江西九江县南昌九颂山河河博园每天晚上凌晨烟花爆竹噪音扰民，物业公司不想办法解决，天天投诉无用，太差管理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-05 19:05 标签： 九江县九颂山河锦园
【图片】九颂山河博园【九江县吧】_百度贴吧
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九颂山河小区业主对开发商及物业公司的强烈要求第一: 九颂山河小区配电设施,二次供电应立刻到位,绝不允许开发商再以各种理由塘塞拖延。因为:一是: 九颂山河是高楼层(33层)商品楼居住小区,为防止停电造成电梯不能运行,产生上下出入困难,特别是老幼及孕妇。二是: 为防止突然停电,造成电梯运行中突停,业主夹在电梯中人身安全无法保漳,会造成极为严重的安全隐患。第二: 负一楼停车位一律拒交费用拒交费原因是：首先, 地下车库是九颂山河小区配套公用设施，也是建筑物辅助设施,使用权应交付建筑物的所有者九颂山河小区业主使用。其次, 车库作为消防公共配套的功能设施,也就明确了开发商建车库的法定义务,开发商无权租售。三是,九颂山河小区的开发商实际开发使用面积是多少,分摊面积也是多少,每户业主公摊面积24点多平方，说明小区使用面积己全部分摊到全体业主了,其中己包含了负一楼停车位应归建筑物的所有者九颂山河小区业主使用。四是，开发商无证据证明地下车库建设成本未纳入九颂山河商品房的成本,因此车库作为公配设施所发生的费用己经计入商品房的成本了。五是, 纵观九江市及下辖区市及各县，有那个小区业主停车，物业公司要收费的。即使有个别高档小区收费也是与业主协商好的，而且收的很少。第三，各类广告在九颂山河小区(包括电梯)的宣传，所收费用应归九颂山河业主所有。原因是:一是, 推销广告的人及公司是在九颂山河业主己购买商品房的范围內做宣作，这笔费用应归业主所有。当开发商按质按量，按相关规定开发把房子建好。政府部门验收合格后交付购房的业主使用时，小区所有设施，设备及小区停车位所有权，使用权就应归小区业主所有，物业公司只是小区业主聘请来帮助业主管理小区事务的，是雇用关系，一旦关系一经形成，物业公司是服务业主的，主次一定要明确。是绝对不可以把收起的广告费纳入物业公司口袋里,这就好比有人在利用我们自己家里做宣传,外人来收广告费一样,这种情况是绝对不允许的,物业公司必须要把广告费退还给九颂山河小区业主。二是,物业公司是服务业主的，在与业主协商好的物业费用及其它费用上，无权或变相的收其它费用。第四, 九颂山河小区业主有聘用或辞退物业公司主权业主从开发商手中购买房子，他们是买卖关系，一经成交，买卖关系结束。开发商无权按排自己下属物业公司对小区实施管理，即使开发商按排，也要征求小区业主同意，如按排的物业公司管理不到位，业主有权辞退物业。第五，九颂山河小区针对物业公司安保措施不到位提出强烈抗议一是: 九颂山河小区的物业费是很高的，可以与深圳，广州等一线城市的高档一区收相差无几。再看九江市及下辖各县市区中各小区收物业费没有如此之高的。二是: 柴桑区(九江县)是五线城市，无论百姓收入，经济条件都无法与一线城市相比，但物业费收的是一线城市高档小区所收的费用，且物业服务跟不上，管理根不上。安保跟不上，为何要收如此之高的物业管理费用。三是: 收高昂的物业费也可以，但同时必须是高质量的服务，管理及安保。九颂山河小区安保存在很大隐患,经常有小偷任意出入,推销人员就像在自家一样行走,给小区业主带来极大们不安全感及骚扰。四是: 物业公司必须加强小区各大门，小门，负一楼电梯门的安保措施一定要到位，业主凭卡或牌进入，杜绝外人任意进入小区，来访亲朋友好友应报出业主的姓名及楼层号等或经业主确定才可进入，否则安保应拒绝进入。为安全确保，同时应强调并加强负一楼车库进入电梯门也应设置安保措施，业主凭卡或牌进入，杜绝不法之人从电梯门任意进出小区各楼层。同时一定要加强小区的巡逻时间及次数,杜绝不法之人在小区停留进行破坏,偷窃等一切行径。五是:实行人车分流,在负一楼车库按排一个区城置放小区业主电动车及摩托车,安装投币充电设备，以免业主充电五花八门,避免火灾的发生。另外区城放业主机动车辆。六是:在小区各大门口内附近按排快递专用投放柜,放置业主的快递相关货物,方便业主凭号或扫码自由取件,避免快递堆放杂乱甚至丢失。总结:中国是法制社会,在党和政府的英明领导下,九颂山河小区业主们应要团结一致，维护自己合法权益及主权。不能随便忍让别人任意践踏和侵犯。九颂山河小区全体业主日
三天两头 故障性 停电
开发商如果还有良知和歉意，就应该立刻马上拿出钱和诚意来解决问题。而不是在玩文字游戏！
还好，老子没买九颂的，当初还贵的死
差点就成了其中之一了好险
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九颂山河博园
九颂山河博园物业费物业费:1.39元/平米·月
物业费（来源百度百科）
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
九颂山河博园简介
九颂山河博园位于九江市八里湖新区八里湖大道（新妇幼医院斜对面），规划用地面积76140.60平方米，建筑性质以住宅为主，在沿街设置配套商业，总建筑面积平方米，包括6栋33层、4栋32层高层住宅、2栋31层、2栋29层高层住宅，多个商业和附属服务裙房、1栋独栋多层幼儿园。小区采用法式风格设计，体形规整、造型大气、色彩亲切清新，住宅套型设计导入现代居住心理和行为特征的要求，创造舒适、实用宜居房型设计 。
九颂山河博园楼盘动态：
5350元/平米
日13号楼开盘
预计日13号楼交房
400-&转&31662
八里湖新区八里湖大道（新妇幼医院斜对面）
板楼 高层 超高层
76140.0平米
普通住宅:70年
总户数1807户 当期户数1807户
共1581个停车位
1.39元/平米·月
九江市三益地产开发有限公司
（九）县房预售证第2016-10号
开发区八里湖新区八里湖大道（新妇幼医院斜对面）
建筑设计单位
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月供元/月()
县__县一中北侧(国际湾对面)
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九颂山河博园
《九颂山河－博园》 八里湖新区核心位置，国际湾，妇幼保健医院旁边 风景名胜中华贤母园！ 风景海韵沙滩！ 昌九高速， 九景高速高速环绕，高铁新区旁 长三角地理位置且暂无 九江的高层住宅
核心，，一中，，二中，孩纸终身不愁 项目地址：八里湖大道县一中旁（宝利正） 物业公司：江西五合华居物业管理有限公司 开发商：江西河山房地产开发有限公司 拿地时间：2016年1月 交房时间：2018年12月（四期） 得房率：85% 总高层：33层，两梯四户、两梯三户 均价：5500 在售面积：平层95～130平米， 产权：70年
绿化率：50％ 容积率：3.0 总户数：1800户 物业费：1.39元 装修情况：毛坯交付 交通1、高速有昌九、九景。驾车至高速口10。 2、距离庐山火车站2公里3、公交路线1路，2路环区公交。901公交站台售楼部门口（庐山火车站－九江火车站）
九颂山河，迈向人生新高度。周边配套 ：北大附师幼儿园，柴桑新区一中，柴桑新区二中。周边还有。 医院：柴桑区人民医院，九江市妇幼保健院，九江市人民医院。商圈：柴桑购物广场，联盛超市（四大银行网点）
公积金贷款
月均还款：9955元/月
首付金额57万
贷款金额133万
支付利息105.92万
税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房 源不同有差异。
路线查询：
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