拆迁安置房上市交多少收益金？税怎么收？交易热点七问七答
来源：365淘房
摘要：好消息！南京地铁“换乘王”7号线工程初步设计已获批复！
好消息！南京&换乘王&7号线工程初步设计已获批复！
7号线串联起西善桥、河西、、五塘村、晓庄、丁家庄、尧化门等主要片区，覆盖多处保障性住房，建成后将有效缓解城市中心区的交通压力。此前全本公示显示，7号线将于2021年建成通车。
值得注意的是，7号线一旦开通，将有效缓解南京保障房片区交通不便的问题，真正是南京一条非常重要的线。而关于南京的保障房，近期也是大消息不断：
7月7日土拍新规&
南京楼市步入新时代，土拍新规下，只要竞拍到最高限价就要无偿建保障房移交给政府，也就是说，未来南京楼市将有越来越多的保障房流入市场！
数万套拆迁安置房领证
8月起，九龙湖、竹山路、东山等区域数万套拆迁安置房正在陆续领取不动产权证，同时对外出售，房价只有2万&2.3万/O，相当于商品房价格的7折左右。这对很多经济实力不足的买房人是一大福音！
（江宁殷巷新寓开始集中发放第一批次的不动产权证）
&十三五&期间将建大批保障房
&十三五&期间，南京还将开工建设1500万平方米保障性住房，建成购租并举、进退有序的住房制度。城镇常住人口保障性住房覆盖率不低于23%，中低收入住房困难家庭实现&应保尽保&。
南京保障房交易热点问题&
1、拆迁安置房上市时到底要不要交收益金？
分三种情况
1、低收入申购和国有土地拆迁取得的经济适用房，转让时要向政府缴纳50%的差价收益金，计算公式：【本次转让核定的契税计税额－（原购房缴纳契税计税金额+原契税实缴额）】&50％；
2、农民拆迁补偿的房子，上市时不用交收益金；
3、违规拿房的，上市时交100%的收益金。
所以必须去开上市确认书，这样一个能确定是否能上市，另外一个收益金是多少也能看出来。
&2、拆迁安置房土地持有年限怎么判定？关系到缴税！
分两种情况
1、对于市区的拆迁安置房：
自日，对个人取得的拆迁安置房的持有年限，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间来判定。此前已经受理但尚未办理完毕的案件按原政策口径执行。
2、对于江宁的拆迁安置房：
针对江宁大面积发放拆迁安置房的不动产权证问题，江宁区对这类房子的买卖政策有了相应放宽：&2016年集中补办不动产权证的拆迁安置房，在2018年8月底前交易，购房时间可按拆迁协议签订时间认定，个人持有2年以上（含2年）的安置房对外销售，免收增值税。&
也就是说，江宁九龙湖、竹山路、东山等区域现在拿证的、准备上市交易的安置房，拆迁协议满2年就不用交增值税了。
（江宁拆迁安置房新政）
3、拆迁安置房交易是税费怎么收？和商品房一样吗？
安置房正常上市后，税费缴纳和普通商品房标准相同：
二手住宅税费
4、我想申请经适房，需要满足什么条件？
南京市经济适用房申请条件（2017年）：
关于南京经济适用房申请条件2017，根据第二十九条&&符合下列条件的家庭，可以申请购买一套经济适用住房：&
第一类是城市低收入、中等偏下收入住房困难家庭，他们申购时，要有在江南六区户籍满5年的城镇户口；家庭人均月可支配收入在规定标准以下；人均住房建筑面积在规定标准以下；家庭人均财产在规定标准以下；家庭拥有车辆情况在规定标准以下。
第二类为具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录的城镇居民无房家庭。
第三类为具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录，签订劳动合同且连续缴纳社会保险2年及以上，全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年的新就业人员。
第四类为经市政府认定的其他住房困难家庭。
5、购买拆迁安置房，需要注意什么？
一定要看房产证的性质，经济适用房可分为一类经济适用房和二类经济适用房：一类经济适用房是两限房房本，必须满五年以后才可以交易；二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等，房本未满五年也可以交易。最好拿到不动产权证之后，去开上市确认书，如果能开到就能上市交易，开不出来就不能交易。
我近期在南京零距离看到了相关报道，江宁有保障房近期拿证后，有房主变相涨价，向原来已经签订了购房合同的买家收取10-30万元不等的&过户费&，否则不配合买家过户。这就是购买不能上市的安置房的风险之一：卖家毁约。希望有意向购买安置房的小伙伴一定要注意，买没证的房子还是再考虑一下吧！
6、我有一套拆迁安置房还没办证，算名下有房吗？
只要在档案馆备过案就算名下有房！
7、我的经济适用房准备上市了，要准备哪些材料？
转让方提供：
&1、保障家庭成员身份证和户口簿；
&2、转让房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》&；3、转让房屋的契税完税发票及购房发票；4、申购经济适用房时的《南京市城市房屋拆迁补偿协议》或《南京市征地房屋拆迁补偿安置协议》；
5、《南京市经济适用住房买卖合同》（需双方签字）；6、他处合法产权住房证件（房屋所有权证或公有住房租凭证，同时满足家庭人均居住房屋建筑面积在17平方以上的条件）；7、有关房屋的继承公证、赠与公证及司法判决等材料。
受让方提供：受让方身份证原件和复印件。返回首页
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房产知识 政策答疑
有问必回 买房优惠一个点的个人所得税二个点的契税，房产证没有满5年就有5陆个点的营业税 加起来吧陆个点。房价四四陆万，房管局评估价应该在四0万左右，过户费在三万四左
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假设贷款725万(存8或)则合同价取整数36万 36万*556%营业税产权满两免征 36万*1%税产权【满五】卖卖家庭单位唯住宅免征 36万*15%(首套房)、36万*3%(非首套房)契税 登记、工本、测绘费概1000元纯商业贷款评估费36万*05% 介服务费‍
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关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：首次购房评估额15%，非首次3%，买方缴纳; 2、 印花税：房款的005% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：136元
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个人所得税 契税 营业税都要交的
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一、房产过户费用收取详细标准： (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价15%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取） (2)营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价58%缴纳。卖方承担。 (3
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足够了。 房产证满二年不满五年，免营业税，税费约为房产报税价的28%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免），买方：契税15%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 按248万算，过户税费约为7000元
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普通房屋满2年可以减免营业税；购房者是否首次购房？据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、测绘费136元/平方，买方； 2、评估费05%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次15%非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由
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你看户型是一样的不咯！同一栋也有不同户型吧
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您好，1、营业税：税率5% （1）不足5年的按转让价格全额计征。 （2）超过5年（含）的普通住房免征营业税。普通住房按茂府办函[号文规定的标准界定。 （3）超过5年（含）的非普通住房按差额计征营业税。 转让价格是评估机构出具的评估报
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买方缴纳契税：8,40000元（家庭首次购买唯一住房90㎡以下1%；90㎡140㎡15%；140㎡以上3%。购买非家庭唯一住房 3%） 卖方缴纳个人所得税：5,60000元（出售满5年以上并且是家庭唯一住房，免征。 出售未满5年住房或满5年非唯一住宅，核定征收税
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买一套满两年不到五年的43万二手房具体要交多少税包括房产证过 3
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看房产行情及现场人气。 没谱的。 通常是按近二手房价成交,约50万吧。 也有高于的。 前几年高于市场
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价格20万 大概需要4万左右把!
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一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的15% (面
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过户的费用是按评估后价格算的,估计25万评估下来也就20万左右,20万你要付
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　　13435平米的二手房过户大概需要一万元左右。 　　根据房屋是否满2年,卖方是否唯一住房,买方
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你需要根据你这个房子的评估单价,算出这个房子的评估总价 纳税就是你这个房子的评估总价 你还要看卖方名
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新法规今年4月6号开始全部免除二手房过户费,这是国务令。
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签订预售合同时需缴纳的税费如下: 印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各05‰
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二手房的购置税是多少 8
房屋购置税要交多少?何时交
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要知道房产总价及房产证出证日期才能估算。过户税费具体如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得
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要知道房产现总价及房产证出证日期才能算。可赠予或买卖过户。具体如下: 过户的话办赠予费用约为报税价(
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你好,在浦北公寓有一套124平方在二楼,想出售价格大概在多少左右 广西浦北
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二手房的购置税是多少 8
房屋购置税要交多少?何时交
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1、最简单的方法是通过中介了。中介那里房源很多,但是中介费是一笔不小的开支。 2、通过同事、朋友、亲
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75平方米的车库过户费大概要多少钱?匿名 | 浏览5 次 我有更好的答案
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前往房屋中介咨询即可,或前往当地二手房交易中心,或登录房屋交易网站查询。
发布时间：买方缴纳契税:8,40000元(家庭首次购买唯一住房90㎡以下1%;90㎡-140㎡15%;14
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我刚在我们那里的小县城买了栋二手房子,价格为30万,占地面积46平方米,共lincoln124
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由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税2015-09-
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第二条 价格:以房产证登记面积为依据,每平米 元,该房屋售价总金额为 万元
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4年的房产证26万元价格的124平米的二手房过户费要多少 - 2015-
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签订预售合同时需缴纳的税费如下: 印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各05‰
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按照你的数据,评估价大概87万,已经超过实际成交价了,所以最多只能按67万评估了(不知道你们那能否按
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你好,在浦北公寓有一套124平方在二楼,想出售价格大概在多少左右 广西浦北
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要知道房产现总价及房产证出证日期才能算。可赠予或买卖过户。具体如下: 过户的话办赠予费用约为报税价(
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要知道房产总价及房产证出证日期才能估算。过户税费具体如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得
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