直播：2015中国房地产业新发展年会（全文）
（原标题：直播：2015中国房地产业新发展年会）
和讯房产消息 12月12日 由中国城市规划建设研究会、中国房地产开发协会、中国建筑(601668,股吧)施工行业协会、中国园林行业协会主办的“2015中国房地产业、建筑业、园林绿化新发展年会”在人民大会堂宾馆顺利举办。现场包括住房和城乡建设部风景园林专家顾问唐学山，中国建筑科学研究院研究员黄如福，中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞，中国房地产研究会副会长童悦仲等专家和百位房地产开发企业、建筑业、园林绿化施工企业、媒体等人士出席会议，共同就““新常态、新思维、新发展”这一主题进行探讨。以下是和讯房产在现场发回的报道。
主持人（男）：尊敬的各位领导、各位来宾，现场的媒体朋友们，大家下午好！欢迎各位来宾参加“2015中国房地产业、建筑业、园林绿化新发展年会”， 我是主持人朱志强，请大家用热烈的掌声送给才华横溢、追求卓越的您自己！谢谢您的光临。
主持人（女）：我是主持人小英。
主持人（男）：本届年会是中国行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业年会。年会从我国经济发展形势着眼，聚焦行业发展进程，汇聚房地产业，建筑业以及园林施工企业的杰出人物和领袖代表齐聚北京。本届年会系列活动，坚守“创新是第一生产力”，秉承“品质是生命线”，被业界誉为推动中国房地产业，施工企业品质创新的一面旗帜。它见证了我国建设行业的发展历程，推动中国建设行业品质的进步和创新，提升了众多相关企业与国际先进理念接轨的意识和水平。
主持人（女）：本次年会的主题是“新常态、新思维、新发展”，年会议题集中了新型城镇化、房地产业、建筑业、园林绿化行业亮点、热点和难点，我们将聆听协会领导、顶级专家对于新型城镇化下行业政策走向与投融资环境解读；共同探讨行业的生存困境及解决之道，新形势下企业的发展战略及转型之道。
主持人（男）：我们这次活动从筹办开始以来，受到社会各界媒体的关注，特别是和讯房产、搜狐焦点网、新浪乐居网、中国日报网、搜房网、中国房地产报、中国建设报、等行业现场直播媒体，以及各单位的大力支持，谢谢各位。
主持人（女）：下面由我为大家介绍一下出席本次大会的嘉宾。
住房和城乡建设部风景园林专家顾问唐学山老师
中国建筑科学研究院研究员黄如福老师
中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞老师
中国房地产研究会副会长童悦仲老师
中交建设高级经济师雷民政
中国国土经济学会房地产资源委员会常务副会长兼秘书长柳统林老师
主持人（男）：接下来有出席大会的嘉宾还有：
贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司 张义勇董事长
华龙置业房地产开发有限公司/北京金源时代房地产开发有限公司聂琳总经理
郑州市市政工程总公司马军党委副书记
金科股份(000656,股吧)新疆公司石勇副总经理
江苏润宇建设有限公司陈从周副总经理
辽阳新城购物中心经营管理有限公司彭苗副总经理
云南澂江天然山水房地产开发有限公司张总监
主持人（女）：出席今天论坛的还有100多位的房地产开发企业、建筑业、园林绿化施工企业代表，感谢你们的莅临。谢谢！
主持人（男）：2015年，注定是不平凡的一年。迎接新常态，实现新跨越----以习近平同志为总书记的党中央准确把握新常态，面对风险挑战从容镇定，创新宏观调控精准发力，全面深化改革有序展开，全年经济平稳健康发展，经济结构不断优化，人民生活持续改善。
新常态，见证中国经济新成就、新亮点、新变化。
新常态，彰显中国经济新趋势、新高度、新作为。
目前我国发展仍处于重要战略机遇期，要增强信心，从当前我国经济发展的阶段性特征出发，适应新常态，保持战略上的平常心态。我们继续寻找追求卓越，引领行业的创新榜样。鼓励企业用好创新这把“金钥匙” ，加快转变发展方式，保持企业中高速增长、为我国经济注入源源不断新动力(310328,基金吧)。
主持人（女）：为鼓励与促进房地产业、建筑业、园林绿化企业的可持续健康发展，表彰先进，弘扬创新精神，我们搭建起了企业交流、专业对接、推动合作的顶级舞台。相信我们的探讨与交流，为共同构建和谐社会，共建和谐人居环境起到积极的推动作用。
主持人（男）：下面让我们以热烈的掌声欢迎“建设部风景园林专家顾问唐学山老师为我们大会开幕致辞。
唐学山：尊敬的各位前辈，各位专家，各位媒体朋友们，行业领军人物，女士们、先生们，下午好！我很荣幸来做这个年会的致辞，我的题目是关于新常态，新思维，新发展的认识。第一点，我想大家重温一下新常态的行业和它的特点。
在亚太经合组织APEC，习主席首次公开全面阐述了中国经济新常态，所谓的新常态有几个主要的特点，一是从高速增长转为中高速增长，这里还是高速，只不过是中高速；二是经济结构不断优化升级，第三产业消费需求逐步成为主体，城乡收入差距逐步缩小。发展成果惠及更广大的民众；第三，从要素驱动、投资驱动转向创新驱动。这就是三个特点。这里面从速度、结构和动力论述了新常态的特点。
可以说，原有的行业运行状态和成长逻辑面临着一系列的挑战，2014年全国房地产开发投资完成的份额是9.5万亿元，累计同比增加了10.5%，增速甚至比受国际金融危机影响的2009年还低了5.6个百分点。同时全国商品房销售为12.1亿平方米，累计同比下降了9.6%，销售面积增速和房地产价格回落，部分城市和开发企业去库存压力较大，以新常态的观点来看，人口结构不断变化以及房地产业从供不应求转向供求基本平衡，超高速的房地产行业增长阶段已经基本结束。过去那种只要拿到地就赚钱的所谓的黄金时代已经一去不复返了。房地产增速出现了持续下滑，城镇化和市场发展规律的客观反应，是对前一阶段产业粗放式扩张的修复，是对潜在金融风险的一种自动减压的过程。所以这是第一点，重温一下习主席关于新常态以及特征，目前的状况。
第二点，新常态，新思维，新发展的关系。第一，新常态需要新思维，在习主席 系列重要讲话当中体现了一系列新的思维方法，对作好各个方面的工作有着极大的指导意义。全面概括了针对现实，面向未来的发展新理念。五中全会指出实现新“十三五”时期发展目标，必须牢固树立切实贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展新理念。我觉得今天的会议核心，关键词大家都看到了，新常态，新思维，新发展。我认为关键还是要有新思维，这里面五中全会指出的非常清楚，要切实贯彻创新协调绿色开放共享的发展理念，这是发展理念。日新华社电，国务院首次新闻提出了城市基础设施的六条意见，第六条意见讲的是什么，加强城市绿化的工作，要把城市绿化转型，要求达到防灾，防险，增加地下水的作用，这是对在座的园林行业，跟建筑业和房地产业是一样的要求。
最近大家都看到新闻报道，要建设海绵城市，这就是新思维，我举的例子就是园林和房地产，房地产和园林也必须体现海绵城市的理念，怎么理解呢，过去下大雨水就排掉了，新思维就是把水留住，所以新的园林有七个固定要求，过去园林行业要美观，园林没有自己的要求，2007年出台城市绿地设计规范提出了七个基本功能要求，我认为这七个基本功能要求也符合我们房地产业的要求，实用、经济、安全、环保、美观，美观放在第六位，这是都是属于新思维的范畴。
现在的园林行业已经不是过去可有可无，吃喝玩乐休闲的地方，现在国家，国务院把园林这个行业新的词叫分离园林行业，成为绿色，有生命的基础设施，各位这说明园林行业被国家重视，被社会所承认。新思维要引导新的发展，怎么实现发展呢，经过多年来的改革开放，艰苦探索和实践，实现新发展的关键就要树立新思维，推动以科技创新为核心的全面转型，坚持需求导向和产业化的方向，坚持企业在创新中起到主体的作用。所以现在的企业不是过去的粗放式的，所以新常态下的新思维，强调的科技当先，坚持需求导向和产业发展方向，通过形成新的增长动力的源泉，推动经济持续健康发展，有了这样的新思维，我们发展难题才可以迎刃而解，进而引导中国经济新常态的目标和方向。
第三点，新常态下的建筑业现状，很简单，大家都清楚了，我是外行就简单说一下，新常态的现状，第一，整体经营增速放缓；第二，投资增速放缓；这两个关键词，总的一个落脚点是放缓，中高速，后面有很多房地产的专家要做更详细的解读，就不班门弄斧了。
第四点，新常态下建筑业发展的新特点是什么呢，第一，发展增速放缓，高速增长已经成为历史了；第二，行业无序竞争的局面正在流转，市场回归理性。第三，企业在转型当中寻求新的经济增长点，商业模式和服务内涵将逐步扩展变化。最近大家看到新闻报道，海南花子岛的信息，这是很典型的转型，去年请我参加方案评审，海子花是在海南岛堆出来的岛，现在的地在海南很难征到了，堆出来的岛，把过去仅仅是卖房子的行业，现在开展了旅游、休闲、度假，我认为这些都是新思维很具体的表现。做了全中国最牛的方案，海子花，请了英国专家设计的，体现的转型的标志。企业在转型当中寻求新的经济增长点；第三，建筑人才成本持续增高，高素质的人才和劳务将成为市场上紧缺的资源。
第五点，新常态下建筑业，房地产业，园林行业发展的局面。第一，要立足新常态创造新思维。第二，适应新常态，采取新的举措；最后一点，要跟随新常态，实现新发展。新常态是一个长期变化的概念，是国家经济发展走向更成熟的概念，对于建筑业来说也是一个新的机遇，因此建筑企业要主动的适应这一变化，创新思维模式，采取新举措，最终才能在转型当中寻求新的发展。
祝建筑业，房地产业、园林行业在新常态下得到更新的发展，谢谢大家。
主持人（女）：非常感谢唐老师的精彩致辞，为我们大会拉开了帷幕。下面有请“中国国土经济学会房地产资源委员会常务副会长兼秘书长 柳统林为我们大会开幕致辞。　　柳统林：尊敬的唐老师，尊敬的牛老师，童老师，黄老师，你们好！各位企业家，各位嘉宾，媒体界的朋友们大家下午好。在众多房地产业建筑施工、园林施工企业大力支持下，2015中国房地产业新发展年会颁奖典礼在这里举行，我对各位领导和嘉宾的光临表示热烈的欢迎和衷心的感谢。2015中国房地产企业、建筑业、园林绿化新发展年会始终坚持创新是第一生产力，秉承品质是生命线，被业界誉为推动中国建筑行业品质创新的一面旗帜，有利推动我国新城市品质的创新，推动众多房地产企业与国际先进理念结合在一起。
年会举行以来，各位领导和专家先后莅临指导，其他众多行业媒体给予大力支持，在这里表示感谢。2015年注定是不平凡的一年，我们继续寻找追求卓越，引领行业的创新榜样，鼓励企业利用好创新这把金钥匙，加快转变发展方式，保持企业稳定增长，为我国的经济注入健康发展的新动力。
随着经济发展进入新常态，行业的新理念，新思维，新模式，新业态不断涌现，尤其在互联网思维席卷而来，行业发展格局持续产生新的调整和变化。而在企业内部技术和管理方面的重视和完善将全面提到我国城市健康发展水平和国际接轨，市场各方面都呈现了国际化、多元化的变化趋势。
最后再次向给予本届活动大力支持的各位来宾，媒体朋友们，向付出辛苦和劳动的评委和领导们给予崇高的敬意和问候，向多年来坚持革新、支持本届评选活动朋友们表示感谢。我谨代表活动的主办方向所有获奖企业和个人表示热烈祝贺，谢谢大家。
主持人（男）：感谢柳老师的精彩致辞，接下来就是我们的主题演讲环节，首先有请原中国社科院城市发展与环境研究中心主任 牛凤瑞老师 老师为大家发表主题演讲，演讲题目是“房地产新态势与调控的新思维”。有请 牛凤瑞老师 ！　　牛凤瑞：各位与会代表，各位女士、各位先生，非常高兴和大家分享我对房地产一些问题的思考。大家都知道我是搞学术研究的，对一个问题的认识有它的价值取向，我希望我的分析能够符合客观事物的发展规律，能够理出事物之间的联系，而不希望今天这么说了，明天社会事实证明我胡说八道。
同样，作为政府部门的领导，他们的思考是什么，我个人觉得可能他们更关注地方的经济社会的协调发展，财政税收的增加，居民的就业，上下都满意的这么一个政绩，这没有什么错。那么作为企业家关心什么呢，关心企业的未来，关心企业的盈利，这都是理性的，只是逻辑起点不同，会有不同的思考的方式。
今天我跟大家讨论的是什么，是房地产业的新常态以及调控的新思维。我想从三个方面展开我的思考：第一个，我们如何看待房地产地位的问题；第二个如何看待房地产形势；第三个，我们对房地产的调控做一个大体的未来的展望。
我分别从两个目前媒体炒作的信息开始，和从一个我们过去都公认的口号谈起。第一个谈谈我们房地产的地位问题，为什么谈这个问题，因为我手机上11月16日收到一个短信，是生活播报地产课的短信，房地产政策秩序宽松的背后是房地产之于宏观经济地位的被重新定义，背后的解释是什么呢，随着我国宏观经济发展进入新常态，此前房地产限购，限贷，限价等限制性的政策纷纷被取消，转为支持住房消费，应该说这是事实。而且我们过去大力强调的抑制投资投机型购房的政策逐步淡出，但是房地产的性质，房地产的地位，房地产的特点在国民经济发展中的地位，是一种客观存在，并不会因此而改变，调控政策的改变应该是客观存在的适应，重新定义房地产的地位，背后隐含的是什么，是一种形式的主观主义。也是对调控政策作用的又一次夸大，房地产地位和性质需要重新定义吗，如果需要重新定义，就不是一种客观存在。
房地产业是否被文件和学者冠以支柱产业，无关紧要，房地产是上下游关联度极高的产业是确定无疑的，房地产业为钢铁、水泥、建材等上游产业提供市场需求，中游关系到上千万职工的就业，下游为家电家居开拓市场空间，小区服务业提供需求。这是事实，不会随着经济形势的变化而变化。所以房地产业我们现在的回暖，确实对宏观经济的稳定增长，将发挥关联的促进作用，这一点也可以肯定，过去也是如此。
第二，房地产的产品是各种房屋，建筑物，我们的城市外观物理的呈现就是各种建筑物的排列组合，建筑物的不同，排列组合不同形成了城市直观的物理景观。房屋是满足居民基本居住和改善性居住一个物质基础，房地产业是城市化的先导产业，是改善民生的基础产业，这一点也不会随着经济形势的变化而变化。
第三，房地产业虽然被划为第三产业，我们都知道是服务业，服务业的基本特征是生产和消费同时进行；但是房地产恐怕不属于服务业，我们的统计部门是把它跟建筑业放在一起的。
房地产的产品是属于不动产的，房地产投资属于固定资产投资，一旦投资开始，必须完成，如果中间停下来，就是投资的浪费，投资的无效。不像股票，点一个鼠标马上可以转移资产，房地产不行。
第四，房地产市场属于区域性市场，由于我国的幅员辽阔，区域发展的不平衡和不同步，市场供求关系发生区域性的分化，过去、限制和将来都是正常的现象。房地产发生分化，什么时候不分化，不是现在才开始的，早就分化的，北京的房价跟通州的房价和燕郊的房价什么时候没有分化？都有分化。
第五，房地产生产要占用大量的土地和资金，属于土地资金密集型行业，在以房地产为主要调控的时期是主要的对象，现在又作为稳经济的对象。温家宝总理的时期整天喊，最后老是跟调控效果相反，后者有一个合理度的把握问题，防止行政手段对市场供求关系的再度扭曲。
第六，房地产业从拿地规划到产品出售满足市场需求，一般经过两三年甚至更长时间，而宏观经济形势变化速率较高。我们经常看每个月的CPI的走势，GDP的增长等等。把房地产调控作为宏观经济调控的应急工具，往往难以奏效，两三年才是一个生产周期，一年调控几次，能够发挥作用吗，不可能的。
所以，这也是我们过去房地产政策密集出台，而且出台的越密集效果越不理想的根本原因。
第七，我国房地产的主产品是住宅，建设住宅是投资，买房则是消费，我国居民购房的主体是自住需求，就是我自己住，这是一次性的支付多年消费，由于我们国家的统计范围不同，与发达国家相比，我国居民的住房消费支出占我们家庭支出的比重还不到10%。而发达国家一般是在25%左右，差十几个百分点，我个人觉得这主要是因为我们的统计范围不一样，我们把买房作为投资，而不是作为消费。
作为消费来看，中国的投资率将下降6到7个百分点，我们的消费率将上升6到7个百分点。
第八，由于城市化的加速，我国的住房市场是基本住房需求与改善性的需求叠加。其中基本住房需求具有刚性，我怎么也得有一个地方住，所以我们称之为基本的住房需求，具有刚性，而改善性的住房需求具有弹性，弹性较大，基本住房需求的标准是随着经济社会的发展变化而变化的，过去人均5平米满足基本需求，现在我们有的地方规定15平米，15平米在我们过去来说，那就是好的住房条件了，现在已经成为基本住房保障的一个杠杆，改善性住房需求以家庭能力和偏好有较大的空间，什么时候买，户型、总价、单价，区位等等，应该说改善性的住房对于住房的品质有更高的要求。
作为购房主体的改善性住房需求，对于宏观调控的反映是比较弱的，并不敏感。你宏观政策再怎么变，我想买，我觉得合适才买，我可以等待，我可以选择。这就是我们房地产市场调控必须考虑的一些因素。
总的来说，房地产的地位、性质和特点是客观存在的，不以宏观经济形势的变化而发生变化，对房地产重新定义既无必要又可能产生误导。我们可以改变的是对房地产的主要诉求和相应的产业政策。我并不认为房地产的产业政策不应该变革，我们对它的诉求不该变。
房地产作为稳增长，调结构，转方式，惠民生的重要的节点和平台，在高增长时期过度的抑制，贬低、围剿甚至妖魔化这是很有害的，在新常态下，以行政手段救市，托市，人为的抬高房地产的地位，同样与房地产市场发展规律相悖。
这就是我一直主张的，我们讲的房地产最好是讲松绑，不要讲救市，救市这个词给行政操作空间太多太厉害了。
第二个问题，我谈谈房地产的市场形势问题，谈到这个问题的时候，大家可能都非常关注，最近我们房地产住房报告有一个断言，被媒体炒的很热，房价在经历较快上升之后，2016年第二季度后有望出现断崖式的下跌的可能，但是也提出商品房投资有望缓慢提升，对经济增长的带动有望增强，这个用词有点耸人听闻，媒体也比较关注，但是我个人觉得既没有依据，而且逻辑也是混乱的。
这里面首先我们看一下断崖式的下跌，什么意思，房地产楼市崩盘，在十多年来，过一个时间就有人跳出来说要崩盘了，好象始终没有成为事实。概我想作为这样的未来的判断，吸引眼球的效应是非常大的，但是不需要支付任何的成本。所以屡屡出现这样的报道。
既然是楼市崩盘了，又何来投资缓慢回升，难道开发商脑子都进水了，这个不可能。房价大幅度的下降，开发商严重亏损，血本无归，也就意味着投资大量的撤出，大量的逃亡，不会再这个领域多待一刻，何来对经济增长带动作用有望增强呢，也反映了作者对于中国的经济关系，关联性缺乏一种必要的认识。否则不会写出这样的文字。
说到这里，我还要多说两句，就是这样的一个文字表述，新京报的记者出来说住房报告最近两年预测的准确，说明明年这个预测还是准确的。但是社科院每年还出一个蓝皮书，这么多年预测，大多数都没有成真，所以蓝皮书的预测都是错的。
因为我曾经担任中国房地产蓝皮书的主编，当了七年，现在已经出了十三届了，好象前两年出版社的编辑列了一个表，他说你们搞的蓝皮书的预测，大体上的准确率或者跟客观的发展实际相吻合的占90%，你们大体上预测的都是比较对的，我看新京报的记者也没有拿出一句来，或者他看过看过蓝皮书也不知道，只是这么一说。我说记者既然得出这个结论，你褒贬谁是记者的权利，但是你拿出依据，如果没有依据下这样的结论，就有一点太随意性了。
所以我讲这个问题不是约架，是约辩，约论，你既然记者敢这么说，就要拿出依据，我们看一下，黑纸白字，为什么得出这个结论。
我个人觉得中国房地产的未来是一片光明，中间各种不确定的因素是有，房价涨落也是肯定有的，但是作出断崖式下跌的可能性应该是微乎其微的。这里面我从宏观上来说这么一点理由和大家分析。
既然房地产中国是国民经济的一个行业，中国经济的长期走势仍然向好，我们平时说的新常态，我也专门写过文章，对新常态的一种再解释。媒体不太愿意用我的文章。我个人一直认为，新常态是我们经济增长速度下降，但是我们增量持续过大的新常态。就像刚才唐先生讲的，中国房地产投资去年是10%左右的增速，但是这个增速比上年下降了6、7个百分点，但是这个增量是2002年全国房地产投资的总量，这就是中国。
同样中国的宏观经济走势也是如此，13亿人，要建设全面小康，要实现现代化，这个市场的空间是非常巨大的，我们有巨大的国内的调整空间和市场需求空间。同样，我们还有着科技进步，深化体制改革，人口人才的红利持续释放，城市化的红利也持续释放等等利好。本身我们应该说具备长期利好的基础条件。
现在有一种说法，中国的住房已经到了供求平衡的阶段，依据是什么呢，户均1.02套住房，我问过一些统计部门，他们搞这个的，我问1.02套是什么概念，包括不包括平房，包括，你有一间平房也算是一套，这个平房占多大的比例，25%左右，既然这1.02套不是平时所说的具备厨房、厕所的单元房，你讲1.02套供求就平衡了，并不能令人信服，现在大量的危旧住房，棚户区的改造，大量的原有的住房面临着一个更新改造的问题。所以我原来一直算过不来帐，中国现在的房屋存量是400多亿，今后二三十年，中国的住房存量还要增加400到600亿，平均每年15到20亿。而我们现在的每年房屋竣工量是多少12、13亿，还没有包括危旧房的改造。
二三线城市发展滞后并不是楼市崩盘的条件，一线城市，经济发展很好的地区，房价仍呈上涨的趋势，深圳同比上涨了30%。供不应求仍然是主要的矛盾。房子卖不出去有多方面的原因，价格只是其中之一，过度超前的规划和建设量，区域公共配套等等设施的不完善都可能造成住宅的滞销。中国目前的库存是多少，6亿多，刚才我讲的那个住房报告说21亿，中间差了三倍，但是好象跟国家统计的相差太大了。
我个人觉得我们商品房库存对于开发商资金周转会有重大的影响，也会对我们的金融安全构成很大的威胁，这只是一个方面，我说的是另外一个方面，我们六亿多的库存，大概半年的销售量，但是这个销售量房子不是保质期只有几天。另外从经济学的角度来讲，如果一种产品老是供不应求，老是日光盘，月光盘，还有我们房地产的产品质量的提高和服务质量的提高吗，所以我说一定的库存对于我们的购房者是利好，增加了他的选择空间，当然了，对我们开发商那是重大的市场压力。看问题应该全面的看。
房价的涨落是市场配置资源的基本形式，我们不必过度的解读，我经常看一下房地产的统计，环比又上升了，又下降了，那零点几的百分点，一二个百分点，统计学的概率来讲，是不是都在误差范围内，我们国家的GDP的统计不是几年有过修正，你看哪次修正不是差几个百分点，我们过度的解读，而且这种价格和交易量的变化往往跟我们的销售结构有关系，高价房卖的多了，可能你的价格就上升幅度就大。当然了，这种信息对于我们企业部门，经营部门是有重要的参考价值，但是对于宏观的调控应该说参考意义不是特别大。
同时房价的上涨表明市场现在供不应求，利润增加，一方面吸引要素进入，增加有效的供给，另外一方面房价上升了，抑制购房，降低了市场需求。房价下行了，表明供大于求，一方面促使投资减少，抑制有效供给的增加，另外一方面刺激需求，增加消费，这就是正常现象。
从发展趋势来看，中国的土地价格，劳动力价格，原材料的价格呈上涨趋势，不可避免，房价下行与上浮的趋势违背，如果真出现住房成本上升，而房价下降，这种情况出现的时候真的是房地产的灾难。
可惜这种现象出现的概率很小，某一些地块楼面地价高于同区域现房的价格这是事实，我们媒体叫做地王，我也曾经写过文章为地王辩护，但是我们往往以面粉的价格高于面包的价格进行批评似乎有简单化的嫌疑，因为现房的价格是以过去的地价为基础计算的，而现在的地价则是以后数年房价构成的基础，两个没有可比性。
再有一点，未来几年新建的房子品质、质量和现在的房子的品质质量也不具有可比性。我们这么去看，我个人一直尊重开发商的选择，他敢要这个地王，他应该有他的依据。媒体学者在那我不探讨，无非就是希望房价不要过快的上涨。
同时，希望房价下降的主要还是购房者，买了房子的人，持有房子的人是不会希望房价下降的，这应该是社会的普遍现象。
社会经济的发展，科技的进步将对房地产的发展产生重要的影响，经济发展的新常态也会有房地产发展的新常态，我们房地产发展的新常态是什么创新发展，转型发展。作为房地产来说，绿色地产的推广，节能环保建筑物的推广以及相关技术标准的提高，房地产的个性化，定制化设计和售后服务，互联网+房地产的新业态，房地产企业和资产的重构、重组以及规模化、集团化、工厂化、国际化等等将成为发展方向。这就是实话，这就是供给侧的改革，虽然大家都说，我说我有一个看法，供给侧的解释就是供给端，中国人好象不发明一个新名词就觉得水平不高，供给侧就是供给端，相对于需求侧来说的，为什么讲供给侧改革呢，这种结构的调整是因为我们的需求端国内的投资需求和消费需求发生了重大变化，特别是外贸出口需求发生了变化。
提出供给侧改革似乎也政策，房地产从行业、产业来说都属于供给侧，但是即使发生了这种变化，需求决定供给这个基本的原理也不会发生变化。马克思也曾经说过一句话，关键不在生产上，而在如何生产上，我们现在的转型发展不就是如何生产的问题吗。
我谈一下第三个问题，新常态下房地产调控的新思维，我还是想从大家都认同的口号说起，中国的楼市是政策市，很多人用这个词，我也用，我也赞成，因为过去的楼市被称之为政策市是有充分依据的，房地产的两大要素，主要掌控在政府手里，土地和资金，城市土地属于国有，资金主要掌控在国有银行里面，同时我们又是由上而下的集权体制和超前的行政调控能力，中国政府有充分的自信，认为自己的政策一变，房地产市场完全可以变化。这种自信是非常强烈的，所以我们说楼市是政策市，符合中国实际。
客观上也导致了我们通过行政手段扭曲房地产市场的供求关系，也提供了这种可能，而且大家非常认同，但是随着我们体制深化改革，随着我们政府制度的转型、转变，市场在房地产资源配置中的决定性作用会越来越强。
所以我们说房地产市场是不是该回归他本来应该有的面目，楼市这种政策市是不是将会逐渐的成为过去。我们看到这届政府三年了，很少见到专门的房地产政策出台，更多的是宏观的调控，信贷、存款利率等等。当然我们也认为过去那种束缚房地产的政策松绑，使我们房地产回归本来应该有的供求关系。这这应该是我们的期待，所以以稳增长为主基调这样的调控时期和以防过热为主基调的调控时期，我们对房地产的要求是不同的，对房地产的作用会有不同的考量，但是随着房地产供求双方，逐渐的都在趋于理性，现在房地产开发商思考的问题跟十年以前大不一样，同样现在买房者跟过去的买房人也不一样。我们政府的政策也在逐渐的向符合客观规律的方向靠近，这应该也是一种必然的现象。这是我想说的第一个问题，或者第一个思考，政策市将成为过去。
第二个，房地产市场的区域差异化调控将成为主流，好象最近几年政府部门喊的比较响，差异化的调控。中国幅员广大，各地发展不平衡，面临的主要矛盾和问题也很多，当然了，我们现在还有全国一刀切的现象，比如说住房保障，城市下达任务，很多地方政府是无奈的，无论是区域还是配套还是分配，都存在着很多不合理的东西。造成了保障房的大量闲置。
未来这种一刀切的调控，逐渐的让位于差异化的调控，而这种调控背后的含义是什么，地方政府承担起房地产调控的主体责任。地方政府对本地的供求关系这种主要矛盾应该说了解的更清楚。所以过去我们讲中央和地方政府分权，责权利的不匹配。所以我想未来的房地产调控，地方化应该成为主流，中央应该更多的在大的宏观政策上。
第三个，房地产行业的调控与住房政策的调控目标的边际将逐步清晰，现在我们讨论问题，分析问题，老把住房的社会责任与房地产行业发展的政策混为一谈。当然了，这也是一种正常现象。但是混合起来谈，就非常使人产生各种错觉，你比如说我们讲行业政策，我们的目标是什么，推动这个行业健康稳定的发展，提高这个行业与其他行业的协调发展效应。
住房社会政策，更多的强调公平，这两个在很多时候是相互矛盾，相互对立的。你把它搅合在一块讲，或者制定政策，政策还没有出北京呢，政策效力就抵消了，就像过去说的，一方面希望房价控制住，回馈理性，另外一方面限制投资，都有道理，都有依据，但是等于没说，政策效率为零。
还有一个思维就是创新思维，房地产调控政策，作为宏观调控的工具将逐步的退出历史的舞台。前面我讲了房地产的特点，房地产地域决定了你作为一个应急工具，什么时候想拿出来什么时候用，效果往往不好，而且违反房地产的行业规律和行业特点，一个政策能够实现预期的目标，基本前提是什么，是以客观规律，行业规律发展相吻合。你不吻合会出现什么情况呢，费了劲，达不到预期的目标，或者某一个方面达到目的了，但是其他相关领域会产生强烈的负效应。最后得不偿失。
未来房地产调控的思维谈了一下自己的看法，不一定正确，欢迎各位批评指正，谢谢。
主持人（女）：非常感谢牛凤瑞老师的精彩演讲，再次用掌声谢谢牛凤瑞老师！接下来有请中国建筑科学研究院研究员 黄如福老师为大家发表主题演讲，演讲题目是“创新制度适应新常态” 。有请黄如福 老师！　　黄如福：各位领导、专家，大家下午好！非常高兴为了一个共同的目标聚集在人民大会堂宾馆，共同探讨建筑行业的发展方向，企业的发展道路，十分荣幸。
有一些领导和学者认为2016年，建筑行业的形势会有很大的好转。基本理由是，2016年是建筑行业的改革之年，在2016年当中，比如说用制度规定竣工结算作为竣工验收备案的必要条件，在比如说用制度规定甲乙双方共同进行双方互保，过去是甲方要求乙方进行担保，甲方对于支付款这方面没有进行担保，在2016年当中可能会出现这样的一系列的有关的政策。如果说在2016年真的这样的一些制度能够出台，对于我们建筑行业来说，应该是一件好事。
但是一个制度的出台和一个制度完全、彻底、干净的实施，是有一个过程的。我认为我们建筑行业从目前的发展趋势来看，2016年是非常严峻的一年，建筑行业是非常困难的一年。
从目前我们所能看到的一些特级企业的倒闭，一些中小企业的倒闭应该引起我们这些企业家们足够的重视。因此现在的企业家们，尤其是建筑行业的日子不好过。整天有忧心忡忡，过了今天，明天怎么办，过了这个月，下个月怎么办，过了今年，明年怎么办。
由于这个时代的列车前进的太快，发展的速度太快，前进当中的一些问题，不确定因素很多，每个老板都在担心自己什么时候会被甩出历史的列车，或者说在什么拐点说自己会甩出去，因此这种担心我认为是正常的，是好事。
从总体上来看，我们国家经济已经进入了新常态，刚才我们唐老师已经做了很好的说明，新常态为我们经济发生四个方面的转向，第一个是增长速度由高速增长转向中高速的增长；第二个，发展的方式由粗放式转向质量效益。第三个，经济结构从增量扩能向调整存量做优增量转变，刚才我们说了房地产，就是要去存量啊；第四个发展动力方面从传统的增长定向新的增长点的发展方式转变，寻求新的动力。这是整个国家的经济形势。
在建筑行业，我们的新常态是什么呢，我们建筑行业的新常态，第一，投资更加集中：民生工程、城市管网、铁路、公路、机场、嫩圆、水利、海绵城市等等。从我们国家的发展战略，大的投资方向，尤其是一路一带的发展战略来看，今后的基本建设是我们国家在建筑行业当中的投资的主要内容。或者说的更具体一点就是铁路、公路、机场是投资的主要方向。投资资金的多样化：国家、民间以及海外融资。投资方式多元化：国家、地方政府、BT、BOT、PPP等，这样的发包模式要求我们企业必须有足够的资金，才能够承接这样的项目，目前由于PPP模式在法律政策上不够完善，因此现在这种PPP模式推进的速度是有限的，大多数民营企业难以涉足，只有少数大型的国有企业来承担这些工程项目。工程建设要求：绿色、环保、节能、保证安全和质量。建筑企业：强化管理和技术人员的配置要求，倒逼企业管理创新、技术创新、宽进严查。企业经营：守法经营、诚信经营、有责经营，五方责任主体采取工程项目终身责任制，可追查的方式。这就是建筑行业的新常态。
如果要说这个新常态，说的更具体一点，建筑行业是什么样的？
第一，建筑市场，房地产这一个方面我认为房屋的在建量和库存量非常高，这个致使房屋建筑类的企业竞争更加激烈；第二，生产方式再从传统的生产方式向工业化的生产方式转变。我们现在很多地方已经开始了工厂化施工，我们很多省市制定出很多具体的政策，推进工厂化施工的进度要求，对于某一些类型的建筑必须采用工厂化施工的生产方式；第三，经营管理模式正在发生变化。也就是说新的政策出台以后，我们这种挂靠经营的项目管理模式，末日已经来临。第四个，税制的改革，营改增税制的改革给我们的建筑业冲击也是非常巨大的。它不仅仅是一个税制本身的问题，同时对我们的经营方式会产生很大的影响，我相信很多企业家们研究这个问题，关于这个问题没有时间展开和大家商量了。
一个企业进入了新常态，但是企业一定要保存自己，要适应这个新常态，话又说回来，如果我们的企业不找死不会轻易的死掉，作为建筑企业来说，是订单型的企业，拿到工程项目以后在做这个项目，这样的企业能够轻易死掉吗，很难 。为什么我们现在有很多企业死掉了，原因是什么呢，我个人认为就是为了投机取巧，都是为是赚快钱，从两个方面可以看出来，这些死掉的企业，盲目的投入一些赚快钱的行业，比如说本来你是做施工的，盲目的进入房地产，尤其是从08年之后，我们很多施工企业进去了，甚至把自己的主要精力全部进入房地产，这个时候进入房地产必须要大量的钱，大量的资金，这个时候可以从银行里面，国家投资了四万亿，那时候国家的钱很容易贷款拿到，拿到钱之后很多企业到处圈地，圈地之后到处盖房，卖房。后来国家的经济处在下行阶段的时候，银行要收回资金，房屋降价或者卖不出去，两头一紧企业受不了了，企业的资金链断了，然后企业倒闭了。第二个是盲目的进入自己不熟悉的领域，很多企业本来搞施工的，有很多进入其他的，市政或者说能源，你本来就没有人才，你进入这些领域，从事这些的一些产品的开发，最后必然导致失败。
放弃管理，这些企业在过去快速发展阶段，一个劲的追求自己如何把盘子做大，如何快速的占领市场，但是他忘了企业的管理，忘了战略管理。现在这种情况下碰到的问题马上就出来了，你比如说建设部的政策一出台之后，我们现在浙江的企业要适应这样的新环境，适应建设部的政策，要比江苏的企业难很多，因为江苏的企业仅仅只是在项目上采用了挂靠的管理模式，而浙江更多的企业不仅仅在项目上采用了挂靠的模式，而且将分公司，区域公司也承包出去了，那么在这一点上，我认为浙江现在的困难比较大。
企业的死法无外乎三种，第一个是竞争死，第二个是集资死，第三个是关系死。第一个竞争死亡，我认为是正常死亡，因为在建筑市场上，你没有实力，你没有能力，竞争不过别人，那你这种死亡，我认为是正常的，但是这种死亡是不是一定就很正常呢，不一定，你比如说我们有很多中小企业你没有自己的特长，不去研究市场，不去研究发展的规律，不去根据建筑市场打造你自己的特色，那你肯定是竞争不过别人的，你没有专长。我们现在的这个是建筑市场上，有大企业，小企业，也有中型企业，但是为什么很多中小企业活的很好，因为他们有他的一技之长，核心技术，专业能力。现在整个大企业的利润往往没有那些专业技术水平的公司和劳务分包公司的利润好，为什么。
另外是集资死亡的，现在所有的倒闭的企业都是因为集资，资不抵债而发生的，因为他不仅仅是从正常的渠道，银行里面获得资金，现在从银行正常渠道获得资金非常有限，但是他通过民间融资，这样的融资方式构成的，这是企业的风险加大。
关系死，现在的企业不是通过正常的渠道，市场竞争承接工程项目，往往是走某一些关系，通过领导关系，旁门外道来承接工程项目，那么通过这样的关系承接工程项目的这些企业应该说是死亡的速度比其他的企业快很多。
因此我个人认为，中国的企业，建筑行业注意这三种死法，你才知道怎么活法，我给你两个建议，第一就是做自己能力范围当中的事儿，你的能力能干什么你就干什么，你把这个方面的能力做强做大，做好了，你就干这个领域的事情，第二个事情，就是不要借钱去干事，或者说不要去借风险不可控的钱去干事。一个企业你把我了这两点，我认为就能够平稳的渡过目前这样一个困难的时期，因此在现在的这种经济下行，整个行业和国家处在新常态下，我们的企业发展道路是什么，必须要创新、转型和升级。通过转型和升级打造企业的核心竞争能力，但是作为一个企业来说，你没有做好足够的准备，不要轻易的转型，但是更多的应该去研究我们企业如何升级，升级对我们企业来说目前是重中之重。如何做这些事情呢，我的建议是从五个方面来做，第一，建立企业的战略研究和指挥中心；第二，打好人力资源的战役，抢占制高点；第三，打造企业平台，布局市场；第四，创新制度，外抓市场，内抓管理，增强企业的抗风险能力；第五，建立核心技术，打造企业品牌，提高我们的竞争能力。
第一个问题，战略研究和指挥中心。第一家特级企业倒闭之后，我对他们的情况进行了研究，就是在对企业发展战略上的研究不够，对企业的发展方向，企业的未来，根据企业自身的实力和建筑行业的发展环境，国家的经济环境和宏观政策制定企业的发展方向和发展目标，这个方向研究的不够。如果你在这个方面有足够的研究，如果说你在这个地方有足够的注意，也不至于走到倒闭的地步。
因此一个企业，你必须有一个好的领导和指挥班子，我们的企业啊如何一个组织、个人不能够自己随便寻找战场，一个企业是一个整体，打的是一个整体的战役，如果说我们像部队一样，每一个人，每一个战士，每一个班，每一个连都自己寻找战场，我们整个的战役怎么打，还能够完成吗，绝对不可能。如果说我们把一个项目，我们的分公司，区域公司承包出去，让他们每个人，每个区域都是自己在寻找战场，没有形成一个整体，没有形成一个合力，这就是我们为什么说要进行战略的研究，形成企业的指挥中心。
到了一些企业里面，我也经常在一些企业里面跑，我也帮一些企业做管理的咨询，现在我也在做一些具体的项目，比如说现在对于项目感兴趣的也可以找我，如果你们愿意做工程分包的，也可以找我。现在我在企业里面体会最深的就是企业里面必须要有一个很好的班子研究企业的发展方向，研究企业当前存在的问题，及时解决企业前进当中的问题和生产过程中的问题，这个班子非常重要。我到一个企业，里面没有几个人搞。
第二个体会，人力资源，人力资源的发展，现在我们的企业资质对企业的要求，我相信你们都能够了解，但是现在我们按照这样的现状，能够满足建设部的资质和标准吗，如果可以满足，但是过去的承包管理模式，致使我们企业的能力非常有限，过去都是包工头管现场，我们是到现场之后指手划脚，真正的让你管一个项目，你能管好吗，我们组织一两个项目部可以组织起来，但是组织很多个能组织起来吗，每个班子都是你公司自己的人吗，组织不起来的，这就是我们人才的巨大的差距。
如果说你把这个项目班子组织起来了，但是他的水平，技术能力也是非常有限的。比如说在今年，我也知道江苏有一家企业出了一千多万，把原来的项目挂靠经理和技术人员都收购回来了，我所知道的一个企业，今年年初做了一千万的计划，收购招聘建筑师等等和项目管理这一类的管理人才和技术人才。这些人通过社会上的招聘出来以后，能发挥作用吗，他们有证，但是没有项目管理经验，到项目之后都是可以干一些具体岗位上的工作，在具体的岗位上都不是很称职，很多企业招聘了学生，到了企业马上就走了，离开这个企业。为什么？我们想过没有，我们认真研究过没有，我们企业那么缺人，但是招到的人不能留住，为什么，我们企业必须研究的问题是如何吸引人，聘好人，留住人，我们吸引人靠的是企业的品牌和企业的文化，聘好人靠的是管理者的眼光和实力，留住人靠的是激励机制，这一套东西不建立起来，很难很好的实施下去。
现在在企业当中，我说这一批的应届毕业生，他们现在的课程已经完了，通过这个时间就可以在学校里面大量的招聘学生，招聘之后第一个是面试，首先面试通过了然后到企业里面，到企业里面打造两个培训基地，一个是以市政公路工程为基础的培训基地，还有一个是房屋建筑工程培训基地，通过这两个培训基地把企业的几个理念带上来。来了之后，这些学生面试通过了以后，到了这个地方，十天的强化培训，培训的主要一个是企业发展战略，企业的文化，企业的未来，企业的理念，还有一些工程项目上的安全源，质量源，施工源等等岗位上的一些专业知识，对他们进行培训。
这种培训之后再进行考试，考试合格了我们留下来，考试不合格全部退回学校 。
然后我们再通过三个月的实习，期满了之后，我们在三个月的实习期间，每个学生都配备相应的师傅和老师指导工作，到了三个月，岗位老师给他们一个评价，然后其他的人也对他有一个综合评价，他自己也可以出一个选择，愿意留下来的可以留下来，不愿意的可以留在学校。第三个选择之后，第四个选择是毕业拿到毕业证之后，这个时间你还留在企业进行实习，这个阶段当中，最后给你一个综合评价，你也可以做一次选择，如果我们双方都同意，都做了选择，那你就留下来，跟公司签订正式的合同，这四个选择对他来说，首先他熟悉了公司的企业文化，懂得公司的发展方向，公司的发展理念以及在项目上熟悉了环境，不至于一来了之后培训是在公司总部，总部培训完之后，再到项目部形成了反差太大，这是离开这样一个地方，很多原因都是这样的。
我们招聘的时候有一个基本的原则，农村孩子，能吃苦的孩子为主，我们现在在人力资源的管理上一定要通过社会招聘和学校招聘这两条路同时进行，把人力资源这一仗打好。做人力资源在企业当中应该引起足够的重视，现在要打造企业的资质和平台。
尽管现在建设部有淡化企业资质的想法，但是目前的相关政策还没有出台，因此，我认为我们现在的企业你必须在企业资质上下工夫，尽管我们要淡化企业资质，即使是淡化了企业机制，将来我们还会有另外的办法对企业进行管理。
欧美国家没有资质，但是他们是通过诚信和担保体系来对企业进行管理的，现在我们没有这样一套体系的时候，这套体系没有建立起来，担保体系没有建立起来的情况，必须要通过资质进行管理。国际上也是这样，一类是资质管理，一类是担保体系管理。
在资质管理上，我们不要存在侥幸心里，对大家都是一样的，即使是放开了，大家也是一样的，因此我认为在这个地方，我们要特别注意住建部2015年的154号文件，尽管对现在的资质，取消了一些考核指标，公法，专利，国家科技进步奖，行业标准等等都取消了。另外一方面也取消了我们承接工程范围的限制，比如说3000万以上的特级企业是不允许承包的，2015年发的文件，6000万以下的项目特批企业是不能承包的，这个东西放开之后，钢结构你企业任何范围内的工程项目都可以承包，这个一放开之后，好象是对我们都有好处，实际上这种对实力不强的企业，竞争是非常大的，也就是说住建部通过这个政策的修改，这个考核指标的修改，核心的思想就是在建筑行业当中实现优胜劣汰，优秀的企业可以发展起来，那些不行的企业就让他自然的淘汰掉，通过这样的办法。做这样的政策对我们的行业会产生什么样的影响，我们的企业必须认真想一想。
另外是换证的问题，尽管对企业的资质、资产，企业的主要管理人员和技术装备部做考核和检查，但是换证的时候不做检查，不等于你就平安无事了，一旦进入实施阶段，建设部是要严查的，因此很多企业产生了不确定的想法，住建部一直在发出这样的声音，换证不是简单的换证，换完证之后，住建部和各个省市建设厅组织大量的力量对企业进行严查，2015年10月份，沈阳建委查了一家企业，下发了一个核查的通知，要求这家企业3个月内对企业人员进行限期整改，不能承接工程项目，如果三个月整改不到位，要收回企业资质证书。
广东、杭州的两家企业都是申报资质的时候人员上进行作假，进行了严厉的处罚，这些都是一个信号，我们企业必须按照住建部的要求，实事求是的来进行申报你的企业和运作我们的工程项目，严防弄虚作假，我们所有的很多申报质量都是通过PS之后才上报上去的，这种情况在今后如果一经发现，这不是好玩的事情。
另外要提醒大家，住建部在企业拿到资质之后，更应该注意的是住建部的工程质量治理两年行动方案以及建筑市场的诚信系统基础数据库的建立，这些行动对我们行业分包、转包，挂靠将会采取严厉的打击，以及追查我们工程项目的五方责任主体，建设单位，勘察单位，设计单位，监理单位的负责人的责任，对每个工程项目以及项目经理的责任。
四库一平台，就是企业信息库，人员信息库，项目信息库，诚信信息库，这是全国联网的信息库，你们想想，你们所有的事情能够逃过这个数据库吗，不可能。将来这个数据库一旦启动，我们所有的事情都在上面有记录，针对这个，我们所有的挂靠，非法转包，分包，在这个方面都应该有体现，同时和工商、税务、社保也是联网的。
因此我们不仅仅是单独一个部门在行动，不仅仅是住建部，水利部也发了文，对挂靠、转包，围标等等行为纳入企业的诚信体系，比如说他们将企业分成五类，如果说企业存在挂靠，围标，转包，一律降为CCC级，三年内不得升级。由此可见企业，这是住建部这方面下了决心要做好这方面的市场治理工作。
这个时候我们企业要外抓市场，内抓管理，我认为应该从五次经营入手，市场经营、实施策划经营、采购经营、实施经营、收尾事后的经营管理。如果我们严格的把这五个方面的工作做好，五个阶段的工作做好了，我认为企业是一定能够防范住风险，控制住成本，保住利润的，企业运营的结果无外乎防范风险，控制成本，保证利润，如果这个方面可以很好的坚持下来，一定是能够实现这样的目标的。
要实现这样的目标，企业家们，高层领导必须转型，进行顶层设计，在战略上进行全方位的思维，建立组织模式，我们的组织模式无外乎经营市场组织模式的转移，组织模式的转型，生产模式的转型，研发模式的转型，运营模式的转型，然后用制度和企业文化把这些体系建立起来。要知道我们的企业要转型，决定了企业的动力和软件，战略转型实现的是我们要制定企业的发展目标，要所有的员工和企业的领导都能够理解，我们的组织模式转型制定的是企业的发展方法和具体措施，制度和文化是一个企业的沉淀和保障，因此我们能够从这几个方面，从不同的角度把企业能够认真的思考到位，执行到位，我相信这两年的困难时期一定能够很好的渡过。如果我们再进一步的思考，我们应该干什么，就是应该用信息化把企业进行重新的定义。习主席前两天提出来互联网强国，以前提出的是互联网+，在这个高度上，现在这种情况下，我们的企业该怎么办，企业必须要用信息技术重新思考和定义我们的企业。谢谢各位领导。
主持人（男）：非常感谢黄如福老师的精彩演讲，接下来就是本届年会安排最重要的环节，颁奖典礼。本届评选活动经历了两个多月的时间，先后得到了建设部门领导和各个媒体的大力支持，评审委员会本着客观、公正的原则，经过媒体、协会推荐，企业申报，专家评审，媒体公布的流程，严格按照参评标准从中脱颖而出优秀项目，优秀施工企业，杰出企业家，优秀项目经理，让我们一起期待他们的辉煌。　　主持人（女）：房地产典范项目是我们一直关注的焦点，也是我国经济发展的推动力，正是他们在房地产业发展中有较强的核心竞争力在评选中脱颖而出，为房地产业的发展带来示范和带头作用，引领着行业的发展，下面让我们一起见证他们的辉煌。下面请出荣获“2015中国地产金石奖”的企业代表。请获奖企业代表按照顺序站在台上来。他们是：
银川置信投资发展有限公司
三沙源国际生态文化旅游度假区 荣获 亚洲国际住宅人居环境范例金奖
广州金实房地产有限公司
金时花园 荣获 金石奖·2015年度全国最佳生态宜居金奖楼盘
南昌金燕国际温泉度假有限公司
金燕国际温泉城 荣获 金石奖·2015年全国十大优质人居金奖楼盘
杭州欣盛嘉业房地产开发有限公司
东方福邸 荣获 金石奖·2015年度全国十大绿色宜居金奖楼盘
云南澂江天然山水房地产开发有限公司
山水湖畔住宅小区 荣获 金石奖·2015年度全国最佳生态宜居金奖楼盘
湖南鑫利投资有限公司
鑫利8号 荣获 金石奖·2015年度全国最具投资价值城市新地标（综合体）
辽阳太子广场开发有限公司
中南新城购物中心 荣获 金石奖·2015全国最具投资价值商业地产
有请出尊敬的童悦仲老师，上台为获奖代表颁奖并合影留念。
主持人（男）：下一组荣获“2015中国地产金石奖”的企业，请获奖代表按照顺序站在台上来。他们是：
新疆金科宇泰房地产开发有限公司
金科中亚机电城 荣获 金石奖·2015年度全国最具投资价值商业地产
杭州中南嘉伟置业有限公司
中南白马湖壹号 金石奖·2015年全国十大优质人居金奖楼盘
辽宁中南置地有限公司
中南望京花园 荣获 金石奖·2015年全国最佳优质宜居金奖楼盘
银川置信投资发展有限公司
三沙源国际生态文化旅游度假区 荣获 金石奖·2015年度全国十大绿色宜居金奖楼盘
华龙置业房地产开发有限公司/北京金源时代房地产开发有限公司
荣获 2015年度全国十佳最具诚信经营先进单位
住总集团/北京祥业房地产有限公司
荣获 2015年度全国十佳生态宜居建设典范企业
湖北新城投资集团有限公司
荣获 2015年全国房地产最佳生态宜居建设典范企业
有请出尊敬的牛凤瑞老师，上台为获奖代表颁奖并合影留念。
主持人（女）：下一组继续请出荣获“2015中国地产金石奖”的企业，请获奖代表按照顺序站在台上来。他们是：
华龙置业/北京金源时代房地产开发有限公司
聂林同志 荣获 2015年度中国房地产十大杰出诚信企业家
湖北新城投资集团有限公司
许春燕同志 荣获 2015年全国房地产十大杰出诚信企业家
住总集团/北京祥业房地产有限公司
程会征同志 荣获 2015年度中国房地产最具创新力领军人物
杭州欣盛嘉业房地产开发有限公司
叶朝生同志 荣获 2015年度中国房地产十大诚信企业家
龙被新城投资集团有限公司
龙宇成同志 荣获 2015年全国房地产十大杰出诚信企业家
湖南鑫利投资有限公司
陈忠杰同志 荣获 2015年度中国房地产最具创新力领军人物
香港百汇商业地产投资（集团）股份有限公司
成雷同志 荣获 2015年度中国房地产区域推动力十大风云人物
有请出尊敬的柳统林老师，上台为获奖代表颁奖并合影留念。
主持人（男）接下来有请银川置信投资发展有限公司 廖芳营销总监作为企业代表发言。让我们掌声有请！
廖芳：尊敬的各位专家、老师，各位朋友们 ，大家下午好！我是来自银川置信三沙源国际生态文化旅游度假区，非常高兴听到各位老师的高谈阔论，也见证了2015年的发展。代表我们公司在这里对我们的项目做一个基础的推介，三沙源国际旅游生态度假区位于银川，银川是位居一带一路的重要的布局节点上。为什么说它是一带一路上非常重要的节点呢，从历史的商贸来说，在方圆500公里以内位于陕甘宁和内蒙古区域的重要的驿站，在历史上发挥重要的作用，在新的丝绸之路的规划当中，宁夏回族自治区，银川市也是纳入了重要的节点，也是一年一度的中阿博览会的永久驻地。
我们置信集团发展于成都，经过19年的发展，来到银川三年的时间，目前的项目初见雏形。这是我们置信集团19年的相应的荣誉的介绍，同时置信集团是一家以产业投资为主的集团性投资公司，主要涵盖在工业地产、旅游地产，包括我们的教育、物业、商住各个方面的产业投资为主的控股性集团公司，旗下参股和控股的公司100多家，员工两万余人。
目前已经在成都、青岛、上海、株洲、银川全国十多个城市进行了重要的产业布局。重点介绍一下刚刚所提到的项目，其实在今天正式开始之前，也在我们的会场给大家看过宣传片，三沙源国际生态旅游度假区，位于银川市，是银川市的城市发展战略当中的南进的重要区域性的位置。
三沙源发展的核心定位主要是以下四各方面，中国西北塞上怡养游乐新区，国家级泛旅游产业集群项目示范基地，中国西北新型城乡统筹标杆和产城一体示范区，面向阿拉伯国家及穆斯林地区的内陆开放性国际度假目的地。
项目主要从五大产业上进行规划布局，包括现代旅游，健康医疗，观光农业，文化教育和城市综合配套。首先看一下现代旅游板块，主要是从主题乐园，主题旅游商业街，主题酒店集群三个板块进行描述的。我们的现代旅游板块占地面积400多亩，乐园建成以后会解决两万人的就业，每年的游客量在150万左右。
目前我们的乐园一期已经开工建设，2016年的秋季进行初步向市场开放。首先我们看一下四季乐园板块，占地493亩，目前分为八大主题区进行打造，这是我们的沙漠酒店，是一张特色的旅游名片，是仿迪拜的安纳塔酒店一比一进行打造的。
在现代旅游的板块，年初步成型之后，会解决目前银川和西北五省可能市场旅游跟人们的需求不太匹配的市场的空缺的位置。
第二个产业就是健康医养产业，是立足于打造一个健康医养的平台，将国内外优秀的健康医疗资源引进，从医和养两个方面打造的。占地规划面积2100多亩，目前这个规划是一所国际护理培训学校，两座大型医养基地，四所专业医疗服务中心，将成为西北地区最大最权威的医养基地。
从住房面我们也是全面打造健康管理的生活方式的体系，从我们的社区医疗体系，体检中心，健康养老，服务于我们的活力老人，健康老人，护理阶段的各个阶段都是从他的健康服务体系里面有规划的。
最后我们是将定位于大西北国际级的医养产业。
第三个给大家推荐一下我们观光农业，为什么会在这么一个2.2万亩的大盘当中作为一个五大产业之一进行定位呢，第一个是产业的升级互动，第二个是弥补目前单纯的经济增长模式格局。主要围绕四大园区进行打造的，生态田园区，科技示范区、互动体验区，梦境生活区。
这个规划面积是6000多亩，占到我们整个项目规划的1/4，也是讲究自然、和谐的概念。
第四个产业文化教育，也是希望打造成为集教育培训，教育咨询，教育服务于一体的教育集群的产业模式。文化教育产业里面规划五所小学，四所中学，十所幼儿园目前已经将西北最好的幼儿园、小学、中学成功的引进。在座的各位专家老师与同行有相关的资源也可以跟大家继续介绍。我们的实验小学正式签约入住。
未来三沙源将成为宁夏乃至西北的高端教育基地，孩子也好，成人也好，都在这里有一个属于他的教育的享受。
最后给大家介绍一下第五大板块，城市综合配套的板块，这个板块里面应该是跟我们前面所介绍的四大产业是一个互动的关系，主要包括了各种各样缤纷的商业以及我们总部的办公，包括我们城市型的公园配套等等业态构成。最终是希望通过城市配套的打造，将三沙源国际生态文化旅游度假区构建成一站式全能综合的配套定位，也将成为全能型的旅居目的地。
这张图上就是我们整个城市配套里面分布的一些定位，项目是南北的条状，各个相应的节点上都进行了综合性的配套。我们希望给我们的客户以及我们的游客打造成为只要想得到的，在这里都应有尽有，提供最完善，最便捷的生活配套。
目前在城市配套里面，我们着重在打造四大住宅产品，置信集团19年发展的精品项目，低密度的生态水岸社区，英伦风情的住宅，这是偏高端一些。经过三年的发展，2.2万亩的大盘，在各大产业里面都进行了逐步的开放，我们也希望接下来六到八年的建设时期能够与您携手，共享商业资源，并肩合作投资，谢谢大家，
主持人（女）：非常感谢廖芳营销总监的精彩发言，接下来继续请出荣获“2015年全国建筑业先进施工企业”的企业，请获奖代表按照顺序站在台上来。他们是：
福建荣建集团有限公司荣获 2015年度全国工程质量管理优秀企业
黑河富华建筑安装工程有限公司 荣获 2015年全国建筑业先进施工企业
首钢水城钢铁（集团）赛德建设有限公司 荣获 2015年全国建筑业先进施工企业
海南中建龙建筑工程有限公司 荣获 2015年全国工程质量管理优秀企业
郑州市市政工程总公司 荣获 2015年全国优秀施工企业
龙岩市恒达工程有限公司 荣获 2015年全国建筑业先进施工企业
贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司
荣获 2015年全国工程质量管理优秀企业/2015年全国优秀施工企业
山西熙和集团有限公司
荣获 2015年全国优秀施工企业
有请出尊敬的黄如福老师，上台为获奖代表颁奖并合影留念。
主持人（女）：继续请出荣获“2015年全国建筑业优质工程奖”的企业，请获奖代表按照顺序站在台上来。他们是：
龙岩市恒达工程有限公司
福增大桥及连接线工程投资建设-回购（BT）项目
荣获 2015年全国建筑业优质工程奖
江苏润宇建设有限公司
南京六合新城区莉湖春晓南苑20-24#楼
荣获 2015年全国建筑业优质工程金奖
山西熙和集团有限公司，太平洋(601099,股吧)观澜国际酒店建设工程
荣获 2015年全国优质工程金奖
天津大港油田集团工程建设有限责任公司
大港油田引入大港发电厂热源供暖项目-油气管道切改土建部分
荣获 2015年全国建筑工程优质奖
四川省化工建设有限公司
成都银犁农产品(000061,股吧)冷链物流中心项目（B标段）冷库一、二工程
荣获 2015年全国建筑业优质工程金奖
黑河富华建筑安装工程有限公司
黑河边境经济合作区中小企业孵化中心
荣获 2015年全国建筑业优质工程奖
温州诚博建设工程有限公司
温州市公安局交通警察支队车辆管理所改扩建工程
荣获 2015年全国建筑业优质工程金奖
有请出尊敬的童悦仲老师，上台为获奖代表颁奖并合影留念。
主持人（男）：继续请出荣获“2015年全国建筑业先进施工企业家/优秀企业家”的企业，请获奖代表按照顺序站在台上来。他们是：
福建荣建集团有限公司
温应宜同志 荣获 2015年全国建筑业先进施工企业家
黑河富华建筑安装工程有限公司
王绍华同志 荣获 2015年全国建筑业先进施工企业家
龙岩市恒达工程有限公司
谢贵华同志 荣获 2015年全国建筑业先进施工企业家
山西熙和集团有限公司
白海清同志 荣获 2015年全国建筑业优秀企业家
郑州市市政工程总公司
多化勇同志 荣获 2015年全国建筑业优秀企业家
贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司
张义勇同志 荣获 2015年全国工程质量管理优秀企业家/2015年全国建筑业优秀企业家
首钢水城钢铁（集团）赛德建设有限公司
高昭宗同志 荣获 2015年全国建筑业先进施工企业家
海南中建龙建筑工程有限公司
周宜东同志 荣获 2015年全国工程质量管理优秀企业家
有请出尊敬的黄如福老师，上台为获奖代表颁奖并合影留念。
主持人（女）：接下来有请荣获“怡园杯·优秀施工企业”的企业代表，按照顺序站到台上来。他们是：
安徽经典景观工程（集团）有限公司
荣获 怡园杯·2015全国园林绿化优秀施工企业
西安市园林绿化总公司
荣获 怡园杯·2015全国十佳优秀园林企业
安徽港湾生态园林有限公司
荣获 怡园杯·2015全国园林绿化优秀施工企业
大庆友邦园林绿化工程有限公司
荣获 怡园杯·2015全国园林绿化优秀施工企业
江西金義园林工程有限公司
荣获 怡园杯·2015年全国优秀园林施工先进单位
江苏东珠景观股份有限公司
荣获 怡园杯·2015全国园林绿化优秀施工企业
江苏东珠景观股份有限公司
南通老洪港湿地公园一期BT建设项目 荣获 怡园杯·2015全国园林绿 化优质工程金奖
江苏东珠景观股份有限公司
镇江中心商贸区核心区湖面一期项目 荣获 怡园杯·2015全国园林绿化优质工程金奖
有请出尊敬的唐学山老师，上台为获奖代表颁奖并合影留念。
主持人（男）：不知不觉，我们的颁奖礼已经来到了尾声，各获奖单位也是实至名归的，希望这届获奖企业能够在以后的工作中再接再厉，勇创辉煌，各个参会代表能够不断地提高创新发展观念、抓住发展机遇，顽强拼搏，争创一流，为我们的企业发展在新时代发展大潮中创造出无愧于时代的新业绩。最后再一次用掌声对以上获奖企业的热烈的祝贺。
主持人（女）：接下来是我们的主题演讲环节，首先有请中国房地产研究会副会长童悦仲老师为大家发表主题演讲，演讲题目是“当前房地产政策环境与市场走势”。让我们掌声有请 童悦仲老师 老师！　　童悦仲：大家下午好！下面我要讲的题目是当前房地产政策与市场走势。我想讲三点，第一点讲一下房地产业和中国经济的关系；第二个讲一下当前房地产政策环境；第三，讲一下今后房地产市场的发展趋势。
先讲第一个，房地产业与中国经济。大家知道，全世界一共有180个经济体，我们中国现在排第二，2011年以后超过日本成为第二，2014年GDP是103804亿美元，第一次超过十万亿美元，美国是17.4万亿，日本现在还不到我们的一半。
我们的GDP构成是这样的，第一产业增值值，第二产业增加值，第三产业增加值分别占3%，38%，49%，人均来说，全球180多个国家当中，我们排在77位，去年的人均GDP是每人7589美元，大致相当于全世界平均水平10876美元的69.8%。所以我还算是一个发展中国家。我们的GDP相当于各个主要发达国家的1/5大1/7。
我列出的12个国家和G7和金砖5国。
我们再看一下房地产，这个表是把我们的商品房从2004年到2014年11年间，我们每年的商品房销售额和当年的GDP的数字进行比较，这个虽然统计口径不一样，但是这个比较可以看出房地产业在国民经济当中的作用。每年都是12%，最高的时候2013年，房地产的销售额跟GDP相比大概14%。商品房销售额和当年的社会消费品零售总额比较，大概30%，1/3左右，最高的时候2013年占到34%。
我们的经济发展主要靠三架马车，过去一直这么说，一个是净出口额，第二个是社会消费品零售总额，第三个是投资，最近三年不同颜色的三架马车的数字，实际上净出口在拉动国民经济当中所起的作用很小，主要是靠投资和消费。
房地产一头拉动关联消费和关联投资，跟房地产相关的税费占的比重也很大，大家知道跟房地产直接有关的税费种类很多，而且这成为了各个地方政府主要的财源，很多的城市的主要收入，房地产税费收入占到整个财政收入的50%以上，我们又叫做土地财政，这个话是很多人都在讲的，但是财政部最反感，财政部官员面前尽量少提土地财政。
房地产的关联效应，关联了很多行业，前项关联，后项关联，侧项关联，房地产繁荣，其他行业也跟着繁荣，如果房地产业收缩，紧缩了，其他的行业也会衰退。主要的行业包括钢铁、水泥、建筑、建材，装饰、装修、家具家电，零售业，社区服务业，文化、娱乐等等。关联效应是很强的。
在这种情况下，我们国家从国务院文件里面，把以住宅为主的房地产业定位为国民经济的支柱产业，首次出现这个说法是2003年的国务院18号文件，以住宅为主的房地产业是我国国民经济的支柱产业。但是这个提法提出之后，有很多专家是反对的，人家说房地产怎么能做支柱产业呢，因为房地产本身除了有使用功能，住宅有居住功能之外，还有投资的功能，投资的功能就很容易出现泡沫，最容易产生泡沫的两个东西，一个是股票，还有一个是房地产，全世界各国都是一样的，你总不能把股市当做支柱产业吧，所以有人反对，但是现在我们国家国务院并没有采纳，后来国务院出的文件里面又加了两个字，以住宅为主的房地产业是我国国民经济的重要支柱产业，就是前面说的，关联效应很强，特别是这些年表现出来的。
伴随着房地产连续多年的快速发展，也积累了很多问题，这些问题一个是房价连续多年快速上涨，价格过高，引起消费者的不满，再有就是房地产的投机行为一度十分猖獗，使得金融风险增加。第三，住房方面使我们国家的贫富差距进一步扩大。第四，好多企业为了追逐暴利，盲目的进行房地产投资，使得部分地区大量房屋出现空置，甚至有的变成了鬼城。
我们政府出台了多轮房地产调控政策，这些政策政府采用的手段大致可以归纳五个方面，一个是实行差别化的税收和利率政策，遏制房地产投机行为；第二个用限购、限贷的行政措施减缓购房需求；第三加快供应土地，扩大供应，抑制需求，把房价控制住。强行的限制价格，抑制房地产的暴利；加快保障性住房的建设，解决社会弱势群体的住房困难，政府是这么想的。
可是，房地产业很多老总觉得不服气，我们房地产这么多年给中国经济发展做这么大的贡献，人均居住面积改善了，居民生活水平提高了，还老是打压我们，有的领导说开发商血管里面应该流着道德的血液，很多开发商是有意见和想法的。但是实际上也不是老是打压，每当我们的宏观经济出现下行趋势的时候，政府为了稳增长就会放松刚才的调控政策，甚至出台一些刺激房地产发展的措施，2003年非典的时候，当时经济箫条了，旅游不行了，餐饮不行了，交通运输不行了，当时的经济下行压力非常大，政府开始救市。2008年，国家金融危机席卷全球的时候，也开始救市。实际上在现在，我们又处在下行的阶段，经济下行压力很大，但是现在谁都不说救市了，没有一个领导说现在要救房地产，但是实际上大家可以看到，我们的政策是希望房地产不要下滑太快，我们政府对房地产并不是一直打压，而是双向调控。
政府都是这样的，世界上所有的政府都是这样对宏观经济都要进行调节，逆周期调节，这是上世纪三十年代，一个英国的经济学家凯恩斯，他之前的经济学家研究经济都是从人的心里、行为，个人的需求来研究跟经济增长的关系，所以叫微观经济学，凯恩斯第一次世界大战以后，全世界的经济箫条，生产过剩，经济危机来了，经济很低迷，凯恩斯的思路跟别人不一样，他说应该刺激消费，经济就会拉动起来，很多政府采纳了他的意见，果然见效了，促使我们世界经济走出了当时经济危机，起到作用。所以凯恩斯名气大增，各国政府都认为宏观经济学很重要，而且是以凯恩斯为主要的模仿，用他的思想来指导政府的实践。
市场经济条件下，政府的职能是什么，现在就是四句话：经济调节，市场监管，社会管理，公共服务。其中第一个就是经济调节，也就是所谓的逆周期调节，当经济过热的时候，政府采取紧缩政策，收紧紧跟，提高利息。然后还有很多的措施，当经济衰退的时候，政府要开始刺激，降低利率，当采取很多的其他的税收，各方面刺激经济发展，这是逆周期调节，经济发展本来是波动的，然后政府的调节，跟他对着干，保持一种平衡。我刚才讲了，全世界的思路都是这样的，其他国家的政府不是这么做的，但是也有很多的经济学家是反馈的，经济本身就规定，你要尊重他，干吗老逆周期调节呢，对这个很多不赞成，但是目前来说还是这样的。今年的10月13日，李克强总理主持召开部分省区市领导经济座谈会议的时候，又强调了要加强逆周期调节，培育发展新动能。
第二，我想讲一下当前的房地产政策环境，先要看看经济环境，现在的经济进入了新常态，实际上政府期望进入一个新常态，由高速增长变成中高速增长，而不是中速增长或者低速增长，比原来慢一点，不能太慢，但是现在一路是下行的。柱状图表示的绝对数量，折线图表示的是增长率，最高的是2007年，增长率是同比增长14.16%，後来2010年是11.45%，之后就进入了个位数增长，9.3%，到7.8%，今年年初公布的是7.4%，去年政府要求发展2014年GDP增长7.5%左右，但是今年一季度的时候公布的数据是7.4%，但是今年9月9日重新公布，7.3%，实际上没有达到7.4%。2015年政府规定我们的经济增长目标是7.0%左右，能不能实现呢，这还是一个问号。
这是各个季度2010年一季度到今年的三季度，四季度还没有过完，每个季度的GDP增长率是一直往下走的，今年规定的是7.0左右，一季度是7，二季度是7%，三季度6.9%，四季度现在还没有完，但是照这样的话7是够呛了，经济形势肯定是低于7%的。这个小数点，你别看0.1，这个就不得了，全世界看中国的国家统计局公布的数字，公布的好一点，全世界的股市都跟着涨，一不行，全世界股市都下跌。
最近又要开中央经济工作会议了，共产党执政这么多年，每年12月份开中央经济工作会议，党中央和国务院一起召开的，一般是开两天半，第一天上午总书记讲话，下午总理讲话，第二天全天分组讨论，第三天上午做总结，中午散会。中央经济工作会议对下一年的经济发展做整个的部署，而且要提出一个增长的方针，一般是三个字，三个字的。2014年和2015年这三个字没有变，稳增长，促改革，调结构，惠民生，防风险。还是要稳住。
但是也有很多人反对，用不着稳，7达不到就6.5，不行6.0，没有什么大不了的，但是我们政府不敢，你掉下来0.1，就有大量的人失业，很多人找工作更困难，社会问题会集中爆发，还是希望保持中高速的增长，现在能不能保住，还是一个疑问。
大家看到因为我们刚才说了，我们的三架马车投资是最主要的，我们看投资是在一路下滑的，这是最近，去年的十月份到今年的十月份的数字，近一年当年累计固定资产投资同比增速一直在下滑，这个是PMI的指数，你们看新闻联播，每个月的一号公布一个制造业采购经理指数，实际上11月份12月1日已经公布了，大家看到这个红线是在50%，这是分界线，高于50%是扩张的，低于50%是收缩的，我们一直在这个线波动，去年10月份是最高，50.8%，今年一直到10月份是49.8%，11月份是49.6%，看来今年的GDP可能比想象的还要悲观一些，因为中国是制造业大国，号称世界工厂，现在的制造业主要产能过剩，经济形势很不乐观。
还有一个CPI和PPI指数，CPI是居民消费价格总水平，数字越大说明要通货膨胀了，数字很低就是通货紧缩，我们这是一个很低的数字，也是去年10月到今年10月，最高的是在2.0，最低是0.8我们是低通胀的时代，甚至可以说是通货紧缩，这是消费的价格水平。
另外反映我们的生产水平，工业生产者出厂价格指数，PPI，这个数字每个月都公布，一直是负的，PPI在这一年当中从负的2.2%到负的5.9%，这说明我们生产东西不值钱了，产能过剩，卖不出去，钢铁、水泥，现在钢铁出钢的产能是12亿吨，13亿人几乎一个人一吨钢的产能，去年生产了8.2亿，全世界16.6亿，去年出口的一亿，国内只用了7亿吨，结果搞的日本、韩国、英国、他们都受不了了，中国便宜的钢材使劲往外卖，他们的工厂价格涨不了，也得跟着下降，对世界经济都是一个冲击。
这个是规模以上工业增加值同比增幅，这个指标也是在下行的
还有一个是消费，这一年里面，相比来说去年的消费增速比今年要高，今年最高的才11%。
这是进出口，也不好，出口是红色的，进口是蓝色的，都不太好，但是出口相对比进口好一些，出口好一点点，说明了世界经济还在缓慢的复苏，进口不好，说明我们国内的内需依然很疲弱。在这种情况下，经济这么差，下行压力这么大，政府又想保住增长率，对于房地产来说，既然在经济当中很重要，所以房地产的政策就是扩张的，刺激的阶段，改变调控方向，今年3月5日总理做政府工作报告，向全国人大汇报工作，总理提到了支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。大家注意，前几年都是我怎么调控，我怎么控制房价，遏制房地产投机，都是这样的话，但是今年没有了，不但没有了，还要支持，不但支持自住消费，还支持改善性的需求，你已经有房子了，我希望你在买更大，更好的房子，从整个国家来看，希望大家买房子，促进房地产市场平稳健康发展，这是改变调控的方向。然后降首付，去年的9月30日到今年的9月30日，连续发了几个文件，三次降首付，买房子的首付越来越少，现在是降到了25%，原来首套房至少四成首付，现在降下来了。还有降低存款准备金率，银行吸收的存款不能全贷出去，要留部分，这也是调整经济的手段，央行规定了，存款准备金率越多，银行贷款越少，经济不好的时候降低存款准备金率，银行有钱可以贷给你，再有就是降息，从去年的11月下旬到现在，一年已经降了6次利息了，现在我们的基准利率已经很低了，去银行存钱没有多少钱，买房子的话，贷款的利息负担就轻了，月供也少了，另外就是减免一些房地产的税费，过去的二手房买了房子转让，五年之内交营业税，现在是两年之内交，做有加大公积金的支持力度，你在老家交的公积金，也可以拿大北京买房子，还有降低资本金的比例，开发商有资本金的要求也降低了，鼓励开发商投资。另外推动消化房地产的库存，调整用地结构，还有松绑限贷令。
在这些政策的作用下，有没有效果呢，还是有一点效果的，但是看到这两个表，红颜色也是从去年十月份到今年的十月份，红线表示销售额，蓝色线表示的是销售面积。从最低点从今年的一二月份的时候，然后从今年的二月份以后一路上涨，销售额，销售面积都上涨了，这说明我们的政策起作用了，而且销售额增长的快，销售面积增长的慢，房价还在上涨。这是70个大中城市，每个月也要公布，2014年1月份到今年的10月份，一共是22个月，国家统计局每月18号公布上个月全国70个大中城市新建商品住宅价格的环比走之，也要公布同比还有其他的，环比走势最终反映的是市场动向，为什么叫70个大中城市呢，因为是代表着中国的大多数，房地产总量占全国的70%，红颜色代表着价格上涨的城市数量，蓝颜色代表价格持平，率颜色代表价格下降的，去年的一月份的时候还是很多的，62个城市上涨，两个持平，六个下降，后来上涨的越来越少，持平和下降的越来越多，最惨的月份是去年的九月份和十月份，连续两个月没有上涨，只有一个持平，69个下降，然后在去年的11月份以后，开始回暖，价格上涨的城市越来越多，持平和下降的越来越少。到今年的9月份的时候，39个城市上涨，10个城市持平，21个城市下降，到了10月份也下来一点。说明政策还是起到一些作用的。
这个表是按季度来说的，2013年一季度到今年的三季度，11个季度的情况，大家可以看到，折线图也是代表着增长率，商品房的销售面积同比增幅，销售额同比增幅，大家看到2013年一季度开始，一开始是下降的，到今年以后开始涨了，二三季度上涨的比较多，特别是二季度涨幅很大。这个表同样也是2013年一季度到今年的三季度，上面是新开工面积同比增幅，下面是竣工面积的同比增幅，大家看到也是稍微增长。
这个表是一年以来各个月份全国房地产企业累计到位资金同比增幅，第二个最低点是今年三月份，三月份开始回升，由负转正，房子卖的好一点，收到钱了，到位资金就多了，开发商好多的预付款收进来了。
但是尽管是这样好一点，可是这个指标，我们的房地产也是这一年来，房地产开发投资同比增幅是一路下跌的，到今年的十月份，就是2%，这个增幅很低，去年的十月份同比增幅12.4%，一路下降了，虽然销售回暖了，房地产形式稍微好一点了，但是开发商不投资，开发商不太看好房地产产业。投资积极性降低了很多。这个是买地，土地购置面积，你看实际上从去年十月份，实际上是当期累计的，去年还是正的1.2%，一下子跌到今年的2月份，就是负的31.7%，之后一直在30%，今年的10月份到了负的33.8%，我们看到一直在低谷，说明开发商买地的积极性也没有了，实际上今年买地，40%的土地都集中在北上广深四个城市，在其他的地方开发商很少拿地。这是最近一年我们的房屋新开工面积同比增幅，大家看到也是，去年的也是负的5.5到今年的二月份负的17.7，一直是低位波动。
这个表也是国房景气指数，这个指标在100是正常的，或者95到105才是正常的，低于5就是不景气了，大家看到去年十月份到今年十月份都是低于95%，最高点是去年10月份94.76%，今年五月份92.43，之后回升，八月份又开始下降了一点，十月份是93.34，说明我们房地产不景气，前景不乐观。
这个表是每个月要公布的几个数字，一个是房屋施工面积，房屋新开工面积，房屋竣工面积，商品房销售面积和商品房待售面积。最后这个待售面积全国建好的没有卖出去有将近7个亿平方米，这里面住宅4.3亿平方米，其他的商场、写字楼，因为商品房，除了住宅还有别的。这是相当于一个半年的销售量，正常半年卖这么多 。
我觉得比较恐怖的数字在哪里，是最高的这个，房屋的施工面积，截止到今年10月底，正在建设的有71亿平方米左右，陆续交工。其中住宅是49亿平方米，这个数字说明什么，全国城市人口也7亿，平均每人十平米还在建的，待售的每人一平米在挤压的，还有十平米在建，但是陆续的还有要开工的，前几年拿地没有开工的，肯定还要陆续的开工，这里面还不包括小产权房，还有很多没有纳入统计口径的，小产权房还有其他的一些。所以整个量是有一点过剩的。
所以今年11月10日上午，习近平总书记主持召开中央财经领导小组第11次会议的时候说要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。他也感觉到，中央最高层，现在中央成立的将近20个领导小组，本来以为财经领导小组是李克强当组长，结果还是习近平，说明他是有想法的，有时候他的讲话和李克强的还不太一样，李克强讲逆周期调整，刺激房地产，习近平说房地产库存很厉害了，很严重了。这次会议上他还说了一句话，适度扩大总需求的同时着力加强供给侧结构性改革，着力提高供给体系质量和效率。李克强是在使劲扩大总需求，习近平说还不行，只是在需求上着眼不够，供给上也要着眼，为什么老百姓(603883,股吧)需求上不去，消费上不去，他对你整个市场的产品不信任，他觉得你房子要建的再好一点，为什么跑到日本买马桶盖，电饭锅，在国内不买，说明他们对我们的产品不信任，我们的产品需要更新换代，我们给老百姓的东西需要提升了。
今后房地产市场的发展趋势，我觉得有四点，第一，房地产价格的变化趋势，北上广深四个一线城市和一部分人口流入很多的二线城市，集中的大量的优质公共资源，房价依旧比较坚定，房价可能有所上涨，但是总体增速趋缓，也有例外，深圳今年涨幅很大，其他的城市没有那么疯狂。这几年东三省人口净流出220万，辽宁省流入20万，人口少了，房地产肯定不好卖了。看一个城市，所以大家怎么看，看小学生人数，小学生增加了，会好卖房子。
其他的二线城市和多数的三四线城市，由于开发量超出了当地的市场需求，目前的库存量大，对利好政策不敏感，房价会继续松动，可能今后数年房价都会徘徊，长的可能性不大了。
还有一些，前几年房地产盲目扩张的城市，房价在下降，少数房地产泡沫堆积严重的城市，有一些项目房价甚至会腰斩，先不久社科院谁搞了一个断崖式下跌，首先这个没有跟中央保持一致，制造恐慌情绪是不对的，断崖式的下跌不太可能出现，有一些地方个别的项目会下降。
企业经营变化趋势，经营的范围从单纯的房地产开发转向跨领域，跨行业，实现多元化的经营，恒大除了搞房地产，还在卖水。卖粮食，卖油，卖牛奶，恒大足球。
万科说我现在不是房地产商，我现在是城市运营服务商，万科鼓励所有的员工去创业，本来企业的职工想调走，企业是不高兴的，现在万科鼓励你下去创业，你没有钱我给你钱。
企业的经营理念从过去的重数量，重规模，重扩张，转向重品牌，重效益，重品牌，经营方式从不断的重复征地、开发、销售，循环，转向持有部分物业，通过租赁和经营获取长期收益。
经营模式从自主投资的重资产经营模式转向联建，代建，品牌输出的轻资产模式，浙江的最大房地产公司绿城，宋卫平现在又分成一个蓝城，绿城是重资产，蓝城是轻资产，在搞养老，现代农业，教育，代建。
房地产企业开发的产品变化趋势，开发项目的选址从已经趋于饱和的城市转向有市场前景的城市，少数有实力的企业开始试水国际市场，很多企业都高国外开发房地产，他们开发的房子基本上卖的都是华人，因为中国人走遍全世界，也需要房子，自己的开发商开发的房子，小区，他们愿意买。产品的种类从商品房为主转向商品房和保障房并重，而且从单一的住宅开发扩展到商业地产，旅游地产，工业地产，老年地产，园区的地产等等。产品的品质从相对的低劣和粗放转向精细化和绿色、智慧、长寿、适老。我说的不是人的长寿，是建筑物的长寿，所以我们房地产业协会提出了建百年住宅。
产品的属性从毛坯房转向成品房，老百姓买到以后还要自己组织装修，很麻烦，质量也不能保证，还经常上当受骗，今后就是成品房，和全世界一样了。
项目的建造和营销方式的变化趋势，随着人力成本不断上升，采用产业化建造方式的开发项目所占的比重将逐渐增加。过去因为劳动力成本便宜，产业化受到抑制，现在劳动力成本上涨，人工价格越来越贵，所以产业化的方式，尽量拿到工厂里做，现场组装。还有BIM等数字化的技术手段将开始在房地产项目的设计、建造、运营维护方面得到应用，就是建筑设计模型，各个设计院都在研究这个东西，国外也开始用三维的方式做设计。
为了降低成本，保证质量，开发企业开始实行建筑材料、部品和设备的集中采购，特别是中小开发商，我们买东西都买谁家的，保证质量一起给我们打折，降低采购成本。
房地产的营销将更多的利用电子商务来完成交易，我们叫互联网+。
今天我就讲这三点，谢谢大家！
主持人（男）：感谢童悦仲老师的精彩演讲，再一次把掌声送给童老师！接下来有请建设部风景园林专家顾客中国园林行业协会名誉会长唐学山老师演讲。主题是园林国学。　　唐学山：很荣幸今天来这里讲园林国学，刚才听廖总介绍三沙源国际生态旅游度假区项目，我觉得这个公司已经符合新常态，新思维，新发展。不是光卖房子了，旅游和度假这是非常智慧的策划，度假的房子卖给你，你住着收钞票，可持续发展。这就符合了中央提出的五位一体建设美丽中国的原则。因为经济建设，社会建设都是共性的，这个公司的项目是生态跟文化，是否把这两项历史的任务承担起来，我觉得这给我很深刻的印象，这就是新常态，新思维，新发展。所以今天的会议主持请廖总做的报告非常好。
今天在这里跟大家交流一下什么是园林国学呢，名词解读，第一个内容。《辞海》中对国学怎么解读呢，国学犹言国故，指本国固有的学术文化，学术指较为系统的学问。我们五千年的华夏文明史学术就具体的表现在三教九流，大家一听三教九流，这不是算命先生的三教九流，那是下九流，真正的三教儒道士，还有九个学术流派，有系统的学问，大家知道孔子学院，现在全世界127个国家建成孔子学院447座，也就是说全世界的人都学中国的孔子先生，说明什么问题呢，中国的学问被全世界所看中，现在还没有哪一个国家学术被这么多国家推崇。据说韩国有500多万孔教徒，我在这里向孔子先生道歉，作为世界伟人的孔圣人，我们叫他孔老二，很不应该，文化大革命很多年轻人都没有经历