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750&人参与&&日 02:41&&分类 : 筹码分布&&
运用准确定位大盘强弱形态以上证指数为例。和个股的筹码分析过程一样，上证指数的亦 对应着当日上海证券交易所上市交易股票的整体。当把和量能 对应地转化为横向的筹码分布图时，其所展现的筹码分布形态，本质上和 个股是没有区别的。不同的是，上证指数是所有在上海证券交易所上市交 易股票，按照相应的权重构成的反映整体市场涨跌情况的指数。类似的能 够反映大盘冷暖的指数，还有深圳成指等。另外沪深300指数、上证180 指数等，都一定程度反映市场整体的涨跌情况。由于上证指数在媒体分析中曝光广泛，且为广大股民朋友熟知，运用 筹码分布图来分析大盘状态，参考上证指数就可以了。如果评判中小板和 创业板的情况，则可以相应地以中小板综指和创业板指数为标的。由于指 数是由个股按不同权重计算构成的，分析权重股的状态，亦可以倒推出大 盘的状态。直接通过分析上证指数，来研判大盘的强弱状态，是正推法；通过间 接分析权重个股的强弱状态，来倒推大盘的强弱状态，是倒退法。百变不 离其宗，之后会运用到倒推法，这里先以正推法来介绍大盘不同强弱状态 时对应的筹码分布形态。图4-1为上证指数的筹码分布图。上证指数在2100点至2140点区间， 有过几次的试探突破（如图中双横线中间位置），但没有成功。最后一次 试探突破，没有到2100点至2140点区间的高点，运行一半多一点就调头 向下，并创下了 1949点的低点。图中双横线框定区间对应位置的筹码分布为单峰密集分布（如图中筹 码分布区域下面一个圆形标记区）。上证指数在恢复至该单峰分布密集区 域时，放量阳线突破，将指数点位稳定在2M0点上方，这样筹码单峰密 集部分便对上证指数形成支撑。上证指数在2140点偏上位置展开小幅度 的整固，在筹码分布区域形成了半峰密集分布，下面又有单峰密集分布的 支撑，展现出较好的强势状态。在当时的大盘形势下，可以精票逢低 介入，并放心持有。之后大盘指数便稳定上涨（图中箭头标记所示）。2.运用筹码分布研判大盘震荡形态如图4-2所示，从左至右分析，上证指数在3000点上方形成了密集 的筹码分布区域。指数冲高至3186.72点后回落，并在之后交易日大幅度 回调，于2800点至2900点区间展开横盘震荡，之后继续下跌，创出了 2661.45点的低点。由于2700点至2800点区间K线较少，且量能低迷，使得该区间对应 的筹码分布空缺。因此在大盘处于图中下跌标示区域和筹码空缺区域时,为大盘的弱势震荡回调阶段，属于缓慢的下跌，节奏不好把握。图中K线区域圆形标记所示的是大盘恢复至筹码密集区，当时出现 一根稍微放量的阳线，之后震荡上行，大盘恢复至2900点至3000点的筹 码密集区间。由于筹码密集，且峰值都超过了半峰，所以每个单峰密集都 会对大盘形成支撑，大盘正式进人横盘的震荡阶段。这个阶段的特征之前 也提过，就是板块轮番上涨，个股涨跌节奏呈现分化，因此这个阶段无论 是做，还是精选个股做长线，相对来说比之前的震荡下行阶段容易一 些，节奏好把握一些。&之后大盘探高至前期压力密集区域，也是之前创造出3186.72点高点 对应的筹码密集套盘区域，有望对该区域展开消化。这个阶段更多的需要 注意大盘在该筹码密集套盘区域的形态，如果高位形成筹码密集，下方的 筹码密集区域峰值削减，K线若再跌破高位筹码密集区，就要注意防范风 险了。个股亦是如此，当然也需要参考大盘的形态。整体而言个股和大盘 的形态是类似的，逻辑也是类似的。小贴士 ：大盘的震荡形态相对于强势形态和弱势形态更为特殊，因为强势形态 时个股普涨，弱势形态时个股普跌。对于这两种大盘状态，一个是持仓即 可，一个是空仓即可。而震荡形态方向有不确定性，因此在操作上更需要 强调灵活性。市场很多时候也是强势形态中夹杂着震荡形态，同样在弱势形态中也 夹杂着震荡形态。相对而言，筹码密集分布区域对应的区间震荡，为标准 的震荡形态（如图4-2中两横线框出的区间）。一般而言，上行趋势中的 横盘震荡，支撑更为可靠，在该状态下，对个股进行买卖胜算偏大一些； 下行趋势中的横盘震荡，压力更为可靠，该状态下，对个股进行买卖胜算 偏小一些。3.& 运用筹码分布研判大盘弱势形态图4-3为大盘即将转化为弱势形态时的筹码分布图。图中两横线标记 位置，分别对应着较为密集的筹码分布（如筹码分布图从上至下第二个和 第三个圆形标记位置）。筹码分布图最上面一个圆形标记处，亦为一处较密集的筹码分布，其 水平位置对应着K线的两个圆形标记区域。这两个圆形标记区域为大盘的 短阶震荡形态，其中左边的圆形标记区，对应的震荡形态较为清晰。大盘 自触及2132.63点开始强势反弹，在恢复至2350点上方时，开始触及高位 筹码分布密集区。自2011年2月中旬开始，至2011年5月底，大盘在2350点上方时 间展开较宽幅的横盘震荡，其中图中有一次破位，速度较迅猛，之后再次 修复上来，但始终没有突破2450点位上方的压制。之后渐渐将2450点附 近对应的筹码单峰分布转变为压力，又逐渐将2400点附近对应的筹码单 峰分布转变为压力。至图中K线最新位置，一是面临2400点位附近的压 力，二是2350点位附近尚存在单峰支撑。由于上方连续两个单峰密集分 布压力区的存在，大盘可谓是凶多吉少，压力重重。如果大盘再破位2350 点对应的筹码密集分布区域，则意味着大盘转人弱势震荡形态，将整体进人下降趋势，届时做股胜算就会很小，无论是长线布局还是短线操作，获 利难度都较大。这个时候的最优策略就是观望，即便操作，也是维持较低 的仓位，并以短线为主。如果保守，则可以不操作。来源：（微信/QQ号：），转载请保留出处和链接！本文链接：
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福州周边未来旅游地产项目近20个 千亩大盘频出
09:25 & &来源:海峡都市报
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旅游地产对于发展地方经济，扩大城市规模也有一定的促进作用。但福州多个千亩大盘要如何寻找自身定位，卖出房子后要如何实现持续盈利与可持续发展，在旅游地产大热的当下，这正是我们需要冷思考的。
　　日前，恒大集团投资350亿打造琅岐东部度假区的确切消息，再度吹皱福州旅游地产的&一池春水&，加上不久前敲定在仓山区投资百亿的华侨城文化旅游综合项目，记者粗略统计，在福州，大大小小开发商筹备中与正在建的旅游地产项目，竟达到近20个之多。【相关阅读：】
　　而这其中，又以郊县为&主战场&，大小开发商扎堆。放眼而去，尽是超千亩大盘，这些旅游地产项目正形成环状，把福州主城区&包围&。
　　现象&&
　　旅游地产，上演&包围&城市大戏
　　细想一下福州旅游地产的分布图，会发现情况确实如此。在福州城北部，是连江贵安区域&&这里分布着贵安新天地、中国贵谷、融汇桂湖项目、东雁文化旅游综合体等；
　　在福州城南部的永泰区域，分布着唐乾明月、万科城、海西文化创意产业园、郭氏地产的旅游综合体及名城地产投资的温泉旅游综合体等；
　　在福州城西部的闽侯区域，则有已在售的世茂御龙湾、正在筹备的融侨闽侯双龙温泉度假项目，以及闽清地区的国际钟表城等；
　　而在福州城东部的琅岐地区，可以将目光集中到琅岐岛，福州海洋文化旅游城及碧桂园的旅游项目皆选址于此。
　　放眼望去，在福州的主城区之外的周边郊县，凭借优渥的旅游资源成为旅游地产的集中地，各大项目星罗棋布，分列在侧。
　　联袂出演，外来大鳄与本土房企都是主角
　　事实上，在这场旅游地产&大戏&中，外来大鳄和本土房企都是主角。
　　业内人士林先生分析道，本土房企以地缘优势在时间上领先一步，自2009年起，唐乾明月便在永泰打造了福州市第一个旅游地产项目。此后便一发不可收，冠城大通打造的福建省大的海西文化创意产业园，世纪金源集团建设的旅游商住综合体贵安新天地项目和罗源湾滨海新城，都已经进入实际销售阶段，并在屡次销售中取得骄人业绩。今年4月，名城地产（福建）有限公司与凯创投资（永泰）有限公司共同设立了&名城地产（永泰）有限公司&，将承接开发位于福州市永泰县葛岭镇的东部温泉新城项目。而&9?8&期间，融侨集团与闽侯县政府正式签署《福州双龙温泉旅游度假区框架协议》，开发全新旅游度假综合体项目，该项目为融侨集团旗下先进旅游地产项目，正式宣告两家本土企业加入旅游地产&战局&&&
　　而外来大鳄更是旅游地产投资热的引领者，据有关统计，万科、华侨城、中信、华润、海航、万达、恒大、龙湖、富力、世茂、雅居乐等房地产行业前100名的房企中，至少有三分之一介入了旅游地产领域。在全国范围内，北至长白山，南到海南岛，从东部沿海到西部山川，甚至从渤海湾到珠三角，只要是旅游资源丰富的地区，皆可见到开发商以旅游地产之名跑马圈地的影子。
　　而福州一贯以丰富的山水、温泉资源见长，外来大鳄自然以一贯的敏锐嗅觉迅速跟上&&万科集团早就在&福州后花园&大樟溪岸布局了万科城项目，此后，华侨城集团在仓山，恒大地产、碧桂园在琅岐岛也开始部署。
　　千亩大盘，巨额投入正蓄势待发
　　旅游地产项目与一般房地产开发项目体量较小有所不同，他们多半是千亩以上甚至几千亩的&超级大盘&，由于地处整体较为不发达的郊县地区，整个项目的建设与配套投入金额也巨大。
　　看一看以下的数据，中国贵谷项目总面积为1110亩；融侨的闽侯双龙温泉项目总面积为2000亩，预计投入3亿美元；融汇集团的桂湖温泉项目为1218亩；此外，海西文化创意产业园3030亩，计划投资32.5亿元；名城永泰项目4000亩，计划投资120亿元；恒大集团琅岐岛项目，计划投资350亿元；罗源湾滨海新城，总面积5740亩；而贵安新天地的总面积，更是惊人地达到了7500亩！
　　由此不难看出，大资本与大宗地皮的结合来势凶猛，而&旅游&就是其中的关键词。对于如此大规模的开发和巨大的投入，业内人士认为，这无疑对发展周边县市地方经济有所裨益，也对整个大福州的城市化进程有所帮助。当然，对于开发商而言，为重要的还是这里面有利可图。毕竟，这些周边县市离市区并不远，且不在政策限购范围之内，又有政策支持拿地成本低，同时享有较高的投资开发回报。
　　探因&&
　　旅游地产特点与资源决定分布
　　福州的旅游资源多半分布在城市周边地区，福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，&正是由于旅游资源的分布情况，加上旅游地产发展需要依山傍水和有大面积的土地作为基础支撑，这两者直接导致了郊县旅游地产项目&包围&福州城的情况出现。&
　　不仅如此，业内人士还分析道，并非所有拥有旅游资源的郊县都适合开发旅游地产。旅游地产在选址上，还需要具备离主城区近，交通便捷的特性。&旅游地产是需要人流支撑的，离主城区近，交通便捷，才会便于市民在周末就可以进行休闲娱乐游。当前，福州正筹备和建设中的旅游地产项目虽多处在郊县，但大多数项目处在高速公路与城市快速路的出口附近，便于城区消费人群的快速抵达，也增强了项目的吸引力。&
　　政策的支持是千亩大盘频出的主因
　　而在这一轮福州旅游地产的扩张中，政策的支持肯定是极大助力。
　　在此前福州市第十届委员会第四次全体(扩大)会议中，提出要求全力推动创新型城市、&海上福州&和海西重要旅游目的地建设取得突破性进展，并提出福州将按照国际旅游城市的标准和要求，大手笔规划建设一批旅游综合体。
　　&正是在政策对旅游业及旅游地产的支持和引导下，旅游地产的面积和规模才得以快速扩张。多个千亩级的大盘产生，政府的土地出让方向是一大主因。如今，福州主城区的土地已成为稀缺资源，出让面积有限，并不适宜发展多个大型旅游综合体。&业内人士林先生指出，而在周边县市，情况则大不相同。大规模的开发无疑对发展周边县市地方经济有所裨益，也有利于整个大福州的城市化进程。旅游地产项目多结合当地的优质旅游资源，打造近郊旅游目的地，属于较长线的项目，因此，地方政府都会给予一定的政策优惠，开发商的拿地成本也较低。
　　郊县旅游大盘趋势还在持续酝酿
　　近几年，福州周边的郊县一直是各大开发商抢滩的重点区域，这一点从近期泰禾集团拿下长乐地块、阳光城集团年内拿下闽侯地区两幅地块、融信集团也进入闽侯县城新区拿地可见一斑。
　　如今，以新一轮区划调整为契机，郊县交通网络逐步健全，宜居环境得到更高认可，也吸引了更多地产大鳄入驻。&福州周边郊县集中了旅游资源、交通优势，又在主城区辐射范畴内，房价也相对便宜，无论是投资保值还是刚需都更易接受。只要经过良好的规划，开发旅游地产还是大有可为。&一项目营销负责人表示了看好，他认为郊县舒适的自然资源环境及长期利好的因素，使之具有独特的吸引力，因此还会有开发商不断地加入郊县旅游地产的&战局&。
　　不过业内人士提醒，旅游地产项目虽然长远效应被看好，但操作难度非常大，它要求开发商、运营企业不仅要有丰富的运营、管理经验，还需要有强大的资金、资源把控能力。
　　如果旅游地产一味走大，缺乏长期的战略眼光和准确的客户定位、营销模式不合理等，一旦经营失败，即是万劫不复，尤其是&超级大盘&。
福房网15周年：忆峥嵘岁月 展未来宏图
马尾区21000元/O
晋安区27000元/O
闽侯14500元/O
仓山区32000元/O
鼓楼区18000元/O
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闽侯13000元/O
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