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旅游小镇何以成为旅游地产的巅峰品类？
　　　　2014年至今，可谓一片萧条。最新统计显示，1~7月全国房地产投资增速创近五年新低，新开工商品房面积同比下降12.8%，7月40城成交金额下滑速率明显，显示拿地意愿持续下滑。　　可以理解的是，几乎大多数房地产企业都在寻找市场增速下降后的投资方向。当我们被经济调结构的宏观基本面绑架时，越来越多的房地产商看到了让其怦然心动的一个亮点，那就是旅游地产。　　发现这样的亮点是有原因的。相比惨淡的房地产数据，旅游行业的数据可谓令人振奋。2014年上半年，国内旅游收入同比增长16.3%，预计未来这样双位数的增幅还将继续保持。周末打开微信朋友圈即可发现，在一、二线城市里，周末晒旅游度假的照片已经成为一种常态。　　下面再看一组数据：中国东部地区沿海省份人均收入已达美元，上海、广州等大城市已达8000美元，旅游已经成为越来越多家庭休闲娱乐的必选项。北京、上海的很多白领，每年都有约占总收入10-20%的旅游支出。　　度假小镇模式是旅游产品中的优势品类　　对于房地产开发来说，如何抓住这样的市场机会？从产品和商业模式上来看，应该从何处入手？从旅游产品打造和房地产开发来看，什么样的模式是最佳商业模式？　　从目前市场上的种类来看，可以分为如下几种旅游开发模式：　　1、主题公园+地产开发　　2、旅游景点观光+地产开发　　3、休闲度假设施+地产开发　　4、度假小镇模式　　再从具体旅游产品上来看，旅游产品又可细分成运动健身、生态主题景观、企业拓展、文化体育节事、特色购物、养生休闲、青少年拓展实践、自然山水景观、特色实景演出、科技旅游、综合度假村、儿童动漫旅游、风情小镇、动植物园、大型实景演出等数十个品类。　　从上述两个维度的分析来看，度假小镇都具备独特的核心竞争力。上述多数模式都是传统旅游与地产分离的方式，先利用通过旅游度假带动房地产开发，再通过房地产开发获得项目收益，从而反向补贴旅游建设的投资。旅游项目投资高、地产销售与旅游景点分离，同质化竞争激烈。　　但度假小镇模式有所不同。这种不同点体现在几大方面上:第一，度假小镇是混合型的开发模式，旅游与地产结合更为紧密，地产将更受益于旅游人群的带动；其次，度假小镇属于旅游市场的升级产品，其核心是打造生活场景和体验，业态更加丰富多元，通过餐饮、住宿、体验等方式可以更好留住游客，形成度假消费，而不是简单的观光旅游。　　度假小镇优势在哪？有数据和案例为证。　　首先看旅游行业趋势。相比前十年旅游行业刚发展时期，行业以观光游为主流。十年之后，如今的旅游业已进一步升级，更趋向于散客化、休闲化和自助化。最为突出的是，短时间、近距离的“微旅游”市场异军突起。　　度假小镇天生就是跨界创新的产物，是旅游产业升级进化的最新形式。　　普通旅游产品，只能满足游客某个方面的体验需要，但旅游度假小镇却是全方位的打造了与现实大为不同的场景，让游客身临其进，难以忘怀。　　在国内，“微度假”拳头产品当属中青旅开发的乌镇项目。它所处的长三角地区经济十分发达，地理位置优越，交通便捷，符合“微度假”半径。乌镇2013年的接待的游客数量都在569万人次，2014年预计可达620万人次。2014年上半年，乌镇旅游扣除政府补贴后的净利润同比增长73%。　　在全国单个景区的排名中，无论是人数还是综合效益，乌镇都是第一，是当今中国效益最佳的“5A”级旅游景区。　　乌镇获得成功的背后，是巨大的“微度假”需求在支撑。不仅是在上海，北京、珠三角等高净值人群密集之处都有强烈的“微度假”需求。拿北京来说，现北京市城镇人口数量1700万人，拥有私人汽车370万辆，假设拥有汽车的家庭每年短途出游4次，没有汽车的家庭每年平均出游1次，则市内居民产生“微度假”市场为4500万人次/年；而北京市一年到访游客数量为2.1亿人，其中观光、休闲度假游游客约1亿人，假设其中5%会参与周边旅游，则到访游客的“微度假”需求市场为500万人次/年。因此北京市“微度假”市场需求约为5000万人次/年。　　这样巨大的市场需求面前，只要有优秀的市场产品供给，引爆市场可能性就会更大。　　不仅是一线城市，在近五年内，中国更多省会及经济发达的二线城市周边1.5小时车程半径的市场，都将会是引爆微旅游可能性最高的市场。　　旅游度假小镇操作核心要点　　1、聚焦细分市场　　从小镇的操作模式上来看，又可以细分成多个品类。包括酒店度假集群式小镇，如长白山；古镇模式，如乌镇旅游；商业小镇模式，如美国格拉夫小镇；还有养生度假小镇，如德国巴登巴登温泉小镇，等等，各类小镇模式不一而足。　　如何根据环境资源，客户市场偏好，聚焦细分市场是战略制定的第一步。　　2、布局业态与盈利模式　　旅游度假小镇与普通度假房地产项目最大的不同点就是其业态的多元性和文化的精彩呈现。度假小镇需要具备旅游的“吃、住、行、游、购、娱”等全部六大要素。不止是拥有，更是要做到极致精彩。　　以乌镇为例。乌镇的商业模式核心就是景区与酒店，景区与度假设施的交叉结合。民宿、酒店、民俗商品、特色餐饮、戏剧、艺术、博物馆群落、栅栏、乌篷船等，这一切都构成了乌镇这部实景电影的主要元素。　　乌镇以其唯美的场景，成片的，动静相宜的，时尚的业态，打造出中国最美最典型的江南水乡小镇，吸引大量来自江浙沪和全国的游客。　　3、旅游小镇的产品研发与策略　　上述两件大事谋定之后，下面就是研发产品。　　无锡灵山梵宫的主创建筑师，在中国旅游地产设计方面颇具造诣的上海圆直设计公司总建筑师钱健告诉笔者，不同于普通住宅产品，在旅游小镇操作方面，需要有一整套精细的设计程序。　　1、确定小镇主体风貌　　小镇的风格选择是第一步的工作，接地气地选择当地特有的建筑和环境风貌当然是最可行的方案，能确保其唯一性，展现地域文化，更自然贴切。这种方式设计的产品没有那些从天而降的“西班牙小镇”，“希腊小镇”的虚假感。但紧接着的问题是如何来提炼，如何使其唯美，符合现代人对于功能和审美的要求？在钱健和五合国际上海团队共同参与的汉中汉文化博览园和山东曲阜尼山圣境项目中，汉中采用的是创新汉风和汉地民居的风格，曲阜项目提炼的是山东民居特色等都属于对于当地地域文化的借鉴和展现。但是单纯地复制当地建筑特色是远远不够的，需要呈现的风格往往是以当地为主调创新出来的风格，是一种艺术化的全新表达。　　2、建立核心吸引物　　钱健说，核心吸引物可以是小镇的整体风貌，也可以是独特的吸引点。小镇不是简单的“刚需”而是需要把人们从异地吸引过来，获得不同的体验。所以建立旅游小镇的吸引点非常重要。既有型小镇的改造是进一步提升其吸引力的过程，而新建小镇则有如何选择，建立核心吸引物的难点。选择正确特色，创造唯一性，独特性，并且能激发人们或震撼或感动的情感共鸣的核心吸引物是小镇成功的关键。　　3、研发小镇的各项产品　　小镇是独特的人居环境，所有环境中组成要素都是需要设计的产品。所以小镇产品研发过程是一项创新的系统工程，涉及面广，包含，，建筑，景观，商业，标识，活动各方面，没有案例可复制。钱健说，我们在一些项目的研发和设计过程中需要经历各个团队从前期的头脑风暴到后期的细节落地不断地互相激发，争论，补充，修正的过程。　　4、小镇建设极致化落地，完美呈现　　作为无锡灵山梵宫的主创设计师，钱健谈到灵山的每一个项目都力求达到让人们感动的极致呈现。作为旅游景点的灵山梵宫做到了建筑和传统工艺美术的精美表达，同样灵山公司的另一个标杆项目，拈花湾禅意小镇的设计和建设中，业主也对各家设计公司提出同样的要求，甚至投入更多的精力。例如茅草屋顶，竹篱笆围墙，苔藓景观地面都进行了不断地探索，甚至被称作“品质偏执狂”。但是只有给人万千不同的感官享受，才能让人们离开城市来小镇度假，购物，居住，成为小镇的“粉丝”。　　　　5、打造品牌成为全国或世界唯一　　仅有创意而没有品牌，创意的作用就得不到很好的发挥。如提到乌镇被打造成是最美的江南小镇的品牌，日本的油布村是世界一流的日式温泉小镇，无锡的拈花湾希望成为中国禅意小镇的典范，等等。品牌建设既需要有好的产品，也需要长期的品牌商业运作。一旦塑造形成品牌，产品和品牌将发生“化学作用”，其价值和效益将大大增强。　　作者简介：　　钱健,　　上海圆直建筑设计有限公司总建筑师，国家一级注册建筑师，高级建筑师。　　1993年毕业于同济大学建筑系，从事建筑设计二十多年，对建筑设计多个领域进行研究和创作。共计完成建筑项目四十多项，多次获得国家和上海市的建筑设计大奖。设计领域包含大型文化建筑，观演建筑，办公建筑，历史文化保护各方面。　　代表作品包括包括：无锡灵山梵宫项目、陕西汉源文化博物馆、中国音乐学院音乐厅、上海国际商城、梦上海文化旅游度假区、山东尼山胜境主体建筑大学堂、杭州东冠集团总部、汉中汉园新城城市展览馆、上海国际水岸企业总部等。　　邹毅　　上海领易投资顾问有限公司创始人CEO　　公司创始人即总经理邹毅，本科毕业于国内著名高校上海交通大学，并在以优异成绩进入复旦大学和美国麻省理工学院(MIT)的国际MBA，获得IMBA学位，长三角创意产业领军人物奖获得者。　　邹毅先生曾任职于中国顶级证券投资研究机构——上海申银万国证券研究所，拥有深厚的金融投资行业背景。　　邹毅先生同时参与筹建跨国咨询设计集团洲联集团五合智库的高层管理工作，任职总经理。在此工作期间，曾独立主持完成数百项国内大型房地产项目，积累了丰富的房地产行业企业经验。　　邹毅先生还曾参与安徽最大民营企业集团南翔万商集团，并任职总经理，主持开发万盛十里洋场项目，成功打造安徽第一个海派文化风情街区。
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国内风景区最好的旅游地产规划设计机构是哪家公司？
天成国际景观策略规划有限公司做旅游地产项目吗？电话··
我有更好的答案
天成国际景观有专门的旅游地产设计团队
你可以去他们公司的网站看看
还不错 电话网站上有的。
采纳率：26%
实现效益最大化，整合社会各类资源，联系相关学术机构。公司汇聚了来自国内大型旅游景区和管理咨询企业的管理专家，为政府和企业提供了全面的专业服务，凭借专业的管理队伍、成熟的管理理念和周到的服务而广获赞誉：旅游及旅游地产策划，帮助政府和企业挖掘项目价值，寻求有着人文内涵，人文价值的空间场所精神.从而也奠定了“一树山”品牌.服务内容涉及、景观设计等方面设计完成百余项大型工程项目，在设计理念和技术创新上引领市场方向，一树山国际首先在业内倡导以景观规划为先的规划理念、营运管理、景区营销，本着共同发展的宗旨，利用在旅游项目策划规划、旅游项目调研论证等。　　自服务之始.主张通过人性的尺度、规划、景区升级改造，将理论与实践的精髓在旅游景区中得以成功运用资深旅游规划设计专家，一树山国际（中国）规划设计院提供综合专业服务的公司，提炼核心内涵，明辨竞争力方向，解决面临或存在的问题，自2004年进入中国以来，在城市规划、建筑设计、景区营运管理方面的丰富经验
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杭州通天广测景观规划设计有限公司，你可以来实地考察。
土人景观设计
北京山合水易规划设计院、大地蓝影设计公司、绿野创意规划设计公司都不错。
楼下在扯淡，人家达沃斯巅峰智业，大地风景，远见，广州智汇他们是吃素的吗？？？
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排行榜热门推荐：旅游地产设计要诀：有心无痕 道法自然
11:15:43 来源：中国日报网房产
旅游地产设计要诀：有心无痕 道法自然
-----美国海地国际设计机构首席设计师Steve Garbier一行访谈实录
昨日，中国日报网房产家居频道主编吴海花邀请到美国海地国际设计机构总经理胡旭虹以及首席设计师Steve Garbier一行做客中国日报网演播厅，深度探讨旅游地产业届设计的一些热点话题。以下为访谈文字实录：
主持人(中国日报网房产家居频道副总经理张建)：各位网友，下午好!很高兴主持今天的旅游地产设计沙龙，首先我谨代表中国日报网房产家居频道欢迎各位领导到来，接下来介绍一下今天的到场嘉宾，他们是美国海地国际设计机构的首席设计师Steve Garbier，美国海地国际设计机构总经理胡旭虹，美国海地国际设计机构项目总经理龚近方，美国海地国际设计机构的副总经理王扬，欢迎各位!
本次沙龙活动的主题是旅游地产和旅游项目的规划设计。近年来受到国家宏观调控政策的影响，许多开发企业纷纷从住宅转移到其他的一些物业类型，尤其是养老、旅游等，在座都是地产圈内设计专家，所以就从旅游开发设计和规划等方面，请各位能跟我们广大网友分享你们的一些体会和一些好的建议。
图为访谈现场
近些年来在国家宏观政策的调控下，房地产行业正在重新洗牌，一系列抑制房价过快增长的政策出台后，整个房地产业正在寻求转型发展的新路子，作为旅游业与地产业的结合体，旅游地产凭借强大的经济杠杆效应与政策优势，已经迎来了发展的春天，各位专家又是如何看待目前中国旅游地产发展势头?
Steve Garbier:旅游地产开发的产品类型与传统的住宅产品相似度较高, 又得到政策扶持, 因此相对其它产品类型转型难度小,转型条件比较成熟 。
龚近方：随着城市化进程的推进, 大城市人口越来越密集 ,生活节奏也越来越快, 亲近大自然成为度假休闲的首选，而且旅游的时间长度和深度也在进化，旅游消费占我们日常消费的比例也进一步在加大。
胡总：对于网友来说，他可能对于市内住房的要求是便利是学区，而对于居住地密度、环境和品质很难兼顾，但在风景区大自然，不但能享受到一个优美舒适的大环境，还能拥有自己私密有品质感的小环境，作为城市生活的一个很好的补充，同时满足我们度假、休闲等全方位的需求。
主持人：对，这是很多人梦寐以求的。
主持人：王总您的看法?
王总：我更多的可能是从市场的角度来看，老百姓兜里已经有些钱了，可能不只是单纯的买普通住宅，他还会追求一种精神上的体验，这个可能就通过旅游地产来实现，第二点我觉得就是一种精神的满足感，现在很多人包括年轻人甚至老年人，他们在注重物质品质的同时，更注重对美的感觉和对文化艺术的体验， 所以从这个角度来讲我们觉得旅游地产可以有机会满足人们更高层次的居住需求。
主持人：谢谢王总非常专业的理解，人的需求层次是逐渐上升的，旅游地产业的发展能满足我们更高层次的精神需求，其发展前景当然是非常被看好的。
接下来我想代表网友们问的是：一个好的旅游地产项目，有哪些关键的品质，是地理位置、自然景观、交通条件这些外在的因素还是项目本身设计规划和园林设计,哪方面占据比重更大一点?
Steve Garbier：好的项目来说首先要有完善的配套、便捷的交通和优美的自然环境，但每一个项目都还必须有他吸引别人的独到之处，这就需要开发商和设计师一起去挖掘。
主持人：胡总?
胡总：项目的亮点和卖点是项目区别于市场其它产品的最关键最核心的东西。一个旅游区的吸引力来自于它独特的地理环境、历史和人文环境，即所谓风土人情。一个项目的吸引力来自更深层次的挖掘和更细致的定位。
龚近方：项目的个性，必须来自于他本身的特质，而不是我们去造一个东西，把它强加在这个项目中，明明没有这个传统、历史和气候，生搬一个过来，不一定不好，但可能很难持续。
主持人：谢谢各位精彩观点。
各位都是专业人士，在旅游地产项目的设计过程当中有哪些经验可以网友们说说的?能否从国内目前设计现状说一下?
Steve Garbier：我并不是说开发商一定要建一个全新的东西，比如说，这个门前有一棵很有意思的古树，就是很有代表特点的东西,我们可能就会想办法保留下来，在这个基础上改造，把他变成一个非常特色的旅游景点，因为你再怎么新建做不出原生态的东西，还有就是对于山地这种原始地貌的保护，把山头挖平了咱们盖点房子，这样其实是有点劳民伤财，而且你那些再种上去跟原生态是完全不一样的。所以在原有的基础上改造可能会稍微费一点时间和设计上稍微复杂一点，但最后出来的效果一定比那种完全推倒新建的东西会不一样
龚近方：这个可能是设计理念有很大差异的，咱们中国基本上很多的开发商也都是把这个东西全推平之后在这个平地来建。
胡总：其实那些树、地形，原生村落都是我们的资源，你到时候再去买一些大树种回来，再重新建一些很新的仿古建筑，其实不如就保留这些东西。
主持人：王总呢您有什么想法?
王总：我很赞同各位刚才谈到的看法，我也觉得就是如果把原有的特色景观都推到了重建这就和普通的商业住宅没有实质区别了。但是为什么人家会觉得旅游地产是另一种文化呢，所以我认为旅游和文化的结合是很重要的。中国有几千年的文化历史积淀，不像美国只有个印第安人、西班牙人的遗迹什么的，美国的葡萄酒文化也很单一， 远远比不上我们的茶文化博大精深，再加上我们的创新设计、规划，最终就能实现这样一个目标，让来旅游的人他们不光享受这里的风景还能享受这里的生活，达到一种更深层次的认同。
主持人：与传统的房地产业或者旅游业相比，咱们这个旅游房地产具有消费层次高投资回报率高的优势，丰富的旅游资源和庞大的消费群体也是为我国的旅游地产开发提供了巨大的发展空间，那么作为购房人，投资人应该如何选择投资旅游地产项目?在座的各位给我们广大网友一些好的建议。
Steve Garbier：无论是自然环境上的优势还是文化传统上的优势，必须有足够持久吸引人的点，这个是最重要的，因为旅游地产的投资不会是一个短期行为。另外就是必须有成熟的配套服务体系和道路交通。
主持人：很多开发商可能都没有找像咱们海地这样的专业设计公司来操作，要不然国内也不会出现那么多死城鬼城。
胡总：我是觉得还要看后期增值潜力大不大，同时旅游地产投资需要有一个长期持有的心态。比如大理双廊十年前刚开发不久，住很好的旅店也就一两百元每晚，现在一两千还不一定有房了，所以现在要我去投资那里可能我就会觉得风险比较大了，而升值空间又相对小了。
主持人：王总?
王总：我也是经常出去旅游，由于北京的空气，很多人尤其是老人和小孩都会隔一段时间就会到自然条件好的地方住上一个月到几个月，住的时间一长，就会特别关心项目的配套体系是不是完整，比如医疗方面，托幼方面，各种餐饮娱乐健身等，就像普吉的悦榕庄所在的那个区域，整个体系设计得非常完整，区域内的所有酒店、公寓、别墅共享其中的配套服务，什么都有人管。
胡总：很多时候我们在学习美国先进的产品经验、设计经验，照猫画虎，但我们更希望能通过我们针对性的服务和设计，帮助客户创造出更适合本土的产品。比如我们看美国人的纳帕很美很惊艳，那是因为文化和自然环境的差异所造成的美感，当Steve看到我们的民居、茶园时，其实也感到很震撼很美，但是我们并没有把茶文化和环境景观真正的结合起来形成有价值的产品。
龚近方：旅游地产投资回报应该是长效得一个过程，因为你真的投资的话，可能到你做完以后也是好几年的时间了，像有些东西不能盲目的追赶潮流，因为潮流是很容易过时的东西，所以需要投资者有长远的独到的眼光，比如我们最近在西安咸阳看到一个民俗商业区就很棒，它对于本地人、外国人都具有特别的吸引力，据说游客量比参观兵马俑的人还要多，尤其是节日的时候。
主持人：下面一个问题，在开发过程当中需要注意些什么，从海地的机构也是非常知名的专业的角度来看，每个专家就从设计的角度给广大的地产商提一个建议。
Steve Garbier：就是挖掘每一块地方的特质，而不要去纯粹的创造一些东西或者把原来的东西推倒重建。
主持人：不要为了开发而开发。
胡总：对，当然你借鉴是没有问题的，只是要找对适合自身水土的那个点。
王总：我觉得现在的地产发展已经是非常成熟的，所以我希望对于现在开发商来讲，一定要三思而后行，真正想清楚你要的是什么，不仅是设计，还有产品定位，客户群，营运模式等等都想清楚，就这样我们才能去做有准备的事情。
主持人：最后咱们跳出设计之外，每个人用简短的语言说一下2015年的旅游地产。
Steve Garbier：我觉得整个环境都很好，希望能够发生，旅游地产前景广阔发展空间非常大。
胡总：海景、湖景、溪景、山地、雨林、沙漠、草原;高尔夫、马术、滑雪、徒步、温泉、瑜伽;生态农庄、茶园、禅修，总有一款适合于你。
王总：我们希望通过设计来改变旅游地产的现状，能帮助开发商设计出更多更好的度假产品来引领市场。
主持人：非常感谢这么多嘉宾给我们就做这么多精彩的演讲，相信你们专业的分析以及中肯的建议，会为明年就更多的旅游地产的开发商以及投资者能有提供价值的参考，今天的访谈到此结束，希望下次再见。
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