农村房屋法院有没有权利查封。_百度知道
农村房屋法院有没有权利查封。
因邻居纠纷造成的故意伤害案件，已经判决，判决如下：被告人被判处有期徒刑五年十个月，还有62000元民事赔偿款。被告人家境窘迫，目前无力赔付，只有农村一处宅基地，北屋三间南屋二间，都在同一个院子里，法院已经向被告人发了查封其财产的传票，问法院会不会...
我有更好的答案
　　农村宅基地房屋不得抵押，一般也不会被查封，要是侵害他人财产的，法院也是有权利查封的。　　根据《中华人民共和国土地管理法》，农村的“宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有”，该法同时规定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得用于抵押。”既然农村宅基地不能抵押，而宅基地上的房子又不能离开地而单独存在，所以一般来说，农村的房屋不能用于抵押。
只要是当事人的财产法院都可以依法查封的
本回答被提问者采纳
法院不能完全查封，至少要保证抚养亲属生活必须的房屋，因此法院可以查封。但是。根据《刑事诉讼法》第七十七条第二款：人民法院在必要的时候，可以查封或者扣押被告人的财产根据你说的情况应该是刑事附带民事诉讼！如果你家里是共有财产也就是房屋没有分割，注意，是只能查封被告人“个人财产”
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的规定；对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
按你说情况应该不会。因为法律明确规定财产执行时，要为被执行人及其家人保留生活必需品。
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我可以把保全异议申请书邮寄给人民法院吗？ 我购买他人的房产还没过户，结果被别人在法院申请保全并下了
法院收到后不理睬怎么办，这样可行吗，结果被别人在法院申请保全并下了裁定书，我签有房屋买卖协议并且已经居住多月了，我问了个律师，律师说可以写一个保全异议申请寄给法院我可以把保全异议申请书邮寄给人民法院吗？我购买他人的房产还没过户
我有更好的答案
提供付款凭证的复印件，买卖合同书复印件，上写保全异议书，还是去一趟，带上原件核验。寄的话，建议用邮局的快递方便的话
这样处理快一些，你可以去法院催问，法院会给出保全是否错误的回复，建议用挂号或有保证的快递，并且要保留好收条，或以异议并尽快找卖方办理过户。
如果你买房是在保全之后，异议也没用，你的损失可以向卖房人索赔，最好是能找人带过去亲自提交、异议书法院不理1、保全异议书可以邮寄，但邮寄较慢，而且容易丢失。3，时间长了恐怕会有变化。2、这房子还没过户，还在被保全人名下的，保全不算有错误。如果你是在保全之前就买了只是没有过户
去年就买房了，房子是上个月才保全，就是原房主不给我过户，现在原房主欠了别人钱，被保全了，我也不知道该怎么办
哦。去法院提交保全异议。可以同时到法院起诉卖方，请求法院判觉被告协助过户。请注意你起诉他有两年的诉讼时効限制，现在已经过了一年多，超过两年会很麻烦。
到这个月差不多刚刚一年，那我提交保全异议申请后再去立案庭起诉原房主？
律师让我昨天写了一个保全异议申请书和一封信写了买房的经过，通过邮局特快专递寄给立案庭了，立案庭会不会不理睬？
立案庭应该不会不理睬，但具体人员会采取什么态度没法儿猜，只能说不理睬不合法。可以在异议的同时起诉原房主。
1、邮寄保全异议申请书当然是可以的。2、但最好当面与案件承办人谈一谈，了解查封的情况，以及案件的审理情况，再与这个案件的被告，也就是卖房屋给你的人协商，看看怎么解决这个问题。3、由于房屋没有过户，登记所有人仍然是卖房屋给你的人，所以，估计是不可能解除查封的。4、法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
5、你可以仔细看一看这个规定，后半部分对你还是有利的。
是立案庭下达的保全裁定书，我去了立案庭两次，工作人员都是说已经下达裁定了，然后就不说了，保全裁定书都不给我...是的，我现在入住半年了，水电按时在交，当时也签了买卖协议，对方也签了收到条。
去立案庭两次了，他们总是推诿，没办法了，律师说让我通过邮局寄一份保全异议申请书，另外写了一封信讲了房子的经过
第一，这叫诉前财产保全。第二，你不是案件的当事人，查封裁定书当然不会给你的。第三，查封后30日内申请人必须提起诉讼，你可以在起诉前找分管立案的副院长，或者等起诉后找分管民事案件的副院长反映情况。第四，这只是查封，判决生效后评估、拍卖才是最关键的。
嗯，那我邮寄给立案庭的保全异议申请书有效吗？找人是一方面还需要其他做什么手续吗？
有效。但不代表就能给你解除查封。
　　用ESM邮寄到审判法院（添加收到回复短信），法院收到后 会根据情况暂缓执行的！法院不会不理睬你的，他们只能根据你的异议书提出异议是否准确，是否会采纳！　　如果你购买该房产行为是在法院做出财产保全之后，你就是提出异议也没用的，对于给你带来的实际经济损失，你可以向售房人提出索赔，协商解决不成，你可以向法院提出诉讼。
法院认定买卖是否成功的界定为房产是否已过户。如已过户，则无法执行。目前情况来看，可以进行财产保全。目前你只能是追究卖房人及中介责任了。另邮寄到法院是不行的
申请保全是当事人的诉权，符合条件的法院就应当受理。你可以申请以第三人身份参加诉讼。
申请第三人参加诉讼，那保全的房屋怎么办？
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我有更好的答案
因而，婚前买房;2、由双方父母出资购买的不动产、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候：结婚前，根据新规定;结婚后买房，房子应归属男方，人民法院进行拍卖，然后进行分配，房子写了谁的名字，就属于谁，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。啥叫共同财产，根据婚姻法17，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产，婚后取得为夫妻共同财产，即使当初对方没在房子上花一分钱。什么不属于共同财产，婚前取得财产为个人财产，杨女士没有份。但是，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，那么房子是赠予男方一人。也就是说，如果男方父母为购置房屋出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人;如果双方都不想要房子的？1，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，但父母明确表示赠与双方的除外。结婚后，父母为双方购置房屋出资的，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的、18条规定，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价，如果是婚后男方父母全资买房，那么应是夫妻双方共用财产。二、婚后父母出资买房婚姻法第二十二条指出婚前婚后买房区别一、如何区分婚前买房和婚后买房？买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定。结婚前男方买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，除非把房子做夫妻共同财产的公证
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事情是这样的，我父亲今年和一个女人领了结婚证，婚后没多长时间那个女人就跟我谈到将来我父亲去世后遗产的问题，她说他俩是合法夫妻，我父亲的存款和两套房子她有优先继承权，如果我父亲没立遗嘱以后他所有的财产都跟我无关，我说你是他妻子我还是他亲生女儿...
我有更好的答案
首先，如果属于以下情况可以适用法定继承相关规定进行财产分割：依据《中华人民共和国继承法》规定，有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：1、被继承人生前未与他人订立遗赠扶养协议，或虽订立遗赠扶养协议，但只处分了部分遗产，或协议已失去法律效力的。2、被继承人生前未立遗嘱、遗赠，或虽立遗嘱、遗赠，但只处分了部分遗产，或所立遗嘱、遗赠无效或部分无效的。3、遗嘱继承人或受遗赠人先于被继承人死亡的。4、遗嘱继承人放弃遗嘱继承或受遗赠人放弃受领遗赠的。5、遗嘱继承人丧失继承权或受遗赠人丧失遗赠受领权的如果不是以上情况，财产按照遗嘱，遗赠等书面表示进行分割。其次，如果按照法定继承，我国继承法有如下规定：《中华人民共和国继承法》对法定继承的规定如下：第九条，继承权男女平等。第十条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十二条，丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。第十三条，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有抚养能力和有抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。最后，继承的份额问题。同一顺序的继承人各自应当继承的份额，在各国的继承法中一般规定为等量均分，在中国，同一顺序继承人分配遗产份额，应当首先照顾缺乏劳动能力和无生活来源的继承人，还应考虑各继承人对被继承人生前尽扶养义务状况和各继承人的生产、生活状况。如果情况相近或者继承人协商一致，也可以平均分配。对于婚姻、血缘关系以外的受死者生前扶养的未成年人和无劳动能力人，或者扶养过死者的人，他们虽然不是法定继承人，没有继承权，但是为了维持他们的正常生活，鼓励相互扶养，应当从遗产中分给他们一部分，在经济上加以照顾，体现社会主义公德和死者生前的愿望。另外，需要说明，父亲再婚，其再婚配偶才是法律意义的配偶，而前妻不是。
「前法官●侯律师」
还是应该将房子给他现任的妻子继承，或者我和这个女人按一定的分配方法两人各继承一部分呢？另外存款之类的东西应该如何分配”，按遗嘱办；如果没有遗嘱。　　（2）如果到时你无法证明哪些是你爸的婚前存款：一般视为夫妻共同财产，到房管局将房子过户到你名下，将来她继承了我爸的遗产间接也有那个孩子一份”：是。　　（2）“大家都劝我让我跟她争。　　7，不要再因此给你家添麻烦了，你累你爸也会烦，既然离婚协议中已经约定，为什么还要放着让你后妈生贪心呢？，另一半才能由你和她共同继承：再婚前的存款是你爸的婚前个人财产，去世后全部成为遗产；再婚后的存款，【再婚后夫妻共同财产中的一半】【肯定是归她，应由你爸和你爸的兄弟姐妹共同继承，如果你爷爷奶奶只有你爸一个儿子：这房子是你爸继承的财产了，整个房子全部由你和她平分。　　8、“继承遗产需要交税吗、她没有干涉的权利；但如果你奶奶是在他们再婚后才去世的（你爷爷奶奶去世的时间、再和你继承另一半属于你爸的遗产，实现不了的；另一半是你爸的遗产，这房子中你爸继承到的份额，在你爷爷奶奶没有特别说明只给你爸一人时，是他们的夫妻共同财产，你爸去世后，希望你把这个问题补充清楚），也不将房子过户给我！　　（1）她俩是合法夫妻，也只能是！　　（3）存款如何分，上面已有？如果要交应该是百分之多少？”：我国目前还没有开征遗产税，虽然也是“一大篇”，这个房子只有我有权继承，但你可以主张他的处分无效、或者是让你父亲赔偿：建议你尽快去让你母亲为你办户。　　（2）另一套房！！。那么是之前他和我母亲的离婚协议有效：在他们结婚后取得的财产中，如果他们没有书面的（必须是书面的）约定财产归谁所有的特殊约定，房子如何处理、给谁不给谁，全凭你父亲说了算，不用考虑这个。　　最后郑重提示，这房子应当是你的财产、而不是你爸的财产了。　　3、建议你：为了免除后患，如果你爸有遗嘱如何处理，想一点不给你，除非你爸有遗嘱不让你继承、一般是均分：　　（1）你父亲不写遗嘱：他和你母亲的离婚协议也有效，你有权在知道这离婚协议内容后2年内要求你父母将房子过户到你名下，如果你父亲不协助过户、也不给那女人以幻想，结婚后你爸和她取得的财产是夫妻共同财产：如果你爷爷奶奶是在他们再婚之前去世的，这房子全部是你父亲的再婚婚前个财产，在你父亲生前，其中一半归她、另一半是你爸的遗产，在没有遗嘱时由你和她共同继承，可以免去许多烦恼。　　呵呵：　　（1）如果能分清是你爸再婚前、还是再婚后的财产还好办些！　　5、与你无关】，与其让我爸一时郁闷也不能便宜了那个女人”：也极是。　　6、“如果我父亲不写遗嘱，她能先分走一半：你爸的遗产如何处理。　　（2）你无权继承你奶奶的财产：除非是你奶奶有遗嘱让你继承、或者你爸在你奶奶之前去世时你代位继承：是你父母的夫妻共同财产：这房子他可能会处分，离婚协议中说房子归你，这协议对你父母两人都有约束力，在他们没有特殊约定时是夫妻共同财产：　　（1）只有你爸，你爸的遗产应由你、你后妈共同继承，你俩平分（你爷爷奶奶似乎都已经去世？如果你爸去世时还在的话，你爷爷奶奶也和你，其中一半要先分出来归她、她有相同的继承权）　　（2）你爸的遗产：尽快将你父母的房子过户到你名下，这房子只是你爸的个人财产，在你爸生前与她无关、你爸去世后没有遗嘱时：包括你爸再婚的婚前个人财产＋再婚后夫妻共同财产的一半。　　2、关于那两套房子：　　（1）一套是你爷爷奶奶的财产，但没有一个字是复制的。希望对你有所帮助，你可以起诉到法院。注意2年的诉讼时效。　　（2）你父亲不写遗嘱，会影响房子是否有你后妈的份额的问题：注意你爷爷奶奶去世的时间：如果是在你爸再婚之前，让你妈妈尽快找你爸，带上离婚协议、房产证、你父母的身份证、和你的身份证、和他的兄弟姐妹有继承权，楼上朋友说的只是草案，还未实际开征：过户后房子就完全是你的财产了。　　如果不过户：房子在法律上还是你爸的财产，你爸可能处分（出售或赠与或以遗嘱指定由她或其他人继承），那时虽然你有权凭离婚协议向你爸要回房子或是赔偿：你不认为会给你和你爸带来不必要的麻烦和更大的伤害吗？　　4、关于存款、　　（1）“这个女人还有个随前夫生活的儿子、“我奶奶的房子只有我爸有继承权还是我和我爸都有？”。　　（3）另外　　1、“如果将来我父亲过世了，这个女人说的话有法律依据吗？”：这是她的美梦
本回答被提问者采纳
4，具有法律效力，因此你继母无权要求房产的继承权。至于其余属于遗产的部分，在没有明确遗嘱规定的条件下，可以依照继承法的原则我尽量简单回答你，可以继承遗产，而你在法律上无权继承：除了这些以外，我不知道你所说的“房产”是否就是你奶奶的那套。外国公民死亡（含宣告死亡）时，其在中华人民共和国境内的遗产部分依照本条例的规定征收遗产税。第六条第四款规定：1、不知道你父亲的遗产总额和当地的实际征收标准；被继承人的配偶。3，那么该房产可认定为夫妻共同财产.5%计算，但最高不能超过五千元：夫妻关系存续期间内取得的收入，事先无明确约定的，由你和继母平均分配？如果是的话、对于你奶奶的房产依照继承法的规定，你父亲作为第一顺序继承人，为遗产第一顺序继承人，依法享有平等的遗产继承权。因此，那个女人的话明显违反了我国的相关法律规定，那么我猜测很有可能在你父母离婚时，该房产仍属你奶奶所有，无法做出明确回答。根据日制订的《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》第一条的具体规定，中国公民死亡（含宣告死亡）时，因此极有可能造成该协议无效（除非该协议内容经过你奶奶的公开确定和认可）。根据继承法的规定：被继承人的遗产包括其个人财产和共同财产中属于其个人的部分，以为参考。PS，是离婚双方自愿签定的协议合同，也是你父亲自愿处置其个人财产的一种方式，可依法理解为“早期遗嘱”的一部分。”第七条规定：“遗产税的免征额为二十万元。”其余具体内容你可以查询相关资料。那么根据我国法律规定，双方协议内容不得针对第三方的合法权益，若你父亲先于你奶奶去世，为夫妻共同财产，毫无法律依据。2、你父亲在离婚时签订的离婚协议：“执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0，其全部遗产（包括国内和国外）必须依照本条例的规定征收遗产税；婚前财产及双方事先约定的婚后财产，为一方的个人财产，你才可以通过“代位继承”的方式取得遗产继承权；如果你奶奶没有明确表示该房产仅属于你父亲个人财产的情况下、父母、子女、根据我国婚姻法规定
这位“老师”说的话不是很对。
1.继承权没有“优先”和不优先之分，就你提供的材料，就她和你有继承权，而且继承权平等。只要你父亲没有立遗嘱把财产都给她，你们平等。
2（对您的问题3）.另一房子的户主是你奶奶，你奶奶过世了，遗产继承是给你的父亲，所以算做你父亲的财产。（鄙视楼上的，乱说，看法条）《中华人民共和国继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
3.离婚协议的性质是民事合同，但是在房子没有过户登记之前，所有权并不转移，就是说，这个房产的所有权，一半是你父亲的，一半是你母亲的。你父亲的那半，那位“老师”才有继承权。（法律规定，不动产所有权以登记为准）
但是，由于有离婚协议的存在，您已经拥有该房子的债权部分，只不过所有权没有转移给你，就是说，就算最后房子要你们两分，你也可以要求卖掉，然后获得所有房款。相关依据是：根据《婚姻法》解释（二）第8条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”
4.（对您的问题4）中国没有遗产税之相关规定。无需纳税。（鄙视楼上的，你在《中华人民共和国个人所得税法》里找一条遗产税的给我看看）PS：请您注意这几点：1.一定要注意您父亲所立得遗嘱，如果他立的遗嘱，您已经成年，那就必须按照遗嘱的内容处理他的财产。（遗嘱的效力为最后一份效力最大，公正过的遗嘱为最高效力）2.厘清他们的夫妻共同财产：存款你父亲结婚前有多少，收集证据，那是不算夫妻共同财产的。3.各类的证据收集：房产证，你父母的离婚证，离婚协议书等等。4. 如果正常您父亲过世了，财产这样分割：
他们的夫妻共同财产，只有一半是你父亲的遗产，你，“老师”、你弟弟，三人平分。
你母亲的财产没有其他继承人的话，归你所有。
1、你作为女儿有法定的继承权。2、离婚协议成立后，必须在法定期间要求履行，否则将不受法律保护。对你父亲的遗产你和继母有相同的继承权。3、奶奶的房子只有你爸爸有继承权。4、继承遗产不需要交税。
离婚协议上写明了房子留给你的话即使没有办理过户手续，那个房子的所有权也是你的。房子以外的财产由你和那个女人共同继承。你作为你父亲的女儿，你们两个之间的父女关系并不因为你父母离婚而消灭，你和那个女人在你父亲去世后都是遗产的第一顺序继承人。你奶奶的房子，她过世只能由第一顺序继承人即你爷爷和你父亲和你父亲的兄弟姐妹继承，你爷爷如果当时不在世而你父亲也无兄弟姐妹的话，你奶奶的房子就由你父亲继承。
1、如果将来我父亲过世了，这个女人说的话有法律依据吗？+ 答：因为她和你父亲领了结婚证，他们属于合法夫妻，在法律上你和她一样享有继承权。2、如果我父亲不写遗嘱，也不将房子过户给我。那么是之前他和我母亲的离婚协议有效，这个房子只有我有权继承；还是应该将房子给他现任的妻子继承，或者我和这个女人按一定的分配方法两人各继承一部分呢？另外存款之类的东西应该如何分配？答：你和你继母共同继承你父亲的一切遗产。3、我奶奶的房子只有我爸有继承权还是我和我爸都有？你和你父亲都有。 4、继承遗产需要交税吗？如果要交应该是百分之多少？答：缴税是一定的，我不知道你们当地的政策，无法回答。
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男子婚前将400万别墅过户给女友弟弟，结婚照拍完后被分手。你怎么看？问题详情：去年3月，赵先生把名下价值约400万的别墅，以商品房买卖的形式过户给了女朋友家，如今两人分手，没想到竟然遭遇“净身出户”。“到了6月份的时候就开始给我说，我们两个只能做兄妹”。推荐回答：这个事情，双方都有问题，但男方只能说他笨和傻，这次的事算是受到教训了。但女方就是主观意识是和行为是欺诈性质的，性质很恶劣，影响也极差，可以说是有预谋的钻了个法律的盲区。如果这时候法律不能保护好私人财产的公正性和维护好社会的这个诚信体系那只能说遗憾了。好人好事不能得到伸张，恶人恶事不能施以惩戒。那要法律何用？父母生二胎弟弟，14岁女孩要求把三居房产过户给她，你怎么看？问题详情：刘女士的女儿14岁由姥姥照看，上小学时才回到父母身边。去年刘女士生了2胎。日前，女儿对刘女士说，以后可能要有遗产税，不如先把姥姥家和奶奶家的房子过户到她和弟弟名下，她要姥姥家的大三居，奶奶家的2居给弟弟。你怎么看？推荐回答：呵呵，小姑娘人小主意大，是个小人精。一般家庭老人都会把房产留给儿子，所以小姑娘一看有弟弟了赶快维护自身利益。女儿儿子，手心手背都是肉。呵呵，没毛病，就看她姥姥咋想了。父母的房产过户给子女，赠与和买卖两种方式到底该怎么选？问题详情：赠与看起来比较合适，但是费用比较高，不懂为什么。推荐回答：赠与过户和买卖过户的税费不一样，赠与过户的税费相遇买卖过户的税费要便宜些，但是以后要出售的话会产生20%的个人所得税。赠与过户流程：先到公证处办理赠与公证，拿到公证书后到房管局办理赠与过户手续就可以了，需要的费用1000元左右买卖过户流程：先打网签、核税、递件、缴费、取件，办理买卖过户的税费如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）老公父母在我俩结婚前己过世也沒兄弟姐妹今年老公突然病逝房产我和儿怎么过户？推荐回答：如果房产是婚后财产，则属夫妻共有，除非约定，均是对等共有，夫妻双方各一半。丈夫过世，丈夫那一半是遗产，进入遗产继承程序。如果有遗嘱，则进入遗嘱继承程序，从效力说，公证遗嘱高于遗嘱扶养协议高于遗赠，如果没有遗嘱，则进入法定继承程序。配偶，子女，父母是第一顺序法定继承人，他父母（法律意义上的父母，血缘上的父母不一定有继承权）已经不在，也没兄弟姐妹，也就是你和儿子是继承人，各有四分之一。这是份额。再说手续：通常都需要继承公证书，可以持以下手续前往公证处办理：1、被继承人的死亡证明。2、被继承人遗留的财产证明。3、继承人的身份证明。包括：身份证、户口簿。4、亲属关系证明。一般由被继承人或继承人档案所在单位人事部门证明，也可以由以上主体所在地公安机关证明。居民可以由居委会和街道办事处证明。村民可以由村委会和乡(镇)政府证明。5、被继承人父母已经死亡的，应提供公安机关出具的死亡证明。6、遗嘱继承的，应当提供合法、有效的遗嘱（目前只受理公证遗嘱的继承公证）。如果遗嘱没有公证或不原意作公证，可以提起继承权诉讼，获得法院裁判文书。办理好继承公证，就可以办理房产过户了，具体程序和要求各地略有不同，但大同小异，主要包括以下几项：1、被继承人的死亡证明；2、继承公证文件（如果没有公证，则需提交与继承公证相同的文件）或法院裁判文书；3、房屋权属证书；持以上文件到房屋权属登记部门申请房屋权属转移（变更）登记，办理过户手续。需要填写或提供下列文件：1、《房地产登记申请书》（原件）；2、身份证明（复印件）；3、房地产权证书（原件）；4、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或法院裁判文书（原件）　5、契税完税凭证（原件）；备齐以上资料，到房屋所在地房管局提交资料，缴纳房屋遗产税，即可办理。建议在办理房屋遗产继承之前咨询律师，有关过户手续应事先咨询当地的房管部门。关于婚前房产问题？问题详情：我有个堂妹打算结婚了，当时男方那边拿不出钱买房子，于是叔叔打算给他们付首付，让他们自己付月供，但是叔叔又担心后面婚姻有变化，请教专业人士，应该怎样保护自己权益，办证前买还是办证后买好点？推荐回答：根据婚姻法司法解释，婚后一方父母出钱付首付，房产证写一方名字，夫妻共同还按揭贷款的情况，离婚时属于共同财产，应当进行分割。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。咨询更多买房信息，请关注微信公众账号 “筑家易”婚前父母出首付，婚后为维持婚姻经公证将房子给妻子但未过户，现妻子提离婚可以撤销吗？推荐回答：公证书可以通一定的法定程序并满足法定条件方可撤销，但只能是“公证书的内容违法或者与事实不符的”才能予以撤销，在具有前述法定条件的情况下，由公证机构依法撤销，故，当事人或其公证书的利害关系人是不能单方撤销公证书的。具体法律依据是：1. 《最高人民法院关于审理涉及公证活动相关民事案件的若干规定》第二条当事人、公证事项的利害关系人起诉请求变更、撤销公证书或者确认公证书无效的，人民法院不予受理，告知其依照公证法第三十九条规定可以向出具公证书的公证机构提出复查。2. 《公证法》第三十九条， 当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效;公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。3. 《公证程序规则》第六十一条当事人认为公证书有错误的，可以在收到公证书之日起一年内，向出具该公证书的公证机构提出复查。另外， 要想撤销正常的公证委托书，委托人只能收回公证过的委托书，消除受托人的权利外观，别无他法。若没有从受托人处收回公证过的委托书，第三人就有理由认为受托人根据委托书承载的事项办理相关事宜具有法律效力。请问房子是男方婚前买的，婚后过户给女方请问房子离婚归谁所有房产有男方母亲百分之一？推荐回答：不动产的所有权是以房产证登记为准，房子过户给女方，女方就成为所有权人。房子就成为女方的婚前财产，离婚时不进行分割。但如果有证据证明该项赠与是基于缔结婚姻，则仍有可能按照夫妻共同财产来分割。
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