贷款买房能卖吗的房能卖吗？以还了快一年了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-11 12:21 标签： 贷款中的房子能卖吗
贷款买的商铺10年按揭已经还了一年。现在还不起了，想让法院拍卖，拍卖的意思是估价格还是有买的再卖啊？
提问者:热心网友
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拍卖先要评估你的商铺价值，然后1拍，没有人买，2拍就半价，3拍再半价，不行就变卖
其实如果可能的话，我觉得厂房还是卖掉的好，因为它不同于店铺跟住宅，说卖掉就能卖掉。流通性不大。厂房说卖掉也能卖掉，说卖不掉就卖不掉，因为买厂房的要么投资，要么开厂。要是银行帮你卖的话，价格很低的，因为银行只要资金回笼，拍卖的话，估价也不会高到哪里去，因为你这也不属于什么大的置业，没有保留价值。找个垫资公司先帮你垫资吧。祝你好运。
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买商品房贷款都还一年了还能退房吗？退房流程是什么
来源：房天下 &&发布时间：
在现如今房价如此之高的情况下，对于很大部分人来说能够买上房实属不易。买房不容易更麻烦。现在一般的购房人对于退房的相关知识了解得少之又少，如果是入住后才发现，自己购买的房子有问题，那么买都还一年了还能退房吗，商品房是什么呢？
买商品房贷款都还一年了还能退房吗 若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由补偿。在退房中，若责任方为，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费，具体能否退房还是要根据退房条件来判定： １、套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房； ２、开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发企业未在规定时限内通知购房者，购房者可以退房； ３、面积误差绝对值超过３％，购房者可以退房； ４、商品房确属主体结构质量不合格，购房者可以退房； ５、开发商交房，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房。 商品房退房流程是什么 １、已经还贷款一年了，那么已经办理，买卖双方有违约情况，退房并赔偿后，双方还要到房地产发证机关办理或注销手续。 ２、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括、首付款的、购房的税费等； ３、如中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。 ４、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。 ５、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，开发商应当每天向买房人支付相应的。 以上就是关于买商品房贷款已经一年后能否退房以及退房流程的介绍了，对于不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
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没有还完贷款的房子是否可以卖掉？
贷款买房后，因经济困难还不上房贷， 我想将自己购买的房子卖掉，那么没有还清贷款的房子能不能卖呢？没有还完贷款的房子是否可以卖掉？
提问者：网友&&&&
问题来自：四川.攀枝花&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
一般来说，没有还清贷款的房屋是不能卖的，因为处于按揭中的房子是抵押给银行的，只有待贷款还清解除抵押后才能出售。不过可以通过以下两种方式解决这一难题：一是通过向买方收取的预付款将房贷还清，解除抵押后再将房屋出售给买家；二是通过中介或者垫资公司垫资，还完贷款解除抵押后再出售，不过卖家需要支付一定金额的垫支费，而且费用比较高。
&&&&&回答网友：四零&&&&回答时间：&&&&
你好，是不能卖掉的，如果资金困难可需求用房子作贷款。
（回答时间：）
你好，这样的方式基本是不能直接进行买卖的，建议你来电给你设计最佳的操作方案，希望能帮到你。
（回答时间：）
你好，可以卖掉，做个二手房过户按揭，找中介公司担保预付款过户。欢迎随时来电或加我QQ。。。
（回答时间：）
你好，可以卖掉。具体请跟抵押银行协商。
（回答时间：）
您好，可以卖，不过如果要过户，要先解押房子才能过户
（回答时间：）
业务地区：福建.福州
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是可以的但是有个前提，必须是在买房1年后才可以卖的。告诉你个小技巧，当你找到买家后，可以让买家先垫付你按揭房还没有还完的钱（跟买家签订合同）还完贷款差银行的钱后，从银行取回房产证，在这期间你必须向你贷款房贷的所在银行提前预约大概一个月前预约（根据不同银行具体提前预约情况不等）。然后你就可以跟买家进行交易了。
（回答时间：）
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