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时间：2017-11-07 06:39
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怎么看楼盘有没有捂盘
深圳龙华8月5号天气状况_图片搜索 http://www.qqzhi.com
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《2015深圳市互联网发展状况研究报告》显示,深圳网民平均每周上网35一线城市排名生变:深圳超广州逼近上海其建设将明显改善区域交通运输状况和投资环境,对促进深圳,东莞,惠州2015深圳中考:深圳6月份天气早知道全国大中城市房价估值 深圳厦门楼市风险突出1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
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【 捂盘，也是一种房地产开发方式 】
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【 捂盘，也是一种房地产开发方式 】
&&深圳房地产市场以高周转为特点，龙光.玖龙玺拿地一年就开盘（日拍地，日开盘），中海天钻拿地10个月开盘（日拍地，日开盘），都让市场留下了深刻印象。而个别楼盘已经建成现楼，却还因种种原因迟迟不开盘。&&&&&&&&&&【&捂盘，也是一种房地产开发方式&】&&人们见惯了国内品牌开发商快周转的房地产开发模式，而实际上还有有一种房地产开发模式，是香港等外资开发商推崇的“捂盘”开发模式。对于不差钱的房地产开发商，长期持有土地或楼盘，更需要有远见，也或许更能赚钱。土地长期不开发，称为“捂地”；建成房不销售，称为“捂盘”。如果说，“捂地”或有违约之嫌的话，“捂盘”则为开发商屡试不爽的“吸金大法”。&知名地产剑客风语2007年曾在网上揭秘：当年有开发商看好未来的市场，相信房价还将进一步上升，兰溪谷2期和澳城一直捂盘不开，期待能实现更好的利润。&民营经济报曾于日《地产暴利是“捂”出来的》报道，深圳某“最牛别墅”捂地20年，价格暴涨数十倍而公然叫卖。&&◆&&卓能雅苑延期7年开盘遭受非议&卓能雅居位于龙华新区布龙路与油松路交界处，位于昔日“深圳白领后花园”龙华的成熟居住区。项目占地面积51323.79㎡，总建筑面积㎡，计容总建筑面积㎡，容积率2.3。其中住宅108920㎡，商业4800㎡，幼儿园2400㎡，社区配套1910㎡。&卓能雅居曾用推广名卓能opus。日，卓能集团以2.02亿元的总价，经过拍卖购得龙华宗地号A819-0128地块。2005年4月取得《建设用地规划许可证》；2006年4月取得《建设工程规划许可证》。卓能雅居的产权年限自日起&70年。&卓能雅苑项目日开工，原计划2008年完工。后因原承建商公司广东省八建集团的问题，导致项目停工。2009年3月至2011年底，项目一直处于停工状态。2011年底更换浙江施工单位广厦建设集团后，项目于日再次开工，计划日竣工。日市规划国土委龙华管理局发布卓能雅苑总平面图修改公示通告。卓能雅苑主体结构于2013年5月封顶。2014年开始园林工程和建筑装饰工程。&2006年卓能雅苑作为龙华第一轮新盘亮相，当年7月27日，卓能集团主席赵世曾博士亲临《中国第二届房地产业分析与预测论坛》，畅谈深港房地产业的发展未来，隆重推荐卓能雅苑，为项目的开发做了前期的推广造势。卓能雅苑第一次计划预售时间2008年；第二次预计2010年开盘；又预计2013年7月入市。2013年底销售中心已完成近半。-7日，项目于福田中心书城全面启动巡展，预计2014年9月，项目营销中心开放，预计9月9日开盘；后又预计12月底开放样板房，2015年1月入市。日卓能雅苑77㎡二房和108㎡三房两套样板间开放。项目于12月9日正式开盘，均价4.3万/㎡。,卓能雅苑从2004年11月拿地，到日开盘，开发期长达整11年；从卓能雅苑第一次计划预售时间2008年，到2015年开盘，期间间隔整7年，成为深圳楼市开发周期较长的楼盘之一。由于开盘时间一推再推，卓能雅苑不时遭遇媒体或网络客户的质疑与诟病。2009年11月，有媒体报道：项目开工已近三年，工程完成量不到总工程量的10%。2010年7月，有媒体报道：施工现场成了一片坑泽，基坑内积水较深，工棚边上杂草丛生，工地大门紧锁，复工情况不明。2013年11月，有媒体“揭秘卓能雅苑迟迟不开盘之谜”言及，长期的停工造成流言四起，各种猜疑众说纷纭，有说施工方捐款潜逃的，还有说工人罢工的。2015年6月，项目被某媒体列入《深圳“僵尸盘”大盘点》，认为有捂盘之嫌。12月9日卓能雅苑开盘之后，某网站的“楼盘评测”还称“废墟中举步维艰的千年妖盘”，有自媒体甚至论及项目户型过时、开发商10年捂盘大斩获利18亿元等等。本帖于 10:58 被楼主编辑过
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 ◆  捂地：久不开工，获取暴利 捂地，是指获取土地之后，迟迟不动工，待土地增值后再动工的行为。有的开发商甚至愿意支付政府的捂地罚款，而获取更大的土地升值受益。 应该说，多数香港开发商都喜欢“囤地升值”，这是香港开发商对地产项目盈利的人士和港式的操盘思路。而香港开发商在国内开发量最大的李嘉诚，被公认为是捂地、捂盘“惯用手法”的典型“捂地高手”，李嘉诚麾下和黄、长江实业素以获取“边缘”土地、待土地升值后获取超额利润的地产开发手法著称，其在内地的项目，都是能拖就拖；其往往在区域开发初期即进入，而是最后一个开盘，赚尽土地增值的红利。 日，第一财经日报(上海) 报道《李嘉诚内地演捂地捂盘术，买地熬足六年才开卖》，指出李嘉诚麾下的和记黄埔（0013.HK，下称“和黄”）“捂地”功夫在业界颇具盛名。从广州的黄沙地铁上盖物业到上海的汇贤居，到北京的逸翠园地块，和黄在2005年取得的9个项目中，到2007年除了长春的净月潭及天津的营口道项目有所动作外，其余项目在过去的两年里一直处于“完成1%”的状态，成为“捂地”获取地产开发高额利润的典型案例。 和黄在上海最早开发是汇贤居。这个位于上海长乐路、乌鲁木齐路的高档豪宅曾经是上海的“楼王”，2003年以一套顶层复式6500美元/㎡单价引起市场轰动。而该项目地块早于上世纪90年代中期获得，其间经过将近10年的时间才将楼盘推向市场，成为和黄“捂地”的案例之一。 和黄开发的上海古北御翠豪庭，是又一个和黄的“捂地”案例。2001年和黄以3.9亿元获得该地块,项目在拿地后两年基本上没有任何动静，到2003年底时，项目的完成百分比仍维持在可怜的1%。项目在2004年之后开始略微加快，至2005年底，项目第一期住宅完成60%，已经达到上海市的新房预售标准；这种状态又维持至2006年底，但和黄却迟迟没有将项目推向市场。这一“捂”，又是两年。“捂地”4年、“捂盘”两年之后的御翠豪庭，2006年年底和黄上海分公司市场部对御翠豪庭初步定价为32000元/㎡，后来又变为均价35000元/㎡，最后开盘的价格变成最低35000元/㎡。 和黄在上海的故伎重演的“捂地”项目还有：浦东世纪大道项目、新闸路项目、闵行区马桥镇项目，无一例外地都有过“捂地”加“捂盘”的经历。 深圳的“捂地”案例，当首推李嘉诚的和黄都会轩。深圳和黄开发的都会轩从1987年的1000元/㎡左右（当年邻近的福田大厦售价800元/㎡），到万/㎡发售，捂地25年，房价升值高达40余倍。 深圳第二“捂地”案例，大南山紫园别墅的地块于1993年取得土地使用权，日开工；日封顶，日竣工，日现楼发售，该盘“捂地”15年，捂盘4年，价格暴涨数十倍， “19年磨一剑” ，终于捂成深圳当时的“别墅天价”均价15万/㎡。 深圳另一“捂地”案例为城建.仁山智水。据该项目公开资料显示，2005年8月，深圳城建集团以7.55亿元拍卖拿下该地块，楼面地价2646元／㎡。仁山智水一期别墅日开盘，离深圳城建集团正式拿地有7年时间。该项目自从2005年拿地之后，深圳城建集团迟迟未开工建设。2010年6月，城建集团的解释是“公司改制和规划调整”耽误工程进度。仁山智水从日一期别墅开盘2.4万/㎡，卖到至今的超高层大宅3.6万/㎡，其盈利大大超过同为鹭湖国际社区的招商观园、和黄懿花园、金地天悦湾。 由于旧改项目的土地整备期长，期间经历着无数挨家挨户的商业谈判，而且有不可预测的无数反复。鸿荣源.壹城中心从2004年就开始土地整备工作，到日开工、11月7日以均价4.3万/㎡开盘，期间被动捂地整整10年。在这10年间，龙华的房价却从1.1万/㎡到4.3万/㎡，几乎增加了3倍。  
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&◆&&捂盘方法①：滚动开发，变相捂地&深圳史上所有预售楼盘，如今小业主赚的物业升值的钱，都比开发商赚的多。因此有开发商认为，与其让小业主赚钱，还不如自己延迟开发赚钱。&捂盘，是指获取土地之后，即报建动工，但施工进度缓慢，或竣工后捂盘待价而沽的行为。推盘的速度减慢，意味着开发的速度也将随之放慢，成为一种变相的“捂地”行为。&沙头角新世界倚山花园，一期“翠林别墅”2000年6月下旬正式发售23栋独栋别墅（337-500㎡独栋别墅），二期“棕榈岛”由10栋12层小高层低密度公寓组成，共336套单位，户型包括面积76平方米的二房、面积141平方米的三房及面积182平方米的复式，日开盘，三期“溱澜”3栋33层高层和2栋43层超高层住宅，共978套现房住宅，日开盘A栋、B栋、C栋，日开盘D栋、E栋。从2000年6月一期开盘，到2015年12月三期开盘，前后15年，期间并不连续，也算捂盘高手。&严格意义讲，连续滚动开发不属于捂盘开发。但是由于大盘规模大，受到地产商开发能力、市场去化能力的影响，因此开发周期被延长，又类似捂盘行为。&宝安西乡180万㎡桃源居，从1996年开盘至2000年5年销售9.5万㎡，均价2746元/㎡；2001年9月成功引进清华实验学校，从教育大盘到人文大盘，日首府3期14500元/㎡开盘，持续开发16年，房价上涨了4.28倍。&南山42万㎡鼎太风华，从2002年一期朴真园到滚动开发到2014年第7期奥斯卡，从2002年一期6000元/㎡，历经12年，卖到奥斯卡尾盘的4万/㎡，房价涨幅6倍。&罗湖9.9万㎡淘金山，从一期从2005年卖到现在的2014年，一共卖了10年，一期从2005年1万/㎡，涨到万/㎡；现在二手房均价6.3万/㎡。二期从2012年10月拖到2013年6月开盘，从万/㎡，涨到现在5万/㎡。&&◆&&捂盘方法②：多批次、小批量推盘&&捂盘惜售，是开发商把手中全部或部分较好的房子留着不卖，囤积房源，等待有了一个理想价位再出售，赚取更多溢价的营销方式，这也是一种捂盘行为。&开发商只有延长楼盘的销售周期，给其后销售的房屋留下提价的空间，使之能以更高的价格出售，这将超过一次性售罄，给开发商带来的更多的利润。最简单且最常采用的方法是获取《商品房预售许可证》后，开发商根据认筹量，分批推出少于认筹量的房源，人为地造成房屋供不应求的紧张局面，不仅保证了成交率，还由于分批销售，延长销售周期，起到变相捂盘的作用，促使房价进一步地上涨。&多批次小批量地推盘，是典型的捂盘惜售。在深圳甚至可以看到很多案例，甚至某知名开发商开发的楼盘，一栋楼开一次盘，每次新开的价格再上一层楼，以造成持续热销、市场追捧的局面。&&◆&&捂盘方法③：房价高吊，慢慢卖房&为了获取最大溢价，卖房价格高高在上，吊起来卖房。这种愿者上钩的售卖方法，最实现最高溢价的同时，也实现了价格销控的目的。&最典型的案例是上海的汤臣一品。汤臣一品的位置在上海几乎独二无三（与近旁的中粮海景一号并列），位于上海市陆家嘴黄浦江畔。项目占地2万多㎡，总建筑面积达11.5万㎡，由2幢40层&+&2幢44层（153米）超高层豪华滨江住宅和1幢高级会所组成。汤臣一品日开始预售，标价11万元/㎡，最小户型434㎡，最大户型1243㎡，在开盘之初就被称为&中国第一豪宅&。虽然一时有价无市，一直无人问津，汤臣一品销售几乎停滞一年。2006年8月，汤臣一品售出第一套房源，以总价1.3亿元，单价13万元（979.31平方米）成功站住市场。这种“愿者上钩”地待价而沽，确是实现了最高溢价。随着上海房价的逐步上涨，汤臣一品在慢慢去化，但一直到现在仍然在售，销售期时长9年。现在&B栋仅余27楼上434㎡户型单价16万/㎡起，总价约7000万，764--1202㎡顶复单价20万/㎡起。A栋597㎡户型单价20万/㎡起，每套总价均超过1亿。876--986㎡顶复单价约25万/㎡起。汤臣一品属于绝佳位置的顶级豪宅，卖一套少一套，因此高价吊起来慢慢地卖，是一种捂盘惜售的营销方法。&红树西岸是深圳高价吊卖的案例。项目日拿地，红树西岸有着深圳湾一线海景与沙河高尔夫球场园景，智慧家居安防系统在1300户大社区中广泛应用。主力户型150-256㎡，2004年10月发售200份信托基金，日一期开盘，深圳首个高端精装豪宅开盘均价2.5万/㎡（2005年，特区内住宅均价8720.24元/㎡，全市商品住宅均价7040元/㎡；日京基东方御景一期开盘价1.65万/㎡），大大拉开了与周边楼盘的差距。&除了每年有销售目标的上市房企和国营房企有走量要求之外，一些有实力的开发商并不急于卖房，可以高价吊卖，以博取房地产开发的最大收益。&&
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 ◆  捂盘方法④：现楼发售，避开“限价” 前些年，深圳对预售商品房实行“限价”，但对现售商品房则放开“限价”，并不再计入市场成交价格统计。于是，个别想突破“限价”而有实力的开发商开发的豪宅楼盘，采用了现楼销售的方法，如罗湖的淘金山2期、南山的紫园、御林华府、九榕台等。 南山御林华府原定2013年10月开盘销售。按照原设计施工的2栋4个单元244套1-4房户型，当时曾叫价5万/㎡，其高价小户型市场将难以接受。御林华府在建筑工程验收后，将244套中小户型，改建成111套180-245㎡纯大户型（180㎡复式户型为双拼户型，大平层245㎡户型一本证），在一年半后的2015年5月开盘销售，实现均价9万/㎡，最高单价超10万/㎡；总价1400万-2800万/套，实现了从中小户型到顶级豪宅的华丽转身及超级溢价，在不到两年的时间内，售价上涨100%。 香蜜湖半山的兰江山地“28墅”，和一期高层同时在日取得预售许可证，但一直等到现楼的日，兰江山第“28墅”尼克劳斯高尔夫经典主题样板房开放；9月16日，《兰江山第“28墅”墅居模式发布会 》后才正式对外销售。原有受“限价”的大产证，被转换成开发商个人名下的小产证；作为二手房交易，不仅一手房“限价”不再存在，房价得以成倍上涨；而且一手房增值税被二手房交易税所替代，在亿元大宅的高售价中得以抵消。 以上案例足以说明，捂盘销售的溢价非同一般。现楼现售，可以比大多预售盘早1-2年入伙，比如深圳2015年预售的宝能城、合正观澜汇等楼盘，要到2018年才能入伙。因此现楼销售，可以使购房者能以较快时间入住，减少了购房者又供楼又租房的资金压力，降低了经济负担。  ◆  捂盘方法⑤：捂盘惜售，待价而沽 捂楼惜售，是指即便楼盘建成现楼了，还迟迟不销售的捂盘行为。 在2015年5月前，深圳有9个楼盘均已建成现楼或准现楼，早就到了可以现售的条件，却还是迟迟不入市。这9个楼盘是：罗湖的德弘天下、福田的宝生midtown、南山的御林华府、龙岗的锦绣华天、龙华的卓能雅苑、润达圆庭、后海的吉祥龙、宝安的天福华府、布吉的合正.丹郡，成为深圳楼市捂盘的典型案例，被市场戏称为“千年老妖”。 在房价疯涨的2015年，一些“千年老妖”开始出场，御林华府5月4日开盘；天福华府8月1日开盘；卓能雅苑12月9日开盘；吉祥龙 12月27日开盘；合正.丹郡8月22日营开，至今仍有4盘依然捂盘未售。 龙华卓能雅苑曾预计2008年开盘，后有预计2015年初开盘，最终在2015年12月开盘。如果按照2008年、2015年初、2015年12月三个时点开盘计算，三次开盘货量计算住宅108920㎡，商业4800㎡（街铺单价按2倍住宅单价计），则分别为亿，2015年初24.89亿，.96亿。2015年12月比2008年增收37.33亿，增幅273.9 %；尤其是经过2015年“330”后深圳房价的疯涨期，短短一年时间，12月比年初的货量增收26.07亿，增幅104.7%。2015年前后，收益增加一倍（按照日，梅陇镇三期开盘均价11500元/㎡；2014年12月，五和地铁站旁的创兴时代售价2.1万/㎡；卓能雅苑日开盘均价4.3万/㎡计算）。“我们准备慢慢卖，不会一下子全部卖掉，持有时间越长，升值空间就越大。当然前提是自己有足够的资金。”卓能集团主席赵世曾博士表示，还会留出一部分房源给香港客户，而卖出的时机是要等到深港高铁开通之际。目前深圳市场上仍然存在部分已经接近完工，甚至转为现房而开盘时间待定的项目，如：罗湖的德弘天下尚未开放营销中心；布吉的瑞泽佳园二期于2013年开盘，目前已售罄，剩余5栋现房加推时间待定；广兴源圣拿威于2013年开盘后，剩余楼王单位加推时间待定。  ◆  捂盘方法⑥：只租不卖，升值自得 对开发物业只租不售，长期自持，深圳楼市大多出现在写字楼市场。 香港中环或者上海陆家嘴CBD的写字楼租金可观，且价格稳定增长，因此多为只租不卖。近年在北上广深四大一线城市的核心区域，由于交通便利、周边配套城市、回报率高，开发商持有的单一业权写字楼比例逐年上升。 深圳在2006年首次出现了单一产权写字楼，免税大厦和新时代广场地铁大厦都是甲级写字楼，其一推出市场，就打破当时业界普遍采用的“业权分拆销售模式”，采用“单一业权纯租赁”模式，公开招租，只租不售。 深圳的高端写字楼的租金从2009年开始持续、缓慢上升。伴随写字楼由销售市场向租赁市场转变，尤其是深圳中心区的很多写字楼，越来越多的开发商自己持有，采用只租不售的方法。单一业权物业将逐渐发展成为深圳写字楼市场的主流模式。深圳最先只租不售写字楼有免税大厦、新时代广场地铁大厦、华润大厦、招商银行大厦、汉唐大厦等6栋单一业权写字楼。随后卓越世纪中心1号楼，新世界中心高楼层等均只租不售。福田中心区投行大厦、车公庙时代科技大厦、红荔路金田路口的荣超大厦、后海总部基地卓越后海中心、梅林卓越城南区两栋写字楼，均采取开发商完整自持物业，整体只租不售方式。 深圳写字楼以租代售，并不是对这一销售的商品房永远不售。一旦房价上涨之后，可以变租为售，或者在开发商需要资金时再行发售。如原先“只租不售”的卓越世纪中心1号楼，时不时也见到开发商拿出某些楼层出售。  
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 ◆  土地合同未注明销售时间，捂盘惜售并不违法 在过去计划经济时代，我国政府曾经打击过“投机倒把、囤货居奇”行为，这是非法治行为。在市场经济中，各行各业可能都存在着“惜售”行为，这是商家追求利润最大化的一种经营手段。 买卖自愿，这是签订民事合同的基本原则，开发商等待更好的出售时机将房屋卖给出价高的购房者，是很正常的，不能说是非法，因为房地产开发企业毕竟不同于医院、电力等公益企业或单位，有必须接受公民与之订立合同的义务。 买卖自由，是市场交易的基本原则之一，也是民法的基本原则。开发商捂盘惜售是否违法？是否应受处罚？在法律上是一个有争议的问题。目前，在全国人民代表大会或常务委员会颁布的法律和国务院颁布的行政法规中，尚未关于房地产开发商捂盘惜售违法的相关规定。 虽然在绝大多数《土地出让合同》中，都有明确的项目开发时限，如开工时间、竣工时间的时限，如开工日期自土地出让起多少年内必须开工等。但在合法获得使用权土地的使用过程中，还是由开发商的主观意志决定的。 在《土地出让合同》中，一般不会注明销售日期的时限。“法无禁止皆可为”。无论是预售、还是现售、还是只租不售，均为开发商的自主投资行为。因此，捂盘也可以解读为是又一类房地产开发方式，开发商可以自身的根据土地储备、发展战略、营销策略，而决定项目的销售时间。 2006年，国家建设部、发改委、工商总局联合曾发出通知，进一步整顿规范房地产交易秩序，加強商品房预售许可管理。房地产开发企业取得预售许可证，应当在10日内开始销售商品房。未取得预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购、收取预订款等各种形式变相预售商品房。住建部在2010年也出台《关于进一步加強房地产监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定，未取得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用，不得参加任何展销活动。 目前，对开发商捂盘惜售的限制和处罚基本集中在行政处罚之上，在法律和行政法规对捂盘惜售的违法性和应受处罚性及标准没有明文规定，立法不完善的情况下，若对开发商捂盘惜售进行行政处罚，就会带来处罚的合法性和合理性问题。至今所见到的部门规章对捂盘惜售的规定，主要是政府主管职能部门的行政管理和处罚。 而各地政府对捂盘惜售行为干涉的案例，一是对闲置土地现象的处以罚款；二是对在取得预售证后而迟迟不开盘销售的行为进行处罚。前者多为象征性罚款，不足以促进开发商动工，甚至见有开发商宁愿缴纳闲置土地罚款，仍然一如既往地继续捂地。后者案例见到有2009年南山诺德国际二期，其7栋B单元是该楼盘的“收官单位”，原定在8月1日公开发售（均价1.3万元/㎡），但该楼盘从拿证到卖楼，时间超过了6个月，还迟迟不开盘。此捂盘情况被媒体报道后，该楼盘的7栋B单元222套住宅被“分局锁定”，这是深圳首个被锁定的楼盘。 《预售许可证》是开发商主动向政府主管部门申请而取得的。如果决定捂盘，开发商可以不去申请《预售许可证》。因此获取《预售许可证》后的所谓“捂盘不售”现象和处罚，是可以被开发商规避的。  ◆  高周转，低周转，开发策略自主选择 但凡有使用价值的商品，都存在折旧。随着时间的推移，商品价值会因逐年折旧而贬损；但房屋等不动产则由于从配套的逐步完善，从地块由生地到熟地而不断升值。土地增值的时间价值，是房地产的最大价值所在。而土地价值的逐年提升，使其折旧或被忽略，即便老旧商品房依然会涨价。因此，捂地和捂盘，将使开发商最大程度地赚到土地增值红利。 对于有一定土地储备和资金实力，有一定施工组织能力和销售能力，可以高周转开发策略的开发商，其一般会争分夺秒地尽快开盘以加速回笼投资与其后的滚动开发；对于尚无后续地块可以开发，实力雄厚的开发商，也可以采取低周转的开发策略，精耕细作，在做精项目的同时，等待土地增值而获取更大收益。因此，因地、因人制宜地采取不同的地产开发策略，是开发商在房地产开发中自主经营的家事。而捂盘惜售使楼盘的销售周期变长，资金回笼时间变长，其增加的投资风险，也将由开发商自负其责。 由于开发理念的不同，导致开发节奏的不同。高周转开发节奏的开发商，大多是深圳本地的上市公司如中海、万科、龙光等，以及大牌民企如鸿荣源、京基地产等。而放慢开发节奏的开发商，往往是港资、外资、国有、外来的开发商。 由于利益驱动、政府监管执行力度不够、法律法规的不完善等诸多因素，致使出现开发商在房屋销售过程中出现捂地、捂盘惜售、囤积房源的现象，或会将本已高高在上的房价推向更高，以至脱离普通群众的购买能力，加大房产泡沫风险，不利于社会的安定和谐，从整个社会健康发展的角度来看，这种行为不应获得鼓励，但并不表示捂盘惜售的行为就是违法。在房价飞涨，市场存量日渐减少之时，捂盘开发商面对市场质疑，总会以种种理由加以辩护。而媒体往往会时不时地提醒市场某些楼盘有捂盘行为。房价疯涨的市况，往往会让开发商从被动捂盘，转向主动捂盘。外界关于捂盘行为的道德质疑，在买卖自由的市场交易和民法的基本原则面前微不足道。房地产业自有其发展趋势，开发商在市场规则之上的兴衰沉浮应有自主权利。 既然我们见惯了房地产的高周转模式，也可以见识一下房地产的低周转模式；既然小业主可以购买期房而在二手房市场上获得5-6倍的增值，也可以让开发商因出售现房而在一手房市场上获得2-3倍的溢价。依法治国是建设富强、民主、文明、和谐的社会主义现代化国家的必由之路，应该还社会以公道。   
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有朋友说很多楼盘都会捂盘销售，我最近看房，很多楼盘都是没房子了，为什么呀
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二手房经纪人
这是饥饿销售法，当然也不排除开发商要调价，基本上调高的可能性更大
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
e确实是楼盘销售比较好，销量比较多，楼房，不足，在者，有的是劝学楼还没有销售但是造成客户的一个紧张感
二手房经纪人
最近市场非常好，房子都卖的差不多了。可能会有部分保留房。
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因为房地产都要涨价，他把盘梧着等涨价
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来大学城买
金科刚开了
房源选择面大
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年底了，开发商急需回款，不会捂盘销售了。买房可以找我，根据您的需求匹配房源。专业人士竭诚为你服务
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几率几次下降后，房子销售会大增，房子卖的快了，自然就会出现没房子的现象，一般楼盘都会加推，现在捂盘的很少出现了，几乎没有的
二手房经纪人
好房子总是留到最后，买高价
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这种情况是存在的，像资金实力较好，负债率很低的企业会有这样的情况，15年房价已大幅下跌，所有的企业都会考虑资金回笼，着急的会以一定幅度降价达到快速回笼资金，有的不降价，卖不动那就封盘，调整可售房源配比或策略，还有就是，如果你看房观望的时间较长，大多数情况是卖掉了，一般开发商都是一批一批打开销售，很少有打开销售又封盘不卖的，15年房子价格卖不出14年的价格，但销售量是远高于14年的量
第1-10条,共19条 &
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