未来30年是人类史上未有的财富大洗牌时间窗 - 简书
未来30年是人类史上未有的财富大洗牌时间窗
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童大焕——日~11月20日1传统财富根基已经地动山摇，思维决定财富时代正式登场！你还无知无觉？全球财富生成和流转的逻辑已经一夜变天了！如果对此一点知觉都没有，那么，哪怕他曾经很富有，也有可能在短短几年时间里迅速衰落，重新变穷。这是人类历史上从未有过的财富新逻辑，能够持久地拥有多少财富，直接跟他对未来世界的理解相关。如果理解不了或者拒绝接受新逻辑，即使短期侥幸拥有巨额财富，上帝也会让他迅速还给社会！很少例外！这种财富新逻辑表现在两个大方面：第一大方面，长达10000年土地是财富之母的时代彻底过去了，那是农业社会的财富逻辑；长达200年资源是财富之母的时代也一去不复返了，那是工业社会的财富逻辑。与此相适应，政治权力控制大部分有形资源进而垄断财富的时代也一去不复返了！取而代之的，是新知识新观念新思维成为财富之母。城市化背景下的有效集聚和互联网背景下的有效链接成为取之不尽用之不竭的财富富矿，如何挖掘和提炼这些富矿，靠的就是新思想新观念新思维。比如，没有自己的一辆汽车但能最大限度调动汽车使用的Uber短短5年时间估值500亿美元；没有自己的一间办公室但最大限度集合共享空间的WeWorK2010才创立，2016年已估值350亿美元；中国的阿里巴巴没有自己生产的一件商品，但却成为全球最大的网上交易平台......这些创办才几年就估值几百亿美元甚至更高的公司，传统工业时代那些石油大王钢铁大王几代人努力都难以望其项背。第二大方面，是和全人类几乎每一个人都直接相关的、绝大多数人一辈子的最大宗财产——房产的价值，正在不知不觉中发生剧烈的贬值或升值。全球绝大多数地方的房子会越来越相对贬值（尤其是相对通胀），只有极少数地方的房子会越来越升值，而且贬值和升值的剧烈程度，会超出绝大多数人的想像。这是一个前所未有的翻天覆地的变化！以前，尤其是农业时代和工业时代的早期，全国各地大部分房子的价格是非常均衡的。粗略比较一下，年代初，北京四环内的房价才一平，我当时工作所在的福建三明市区房价也值600元一平，老家农村的房价，建造成本也要三四百一平方（1990年代初我在老家宅基地上建了50平米平层，借用了自家一堵墙，高度还比平时矮了一截——因为不能高于后面的二楼楼沿），耗资15000有余。20多年过去，老家农村房屋造价一千余（不含装修），福建三明房价不到一万一平，北京四环内房价早已七八万一平！以后，这种落差还会越来越大越来越陡峭，我把它称之为社会层面的地壳运动——少数地区如珠穆朗玛峰高高隆起，多数地区如潮水退去迅速衰落。（微博网友@一剑平a：“1998年的时候，我的同事用一台电视机，换了一套房。房子在现在的【上海】世博园那里。当时，电视机8000元，房子50平方，是私房。动迁后得两套房，现在价值600万。）传统的买房方法已经彻底过时，买房要看眼睛看不见的东西。买房细节很多，用传统方法买房，看肉眼看得见的东西，几乎铁定会导致一叶障目，反而会模糊掉最重要的眼睛看不见的东西，往往会导致一个迟疑，就丧失上车的机会。也正是在此城乡剧烈兴衰起伏过程中，房屋资产的理财收入，远远超越传统的工资劳务性收入，成为决定财富多寡的主要因素。这方面，本人十余年房产投资理财和指导别人投资理财的经验足以证明，香港、台湾的发展也可以证明，法国学者皮克蒂更是写出了厚厚一大本学术专著《21世纪的资本》，轰动一时。2财富逻辑的改变，源于人类的技术进步。没有技术进步，人类万古如长夜。第一次工业革命，把人类从漫长的温饱不能满足的农业社会解放出来，进入工业化主导的城市化时代。在此之前，从公元零年到1800年，人均GDP只增长了50%，城市化率长期徘徊在3%左右。第一次工业革命以后，短短180年时间，到2000年，人均GDP增长8倍，城市化率达到50%左右。2001年前后，人类进入第二次工业革命时代，机器换人，互联网，把人类从工业流水线上解放出来，迅速进入服务业主导的新的城市化时代。服务业主导的城市化时代和工业主导的城市化时代，巨大的不同是：工业主导的城市化时代，人口集聚有限，GDP增长也较受制于有形物资；服务业主导的城市化时代，人口集聚无极限，越大、人口越密集的城市吸引力越强，全球人口只向极少数城市集中，GDP增长也比工业时代速度更快。换句话说，服务业主导城市化时代，财富增长比人类历史上任何时代都快得多，但是财富的积聚也比人类历史上任何时代都更集中于地球上的极少数空间！一个方向是财富在急剧膨胀，另一个方向是财富在急剧集中，两股合力，我们可以想像，未来，在全球范围内，穷城市和富城市，穷乡村和富城市，彼此之间的落差会有多大！你想它有多大，它就有多大！由此，如何提前布局自己的资产，是放在即将迅速衰落的城市，还是放在即将迅速崛起的，命运将是何等的天上地下！不是说服务业时代就不需要工农业了，而是工农业不再需要那么多就业人口了！工农业的产值都在增加，但是占GDP比重越来越低，农业最终将低至1%以下，工业将低至10%以下。与之相适应的，是就业人口与其产值对应的GDP占比相对平衡，这个国家的居民收入才是基本均衡的。我们现在农业人口大幅度减少，为什么却吃得更饱了？尤其是肉食越来越便宜越来越丰富？因为肉类养殖进入工业化生产时代，24小时不受天气变化的影响一直在生产啊！即使是农作物生产，也是技术进步和资金在推动增长。中国社会科学院农村发展研究所党国英教授在《农业浪漫主义十大批判》一文（原文发于2016年《学术月刊》）中写道：“土地是财富之母，劳动是财富之父，这种财富创造观已经过时。17世纪的重农学派以为只有农业创造财富，而土地与劳动是基本条件。这种前古典主义的观点还在中国能觅到踪影，例如，总有朋友担心劳动力离开农村，担心城市化过程中占用土地。其实在现代农业中，技术与资本的贡献要远远超出土地与劳动的贡献。二战以后，世界农业总产出增长数倍，而土地没有增加，农业劳动力更是大幅度减少，这说明，技术与资本日益重要。在土地市场比较健全的国家，地价比我们想象的要低了许多。笔者走访波兰时，了解到那里的一些地价情况。1公顷较差农地约4000欧元，合每亩人民币2700元；而较好的农地则合每亩人民币1.4万元。农村地区由规划确定的建设用地也不贵，算下来每亩约13万元左右。在人口密度高的日本也是如此。在我们想象中，日本人多地少，一定是地价高昂。其实不然。东京郊区1亩农地可卖到40万元人民币，考虑到日本农产品价格极其高昂，这个地价也不过是高昂地租的10倍左右，大体与国际价格相当。在北海道，一般的农地每亩合人民币约3000元，而牧业用地甚至可以无偿使用。”像澳大利亚这样的地方，土地更便宜。前一阵子媒体报道，北京一对50多岁的夫妇，2013年左右卖了北京一套110平的房子，买了澳洲323公顷土地做农场主（平均每亩不到千元人民币），结果因为雇不起工人，只得亲自做了累得腰酸背疼的主妇，一天活下来，手肿得像馒头。工农业生产机器换人的脚步也非常快。短短几年时间，美的用工人数从20多万人变成了现在的9万人，产值和盈利却大幅度提高；短短几年时间，富士康昆山工厂用工也从11万人降到5万人，产值和盈利也大幅度提高；日，第三届世界互联网大会第二天，鸿海集团（富士康）董事长郭台铭在会上发表了题为《智能制造引领数字经济的发展》的报告，他表示，数字经济跟传统制造最大的不同在于数字经济让我们学会了怎样从传统制造变为智能制造。郭台铭说，富士康目前已经有几座工厂可以做到关灯生产。他表示，新一代无人自主生产的工厂“对于环境、对于污染、对排放、对控制质量监控可以几乎做到零排放的境界。”郭台铭认为，传统的自动化是人和机器作为控制界面，现在完全是物跟物、机器跟机器自己联网的界面。“下一代智能制造产业革命是分享与共享、跨界、大数据，包括制造流程大数据、包括供应链大数据，将这三大流程产生的大数据彼此互通互联才会产生下一代所谓的智能制造。”他还提到了现阶段正在推动的一个C2C模式，比如今年（2016）双11从采购到售后各个环节积累了海量数据，“明年双11的时候我们坚信，我们不会事先备料，也不会事先生产，我们要根据产能、根据数据，用户端的数据告诉我们，我们告诉供应商备多少料，储存多少货源和零件，生产线什么时候开，什么时候做什么样的产品。”3从工农业中解放出来的人类向何处去？向大城市！城市人口没有上限但城市扩张有严格边界！人类从工农业繁重、枯燥、污染和危险的劳役中解放出来，温饱问题基本解决以后，全球大部分行业就都变成了文化娱乐业！城市化的微观原理无非个体的就业、生活、就学。一个人的迁移带动几代人资产位移。美食就是食品的娱乐化。我前上司曾开车20多公里到北京SOHO现代城，只为吃个永和豆浆。有人曾想到县城辟世，发现肯德基麦当劳都吃不到，遂打消念头。别墅则是一些人自娱自乐。新浪微博网友“芬芳-营养元素”说：“喜欢城中公寓就是因为被美食、各种气质小馆儿包围。”人同此心。很多别墅区由于居住密度不够，各种商业化的配套服务严重不足，甚至成为犯罪高发地，最后慢慢地沦为荒村！人们宁可要大城市中心一张床，也不要郊区和乡下一栋别墅！集聚带来安全，集聚带来创新，集聚带来效率，越集聚带来各种各样的服务也越多越便利。所以，城市发展的逻辑，遵循的是万有引力定律，是马太效应，越大的城市吸引力越强。城市没有人口上限，一切资源都可以全球范围内流动。城市密度可以很高但人可以居住很舒适物价很便宜（规模效应，房价除外），所以大城市反而更适宜穷人生存。比如即将过期的食品打折甚至近乎白送。等等。但尽管大城市越来越大，却绝对不是城市建成区面积越来越大。城市的扩张面积一定有边界。这个边界是由人的时间成本来决定的，不管帝王将相还是凡夫俗子，人的一天只有24小时，不能太多的时间耗费在路上。时间进入2001年以后，全球的城市半径都在收缩，人口越来越向核心城市的城市中心集中：美国芝加哥，十年来人口向市中心回流；日本东京都市圈，半个世纪的郊区新城建设，在轨道交通便利的前提下，一直没能超出距离就业中心（银座）30公里左右的扩张半径。时间进入2001年以后，东京都的人口增长率更是告别过去40多年远低于“一都三县”里千叶、琦玉、神奈川三县增长率的历史，一骑绝尘，呈现出东京都人口增长率远高于三县、更高于其他地区的新景象。也就是说，人口越多越集中的地方，人口增长率也越高。虽然统计表明，韩国首尔市的人口有所下降，但这仅指首尔市大约600平方公里，仅相当于上海市的十分之一。而如果将范围扩大到包括仁川和京畿道的首都圈，人口共计2371.2万人，但其半径仅大约30公里，远小于上海市。（陆铭《中国的大都市圈向何处去？》）韩国总人口只有5.042千万人（2014年），47%集中在半径30公里之内的首都圈！和韩国、日本、美国相比，中国人口更多，地区差距和城乡差距更大，城市间的交通更不方便、收费公路更多，土地财政和官员政绩追求下新城和中小城市的扩张更厉害（导致运作效率更低成本更高），因此，根据“人往高处走水往低处流”的基本规律和原理，中国大城市向单极化集中的趋势只会更加明显而非相反，城市半径也会更小而不是更大。当全世界大部分发达城市和地区从2001年开始进入收缩阶段，中国的城市才刚刚开始进入补课式扩张阶段，标志就是1998年城市住房商品化。短短16年时间（到2014年），由于土地财政下各级政府卖地冲动的助推，迅速完成了城市面积扩张3倍于人口扩张的城镇化大跃进。紧接着，就是在工业产能严重过剩、中小城镇房屋严重过剩、朝野上下主流思潮严厉反对超级大城市化等背景下，中国城市化开启服务业主导的艰难的自我收缩历史新进程。在这个当代中国城市化的下半场，每一个个体用脚投票的努力，一定会水滴石穿，战胜一切空中楼阁式的区域均衡发展梦想和“宏伟规划”。因为，在服务业时代，每增加一个个体，相应区域的福利和效率就增一分，成本就降一分，因此城市经济的内在本质是欢迎人口增加的。而对于个体择业和生活来说，越是人多的地方，就越容易择业和生存，收入就越高，日常生活的成本就越低。一个是城市对外的吸附力，一个是外来人口的趋附力。两个力量，像磁铁一样紧紧拥抱！4中国将是世界最大的投资乐土，自由市场经济不以任何人的意志为转移不请自来。作出这个判断，不是因为生在中国就偏爱中国，而是因为以下三大原因：首先，中国的城市化率远低于世界平均水平，更远低发达国家城市化水平。世界平均城市化率50%以上，发达国家更是80%以上。我国官方数据超过54%，但实际不到40%，因为绝大多数农民工没有在城市定居。这是因为1949年以后政策一直是反城市化的，而农民工“衣锦还乡”、“告老还乡”的旧观念也一直未变。因此，城市化的课一定得补上。其次，中国的市场化才刚刚开始。中国虽然一直宣称自己是市场经济国家，但事实上还是计划经济。发改委不过是换了马甲的计划委；各地方政府竞相降低土地、劳动力和环境成本招商引资，也是计划经济，同时带来工业产能的迅速过剩。工农业都玩不转了，只有拱手让给市场，让给服务业了。服务业拼的是人口集聚，拼的是人的脑子，政府无法规划，更无法垄断。一个巨大的服务业市场即将在中国形成。政府靠着服务业和大家伙儿的智慧来提振经济呢，因此只有逐步放松管制，建立建设自由市场经济才行。即使传统的资源仍然牢牢控制在政府手里，在GDP这块越做越大的蛋糕里，无形的服务业这一块占比也会越来越大，市场的增量无限，而工农业的占比只会越来越低。第三，中国人口数量巨大，市场潜力无限。在服务业背景下，这些人口是有希望转化为有消费能力的人口的。阿里巴巴的马云先生关于人类三次革命【第一次技术革命诞生了蒸汽机，释放了人的体力；第二次技术革命以电、石油、煤为基础，释放了人的距离；现在第三次技术革命以IT、数据、互联网为基础，彻底释放了人的脑袋，我们追求的是智慧】的归纳，不如我“两次革命”的归纳形象简洁——第一次工业革命把人从农业中解放出来，进入工业时代；第二次工业革命把人从枯燥的工业流水线上解放出来，进入服务业和娱乐业时代。马云认为，最近两百年三次技术革命，每次技术革命的周期都是大约50年。前20年是技术研发的革命，后30年是技术应用阶段，真正开始影响生活方方面面。而未来30年就处于互联网技术彻底改变人类社会的阶段。“未来三十年互联网将会冲击很多行业，很多就业会失去。”他说，未来社会将以创造为中心，需要的是数据、智商、情商，把一切标准变成非标准，变成个性化。在这样的变化中，真正能赢的不会只是“互联网公司”的天下，而是“用好互联网技术”的公司、国家和个人。虽然第二次工业革命的核心技术不在中国，但中国能够运用得好，照样能够带来大国崛起。就像当年的日本。阿里的云技术，也完全可望因为着眼于服务世界最大规模人口的努力而站在世界巅峰。5未来30年是财富剧烈换手的最佳时间窗。1978年~1998年~2014年，中国完成城市扩张边界。这一时期，尤其是1998年城市住房商品化以后，中国迅速进入城市补课时代，在政府土地财政主导下，城市版图和边界迅速扩张，并迅速形成产能过剩。城市面积扩张速度是人口增加速度的3倍，如今城市边界基本已定，绝大部分城市陷入长期的房产供应过剩状态。2014年~2035年，中国城市进入服务业主导的收缩时代。不仅全国范围内的人口持续向少数大城市集中，而且各大中小城市内部，人口也将逐渐向城市中心回流。以房产为标的的财富，由此进入人类史上从未有过的的剧烈震荡时代，30年后进入长期稳态。未来30年，是财富剧烈换手的最佳时间窗。谁能把握住机会，先他人一步将资产提前布局在人口流入的城市和地段，谁就将借着城市化潮流这个海啸一样的财富力量，迅速站在财富的至高点。反之则被不断地甩到历史的车轮后面。2001年开始，全球进入史上未有的城市收缩背景下的房价剧烈涨跌时代，对大部分人是巨大挑战，对少数智者是千载难逢的逆袭机遇。现代金融赋予智勇者百倍力量，传统路径依赖者大部分将被打回原形。这是最好的时代，也是最坏的时代。是前所未有的剧变时代，是多数人怎么也看不懂的时代，是技术进步比时光更飞梭的时代。硅谷王川说：“我们生活在最好的时代。认为过去的时代更美好，是无法应对当前生活的人，所产生的浪漫主义的缺陷。”根据人社部今年（2016）5月公布的数据，2015年年末，全国就业人员77451万人，比上年末增加198万人；其中城镇就业人员40410万人，比上年末增加1100万人。全国就业人员中，第一产业（农林牧副渔）就业人员占28.3％；第二产业就业人员占29.3％；第三产业就业人员占42.4％。依此计算，务农数量2.19亿人。国家统计局日公布的数字显示，2015年全国农民工总量27747万人，比上年增加352万人，其中外出农民工16884万人，比上年增加63万人，增长0.4%，这是2009年以来的最低增速。其中，跨省流动农民工7745万人，比上年减少122万人，下降1.5%。跨省农民工数量减少，与一些中西部地区承接东部产业转移、农民工收入和沿海差距缩小有关。根据国家统计局数据，2015年全国第一产业增加值为60863亿元，占GDP比重为8.99%。2014年的占比是9.17%。以后这个占比还会越来越低，比如美国也是世界第一大农业国，农业总产值只占GDP1.2%，农业人口占1%，基本上都是老年人从事农业。世界规律全球一样。中国当下必须90%以上农民进城才有活路。全国每年进入城市的就业人口超过1千万，还需要20年才能转移2亿农业就业人口，到只剩2千万农业就业人口的时候进入稳态。全国每年从中小城市进入北上广深四大都市的就业人口超过2千万，这个集聚的趋势让大城市越来越成为高高耸立的珠峰。由于政策和观念一直在阻止超级大都市化，因此，这个时间窗咱们假定可以再往后推十年，才真正完成农业人口向城市迁徙、中小城市人口向超级大都市迁徙的基本过程。中国人的陈旧观念和害怕大城市化的政策举措会推延这个历史进程，但无法改变这个历史进程。超级大城市化是不可阻挡之历史潮流。超级大城市化还有很多反对者就说明可以投资的时间还有很长，这个时间长度和反对者的顽固程度成正比！6中国境内的楼市投资秒杀其他一切投资品种。未来30年内是人类历史上从未有过的最好的楼市投资窗口期。楼市投资秒杀一切投资理财品种，尤其在中国这个城市化一直被人为阻止的国度。一定要充分领会德.索托《资本的秘密》里的思想精髓，把优质房产当成自己的印钞机（按揭买房本身就是在个人发行钞票。）十年来我的主业是投资房产，基本上还没钱就在算计下一套怎么买。2013年以来写文章基本是副业，仅仅是为了保持对世界的敏锐性。我也喜欢市场冷清的时候，那才是入市最好时机。但是城市边界已定，接下来真正值得关注的城市很少。为什么说“未来30年内是人类历史上从未有过的最好的楼市投资窗口期”？难道未来30年比过去18年（）机会还更好？是的！因为过去18年是扩张时代，扩张时代是傻瓜都能赚钱的时代，同时也是资金分散的时代。未来30年是城市收缩和强化集聚的时代，这个时代是只有少数人才能认清趋势和方向、但资金却一时不刻在向少数地区集中的时代。只要认清方向，“闻道而身体力行之”，财富就会像取之不尽用之不竭的泉水一样汩汩流出来！为什么要强调“中国境内的楼市投资秒杀其他一切投资品种”？因为全世界只有这么一个投资品种是借了城市化这个世界大潮流，借了大势的，最大的借力是借势。而中国的城市化水平比别人低，这个势能，自然更大。很多人对汇率表现出极大的热情，其实多是媒体和投资机构炒作的结果。人民币兑换美元，两年半前（2014年中）是6.2几元，现在是6.8，就算7。两年多时间美元升值12%左右。这两年里，那些投资机构，投资大咖，大张旗鼓，危言耸听，在这里做了多少文章？赚走多少钱？关键是，那些听信忽悠，兑换美元的，置换美元资产的，真正获利多少？而这两年里，多少人对国内有价值区域房价上涨30%、50%甚至更多视而不见？加上杠杆就是60%~150%甚至更高的回报。有人说：“童老师不知道吧，中线做多美元做空人民币的，都是十倍左右杠杆。此外换了美元买了美股，这两年即使不加杠杆，收益[哈哈][哈哈][哈哈]”但是一方面，兑换美元数量受到严格限制，汇出并不易；另一方面，换汇也好美股也好，也都是悬崖边上的舞蹈，你还要能持得住，才能守得住那一点收益。而且，它不像房产，房产可以成为让你睡着也能挣钱，不需要操心。至于房产和其他投资品种的比较，就更不在话下了，此处按下不表。7打土豪分房产的流氓思维不战自败。有人说，城市房价那么高，以后会不会再来一次“打土豪分房产”啊？我说，在金融资本全面互相渗透的时代，趁早死了这个心吧！谁要是今天还在做着“打土豪分房产”的黄粱梦，我只能说他的眼睛是长在后脑勺的——只看得见过去，永远看不见未来。看不见未来的人没有未来。一方面，大城市房屋大部分都用了金融杠杆，个人命运和国家命运连成一体，财富则和个人信用紧紧联系在一起，没有一个国家和政府敢于放任“劫富济贫”对社会的伤害。另一方面，在政府也可以通过发行债券等形式向未来借钱的时代，以及互联网条件下大数据被政府和机构垄断的时代，草民“吾可取而代之”并趁乱打劫的机会基本一去不复返。即使权力集团内部有各种各样的权力更迭，基本的社会信用秩序是不能不维持的，甚至于，法治和自由市场经济只会越来越稳固。至于人们一再忽悠的房产税之类，我还是一以贯之的观点：买对房子比税不税重要一百倍。买到一个长远只会跌的房子，比买一个好租、好卖、好住、好贷款的房子而要每年交房产税，哪个更可怕？如果是后者，税费转嫁也是自然而然的事情。8中国父母请不要用自己的故乡情结害孩子。中国的父母是世界上思维最懒惰的父母。他们中的大部分人，一进入社会开始工作以后就再也不读书学习，忙于应酬忙于拉关系走后门，很少思考社会的变化。学习的任务则压给孩子，逼迫孩子学习，目标也不过是读死板的教科书，考大学，考公务员。这种工农业时代生存哲学的传统路径依赖害自己也害下一代。哪怕全国五六成的大学毕业生，毕业后都去了北上广深4座城市工作；大部分农民打工者，也去了大中城市打工。但其中相当多数的家长，还是心心念念希望他们衣锦还乡。哪怕人不回来，也要把钱拿回来，盖空洞洞的大房子，名为光宗耀祖，实际上是和邻居互相攀比。故乡的房子给老鼠住，孩子们则在大城市住老鼠窝——地下室，城中村，群租。等等。明智的父母变卖了家产随儿女迁徙，但抱残守缺的父母要儿女回来给自己面子争光。先异乡后故乡，还是先故乡后异乡，十年后的结局，前者在天堂后者在地狱。真的是一念之间，天壤之别！但在这“一念”的背后，需要眼界，需要知识储备，以及良好的前瞻性知识储备下，坚定的信念。我对一个从小一起长大的好友说：“我这么多年的成功，没有一点偶然成分。把人类上万年的事情都想通透了。真的。”很多人说过，人的差别主要在于业余时间，今天我们更不妨说人的主要差别在于思维方式。文明就是把一个人从一群人中解放出来的过程。教育不仅仅是给一点知识，更重要的是眼界和思维方式。“思维方式和价值观是一个家庭真正代代相传的财富。”（风格纯粹）有人说：“哎，光宗耀祖，衣锦还乡，落叶归根。不如别骂户籍制度了，很多人自己心里已经设定了户籍制度！”真是一针见血，触目惊心。9看清大趋势，将战略建立在“不变”的事物上。吴晓波有一篇文章，被人转载时改成了这样的标题《在中国，掌握不了这3点，你会死得很难看》，文章说：巴菲特从1988年开始持有可口可乐的股票，一直持有到今天。然后，他在这只股票上赚了好多好多钱。从1988年到1998年10年里面，他从可乐的股票里面赚到了13倍的钱。在他的庞大的商业帝国里面，可口可乐的股票是他的一个基石股票。贝佐斯在1995年创办了亚马逊，至今已经21年了，目前公司估值3500多亿美金，全球第二、仅次于谷歌。大家都在问，贝佐斯究竟做对了什么事情？在贝佐斯的经营哲学中，有一条叫做“将战略建立在不变的事物上”。在1912年的一次大会上，贝佐斯曾经讲过一段话，他说：“我常被问一个问题，在接下来的10年里会有什么样的变化？但我很少被问到，在接下来的10年里什么是不变的。我认为第二个问题比第一个问题更加重要。因为你需要将你的战略建立在不变的事物上。”那么，对于亚马逊，对于所有在网上购物的消费者来说，什么是不变的？贝佐斯认为有三件事情是不变的：第一，东西要便宜，大家都喜欢价廉物美的东西。第二，要无限选择，你有足够多的东西可以让大家选择。第三，消费者体验，购买东西时觉得非常地便捷、非常地方便。城市化的大趋势是大变，巨变，在未来30年时间里剧烈变化。剧烈收缩，剧烈集中。财富随之剧烈起伏。这就是大趋势。在这种大趋势下，什么是不变的？我们的战略应该建立在什么样一种“不变的事物”上？我们的“不变”，就是不管外面的风如何吹，我们坚持把资上配置在城市化过程中人口流入的方向上！第一，全国600多座城市，我们的眼里只盯住最有价值的不到10座，甚至百分之一那四五座城市。永远不要东张西望，不要这山望着那山高，不要追求短期高涨幅，不要追规划和概念的风口。守住自己够得着又有价值的区域，静静地，等待它成为稀缺资源，成为凭智慧可以垄断的产品，等待别人来追捧。弱水三千，我取一瓢饮。记住：永远是我们的钱不够，不是我们的投资机会不够。一定要缩小范围！一定要缩小范围！一定要缩小范围！重要的话说3遍。2015年下半年以来，由于国家一系列房地产救市政策，出现了新一波房价上涨潮，一线城市及其周边，以及部分强二线城市甚至出现50%以上的暴涨。但这并不是普涨，而是两极分化更明显了。根据搜房的百城指数，中国最大的100个城市里，有62个城市2016年9月的房价水平比2013年9月时要低。只有17个城市的房价比三年前高20%以上，而这17个城市2015年只占全国商品房销售面积的16%左右。上述17个城市，13个城市分布在中国三大城市群，包括珠三角（深圳，珠海，惠州，东莞，中山），京津冀（北京，保定，廊坊，石家庄，天津）以及长三角（上海，昆山，苏州），剩下四个是地区性中心城市（厦门，南京，合肥和武汉）。还要看到，一些此番大涨的二线城市之前大多经历了长期的房价停滞。这回充其量是补涨，并不意味着以后还有较大的上涨空间。如果以五年的长度看，房价涨幅很大的仍然主要是一线城市。至于供应长期过剩的三四线城市，未来上涨的空间更是有限。更应该看到，此番大涨的17个城市中，有诸多环大都市圈的城市。它们的大涨，主要原因就在于两个：一线城市仍然限购，加上三四线城市过剩，双重挤压，加上政策和舆论“京津冀协同发展”、“莞深一体化”诸如此类的鼓噪，使货币宽松下资金无处流窜，慌不择路挤向了这些政策和城市的空白地带。但它们与超级大都市市中心的距离已经远远超出了三十、四十公里的安全距离，短暂的大涨，酝酿的是未来环大都市鬼城圈的巨大风险。就像2011年大中城市大规模限购限贷以后，酝酿了后来三四线城市的严重过剩一样（我在日FT中文网专栏文章《限购恐将催涨三四线城市房价》即已精准预言http://www.ftchinese.com/story/?source=viewpc）。第二，建立起全新的工作和资产分离、人和房子分离的新思维新观念。人在大地上行走，可以海阔天空来去自由。但房产一定要配置在自己能力够得着的最好地方，静静地，等待别人来追捧。而且还要根据自己的年龄和能力变化情况，不断优化资产，不断做强，做大。第三，即使在一线城市和强二线城市配置资产，也要给自己留余地。限购地区也并非遍地黄金，大城市内部依旧在收缩，在集中。而且在超级大城市内部，距离城市中心（就业中心）半径30公里以内还有大量耕地、城中村和旧城改造的空间。如果城市的容积率提高，超级大都市还有巨大的人口容量。这是人类历史上从来没有过的，技术推动下短短几十年时间城市化急剧收缩和急剧聚拢的时代！在此逻辑之下，由房产带来的财富急剧分化和洗牌（穷的迅速变富，富的迅速变穷）刚刚开始，剧烈程度将超出绝大多数人的想像。它来得太突然，大部分人还在梦中。城市化和房地产这盛宴，只有少数人能分享，只有少数思想具有前瞻性且具备积极果断行动力的人，能够正确地提前布局。人们脚下那片祖祖辈辈生存了几代人的大地，已经开始剧烈动摇。其中，大部分地方在迅速塌陷，等你惊醒的时候，逃跑已经来不及。只有极少数地方在迅速隆起，脚下的大地，越发坚实。从现在开始，在极少数地方买房，比如一线城市核心地段以及强二线城市核心地段，不论什么时候买，都没有最贵只有更贵！——除非遇到政策的强力打压，但即使如此，短暂下跌之后也要强力反弹。问答1：问：童老师，您好。从微博关注您到现在买了4本您的书拜读完毕，成为您的忠实粉丝。有一个问题百思不得其解，想请教您。人在深圳，租了45平的公寓，月租3700，每平市场价6万。我在长沙买了一套50平的公寓单价2.16万，托给酒店3500/月，市场租金4000/月。问题是：2套公寓单价差4万，为什么租金可以打平呢？感谢！答: 很好解释啊：房价涨得快的地方，租金一时跟不上。这是因为，未来安全的投资标的有限，资本在提前布局最有价值的地方。风格纯粹C：用股市的语言更好解释，成长股市盈率都高。如果我们坚信未来是超级城市的过程，那么一线城市就是成长股。房租自然相对房价而言低。正常！还有读者提供了另一个视角：因为深圳不缺租的房子（各种小产权、农民房、近两年天量工业厂房改公寓出组租），所以今年租金不升反降且房子更不好租，但深圳缺能卖买的商品房，所以售价贵。你说的长沙的公寓租金不错，那应该是在繁华地段，如果拿深圳同地段的公寓去比，租金最低是长沙的2倍。长沙稍偏一步的地方租金也不行。问答2：有人问起点低的人怎么参加我的买房计划？我说“最好的办法都是私人订制。这是最精准的做法，效果也最突出。”因为私人定制最节约时间，同时又把你的能量用到最大。而房产投资就是和时间空间赛跑，你要在时间上和空间上跑在别人的前面。于是又有人说怎么联系诸如此类？联系办法在此，建议大家保存在自己的文档里，总有一天用得着。包括很多自我摸索的人往往越投资越困惑。其他都不会调整，调整的只是收费标准。【大焕七大投资性格及学习全攻略】http://tdh318.blog.sohu.com/.html?act=0有人说：对于我们月薪才3千的工薪阶层来说，资费有点高啊。我说：“只会越来越高。明年就提价。资产理财收入远高于你的工资。明白了吗？”我曾有客户，攒了好几个月工资来接受订制。非如此无以下决心，非如此无以有突破。有人说这样的月薪还是先想办法提高工资再说吧。其实，恰恰这个收入阶层的最难提高工资。人的能量是需要多方去发现、去挖掘的。比如，信用卡，会用吗？亲友的借贷和挪腾，守得住信用吗？等等。
郑州楼市老兵，楼市百科全书。从业房产十二年。擅长家庭房产配置。房产投资全领域解析。郑州圈内资深房产投资人，各房产周边领域大咖云集，做一个郑州本土有价值的房产投资圈子。希望大家入住，并推荐好友。本人会每天关注圈子的信息，并免费解答。还会组织本土的线下活动。微信群与千聊，喜马拉雅，小密圈，优酷，简书，公众号也会与大家互动。
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