好久没有来天涯。不知道发在八卦对不对，不过这里人气旺，求大家的帮助。　　简单说一下，楼主是安徽人，目前在读书，以后想去上海工作。七月份的时候楼主妈妈在上海买了一套小公寓，交过首付以后，卖房子给我们的业务员就带我们到银行去办贷款了。这里简称小A.今天小A联　　系我说，贷款没有办下来。　　当时她带我们去的银行是上海农商银行。
　　去了银行以后，一个小伙子接待的我们，拿着我们的资料摇头叹气的说，你们这流水啊资料啊是外地的，外地的我们不认的。　　当时楼主就懵逼了。不认？可是在上海买小公寓的不都是因为没有上海的五年社保被限购的么？买小公寓的大部分都是在外地工作的人吧。小A说不是啊，好多都是本地的流水。
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　　然后小A就跟我妈说，这个贷款有不少人都办不下来，不过我可以帮你找找人，花点钱就行了。 　　我妈就问她，花多少钱呢？
小A说，一两万吧。不过也不一定，多的话七八万。要看银行怎么搞了。　　这个时候我跟我妈都觉得不能接受了，走个后门要花七八万。况且未必办不成，就决定不理了，让银行去办。　　然后从七月末拖到现在，小A联系我说，银行的贷款没办下来。
　　我想问问有懂这个的筒子么？这种情况我们该怎么办？
还是真像小A说的，让她帮我们去找人？　　如果真的去找银行，该找什么人呢？大概要花多少钱呢？
　　上海早就限购了，你这种情况应该是不能买房的吧?你买的是商住两用房吗？
　　@奥特曼大战奥巴马
20:18:24　　上海早就限购了，你这种情况应该是不能买房的吧?你买的是商住两用房吗？　　-----------------------------　　第一个回复我的筒子~~~谢谢谢谢~~　　对，买的小公寓，不限购的
　　酒店式公寓？ 只能商业贷款，有很多不利的地方，不能落户口，交易的税费也特别高，产权年限也短。你自个儿网上查查政策和利弊吧。家里有钱的话全款买吧。
　　@奥特曼大战奥巴马
20:18:24　　上海早就限购了，你这种情况应该是不能买房的吧?你买的是商住两用房吗？　　-----------------------------　　@丘半仿
20:19:34　　第一个回复我的筒子~~~谢谢谢谢~~　　对，买的小公寓，不限购的　　-----------------------------产权一般是　　你这种情况也只能买商住两用房，商住两用房不能落户口，也不能用煤气，商住两用产权年限一般是50年，买来投资也可以，租金不差的，不过只能纯商贷，一般来说纯商贷比公积金贷款好批，不过最近临近年底，加上最近风头有点紧，不好说了。你家首付都交了，办不下来损失会比较大，能想办法全款吗？
　　要走点关系吧
　　好像商住两用房也不能办理居住证？ 网上搜了一下，都说不行，一要看产证上的定性，二来，如果你在念书，估计产证上的名字也不是你的。。。。
　　楼主没有吃透相关政策就贸然买房，确实有点吃亏了。但是如果中介有办法也只好弄弄了，
　　不懂，帮顶，或咨询下其他银行或贷款机构啊　　
　　感谢楼里回复我的筒子~蟹蟹你们~　　有筒子说找贷款机构…有这种机构么？
有没有知道的筒子来跟楼主说下~　　
　　@空山新雨_
20:09:46　　要走点关系吧　　-----------------------------　　可能啊，可是我本身也不是上海人，不知道走什么关系去找谁啊　　
　　@蓝色星球
20:25:13　　酒店式公寓？ 只能商业贷款，有很多不利的地方，不能落户口，交易的税费也特别高，产权年限也短。你自个儿网上查查政策和利弊吧。家里有钱的话全款买吧。　　-----------------------------　　对啊不能落户口，但是没办法，被限购了。等不限购的时候再买房价都不知道涨成什么样子了…(?????﹏?????)　　
　　不懂帮顶
　　有知道的筒子么~~~~~　　
　　找个中介公司　　
　　很贵吗？是我就借钱交全款
　　你们这种情况不应该买房前就应该考虑好的吗，现在很被动啊！现在只能想办法全款或是按她说的办了。业务员不专业还是坑你们啊，外地的流水都不认的啊，都要本地的　　
　　不知道楼主具体情况如何。如果是买二手房还是找个靠谱的中介，规模较大的中介公司跟银行合作都很密切，收入证明，银行流水之类的就不是什么大问题，作假的也不少，照样没问题，就算最后事情没办成，费用也会退。不知道你们是怎么交易的，一般来说签合同给定金，首付款前期是不给的，先给首付款风险太大了，万一业主不配合过户就麻烦了。祝你好运！　　
　　@丘半仿
20:14:00　　然后小A就跟我妈说，这个贷款有不少人都办不下来，不过我可以帮你找找人，花点钱就行了。 　　我妈就问她，花多少钱呢？ 小A说，一两万吧。不过也不一定，多的话七八万。要看银行怎么搞了。 　　这个时候我跟我妈都觉得不能接受了，走个后门要花七八万。况且未必办不成，就决定不理了，让银行去办。 　　然后从七月末拖到现在，小A联系我说，银行的贷款没办下来。　　—————————————————　　我们买二手房的时候事先做得流水，开卡提前半年每月固定打钱进去这样就有流水了，你们功课没做好啊！　　
　　@丘半仿
22:49:00　　有知道的筒子么~~~~~　　—————————————————　　自己没有门路，找多几家中介问能不能帮忙做，对比价格　　
　　你这种情况的都要找中介帮你包装一下吧，你们什么政策也不了解就贸然买房了，要在上海买房贷款肯定要上海的银行流水啊，中介既然赚这钱他们就比较了解这些，你们怕被骗回绝后也该换别的公司咨询相关情况。现在首付付了贷款没办下来你们损失会比较大，不然就借钱全款买吧　　
　　不是单一指定银行的话就换个银行，再直接找中介公司经理沟通　　
　　找中介可以办。　　
　　@丘半仿
22:49:33　　有知道的筒子么~~~~~　　-----------------------------　　首先你要找正规的房屋中介，比如链家，他们会有认识的京杭合作的贷款中介，交点费用给贷款中介，他们一般会给你想办法，这家银行不行就再换别的银行啊，你的那家中介给你拖的太久…　　
　　还是直接去银行把政策问清楚吧，避免因为人为或别的原因办不下来。或许有人因为想赚钱故意使绊子？　　
　　无良业务员居然问你要那么多钱……贷款能办就能办，办不了就办不了……现在还能走后门吗？不清楚魔都的情况，反正我们四线小城市是挺正规的，建议楼主直接跳过业务员问银行，不要找什么外面的贷款公司……不过有个问题是正规银行发放房贷前开发商开发的楼盘一定要在银行做准入，这个你就要打听清楚你买的楼盘能在哪些银行贷款了……　　
　　我朋友当初刚去广东惠州买房的时候，达不到本地一年社保和流水条件，但是我和他一起去买房时，卖房业务员就说只要能付首付，就可以帮你们搞定本地社保和流水证明，后来业务员给了我们一个手机号码，经过联系，给了五千块钱所谓中介费，我朋友成功把房子银行按揭办下来了，我所知道几个地区的朋友不符合买房的条件都是卖房业务员帮忙给搞定的，少给两千多给七八千费用，银行按揭全部办下来了，有一点就是，每个售楼部对不符合条件买房的人收取的费用都是一样价格的，建议你和售楼部业务员好好谈谈，他们都有关系能搞定银行按揭问题，你这事摆明了，卖你房的业务员胃口比较大，想坑你的钱。　　
　　售楼部接待我们的那个业务员给了我们一个电话号码，我们和那个人联系，之后把五千块钱给售楼部业务员，最后业务员把资料给我们，我们拿着资料去银行办的按揭手续。期间发生了一个问题，当时去办按揭手续时银行要留一个朋友单位的座机号码，就是到时审批时银行要打电话过来问朋友是否在这家单位工作，职务，薪水的问题，但是那时我朋友刚来这边，没有工作，于是我朋友留的楼下小卖部的座机电话，后来银行打电话过来问，小卖部的老板忘了朋友给他说我在你公司上班神秘问题，小卖部老板直接说我这里不是公司，是小卖部等等，第一次按揭审查没有通过，售楼部业务员说，银行流水和社保证明的资料需要重新做，又给了业务员三千块钱，第二次去银行办按揭就留的业务员提供的座机号码，最后按揭就办下来了，前前后后花了八千块钱。　　对了我一朋友在四线城市楼盘里卖房，他给我说的，关于没有条件买房的人，实际我朋友他们去办只需要七八百块钱的费用，我就知道这么多，楼主自己参考下。　　
　　建议你去找找卖房的中介公司，他们都有关系去银行做按揭，我之前房屋抵押贷款，原则上银行没有条件给我放贷，找的中介，给了三千块钱给中介，贷款就给放下来了。　　
　　找的银行太小了，换平安招行之类的看看，商住房首付好像要50%，不过银行是要看流水，万不得已需要包装，但费用没那么高的，七八万？这不明摆着坑人　　
　　中介和银行是挂钩要吃你的钱
你可以说 办不了贷款不买了
中介急死　　
　　借钱、在你们本地贷款，拿钱全款上海房子，再还钱可以吗　　
　　我以为买房都是确定贷款能下来，再付首付款的，我记得买二手房是这样，新房的话也应该确定贷款没问题才能买吧，不然出问题怎么办，这个中介也太不靠谱了
　　能不能换个银行，出四大行之外比较出名的，例如招行，民生，浦发之类的　　
　　额，不清楚上海的情况，我们这边中国银行审核比较松，可以办个假流水。想办省内办省内，想办省外办省外，还有朋友说各种假离婚证，呵呵。中国银行都能过。　　
　　微信头像
有意私聊，教你贷款
　　年少无知的时候被学校坑了，征信上留下一个因为年费产生的逾期，现在准备买房子，也是愁死了(T ^ T)　　
　　我来报告后续，太感谢楼上的筒子们了。　　今天我在上海，上次那家银行没有果然没有办下来，今天业务员小a又带着我们换了一家银行，还是那一套说辞，要走关系之类的。　　还有我买的不是二手房，只是不巧遇到这样一个业务员。希望大家买房子真的要小心业务员的问题。　　
　　@溜溜小马甲-18 11:06:38　　我以为买房都是确定贷款能下来，再付首付款的，我记得买二手房是这样，新房的话也应该确定贷款没问题才能买吧，不然出问题怎么办，这个中介也太不靠谱了　　-----------------------------　　不算中介应该，就是卖房子给我们的业务员。胃口非常大，说有的需要七八万的好处费才能搞定　　
　　我现在一点都不相信这个小a.　　第一次去银行的时候，她跟那个接待员就非常熟，然后我们说贷款的事，那个接待员就说：不好办啊~　　小a就挤眉弄眼的踢那个业务员的腿，说：诶呀~你就帮帮忙啊~好处又不会少了你的！对吧~~　　反正就是一直这样。　　我当时就明确表明我不会付好处费的，小a就说，那就只能看银行批不批了。
　　结果走出银行我才发现，那个业务员拿走的资料都不全，就是还有几个必须的东西还在我们手上，他看都没看。　　我现在简直怀疑这些资料他有没有提交上去。　　
　　今天换到中行，本来提交资料可以走了，小a又把那个业务员拉到旁边两个人窃窃私语的不知道说了什么，那个业务员就走过来说，诶呀你们这个办不了。　　
　　多跑几家银行。
　　那就换个业务员，这人好过分……　　
　　@最讨厌插队
01:37:39　　还是直接去银行把政策问清楚吧，避免因为人为或别的原因办不下来。或许有人因为想赚钱故意使绊子？　　-----------------------------　　我之前还想着，小a是业务员不是中介，应该不会那么夸张明摆着坑钱把。然后今天又换了家银行，还是小a拉着接待员窃窃私语以后接待员就说贷不了了。跟之前一样的说辞。　　
　　实在不行，换成家装贷，利息高点，但起码可以贷到。。。。
　　看了大家的回复，我觉得我之前递交的资料那个接待员压根就没递交上去！　　
　　@爱八卦的马甲789
00:28:23　　你们这种情况不应该买房前就应该考虑好的吗，现在很被动啊！现在只能想办法全款或是按她说的办了。业务员不专业还是坑你们啊，外地的流水都不认的啊，都要本地的　　-----------------------------　　业务员故意坑我们的。　　
　　@奥特曼大战奥巴马
20:18:24 　　上海早就限购了，你这种情况应该是不能买房的吧?你买的是商住两用房吗？ 　　----------------------------- 　　@丘半仿
20:19:34 　　第一个回复我的筒子~~~谢谢谢谢~~ 　　对，买的小公寓，不限购的 　　-----------------------------　　@奥特曼大战奥巴马
20:31:03产权一般是 　　你这种情况也只能买商住两用房，商住两用房不能落户口，也不能用煤气，商住两用产权年限一般是50年，买来投资也可以，租金不差的，不过只能纯商贷，一般来说纯商贷比公积金贷款好批，不过最近临近年底，加上最近风头有点紧，不好说了。你家首付都交了，办不下来损失会比较大，能想办法全款吗？　　-----------------------------　　打算自己在上海找银行，实在麻烦就全款(⊙…⊙)　　
　　我现在真的很生气，这个小a就是在耍我们简直。　　跟上次一样，打眼色打不停。然后就是办不下来啊，欲言又止的样子。　　所以在银行里就吵起来了。　　我就明说了我绝对不会给好处费。小a此地无银三百两的说：我只是业务员，你们的钱都不经过我的手的！　　后来就很确定的说，这个绝对办不下来了　　
　　然后我们就在银行吵起来了…　　
　　你自己去啊，不要和他一起，先去把问清楚需要哪些东西，还有一个你可以打客服电话问问　　
　　@浮名绊身
12:59:10　　那就换个业务员，这人好过分……　　-----------------------------　　我觉得最无语的就是买房子不能换业务员。买房子的时候谁接待你，以后就是谁。别人都不管。　　而且售楼部好像一共就两个业务员。　　感觉好不正规，都没有管。　　
　　我们贷款首付是五成，现在要贷90多万吧。小a说要130万的资产证明，而且外地的房子不算…　　我就说提高首付比例到七成。她说还是要130万的资产证明。我说那八成呢？她说还是130万。　　我擦。这什么规矩？有懂的筒子么？我觉得她在骗我啊啊啊啊！！！！　　
　　@湖北利川111
02:08:02　　建议你去找找卖房的中介公司，他们都有关系去银行做按揭，我之前房屋抵押贷款，原则上银行没有条件给我放贷，找的中介，给了三千块钱给中介，贷款就给放下来了。　　-----------------------------　　如果是三千我肯定给了。但这个业务员胃口太大，要七八万　　
　　@湖北利川111
02:03:36　　售楼部接待我们的那个业务员给了我们一个电话号码，我们和那个人联系，之后把五千块钱给售楼部业务员，最后业务员把资料给我们，我们拿着资料去银行办的按揭手续。期间发生了一个问题，当时去办按揭手续时银行要留一个朋友单位的座机号码，就是到时审批时银行要打电话过来问朋友是否在这家单位工作，职务，薪水的问题，但是那时我朋友刚来这边，没有工作，于是我朋友留的楼下小卖部的座机电话，后来银行打电话过来问，小卖部的老板忘了朋友给他说我在你公司上班神秘问题，小卖部老板直接说我这里不是公司，是小卖部等等，第一次按揭审查没有通过，售楼部业务员说，银行流水和社保证明的资料需要重新做，又给了业务员三千块钱，第二次去银行办按揭就留的业务员提供的座机号码，最后按揭就办下来了，前前后后花了八千块钱。 　　对了我一朋友在四线城市楼盘里卖房，他给我说的，关于没有条件买房的人，实际我朋友他们去办只需要七八百块钱的费用，我就知道这么多，楼主自己参考下。　　-----------------------------　　真的非常感谢筒子回复我这么多~~~　　
　　@自有真情在人间
00:43:40　　不知道楼主具体情况如何。如果是买二手房还是找个靠谱的中介，规模较大的中介公司跟银行合作都很密切，收入证明，银行流水之类的就不是什么大问题，作假的也不少，照样没问题，就算最后事情没办成，费用也会退。不知道你们是怎么交易的，一般来说签合同给定金，首付款前期是不给的，先给首付款风险太大了，万一业主不配合过户就麻烦了。祝你好运！　　-----------------------------　　蟹蟹筒子~~~~我不是二手房。知道中介很夸张，各种说不清的台底交易。没想到一手房也有这样的。胃口还大成这样。　　
　　@爱八卦的马甲789
00:28:23　　你们这种情况不应该买房前就应该考虑好的吗，现在很被动啊！现在只能想办法全款或是按她说的办了。业务员不专业还是坑你们啊，外地的流水都不认的啊，都要本地的　　-----------------------------　　买房子的时候她什么都没问什么都没说。办贷款了才说这也不行那也不行，要我们出钱她帮我们找关系。　　
　　@忽然然后
21:23:33　　不懂，帮顶，或咨询下其他银行或贷款机构啊　　-----------------------------　　蟹蟹~~~　　
　　可以作假流水 我很奇怪啊 上海商住两用房性价比是真低 不好转手 价格也涨不上去的 还不如在周边杭州苏州买了投资　　
　　@queenywqq
13:30:19　　可以作假流水 我很奇怪啊 上海商住两用房性价比是真低 不好转手 价格也涨不上去的 还不如在周边杭州苏州买了投资　　-----------------------------　　谢谢筒子回复~~~'　　不用做假流水啊，我们的流水没问题的。他现在是说要我们出130万的资产证明，不能包括房子。我擦那就是要我们出130万的现金或股票！而且不管怎么提高首付都是130万。　　我深深的觉得他在逗我。　　有这么多现金拿在手上我早一次性付款了。　　
　　找业务员的上级领导或投诉到总部，不过如果是小开发商就不好办了　　
　　@海水掬蓝
13:39:23　　找业务员的上级领导或投诉到总部，不过如果是小开发商就不好办了　　-----------------------------　　不算小开发商吧，骏丰的。　　投诉…那个售楼部好寒酸，有一个年纪大点的男的应该是管理。　　翘着腿大声笑的跟别人打电话，你问他什么他就跟你问他借钱一样，态度奇差。　　一共就俩业务员好像…　　可是骏丰是大开发商吧，我看上海不少骏丰的楼盘，不知道管理怎么成了这个鬼样子　　
　　现在小a确切知道我们不会给她好处了，态度变的奇差。　　回到售楼部她还是那个样子，很屌很屌。　　所以有筒子说投诉。我觉得必然投诉没用吧…不然她在售楼部都这么吊…　　肯定知道没人会管　　
　　有没有朋友可以借你钱凑130万存入银行打出流水，然后把流水送到贷款银行，这种做法行不行？问题是有没有给你借钱？　　
　　@海水掬蓝
13:39:23　　找业务员的上级领导或投诉到总部，不过如果是小开发商就不好办了　　-----------------------------　　@丘半仿
13:42:39　　不算小开发商吧，骏丰的。　　投诉…那个售楼部好寒酸，有一个年纪大点的男的应该是管理。　　翘着腿大声笑的跟别人打电话，你问他什么他就跟你问他借钱一样，态度奇差。　　一共就俩业务员好像…　　可是骏丰是大开发商吧，我看上海不少骏丰的楼盘，不知道管理怎么成了这个鬼样子　　-----------------------------　　会不会是代理啊，有些中介接楼盘代理啊，那个业务员真的可以投诉了，但是要找对渠道
　　从银行回售楼部，那个小a一直态度很差，到了售楼部还是那个样子。感觉她根本不怕人管，或者说她知道根本不会有人管。　　我们在售楼部跟她就吵起来了。　　现在我就不想再找她了，打算自己联系银行贷款或者干脆一次性付款。　　但我现在有一点挺担心的就是，我怕小a从中使坏。虽然我也不知道她还能从什么地方使坏。　　有没有筒子能告诉我，这些业务员的权利到底有多大？她们能做什么？我得防着点　　
　　@忽然然后
21:23:33 　　不懂，帮顶，或咨询下其他银行或贷款机构啊 　　-----------------------------　　@丘半仿
13:24:27 　　蟹蟹~~~　　-----------------------------　　好励志！！！　　我们之前去的就是上海一家比较小的银行，应该是民营的。　　我现在超想投诉的。可是没留证据下来啊，银行那个人也没直接说让我们给他钱，就那样扭扭捏捏欲言又止的　　
　　感谢大家的回复~顶起来(o?ωo?)?　　
　　@丘半仿
21:08:18　　从银行回售楼部，那个小a一直态度很差，到了售楼部还是那个样子。感觉她根本不怕人管，或者说她知道根本不会有人管。　　我们在售楼部跟她就吵起来了。　　现在我就不想再找她了，打算自己联系银行贷款或者干脆一次性付款。　　但我现在有一点挺担心的就是，我怕小a从中使坏。虽然我也不知道她还能从什么地方使坏。　　有没有筒子能告诉我，这些业务员的权利到底有多大？她们能做什么？我得防着点　　-----------------------------　　如果业务员跟银行办贷款的工作人员熟悉的话 ，基本上也蛮讨厌的，因为他们手上不会是一家银行的贷款专员~~让他代办钞票少点也就算了，但是狮子大开口还是吃不消的~~~
　　自己跑大银行，交通，浦发，这两家折扣大。干嘛不先做好功课呢？自己找区级点咨询，会有专门负责的人给你看流水是否合格的。　　
　　@此马甲没有密码
21:19:03　　自己跑大银行，交通，浦发，这两家折扣大。干嘛不先做好功课呢？自己找区级点咨询，会有专门负责的人给你看流水是否合格的。　　-----------------------------　　蟹蟹筒子~每家银行利息不一样的吧，打电话过去先问问不知道行不行　　
　　第一次去银行的时候，我不是说银行的人把我们的资料都没收齐么？还是我自己发现了。我说还有这几个东西你当时说要的，怎么没拿走？
小a还很浮夸的说，诶呀！怎么没拿走啊！
　　然后我就又去找那个接待的，结果中午11点不到，他人已经走了，办公室门都锁上了，一个部门都走光了。说是出去吃饭了。　　然后我就只好在那里等，等到一点半。　　这期间我就跟小a说我一定不会给好处费，小a就各种跟我表达她是个学历很高的，家里很有钱的人。她自己在宝山买了一套房子四百多万，当时买房子也很折腾，可是现在赚了好多呀！
还有她出来工作就是为了玩玩… 　　反正啰里啰嗦说了一大堆。　　
　　这次我问她贷款的事，财产证明的事，她就一直顾左右而言他的反正就是不正面回答我。说她只是业务员，我们的钱不经过她手的巴拉巴拉…　　好无语。　　
　　不了解上海情况。但行规呢，业务员和银行内部一起分所谓的好处费，你明摆了说不给，她当然现在这副鬼样子了。　　事到如今你想那么多也没用了，为了省钱，就不要怕麻烦了。上海的银行那么多，自己拿全资料跑起来，打电话了解的用处不大，电话里多是敷衍。
　　总之到最后她还先生气了，特别不耐烦。我一句话问多少遍她都答非所问。　　我问她银行财产证明需要多少，她一下跟我扯这个一下跟我扯那个。　　不知道大家有没有遇到过这种人，讲起话来像打机关枪一样。根本就没办法跟她对话，因为她完全不听你讲，就是她自己在那一句话反复说反复说。　　后来我实在受不了了，因为都插不上话，她还一副她很累的样子。我就问她：你为什么总是不正面回答我的问题？　　她就很生气了，说:什么东西？！你到底要问什么？　　
　　我真的搞不懂她是真呆还是装呆。如果是装的，那真是好演技。完全就像个神经病　　
　　她就说钱不经过她手，所以她也不会有任何违规行为。　　虽然我完全不懂这个逻辑　　
　　但我现在有一点挺担心的就是，我怕小a从中使坏。虽然我也不知道她还能从什么地方使坏。 　　有没有筒子能告诉我，这些业务员的权利到底有多大？她们能做什么？我得防着点　　11-02 21:08　　（来自天涯社区客户端）　　
　　顶一顶(?????????)　　
　　忍不住回复，我不知道上海情况，但是，就我所在城市，办理银行贷款，资产证明只是佐证，有更好，没有也不影响批贷，银行主要看主借款人的月收入，即收入证明和银行流水。因为收入证明极易做假，所以银行流水极其重要，判断银行流水是否符合要求有一标准，月还款金额加物业费乘2，如果你银行流水中体现的月收入超出这，通过基本没问题。另只要本地流水的说法，一般只针对限购，商业用房应该不在此列。楼主想要弄明白，换个人到银行咨询下就知道了。
　　忍不住回复，我不知道上海情况，但是，就我所在城市，办理银行贷款，资产证明只是佐证，有更好，没有也不影响批贷，银行主要看主借款人的月收入，即收入证明和银行流水。因为收入证明极易做假，所以银行流水极其重要，判断银行流水是否符合要求有一标准，月还款金额加物业费乘2，如果你银行流水中体现的月收入超出，通过基本没问题。另只要本地流水的说法，一般只针对限购，商业用房应该不在此列。楼主想要弄明白，换个人到银行咨询下就知道了。
　　楼主肯定是被坑了，我的中介一切搞定，没有附加任何费用。
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吴先生收到购房款催缴函
东南网莆田3月1日讯（本网记者 李妙珠 王龙风）日前，吴先生在东南网《直通屏山 省委领导留言板》反映，称莆田三迪房地产公司（以下简称“三迪地产”）涉嫌合同违约，自己按合同约定支付24万多元首付款，之后“三迪地产”却说银行不受理贷款，要求他一次性付清剩余购房款，否则将解除合同、没收定金……“从交定金到支付首付款，这中间隔了一个多月，开发商为什么要等签完买卖合同后，才通知我银行不受理贷款申请？”吴先生表示质疑。对此，莆田“三迪地产”回复，吴先生的商业贷款未能办理，因银行不受理。目前，因双方协商不成，公司已按法律程序提起诉讼。
吴先生介绍，日，他与莆田“三迪地产”签订《商品房定购合同》，确定购买“三迪·国际公馆”项目公寓楼3层302号房，房价共计47.0251万元，当天交付购房定金人民币5万元整。日，他与“三迪地产”签订《商品房买卖合同》，合同约定以贷款方式付款，即当天支付首期房价款人民币24.0251万元，余款23万元向银行申请贷款支付。
吴先生说，今年2月4日，他却收到莆田“三迪地产”的购房款催缴函，被告知经银行审核不受理他的贷款申请，按合同约定吴先生应于收到通知之日起30日内以支付全部购房款，否则开发商将解除合同、没收定金……这让吴先生无法理解。
“从去年8月份交定金到去年10月份支付首期房款，这中间间隔了一个多月，开发商完全可以明确知道自己的房子能不能贷款，为什么要等签完买卖合同后，才通知我银行不受理贷款申请？这到底是我自身的原因导致？还是开发商的原因？”吴先生质疑道。
东南网记者致电吴先生申请按揭贷款的银行欲了解情况。银行方面表示，因查询会涉及到当事人个人隐私信息为由，建议当事人亲自前往银行咨询。吴先生告诉东南网记者，自己曾前往银行了解情况。该行相关工作人员表示，目前，“三迪·国际公馆”有两户商业按揭贷款办不下来，“我就是其中一户。对办不下来的具体原因，工作人员也不多说，让我找房地产营销部。”
东南网记者致电莆田“三迪地产”。该公司经理蒋女士回复，公司是按《商品房买卖合同》约定进行的。吴先生的商业贷款未能办理，因银行不受理，并非开发商的原因。“为了能把客户的贷款办理下来，原先指定的银行不受理，我们还找了其他银行，但银行因数量少都不受理。”蒋女士解释。
蒋女士表示，在得知银行不受理吴先生的贷款后，公司便多次发函通知吴先生按合同约定在指定时间内一次性付清剩余房款，但吴先生至今仍未支付。“之后，我们也提出两种解决方案：若吴先生选择一次性付清剩余房款，公司给予免交2个月物业费的优惠；若退房，可按银行利息退还已支付的购房款。第一个方案吴先生不同意，第二方案吴先生要求按民间利息退还，这不合法，我们不能同意，也不能同意他再提出的分期付款。”
吴先生坦言，他为新房已经购置了近2万元的物品，因此不想退房，希望开发商能够积极主动联系消费者，拿出合理的解决方案。
莆田城厢区龙桥工商所工作人员表示，之前吴先生向工商部门反映过此事，经工作人员多次调解不成，建议消费者另行有效途径解决。
蒋女士最后表示，因协商不成，目前公司已按法律程序提起诉讼。
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去年8月，霍女士与西安长兴置业投资有限公司签订了商品房买卖合同，支付106920元的首付款和5000元的“交”的活动款，购买了长兴园湖曲小区一套139.53平方米的现房，随后，她也拿到了房屋的钥匙。因为急着入住，装修工人也很快进入新房，可刚完成了房屋水电工程后，在吊顶时工人发现客厅天花板存在下陷的问题，霍女士便找到开发商要求换房，销售人员称房屋已经售罄，无法进行调换，霍女士又提出对房屋质量进行检测，可双方就请检测机构一事发生了分歧，最后也没能实行。“当时就是看中这个小区和孩子的幼儿园距离比较近，而且整体环境、各项收费也比较合理才买的这套房子，没想到好不容易选中的房子，还出了问题。”霍女士说，“因为自己确实想买这套房子，又想尽快入住，就一直与开发商协商调换的事，如果真的没有房子调换，开发商能出具一个承诺书，保证房屋质量没有问题或承诺今后出现问题会及时补救，我们心里也就踏实了。”可是，霍女士与开发商就此事的处理意见一直没能达成一致，紧接着，霍女士接到了银行电话，称她的按揭贷款的申请未通过，随后，开发商的产权部又通知她，因为无法办理贷款，霍女士需要在三天内一次性支付购买房屋的余款，并且归还房屋钥匙。对此，霍女士认为贷款未获得银行批准是开发商在从中作梗。因为当初签购房合同时，也没人告知她贷款可能会办不下来，如今突然说贷款申请被银行拒绝，这事儿未免太凑巧了。
开发商为啥要收房
“当初霍女士购房时，我们剩下五六套尾房正在清盘，为了促销我们已经对她放宽了政策。”置业顾问宋女士说，“霍女士购买的这套房子总价为836920元，首付应付30%也就是256920元，贷款额为58万元，但是她说自己做生意需要资金周转，公司特批她先交纳106920元首付款，剩余的款半年后结清即可，另外看她急着住房，公司就破例在没完成银行贷款审批之前让她先拿了钥匙收了房，现在她的贷款因为银行流水不足，遭到拒绝，我们只能一次性收回房款，否则，开发商只能收回房产。”宋女士说，她只负责销售，至于购房者与开发商之间因为房屋天花板下陷产生分歧一事，贷款为何会没通过审批，她并不清楚。
西安长兴置业投资有限公司的法律顾问刘律师说，当初霍女士提出房屋天花板有问题要换房时，小区确实已经无房可换，开发商就提出给她退房，双方对此事一直没有达成一致。恰巧此时，银行的贷款审核信息发过来了，称购房者的按揭流水不足，不能办理按揭贷款，开发商便按合同约定要求她一次性付全款，但对方没有能力支付，开发商只能照章办事，要求解除购房合同，收回房屋，并索取一定的违约金。可对方又说房屋质量存在问题让开发商给说法，还质疑开发商暗箱操作让她的银行贷款被拒，不愿配合退房，甚至还在网络上发布了有损开发商声誉的言论，开发商只能采取法律手段，维护自己的权益，目前，开发商已向法院提起诉讼，要求购房者退还房屋支付违约金，并对损害开发商声誉一事致歉。
按揭贷款办不下来
银行按揭贷款买房是目前商品房买卖最主要的交易方式，但现实中确实存在银行贷款被拒的事情。对此，西安博纳新律师事务所律师徐茜表示，按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
徐茜说，一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。还有一种情况，政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。徐茜建议：市民在购房前最好先行了解相应的银行贷款政策，避免可能出现的纠纷；在签订合同时，还应在合同中明确约定，如果银行无法办理贷款，该如何处理相关事宜。如果购买首套房，需向开发商指定的贷款银行了解相应贷款政策，看自己是否符合该银行的贷款条件，在确定能够成功办理贷款的情况下，再与开发商签订相应的商品房买卖合同；如果购买二套房则需了解相应银行的贷款比例及放款事项，看自己是否有能力承担首付费用，以免签了合同不能履行；同时，如果之前已经在银行进行过贷款，则要查询自己的信用记录、还款记录，以免有不好的记录影响到下次贷款。（西安新闻网-西安晚报）
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