现在还能不能投资房产_百度知道
现在还能不能投资房产
我有更好的答案
可以投资泰国房产。
房产投资各个地区不一样，请关注各地区的房产走势，和国家政策联系起来，假如在国家控制下，房产一般价格比较稳定，这样的情况下是不值得投资，
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。买房子放那真的能投资赚钱？涨价能卖出去？_百度知道
买房子放那真的能投资赚钱？涨价能卖出去？
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投资是有风险的。但是现在开始房价还是会涨的之前快或者慢而已。毕竟现在的地皮价也高，就是说面粉涨价了，面包难道还会降价吗。涨价了以后卖出去只要是市场价肯定没问题的，毕竟现在房子还是刚需的。
采纳率：100%
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。现在买房投资赚钱吗？总算有人给算清楚了
　　最近房子火的不要不要的，而为之添柴加薪的不仅刚需和改善族，还有不少趁势加入的投资客们，既然是投资，我们就要考虑现在入场买房投资赚不赚钱？同样一笔钱买银行理财、存入银行或投入股市都有一个投资回报率的问题，那我们今天就算算房产投资回报率。
　　投资回报率是个啥？数学老师告诉我，投资回报率就是在一定周期内，投资所获得的现金收入所占投入现金的比例：投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%；通俗的理解就是资金投入后收益的利率是多少。
　　投资回报率分为两种，一种称为现金投资回报率（CAsh on Cash），另一种是称为增值投资回报率（Soft Profit） 。
　　说完概念我们再实际算一下。一套北京某小区的住宅为例，来算一下一年的投资回报率。
　　此房位置在北京通州，两居，95.14平米 ，南北向，2002年房产，中等装修，市场报价340万，此小区同样的房产租金4000元/月。每月杂费占租金7%（物业费、取暖费、空置率等） 。这套房子我们来计算一下一年的投资回报率。
　　现在买房投资赚钱吗？总算有人给算清楚了
　　我们分为以下三种情况：
　　第一种，全款购买，现金投资回报率
　　第二种，全款购买，增值投资回报率
　　第三种，首付3成，有按揭情况下的现金投资回报率和增值投资回报率
　　第一种情况：全款购买，现金投资回报率
　　租金总收入=房租收入+租金投资收入=0*0.04*12==49920元
　　租金净收入=425元
　　现金投资回报率=40=1.36%
　　这时，我们可以看到，这收益率还不如目前银行一年定期存款利率1.5%。所以，仅仅从现金投资回报率上讲，用340万元买一个房子出租，是不如将340万元存入银行的投资回报率高的。
　　第二种情况：全款购买，增值投资回报率
　　增值情况下的投资回报率，就是把房屋的增值价值也包括进去，这一部分的回报只有当卖掉或重新贷款时才能拿到手，也称为Soft Profit。
　　假设这套房一年内增值10%（该区域升值情况要比这个高），增值收入=%=340000元。
　　投资回报率=（租金净收入+增值收入）÷投入资金=（）÷.36%
　　在这种情况下，比起存入银行或者购买一般理财产品，就已经高出很多了，如果再减去这笔钱的不拿去投资，只是存入银行一年的定期，收益也接近10%。
　　第三种情况：首付3成，有按揭情况下的现金投资回报率和增值投资回报率
　　340万首付3成，贷款7成，需要首付102万，算上评估值，首付需要136万，贷款204万。按目前银行30年的商业贷款利率4.9%，在此基础上打个85折，那就是4.165%。采用等额本息的还款方式。
　　每月付给银行（本金和利息）9934元，一年支付银行119208元，其中利息84304元，本金34907元。
　　现金投资回报率（Cash on Cash）
　　全年租金净收入46425元，全年支付银行贷款119208元，每年要付息84304元 ，首付136万元
　　投资回报率=（） ÷1394907≈ -2.7%
　　在这种情况下，并没有产生现金收入，而是还要每月补贴9934元（119208 ÷12）
　　增值投资回报率（Soft Profit）
　　假设这套房一年内增值10%（该区域升值情况要比这个高），增值收入=%=340000元。
　　投资回报率=（增值收入-补贴投入）/首付金额=（25-84304） ÷.71%
　　从结果上看27.71%的回报率还是非常高的，但是要记得二手房是需要卖出去才能拿到钱的。一年以内买卖房屋是需要缴纳高额的税费。这样一套房卖出的话需要卖方支付的税费。通过银率的二手房买卖税费计算器来计算。
　　卖方支付税费=个税+营业税==87040元
　　最终投资回报率=（增值收入-补贴投入-税费）/首付金额=（25-） ÷.42%
　　在这种情况下，比起存入银行或者购买一般理财产品，就已经高出很多了，如果再减去这笔钱的不拿去投资，只是存入银行一年的定期，收益也接近13.9%。是不是赶上P2P投资了。
　　当然，这种投资回报率的计算是理论上的，只有当把房子卖掉后投资人才能拿到。但这种情况只限于一线城市的楼市，并不代表全国如此，所以投资还是需要谨慎计算考虑的。
（责任编辑：潘若强 HF053）
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今年除了住宅市场火，商办小公寓也迎来春天，据统计，目前南京市面上有二十多家这类产品在售。
不少网友讨论，商办小公寓到底能不能买呢？
低总价、精装修、可拎包入住、适合过渡、投资灵活&&貌似挺有优势。
不过很多业内已经警告，大部分商办公寓被套的风险很大！
业内说：如果真要买商办公寓，它必须符合这些标准
1、地段：地段决定房产未来的价值。区域越繁华、人流量越大，未来租金回报也就越高。
2、品牌开发商：商办公寓一般都属于长线投资，开发商品牌以及物业服务能直接决定后期的租值。南京不少项目卖完就撂挑子，无法兑现当时承诺，所以挑选品牌房企很重要。
3、交通：一般租住商办公寓的租客对交通都有比较高要求，交通一定要便捷。
4、价格：商办公寓总价不宜高，价格最高为同地段住宅的50-70%。它适合手里已有住宅并有闲钱的投资者和首次购房用来过渡的年轻人。
5、户型：首选小户型。商办公寓不是越大越好，相对于大户型，小户型公寓总价低，投资灵活，以40-60㎡为佳。
6、回报比：对于投资者而言，投资商办公寓之前，回报比一定要清楚，回报率越高，投资价值越大。
南京有符合标准的公寓产品吗？有！不多！
从上面的标准来看，好的公寓产品要求真挺多。那么，南京有符合标准的公寓产品吗？
有！不过不多，市面上甚至不少公寓产品很不受待见，销售情况&惨不忍睹&，购房者也亏哭了。如城中某公寓产品，自2014年4月开盘以来223套可售房源只销售了3 套，前景堪忧。&
不过仍有一些公寓产品，由于符合投资标准而受购房者青睐，从今年实际的销售数据及目前的认筹数量就可看出。
如城东板块新盘苏宁紫金嘉悦还未上市销售，不过从置业顾问处了解，项目目前认筹量非常可观，目前客户已达2000多组，而项目首开预计推600余套房源，意味着仅三分之一的客户能幸运抢到房。
已在售的公寓产品，销售成绩也很能说明问题，南京市面上虽然公寓多达20多家，热销的也就7、8家。
如桥北的弘阳时代中心今年三次开盘三次热销，如位于城南的复地宴南都今年6月也推挑高loft，当天去化9成。其他如万科红、绿地之窗、翠屏水晶广场、雨花客厅开盘都取得了不错的去化成绩。
它们为何能撬开投资人口袋？
除了要符合&能买&的基本标准外，从南京热销的公寓产品中，我们还可看出，这些楼盘还有一些独特的&杀手锏&。
如万科红公寓不仅有万科的品牌支撑，而且有南京南站商圈庞大的人流量为依托；
如弘阳时代中心的低价吸引及品牌；
如雨花客厅位于江苏软件园，周边高素质人才聚集，有租房及购房需求；
再如苏宁紫金嘉悦在南京首次提出&互联网+&智能公寓，周边还有三大产业园，有苏宁总部，都是吸引投资客的砝码。
房价上涨，现在买公寓还划算吗？
南京房价经过一轮高速上涨，就连公寓产品价格也涨了不少，不少人要问，现在购买公寓还划算吗？
那得先算一笔经济账。
对于想以租供房的投资客来说，先得搞清楚租金收入与每月月供的关系，如苏宁紫金嘉悦总价60万起，每月月供3000元起，目前徐庄软件园附近单室套租金目前在元左右，用租金来还房贷，还是没有压力的。总体来说，投资公寓要看年投资回报率，一般能达到4%-5%投资回报率都是不错的产品。
对于想买来自住的来说，精装公寓可拎包入住，省去装修烦恼，同时还可作为投资用，回报率较为稳定，后期再买套住宅不会被当作二套房提高购房成本。
苏宁紫金嘉悦打造的是30-55平公寓产品，面积适中，精装交付带家电，项目还打造了1.4万方的生活配套，非常适合年轻人婚前买来自住，婚后用来出租，还可带来一笔不错的投资回报，这样算来购买还是划算的。
据了解，项目预计将在6月25日开盘，目前认筹有三重优惠：
首付1成（6万元起），月供3000元起
认筹可享受交1万抵3万优惠
现在认筹，享受&日进斗金&政策，从认筹日期开始计算，每日以200元/套的优惠进行叠加，直至开盘当天。
但是，但是无论自住还是投资都有几笔账大家自己要算清楚。首付五成，贷款期限最高10年，不能申请公积金贷款等，这些，都是投资风险。
关于的新闻
正在维修改造的南京长江大桥正桥最后一块钢桥面板于4月10日上午10:18成功安装，新桥面合龙。这标志着正桥主体施工任务基本完成， 后续将全面转入铁路防护棚架拆除和桥面、运营监测系统及交通附属设施施工阶段。2017即将结束，2018年怎么投资才能赚钱？买基金还是买房？
2017即将结束，2018年怎么投资才能赚钱？买基金还是买房？
一年又要过去了，今年没抓住茅台的你，也该好好想想明年该怎么赚钱了。
废话不多说，红旗君直接进入主题：
市场上的投资品种很多，但是适合自己的却很少，下面着重分析一下常规投资品市场（例如货基、互联网固收产品、权益类基金、银行理财等），也会提到一些你可能关心的（黄金、房产），还会针对不同资产给出配置建议。内容稍稍有点多，但希望大家能够耐心看完。
1、货币基金和银行理财
货基和银行理财应该是属于大家最常接触、信任度也是最高的产品，并且这两者都和货币政策有着直接联系，因此红旗君就将它俩放在一起说了。
从近期的数据上来看，它俩涨势很不错，货基已经问问突破了4%，银行理财铲平也大部分在5%以上。本轮上涨仅仅是因为年底资金面紧张的短期效应吗？是，但不完全是。那么这个上涨会延续吗？延续到什么时候呢？
业界内普遍认为，这轮货币基金和银行理财收益上涨可能持续到2018年4月，甚至年终。因为国家得完善落地“金融去杠杆”，加上老美等发达国家又是减税又是加息的，导致全球货币市场环境偏紧，我大中国明年大概率也是实行缩紧的货币政策，也就是说，利率会上行，存钱的收益会比现在更高。
对于这两类投资品种，红旗君的建议是：
货币基金——今年大家用的最顺手的余额宝已经3次下调限额，并且收益也差不多是业内倒数了，建议大家购买其他的货基产品，至于什么产品则需要大家资金对比一下，红旗君就不为大家推荐了。货基适合存放平时要用的钱、家庭紧急备用金和还没想好要投资什么的闲钱。
银行理财——打破刚兑后的银行理财不能再承诺保本了，但这并不是坏事，也并不影响你买它。选择方法主要是看你有哪家银行的卡和你多久后会用到这笔钱。这里需要注意的是，3个月以下的银行理财产品收益和货基差不多，因此想买银行理财建议选择半年期及以上的产品才划算。
2、互联网固收产品
自2014年以来，互联网理财就开始野蛮生长。大家对它的普遍认知是，收益高，但就是怕跑路。不过随着这两年监管力度不断加码，违规平台的逐步清除，优质的互联网理财平台得以存活下来，只要大家选择正规的、风控健全的平台产品，的却是可以“躺着”赚收益的。
红旗君建议：首先要选择自己信任的平台，以固定收益产品为主，根据自己的资金使用情况来挑选合适期限的产品，大部分互联网固收产品都是到期才能退出的，就算可以提前取出也得交不少的违约金。因此建议大家再投资前，做到资金规划的心中有数。另外年化收益的合理区间再6%-10%左右，太低的不划算，太高的风险会比较大，大家自己要衡量好。
3、权益类基金
对于临近中国新年的时间段里，建议大家不要还傻乎乎的冲进股票市场，不过大家可不要错过二级市场的上涨红利，基金就是个很好的选择。今年市场上最风光的就数大蓝筹和大白马，以“喝酒吃药”为首的大消费行情还要不要追，恐怕是广大基民们最纠结的事情了。明年的市场大概率还是不好做，不是不能赚，而是很难，因为系统性牛市的概率太小，毕竟再烂的市场也还是会有上涨的标的。对于今年已经涨幅很大的消费板块，红旗君认为溢价过高，风险凸显已经很明显了，想要追高赚一撮就跑的小伙伴，我劝你最好还是打消掉这个念头。不过明年5G、芯片以及新能源板块，业内一致看好。
红旗君建议：
建议以定投方式来投资，只数控制在5只以内，如果资金不多，就尽量控制在3只以内。如果还是不会选基金，也可以考虑投资FOF产品（就是一种帮你把基金打包组合好的产品）适合不太懂也没时间去学却还想买基金的小伙伴们。
对于明年黄金市场的走向，唱空和唱多的机构基本上各占半壁江山。一般来说，金价最直接的驱动力就是强势国家的货币政策和有没有战争。最强势的国家，米国前几年再次加息了，对黄金而言是里扣个的；同时暗潮涌动的国际局势，比如那个什么zhanshou计划，说不定哪天就给黄金撑腰了。对于后市走向，红旗君也不敢妄下断论。
红旗君建议：
贵金属本就不是常规投资产品，不过对于有闲钱的小伙伴来说，可以考虑拿一部分资金投入黄金市场比较合适。
对于这个过去十年的赚钱利器，红旗君只想说，它现在已经很呐成为帮你赚钱的投资产品了。现在房价都不怎么涨，反而还微跌了，但买房却更贵了，因为首付比例上调了，贷款利率上浮了，购房成本增加直接导致成交量的的下滑。也就是说，国家机智地通过双向控制，既打压了炒房，又没有激增房产泡沫破裂的风险。
红旗君建议：
刚需的该买还是买，想作为投资的得掂量掂量回报率，可能优质房产得投资回报率也就是抵抗通胀而已。
以上得投资品种，明年该怎么组合配置呢？
个人得投资理财规划应当遵循“1234法则”，也就是1成资金购买保险（以防万一），2成用于存入银行，3成用于开支，4成用于投资，而做投资的比例建议10%银行理财+15%货基+20%权益类基金+25%互联网固收+30%黄金投资；至于房地产，土豪们随意，中产阶级的朋友们还是悠着点参与。
先学习、再投资、不跟风、不冲动。
祝大家2018年能赚的比今年更多！
本文由千户黄金整理