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继承房屋过户税费主要有哪些
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继承房屋过户税费主要有哪些
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继承房屋过户税费主要有哪些？
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我来回答&&
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
全部回答(3)
A：个人*房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中，*房屋取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照销售不动产税目计算缴纳，适用税率为5%。从日起，对个人购买住房不足两年转手交易
的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过两年(含两
年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
(2)要缴纳城市维护建设税、教育费附加。
(3)要缴纳印花税，适用税率为万分之五。
(4)由于*房屋属于有偿转让房地产的行为，还需要按照*房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。
(5)扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人*房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。
希望对你有好处
A：过户税费具体如下：
2017北京房产过户税费：
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
房子产权过户需要哪些手续：&第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。&　　第二步，签订二手房*合同。&　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。&　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。&　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。&　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。&　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。&　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。&　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。&　　贷款买二手房过户时需要提供*主要有：房屋所有权证、*双方*明、房屋*方婚姻状况证明、房屋核档证明、*契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的*等。
A：　　过户流程如下：
　　一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
　　赠与书的主要内容为：
　　1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
　　2、赠与人与受赠人的关系；
　　3、赠与的理由；
　　4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
　　5、赠与人对赠与行为的意思表示；
　　6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
　　二、办理公证
　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申*应提交下列*和材料：
　　1、赠与人的身份*（居民*、户口簿、*、通行证复印件）；
　　2、赠与书；
　　3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
　　4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
　　三、办理房屋所有权转移登记手续
　　房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列*：
　　1、房屋赠与申请表；
　　2、房屋权属*（房屋共有的提供共有权证）；
　　3、房屋户型平面图；
　　4、房屋赠与公*；
　　5、赠与人及受赠与人*或户口复印件（与原件核对）；
　　6、契税收据
A：房屋*影响主要有：
入门见到厨房和厕所
　　这样的房子属于退运之宅。正常房子应该入门见客厅，但是现代家装不懂*，造成了很多这样的格局，常住于此运势渐衰。
　　化解：可以改变一下家居格局会好一些。
大门对房门
　　*学上，两个门是不可以相对的，门对门不仅会*煞气，而且会使居住者患*乱桃花的*望之中。
　　化解：可使用屏风或者玻璃作为阻挡外“气”直冲大门，也减少了许多隐私让外人看见。算是较好的化解方法。
床头不可摆放镜子
　　镜子在古代是用来辟邪的，很多爱美的*，喜欢在床头化妆台摆上镜子，此实乃*大忌。特别是在夜间，人阳气最弱的时候，镜子的反射会消耗掉大量的阳气。是人的气场变弱，不仅有损与人的*健康，还会减少人的运势。
　　化解：尽量不要在梳妆台、写字台等直对床头的地方放镜子，如果实在家中摆不开的话，可以挂一个厚布，挡住就可以了。
卧室摆放字画
　　字画，是会蕴含作者一定的能量，就像道德经、金刚经放在家中就可以辟邪一样。如果当时作者心情特别差的时候，创作的字画，是会含有很多*的能量。如果一个人的气场本来就不强，时候受到很大的影响。所以我不建议在卧室摆放字画。
卧室摆放古董
　　就像上面一点，古董对字画对人体的影响更是有过之而无不及。古董经过了几百年的沉淀，会含有各个收藏者的能量，这些能量不是任何人都可以驾驭的。如果其中的收藏者有很大的仇*，怨念在里头，会使整个家都会受到厄运。同样不建议在卧室摆放古董。
卧室摆放兵刃
　　有些喜欢武侠的人，就愿意在卧室摆上一些兵刃在卧室，这是不对的，卧室是你的休息之所，是你最舒适的地方，切忌放一些打打**的物件，那样会使你的神经变得紧张，不利于休息，*中讲，兵刃凶器不入宅，否则必凶。
床头不可开大窗
　　床头开大窗，会导致夫*不和，睡眠质量和*质量均会下降。卧室易聚财不易散财，开大窗容易邪风入室，不仅散财，而且会产生诸多矛盾，不利于家庭和谐。
　　化解：如果刚买的房子，没装修的话，可以改一下格局；如果装修或改变压力大的话，可以挂厚的窗帘，或者用屏风进行遮挡。
希望我的回答可以帮到你。
A：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担
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配偶继承房产出让是否要缴20%个税？
16:2　　【
】【】【】
　　【问】夫妻俩共有唯一一套73.6平方米的企业房改房，已居住20年以上，因丈夫去世，由妻子及二子女3人法定继承，已办理共有产权证各一本。孤独老人想把房子卖了跟子女一起住，在将该房转让时，当地要求按评估价全额5.888万元的20%缴纳个人所得税1.18万元。请问税务机关的做法是否正确？
　　【答】《中华人民共和国个人所得》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。
　　《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产管理有关问题通知》（国税发[号）规定，个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况。该文第二条第二款明确，“（二）、关于加强个人将受赠不动产对外销售个人所得税税收管理问题受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
　　在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。
　　据此，继承住房后销售的应按上述文件规定计算缴纳个人所得税。
　　上述回复仅供参考。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关。
　　　　　　
　　　　　　
　　　　　　
　　　　　　
　　　　　　
　　　　　　
　　　　　　　　　　　
　　　　　　
　　　　　　夫妻一方死亡，房产是另一方的名字，继承后出售需要交遗产税吗？
提问者:热心网友
房子是母亲婚前卖房子的钱买的，只有母亲的名字，现在父亲死亡，母亲一人继承房子，现在要过户到我名下需要遗产税吗？如果我以后要出售是否要交遗产税？
目前国家没有开征遗产税。望采纳
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