为什么说买二手房不如买新房?究竟哪个更划算?
买二手房还是新房，是买房时首先需要考虑的问题。 很多人说，当然买新房，房子崭新从来没有人住过。可新房地理位置一般不太好。 那买二手房吧，不仅能看到现房，选择空间也很大。 可二手房交易流程杂，还要交各种乱七八糟的税费。 到底该如何选择？
小编这就给大家对比一下二手房和新房的各种区别，看看买哪个更划算。
首先，看首付。
新房和二手房买房首付基本无差别，不过二手房涉及到评估价，首付比例可能高一些。如果评估价＜实际成交价，贷款只能按评估价来计算，剩余差价全部需要在首付里补足。
买新房的理由
一、新房贷款容易，二手房贷款较难
新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。
二、新房比二手房税费便宜很多买新房通常只需要缴纳契税，其它开发商会搞定。
契税收取标准与二手房相同。相较新房，二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等。而且呢，本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。
三、买新房交易流程简单
买新房流程很简单，基本上你带足材料去售楼处就行了，其它开发商都会帮忙处理好。二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数，比如看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。
不过，一旦确定购买，二手房交易过户手续就快得多，一次性付款1天就能搞定，新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间。
四、新房新二手房旧
二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧还会产生一定的维修费用，实际购房成本增高。新房设施配套都是全新的，没有经过磨损，功能齐全。
买二手房的理由
一、同等条件下，二手房价格便宜且可谈价
一般而言，就同地段的新房和二手房而言，新建商品房的均价比二手房要高。而且，新房价格都是固定的，一般没啥议价空间。二手房都是可以谈价的，如果碰到急需用钱的卖家，你还可以压压价，买套比较划算的房子。如果在房多多平台买房，还会有从业10年以上的置业专家提供谈价磋商服务，完全免费！
二、二手房可选空间大
买二手房可以选择自己想要的区域、小区、地段、户型、楼层等，且所见即所得，什么都是看得见摸的着的真实存在。新房区域相对集中，覆盖范围有限，一线城市集中在市区外。 三、二手房配套齐全，升值潜力大
一般而言，二手房地段都比较好，小区生活配套成熟、交通发达。新房却一般不在市中心，上班族为此要支付时间成本。
四、二手房房屋污染小
新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛、苯什么的。二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
五、二手房购买风险小 买房最看重房屋质量，二手房的房屋质量、产权都是可见的，新房大多是期房，可能出现合同与交房严重不符的情况，甚至可能会烂尾，这种风险对二手房是不存在的。经过几年使用，房屋潜在问题都暴露出来了，只要看房时细心，就很容易能看出来。
看完以上对比，你还会觉得买房就应该买新房吗？ 其实，选择新房还是二手房，已经不是简单的选房问题，更多的是考虑选择一种怎样的生活状态。因此在做出选择之前，建议大家根据买房目的和对未来生活的预期，选出最适合自己的房子。
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今日搜狐热点　　买房要考虑的因素很多，对于绝大多数普通人来说，买房是一个大笔支出，甚至是父母的全部积蓄，因此在买房时我们要慎之又慎!那么买房需注意些什么?哪类房子不要买呢?比如说终日不见阳光、屋里潮湿、冬冷夏热、噪音不断、充满异味等等。如何避免买到以上那几种房子呢?做到这五点，就可以避免。
　　一、慎买塔楼
　　现在的高层住宅，基本有两种建筑形态，一是板楼，二是塔楼。与板楼相比，塔楼的户型一般较差，难以做到通透。尤其塔楼的部分户型，全都是北向的，一年到头都见不到阳光。虽然说这样的户型卖的很便宜，但是不适合人们居住，尤其是家中有老人或者小孩的，这样的房子更不合适。
　　二、慎买底层
　　底层住宅的问题主要有两个，一是屋内光线差，二是如果防潮措施做的不好的话，特别容易潮湿。一楼由于靠近地面，光线经过地面的反射变弱。而且，如果前后楼间距太小的话，一楼也难以照到阳光，或者阳光照射时间不足，而这又会加剧屋内的潮湿。
　　当然，如果一楼带地下室，那么情况就会好很多。其实，一楼也不是一无是处，其实一楼的优点也不少。例如，一楼出行方便，适合老年人居住。有的一楼带有花园，可以种种花花草草，更有利于接近大自然。
　　三、慎买临街的房子
　　现在社会，噪音问题日益突出，尤其是随着私家车的普及，交通噪音也成为最主要的噪音源之一。因此，靠近马路的房子最好不要买。
　　如果没得选，只能买临街的房子，那么也要知道，中间楼层接收到的噪音最大，低楼层和高楼层的反而要小。
　　四、慎买临近车库出入口的房子
　　同样，因为噪音的问题，临近车库出入口的房子也要慎买。对于靠近车库出入口的房子来说，问题更多。因为车辆出入车库的时间不一，所以基本一天从早到晚都会听到发动机的轰鸣声。而且如果一旦遇到车库堵车，那么喇叭声就会此起彼伏，让人难以忍受。
　　五、慎买临近垃圾回收站的房子
　　日常生活不可能不产生生活垃圾，而生活垃圾的问题也困扰着很多人。一般来说，每个单元门口都会有垃圾桶，方便业主将家中的垃圾随时扔在里面。每天都会有物业人员定时前来清理。小区内部也会有一个大点的垃圾回收站，从单元门口清理出来的垃圾就会运到回收站，然后由垃圾车运走。
　　垃圾回收站因为垃圾多，每天只能运送一次，所以容易产生异味。尤其是在夏天，异味难以避免。如果买的房子靠近垃圾回收站，那么基本就告别开窗了。并且，垃圾回收站极易滋生细菌蚊蝇，对人们的健康也有影响。
　　这五类房子就是我们在买房时要慎买的。因为这些房子一旦买了，就会影响一辈子。所以，买房时不要贪图便宜，一定要认真挑选，买到靠谱的房子最重要。
责任编辑：house买房子怎么贷款
哪种贷款买房最划算
随着现在时代与社会平不断进步，越来越多年轻人加入购房者行列，首选是贷款，要想贷款就必须了解贷款买房流程，只有知道贷款买房流程，才能快速办好手续。下面我们就来介绍：买房子怎么贷款以及哪种贷款买房最划算。
随着现在时代与社会平不断进步，越来越多年轻人加入购房者行列，首选是贷款，要想贷款就必须了解贷款买房流程，只有知道贷款买房流程，才能快速办好手续。下面我们就来介绍：买房子怎么贷款以及哪种贷款买房最划算。
买房子怎么贷款
一、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
二、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
哪种贷款买房最划算
1、分阶段性还款法。这种还贷方式比较适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。
2、等额本金还款法。这种还贷方式适合收入较高的群体。借款人可随还贷年份的增加，逐渐减轻还款负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，因此开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会比较大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
3、等额本息还款法。这种普遍的还款方式适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
4、按季按月还息一次性还本付息法。适合从事经营活动人群。一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。
5、转按揭。转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。
6、按月调息。在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，&固定&改&浮动&需要支付一定数额的违约金。
编辑总结：买房子怎么贷款以及哪种贷款买房最划算就介绍到这里，希望可以帮助到您，更多资讯请关注齐家网。
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新房还是二手房 到底买哪一个好
我有更好的答案
钱不是天上飘下来的，都是辛辛苦苦赚的。所以，当房价高昂到如此地步时，很多人买房开始纠结了，不知道是买新房好，还是二手房合算了。最好是每分钱都花在“刀刃”上，房子选择也是最正确的。yuqiancyh其实纠结于买新房或者二手房的大有人在，很多人都不知道它们的差别在哪，很多人都会在买房上多花“冤枉钱”。SO，知晓了两者差别，再做出最适合自己的买房选择。差别一、住新房：说好的学校和地铁站还没有建成。小区内部绿化休闲完善、设计合理，但是周边设施不成熟。二手房：周边交通发达，配套完善，但是小区内部设计可能不合理。差别二、钱1、税费该咋交？新房：契税、房屋维修金二手房：契税、营业税（满二免）、个税（满五唯一免）PS：新房少交两个税，首付低二手房交易税费的大头：增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！所以，二手房虽然总价可能比一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金！2、如何贷款新房：商业贷款和公积金贷款，有些只能公积金贷款二手房：选择多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。ps：二手房贷款种类需要核实，房龄30年以上的贷款有点难度；新房房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。3、其他费用：新房物业费普遍比二手房的会贵一些。差别三、风险新房：与开发商交易。二手房：与个人交易水深，可能风险高。PS：买二手房与业主交易而不是开发商，在交易的环节有可能遭遇风险；通过房产中介交易更安全，但是需要支付一定的中介费。新房也是有缺点的：1、普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区。2、溢价相对比较高，也没办法，地价一年比一年高了。3、最大的劣势其实是：交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了！特别是首次置业且几年内肯定要换房的购房者，可以购买二手房，早点买了早点置换，买新房的话可能无法立即入住。
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为什么我不认为那《瑞安房子千万不能买》是一个害人的帖子。
在线时间3106 小时
精华威望金钱
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本帖最后由 【火破】 于
11:33 编辑
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最近有人说这是一个害人的帖子。。
一堆人在说：我就是因为看了这样的帖子， 所以本来2015年底打算瑞安买房结果犹豫了没买， 现在房价更高了，要花更多钱了， 这种帖子害人啊。
感觉这样的思维很幼稚，像小孩，像小学生、
说什么害人，我更不这么认为。。
你们以为买了房的人，现在很轻松？&&一年要还一二十万的银行债务， 要还一二十年，&&一百多万的贷款，光利息一年就有六七万。这样的生活要继续过最最少一二十年。
我看过很多住自建房， 住联建房套房的，以及住落地房的。&&实际也不比开发商的小区房差。。&&不就是没有围墙和门卫看守的区别，&&我看过很多住自建的中高层商品房的， 面积绝大部分都比开发商的小区房要大，看着住的更舒适。住开发商小区房， 一年最少还要交五六千以上的看管费（又俗称物业）。&&那就算家里一年被偷一次，一次被偷一条金项链，或一个单反，或一台笔记本，或一个苹果手机， 那也不过就是值五六千而已。&&那住开发商小区房，以看管防盗知名每年支出的看管费，实际就是相当你家每年都要被偷一条金项链。。
上述这一点，总结起来就是费用。平常老百姓讲究实在， 不要为了什么有没有围墙，有没有门卫，不要为了追求什么面子，去追求一些实际不实在的东西。。
所以，假设你因为听了别人的言论，别人的帖子， 本来要买房的结果没买了， 那你就继续住你家的落地房，住你家的自建商品房， 再住个一二十年，&&没有债务，没有贷款， 更加轻轻松松住一二十年， 这是多么更好的生活？？& & 这怎么就是害人了？？
& && &其二， 然后还会有人说， 现在早点买个新房子，以后可以留给儿子，就不用怕以后房价涨更高了，到时候更买不起了。。。
这里涉及两个问题。&&一个是未知性不可确定的性的事， 那就是你怎么就确定未来房价会一直越来越高， 万一腰斩。四分之三跌了呢？&&你要是神仙一样都能看穿未来， 那你是不是应该15年前就已经买了大量的房子了？
另一个涉及的问题是，当20年，30年后你儿子结婚时，&&还看得上二三十年前建的房子吗？&&
你们是怕20年，30年后更买不起新房子，没房子留给儿子。
& && &&&你爸没留房子给你吗？？你爸30年前留给你现在的是二层砖瓦房如果你爸是20年前就给你的房子是落地房。。。不是她们没留给你房子，而是你们嫌弃他们留给你的房子，你们现在要去买最近刚建的小区房。。。。你确信你现在买的小区房，20年30年后留给你孩子时，不会不会像你现在一样的嫌弃？？？？不错，很可能会嫌弃。。因为你们现在买的这些密集高层小区房，在20年后统称是【公寓式房子】，&&不错，在英国，类似中国的这种高层密集公寓式商品房是出租给伊斯兰移民住的。
“你家住在这种三四十年房龄的旧式公寓房里啊？”，——以后你们孩子那时的对话是这样的，有的只是一脸嫌弃。。。
所以再总结一下：&&
1：就算 这一二十年不买新房， 大家就一直住原来的自建房， 也可以过得更轻松，心情舒畅，生活压力更小。
2：你也无法确定你现在买了，会不会发生日本90年代那样的事情，可能被套在里面，今后二三十年收入不涨反降，余生一辈子都在偿还银行的利息和贷款。 保险做法，不要太跟风过激， 这样的人生也没有错。
3：房子一直随着时代的进步在快速更新，变化。迟些年买也可以买到更新式，更好的的房子。
帖子害人没害人不知道，不过你应该害了一些.
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精华威望金钱
驾轻就熟, 积分 2442, 距离下一级还需 2558 积分
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字多懒得看 占个位置&&
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粗通皮毛, 积分 148, 距离下一级还需 52 积分
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火破大神说的好，句句珠玑，发人深省！！
住自建房，孩子上镇小学，未来考重点，跟学校好坏没关系。反正未来房子会更好，万一经济滑坡，一辈子的在还贷怎么办？
那请问火破大神，房子到底买不买呢？
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2B青年欢乐多
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难得看到火破的一篇帖子我不认为那是在胡说八道的
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火破大神说的好，句句珠玑，发人深省！！
住自建房，孩子上镇小学，未来考重点，跟学校好坏没关系。反正未 ...
有钱不买房 然后租房钱放着 都不知道什么逻辑
从古至今 就拿清朝后期来讲除了黄金外 房子是最有价值的投资，北京五环02年均价4000再看看现在翻了多少倍 自己不买房就不要游说别人不要买，我现在手里才两套房，要不是资金不够多我还想再买 房子还怕多？
你文章改来改去说来说起不就是说买房影响生活质量，买得起的人自然会去买 买不起自然不会买 何必操心
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住着老旧的房子，你心情舒畅吗，没有压抑吗
我看过很多住自建的中高层商品房的， 面积绝大部分都比开发商的小区房要大，看着住的更舒适。&
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住着老旧的房子，你心情舒畅吗，没有压抑吗
我看过很多住自建的中高层商品房的， 面积绝大部分都比开发商的小区房要大，看着住的更舒适。
确实自建房是大，住的是舒适。。可是没人管理，车子乱停，楼道脏没人打扫，楼下大门坏了没人修，客人来还要自己下楼开门，电梯坏了没人出钱修，坏在那里等人修。买自建房还不如住自家落地房&
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为了自己舒服 说白了就是人没上进心 住大街乞讨月收入上万不是也美滋滋吗？
你怎么可以说出楼主的心声啊，知道就不要讲白了吗&
去澳门赌博，输得精光的人， 个个也都说自己有上进心， 想一睹发大财。。。&
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你就等到政府白送房子的时候再买
珍爱生命，远离毒品。--瑞安论坛公益广告
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为了自己舒服 说白了就是人没上进心 住大街乞讨月收入上万不是也美滋滋吗？
去澳门赌博，输得精光的人， 个个也都说自己有上进心， 想一睹发大财。。。
上进心，先要脚踏实地。
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登堂入室, 积分 627, 距离下一级还需 373 积分
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我叔叔汀田的联建房改的和套房一模一样，楼下还有店面装修的也不错，但最近还是去瑞祥买房了，面积也没老房子大，就请大神回答为什么了
那是有我钱人去炒房的&
无偿献血，用爱心为生命加油--瑞安论坛公益广告
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【火破】 发表于
去澳门赌博，输得精光的人， 个个也都说自己有上进心， 想一睹发大财。。。
上进心，先要脚踏实地。
所以买不买房子看自己的实际情况来 比如你要是工资才就不要想买房的事了先好好提升自己，等有能力了再去考虑！而不是你这样说的，大家都不用买房都住老房子！
保护环境，让我们共享蓝天绿地。--瑞安论坛公益广告
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火破你年轻，自住房再住二十年还只有四十多，人家四十多的，再住二十年，买老人屋都嫌迟了，该去买公墓了。
有人说火破有40来岁了。&
夫妻同驶一条船，互帮互助到彼岸！--公益广告
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我叔叔汀田的联建房改的和套房一模一样，楼下还有店面装修的也不错，但最近还是去瑞祥买房了，面积也没老房 ...
他是无产阶级革命家，价值观说不通的，按他的想法，买奔驰宝马的人该千刀万剐了
价值观不同那是真的，楼主这种人绝对不会去买50元一瓶的康师傅冰红茶的&
论坛答疑、热闻速递、互动话题、商业合作，请联系论坛客服微信私号：bbsruiancom
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【火破】 发表于
去澳门赌博，输得精光的人， 个个也都说自己有上进心， 想一睹发大财。。。
上进心，先要脚踏实地。
还有你这个比喻什么鬼，有谁说赌博是有上进心？在你眼里上进心=投机=赌博？上进心不是你自己说你有你就有！
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略知一二, 积分 298, 距离下一级还需 202 积分
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有钱不买房 然后租房钱放着 都不知道什么逻辑
从古至今 就拿清朝后期来讲除了黄金外 房子是最有价值的投 ...
说的对你讲了我想讲的
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出类拔萃, 积分 8269, 距离下一级还需 1731 积分
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火破你年轻，自住房再住二十年还只有四十多，人家四十多的，再住二十年，买老人屋都嫌迟了，该去买公墓了。
有人说火破有40来岁了。
不要乱造谣。。
还有人说火破不是一个人呢，说火破是一群人。&
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傲视群雄, 积分 14152, 距离下一级还需 5848 积分
傲视群雄, 积分 14152, 距离下一级还需 5848 积分
所以买不买房子看自己的实际情况来 比如你要是工资才就不要想买房的事了先好好提升自己，等有能 ...
如果一个人已经赚了600万，那拿出300万去买套房，也不算什么。。我门讲的就是要脚踏实地结合自己情况，而不会在杠杠之下吹生十几倍，几十倍的泡沫。
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火破想以一人之力扭转瑞安楼市，精神可嘉
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有人说火破有40来岁了。
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