买二手房 个税 买方承担，未满两年 个税和契税买方交还是卖方交

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-29 00:09 标签： 满两年 个税 契税
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证过5年且是业主唯一住房可减免。根据市场规律，所有交易成本都是买方承担，都是需要缴纳1%个人所得税，契税1%，90平以上，契税1.5%。中介费一般为1%左右，测量费一般为4元每平。二手房过户是根据地税指导价收取；以上是首套房，二套房面积90平以下，证过2年可减免；增值税约4，所谓羊毛出在羊身上；三套房及以上，契税按照3%收取.76%，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；个人所得税1%，90平以下只要卖方不是满五唯一住房
二手房买卖交易都有税费 ，现在的市场普遍个税都由买家付 ，尤其不足2年上市交易的 ，税费数额激增 ，也基本由买家统付 。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。买个二手房竟要缴两次契税 买方直喊冤
来源：滁州日报皖东晨刊
前几个月，南京房价大涨、合肥房价飙升&&周边城市火热的房地产市场，也给滁州的楼市加了一把&火&。房价的攀升，也让买卖双方产生不少纠纷。买房本来是件开心的事，可滁州的马先生却因此郁闷不已。&买个房子，却让我缴两次契税，这到哪也说不过去。&马先生介绍，他通过中介在滁城鼓楼街购买了一套房子，双方签订了合同，马先生负责房产过户的契税、营业税等费用，就在过户时，竟然发现该房屋之前没有缴契税，&房主说房价卖便宜了，如果我不承担先前的契税，就不准备卖了。&
图为马先生向记者展示双方签订的交易合同。
买房卖房 因契税问题引发争议
今年8月份，滁州的马先生通过中介，签订合同购买了一套二手房，对方也有房产证。按照约定，双方要在9月份完成过户手续。可就在过户时，却出现了一件意外事。
据马先生介绍，他在市政务服务中心办理过户时，工作人员索要房屋的契税缴纳单据，这才发现手里没有。赶紧去找房主，房主称，这套房之前没缴纳过契税。要是想继续进行过户交易，就得把之前的契税先缴纳了。
马先生提供的一份合同显示，在此次交易过程中，他要负责过户契税等费用。&我负责二手房买卖的契税没错，房子是房主的，之前的契税你不能让我来承担。&马先生说，按照合同约定，房屋产权要清晰，若发生与房主有关的产权纠纷或债权债务，都由房主负责清理。&你房主之前的契税没缴，不能加在这次交易中，让我缴纳两次契税。&
马先生告诉记者，后来在沟通过程中，房主先是表达房屋卖便宜了，让其缴纳本应是房主该缴纳的契税，还威胁如果走法律程序，法院怎么判房子都不卖了。
记者随后联系了房主席先生，据其介绍，在当初签订合同时，他就已经和中介谈好了，所有的费用他都不负责，只负责净拿房款。对于先前的契税缴纳情况，席先生表示他也不清楚，因为房子是单位的集资建房，房产证也是单位办下来的，契税没缴他不知情。&我的房子已经卖的很便宜了。&席先生称，如果对方不愿意买，那也没办法，他是不愿意缴纳之前的契税。
中介说法：交易之前契税应卖方担
作为马先生和席先生此次交易的中间人，房屋中介怎么说呢?
房屋中介的谢女士向记者诉苦，为了达成这桩交易，她费了不少心，一再沟通都无果。谢女士说，一般二手房买卖过程中，交易时相关费用一般都是事先协商好的。马先生和席先生事先商定，由马先生负责此次交易的契税等费用，也写进了合同之中，但是没想到交易过程中杀出个之前契税没缴的意外因素，这让两人产生了纠纷，都不愿意缴纳这笔8200元的契税。
据谢女士介绍，按照惯例和常理，之前的契税应该是卖方承担，因为交易前房屋是卖方的，你让买方承担本次交易的契税可以，但要是承担之前的契税确实说不过去。&我已经协商好几次了，卖方不愿意承担这笔契税，我也没办法了。&谢女士说，前几个月，随着房价的攀升，二手房买卖也热了一把，出现了不少违约的事情，房价涨的过程中，卖方认为吃亏了，有时合同签了都要毁约。大跌过程中，买方认为吃亏了，有的宁愿定金不要了，也要毁约。
法律人士：有争议按法律规定分配
采访中，马先生担心，要是席先生坚持不卖房，他该怎么办呢?
记者采访了滁州法律界相关人士。据法律界人士介绍，只要签订了合法的购房合同，就受法律保护。如果有一方违约，就要承担严重的违约责任。对于马先生和席先生的争议，双方可以协商解决，协商不成，也可以提请辖区人民调解委员会介入调解。如果最终争议无法解决，可以向人民法院提起诉讼。为了保护社会的合约诚信精神，一般类似合同一旦生效，就不是一方想毁约就毁约的，法院判决后，不执行相关判决义务，人民法院可以强制执行。
该法律界人士同时表示，在二手房交易过程之中，过户费用得分摊，有约定的，依据双方的约定;如果没有约定，则根据法律规定进行分配。(记者胡文峰 文/图)
原标题：购房要缴两次契税，买方直喊冤
编辑：聂静
[此文系转载，来源于滁州日报皖东晨刊，版权归属原作者]
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& 未满两年二手房税费是多少
未满两年二手房税费是多少
　　1、契税（买方支付）：根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
　　2、营业税（买方支付）：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
　　3、个税（买方支付）：核定征收方式：应纳＝计税价格&1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
　　4、印花税（买卖双方各0.05%）：印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格&0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
　　5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的&核定征收方式&由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格&核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
　　6、登记费：其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
　　7、房地产交易手续费：新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
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