房租“押一付一”却变分期贷款？律师：租房请擦亮眼睛谨防网贷陷阱_社会新闻_大众网
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<meta name="Description" content='合同。高子东）“押一付一”、“免中介费”，这是目前租房市场上一种新型的租房形式，这样优惠的租房条件对于一些初入社会的年轻租房客来说可谓相当有吸引力。,房租“押一付一”却变分期贷款？律师：租房请擦亮眼睛谨防网贷陷阱' />
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　　合同 　　云南网讯（记者 高子东）“押一付一”、“免中介费”，这是目前租房市场上一种新型的租房形式，这样优惠的租房条件对于一些初入社会的年轻租房客来说可谓相当有吸引力。但是，所谓押一付一的背后，却隐藏着很多风险。近日，来自湖南的小媛（化名）向云南网（微信公号：yunnancn）反映了她在昆明租房过程中遇到的一系列问题。　　租客：租房合同为何成了贷款合同？　　小媛说，今年4月，她通过58同城向一家名为“小家联行”的房屋中介租了一间房子，因房屋中介公司表示可以租金“押一付一”、随租随退，双方便签订了一份一年的租房合同。“我租房的时候他们（中介）告诉我，只要交给他们一些押金，房租一月一月的缴纳就行。”　　5月24日，小媛因个人原因联系中介要终止租房合同，中介公司在扣除违约金1600元后，并没有把剩余的租金和杂费共2000多元还给她。更让她觉得蹊跷的是，自己还收到了“会分期”贷款平台继续要求付钱的提示，她才发觉事情没有那么简单。　　“我查阅资料后才明白，当初中介公司所说的押一付一是有条件的。”小媛向云南网（微信公号：yunnancn）出示了两份合同，一份是租房合同，另一份是电子合同。“当时中介只是说这是一个定期扣房租的APP，用这个平台交房租很方便，并没有说明是借贷合同。给我的电子合同我也没看，重新看了才明白，这份补充的电子合同意思是贷款平台为我支付了一年房租，我每月把房租打给这一平台还钱。”　　云南网（微信公号：yunnancn ）在小媛出示的合同上看到，第一份租房合同上称“乙方需三日内无条件配合家访录制会分期，否则按违约处理”。而在第二份电子合同中，合同抬头显示为云南信托普惠42号联络单一资金信托贷款合同”，在合同第一条里显示为“本合同项下的贷款期限为11期，具体为：自日至日，约定贷款起始日与实际房贷日不一致的，以实际放宽日为准；贷款到期日按约定贷款日期相应调整，“我当时根本不知道是用贷款的形式交房租，如果知道是这样我就不会租这个房子了。”　　租房中介：“会分期”只是租房平台　　合同 　　8月6日，云南网（微信公号：yunnancn）随小媛来到“小家联行”昆明公司，中介公司的主管表示，自己无权做过多的解释，但可以通过协商终止“会分期”平台合同，退还小媛7月份多交的租金，而对“会分期”平台的性质，该主管表示这只是交房租的平台，也没有瞒着小媛用她的名义进行贷款。　　云南网（微信公号：yunnancn）从会分期官网看到关于会分期的平台解释为：这是一个房租分期服务平台，通过替租客向房东垫付房租，租客按月还款的方式，让租客实现房租月付，减轻租客的压力。选择分期支付的租客，可以通过会分期APP或者微信公众号进行还款。如果用户在每月还款截止日前没有还款，将会产生逾期费用，即逾期月房租×逾期费率（1%）×逾期天数。记者在查看小媛的会分期电子合同时发现，合同的抬头表明此合同为资金信托贷款合同。对于此项问题，中介公司的主管只是强调此为租房平台，不存在贷款行为。　　律师：租房中介对租客存在有误导　　云南网（微信公号：yunnancn）从多个渠道了解到，在国内其他城市，类似情况也很多。这种行为是否违法？一旦中介人去楼空，贷款平台势必找租客索要一年的房贷资金，租客的安全如何保障？租客该如何防范这样的交易欺诈呢？　　云南三仪律师事务所的黄建军律师认为中介公司如果在租客不知情的情况下隐瞒真实情况来签订租房合同中的贷款合同，可能涉及到民事欺诈行为。一旦构成了民事欺诈行为，从法律角度上来说作为租客是可以申请变更或者申请撤销合同的。　　以上述小媛的经历为例，黄建军律师认为，租房中介对租客存在有误导的嫌疑，但合同签字就生效，因此一定要看清楚合同条款，在租房子时一定要注意租金标准及租期，租金支付方式，不要轻信他人推荐的付款方案，天下没有免费的午餐。任何融资和借款都有成本，不存在零利息的说法。
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08-10 15-08半月谈
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08-10 08-08北京晚报
据美国宇航局网站消息，国际空间站宇航员日前拍摄了超级台风“奥鹿”的图片，称其规模惊人，几乎在太空中也能感受到它的力量。(图片来源：NASA)　　美国宇航员兰迪?布雷斯尼克(Randy Bresnik)所发布的这张照片，拍摄于8月1日，西北太平洋上空。
08-10 08-08中国新闻网
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08-10 16-08中国新闻网
第十五届软洽会暨数博会在成都高新区世纪城会展中心开幕（梁磊。8月10日，第十五届中国国际软件合作洽谈会（以下简称“第十五届软洽会”）暨2017iworld数字世界博览会（以下简称“数博会”）在成都高新区世纪城国际会展中心开幕。
08-10 16-08国际在线
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租房该不该使用分期支付？
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在北京、上海、南京、武汉、杭州、苏州、嘉兴这样的高工作机会、高压力城市，每年都会有众多的年轻人抱着梦想前来打拼。大家来到大城市的第一个难关，便是租房问题，大城市租房的模式一般都是“押一付三”，刚来城市打拼的年轻人难免没有那么多的资金，但是有一个好消息要告诉大家，近期，随着互联网以及国家住房租赁政策出台，很多平台推出了“押一付一”，更甚者可以先住再进金融贷款支付，那么这种租房模式真的可以解决的大家的租房问题吗？
2017年下半年，多项国家住房租赁政策出台，包括上线国家租赁平台、推出&只租不售&用地，让住房租赁市场成为各方关注的焦点。房地产商、互联网企业、第三方金融科技服务平台纷纷加速布局住房租赁市场。一时间，&租房分期&似乎成为重塑住房租赁市场的基因。所谓&租房分期&，即用户只需&押一付一&，剩余的房租由平台一次性支付给房东，用户只需按照分期还款的方式按月支付当期房租及相应的服务费给平台即可。这种新兴租房模式迅速开辟了市场，但同时，各种问题也涌入大众视野。
以某大型&租房分期&平台为例，按照最新的支付规则，即利率6.3%计算，在首付时贷出11个月的房租和手续费，之后每月向金融机构还清贷款。虽然6.3%的年化费率看起来不算很高，但问题是，按照分期还款方式，手续费是按照初始本金计算，而在这一年中，租房人其实每个月都在还本金，并不是本金占用了12个月。对此，有业内人士粗略计算后发现，按照月复利的算法，上述&租房分期&平台的实际年化利率约为13.35%。
此外，据了解，目前各&租房分期&平台的营收方式主要是收取利息和手续费。不过，值得注意的是，很多宣称低利息低手续费的平台逾期费用相当高。比如，某平台每日逾期费为贷款总额的万分之五，也有平台每日逾期费用按照月租的1%收取，另有平台如果还款日当天没有还款，此后第一天的逾期费率是月租金的2.5%，第二天的逾期费率是5%，第三天的逾期费率是7.5%，持续叠加。
同时，在选择前务必详细了解相关费率以及支付方式，认真阅读合同条款，同时由于逾期费用非常高，还会对征信产生影响，租房者在申请成功后要按时还款，不要在自己的征信记录上留下污点。同时，作为住房租赁产业链中不可或缺的一环。第三方金融服务平台之间也应该形成更为有效的合作关系，建立行业数据库、完成企业评级制度等措施，共同推进整体市场向前发展。
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求租火车站附近房源会分期租房上征信么_百度知道
会分期租房上征信么
我有更好的答案
据我了解，“会分期”是个房租分期软件。我目前就在用，还挺不错的，每个月按时交租就行了。不知道楼主为什么要问这样的问题呢？租房子就用，不租房子了，就给会分期打电话取消就可以了吖？
打电话过去！结果还扣房租！就是个坑！中介跑路了，我都没住那里了，说让我联系中介
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。会分期租房分期软件有谁用过吗?能有多大帮助呢?
提问者:热心网友
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要你你自己的实际情况是怎样的，建议还是用正规的安全软件。望采纳
就他妈是坑，别上当，58同城吧
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您好，我租房是押一付一的，但是中介要求我用会分期交房租，这个会分期是不是相当于贷款啊？这个会记入到我
您好，我租房是押一付一的，但是中介要求我用会分期交房租，这个会分期是不是相当于贷款啊？这个会记入到我的个人征信吗？
属于贷款，需谨慎
解决效果：
解决效果：
“如果当时中介说只是收取没有房租的软件，被骗贷，后期是否可通过法律途径解决；需要找哪个部门处理，谢谢！”
5条律师回答
你好，建议咨询银行
您好，可以咨询银行
找法网认证律师
您好，需要按照合同约定的内容履行！
你好，如果你按照还款的话，不会造成不良的！
咨询银行。
找法网认证律师
其他2个律师回复
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依据证据处理
您好，很高兴为您解答。可以先办理交房再起诉，一定要计算好时间，留好证据，再起诉主张违约。如果有疑问可以追问或者拨打电话咨询。我会为您详细解答。谢谢!
我们需要先审查合同的相关约定，依据合同，若对方构成违约可通过起诉维权，建议聘请律师查看合同，并依据合同予以起诉。
依据你们合同的约定处理
按照当时与中介签订的合同起诉他，要求其承担违约责任。
如果押金是房东缴纳的，在没有约定的，要求你们给没有依据。
不能，违约金只有明确的违约行为才可主张。
一天不在你的名下，就有一天的风险。
起诉对方要求过户
签订合同时你会看到原来的产权证，上面会有面积记载，如果你没有看那么你也存在一定的责任，新的证在办理过户前需要先配图，那时候是能发现面积误差的，但你们双方有合同约定，面积误差一般不会另行结算，因此从合同角度而言对你不利，建议协商解决
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