如何知道名下唯一住房一套或二套住房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-29 22:13 标签： 名下唯一住房法院拍卖
已经有了一套房产，如何购买第二套？ - 简书
已经有了一套房产，如何购买第二套？
（图片来自网络）
购买第二套房产和购买改善型房产有一定的区别，主要有三点不同。一是所购买的第二套房产不一定是为了改善居住条件、学位等自身需求的原因，可能只是单纯为了投资理财。二是第二套房产购买完成后自己或家庭名下有两套房产，而购买改善型住房通常只保留一套。三是所购买的第二套住房不一定比第一套条件更好，也有可能更小或是更便宜，这跟改善型住房也有区别。购买第二套房最需要关注的一点就是自己或家庭是否具备购房资格，在一些限购城市对个人或家庭名下的房产数量有严格的要求，一旦超过就无法完成购买。以深圳为例，日就发布很严格的限购政策，如果是单身（含离异）名下只能有一套房产，如果是外地户口的家庭或个人名下也只能有一套房产。因此，对于单身或是异地户口的这种个人和家庭就不具备购买第二套房产的资格。对于不具备购买第二套房产资格的个人和家庭，如果既想保留当前已经拥有的这套房产，又想购买新的一套房产，有三个办法。一是使自己符合购买第二套房产的条件再购买，比如单身领证结婚，外地户口迁移到本市。二是购买不限购不限贷的商住公寓，它属于商业地产，购买没有限制，但是在首付比例、贷款利率以及产权年限上会有劣势。三是去周边或者其它非限购城市购买第二套房产。不论是已经具备购买第二套房产的条件，还是通过如上三种方式准备购买第二套房产情况，都有一个共同特征，那就是已经拥有了一套房产。那么此时再想买第二套房产又需要考虑哪些问题呢？首先是自己当前所有的这套房产是已经处于还完贷款红本在手的状态，还是仍在还贷的状态。如果是已经处于红本在手的状态，那么只要有第二套房产所需要的首付以及相应的交易费用那就可以出手购买第二套房产。但是如果当前所拥有的这套房产仍然处于抵押贷款状态，那么就有两个选择，一是将第一套房产提前还贷，然后以较低的首付去贷款购买第二套房产，二是第一套房产继续贷款，然后以较高的首付去贷款购买第二套房产。具体选择哪个方案都要根据自己的资金情况以及剩余贷款和第二套房产价格来综合判断。一个总的原则是在自己还贷能力允许的情况下，尽量少支付资金，多贷出银行的钱。举例来说明。假如你当前所拥有的房产还剩余50万的贷款未还清，你又想购买价值400万的房产，此时有两个选择。一是将当前拥有的这套房产50万贷款还清，然后再以五成首付即200万购买第二套，最后的结果是至少支出250万资金，然后贷款200万。二是当前拥有的房产不提前还贷，以七成首付即280万购买第二套，最终的结果是支出280万资金，然后贷款170万。那么在这种情况下选择第一种可能会更划算一些。在比如你当前所拥有的房产还剩余200万的贷款未还清，你又想购买价值100万的房产，此时同样又两个选择。一是将当前拥有的这套房产200万贷款还清，然后再以五成首付即50万购买第二套，最后的结果是至少支出250万资金，然后只贷款50万。二是当前拥有的房产不提前还贷，以七成首付即70万购买第二套，最终的结果是支出70万资金，然后贷款230万。很显然，这种情况下选择第二种可能又会更划算一些。因为房贷属于低息贷款，从投资理财的角度来说，只要自己有能力还贷，那么就应该多占用银行的资金，尽管会因此支付一定的利息，但是可以把自己的现金留下来进行其它渠道的投资，总体上还是更划算。当然，有一点要考虑的就是在有一套房贷没结清的情况下又去贷第二套，那么在贷款利率上可能会有一定比例的上浮（比如上浮10%），但是即便如此最终的利率还是相对比较低。其次要考虑的问题是买了第二套房产之后自己或家庭住在哪一套中，以及户口要迁移到哪一套中。无论住在哪一套中，另外一套如果继续持有就可以考虑出租获得租金以减轻房贷压力。如果有一套房产已经结清了贷款，也可以考虑将其办理抵押贷款获得一笔资金，在自己需要大额资金消费、生意周转、创业启动等情况下都可以考虑。抵押获得资金之后，房产仍然有使用权，还是可以自住或是出租。即使是投资，也仍然可以在房产升值后将其再出售。
微信公共号：沐丞的自由生活(mucheng-life)
已出版《理财要趁早》《努力，是为了可以选择》《轻松做财女》
《理财趁年轻-愿你过上想要的生活》
简书签约作者，今日头条签约作者，Linkedin专栏作家，新浪财经专栏作家，随手记理财专家。二套房就是你名下的第二套房子吗？看了就知道！
加入【官方微信群】，与更多百万经纪人探讨！请先加微信号：china-broker，小编拉你进群哦！本平台（数十万粉丝）承接上海及周边一手房分销代理与广告营销！诚邀新房中介分销商（15个工作日内垫付佣金），品牌加盟（以门店为单位，提供房客源系统、二手房签约与贷款服务）工作岗位若干。欢迎关注《上海豪宅》（公众号ID：SHHZ-2013），期待您的关注！微信广告热线：王经理
“二套房”
二套房就是你名下的第二套房子吗？怎么认定二套房？
通常来讲，“二套房”是第二套普通自住房的简称。 但是关于二套房的认定有两种标准。即“认房认贷”和“认贷不认房”。
小编为大家梳理了几种银行认定二套房的条件情况，准备买房的亲们得注意了！
父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
婚前一方曾贷款购房
婚后以另一方名义申请贷款购房
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
只要央行的信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
想要买房的亲们，先要了解这些政策哦，省下的税费能少奋斗好多年呢！
更多精彩内容点击下方：
微信推出了新功能你知道吗？
升级到最新版后，
可以选择微信公众号置顶了。
欢迎把《百万经纪人Club》置顶，
第一时间接收内容推送，
麻麻再也不用担心我抢不到沙发了。
点开本文章右上角，选择查看公众号▼
广告合作，联系王经理
感谢您花分秒阅读，再花1秒分享，胜过独自拥有快乐！
声明：图文内容整理自网络，版权归原作者所有，本平台转载旨在分享交流，并不代表赞同文中观点和对其真实性负责。如涉版权等问题，请尽快联系我们，我们将在第一时间删除。同时欢迎您的投稿，投稿邮箱——小编 Amy
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点

我要回帖

更多关于 名下唯一住房法院拍卖 的文章

 

随机推荐