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如何才可以公积金贷款？公积金余额究竟有什么用？
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　　()12月21日讯
　　最近，有一个朋友辞职了，他想把账户的公积金2万多块给提取出来，毕竟公积金放在账户里面也没用，利息少几乎跟没有差不多，还不如提出来理财好了，理财比放在公积金里呆着多出不少收益呢。那么问题来了，当可以提取公积金时，你会提前出来吗?
　　公积金可以提取出来的情况
　　(1)要购买、建造、翻建、大修自住房的
　　(2)离休、退休的
　　(3)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的
　　(4)出境定居
　　(5)偿还购房贷款本息的
　　(6)房租超出家庭工资收入的规定比例的
　　简单一点其实是，就是你要买房、离职了可以把公积金里的钱提出来。我们都知道有公积金这么一回事，公积金可以用来公积金贷款。
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公司地址：厦门软件园二期观日路26#404-1公积金余额影响贷款额度？2016买房不知道这些就亏大了_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
公积金余额影响贷款额度？2016买房不知道这些就亏大了
　　进入7月份，全国多个城市调整了，缴存基数提高了，每个月缴存的公积金也会变多，自然地公积金账户里的钱也会变多。公积金除了可以用来购房，还可以用于租房、家物业费等，取出公积金意味着账户里的钱变少了，有朋友疑问：公积金余额多少真的影响贷款额度吗？
　　融360就以北上广深为例为大家详细解答，打算用公积金买房的朋友一定要仔细看哦。
　　北京地区根据月收入、月缴存额计算贷款额度的公式如下：
　　最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
　　其中，月收入=个人住房公积金月缴存额&住房
　　举个例子：
　　小王家庭收入每月1万元，要申请贷款30年。北京地区目前的每月基本生活费标准为1204元，每月最低工资标准为1720元。按照5年以上利率3.25%计算，申请贷款年限30年的每万元贷款月均还款额为43.52元。
　　贷款额度=（）/43.52=202万元
　　北京地区家庭申请公积金贷款最高限额为120万，因此原则上，小王家可申请的为120万元。
　　融360总结：融360房贷通过查询北京市住房公积金网站后发现，目前北京地区公积金贷款额度主要受到月缴存额、建筑面积、房屋评估值等因素影响外，同时受到最高贷款限额、首付比例等因素影响，虽然账户余额对贷款额度没有直接影响，但是也要满足连续缴纳6个月以上的条件，具体可以咨询管理中心了解详情。
　　上海地区购买首套房正常缴纳住房公积金的职工，个人最高贷款额度为50万，夫妻最高贷款额度为100万，具体要求如下：
　　融360总结：从上表看出，当账户余额小于12500元、月缴费金额大于780元时，公积金余额影响贷款额度，计算公式为：贷款额度=账户余额X40，40为上海公积金管理中心要求的倍数。
　　按照月缴存额、公积金账户余额计算可贷额度计算公式如下：
　　贷款额度=账户余额&8+月缴存额&到退休年龄月数
　　融360总结：广州市公积金贷款额度受到账户余额影响，余额越高贷款额度越高。同时也受最高贷款限额、首付比例影响。目前，广州市个人申请个人住房公积金贷款最高额度为60万元；两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
　　深圳市住房公积金贷款额度，受公积金账户余额影响,计算公式为：
　　贷款额度=公积金账户余额X14倍
　　同时也要满足不超过贷款最高限额的要求，目前深圳市公积金贷款限额，个人为50万，夫妻为90万。
　　融360总结：深圳市公积金贷款额度受职工公积金账户余额影响，目前个人申请公积金贷款在不超过限额50万的情况下，按照贷款额度=公积金账户余额X14倍的公式计算，账户余额最低要达到35715元才可以贷到最高额50万；同理，夫妻共同申请时，账户余额要达到64286元才能贷到最高额90万。同时也与缴存基数、所购房产价值、贷款成数、贷款年限等条件有关，具体可贷金额以银行实际审批结果为准，详细要求可到深圳住房公积金管理中心查询。
　　下表为2016年北上广深公积金缴存比例缴存基数最新要求
　　融360提示：账户余额是否影响贷款额度，各地要求不同，具体可咨询当地公积金管理中心。
点击阅读》
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1.无房（在缴存城市无自有住房且租房的），只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。 2.职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以...
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Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号没买房，第一次看到自己的公积金余额，哇地一声……
今早一下公车
南都君就收到某楼盘宣传单
“广州北 均价仅X千元”
耷拉的眼皮一下就被点亮了
但找遍传单
都没有找到这个楼盘
在广州哪个区哪条路
一到办公室，boss悠悠地说
这种只留电话不写地址的广告
广州北肯定是清远
广州西一般是三水
emmmmm……
联想到最近电梯里佛山楼盘广告
写着“三站到广州”
南都君内心os是：
我坐三站高铁都可以到郑州了！
被套路的一天
又这样开始了
毕业后留广州工作N年
虽然每天都为读者提供
上到世界政治经济动态
下到日常生活新规新政
但一谈到“五险一金”
除了每月工资条上确认都交了
实际上南都君
也搞不清到底交了哪些
记不住每月交了多少、
余额多少、该怎么用…
尤其对于还没买房
没到现场绑过账户的南都君来说
这么多年公积金到底存了多少钱
一 直 是 个 谜 …
想查怎么办？
HR给南都君blabla普及了一大堆
说要准备好XXXXXXXXXX资料
到XX地方预约排队绑定设密码
然后就可以网上查询办理提取了
昨天南都君说过自己记性不好
所以方才一转身就……
我只是想（悄咪咪地）看看自己的身家
不是要马上买房迎娶白富美步入新房啊
没错！那个立志让 广东人
只要一个小程序就搞定！的
粤 省 事　
又出现了！
南都君打开粤省事小程序
只要通过了网上实名认证
一键授权关联住房公积金
不用带资料！
不用跑现场！
不用开账号！
住房公积金的信息就
尽在你的掌握之中了
南都君终于看到多年的“家底”
那尾数简直感觉自己要发达了
但看看总金额再想想周边房价
南都君差点哇地一声哭出来…
还可查看每月缴存明细
公司交多少自己交多少
都一目了然
你还可以在这里一站式实现
首次提取预约
查询提取进度
计算可贷额度
查看贷款信息
查询还款明细
偿还逾期贷款
提前结清贷款
功能实在太多
看看剧透图先
（实际功能以上线为准，
可用地市和功能都将不断拓新）
粤省事小程序还在憋大招！
根据广东省信息中心和
广州市住房公积金管理中心重点安排
将在广州市范围内开展
公积金自愿缴存等网上公共服务
广州市内灵活就业人员
个体工商户雇主及其雇佣人员
在穗就业的台港澳人员
及享有中国永久居留权的外国人
打开粤省事小程序
就可以实现公积金
自愿缴存汇缴
自愿缴存补缴
自愿缴存账户封存
自愿缴存账户启封
大家都能享受公积金贷款
入户等政策福利！
知道你想问这个小程序到底何时上线
（好查查自己的隐藏家底）
据了解，这个广东人超期待的小程序
离上线真的不远了！
请关注南都君带来的最新消息
最后南都君想了解
你平时使用广东网上政务服务时
最常用的服务有哪些？
对网上办事有什么意见和建议？
欢迎戳下图参与气球大作战
戳气球 选服务
大胆说出你的想法
未来广东朋友网上办事
将因你的意见
而粤来粤方便
南方都市报（nddaily）
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公积金贷款的话余额必须要那么多吗?我公积金余额不到一万,如果贷款就不能超过三十万吗?
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二手房经纪人
月缴大于780
余额小于12500的
用你的余额乘以40倍就是你能贷的钱
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
上海公积金贷款符合条件：公积金必须连续交6个月以上；公积金帐号内的余额必须大于7500元；公积金能贷多少金额与你的每个月公积金贷款缴费基数有关，如果你公积金贷款每月缴费金额越高，你能贷款的金额也就越多，考虑到你的还款能力问题，没有补充公积金一般个人最多可以贷50万，有补充公积金可以多贷10万，也就是60万；公积金贷款能贷多少额度与你要买的房子的房龄有关；如果房龄越新，贷的越多；公积金贷款额=每月公...
上海公积金贷款符合条件：公积金必须连续交6个月以上；公积金帐号内的余额必须大于7500元；公积金能贷多少金额与你的每个月公积金贷款缴费基数有关，如果你公积金贷款每月缴费金额越高，你能贷款的金额也就越多，考虑到你的还款能力问题，没有补充公积金一般个人最多可以贷50万，有补充公积金可以多贷10万，也就是60万；公积金贷款能贷多少额度与你要买的房子的房龄有关；如果房龄越新，贷的越多；公积金贷款额=每月公积金缴费基数*50%*一年12个月*贷款年限。
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违法信息举报邮箱：2016年房奴必读：公积金账户余额真会影响贷款额度吗？_独家解读_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2016年房奴必读：公积金账户余额真会影响贷款额度吗？
　　经历了去年5次降息，新的一年要来了，购房者们都在摩拳擦掌，准备贷款买房，由于公积金贷款利率较低，成为不少购房者的首选，但是并不是所有人都能够申请到最高额度，很多人疑惑取出公积金账户里面的余额到底影响不影响贷款额度？今天就以北上广深为例给大家解答一下。
　　北京：余额不影响贷款
　　目前，北京地区贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积等。
　　一、根据月收入和月缴存额、借款年限计算贷款额度，计算方法如下：
　　最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
　　其中，月收入=个人住房公积金月缴存额&住房
　　1、按照5年以上利率3.25%计算，申请贷款年限20年的每万元贷款月均还款额为56.72元，申请贷款年限30年的每万元贷款月均还款额为43.52元。
&&&&&2、 贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
&&&& 3、北京市住房公积金管理中心规定，日起，借款申请人每月的基本生活费标准由1092元调整至1204元，借款申请人每月最低工资标准每月不低于1720元。
　　二、根据首付款、房屋评估价值计算贷款额度
　　目前北京地区首套房首付为20%，那么可以申请的贷款额度最高不能超过房屋评估值的80%
　　三、根据房屋面积评估贷款额度
　　目前，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房的申请人（个人或者夫妻），单笔最高额度为120万元。购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度为80万元。
　　融360总结：在北京地区申请公积金贷款，除了根据月收入、月缴存额、借款年限外，同时会考虑单笔贷款最高限额、最低首付款等条件。虽然账户余额对贷款额度没有直接影响，但是也要保证连续6个月缴纳公积金才可以申请公积金贷款，具体可到北京住房公积金管理中心查询》
　　上海：受账户余额影响
　　在上海市申请住房公积金，可贷额度取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。
　　目前，上海地区购买首套住房，正常缴纳住房公积金的职工，个人最高贷款额度为50万，夫妻最高贷款额度为100万，具体要求如下：
　　融360总结：公积金余额影响贷款额度，主要体现在当账户余额小于12500元、月缴费金额大于780元时，贷款额度=账户余额X40，40为上海公积金管理中心要求的倍数。
　　广州：受账户余额影响
　　在广州市，要根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例3个条件计算借款人可贷额度。
　　根据以上3个条件分别算出的最小值就是借款人可贷额度，具体公式如下
　　1.按照住房公积金账户余额计算的可贷额度
　　计算公式为: 贷款额度=账户余额&8+月缴存额&到退休年龄月数
　　2.按照最高贷款限额计算的可贷额度
　　一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
　　3.按照贷款比例计算可贷额度
　　（1）对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；
　　（2）对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；
　　（3）对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍
　　融360总结：由此可见在广州市，公积金账户余额是影响贷款额度的，在相同条件下，余额越高贷款额度也越高，同时也要注意参照最高贷款限额以及其他限定条件。
　　深圳：账户余额影响贷款额度
　　深圳市住房公积金贷款额度，受公积金账户余额影响,计算公式为：
　　贷款额度=公积金账户余额X14倍,且须满足以下条件：
　　个人申请单笔贷款不超过50万，共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过90万住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额每月偿还贷款本息合计（按等额本息）不超过申请人住房的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加
　　融360总结：深圳市公积金贷款额度受职工公积金账户余额影响，目前个人申请公积金贷款在不超过限额50万的情况下，按照贷款额度=公积金账户余额X14倍的公式计算，账户余额最低要达到35715元才可以贷到最高额50万；同理，夫妻共同申请时，账户余额要达到64286元才能贷到最高额90万。同时也与缴存基数、所购房产价值、贷款成数、贷款年限等条件有关，具体可贷金额以柜台实际审批结果为准，详细可到深圳住房公积金管理中心查询。
　　融360温馨提示：公积金账户余额是否影响贷款额度，各地要求不同，具体要咨询当地公积金管理中心，想要了解各地住房公积金政策信息，可到融360房贷频道首页查看各地公积金官网。
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