二手房过户税费是按评估价还是合同价？
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去年7.11以后就是以评估价开始计税的。
当然是评估价，在房屋交易大厅都有评估公司给你评估的，然后你才能缴税办理更名手续。评估是按照你所居住的地区是几类地区，然后是那年的房子，楼层等等给你评估的。
按国土局评估价，银行评估贷款
一般评估价就是征税价格，过户的时候也是按照评估价来算税费的！
原是按原合同价的，现按国土局评估价
深圳目前是按国土局核定价来过户的、也是这个价来交契税和营业税的
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二手房交易税费的计算是以房产管理局的评估价来计算还是以实际的交易价格来计算??
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买方卖双方各自承担各自的税: 买方: 1、契税: 成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0.05% 4、产权转移登记费: 50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元) 卖方: 1、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0.05% ...
买方卖双方各自承担各自的税: 买方: 1、契税: 成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0.05% 4、产权转移登记费: 50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元) 卖方: 1、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0.05% 3、土地出让金: 成交价或评估价(高者)×1% 4、解困房: 成交价或评估价(高者)×1% 5、商品房:[3]土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用: 成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下) 成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
不知道下面这条知识能否帮助到您
税基是房产买卖缴纳税费的依据。在二手房交易过程中,至少会有网签价、核定价和过户价三个价格,可究竟房产交易税基按哪个价格计算?
房产交易税基是什么?税费计算依据什么?
一般都是以房价来计算,如果价格做的太低房管局通不过还是要以房管局估价计算
当然以实际成交价格来计算。
是以房管局的评估价与实际成交价的就高价来计算的。因为这样可以防止有些人偷税漏税....
你好,一般以房价来计算,如果房价低于市场价就按房管局评估来计算
没有特别情况以房价来计算,但如果作价很低就有可能房管局估价来算!
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当一线城市房价受调控政策影响开始回落后，部分三、四线城市的房价则出现了接力上涨的情况。其中，山东省潍坊市的房价自3月份至今，已经出现了30%的上涨。此前，《证券日报》记者曾调查过潍坊的房地产市场，在全国一、二线城市房价高歌猛进时，潍坊市的房价则维持平稳。对此，有当地业内人士指出，潍坊市区内的存量房较多，有钱人一家多套房，而收入少的人面对5000元/平方米的房价会望而却步，另外，受外来人口少等因素影响，潍坊市房价保持了相对低的价位。如今，潍坊人也开始讨论房价了，近2个月的时间里，潍坊的房价涨幅普遍在10%-20%，部分优质地段的涨幅在30%。那么，导致潍坊市房价上涨的因素是什么？这轮房价上涨到底有没有可持续性？为此，《证券日报》记者走访了潍坊市房地产市场，一位从事房屋中介的人士对记者表示，潍坊市内的房价因地段不同涨幅各异，不过，二手房市场并未出现交易高潮。自3月份至今，看房和咨询房价的人多了，但房源也少了。上述中介人士称，潍坊二手房的房价目前是被抬起来的，成交很少，业主也在观望。未来的房价怎么走不好说。二手房有价无市一位从事房地产行业的人士对《证券日报》记者表示，3月份以来，潍城区的房价平均每平方米上涨500元，奎文区的房价每平方米上涨700元左右，高新区的房价每平方米上涨了1100元。对于房价上涨的原因，其分析指出，一方面是刚性需求导致的，一方面则是土地价格上涨的很快，另外还有部分投资客来潍坊炒房的因素。而聚焦到二手房市场，一位中介人士对记者表示，潍坊市二手房房价近两个月内确实在上涨，但是由于房源很少，导致没有多少成交量。另外，部分银行已经停止对二手房提供贷款，因此其认为，未来潍坊的二手房价格也不会有太大的涨幅。同样，潍坊市住建局相关人士对《证券日报》记者也证实了上述中介人士的话，“潍坊市各大银行已经停止了对二手房的贷款，主要是抑制炒房客炒房来扰乱潍坊市房地产市场。”在其看来，2016年，潍坊市房地产市场的主调是去库存，为此，政府和开发商出台了许多优惠政策支持房地产去库存，但是从2017年开始，以前的政策大部分都已取消。“政府不鼓励房地产市场过火。”据《证券日报》记者了解，为了抑制房价过快上涨，潍坊市住建局于5月25日发布了《我市开展打击囤房炒房等违法违规行为专项行动》。此次专项行动，重点打击房地产开发企业在未取得《商品房预售许可证》的情况下，收取定金、预付款等违规预售行为。同时，相关部门还要求当地房地产开发企业预售商品房，已备案的应按照申报价格销售，3个月内不得涨价；3个月后需调整价格的，应报价格主管部门批准。新开发住房以大户型为主事实上，自去年下半年开始，潍坊市120平方米-140平方米的住房价格便有所上涨。“这主要受益于二孩政策放开，大户型住宅成为一种刚性需求”，有业内人士称。如今，记者走访潍坊部分开发商了解到，今年以来，新开发住宅小于100平方米的户型比例大量减少，而120平方米以上的大户型成为项目的主打产品。潍坊高新区一位开发商告诉《证券日报》记者，今年潍坊市新建住宅开工率虽然不高，但是新开工的住宅楼面积低于100平方米的户型比例在下降，主要开发户型为改善型户型，面积在130平方米-160平方米之间。上述开发商表示，从潍坊市设计院了解的情况是，今年设计的房型起点都是100平方米以上。《证券日报》记者也了解到，潍坊歌尔绿城小镇前期动工的十几万平方米的房子中，基本都是大户型。另外，其价格也在不断上涨，首批推出的房源价格在7000元/平方米，而即将推出的二期在业内人士看来，价格应该在8000元/平方米以上。另外，拥有学区、医院等资源的春景花园，一期开发1000多户早已全部售罄。春景花园相关负责人在接受《证券日报》记者采访时也透露，接下来开发的二期工程主要针对改善型客户，以大户型的花园洋房为主。“二孩政策实施至今，涌现出大量改善型住宅的购房者，这是导致开发商都去选择大户型的原因所在”。事实上，自今年以来，潍坊市二手房的交易中，低于100平方米的房子，成交量非常小，也印证了市场上对于大户型住宅楼的需求。在上述负责人看来，未来潍坊市新开发住宅楼的价格会继续上涨。“根据新的规划要求，新开发项目都是高标准建设，房屋配套、节能系数都比以往要高很多，加上人工成本也逐年上涨，另外，潍坊市住宅用地会随着市场需求来投放，长期来看，潍坊房价仍存在上涨空间”。
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