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欧神小密圈：经济越差，房价越高
来源：QQ快报 &责任编辑:小易 &
23:55匿名用户提问：欧神 打工又累又赚的少 尤其国企加薪升职慢 投入回报非常不划算 想锻炼身体生个宝 上班开始偷懒了 偷懒大家也能看出来 但我这样其实才是对的是吗？事业心和努力都等生娃以后换个工作再说？对的。拿多少钱，干多少活。并不提倡老黄牛精神。 23:54匿名用户提问：大额信用贷会影响抵押贷的发放吗？如果已经批了，不会。 23:54匿名用户提问：欧大，期房，产证还未办出，因按揭断供被银行申请法院拍卖。请问：这种房子拍到手后怎么执行？要等产证出来才能交割吗？税费完全按二手房交易来收吗？开发商更名的路子有可能吗？疑惑多，打扰了。更名肯定不可行。估计等产证出来，按照正规二手房交易计算税费。 23:53匿名用户提问：欧大，农村女孩，28岁，北京top2学校本硕，长相中上，之前谈过2次恋爱，不太顺利。通过个人努力，目前A7.5，最近准备开始相亲，但现在有点迷茫，欧大，我该定位哪个阶层的男性比较好？麻烦指导，多谢～～青梅竹马里找找。 23:52匿名用户提问：和老公离婚买房，用老公的SFSD，当时不懂，首付款是我的名字打出去的，怎么办了？现在银行要追加我当担保人。（老公的流水足够覆盖月供，我怎么感觉银行在故意找麻烦）银行就是在故意找麻烦。让上家分批转回你。你LG再分批汇一次。 23:51匿名用户提问：欧大 办婚礼是否有必要？不想花钱办婚礼 从小对各种仪式无感 婚姻生活是长期经营 一个仪式又不能保证幸福 打算把所有的钱都用来买房 是否可取？还是钻到钱眼里了？本人女高兴办0~100场我都支持。自愿即可。 23:50匿名用户提问：欧大，如果信用卡持卡人发生意外，自己没有觉知的情况下，保险由谁发起理赔？如果家人不知道有这项保险就不能理赔了？信用卡保险机构会主动联系吗？看你哪个卡种，购买了哪个保险权益，一切按照合同走。话说你无聊不无聊。研究这种问题干嘛，你拿了信用卡撞火车啊。 23:48good，看政府亏钱，死撑。 23:46匿名用户提问：为什么这次选5600次顶，欧大不是一直更喜欢顶层吗？这幢顶楼卖了 23:45匿名用户提问：请问欧大，6层洋房，1楼送花园和地下室，精装修，1楼3.1万，楼上2.6-2.7，买哪个合适投资呢？看送多少地下室了，1：1的话，一楼划算。 23:44匿名用户提问：Ogg，我市有网友向政府提出，证上有复婚字样，问，大家都是？是写复婚 23:42匿名用户提问：限购城市，老爹纯白户，目前暂没看到性价比特高的囤债盘，可否公积金全打掉先买个限价一手小的，保留商业首贷，择机再动？要看哪个城市。部分城市贷过公积金，也算二套。 23:40Thomas提问：读了下一站重庆，有几个问题向您请教1. 如果2025 没有发生任何事，我们的退路在哪里，毕竟欧大谈过，巴国不如蜀国，如果2025没事的话，浪费是巨大的机会成本。2. 既然是给权贵买房，为何还鼓励在重庆买老破大，买CEO和贵妇流不是最好的选择吗？3. 如果重庆成为陪都，我个人会去住成都，毕竟作为政治中心免不好会有导弹或别的什么的，为何不布局成都。甚至说远点干脆老子就出国了。就好像韩国出事，布局济州岛，可是济州岛还是不如国外安全啊？求您解惑，谢谢！没2025，也涨，而且涨幅很高。巴国不如蜀国，已经体现在价格。以后只会拉近价差。二江四岸首选。其次推荐市区老破大，是因为便宜。没让你去休闲，打麻将的。有点出息好不好。女眷去昆明，男人一定得留在CQ，至于干什么，就看你的悟性了。 23:38匿名用户提问：欧大，求教关于代持叠加债务，怎样说服代持人同意叠加债务呢？同意办一个抵押证，写上他欠款多少元？还有代持的行规如何？每年给1万？200多万的房子，准备长持。谢谢！《代持操作手册》利润的10~15% 23:38匿名用户提问：欧大，想离婚，刚结婚一年，没有孩子，老婆性格暴躁，特别喜欢哭闹，他要让我做的事情，会一直哭闹逼我直到我同意。对我爸妈也特别不好。受够了，a7.5，给了他200w首付买了房子，她还继续要财产才肯离婚，说我耽误她5年青春。怎么才能快刀斩乱麻，结束这段孽缘找个老娘舅半哄半骗她一下。 23:36金矿提问：欧大，坐标深圳，是等公司的安居商品房（可能一、两年），还是现在用深圳的首房二贷资格买商品房？如果一年以内可以等，再长还不如直接买商品房了。一眨眼商品房又涨三成。 23:33匿名用户提问：欧神，银行打电话说，消费贷要提供消费凭证，否则就取消，三天时间怎么弄7w消费凭证？并且只有一次上传机会。求解。和信贷员沟通一下，发票没有，收据要不要。否则就找专业人士搞发票咯。最简单是POS单就可以。 23:31匿名用户提问：欧大，虚拟一些不存在的高价盘，在链家这种上可以搞么，具体如何操作才可以让对手盘房东知道以前可以，现在管得严。也可以直接去敲门啊，和对方房东谈一谈。很多人这样做的。 23:30匿名用户提问：欧大，女盆友半夜会偷看我手机怎么办？她应该也知道我知道了手机双开，有专门的软件。用正常密码打开，和特殊密码打开，是二个不同的界面。 23:29匿名用户提问：od，借了朋友三个月的xyd用，是按月付息，先息后本。如50万的话给赚他多少好处合适？没法给，理论上0.25%，不如不给了。欠个人情。 23:28匿名用户提问：ogg，坐标杭州，请问装修（简装）一个89方的房子租出去（合租），控制在多少装修费用以内比较合适。888/m 23:26sunlan提问：欧大，在上海缴纳的公积金想用于杭州的按揭贷款，但是杭州的开发商不接受公积金贷款，是否可以打市长电话来促使KFS配合提交楼盘公积金贷款备案资料。（如果能使用公积金和商贷混合的贷款的话，听说公积金贷款必须在项目结顶的时候再放款，那现在要买的期房才造了三层，到结顶估计得一年，这一年是不是可以不用还按揭。）。。。。。。。。。。公积金不能跨省使用。忘了公积金省钱吧，很潘康摹 23:25匿名用户提问：欧哥哥，和房东54大法，这种可以签远期合同么？ 定金合同不通过中介，远期有风险吗这样有效么 23:23超载飞天猫提问：欧老师，再请教下。核心区，交通好，300平老破大未来买家会是什么样的群体。依您的经验来看，这么大房子未来好卖吗？谢谢买得起的群体。所有指责”面积太大“，背后的潜台词，都是买不起。真的买100m，白送你200m，你会不要？ 23:21匿名用户提问：殴大，我16年11月入了一套小公寓，目前还没办房产证，17年9月才入水库，后悔莫及，没出产证的公寓有办法出手吗？问了几个中介，说是除非赔钱卖，目前出租中，租抵供出不出产证，都可以买卖。但是一口咬定“赔钱卖"，那就是中介无意泄露真心话了。 23:20匿名用户提问：欧大，学历入深户被圈内某著名代理多番阻挠，现准备放弃，专注主场。因为这个原因放弃是否有点可惜？谢谢！你换个代理啊。话说大学生入深户，直接去民政局申请就可以了，都不用代理。需要的话联系:David200606 23:19匿名用户提问：欧神，这么晚还不答题，是不是到了东北，先去吃串儿去了？冰天雪地的，哪有大排档啊。沈阳的市容市貌，连路灯都不多。和我20年前去的一样。在给功夫财经写#D08呢。今天肯定刷完所有的问题再睡觉。明天答题也会慢一点，但一定会刷完。 23:17匿名用户提问：殴大，三套房子，魔都，都是首房首贷，年建仓，还没过成本线。有一套在妈妈名下，可以二抵出来一些钱，大概20%。看目前形式会不会取消二抵或者接力抵押？要不要提早，先二抵出来。避免以后房子涨了，二抵不出来钱供月供。没必要。你的月供不会超过-5W，缺钱办点卡就够了。 23:16匿名用户提问：求助！亲舅舅替好朋友担保，借了私人260万，其好友全赔了，现在债主追上门来。在被起诉之前，把舅舅名下的房子和财产转给他女儿，可以保住不被追讨吗？请问还有什么办法能保住舅舅的财产？可以要看哪一个等级的债主了。一般不会骚扰女儿。 23:15匿名用户提问：Ogg，慈城镇，宁波4号线已开工倒数第三站，距离市中心15公里，常住人口10万，正在建设的奥体板块，位于4号线倒数第五站，目前慈城镇地铁房120O/95W，5/5，楼梯房，正南，户型佳，06年建。4号线已开工，要2019年底建成。小镇基本没有外来人口，考虑3.1的高中/职高生两年社保可落户，这个能不能选？马马虎虎，几乎可以预料到的远郊乡镇被包进城区，单价也不贵。但看见利润还有许多年。自用可以。 23:14匿名用户提问：您好，请问燕郊今年能入吗？入新房还是二手房好？坐标北京有一套房子，有闲钱40万。感觉要2019启动。基于北京交易任何房产都很难，今年底开始入场也可以。燕郊补社保。 23:11匿名用户提问：殴大，请教个办卡的问题，想自己做工资流水办理信用卡？可行吗？应该注意哪些方面呢？谢谢！可行。做得要认真。 23:08匿名用户提问：请问让人代持，要补充什么法律协议呢？圈内搜文件贴。 23:07匿名用户提问：欧大，昆明今天出限售政策，二环内及环滇池区域购买新建商品房取得不动产证后三年内不得出售；二套房首付45%；有三套房的，不管有没有贷款记录，均停贷。您预计今年这种信贷政策下，昆明房价会不会歇菜，我有套满两年的二环内住宅，要不要出售后，置换深圳或重庆？谢谢不会，信贷政策，只会延缓涨幅，绝不会下跌。事实上，地产这么多年，调控都是延缓涨幅，而不是下跌。并激起未来更大的涨幅。 23:04佛珠提问：小白问下买空壳公司的问题，交易过户需要注意些什么，对方公司本身有债务能否查的出？谢谢应收应付，对外担保，这些都查不出。或者通过中介，正规渠道购买空壳公司。或者让对方在工商行政管理局写承诺书，并有一定实力人品基础。 23:03匿名用户提问：重庆从17年5月到现在5n，最近在总结，就房地产涨幅而言，重庆去年的涨幅在全国也就排进前十吧，欧神一直推崇的重庆，个人觉得两方面原因，第一，资产价值垒实，第二，或许能算一张鬼牌，对于一般的人来说，重庆不一定是最好的选择，出现鬼牌的概率不大，即使出现，时间也还久，这也是欧神在重庆还没开始建仓的原因，毕竟每个人的资金体量以及来源都不一样，重庆18年的涨幅目前来看并不乐观！不知理解的对不对，还望欧神明示一二楼市无波段。因为限购，限贷，卖房周期等诸多麻烦。楼市几乎不可能象股票一样“每日涨停板”。楼市讲的是一个配置的问题。一旦配置，5年内就不会动了。一年的涨幅，差多几个点，对我来说毫无意义。 23:00苏哲提问：欧神在北京一般怎么找装修的啊，有靠谱的介绍吗抱歉，北京的物业还没有装修过。 22:58匿名用户提问：欧大，工作原因将从苏州换到杭州。LP有购房资格，某银行员工，只有二套贷款资格。首付大概300，自住想买650-700的房子。1.杭州二套只能贷4成，再加首付或者买个总价400左右的？杠杆抵，欧大应该不推荐吧2.考虑全款再抵押，bank员工不能做JYD吧？3.全款上LP名字，我来做抵押可行吗？4.我之前XYD、XYK用的有点多，如果把XYD还清、XYK做零账单，流水足够是否有较大概率抵押成功？5.目前征信贷款查询、信用卡审批及贷后管理大概60条，是否到了征信已花的程度？没什么问题，你的抵押还大有潜力可挖。一般负债上1000正常的。事在人为。 22:56A七月的巧云提问：殴大，我工作在苏州想在苏州买房，但首付五成现金不够，需要把老家江苏盐城的房子卖掉才够，因为老家房子也贷款了所以在苏州买就不是首房首贷了需要首付五成，而且老家房子产证不满2年卖掉要多交税，请问殴大，我这样来回倒腾是否合算？不划算。缺钱就去融资，办卡，办信用贷。 22:56超载飞天猫提问：您好！欧老师，请教下。最近考虑cq江北核心区一套老破大，近地铁单价较低，但面积近300平方。有心啃，但害怕之后不易出手。买的起这个平方的人更多会考虑200平方的次新。想请教下能啃么？这么大的老破大市场购买对象有哪些？自身情况:略懂cf，半瓶水晃荡。负债率40%多。多谢指点大船需要小舰护航。护航到你完全无惮于流动性。 19:48匿名用户提问：欧大好，不考虑星级的情况下，申请ICBC 信用卡的时候，提供收入证明， 会有助于提高额度吗？任何资料都有帮助。 19:47匿名用户提问：欧大，什么是真爱？不计回报的付出 19:47匿名用户提问：欧神，从经济实力、人口素质、地理环境、发展前景4个方面来分别作比较，西北地区与东北地区，哪家强？谢谢。绝对东北 19:46匿名用户提问：（接上面描述）我麻烦别人之前想的是让别人放心没有财产上的损失风险。带货首先付款或者至少一半吧？亲戚一分不出就算了还是巨额的，这些人怎么想的呢，还是我小心眼了？电话里说等我把药拿回来他们老两口亲自从家（不太近）给我送过来....她有两个女儿也就是我表姐表妹，退一万步讲买到了网上转钱就行了，还要许诺拿着纸币来见我？？反正这事也了。但心里一直怪怪的。大家怎么看这种亲戚的要求呢就说药涨价了，问她还要不要。 19:44匿名用户提问：欧大，好朋友搬家想送件礼物，1000的预算，有推荐吗？投影仪 19:44匿名用户提问：欧神，你怎么看待考试抄袭的人？（从初中到研究生毕业一路抄过来的）一日抄袭，一世抄袭。会越来越跟不上。性价比很低。 19:43匿名用户提问：欧大，重庆什么时候才能不限价一手？现在土地供应价也没有涨吗？总压着二手涨不动啊！快了，没几年。 19:43匿名用户提问：殴大，如果重庆的房价暴击到100倍，是不是基本也是有价无市，没有实际意义，只是个数字而已？这个100倍是不是因为超发造成的？目前并没有“吃毒药涨内力”现象。 19:42匿名用户提问：欧大，底层女孩嫁给中产家庭问题男孩是什么心理？快速脱离底层心理？难道是真爱？ 19:42May提问：接上面的提问问题5/我现在入手浙江一套房子，大概以后是月供2800，纯毛坯的。毛坯出租，800块一个月，稍微装修出租是1500。那么装修费可能至少得5万，89平方。你觉得我有必要装修之后出租，还是毛坯出租？投资性质房子。问题6/2年前我跟一个杭州的朋友聊天，我说杭州的房价真便宜，投资挺好的，当时我是说说，但是他就听到心里头去了，他就买了一套房子，价格涨的就很好。我什么都没买，我是不是傻瓜呀？问题7/这几天在卖我妈五县城市的房子，挺难卖的，我想打算卖了之后再去重庆投资，大概6月，来得及不？问题8/朋友去东南亚转了一圈，他说东南亚一些国家比如泰国马来亚的房子还是值得去投资的，您觉得呢？50个月回本，24%年化回报率，值得做。谈得越多，“错失”的投资机会越多。没问题。反正你要买N套。有一定价值。但客场损耗太大，不能随便去。 19:40May提问：偶滴神这两天要买一个房子，但是现在银行信贷收紧厉害，我估计房价可能短期会下降。问题1/我是现在就买呢，还是说的利率收紧之后房价下降之后再买？纠结中问题2/房地产20强金地地产做财务管理的朋友，他说可能两到五年之内房地产是会比较弱的，现在您觉得呢？问题3/咱们这个圈，我想搜索某个主题问题，这个在哪里搜啊？想看看你以前回答同样问题的答案就不重复提问了。问题4 前段时间招商银行的主动过来要求给我消费贷，然后问我要不要？是不是说明银行现在钱还是挺多的？没有地方去？信贷收紧房价下降是伪科学，最多少涨一点。持续看涨。右上角搜索利率14%，垃圾 19:33匿名用户提问：欧老师，2016年年中被天启，充分利用了杠杆后，cq保持每月1N的速度刷了18套。策略是两江四岸的次新和老大破，看房超过200套了，还请了一个人在我没有空的时候专职看房，不过每次看房没有做很好的看房笔记。 但是回头一看算得上笋的也就2套，大部分还是以当时小区均价的9折左右买入的。 1. 这是正常的吗？ 2.如果要改进应该怎么做？ 3.笋盘选择小区和具体哪套房子比重各占多少？正常的，买了18套，哪能做到平均7折。不可能的。平均9折正常的。 19:32YOUREN提问：欧大，坐标广州。新手起步阶段，以入一套1.5成首付的房子。有个想法不知道对不对，进一些低首付的房子，加大杠杠（例如现在有一套面积124,单价1.33的环境很差的老破大,离地铁2公里，成交价165.评估价1.9，首付加税费2.5%交易成本总计大概10万左右）。因本地房票较多，假设3年后评估价2.7（3年期间出租大收入大概是10万左右,月供加起来30万）对敲给房票，能贷出234，万。234-165-30-10=29，这样操作就是多了29万的低息贷款.我这样的想法对吗？请欧大指导对的。但还有限购限售，交易税费的问题。另，对敲可写高。 19:25匿名用户提问：欧，家庭问题，努力赚钱养家买房，可是媳妇每次吵架都会说要不然离婚啊，房子都归她就可以，让我净身出户，着实寒心啊。我从不说离婚分手，觉得这个事情非常大，不能动不动说出，她为什么每次都喜欢用离婚来威胁呢？实在是愚蠢。我本对金钱并无太大兴趣，只是努力让家庭过的更好，我总觉得家和万事兴，一损俱损，真心难以沟通。蠢啊。她妈妈的教育不对。女人某些话是最不能拿来说的。 19:25匿名用户提问：Ogg，什么叫城乡结合部？1.Xx农贸市场以外2.环城路周边 3.地铁路过倒数456站4.该地块属于Xx镇，紧挨着市区5.某工业区和市中心的连线中心每年向工业区推进1KM6.最后一个商业综合体以外以上描述哪些为城乡结合部？还有其他吗？我孤身奋战，求指点？宁波～地铁终点站最远的一个Shopping mall人口密度降到5000/平方公里一般你现场看看，就会明白这里不是市区，但也不是农田。 19:23匿名用户提问：神，万福金安！入水库渔村前买了一套35平的学位房，目前大概300万左右，负债率大概60% 。产权70年住宅，但物业水电按商业交。这两年涨幅不好，想卖了去龙岗高评，还有首房首贷房票。是否建议？多谢！这一类的物业，我没什么兴趣。支持抛 19:23曹伯钰提问：丹麦8欧一瓶水，那为什么他们不从亚洲以一欧进，五欧卖呢？是懒还是怕那的人更没事干了？所以他们活该穷着？关税呀。就是政府搞出来的。还有“身土不二”“公平贸易”“禁止24小时营业”………… 19:22匿名用户提问：欧大，据说sz商品房180万套，sh720万套，为啥两地价格差不多？价格由什么决定？cq是不是更多？深圳更多是小产权。上海以前是使用权，后来大规模转产权。 19:22匿名用户提问：OD问个问题，发现无论是KFS还是银行信贷员，或者科技树提到的领域，他们其实并不知道怎么炒菜，可能在专项垂直领域都是最擅长的，但整合起来完全串不起来。水库就是把这些融合起来的地方 对伐…不是不了解，是完全不懂。就好比烟花和火药的区别。 19:21匿名用户提问：欧大，有段时间了感觉负能量潜流涌动，操作上一点不顺会加强不愉快感，免疫力阈值低。好像高兴和有成就的事儿不够，有点压不住那头儿负能量的翘翘板。 生气有斗志还好，有很多时候觉得能量低，没斗志，早上睁眼有点不想起，幸好得上班。 年龄大了是不是会容易这样? 抱歉，这是不是也是负能量。是的，压健康。需要喝浓茶。 19:20匿名用户提问：是否只要登，就有系y可以查到名下有份租s？ 不是I主名下，是租客名下。政府可以查到。 19:20Allan Chen提问：殴大或库友们，有没有靠谱的装修公司推荐，就想便宜、性价比高的装一下花桥的3套房子，考虑出租出去。上海的，简装。直接试试小米装修？ 19:19匿名用户提问：OS，能麻烦回答一下吗？之前问过两次一直被您漏答……请问OS，县城的商铺，几年前120w购入，我想现在150w卖出来付sz首付（已经有人有意向买），这样做肯定没问题吧？有什么需要注意的吗？没有问题。卖吧。增值幅度不大，应该税还可以接受。 19:19匿名用户提问：水电走天花有弊端吗？电往天上走，水往地上走。有规矩的装修公司，是非常严谨的。 19:18匿名用户提问：户口本上已经迁出的人员页面盖了“已注销户口”的章，再补办一个新的，这些页会自动去掉吗？废页可关照不打印。例如死亡 19:17匿名用户提问：公司名下物业抵押后有些贷款产品要放款到公司对公账户，这些钱再转出到个人账户怎么弄？是不是还有些费用？公对私全套科技树。否则你以为贷款中介干嘛的。 19:17匿名用户提问：匿名用户 提问：欧神，家父为朋友做了担保人，朋友跑路，现在法院上诉，近100w，家里人么钱，我要不要自己出钱（卖套房子）还掉，不然父亲就要被执行进黑名单了，以后就不能给我代持了。黑名单就黑名单。代持不值100w欧神，我还有一个困惑在于，我自己sfsd准备要用了，因为金额大，银行要求一定要父母做共同还款人，如果我父亲有这种情况，我必然会受到影响，所以不知道该怎么抉择就说你父亲拒绝。并塞信贷员二条烟。 19:16匿名用户提问：欧大，跟老公在旅途中，他总爱跟我说:看！那儿有个美女！要么就说:我刚看到一个美女。他说的挺无所谓的，但听着不大舒服呢，有什么特别含义吗？意思就是他没看上。会咬人的狗不叫。另一层意思你晚上不够Hot！ 19:16匿名用户提问：追问：那有房票是去购房，还是等公租房政策？对于稍微有行动能力的人，都推荐去购房。因为公租房不过省几万。购房有能力可以赚N百万。 19:15匿名用户提问：OD借地方问下，渔村光明大户型分割出租还是整租好？一毛胚4+1房入伙了，代持的，持有五年的话是否空关了事？日常管理还是挺远的。不如委托给民宿。看看业务线拓展到那里了没有。 19:14匿名用户提问：帮朋友问 坐标025 有70w去cq还是留南京？主场优势有加成。 19:14匿名用户提问：欧神 深圳购房后可以提取几年前在北京交的公积金吗？不可以跨省。 19:14匿名用户提问：欧大，证监会对四个行业开ipo特殊通道，是想通过这些行业弯道超车吗。您怎么看这政策呢，会有用吗大家纷纷移民到贫困省份。 19:13匿名用户提问：OS，本人男，27岁未婚，自从找了一女性好友成为我的房票和贷票后，她就一直想要找机会睡我，这事儿怎么处理？多年好友，人品值得相信，该叠的债务、租约都已妥当，该女年纪和我相当，富二代，颜值7分偏上。她不是我想找老婆的类型，担心从了以后没法再做朋友啊，但是现在各种撩拨，我怕忍不住，os求救啊炫耀贴，招亲贴，钓鱼贴？秀照片吧 19:13匿名用户提问：欧大说关键是货币，然后再是城市化。推演，是否认为县城的房子也可以入，只要能贷够1980年，1w元足够在县城买半条街。今天，县城再怎么萧条，1w元也买不了。 19:12匿名用户提问：欧大，160万老破小，当年公积金按揭买的，利率只有不到4。目前尾款50万，是买了去CQ，其他负债很高了，cq不好做，贷不足。还是先二抵均一下利率仍保持比较高的杠杆。二抵估计要月息1.1左右。还能出来50万了。您说1.1，黑社会了。收了50万定金，157出手了。我昨晚把它卖了。去cq～～～亲们表述有问题，我是70多万买的，本可以卖160，结果卖了157～～不好意思，那么多人替我惋惜。不是啦，不是啊～―― 19:12匿名用户提问：欧大，有哪些套路可以让同小区户型另外一套对手盘的挂价提高嘛？虚拟一些不存在的高挂盘。 19:11匿名用户提问：欧大，坐标重庆，元旦后锁定了一套110万房子，约定5月份全款过户。现在有人加20万全款买。中介叫我开价。我一直埋头建仓，从未做过短炒。南岸2000年地铁商圈独幢住宅性质写字楼，卖相一般。短炒该怎么定价？五月份交易的合同什么时候卖最合适？还是适合自己留着？写字楼没过户就先抛掉，拿现金。过户税很高。 19:10匿名用户提问：欧大，为何说劳动分工越细，生产力越发达？专注导致高效。专用件效率高于通用件。 19:10匿名用户提问：od，问朋友借信用卡，百分之一是怎么算的？按照刷卡金额的百分之一是吗？一年刷了50万，就给5k？额度50w，给5000.关键是供求关系。信用卡几乎是一种无限资源。你高兴随时可以去多申请二张。 19:09匿名用户提问：欧大，手里有几百现金，首房首贷资格(之前的贷款还清)，首选sz还是cq？深圳，优先保大单。 19:08匿名用户提问：欧神好，我和男朋友准备领证，为了炒房想问下，我在深圳sfsd，他内地有房有贷，深圳没房，想请问我们是不是去香港领证比较好呢，这样我在深圳是不是还可以3成？会联网吗？谢谢神！他有香港身份证，是工作签证，但是已经在香港待满7年可以入籍了，如果需要也可以入籍，暂时没入。对，HK好，不联网。 19:06匿名用户提问：欧大，北京tty为什么跑不赢大势?是大盘缘故么?什么叫跑不赢大市。我2016进，11000/m涨得很好。2017没涨幅，但2017全北京都没有涨幅。 19:05匿名用户提问：欧大 我在重庆11月办的按揭到现在没放款，银行说没额度，还是摇摇无期。看这情况，重庆信贷更加严酷了啊。而且已经停止新单子了。So what 19:05匿名用户提问：欧哥，新年好！资金来往朋友要把他浙江农村镇上的小产权房抵押给我。请教以下问题，谢谢！1，小产权房具备哪些权利证明？（我计划扣押这些证）2，这房子不能过户，但可以到当地房管局做官方抵押登记吗？小产权严格地说来没有产权。不能抵押。他只能和你签“不可解约”的租赁合同。 19:04匿名用户提问：欧大，侄女今年6月份考大学，湖北农村女孩，颜值中等稍稍偏上，理科，成绩中等，语文，英语，生物稍强一点点，其他一般，身高1.65以上，听你之前说过城市比学校重要，学校比专业重要，我在上海，给她优先推荐京沪深的大学，请问学校和专业有什么好建议的吗？谢谢不知道她能考得上哪一级的学校。一般都是逆周期操作。去女生越少的学校越好。也就是师范，文艺，会计，服装等行业不能去。 19:03匿名用户提问：欧神，李嘉诚13年开始撤离大陆，做多欧洲。以他的眼光，难道会错的离谱吗？他不需要追求回报率。到了后期，《什么才是真正的财富》理解是完全不同的。账面值并没有太大的意义。 19:02匿名用户提问：欧大 信用贷的申请顺序是什么 不清楚各银行信用贷审批难度的情况下 遵循大额优先 低利率优先的策略有无问题政策时时在变，需要第一线人员汇报银行口味。 19:02匿名用户提问：欧大 上了你的船下不来了6.37%年利率 提了100万dyd 13-14年 每月等额本金。今天还跑去银行领了现金截断 出门存隔壁银行 我在一群人群里拎了一大包现金 显得有点另类。柜员机器上点个半天 我是不是有点疯。这算什么异类。同学都是A7，你A8难道就不叫异类了。 19:01匿名用户提问：求助欧神：我娘买了海南万宁一套房，算当地标杆，也已从50万涨到100万。当初全款买房，如今想抵押贷，非本地人有困难。有无渠道破？很难，海南金融环境很差。中介店也找不到，5KM内没有银行。 19:00匿名用户提问：欧大，即然没落，还能继续sh 2n吗？战略上该如何应对。希望不止cq唯一一条路经济越差，房价越高。 19:00匿名用户提问：广州拿走石化项目对他有什么作用？大部分的钱都被中央拿走了，他只是过路财神而已吧虽然可能会增加十几万人口，就业人口，但是广州的基数已经很大，这个1%都不到是很大的利好吗？刷GDP利器，广东省报表好看。民不富不要紧。 18:59匿名用户提问：欧大估计不知道这个问题细节，哪位胖友知道上海购房后提取公积金，需要什么材料。。。有人亲提过吗房产证，身份证。上次我提取就这二项资料。最近不知道。 18:59匿名用户提问：欧大，工抵房，房东刚拿到法院判决书，还没办出产证，这种情况房子可以下定吗？有什么风险？可以，少下点定金。当作小药单解。 18:58匿名用户提问：os，cf到a9向上就很难了，以你的智商为啥干这种辛苦买卖，为啥不转行？转行的话做啥能达a10级别呢。说得好像你是A10来指导我似的。 18:58匿名用户提问：欧大，经济越差，A端越涨。这里A端应该是指高端吧，为何低端就不涨呢？另，经济越好，A端越涨也说得通吧？把大米，巴士的价格锁定。CPI万年不涨。房价猛涨医疗猛涨教育猛涨未来“长生”将会是最大的GDP. 18:57匿名用户提问：政府直接干预外汇市场。买入本币。北欧国家也是用欧元呀，买欧元有什么用？还是没看明白这篇文章北欧这一块，怎么就压低价格了呢，是不是说北欧的物价远远大于收入？没有啊，北欧不是欧元区。 18:56匿名用户提问：os,卖你的铲子赚钱的一年能入百万么？水库很多人一年100w的 18:56匿名用户提问：欧大，中国大陆也是消费端锁死呀，农村补贴城市，压低农产品价格，保障基本生活品价格。大城市不就是应该灯红酒绿吗？败家子也有生产力。有什么关系吗？有点没想明白，望欧神解惑。没什么影响。主要是吐槽上海不思进取。 18:55匿名用户提问：好奇我神对于女性的身高有什么要求？矮个或高个？高，长腿 18:55匿名用户提问：欧大，中国南方的三线城市早已实现基础温饱，物价也很低，为何高端服务业还是发展不起来？高端服务快速增长的关键是实现温饱吗？只有大城市才能消费起高端服务业呀六合彩 18:55匿名用户提问：欧大，沈阳看得怎么样？这个城市有什么特点，有什么深刻印象不？看了二个项目浑南9000。一个项目沈北5600觉得沈北项目颇合心意。 18:54匿名用户提问：请问OS，县城的商铺，几年前120w购入，我想现在150w卖出来付sz首付（已经有人有意向买），这样做肯定没问题吧？有什么需要注意的吗？具体询问一下税收。应该不会太贵。 18:53匿名用户提问：OS，如何评价许小年？奥派战友 18:53匿名用户提问：个人感觉米圈，可能渔村的人最多，对不对？上海人最多。 18:51匿名用户提问：实控通道是？不含股份却是实际控制人。 18:51匿名用户提问：欧大，可以自己个人发行保险形式的产品募集资金就有问题，搞个P2P就没问题，本质不一样吗，不都是集资吗？p2p也要牌照的，而且品牌含金量不一样。 18:33匿名用户提问：欧神，今天听到公司一个主管，居然会说，现在资产几千万的别人流行叫A85，什么情况，这个说法是你创的吗？渗透率这么高了？我原创的 18:33匿名用户提问：欧大 低层折价的理由是因为采光么 如果因为地势高和 楼间距大导致低层采光依然很不错 那么还会折价么 怎么调整折价比例采光，吵闹，潮湿，三大缺点。 18:33匿名用户提问：殴大您好，我爱人用名下的房子办了抵押装修贷（已办理jlh），已放款到第三方卡上，并转到了第四人其他行卡上。以我名字购房，等这部分钱做首付，请问直接从第四人卡转到我的办按揭银行卡上，被查的风险大吗？非北上广深。几乎没有 18:18匿名用户提问：欧大。现在各地棚改，我们的18线县城有些人都可以拿到100万的现金了。当地房价也一跃而起。1-这是一种财政转移支付吧，即富裕省份或者城市挣钱，转给了落后地区2-这是一种什么样的经济循环？推演后是什么结果对的。一次性循环，你买台LED彩电就回流了。 18:18匿名用户提问：欧哥，穷人错过一个市场价 8 折的高流动性小单子，心态崩了。。。没啥收入，焦虑还要持续，怎么破。。。化悲愤为动力，再找一单。 18:16匿名用户提问：欧大，为什么说评估价和买价，是2码事呢？评估价不是跟信贷直接挂钩的吗？买卖价是你对物业的看法。评估价是评估业对物业的看法。 18:15匿名用户提问：谢谢od，接问题：“2000要花好几年才能填平。填到3000就不怨了。加油。”差不多吧，装修款超过首付……谢谢od鼓励，有帮助。我理解1、要ignore发生的事儿，无脑继续折腾？2、确实要几年，不能着急？；3、维持家庭关系的心力在于？对的对的赚到多得多的钱。 18:15匿名用户提问：欧大好，请问不是靠刷gdp，锁死c，理想的国家经济状态应该是怎么样的，世界上有这样的国家和地区吗？1960年香港，总督笃信自由主义。连“统计部”都没有。 18:14匿名用户提问：三无人员，银行帮忙做了J资料，同贷已出，新房产证已出并入押，还没放款，是等放款后再申请信用卡，还是直接到按揭银行申请？都可以。一般不会翻封箱资料。 18:12匿名用户提问：欧神，家父为朋友做了担保人，朋友跑路，现在法院上诉，近100w，家里人么钱，我要不要自己出钱（卖套房子）还掉，不然父亲就要被执行进黑名单了，以后就不能给我代持了。黑名单就黑名单。代持不值100w 18:12匿名用户提问：欧大，一越二为何不如顶复好。潮湿 18:12匿名用户提问：Os 海南房子怎么样，周围朋友大都在海南买房，我去年10月份关注的60万房子，现在市场价130万，出租租金有4500，听说海南那边国家建先行试验区，黎安港等，海南房子现在真的火爆啊环境又舒适，适合买吗？谢os旅游地产没有任何价值。租金远低于宣传。 18:11匿名用户提问：欧神好，南京刚出台政策，硕士或40岁以下本科放开落户。请问该政策的分量如何？谢谢！中型 18:11山谷提问：OD好，从持有目标三到五年看，渔村的总价，应该买宝安中心区还是龙华中心还是南山蛇口？谢谢700w龙华>1300宝安>1300龙华>蛇口 18:10匿名用户提问：欧大，请问户口本挂失补办能当天拿到吗？坐标深圳，感谢欧神吗！立等可取 18:10匿名用户提问：欧大，18年节后开年好像信贷很紧，后面会怎样?削去部分涨幅，可还是足够涨。 18:10匿名用户提问：菜鸟问个IRR的问题，三年期车贷20万，每年利息是6000，加3000手续费，就是36期本息每期6055，手续费第一期支付。拉IRR*36是20%，*12是7%。36期不应该是*36吗，怎么得出20%的利率呢。按一年12期每期缴17167算*12期到是得出8%的利率，请欧大指点。每月1.5%的利息1.5%*12*2=36% 18:09匿名用户提问：欧大，一年2n的大神是不是6套之后只能用房票了？还是因为现在收紧的关系除了标准的结婚―离婚流程之外，还有二三种手法。不传之秘，这些秘密是不会为了3000元小密圈卖给你的。 18:08匿名用户提问：我神，fake流shui+fake工资证明 可行吗？包装白户？ 白户是集体户口，还交着社保，会被发现么？ 所开的工资证明不是白户交社保的单位。就说你跳槽换工作了。 18:07匿名用户提问：欧神:最近工商银行卡上有50万存款已经活期存了半个月，一直存下去可不可以提高星级？大概要存多久？谢谢很久。六星标准是20w*90天=50w*36天七星标准似乎乘以五。 18:06匿名用户提问：欧神，请问重庆现在算一线城市还是强二线城市？鬼牌 18:06匿名用户提问：大大，日，韩，美，东南亚的泡沫刺破都是城市化已经快结束时，金融政策大收缩诱发，而目前中国的城市化率不到60%，在看得到的二十年里，一线房产的投资价值不用有任何质疑，我这样理解可否？只是这几年需要留足够现金流，2年够不？不对，关键是纸币，而不是城市化。 18:06匿名用户提问：欧大，信用卡附带的保险业务，是默认有效不需要激活之类的吗？对的 18:06匿名用户提问：OD，没钱人，好不容易到手一笔100来万的现金，两个月内暂时没用，自己也基本没玩信用卡，不知道这个钱对办信用卡或提升级别或办其他贷款有没作用，想着是不是怎么利用一下，每张小额信用卡或储蓄卡转账走一圈？或者怎么利用下？搬砖需要存够20w*90天=100w*18天。因此只来得及办三张卡。可以放在卡里，进进出出各存取几百元，则打印出来，一路上都是七位数，好几页好看。供参考。 18:04匿名用户提问：欧大，美林这篇很有名的关于投资时钟的文章您怎么看非常有名，教科书级经典。但是无论从实操，还是理论，都是错误的。 18:03匿名用户提问：螅谙愀郏嘘P部T是否有W站系y可以查到，一人作樽饪停ǘI主），名下了多少份租s？租约有登记的，有非登记的。2013（？）年，政府强制规定，所有的租约都要去政府公证处登记。 18:02匿名用户提问：朋友名下有申请公租房，是有政策说五年后就能以成本价买进是吗？朋友要是去买了房了，是不是要收回公租房？每个城市不一样。在我听说的城市，都没有书面承诺。 18:01匿名用户提问：侄女儿打算去法国学厨师，有前途吗？要看天赋的，1%的人可以进五星级酒店。否则大排档厨师不需要法餐。 18:00匿名用户提问：os，之前jjh买了房，找的是一个上海人（审税的时候是上海家庭所以免征），离婚后卖房，要不要交房产税？房子现在四年了，有居住证和没居住证麻烦都说下，感谢没通知你就不用交。 18:00匿名用户提问：欧大，假设亲人得大病了，用信用卡付费，如果最后不治，需要其子女还帐吗一般不需要 13:10匿名用户提问：欧大，渔村6W版块闭眼狂买，一路买买买，买他个10套，贷足，然后跑到国外呆上一年半载，回来是否可以达到你说的那个境界:国外玩了几个月后回来后发现我居然是富人了。6w宝中，可以啊 13:01匿名用户提问：圈里各位大神，北京办信用卡 近期那几家银行较容易申请大额？有资产和活期资金300万。申请渠道是直接去柜台申请吗？多谢！四大行+你的发薪行+你的往来行最好。素无来往的银行，很难给你大卡。 13:00匿名用户提问：自考大专毕业 可以落户重庆吗？给家里人搞一个。CQ落户很容易，可是户籍没什么含金量。 12:58匿名用户提问：欧大，你的老破大理论貌似在渔村行不通，渔村年轻人多，喜欢新盘，对地段没有那么敏感，有点像掀桌子的一代人，你的理论是否需要完善下?哪里的人都喜欢新房癌。问题是，你捂五年，抛出时，你都是老破大。 12:58匿名用户提问：欧大这么高智商怎么不买股票?来钱快赚的多，赚了又可以继续买房，多好。因为智商高，所以不买股票。 12:58匿名用户提问：请问欧神湛江目前新房一万二三值得投资吗?三年内有机会上二W么还不如海南岛。 12:57匿名用户提问：殴大，家庭上海一套，七成贷，年底我能拿到上海户口和二套资格，现在很纠结是应该等上海二套资格还是先CQ入手一套？如果现在重庆贷款入一套，是不是拿到户口也没法在上海入二套了？(老婆非沪)。上海二套贷款没有任何价值。都是做全款再抵押。 12:57匿名用户提问：欧哥，你经常教我们注册公司注册科技，可是欧哥，如果做抵押，银行考察，实际上又不是科技，怎么圆，你做贸易，还可以随便搞点货，浑水摸鱼科技=编程你随便搞二个SDK界面，银行又看不懂。 12:56匿名用户提问：欧大，如果提前知道了一个公司即将上市，这个消息能变现吗你问谁买原始股。原始股股东为什么不知道。微信公众号：欧神知识星球 12:56匿名用户提问：欧神，对于JYD做1:1的，你有研究吗？打算为了方便以后银行贷款，真去搞个实体，搞什么行业比较不忙，又还真像那么一回事？开个小店给老婆随便弄，怎么样？谢谢你反正都是空壳公司，哪个行业都行。关键:会计做得平可以公对私能拟合同，银行上门查询 12:55匿名用户提问：现在媒体动不动说什么PMI指数衡量制造业如何，请问神这个靠谱吗？不靠谱。有指数就可以刷 12:54匿名用户提问：欧大，征信报告上显示已婚，实则已经离异，请问进件的时候需要什么材料证明吗？谢谢离婚证 12:54匿名用户提问：作为道教徒，您相信人的生辰八字决定命运吗？伪科学 12:54匿名用户提问：欧大好。上海注册公司开户建议选哪家银行？考虑费用低，考虑方便jyd注册公司对于经营贷都是一样的。选一家公对私提现容易的。 12:54匿名用户提问：ogg，这篇哪里有问题？链接：奥地利学派为何会成为中国民间经济学爱好者的最爱？ - 知乎全部都是问题，作者几乎接近文盲。在他的世界里，一丝一毫和“教科书”不符合的东西，都是不能理解的。所有的内容，都用教科书去套，结果自然是看不懂。 12:52匿名用户提问：移民的人到底在想什么？！喜欢移民的就去移民吧，正好抛资产，把房子卖给我。链接：中产阶级的地雷阵 #D03其实是几十年的旧思潮，中产阶级一时改不过来。中产擅于模仿，但并不懂的真正的原理。 12:51匿名用户提问：有一个担心――现在不断有针对媒体的政策出台，像水库这样的自媒体，是不是有可能被封啊。。是啊，随时被封。所以在搞越来越多的平台。水库线下，分答，功夫财经，微博，知乎…… 12:50匿名用户提问：国家的精准扶贫究竟是怎么一回事？有没有价值？您是怎么看待的？没什么价值，还不如说是锻炼基层队伍更有效。 12:49匿名用户提问：“咳咳咳，大家不要误会啊。我说指的是：香港。”hhhhhhhh，请问还可以指哪个，sh么香港有汽车么 12:49匿名用户提问：欧大，自己网上查征信次数多了会显示吗？影响以后贷款吗？理论上自己查的都不算。别查太多就行 12:49匿名用户提问：欧大政府补贴民生用品的钱是不是就是自己印的，在财务报表属于哪项？农产品免增值税，运输绿色通道，国营菜场免费土地 12:48匿名用户提问：殴大，有的人快离职的时候感觉什么形象都不顾了，有点破罐子破甩的感觉，不会善始善终，这种人以后有必要继续联系吗？说明他干不了大事。小事还是可以的。 12:48匿名用户提问：欧大，上海现在经济差，国家不给项目，是不是和2025有关，如果这样的话，上海刷刷数据也是无可奈何，待2025过后，上海会不会重新崛起北京赶人，入户这么困难，绝对不利于北京市经济的。为什么 12:47匿名用户提问：欧大，阳光华庭，老式装修，中层不临街多少钱一平合理8000 12:46匿名用户提问：象上海，广州这样的城市，是本身经济实力发达。不知不觉，本地西餐日料捏脚逗鸟就有消费者了。香港，是因为“藏富于民”。欧大，这里藏富于民是什么意思？上海广州本身经济实力发达，老百姓有钱不也是藏富于民吗？ 12:45匿名用户提问：欧大，如何像对待普通人一样对待感觉针对自己的人？无视即可。仇家这么多，处理不过来的。还有人故意刷金陵35000的帖子。 12:45匿名用户提问：神，看了文章，请问北欧的汇率具体怎么刷的？您说凡参与国际贸易的产品都价格低，这个怎么操纵呢？另外，求正本清源讲奥派的编号。多谢。政府直接干预外汇市场。买入本币。#F1170 12:43匿名用户提问：准备搞个公司，在重庆，我买完房子，等十月免征房产税之后，再把公司注销了，来年的房产税怎么处理。每年养公司，也要好几千，一直交下去的话，不太划算。只要过了免征审查，以后就不查了。 12:43匿名用户提问：神，老婆坚持要吃某微商卖的口服丰胸药，怎么说都不听，怎么破？她要的是面子，不是疗效。你不管她，她反而不吃了。 12:42匿名用户提问：欧大，问一下，有没有事业单位长期休病假的科技树或者病退的科技树?肝炎，很难好，很难检查的出。很容易伪装。《蜗居》里有朋友们，dT>0，为保此公众号长久免费，转发是最好的支持！如果他书柜上有套欧神文集，就嫁了吧!
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