农村到岁数不给合理批房地产合理避税子怎么半

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-08 18:27 标签： 房地产存销比多少合理
正在初始化报价器我家是农村自建房,建房证面积超出21平米,房管局不给批,房产证办不了怎么办劉_2208这个只能用原来的 没有什么办法更多回答RayuoSD自检的房子只能就这么着了qq没办法!就是批不了 只能按原来的了血刃伤心j51购买商品房,拥有了房产证你就是房子的主人了。那么农村自建房也要办理房产证吗?根据我国《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋人。因此,农村建房也是有房产证的。那么,农村自建房房产证如何办理呢?e7772d办这种事,只能找关系了。cooljs963不符合政策,不太好弄啊,找人吧n7xr3没办法!就是批不了 只能按原来的了热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930中国最大不动产摸家底 农村房地一体确权登记
来源：21世纪网-《21世纪经济报道》
作者：赵飞飞 陈金鹤
　　日前，国土资源部等部委联合下发《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》（以下简称《通知》），明确要求在实施不动产统一登记之时，要将农房等集体建设用地上建筑物纳入登记发证工作范围内。
　　这是国家各部委层面成立不动产登记领导小组以来，首次五部委联合发文，标志着集体土地确权登记发证工作步入新的阶段和高度。
　　被社会高度关注的不动产统一登记改革，很多时候被狭义地理解为“房地统一”或房地产税等房地产改革。国土部相关人士介绍，我国最大的不动产家底在农村地区，此项工作是农民合法权益、促进城乡统筹发展的产权基础，也是建立不动产统一登记制度的基本内容。
　　这项工作的推进也着实不易，全国人大代表、清华大学教授蔡继明表示，其中涉及了巨大的财力、人力、物力耗费。与此同时，在测量土地之时各地的差异很大，农村人口众多，亲缘关系复杂，为确权经办机构提出了很大挑战。
　　避免政策一刀切
　　今年已经过半，不论是中央还是地方，涉及不动产登记工作的各项进程都在紧锣密鼓赶制之中。
　　五部委的《通知》指出，加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证，是维护农民合法权益，深化农村改革，促进城乡统筹发展的产权基础。也可以避免增加群众负担，减少重复建设和资金浪费，这样也可以进一步提高政府行政效能和监管水平。
　　《通知》也同时提出，要以服务和支撑登记发证工作为切入点，兼顾建立城乡统一的建设用地市场；其次，要考虑到各地情况千差万别，为避免政策“一刀切”，各地在制定政策和指导意见时，应以化解矛盾、应发尽发为原则。
　　在权属调查和纠纷处理工作中，要充分发挥基层群众自治组织和农村集体经济组织的作用，建立健全农村土地权属纠纷调处工作机制。
　　清华大学教授蔡继明表示，首先，农村的宅基地和集体建设用地确权，第一步需要测量土地大小，不同的村庄、农户的土地差异较大，而且土地的边界并不明确，就算按照较为精细的比例尺也难以准确测量，因此容易因为土地的测量产生纠纷，导致工作进展困难。
　　“其次，在农村宅基地问题上也存在确权的难题，随着人的生老病死，祖辈留下的宅基地在理论上该收归国有，但是地方的习俗与传统大量导致一个宅基地由儿辈甚至孙辈继承的问题，这也导致了确权工作的难度较大。”蔡继明表示。
　　即便如此，五部委的通知也表明，农村农地确权要做到应发尽发，立足长远。各地要优先选择房地合一地区开展房地一体的登记发证试点，为全面铺开工作积累经验。
　　确权经费纳入财政预算
　　为了推动这一工作，组织、制度、资金的保障是环环相扣的。《通知》也强调了需要加强组织领导，保障经费落实，各级集体土地确权登记发证领导小组继续发挥效力。
　　其表示，要发挥各级集体土地确权登记发证领导小组作用，充分依靠各级党委、政府，各级国土资源部门要牵头负责，与同级财政、住建、农业、林业部门密切合作，确保宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作推进。
　　为了保障经费落实，相关地方政府要按照2013年、2014年中发1号文件要求，将确权登记颁证工作经费纳入财政预算。
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，不动产统一登记主要存在两个问题：第一就是部门之间的协调管理。原来由住建部、国土部、农业部等部门多头管理，而现在则是由国土部牵头成立了专门的不动产登记局来完成这项工作，原先多头管理时存在的利益割裂的问题得到了协调。
　　地方现在也沿着这个路径，建立由国土部门牵头的协调领导小组，得以把权能完善，接着才是推动工作。
　　“当然，外界可能认为，这是一场土地盛宴，农民的土地登记之后，可以进行交易，可能会形成农村的土地交易市场，一些小产权房也会得以转正，这个估计需要运行一段时间，国家也会相应跟踪盯紧政策的落地，但有些结果也不会像外界说的那样，例如小产权房，其本身的性质没有改变，也不会带来变相转正的说法。”杨认为。
(责任编辑：UN652)
原标题：中国最大不动产摸家底 农村房地一体确权登记
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客服邮箱：请问农村二手房如何办理过户手续,能不能办到房产证,如何将土地使用证过户?_百度知道
请问农村二手房如何办理过户手续,能不能办到房产证,如何将土地使用证过户?
如何将土地使用证过户?需要哪些手续?当时是洪灾,县政府当时承诺减免税收,可到现在却推委,原因是我们房屋面积太大,但我们买房时就已经有那么大面积了,并不是我们新修的,而且原来是有土地使用证的,我该怎么办?”房屋是两层,占地面积六百多个平方,原来有围墙,围起...
我有更好的答案
可以的，但只能是同村社之间的成员之间进行买卖。需要说明的是，农村的房屋属于宅基地，土地和房屋规集体管，由集体（村、社）办公室说了算，只需交几十块工本费就可以了。而“小产权房”非法，不受法律保护，以上的两种情况不同于传统所说的二手房。农村的房屋属于宅基地，土地规集体管，由集体（村、社）办公室发证，带上身份证、户口本、继承公证或亲属死亡证明，到集体办公室可以了。我国的土地分国有土地和集体土地，农行的宅基地属集体所有，由村、社集体组织或当地政府管理；城市、郊区及特殊规划用地归国有，由国土局管理。土地证过户：　　需要的手续有：房产证，购房合同，付款发票，旧的土地使用证，到土地管理局，办理土地使用证变更，领取新土地使用证。　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：　　一、当事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;　　三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;　　四、受让人按规定是否可以受让该房地产;　　五、买卖的房地产是否已设定抵押权;　　六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;　　七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;　　八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
电脑网络爱好者
原房产有备案登记的话，到登记机关办理过户手续以前手续就不全的话，可以依据房屋买卖合同主张权利
本回答被提问者采纳
出租住房后，需要委托书，保护广大农民基本生存权，到当地国土所（一般国土和房管是联合办公）办理变更登记，所需要件。依据：《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款和第六十二条第四款规定以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，每个农户只能申请一处宅基地，特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权，面积过大需要规划部门的结构安全鉴定书房产登记费80元/套、测绘配图费20元&#47、承诺书等详细请咨询当地国土所或者房管所、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。实行最严格的土地管理制度，保护耕地，同时法律规范禁止宅基地从农民手中向城镇居民流转;证(受让方交)，并且每户只能拥有一处宅基地：农村集体土地宅基地的买卖行为，只能发生在本社（村）即同一经济组织内：受让方交纳房屋总价的2%的契税。物权法目前确认现有土地管理法等法律和国家有关规定对宅基地使用权的调整，禁止城镇居民在农村购置宅基地：申请书（当场填写村舍盖章），城镇居民不能购买农村的宅基地。村民出卖，将不予批准，再申请宅基地的。在保证合法的前提下。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、土地证原件，具体请参照当地标准、工本费10元/证、契税、买卖双方身份证复印件、如果你一人去办理明确一下
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2015年起农村集体土地一个人能批建多少平方
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集体土地证是农民建房才办的，而农民建房一般一户只能申请150平。
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