潍坊新闻网12月4日上午讯
12月3日,安丘市农民工崔振华来电反映,去年他曾在安丘城区马家楼4号楼建筑工地干活,雇主安丘华安建筑安装有限责任公司第六分公司(下称“安丘华安六公司”)至今仍拖欠他人工费1.4万元,对方至今仍未有具体的付款日期。
崔振华告诉记者,自己月份在位于安丘城区东部的马家楼4号楼建筑工地承包了两个塔吊的工程劳务,并与承建单位安丘华安六公司签订了劳务合同,规定每台塔吊每月劳务费是2800元。工程去年12月底完工,可4万多元的工钱,建筑公司仅付了25200元,余下的1.4万元拖欠至今。在一份名为“安丘市华安第六分公司收料单”的单据上,材料名称一栏写着“崔振华吊车司机人工费”,金额为41813元,并注明已付25200元。单据上面盖着安丘华安六公司的入账专用章。
崔振华对记者说,公司在付了两万多块钱后,剩下的部分,从今年4月份开始,他就多次找到相关领导催要欠款,但对方总是以公司没钱为由拖延,仅要到了2000元,其它的1.4万元至今没有付清。他曾找到总公司,总公司的人当即给分公司负责人打电话,分公司都是强调该安置楼的工程还没有完全到位,公司又没钱垫付,并承诺一旦工程款到位立马兑付给他。
下午3时30分,记者在联系安丘华安六公司王经理未果的情况下,拨通了安丘市清欠办公室的电话。听了崔振华的情况后,一位许姓工作人员说,在清欠办的记录里,不只一人与安丘华安六公司产生合同纠纷、投诉该公司拖欠工程款等情况。他们与公司方面协调,争取尽快解决,一有结果他们会通知崔振华。(王玉芳)
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漳州1.4万多套房子无法办证 看看你有没有中招
来源:海都微漳州
&　　漳州无法办证的商品房，一共有20个楼盘，新的旧的都有，最多的明发广场竟有4700套。这14300多套房子，因为各种原因办不了证，相当于没有身份证的&黑户&。
&　　最近，漳州朋友圈里流传着这么一张&神秘表格&，记录漳州无法办证的1.4万多套无法办证商品房。
&　　事关老百姓的房产，这张图传播率很高。
&　　不过，这个图的真伪，一直没有人求证。于是权威的海都君赶紧来帮大家核实这件大事！
海都记者通过不动产权中心确认，网传图所述无法办证的商品房套数，以及背后存在的问题基本属实。
&　　点开看看你有没有中招
&　　图上所述的商品房，不但无法办理不动产权证，交易也将存在重重隐患。&现在明发的房子，4000元的价格出售，连过问的人都没有。&小编一个朋友吐槽，最近商品房一天一个价，她买的房子却烂在手里，真的是白菜价都没人要。想要买二手房的市民，千万要睁大眼睛，上述楼盘因为无法办证，售价会很低廉，至少要比周边楼盘少个元/平方米，千万不要为了图便宜，买到无法办证、无法上学、交易隐患多的问题楼盘，成为最后的&接盘侠&。
&　　九龙城外墙仍挂着大横幅
&　　无法办证 背后原因何在
&　　这份网传图里面，简单罗列了这些楼盘不能办证的原因。术语很专业，为了方便市民理解，小编特地向不动产登记中心咨询，将大致的原因归结为3类。
&　　1.专项验收未通过
&　　开发商在交房前需要验收的整个流程，总共有几个大项，开发商必须逐一通关。主体质量验收、质监站验收、专项验收排在前三。专项验收又细分了9个小项：规划、绿化、消防、环保、交警、防雷、人防、卫生、土地复核验收等。
&　　过不了关，出现问题的时候，往往不止一个。相当于房子这个主件盖好了，但里面有很多零件出现问题。规划、人防、消防验收未通过比较常见，所谓的竣工图与测绘成果不一样、规划用地与土地证面积不一样，实际上所描述的是超容积率的问题。这个问题非常普遍，几乎是地产界公开的秘密。
知情人士向小编描述了永大星城&超容&内情，简直让人叹为观止。永大星城的开发商，规划报批的土地面积只有那么大，容积率也是定好的。在盖房子的过程当中，开发商竟然将旁边一块地纳入开发面积，以扩容后的土地面积乘以定好的容积率系数，以此偷取建筑体量，达到牟利的目的。
&　　2.资料缺失
&　　开发商在交房前验收的流程里面，资料归档也是其中的一项，开发商必须将建设单位、监理单位、施工单位以及专项验收的全部资料交由档案馆归档。开发商跑路或者撒手的楼盘，有的连公司都找不到，龙江小区、滨州园、乔安片区等属于这一类。
&　　3.土地证无法办理
有房产证但没有土地证，这一类房产基本上都是安置房。益民花园、惠民花园是政府批建的安置小区，当时以比较低廉的土地价格出让，这就要求如果要上市交易，必须先办理土地证，这就需要缴纳土地出让金。因而，如果不打算上市交易，安置房的居民一般不需要办理土地证。
&　　怎么样才能&避雷&
&　　漳州无法办证的这20个楼盘，专项验收未通过的占到13个，也就是说65%的楼盘卡在专项验收这一关。这么多开发商死在这条通关的路上，问题到底出在哪里？
&　　福建南州律师事务所蓝潮永认为，在开发过程当中政策因素的改变，政府领导人事关系的调整，开发商的责任问题等，其中的原因不是单一的，而是多方面的。知情人士透露，权力部门旷日持久的斗争，也是其中不可忽略的一个内因。
&　　&如果说老百姓买的是现房，那么上述问题基本都可以规避。&不动产权中心相关负责人表示，老百姓在图纸上买房，买的是期房，很多开发商画出来的蓝图很美，但现实却可能买到烂尾楼。
开发商追求利益的贪婪，最终将代价转嫁给老百姓。能够约束开发商的只有政府，但贪婪的人性往往能够盖过职责良知。过去多年，因土地开发问题揪出的腐败窝案不胜枚举。
&　　对于老百姓来说，问题楼盘防不胜防，现行商品房体制下，买房虽然也靠运气，但更重要的还是需要理性的判断。怎么样才能&避雷&？有几条攻略你不得不学。
&　　1.慎买小楼盘，开发商实力薄弱往往容易烂尾。
2.不贪大便宜，便宜没好货在商品房市场通用。
3.慎买二手房，判断两证是否齐全，注意债权债务纠纷。
难道这些问题楼盘最终全部都要老百姓买单？福建三和律师事务所副主任吴文都律师表示，有不少业主通过诉讼手段维权，他所代理的龙门天下的案件，法院判决开发商赔偿逾期办证违约金，其中有一户业主当年10多万买的房子，逾期违约金赔了5万多。但诉讼只是解决了赔偿问题，办证的问题还是无法彻底根治。
&　　2012年，漳州曾经就解决市区拆迁安置房办理产权登记历史遗留问题，专门出台处理意见，解决了大量拆迁安置房无法办证的疑难杂症。那么，这么多的无法办证的商品房可否效仿，出台统一解决的办法？
&　　&拆迁安置房和商品房的性质有所不同，在法律法规的界限内，要出台统一的解决政策很难。&漳州市不动产权中心谢主任表示，正在进行调研，并已上报市政府研究。
&　　（记者 朱远娥 戴江海 文/图）
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小编探房：CBD附近住宅均价至少1.4万元
　　中润四期东方天澍融创财富中心名悦山庄万科城三期□本报记者 黄敏 姜萌　　CBD已经被越来越多的济南人熟知，大家的期望值也一日胜过一日，不少市民已经蠢蠢欲动，想要把家搬来CBD，随着CBD的飞速发展，不少开发商慧眼独具，也将住宅规划进来。眼看着燕山立交桥以东的广告牌上，住宅广告个个打出“CBD”标签，这可愁坏了着急买房的市民，到底哪个适合自己？别着急，小编已经替你们逐个问过了。这些有奢华大平墅哦　　CBD寸土寸金，高楼大厦鳞次栉比，商业大配套呼之欲出，交通尤其是轨道交通也在规划之中。将来CBD全部落成后，升值空间毋庸置疑。而就是在这样的黄金地段，小编走访CBD内的商品房时竟然发现一大波大平墅，而且教育资源几乎都是标配，从幼儿园到初中一站式解决。如此稀缺高端的资源，想不紧俏都难。中润四期位置：二环东路与经十路交界处东南方向均价：1.5万元/㎡交房时间：日前户型：150㎡、200㎡学区：小区内有公立幼儿园，对口学校为友谊小学、燕兴中学物业：中润物业管理，戴德梁行为顾问特点：改善型住宅，面向高端消费群体停车位：一口价，人车分流，地下三层停车位均为25万元/个　　中润置业开发的项目在CBD的入口处，它在此深耕已有十多年，成熟的前三期项目从二环东路绵延至浆水泉路，人气很足。中石油、太平洋保险、平安银行等世界500强企业就在此落户，全是中润自家物业亲自打理服务。除了二期以住宅为主，一期和三期主要是写字楼。它的新生儿——四期中润世纪财富中心开盘仅两个多月，113套豪宅被“哄抢”，如今只剩30多套。　　中润四期推出的房子用两个字来形容就是“豪宅”，三个字就是“大平墅”，四个字就是“高端住宅”。四期只有两栋改善型住宅，房屋采用双层中空镂艺玻璃。靠北的A栋全是150㎡大小，大厅挑高5.8米，三室两厅两卫，有两个单元，一单元东户基本卖完了。　　南侧的B栋全是200㎡大小，大厅挑高6米，户型均是四室两厅两卫，只有一个单元，两梯两户，全明户型，南北通透。售楼处工作人员王先生说，这个户型一出就很受欢迎，如今只剩4户。两栋楼的顶层更豪华——都是复式，A座为20+ 1，B座为17+1。　　与豪宅的规格相配，它的车位配比约为1:2，人车分流，地下停车位共有234个。融创财富中心位置：经十路与转山西路交汇处（奥体西临500米）均价：1.5万元/㎡、1.7万/㎡、2.2万/㎡不等交房时间：2017年6月户型：100㎡、130㎡、143㎡、169㎡、170㎡、174㎡、183㎡、253㎡不等学区：小区内有幼儿园，历下将新建小学为其学区物业：天津融创物业管理有限公司（一级资质企业）山东分公司特点：改善型住宅，面向高端消费群体。停车位：一口价，人车分流　　财富中心一期的总建筑面积23万㎡，房屋面积为100㎡到170㎡不等，共1200余套，为9栋28-32F板式高层，各楼层高3.1米。一梯两户或两梯三户。户型为三居100㎡（三室两厅一卫）、130㎡（三室两厅两卫）、143㎡（三室两厅两卫）以及四居170㎡（四室两厅两卫）等，不过大部分房源已经售罄。二期的靠山平墅面积在140㎡到260㎡不等，为11至17层的小高层。户型为183㎡（四室两厅两卫）以及253㎡（五室两厅三卫）等。房间内部空调采用户式中央空调，供水为太阳能热水系统。宽带入户，业主可自行开通。供暖则采用低温热水地板辐射供暖系统，卫生间设计暖气片。　　融创财富中心住宅的楼间距在40米到70米不等，基本能做到南北通透。一期的物业费为2.36元/㎡·月，二期的物业费未确定。小区内停车做到人车分流，全部为地下停车位，数量十分可观，配比可达到1:1或1:1.5。小区的绿化率达到40%，打造园林式小区，法式植物全冠移植。　　除此之外，融创财富中心的配套设施也十分齐全。除了已经规划好的幼儿园位于小区内外，距离小区东部700米远将建小学。小区内部还将建2000多平方米的地下农贸市场，方便业主购物，同时建室外游泳池，并定期找专业教练教业主游泳。融创财富中心一期的均价在1.5万元，而二期由于靠山的绝佳位置，均价可达1.7万元到2.2万元不等。名悦山庄位置：旅游路转山隧道东30米路南（龙奥大厦西南）均价：1.4万元——1.5万元/㎡交房时间：2017年下半年户型：90㎡、127㎡、143㎡、165㎡、170㎡、200㎡不等学区：就近读书特点：改善型住宅，面向高端消费群体。停车位：可租可卖，价格未定　　名悦山庄于10月27日正式开盘。小区内有小高层、双拼别墅、独栋别墅、板楼四种住宅供业主选择。小高层为11层，包括两居90㎡（两室两厅一卫一厨）、127㎡（三室两厅两卫一厨）以及143㎡（三室两厅两卫一厨、四室两厅两卫一厨）等户型。供水、供电、供暖均由市政相关部门统一提供。　　名悦山庄是名副其实的山庄，除了区内的绿化率达到37%外，小区东、南、西侧山脉环绕。其中东侧山体为市政修建的大型山体公园，自然环境优越。整个项目1.0超低容积率，是区域内独一无二的低密度生态墅区。仅百米以下小户型不能实现南北通透。　　小区的物业费为2.36元/㎡·月，停车位较为宽裕，地上车位4个，地下车位千余个，揽山洋房1：1.16、双拼1：2、类独栋1：3。与其他楼盘不同，名悦山庄的停车位既可卖也可租，但价格均未确定。由于交房日期尚远，名悦山庄的配套以及学区等具体信息尚未最终确定。孩子上学等不及？看看交付最快的准现房——公立幼儿园和九年一贯制学校一步到位　　如果CBDer你的孩子到了上学年龄，你着急想在CBD内买现房让孩子入学，或者想在CBD内把买新房和孩子教育的事一步到位解决，且不用等太久，就小编走访的几家楼盘来看，东方天澍和舜兴东方可作参考。东方天澍位置：省博物馆南洪山路南行88米东邻均价：1.4万元左右/㎡，首付不分期，绑定地下室与太阳能销售交房时间：今年12月底学区：小区内有公立幼儿园，对口中小学为辅仁中学目前可选户型：90多㎡、115㎡大两室、130㎡、140㎡停车位：人车分流，地下三层停车场，停车位配比为1：1，价位不一　　东方天澍的地理位置可谓黄金地段，往北走几步过经十路，省博物馆和省美术馆近在咫尺；西侧邻近6万㎡的洪山公园，天然的健身房就在家门口，文化和大自然的福利它唾手可得，娱乐购物也不用愁。西侧人民传媒大厦正火速崛起，自然少不了商业配套；一条经十路之隔的济南华润万象城2018年开业，它的商业体量足足是恒隆的两倍大。　　这个高档小区5栋楼可容纳705户居民，房子最高多为23层，楼间距是70米，在小编走访的这些商品房中楼间距算比较大的，绿化率45%，花园式小区是它的目标。　　东方天澍现在还剩不到100套房子在售，主要是90多㎡(两室两厅一卫)、115㎡大两室、130㎡和140㎡(三室两厅一卫)。90多㎡的房子在6号楼12层以上，有南北通透和纯南向两类。如果是两三代人一起住，可以看看130㎡、140㎡或220多㎡的户型，不过大户型很紧俏，200多㎡的户型所剩无几。　　由于区位和教育条件杠杠的，房子的首付需一次性付清，绑定销售的地下室大小在6-20㎡不等，负一层4500元/㎡，负二层4000元/㎡，负三层3500元/㎡。地下三层停车场价位不一，负一层最贵为24万，负二层次之为20万，负三层为17万。舜兴东方位置：经十路与洪山路交汇处南300米路东均价：1.4万元——1.5万元/㎡交房日期：今年年底或明年年初学区：小区内幼儿园，对口中小学为辅仁中学目前可选户型：90多㎡、150㎡、194㎡、220㎡停车位：人车分流，地下三层停车场，停车位配比为1：1，价位不一“我们属于改善型住房。”刚来到楼盘的沙盘处，销售人员便向小编介绍，楼盘占地75亩，总建面约11万㎡，规划为6幢全薄板高层共620户，南侧四栋为17层，北侧两栋为26层，户型面积从96-300㎡不等。房子结构为框架剪力墙，由市政集中供水，采暖方式为地暖。　　因为去年已经开盘，舜兴东方的房子所剩不多，140㎡以下的房源吃紧。但其他户型仍可购买。主要户型为152㎡、154㎡的三居室（三室两厅两卫一厨），以及194㎡（四室两厅两卫一厨）、220㎡（四室两厅三卫一厨）的四居室。　　除了部分不足百平方米的小户型外，舜兴东方的户型大部分为南北通透。地下室与住房绑定销售，但是地下室的面积不同，与购房业主选定的门牌号对应。也就是说，地下室的面积并不能随意挑选。地下停车场内，停车位的位置不同，价格也不同，售价自18万起，位于地下一层的停车位卖到二十几万。　　由于是改善型住房，舜兴东方的“主力军”则是150㎡以上的大平墅。小区的绿化率可达40%，容积率为2.20。另外，学区已定为山大辅仁学校，还有正在建设，并计划后年开学的幼儿园。入住后，舜兴东方的物业费为2.15元/㎡·月。这几个交房时间有点远　　CBD稀缺热土升值空间大，就连CBD周边的房价也被带动起来。如果你想在CBD周边买房，且不着急愿意等，不妨看看万科城三期住宅和玉兰花园。万科城三期位置：奥体西路与康虹路交汇处西南侧，工业南路以北交房时间：三期21号楼已开盘，预计日交房均价：1万元左右/㎡户型：面积区间约76-143㎡，四居(建面144㎡)，三居(建面117㎡)，三居(建面108㎡)，两居（79㎡）物业：万科物业学区：历下第一实验幼儿园，并规划有30班小学及18班初中　　万科城虽然不在CBD内，但却地处奥体CBD、洪楼、会展三大商圈，周边配套相对成熟，洪楼银座、华润万家等商业配套在附近，省立医院、济南武警医院也相距不远。它新建的商业部分——新街坊落成后，配套将更成熟。　　目前，万科城三期只有21号楼已开盘，从其效果图上来看，未来还将有12栋楼崛起。售楼处工作人员介绍，三期可容纳1666户居民，是由万科物业管理。目前在售的户型面积区间在70多㎡-140多㎡，基本都能达到南北通透，精装修，79㎡的户型为精装两室，三室可以考虑100㎡、108㎡或117㎡，楼层不同，价格不同，均价在1万多元。　　小区内有12班幼儿园历下第一实验幼儿园，并规划有30班小学及18班初中，停车位目前还未销售。玉兰花园位置：旅游路与舜华南路交汇处均价：未定交房日期：一期今年11月中旬开盘户型：三室104㎡、120多㎡，四室140㎡学区：未定停车位：人车分流，具体未定　　玉兰花园目前还未开盘，它附近的舜华南路还未打通，住宅项目仍在施工，诸如售价、学区、停车位等都还未定，一期也要等到今年11月中旬开盘。　　小编从它设在喜来登酒店一楼的售楼点获知，玉兰花园东侧临近盖子山，小区绿化率35%以上，一期7号楼南侧规划有室外游泳池，四点半学堂也在规划之中，业主下班晚，孩子放学后可由物业工作人员接到学堂学习。将来小区落成后，将实行人车分流。　　玉兰花园一期11月中旬即将开盘，是位于游泳池以北的3、6、7、8、9号楼，主要面向高端消费群体。具体户型主要为104㎡（三室两厅一卫）、120多㎡（三室两厅两卫）和140㎡（四室两厅两卫）。小区内规划有学校，但不在一期的建设范围内。