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& 光谷升值潜力大比拼，光谷东、花山、光谷南，谁将率先破 ...
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估计还有很多人还分不清光谷北、光谷东、光谷南，小编简单帮你认一下地图吧：光谷主要分为4大板块：光谷中心、光谷北、光谷南以及光谷东。
13:37 上传
如果问，这三个版块谁将率先破万，意粉怎么看？先看看光谷楼盘分布的有趣现象：
光谷东，几乎都是新开发商拿地，北辰、朗诗、国采 这些新开发商以前都没有在武汉做过项目。
光谷南，保利、万科等房企相继已经打造了成熟居住区，当代、金地也看中该区域成熟度纷纷拿地。
光谷北，主要是碧桂园、联投等，或者新进驻武汉的开发商，整体开发商实力与光谷南比稍显逊色。
14:03 上传
从开发商拿地可以看出：光谷北偏倚旅游产业，光谷东重力打造商业发展，而光谷南依傍汤逊湖资源，更注重居住环境的打造和品质的享受。
再来看各区域成熟度对比：光谷北即花山，主要发展生态旅游，都是别墅洋房神马的，但交通主要靠自驾；光谷东，是目前东湖高新管委会所在地，远景规划肯定好，要形成居住成熟氛围还需要5年时间；光谷南，光谷三大主干道延长线，也就是汤逊湖这一片，由于金融港、科技园及高校带来的产业经济人口，区域商业、交通、教育迅速发展，现已成为70万人口成熟居住区。
除了开发商进驻是看中区域的潜力，成交数据也说明一些问题：
16:44 上传
2015年1月-11月光谷各片区认购数据：花山为代表的的光谷北成交2000套，光谷东成交3000套左右，光谷南（藏龙岛+东湖高新+三环旁）全年销量突破12000套！
这三大三大板块2015年的房价走向：光谷北均价6600涨到7000左右；光谷东均价6500涨到现在7100左右；光谷南整体均价年初7300涨到现在的均价8200，以保利清能西海岸为例，洋房溢价超20%，突破8200元/平，成为区域内涨价王。
【小编跑盘】 & &
& && & 小编本周就来到光谷南，其实来光谷南很多次了，本周主要就是是探访保利清能西海岸，也就是这次环湖马拉松活动的举办地。& && & 当光谷中心的房价已经1W多的时候，光谷的大批刚需年轻人置业如今是一路向南，这才有了光谷南的概念。光谷南如今是光谷最宜居的地方, 拥有最大城中湖汤逊湖、藏龙岛湿地公园，从环境上对比，光谷南也完胜光谷东和光谷北。这次说到的保利清能西海岸的产品，价格、环境和户型都是为第一次置业的刚需群体专属打造的。
15:05 上传
楼盘地址：江夏区杨桥湖大道与栗庙路交汇处（华农楚天学院斜对面）房源动态：1月16日预计加推G10-2-03号房89㎡，1成首付起！小区特点：①1.23超低容积率，②1000米无遮挡楼间距；
15:29 上传
户型特点（89㎡）①户型方正，1:2:3黄金比例三房适合首次置业的家庭；②南向赠送大面宽阳台，和双飘窗，最大面积分布了采光；③1梯2户，和别墅一样的梯户比；
14:13 上传
看看客厅的实景照片
14:28 上传
【小编说】
& && &光谷南更较为适合刚需，房价可以很好的空控制在预算内，居住的环境质量也不会因为预算少变得约束。
15:32 上传
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江夏就江夏 光谷南
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啥东南西北的！鲁巷就是鲁巷，花山就是花山，流芳就是流芳。。。
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小编说得挺客观的~花山那边的环境真是不错，然而交通是硬伤~如果在旁边软件新城上班的话，买那里还不错~再就是光谷东，抱管委会大腿还是可以的。
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广 告继续呀，想投资又无法任性的适合哪里~~~~~
本帖最后由 半夏。 于
15:44 编辑
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广 告如果按照楼主的图& &那个先过万已经不用问了& &人民医院那里& &万科什么价？&&
光谷东其次吧& &国采 8500&&中建不会比国采低
花山 给我感觉都是还建房& &光谷三路那里 没有一个可以正常销售的盘
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花山？就是从上个月开始345路公交停运，只剩下一个18路的地方？连公交集团都放弃那里了，你跟我说要破万？那里就是一个笑话。
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光谷南涨价好快。。。小区最高成交价9955
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金地艺境周围是个好地方.
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藏龙岛光谷平安春天和当代国际城均价9500左右，破万不是梦
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上次去看金地艺境洋房1万2都卖没啦
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南吧 品牌效应
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大开放商+精装修& &直接就破万
★★轻草★★
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金地艺境周围是个好地方
得意不常看，咨询岗位请加微信聊：my69180
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光谷东看好
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沫沫和冉冉 发表于
藏龙岛光谷平安春天和当代国际城均价9500左右，破万不是梦
那是东湖高新户口精装房，一路之隔的水晶和同庆花园6000多点，江夏户口毛坯房。
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朗诗在武汉冒搞过项目?小编又胡诌八扯了
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