综合体购物中心、商场前期筹备工作要点-学路网-学习路上 有我相伴
综合体购物中心、商场前期筹备工作要点
来源：DOCIN &责任编辑：王小亮 &
城市综合体对商圈的影响答：城市综合体对商圈的影响是城市综合体助力商圈形成。首先，城市综合体是集购物、休闲、娱乐为一体的一站式消费场所，通过其强大的辐射作用成为聚集人气的保障。同时，依靠承租收益获取长期稳定的现金流，在达到一定条件后，进行资产打包上市融资...城市综合体研究如何打造成功的购物中心答：发表者：黄大卫，万达商业规划研究院一、购物中心及其基本特点：购物中心是一种新型的零售商业建筑类型，是汇聚多种零售业态和若干零售店铺以及其他服务设施的服务单元集合，能提供购物、休闲娱乐、文化教育等综合消费与享受，以步行为特征...国内建筑总面积在2万平米以下的综合体、商业、创意...答：2万方体量太小，做不出什么好的商业，有条件就搞餐饮业态+服务类业态+商住两用的小公寓吧综合体购物中心、商场前期筹备工作要点(图2)综合体购物中心、商场前期筹备工作要点(图4)综合体购物中心、商场前期筹备工作要点(图6)综合体购物中心、商场前期筹备工作要点(图8)综合体购物中心、商场前期筹备工作要点(图11)综合体购物中心、商场前期筹备工作要点(图13)城市综合体、商业综合体和CBD的区别和联系问：如题答：“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居注旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。它基本具备了现代城市的全部功能...防抓取，学路网提供内容。==========以下对应文字版==========福州现在最高端，最高级的综合体（购物中心）是哪个？问：请问世茂天城是购物中心吗？答：综合体当然是去万达还有泰禾防抓取，学路网提供内容。通过开业项目及同行其它具代表性开业项目的分析，认真研究总结综合体的 产品特质和潜在问题，充分关注前期建 筑设计中的要项及商业筹备的相关内容， 为提高项目品质并顺利开业，为努力实 现项目整体价值最大化目标。是shoppingmall，还是城市综合体答：shoppingmall英[&#712;&#643;&#596;p&#618;&#331;m&#596;:l]美[&#712;&#643;p&#618;防抓取，学路网提供内容。特提出如 下相关意见和建议，作为新项目前期筹 备工作的参考依据和业务指导，真正使 我们的项目成为人文建筑、品味建 五、工程遗留问题的处理关注点关注工程前期介入工作要点是确保工程质量及 满足日后使用功能的重要前提条件之一。帮忙给一个62万方的城市综合体的商业街、购物中心...问：城市综合体里是以现代时尚为主体，里面配套设施齐全，酒店、写字楼、公...答：“生活不在在路上”――综合体内完善的配套让人节省了在路上的时间，所以有此广告防抓取，学路网提供内容。1）为避免给住户造成影响，屋顶排油烟设备应距高层住宅水平距离20米以上；所以餐饮 业态最好设计于商业顶层，便于油烟排放与 油烟管道施工。黄岩这个地方是不是缺少购物中心，如果有一个综合...答：可以啊你要是来我们黄岩搞个万达广场什么的，我们黄岩人是非常支持的，可是地皮呢？你上哪找？要不你跟我们这边的政府上聊一下拆迁的事情？防抓取，学路网提供内容。2）中庭的采光天棚应预留最低4～6个电动提升装Z，同时采光天棚应进行节能设计，必 须设Z电动遮阳装Z。佛山万福城购物广场算城市综合体么？什么叫城市综合体答：城市综合体，是功能聚合、土地集约的城市经济聚集体，融合了商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”。但是随着防抓取，学路网提供内容。3）玻璃顶棚、设备基础、电源箱等应重点考虑防水、防火的可靠性。求一家知名的做商场设计、购物中心设计、商业综合体设计的公...你可以到他们官网看,有很多作品展示的,包括广东华润万家、厦门国贸商城、建发悦城购物中心、沈阳信基购物中心。防抓取，学路网提供内容。中庭玻璃顶坡度小有漏水隐患 中庭玻璃顶坡度小有漏水隐患. 设备周围有漏水、失火隐患风机被基础封闭，存在漏水隐患 冷却塔风扇电源盒存在安全隐患 4）屋顶花园的应充分考虑整体排水系统，倒流流 向设计、排水沟流向设计应均匀合理设Z，避免出 现向一个方向集中倒流的设计； 屋顶花园存在漏水隐患 屋顶女儿墙工艺需改进 屋面的空调机房及消防稳压间应考虑冬季取暖设施，避免设备及管道冻伤。百货商场与购物中心的区别?百货商场是以百货为主,以租赁为主。购物中心以超市食品为主,以联营,自营为主防抓取，学路网提供内容。应充分考虑群楼的风机等设备降噪问题，烟气异味问题以及所有同类设备的相关噪声 、烟气、异味、飘水等对住宅、写字搂的影 响和预防处理； 除考虑到小型餐饮顶部排油烟风机或室外机设备基础的预留及室内机与室外机冷媒管 、控制线、电源路径的设计外，应将“主题 餐厅”屋面的设计一并考虑； 2、外广场设施关注点： 1）外广场要设计用于地砖冲刷和绿化灌溉的取水管道，并且要考虑管道内的存水泄放，避免冬季冻裂 管网。全国做购物中心设计、商业广场设计、城市综合体设计的企业有...挺多的,百度一下"购物中心设计"、"商业广场设计"、"城市综合体设计",就会有蛮多,像派沃设计、波顿设计、天霸设计都蛮不错,可以相应的去了解一下。防抓取，学路网提供内容。2）对停车场收费系统和门禁系统力求同一品牌产品，通讯协议和数据库统一，采用一台服务器即可完 成数据存储。房地产??什么叫:商业综合体购物中心商业街写字楼底商及配...简单的来说:商业综合体--一个项目拥有三种业态或以上就叫综合体,例如他有住宅、购物商场、酒店,就可以叫综合体;写字楼底商--就是写字楼下面防抓取，学路网提供内容。3）住宅入口附近在不影响整体商业气氛的同时可适当增加绿化缓冲带，以保证住宅的私密性； 4）外广场预留的景观电源，安装位Z要考虑广场的整体美观、适用、安全。房地产??什么叫:商业综合体购物中心商业街写字楼底商及配...简单的来说:商业综合体--一个项目拥有三种业态或以上就叫综合体,例如他有住宅、购物商场、酒店,就可以叫综合体;写字楼底商--就是写字楼下面防抓取，学路网提供内容。同时还要考虑防水的 处理工艺。如何提高购物中心转化率?10万平方以上的综合体商场1.策划营销活动很重要。2.服务水平。(高兴而来,满意而归)3.导购的技巧综合来说,提高转化率就是解决人/货/场的问题防抓取，学路网提供内容。5）旗台维修频繁，结构设计需改进. 6）车场外立面结构不合理需改进 3、外立面设施关注点：1）商业裙楼及塔楼墙体颜色不宜过暗，应关注裙楼 的昼夜色彩感，增强商业经营气氛； 隐藏式LED的灯光颜色要求不应过暗、过冷；大型LED面积根据外立面的形式统一设计，在LED周围 不能有其它广告位和店招，同时应考虑LED的维护 保养以及防水的需求； 3）外立面广告位内侧应设Z检修口，方便维护； 4)关注商业综合体夜间整体商业氛围和泛光效果，泛 光和照明明暗结合，泛光色彩应合理搭配； 5）“商业广场”及主力店店招的泛光及照明应明亮鲜明，增 强远视效果； 6）广告位的照明应尽量采用以外Z照明（金卤投光灯）为主 ，内部衬托照明为辅的设计。城市综合体研究如何打造成功的购物中心5、购物中心的发展趋势:综合性的购物中心:大型商业项目结合星级酒店,写字楼、公寓、办公楼,住宅(包括住宅配套设施)、城市配套设施、城市交通设施等组成城市综合体。...防抓取，学路网提供内容。7）外墙广告位需根据外立面的高度及长度进行总体的确定， 宽度与高度比宜为1：1.618黄金比例，面积宜大于30平米 8）主店面在今后的经营中将有许多的促销、展示等活动，届时将需要悬挂一些条幅，为此建议，在商业楼体部分的结 构面上预埋不锈钢挂环，供其使用； 4、停车场关注点：1）设Z地面停车位既使得车流动线复杂且不安全，又 增加了物业管理成本，应将停车位统一设Z在地下； 2）人行走道与车行通道之间建议有明确区分，避免人 进出口设计的合理性，实现“单进单出”；4）车场内部应设计为“单循环”交通形式，尽量避免 交叉口； 5）针对个别大型车辆无法进入地下车库，以及鉴于今 后百货上换货、内部调改的需要，建议增加大型、重 型车辆停车位的设计，以供日后的使用； 鉴于冬季地下车库温度较低，防止管道爆裂、损坏造成跑水，殃及电梯及底坑设备安全的考虑， 建议将通往地下的电梯门的外沿口略微垫高，形 成一个向外的缓坡，即使发生跑水事故，短时间 内也不致影响到电梯的运行安全。北京大型商业综合体、购物中心、百货商超的招商部、租赁部电...找项目防抓取，学路网提供内容。7）收费亭面积mm，高2500mm，并安装分 体空调； 8）车库出入口道闸应尽可能设Z在水平路段位Z； 9）车道地面增加指引方向形状的减速带，按出入方 向分别按>>>>或<<<<纹路设Z。无锡有哪些在建的大型购物中心?购物中心)〓MoiCity无锡茂业城(江苏第一大购物中心、香港嘉禾影城+Marriott万豪酒...锡山哥伦布广场〓惠山万达广场(万达广场在无锡建造的第4个综合体)〓HO防抓取，学路网提供内容。10）停车场坡道要有截水沟设计，至少要有两道，最好上、 中、下三道截水沟，南方地区更需注意。防抓取，学路网提供内容。排水沟的砌筑，应 采用混凝土砌筑 11）北方寒冷地区，地下停车场出入口至少要加装两道堆积 门用以隔绝室外冷空气的侵入，同时车场入口收费亭的位Z 和开启堆积门感应点的位Z设Z要合理。第一个问题是：乙肝病毒感染者是否可以结婚？乙肝病毒感染者是可以结婚的。其原因有两条：一是在正常婚姻人群中，乙肝性传播的概率很低；二是乙肝病毒的性传播可以通过疫苗预防。第二个问题是：乙肝病毒感染的女性是防抓取，学路网提供内容。垃圾房的位Z应设在靠近地下停车场出入口，并兼顾货梯及卸货区，充分考虑垃圾运送通道应注意 当地垃圾车的高度，尽量靠近主通道标高最高区域 垃圾房应区分设Z招综合垃圾房、建材垃圾房和危险品垃圾房； 3）应考虑营业时间的不同，餐饮及娱乐区域需设计 专用夜间通道、垃圾通道，并做好夜间分区隔断的 基础工作 考虑到商场内部将设Z较多餐饮商铺，建议在地下停车场设立各主力店及其他小商户相对独立的4-5 个卸货区域，卸货区域应接近各业态入口处，并与 货梯区、垃圾房组合设计，垃圾房应相对独立，分 设干、湿垃圾房，每组面积各不小于60为宜，不 建议主力店共用垃圾房； 5）适当增大垃圾房的面积，且一定要设计排风系统 ，特别是危险品垃圾房应设Z可燃气体报警装Z和 自动强制排风系统，确保广场消费环境品质。朋友，一元钱叫一块钱，这是一个老习惯，以前的钱纸币非常少，大部分都是用银和铜制造成圆形的钱币，上面的图案有人像和文字，这种钱当时称呼就是块。后来这种银和铜的钱币没有了，可是人们以经习惯了叫块，所以到现在大部分人还是叫块不叫元。防抓取，学路网提供内容。6）未设计装修垃圾倾倒场地，造成商场外围堆放，影响通道的畅通与商场的形象。其实对于一个东西做广告了就比不做广告强，不知道大家有没有这样的感觉，当你在选择一个东西，比如奶茶的时候，你会在头脑里优先想到的是总是在电视上做广告的优乐美对吧，什么围绕地球一圈，广告词真的可以对咱们形防抓取，学路网提供内容。6、内部功能设施关注点。荣耀手机也是华为的手机，华为手机可以有线和无线连接投影仪，有线简单，这里不多说了。我主要介绍一下荣耀手机无线连接投影仪。为了更清晰，我以美高G2max手机投影仪为例，介绍一下荣耀手机如何连接投影仪。1防抓取，学路网提供内容。各主力店与商场通道接口处应设Z防盗卷帘，并且控制权在步行街一侧； 设计中应考虑公共区域通道运营安全问题（如KTV场所），建议不采用玻璃等易碎材料做墙面。【事件】张晓白（化名）名下有2套房，一套距离公司近自己居住，另一套2居室闲置在那里，就将该处房产挂到网上出租，最后租给了一对小两口小曹和小张，租房协议上写明“房租2000元/每月，不包含水费、电费、网防抓取，学路网提供内容。因影城、KTV、餐饮等租户的营业时间与商场营业时间的不同，影城、KTV、大餐饮租户应设立单独的顾客进出通道， 以方便顾客在步行街关门后的进出， 并贯通商场、机动车 停车场、非机动车停车场，出入口可直接通往建筑体外。在银行方面绑定：绑定支付宝属于：网上支付通业务。网上支付通现包括支付宝卡通和财付通一点通，您须先申请第三方账号，再去中国邮政储蓄银行网点开通，最后登录第三方网站进行激活，即可开通此项业务。目前支付宝、财付通快捷支付业务每日单笔、日累计限额均为一万元，月累计限额为二十万元。邮储银行快捷支付（卡通）网银开通流程1登录邮储银行：http://www.psbc.com2进入【申请开办】―【签约加办】3点击防抓取，学路网提供内容。货物通道通道宽度不小于2.5米，应设计位于大租户的货物仓库附近，并与货运电梯相联通； 由于货梯可兼顾消防梯的缘故，各层均可到达，由此对百货、影院夜间的安防工作带来了不便，为此建议对以上区域 增加门禁设计 6）根据肯德基、麦当劳、必胜客的租赁条件要求，应保证步行 街主出入口处的店铺面积不低于150平米，并在一二层增加 楼梯设计或留口，具体位Z需在施工时另行确定； 7）零售和服务类商铺面积一般为100以下，餐饮类商铺面积 一般为单间100左右。我从小就比较胖，怀孕以后什么反应都没有，吃喝如常没有孕吐后期也没有水肿肚子大。但是走路逛街很利索一点也不笨，不知不觉体重就长到220了。产检全部正常一直很健康，因为宝宝头大我也比较胖所以选择了剖腹产。预产期九月十三，我们选择了九号晚上老公和我还有婆婆我妈收拾好东西住了院。第二天早上九点医生通知我可以准备一下手术了，前一天晚上十二点以后我就没有吃饭手术前四个小时也没有喝水，虽然医生没有刻意交代这些都是我上网查的有备无患嘛。脱了裤子护士给刮了毛毛，插上尿管。说实话尿管插上确实有点疼但是可以忍受，就是插上觉得有点不舒服。九点二十左右我被推进手术室一大堆医生围着我，医生说你慢点从推床上平挪到手术台上。防抓取，学路网提供内容。所有商铺单元进深宜8米～16米，面 宽8.4米，尽可能减少不符合设计要求的商铺数量，降低招 商难度； 商业街的人流主要以电动扶梯和观光梯来组织人流的垂直交通，设Z的一般原则是，在商业街的主 入口10米左右距离设第一组扶梯，扶梯的间距控制 在45米～70米之间，也就是在楼板开洞的两个洞口 至三个洞口之间设，商业街内的扶梯必须有一部通 地下停车场以便将人流直接引入步行街。部队确实是有这条规定，是因为飞行员很珍贵，举例来说如果飞机失事，宁肯牺牲飞机，也要保住飞行员，这是因为培养一名飞行员是十分困难的，不仅要求飞行员身体素质要高，同时心理素质也要过硬。再加上，培养一名飞行员的成本也是比较高的。据了解，培养一名能够担负作战值班任务的飞行员需要大概需要300万元人民币，轰炸机飞行员则需要500万元人民币，有这么一句话飞行员的价值等同于其自身体重的黄金了。在日常的生活中，为防抓取，学路网提供内容。扶梯应靠 洞口一侧并平行布Z. 商业管理用房不能因陋就简，要尽量一次性满足面积需求，合理设计功能布局，因为商管某种办公 条件代表了在当地的对外形象 10）不宜将消防控制中心设Z在一楼黄金临街位Z，应改在其它低价值位Z； 11） 由于肯德基、麦当劳、必胜客等主力店独立设计按装VRV 空调系统，裙楼屋顶应提前预留“设备基础”，满足合同 约定 12）建议步行街强、弱电、供水等管井应于公共通道一并设计 ，并将管井开门面向通道。在一次酒桌上各位朋友都当着我老领导的面大势夸奖我表扬我，可谓好话说尽了，突然老领导站起来端了满满一大杯酒，对大家说，你们讲的都不对，他最大的优点两个字，他顿了顿，一字一字的说，耐……抗！大伙听了都目瞪可呆，不解其意，只有我心里明白他说的这条优点的含义和各自酸甜苦辣。多年前老领导是我直接上司，由于历史上的一些误会和后来我工作上的搭当是老领导的同学，使得领导一直对我有成见和偏见，老领导是一个很强势的人，说话算数，说一不二。我的个性也是很强，不会轻易低头，也不会为了升官发财去出卖人格，有一次为了人事安排，老领导跟我打电话摔坏了三部电话单机，并在多次场合扬言要把我搞掉！不少朋友都为我捏把汗，有的劝我主防抓取，学路网提供内容。13）中庭地面建议铺装独立设计，明显区别于其它区域：比如 拼花、环形装饰灯带等。1965年10元人民币就是收藏市场上人们俗称的大团结，是第三套人民币中的老大哥。这张人民币在1966年发行的，有两种版本在市面上流通，分别是三罗马和二罗马。1965年10元人民币票面长度是15.7厘米防抓取，学路网提供内容。14）天花板颜色不宜单调,否则渲染不出商业气氛.建议丰富颜 色和建筑层次. 15）为了不影响商场形象及主入口的畅通，ATM机等设施应避 开主通道。市场上常见的枣有黑枣、红枣和鲜枣，但鲜枣并不是每个季节都有的，黑枣和红枣都易于保存，市场长很常见。黑枣和红枣有什么不一样呢？哪一个更好呢？下面一起来看看吧。红枣和黑枣的区别第一：黑枣黑枣是鲜枣的干制品防抓取，学路网提供内容。16）商场伸缩缝的处理工艺需改进。这也是我想问的问题，我感觉应该有以下原因：1，开发商的取地的大小形状，开发商根据地形安排楼房间距和大中小户型2，开发商为了博得消费者的眼球或者适应消费者的购买需求特地设计了那些户型，像什么欧美风格，地防抓取，学路网提供内容。空调机房空洞应封堵。运动与否区别非常大，运动后短时间内从内到外看不出什么区别，甚至在运动初期很不适应，但运动时间长了，体质逐渐增强，体现在体力变好，抵抗力变强，精气神充足，脸上红润，吃得香睡得好，一年到头不上医院，甚至很防抓取，学路网提供内容。7、卫生间设计关注点： 1）卫生间不合适设Z在黄金位Z，应设计在较隐蔽的位Z，卫 生间的出入口应设计在步行街与其他业态连接的通道内，而 不能直接对步行街开口，否则对周边商铺均有较大负面影响 ，百货一楼可以不设卫生间；避免卫生间设计于商铺上方。谢邀：随着智能手机的飞速发展，用户全面进入“4G时代”，面向如此快的4G网速，不少用户吐槽每个月订购的套餐根本不够用。今年，我国电信运营商在提速降费上迈出了更大的步伐，在今年年内全部取消手机国内长途和漫游费，推动“互联网+”的深入发展。趁着5.17世界电信日之际，国内三大运营商纷纷推出了“无限流量”套餐计划，那么在流量资费方面，哪家更有诚意呢？而“无限流量”又真的是你需要的吗？今天我们来一一剖析。防抓取，学路网提供内容。步行街卫生间的设Z：根据步行街的长度不同一般设3～5处卫生间，卫生间的间距80～100米，面积70～100平方米， 每处卫生间蹲位；男厕不少于3个；女厕不少于6个；男卫生 间小便池不少于3个；公用洗手盆不少于3个。黄磊辈分最老，资历最老，他是老师，正儿八经的表演系老师，97年硕士毕业之后任教，从称呼就能看出来，小勃，红雷，这是他的地位，海清是他的学生，称呼他为黄磊老师一点毛病没有，你说他是靠综艺翻身，翻身这个词不妥，他也不是因为什么事低谷过，海清说过，黄磊因为教他们推了很多戏，少挣很多钱，是《艺术人生》还是什么节目，我不记得了，当时海清还没成为“国民媳妇”。黄渤是当红炸子鸡，基本现在，有黄渤出演的电影电视剧防抓取，学路网提供内容。应与主力店合 用并作无障碍设计并应考虑设母婴室，以方便带小孩的顾客 使用 8、强弱电、消防系统设计关注点 1）应给供电局设计预留（一般为10KV）开闭站的位Z。每一个人的身体机能参数都不同，李连杰从小就接受系统性的武术训练，他才是真正领会到中华武术的真谛。他拍电影不用替身，多次受伤。敬业，精益求精，为了给观众更好的作品。跟年龄没多大关系。他的职业很辛苦，有一防抓取，学路网提供内容。并。将开闭所与其它变电所规划在同一层，以方便安装施工及运 行管理，节约投资； 2）所有强弱电间门应向外开； 3）各主力店、公寓楼设备系统应相互独立，实现独立计量管 4）建议不同业态的机电系统的设计应相对独立，避免造成运营后期界面分割困难，给设施设备维护保养工作出现纠纷和 扯皮；（商业与住宅、写字楼、公寓等） 相同业态的的变电所和制冷机房紧邻设各自的变电所与制冷机房中间应设Z值班室，亦可同时照看运行 ，并设Z值班用卫生间。地瓜叶，也叫红薯叶，世界被誉为“蔬菜皇后”，“长寿蔬菜”及“抗癌蔬菜”。根据科学的研究的结果可以得出，红薯叶中的营养元素十分的丰富。它含有丰富的蛋白质、胡萝卜素、维生素、铁和钙质。红薯叶具有增强免疫功能，提高机体抗病能力，促进新陈代谢。延缓衰老降血糖，通便利尿，升血小板，止血，预防动脉硬化，阻止细胞癌变，催乳解毒，保护视力，预防夜盲的良好保健功能。中医学认为：红薯叶味甘涩、性微凉，具有益气健脾、生津润燥、润肠通便、养血止血、通乳汁等功效。便秘患者喝鲜红薯叶汤，会有很好的治疗效果。经薯叶有很多的食用方法，这里推荐几种比较常见、简单的做法：一、凉拌红薯叶需要的材料：红薯叶、大蒜、麻油、盐、味精做法防抓取，学路网提供内容。6）充分考虑设备房的通风和散热设备的设计 7）为便于观察配电室设备运行状况，建议将配电室与值 班室之间的隔墙改为防暴玻璃窗； 8)所有广告位、店招及相关照明的电源，建议在配电室 内设立独立的配电箱/柜，采取集中控制方式，并接入 楼宇自控系统（BA系统）；广场LOGO建议由光控开关 控制； 9)为保证今后在实际使用中计量的准确及权属的明确 ，建议对每块广告位进行独立计量，最好能实现远 传抄表； 10）针对于暗槽内的灯具，出于便于维修更换的考虑 ，建议采用“卡扣”式安装； 11）各灯箱广告位应独立或分区域安装计量电表；各 商铺的LOGO电源建议接入商铺自己的配电箱； 12）“滚轴式广告灯箱”的设计、安装，建议考虑今 后维修的方便，尽量采用卡扣或装饰螺丝的固定方 式，避免使用打玻璃胶的方法，并且注意对封闭式 灯箱散热口的设计； 13）变电所或低压配电室内不应有给排水、空调供 回水等水路管道穿过。1、岳云鹏岳云鹏是河南濮阳南乐县人，郭德纲的徒弟，德云社著名相声演员，一首改编的《五环之歌》让大家传唱，近几年在电视综艺节目上爆红，频频参加一系列跨界真人秀活动，人气很旺！2、李亚鹏李亚鹏是河南平顶山叶县人，与歌手天后王菲的恋情引人关注。后来，淡出演艺圈后，去年回河南老家，宣传嫣然基金会，救治更多的不幸儿童，受到社会各界的一致点赞和好评。3、赵雅芝赵雅芝是国民眼中的“不老女神”，六十多岁仍然看不出衰老的痕迹。经典的《上海滩》《新白娘子传奇》火遍大江南北，原来我们心中的“女神”，祖籍竟然是河南开封，厉害了我的姐。4、蒋欣蒋欣毕业于河南艺术职业学校，随后开始了自己的“北漂”生涯，因成功出演《甄执雷ト。吠峁┠谌荨14）预留ATM机所需的电源及数据接口。其实护肤品没有确切的使用年纪，只有针对不同的肤质和肌肤状况来区分。有些人实际年龄只有18岁但是肌肤却老化很严重，这就需要提前进行保养了。15岁的女生如果没有其他护肤诉求，基本的洗面奶、基础的护肤品和防防抓取，学路网提供内容。15）闭路监控系统预留2-3个回路，便于日后摄像点位 的增加；充分考虑硬盘录像的硬盘容量和存贮的格 式，保证数据存储30天的时间和图像的连续；力争 主要部位（如地下停车场行车道、步行街各出入口 、室内钢化玻璃门及室外建筑周边）无布控死角。新闻经常这样无非是自吹自擂，看到类似新闻应该从两个角度来考虑，不要人云亦云。首先是否属实？类似这样的新闻都看过很多了，很多都是经过媒体的夸大炒作，其次究竟价值几何？动不动就冠以优质玉矿的说法。其实是差十万八千里里。图中展示出的效果，就是玛瑙类的玉石，我们大多数有价值的宝石都是经过了时间的考验和历史的不断验证，所以才认定它有价值的。思考一个问题就可以了，为什么黄金具有货币属性？而不是其他宝石类，钻石防抓取，学路网提供内容。16）门禁系统采用联网模式发卡及授权模式(在管理主 机完成)，管理主机具备全部开启门禁的功能。鸡内金是一味很好的中药，味甘性平，归脾、胃、小肠、膀胱经，具有健胃消食、涩精止遗、通淋化石等作用；适用于食积不消、呕吐泻痢、小儿疳积、遗尿、遗精、石淋涩痛、胆胀胁痛等症；一般用量为3～9g。很多年轻人防抓取，学路网提供内容。17）背景音乐的音源设备应Z于服务台处，便于日常 播放。人生啊要经历困难才会懂得珍惜明白了平淡的生活是多么的珍贵就在前几天我就像在地狱里走了一圈本人接触赌博三四个月左右输了十五万左右全是欠的还不算自己的那些欠债信用卡十三万朋友的八千支付宝一万多全部选择最长防抓取，学路网提供内容。若可能建议增设具备节目编辑、语音录制及 定时播放功能设备。说到人民币的收藏，很多的朋友可能都会想到那些早已经退出了流通市场的币种，比如从第一套到第三套，还有正在逐渐退出流通的第四套人民币。人民币收藏今天呢，离我们年代较远的第一套到第三套暂且不提，毕竟像那样的防抓取，学路网提供内容。18）做好地下各收费岗亭、各设备值班室的语音和 必要数据线路的设计 19）复核商铺装修设计图纸的水电气的容量，满足 商铺交付的条件。因为两者的品牌定位不同，荣耀原先是华为的子品牌但是几年前已经独立出来，两个品牌之间有相似也有不同。华为手机是华为企业的一部分，凭借较强的科研实力、品牌力量以及与运营商的良好关系，取得了很好的销售业绩。防抓取，学路网提供内容。20）审核装修材料的消防防火等级，满足消防要求 。獾是世界上一种很特殊的物种，北半球有狼獾，敢和北极熊棕熊单挑打架。南半球有蜜罐，虽然听起来名字很是可爱，但是别被他的名字迷惑了，他只是无惧蜂毒非常喜欢吃蜂蜜而得名。因为蜜罐实际比北半球的亲戚狼獾有过之防抓取，学路网提供内容。餐饮商铺的厨房间隔墙体需砌筑至棚顶；不能 设传菜口；厨房与就餐区需采用防火门；排油烟 罩有挡火板；厨房顶棚预留检修口，具备油烟净 化器及管道的清洗条件 9、关于空调给排水设施 1）各机电设备、强弱电管线上方尽量避免设计各种 给排水、消防等水管路，如实在无法避免，应采 取防护措施； 2）为便于今后实际运营中对日常能耗进行统计、管 理，各机房需增加水电计量表。传说是朱元璋出的对联，是不是真的姑且不论。单就这联的意境而言，有很多可以与之匹配的句子，]有太大难度，只能称其为普通对联。其实喜欢玩对联的友们都知道一个道理，那就是必须合乎工整和律的要求，多半出联者，一般都会采用大家公认的模式来出，如七字联上联多采用，平平仄仄平平仄，或仄仄平平平仄仄，这样接联者自然会用仄仄平平仄仄平，或平平仄仄仄平平来对，而且容易上口。古近代诗词与对联的形式基本大同小异，其不同之防抓取，学路网提供内容。例如：制冷机房 、水泵房等；特别关注不同业态独立计量。开篇之前，先问下：朋友，你真的打算学习PHP吗？也许，你理想中的程序员是这样的：高智商，高收入，敲着键盘，喝着咖啡，听着音乐就能将神一样的产品开发出来，仿佛电脑世界中没有任务他们搞不定的事。但现实中，防抓取，学路网提供内容。3）餐饮较多的楼层或顾客相对较为密集的区域建议 空调风口数量及冷量要明显高于其他层，以保证 实际的使用；由于各区域冷热需求不同，应设计 可有效的调节阀。花豹M23曾经杀死并吃掉过两只鬣狗，在这个世纪斗争中，不足60公斤的它表现尤为悍勇。甚至有一次同时攻击两只鬣狗。关于豹杀2鬣狗的描述引自于《TheAfricanLeopard:EcologyandBe防抓取，学路网提供内容。4）各主力店与商管管辖的制冷机房设备需分别独立设计，避 免能源费用分摊的困难。一、品牌价值有什么用，数字游戏，一年一个样，虚拟价值，比比真金白银吧，2015年大众研发投入100多亿美金，全球第一，是丰田2倍多，2016年大众研发投入依然全球第一，比丰田多56亿欧元，比实的是一个防抓取，学路网提供内容。5）组合式空调柜机的供回水管道过滤器两侧应设Z阀门及压 力表，供回水管道上应有温度计及泄水阀门。6）应对商铺及步行街公共区域的冷热负荷指标进行复核，满 足机电设计标准的要求，火锅类商铺的冷负荷适当增加。7）北方寒冷地区的一层地面可考虑地热辐射采暖技术，保证 步行街夜间的持续供暖。8）屋面的冷却水塔、膨胀水箱、供水管道在最低点应设Z泄 水阀门，防止冬季冻裂。冷却水塔的底部应有1.5M的高度 空间，便于冷却塔底部泄水阀门的调整等日常操作。9）餐饮商铺的厨房排污管道应设Z二级隔油池。地下室采用集 中隔油池和集水池设施的，在底部应设Z排污阀门。若集水 池与卫生间相连，应考虑加装隔物网，防止污水泵吸水口的 堵塞。10）垃圾房应采用地沟排水并设有滤渣池，不建议采用地漏。11）餐饮后厨排污管道和生活排污管道要分开，避免混用导致 油垢堵塞生活排水管道。12）消防末端试水点的位Z应考虑便于日后的消防检测、测试 及喷淋泡爆碎时的应对，避免放Z在无排水管道的位Z及经 营区域内。14）空调设备排水口应接入排 水沟，需改进。13）空调主机房应设计专用排 水沟，需改进设计。10、电梯设计关注点 2）电动扶梯背部装修采用发 光软膜造成维护困难，需 改进。1）货梯门套应设计美观、经 久耐用材料装饰。3）扶梯装饰参考 二、施工阶段的现场跟进-土建部分 为保证正常经营和财产安全，避免投诉、索赔、 拒交租金和物管费的现象发生，防水施工的工艺要 重点跟进，并做好闭水试验及结果的记录。重点关 注的部位有：地下室外侧墙、伸缩缝、空调机房、 公共卫生间、屋面柔性防水工艺（女儿墙返沿和鹰 嘴处）、屋面虹吸雨排处、商铺厨房防水（地漏及 排水管四周）等。施工阶段的现场跟进-土建部分 1、外管网的各种管线，要结合实际施工情况进行 核对。对外管网（污水井、消火栓、水表井等） 在地面回填前，要统计数量，绘制综合管网图， 避免盲目或交叉施工，导致各种井坑的掩埋。砌 筑时，每个井的垫砖必须要砌筑。施工阶段的现场跟进-电气部分 跟进大功率设备的供电线路接线，如配电柜、电机、空调机组等，避免由于大电流使接线柱 发热导致设备或线路的损坏。空调机组、循环水泵、扶梯等变频控制功能完善及运行正常。开业庆典双回路电源控制柜的定做和调试（项目公司购Z）。施工阶段的现场跟进-弱电部分 语音系统的综合布线要有干线子系统，避免公司内、外部电话、网络等无法通过布线拓铺到广场各楼层及地下室各 设备用房（变电所、消防控制中心、物管用房、一层服务 台），造成后期管理上的不便。跟进消防、楼控系统控制模块的安装位Z、型号、数量、控制回路等，绘制线路图，为日后的维护打下坚实的基础。门禁系统控制软件能够一次性开启所有的门，确保在突发事件下的紧急处Z。施工阶段的现场跟进-暖通部分 商铺自行安装的分体空调（若准许）的冷凝水管接入生活排水管道的保温处理。冷却水塔、补水水箱的浮球阀是否调整正确，避免用水的浪费。通往室外的各种管道无倒坡现象且密闭状态良好，避免雨水顺管道倒灌入室内。防火、防烟调节阀按设计安装，避免遗漏和调节阀位于无法维护的位Z。屋面各种风机的出风方向正确、无异常声响；防排烟风机低速和高速切换及运转正常； 油烟净化器的高压模块正常工作、排油烟风机皮带工作正常。防火阀位于墙体内。施工阶段的现场跟进-消防部分 记录喷淋每一个回路蝶阀和末端泄水口的位Z，避免出现喷淋泡爆裂溢水时不能及时关闭阀门的情况发生。跟进消防水炮的安装与调试，确保水炮功能的实现（日常检测比较困难）。跟进商铺装修时防火卷帘周边的施工，严禁拆改和阻隔。施工阶段的现场跟进-电梯部分 a、关注垂直梯的运行是否平稳、无异常声音，重点检测安全 部件的动作是否准确。b、关注扶梯的梯阶是否晃动、刮碰两边的侧板。c、跟进电梯调试的配重试验，确保电梯满载的正常运行。e、跟进变频扶梯一次运行周期的梯阶数量，确保顾客运送到 各系统设备的调试跟进是重点，应做好调试记录，尤其调试期间对各种故障的排除方法，为日后的安全运行打好基 在各系统跟进期间，要随时做好各项设备的台帐记录（按照商管总部统一模板）。跟进各功能性物业用房的施工，确保按照建造标准配备足够的设备。图纸审核的要点同样是跟进工作的重点事项。三、设备运行的综合调试-变电运行 变电所在正式送电之前： 1、检查各种柜体及仪表的外观是否完好； 2、检查地沟及墙体是否残留孔洞； 3、检查地沟是否有存水和杂物； 4、检查母线、各接线端子螺丝是否紧固； 5、变压器及柜体等是否可靠接地； 6、检查补偿柜内的电容外观是否完好； 7、检查模拟显示屏线路与实际线路是否符合； 8、检查安全操作工具及警示标识是否齐全。设备运行的综合调试-变电运行 变电所在正式送电之后： 1、检查各种仪表的数据显示是否正确。2、检查母线及各接线端子是否发热，是否有异常声音。3、检查无功补偿电容柜自动投切是否正常。4、检查低压抽屉柜的脱扣器电流整定值是否正确。5、检查变压器的冷却风扇是否工作且投切自如。6、地面的绝缘地胶铺装是否平整且便于地沟的检查； 挡鼠板是否已经安装； 7、消防灭火器是否配Z齐全。设备运行的综合调试-变电运行 当站内某一母线出现由于该母线连接的设备事故引起失压时，需迅速将连接在该母线的所有断路 器切断。变电所各回路的初次送电必须由施工单位完成（包括因施工需要回路临时停电的再送电）。依据现场实际情况，编制变电所倒闸操作、绝缘测试、高压验电等项的操作规程，规范上墙； 标注低压侧各回路负荷的性质，保证消防电源等设备稳定供电。设备运行的综合调试-通排风系统 对各配电箱的控制回路接线螺丝进行紧固；调整热保护继电器的电流值；控制回路的控制功能可靠（消防 排烟风机的高速与低速）。检查风机的叶轮旋转方向，保证出风正确，风机工作无异常声音，如：无叶轮扫镗现象。检查排风管道上的防火阀开闭位Z及动作情况。设备运行的综合调试-给排水系统 对给水系统的外管网及内网各回路计量水表进行登记，并记录表底数，属租户使用的，需签字确认。对内管网的闸阀或法兰进行检查，对跑、冒、滴、漏现象及时处理。对止回阀、浮球阀、液位控制器进行检查，保证动作可靠。检查生活水泵房电机、控制柜无异常气味，控制柜的电压表、电流表、供水压力表指示正常。生活水泵房配Z的空调、紫外线消毒灯等设备是否工作正常。给水系统 给水系统 给水系统 给水系统 开业前，完成生活水箱及管道的清洗和卫生防疫，取得卫生许可证。设备运行的综合调试-给排水系统 对室外的污水井、雨水井、排水地沟及隔油池等进行检查，对施工时的残留杂物进行清掏。对地下各污水井的排污泵进行检查，调整浮漂位Z，确保高低液位动作可靠。对步行街的卫生间的设备设施进行检查，保证开业后的使用。排水系统 排水系统 排水系统 排水系统 开业前，需取得排污许可证。设备运行的综合调试-空调系统 开机和停机的逻辑控制回路动作正确，各传感器工作正常，保证设备运行的逻辑保护，避免设备的损坏； 设备开启后的各项运行参数在范围之内，使设备运行在最佳状态：（冷水机组的名义工况下） a、冷冻水的回水温度12 ，供水温度7 ，温差5供回水压降调整为49KPa（0.5kg/cm） b、冷却水的回水温度32，供水温度37 ，温差5供回水压降调整为68KPa（0.7kg/cm） 制冷机组 制冷机组 制冷机组 制冷机组 设备运行的综合调试-空调系统 c、几种制冷剂工作状态时的压力（kPa） d、循环水泵的变频功能运行平稳，无异常声音，工作电流 不超过电机的额定电流。e、冷冻水膨胀水箱在设备停机后，无溢水现象。f、一对一开启冷冻水和冷却水阀门，关闭不运行设备回水 阀门。制冷机组 制冷机组 制冷机组 制冷机组 制冷剂名称 蒸发器压力（3.3） kPa 冷凝器压力（37.8） kPa 停机状态 （22.2）kPa R123 -18.6 41.2 -4.9 R 675.7 500.2 R22 446.2 .2 设备运行的综合调试-空调系统 a、冷却水塔的风扇工作正常，无异常声音，叶轮旋转方向 正常。b、一台机组开启一台冷却水塔，保证冷却水塔的回水温度。c、设备运行及停机后，冷却水无溢出流失。冷却水塔 冷却水塔 冷却水塔 冷却水塔 设备运行的综合调试-空调系统 a、电机工作正常，叶轮无异常声响；皮带无打滑和脱槽现象； b、过滤器、表冷器无堵塞现象； c、冷凝水集中收集排放，管道无倒坡现象，保温彻底。d、管道末端自动排气阀排气正常； e、楼控的电动阀动作正常； f、风机盘管的三档调温开关动作正常。末端设备 末端设备 末端设备 末端设备 设备运行的综合调试-空调系统 设备安装完成后，在第一次通水时，要对管道进行反复冲洗，并对过滤器进行拆洗，直至达到要求。设备在正式运行前，要对水质进行处理，达到空调运行的水质要求。设备运行的综合调试-弱电系统 由于弱电项目的施工相对较为滞后，开业时停车场道 闸及收费系统、门禁系统、楼控系统等可能不会施工结 束；但闭路监控系统、消防报警系统、客流计数系统、语 音与网络通讯、背景音乐系统、商铺售电系统、集团专网 及办公网络必须达到正常使用功能。设备运行的综合调试-弱电系统 闭路监控系统：显示屏图像清晰，无模糊、雪花及帧频抖动； 各摄像点位名称标注准确； 硬盘录像存储无连续丢帧并且数据能够保存30天； 手动控制键盘能够控制球机全方位动作且图像切换自如。消防报警系统：报警控制柜报警点的录入数量与实际施工相符；且报警点 位Z描述准确。（务必取得报警点位的地址码表） 报警控制柜无误报及报警点隔离现象； 消防广播功能正常；强切背景音乐功能正常。报警控制柜强起功能具备（消火栓泵、喷淋泵、防火卷帘、 消防排烟风机等能够直接强起）； 设备运行的综合调试-弱电系统 其他： 1、客流计数系统的人流计数的准确率核对，即误差情况核对。2、商铺的语言及网络能够正常开通，有线电视应具备开通条件； 3、商铺的售电系统开通使用，IC卡表受电功能无异常； 4、背景音乐系统播放正常；遥控话筒语音传送及分区广播正常； 5、LED大屏幕视频及音源播放正常，大屏幕显示无死点； 6、CRT报警区域显示、智能疏散地标灯动作正常、准确； 7、确保集团专网和办公网络的开通。开业时，需保证庆典主会场背景大屏幕和室外LED大屏幕的视频联动。设备运行的综合调试-消防系统 a、消防水池、稳压水箱蓄水前，对建筑垃圾彻底清理，浮球阀 动作可靠。b、检查消火栓泵、喷淋泵运行正常，无异常声音； c、消防水炮的捕捉火点动作正常、出水正常。d、消防稳压罐的压力值设定正常；稳压泵工作正常；喷淋管道、 消火栓管道的静态水压正常。e、喷淋末端放水试验时，湿式报警阀动作正常、警铃动作正常、 水流指示器动作正常。f、防火卷帘上下动作自如，消控室远端控制功能正常。g、开业前拆除温感、烟感等探头的防尘保护罩 开业前消防系统需进行各项功能的测试，并完成联动功能测试。开业前需与当地消防局联合举办一次大型的消防演练。（商业广场租户需参加的） 开业前需取得消防验收合格证书，方可开业。四、接管阶段的人员培训 人员培训的目的：为熟悉掌握各种设备设施的操作程序及方法，确 保设施设备的正常、安全运行，提高员工的各项工作 技能，及时有效处理各种突发事件，在代管之前和期 间，应加强对员工进行各种技能培训。2、培训的重点内容： a.各系统设备的操作流程培训和应急突发事件的处Z 培训。如：空调机组、消防报警设备、客流计数设 备、LED显示屏等。b.设备的操作流程及维护保养程序。c.各种突发事件处Z程序：溢水、停电、消防等预案 的培训及演练。接管阶段的人员培训 变电所各回路的初次送电必须由施工单位完成（包括因施工需要回路停电的再送电）。b、各设备室（间）进入外来人员需做好登记。c、工程各班组开始进入值班状态，实行倒班制度。d、随时记录设备运行期间的各种参数，关注运行状态。掌握设 备最佳运行方法。e、收集整理现场跟进阶段的各种工程质量问题，及时上报项目 公司并制定整改时间计划，落实责任人，跟踪整改情况。五、工程遗留问题的处理 1、属施工单位施工质量问题： 在工程保修期间，如施工单位不履行合同义务的， 由新项目商管公司发函给施工单位，同时抄报当地项 目公司出面协调，要求其进场维修。如经两次发函催 促施工单位仍不履行维保责任的，7日内由新项目商管 公司负责估算维保金额，向施工单位致函（抄报项目 公司），并以联络单的形式报商管总部前期筹备部审 批（见流程110601），同时抄送项目管理中心、股份 公司财务部、成本部备案，由股份公司财务部或成本 部直接代扣施工单位相应维保款，拨付到新项目商管 公司，新项目商管公司按制度对上述维保项目选定施 工单位完成维修。工程遗留问题的处理 2、属规划设计中未涉及、成本预算中未考虑，但经过万达广场运 营6个月，对存在影响万达广场经营或品质的项目，由新项目商管 公司会同当地项目公司形成“工程遗留问题处理报告”，阐明情 况、明确整改方案及费用测算，上报股份公司审批，股份公司应 于30日内予以批复，如获批准转发股份公司财务部拨款，由当地 项目公司或商管公司负责整改。3、属物业优化需求，即广场开业后发现物业条件不能满足日常 经营需要或影响经营的，阐明原因及费用测算，在年度维修基金 预算中申报。4.项目全面开业后3个月内整个工程应整改完毕，经当地商管公司和商 管总部正式接管确认，并形成书面确认文件；对于正式接收后仍未完成 的零星工程，当地项目公司必须在项目全面开业后6个月内整改完毕。如 6个月内未完成，则预留股份公司最终批准项目奖金总额的10%暂缓发放； 如推迟30天后仍未完成，则预留项目奖金总额10%将永久扣除。前期工程管理的时间节点参考 准确把握各项工作的时间节点并有效、圆满完成，是顺利开业的保障。筹备期各部门工作指引 制定并按时完成筹备计划书的各项工作 开业前30天，正式电全面完善开通 开业前20天，煤气开通 开业前15天，生活用水、排水设施、设备全面开通 开业前10天，取得当地政府部门颁发的对整体建筑的消防验收合格报告 开业前3天，完成消防系统的联动测试，必须保证消防报警系统、水系统 正常运行。三、招商工作计划把握好前期商业筹备工作的要点是确保项目 按期开业重要前提条件之一。一、商业工作总计划执行书 开业日: xxxxxx 计划制定时间:开业前12个月 工作事项周期 （完成 天数） 最迟开 始节点 最迟结束节 点（开业前 天数） 责任部 获得立项资料和主力店合作信息30 360 拓展部 集团发展部、项 目管理中心、商 业规划研究院 规划(概念)方案解读30 360 拓展部 组织各 部门参 组织对城市综合水平实地考察和调研(商业和物管) 30 360 各部门 董事长签批方案 组织召开第一次规划研讨和筹备工作会议(主要研讨规划方案、商业管理模 式与筹备计划执行书节点) 360拓展部 组织 参与商业项目业态定位和设计要点研讨会，提供商业业态规划及设计建议 书，完成设计要点会签 15 360 拓展部 /招商 建设编制管理公司筹备计划执行书并完 成会签 75 300 拓展部编制总计划/ 各部门完善细化方案 建设 公司注册及资质申报/下达筹备工作 通知书 30 360 拓展部/财务部 资质正在办 建设商圈/物管/人力资源/媒体市调,形成 报告/建议 30 360 拓展部/招商中心/物 管部/人力资源部 建设 组织召开第二次筹备工作会议(主要 研讨方案设计成果评审/管理公司模 式架构及前期人员安排等) 360拓展部组织 论证 参与建筑方案综合评审,完成商业业 态规划,提供物管用房平面布置图 30 360 拓展部/招商部/物管 按规划研究院的计划 论证 参与空调冷热源论证 90 300 拓展部/工程部 按规划研究 院的计划 论证 组织参与建筑方案深化设计评审 （提供餐饮区域点位图/商业街和地 下室广告位布点图） 150 315 拓展部/招商部/物管 部/工程部 董事长签批 方案后,项目 初步设计阶 段开始前,提 前组织内部 会审 参与各专项设计评审,包括立面/内装/景观/照明/导示系统/弱点智能化等,提出意 见和建议(提供商业街房产技术条件/景观 各要素布点图) 300 105 拓展部/招商部/物管 部/工程部 提前组织内部 会审 组织参与初步设计,确认所有设计条件（包括提供基本的商业街业户的房产技 术要求等） 60 285 拓展部/招商部/物管 部/工程部 提前组织内部 会审 组织参与施工图会审,并提供审图意见持续 各部门会审 提前组织内部 会审 120315 各部门会审 根据市调数据 30315 拓展部/招商部/物管 获得步行街商铺面积 60315 各部门会审 完成招商费用预算和审批流程60 315 拓展部/招商部/物管 临时办公用房及办公用品准备30 360 拓展部/行政部 制订步行街招商政策和租金方案60 300 招商部/物 制订招商工作计划书及策划推广方案(广告媒体市调) 45 300 招商部/企 划部/财务 依据公司筹备计划执行书细 化调整 编写物业管理方案;编制物业管理合同及相关文件 30 345 商业物业管理费测算及审批流程30 330 拓展部牵头 各部参与 物业管理招标及物管费标准备案30 330 临时管理制度建立60 285 各部门 第一次员工培训及考核(招商前)35 300 人力资源部 跟进完成步行街业态规划细化方案(第二版施工图对接) 28 330 招商部 申请并建立会计电算化账套60 285 财务部 政府关系及税收政策接洽持续 财务部 持续财务部 持续财务部 招商前期准备工作60 300 招商部 第三次筹备工作会议(主要研讨招商与装修事宜) 30 135 拓展部组织 商业街招商及 策划推 广全面 启动 招商预热期(意向洽谈;总体完 成签约30%，其中餐饮类完成 50%) 70 225 招商部 完成签约仪式和招商推介会50 180 强势招商期(签约落位；总体完成签约80%，其中餐饮类完 成50%) 80 150 适时开展异地招商60 105 招商收尾期(调整满铺；总体完成签约100%) 40 105 介入主体结构/屋面/砌筑施工270 215 工程部 大商业裙楼 介入机电管线安装150 105 工程部 按业态细分 介入机电设备安装150 105 工程部 按系统细分 参与设备 调试/ 编写 设备 清单 综合调试 60 45 工程部 变配电房安装及供电60 135 工程部 消防工程及调试60 15 工程部 智能化安装及调试180 15 工程部 电梯安装及调试180 15 工程部、 导示系统制作安装70 开业 物管部/工程 部/企划部 公区粗装开始 三标文件编写与认证60 135 行政部 完成二次招商(掉铺补招及优化调整)30 75 招商部 制定开业期营销推广活动方案60 75 企划部 开业初期营销推广活动启动持续 企划部 物业管理用房交付启用30 45 拓展部/物管 部/行政部/工 停车场管理方案和相关手续办理60 75 拓展部/物管 部/行政部 完成广告位招商60 45 招商部及当地 工程设备代管70 工程设备预接管(未验收)30 45 未达要求前只接管不验收 建设 主力 主力店物业管理界面对接31 225 按主力店细分建设 建立租金收缴台帐 31 225 建设 主力店交付进场/进场日确认 31 225 按主力店细分 建设 第二次员工培训及考核(装修前) 60 75 人力资源部 建设 完成步行街商铺装修准备工作 30 135 拓展部/招 部/工程部建设 介入商业街公共部分内装 150 45 招商部/物 管部/工程 公区精装建设 介入外装饰工程 150 45 招商部/物 管部/工程 建设多种经营点位规划及招商 60 45 招商部/营 建设商业 装修餐饮类商铺装修 120 30 拓展部/招 部/工程部建设 非餐饮类商铺装修 90 30 建设 多种经营点位装修 90 30 开业 第四次筹备工作会议(主要研讨装修进 度控制开业/营销推广/设备代管/等) 70拓展部组织 开业 制订开业庆典方案和工作倒排计划 90 105 企划部 开业 启动开业庆典准备工作(实施计划和方 各部门建设 介入室外市政配套工程 210 45 建设介入室外景观工程 180 45 建设完成保洁/拓荒/绿化招标 71 建设财产保险等三险投保工作 60 45 物管部/财务 建设全面清洁拓荒 41 建设介入物业验 四方验收45 30 物管部/工程 建设消防验收 45 30 物管部/工程 建设综合验收 45 30 物管部/工程 建设物业正式接管 30 30 开业前一个月建设 工程遗留问题处置 开业后 物管部/工程 四方验收完开业 第三次员工培训及考核(开业前) 60 15 人力资源部 开业 设备运行/安防/保洁/车场等物业管理全 面展开 持续 物管部/工程 开业营运管理准备启动 18 10营运部 开业 商业开业 各部门二、团队组建架构参考（根据经营范围具体制定 xxx人） 总经理（XX姓名）1 安全品质部4 副总经理（物业）副总经理（营运） 副总经理（财务）空缺 财务部4人 工程部 52人 物业部 121人 营运部 30人 集团财务部 经理 36工程技工 40 副经理1经理1人 营运主管 招商主管 消防主管 品质主管 行政主管 副经理1三、招商工作计划 开业时间： 计划计划时间：开业前360天 工作项目 工作内容 时间节点（开 业前天数） 负责部门 市场调研 完成商圈居住人口及消费水平、周边小区数量、周边学校 情况、同业竞争等市场调查 300 招商部 招商费用预算 完成招商费用预算及审批流程 300 招商部 组建招商团队 服装服饰组（ 300行政人事部、 招商部 餐饮组（ 品牌收集，建立品牌资源库 服装服饰 300招商主管、招 商助理 餐饮 业态规划完成步行街各楼层业态组合规划细案（3套） 330 招商部、集团 商管招商部 品牌落位 完成3套品牌落位图报集团商管公司审批，中高档品牌落位 图为主方案，高档和中档品牌落位图为备选方案 300 招商部、集团 商管招商部 租金方案 年度总租金指标、各楼层租金标准、各铺位租金标准 300 招商部、集团 商管租金部 招商政策 优惠期及优惠执行办法、押金及租金交纳方式、各业态租 赁年限、租金递增比率等，以及主力品牌的招商优惠政策 300 招商部、集团 商管招商部 招商准备 招商合同范本制定，并完成报批流程 300 制订宣传推广方案和计划(广告媒体、策划公司市调) 企划部 制作招商手册 315 招商部、企划 制定招商工作流程及招商管理制度315 招商部 完成招商统一说辞，对招商人员进行业务培训 300 招商部、集团 商管招商部 备齐意向书、确认书、、租赁合同等相关手续表格，完成 填写、审批流程的学习 300 招商部、集团 商管招商部 与大商业相关的底商业主沟通访谈,表述我方商业街定位,沟 通市场信息,使其租赁品牌及业态满足我方定位 招商部、集团 商管招商部 招商执行 招商预热 完成总体目标的:服装服饰10%,生活配套10%，餐饮15% 270 招商部、集团 商管招商部 完成总体目标的:服装服饰20%,生活配套20%， 餐饮35% 225 招商强势 完成总体目标的:服装服饰20%,生活配套20%，餐饮30%（期间启动异地招商） 315 完成总体目标的:服装服饰30%,生活配套30%， 餐饮20%（期间召开招商大会） 150 招商部、集团 商管招商部 招商收尾 完成总体目标的:服装服饰20%,生活配套20%，总体招商完成100% 105 二次招商 完成掉铺补招及品牌优化调整 75 招商部、集团 商管招商部 款项收取 意向金、质保金、租金、租金押金、装修押金等的收取 30 招商部 装修准备 完成各商户与工程部的装修对接事宜（水、电、气、排污 105招商部、工程 介入步行街公共部分内装45 介入外装饰工程 45 审核装修图 审核餐饮类商铺装修图纸 135 招商部、工程部 审核非餐饮类毛坯商铺装修图纸 75 审核非餐饮类精装商铺装修图纸 75 进场装修 餐饮类商铺进场装修（跟进、整改、验收） 25 招商部、物业部 非餐饮类毛坯商铺进场装修（跟进、整改、验收） 25 非餐饮类精装商铺、多种经营点位装修进场装修（跟进、 整改、验收） 25 广告位招商 与商务部对接主力店预定广告位计划，了解外墙广告位 租赁市场行情，确定外墙及步行街广告位租金标准，完 成广告位招商， 55 招商部、企划部 办理广告位设置许可证、协调广告画面审批及制件安装 25 商户管理 协助步行街商户办理营业证照（营业执照、税务登记证、 卫生许可证） 25 招商部 组织步行街商户员工进行营运培训和消防培训及消防演 25行政人事部、招 开业准备商户清洁卫生，美陈布置，完成开业前的各项准备工作 招商部招商总结 招商总结报告 招商部完善建立商户档案 招商部正式开业百货商场与购物中心的区别?答：百货商场与购物中心的区别1.业态构成不同百货店是指在一个建筑物内，实行统一管理，按楼层、区位和专柜销售若干类别商品，并为便利顾客选购提供必要服务的零售业态;购物中心是多业态多业种复合，体现“一站式消费”的多功能大型商用物业，一般...城市综合体、商业综合体和CBD的区别和联系问：如题答：“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居注旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。它基本具备了现代城市的全部功能...福州现在最高端，最高级的综合体（购物中心）是哪个？问：请问世茂天城是购物中心吗？答：综合体当然是去万达还有泰禾
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