理
声请什么样的贷款？一般是65岁限贷，过户费用是省不掉的，一般的总房价款的1%
不用了，之前房本上面就是你的名字，既然婚后房子判给你，那么就不用更名过户什么的。按照判决书执行就可以.
如果你的房子现在只是在开发那交的认购金,可以更名给他人,更名就是把你和开发商签的合同改成别人的。但是你说你的房子是贷款买的,肯定在开发商那已经交了首付和房款,也在交易中心交了契税,这样的房子在国家规定已经是你的了,就算现在卖也更不了名,只能当2手房卖。如果真有要买你这房子的,也只能给你一部分钱,留个尾款,到房产证下得时候再给你那一部分尾款,然后过户!
jianghuangxuj
那就先写你男朋友的名字吧 等结婚了 在把你名字加进去 两个房本
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&房子买后悔了！按揭办下来后还能退房吗？
房子买后悔了！按揭办下来后还能退房吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房确实没那么容易，但如果真的没办法了只得退房，又该怎么办？哪些情形能退房？房款能怎么算呢？ 关于退房，需要满足以下这几种条件 1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。 2、开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为，只要超过合同约定的交房期限，可要求退房。 3、开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。 4、开发商五证二书不全。 5、房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。 6、无法拿到产权证，分为不能或者无法按期办理产权证明两种。 7、购房者无法取得贷款，买卖双方无法就付款方式达成一致。 8、其他合同约定事项。 退房流程一般是这样的 购房者满足退房条件后找开发商协商。一般有三种结果： 1、协商成功，完成退房。 2、取得满意补偿金，不退房。 3、无法协商一致，要求仲裁或诉讼。 如果协商成功呢，则应走以下程序，购房者向开发商发出退房通知，开发商收到退房要求后于15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同手续，然后将全部房款退还，较后办理停止向公积金管理核心或贷款银行还款的手续。 退款算法 1、一次性付款 这种情况，开发商应退还所付购房款和相应的利息。 2、贷款买房 开发商需退还首付款给购房者，银行借款还给银行；同时应归还购房者首付款产生的利息、月供及月供利息。 退房应注意这些 1、违约金 如果是支付定金一方违约，则定金不予返还；如果是收取违约金一方违约，则双倍返还定金；双方都有责任，则按过错程度各自分担。 2、退房时间 请注意，退房是大事，一旦办理完房产证退房鉴定时间非常长，而且过程复杂，所以，如果决定退房，应在办证之前完成退房。 按揭贷款办下来后还能退房吗？ 买房时按揭贷款办下来后由于房屋质量、面积问题不能买房了，银行已经要放款了，还能退房吗？ 买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。 买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。 退房步骤： 第1步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。 第2步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续 第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
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楠木青城……
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