有离婚证在异地可以办吗可以卖房子吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-15 20:51 标签： 离婚证可以补办吗
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请问先拿离婚证,后再卖房可不可以。
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没有房产证只有离婚证可以卖房子吗？
我父母快20年了，离婚的时候房子一人一半，父亲去年去世了，我母亲想卖房子，可她没有房产证，而且房产证的名字是我父亲的，她可以卖房子吗？
公众采纳地区：吉林-长春咨询电话：帮助网友：3236 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 所谓买房子通常可理解为“房屋交付”、“房屋交付并变更登记”
如果仅理解买房为“房屋交付”，上述房屋，只要有人愿意买，愿意付款，可理解为可以买房子。
如果将买房子理解为“交付、并变更所有权登记”，恐上述情况，无法进行。因房屋所有权人并非你母亲，如欲法定程序出售房屋，需通过法定程序取得房屋所有权。即结合离婚协议，其他权利人同意等方式，将产权证变更自己名下。 09:45
律师回答地区：吉林-长春咨询电话：帮助网友：16849 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人通过继承办理 19:11地区：吉林-长春咨询电话：帮助网友：33237 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人需通过继承程序解决卖房子的问题 20:17地区：吉林-长春咨询电话：13500***帮助网友：1788 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人建议先办理对你父亲的遗产（房屋份额）继承，然后办理更名或者买卖。 21:09
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来自：未知
离婚的原因暂时就不多说了，去年九月还算和平分手，孩子归我，当时协议房子半年后再卖，卖掉后平分，再各自买房。房子140多平，市场价950万左右，目前还有40万公积金贷款在还。看现在的形势，不一定好卖。我同学建议我把房子抵押贷款，一半钱给他，自己要房子，不然卖房买房交易成本太高。说实话，一半钱给他对我来说，负担还是比较重。去年刚开始自己做，运气好，接到项目负担没问题，就怕运气不好。。。想咨询有经验的朋友，这种情况，抵押贷款应该怎么操作？能贷多少？多少年？利率大概在多少？像我这种情况，还有没有更好的解决方案呢？
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来自：未知
需要加肥的猪
离婚的原因暂时就不多说了，去年九月还算和平分手，孩子归我，当时协议房子半年后再卖，卖掉后平分，再各自买房。房子140多平，市场价950万左右，目前还有40万公积金贷款在还。看现在的形势，不一定好卖。我同学建议我把房子抵押贷款，一半钱给他，自己要房子，不然卖房买房交易成本太高。说实话，一半钱给他对我来说，负担还是比较重。去年刚开始自己做，运气好，接到项目负担没问题，就怕运气不好。。。想咨询有经验的朋友，这种情况，抵押贷款应该怎么操作？能贷多少？多少年？利率大概在多少？像我这种情况，还有没有更好的解决方案呢？
是哪块的房子，就知道好不好卖了
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来自：上海
大概交易成本多少，算算看再说。。。
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第2楼aaa8414
大概交易成本多少，算算看再说。。。
卖房子，再买房子，各种税费中介费，装修折旧费等等加在一起至少80万。现在一个人边工作边带孩子，想想要接待一拨拨看房的人，再满世界看房买房，搬家折腾。。。简直难以想象接下来的生活
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来自：上海
第3楼需要加肥的猪
卖房子，再买房子，各种税费中介费，装修折旧费等等加在一起至少80万。现在一个人边工作边带孩子，想想要接待一拨拨看房的人，再满世界看房买房，搬家折腾。。。简直难以想象接下来的生活
怎么算出来有80万的，你这个是唯一一套吧
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第4楼aaa8414
怎么算出来有80万的，你这个是唯一一套吧
是唯一住房
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建议你直接到家附近的银行支行信贷部咨询，大小行都行。各个银行贷款条件不一样，问了才知道，这里没有人能准确回答。
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第5楼需要加肥的猪
是唯一住房
除了中介费只有10几万啊，你这个应该买了超过5年了吧。。。。
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第6楼老梁53
建议你直接到家附近的银行支行信贷部咨询，大小行都行。各个银行贷款条件不一样，问了才知道，这里没有人能准确回答。
谢谢，不过还是希望有经验的人能指点哪几个银行相对好贷，这样有针对性去问能节省很多时间精力
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来自：未知
现在这个行情，去年950万的房子还是950万？？你说现在这个房子只有800万了，人家肯吗？你准备抵押出来475万给她？？劝你还是卖把。。
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楼主，上海的房子别卖吧！否则，折腾来折腾去还是不划算。压力大顶着！买房艰难的要命。有好房子要珍惜，出手容易，在想入手心仪的就难上加难了！
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我觉得还是卖了吧，因为你去抵押贷款400W没什么可操作性。首先利率肯定比房贷贵很多。另外抵押贷款年限有限制的。不可能30年的。你算下每月还款多少就知道了。
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暂时不要卖房，上海房子还会涨。观望2年再说。等涨了，再卖掉分钱。新政还没被消化，一旦政策放松，疯涨的可能不能排除。现在银行的抵押贷款期限最长5年，还款压力太大。
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卖的税费可以由下家承担。买的税费逃不了。想办法保住房子，给他一半钱。省心省力。
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工分：5322
别卖，拿两年涨幅抵你做10年
屌丝三大特征：1. 贪婪--幻想一步登天。2. 胆小--对风险没有把握 3. 心态差--看不得别人好
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来自：未知
尽量抵押吧！找个靠谱的银行
买卖是不划算的！
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先卖了，剩余的钱买个普通房，没多少税
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建议和前任商量，房子先不卖，3年后再卖，现在属于低位，可以先租赁自己的房子，租金一半给前任，毕竟是孩子也是他的，这样减轻很多负担
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抵押评估只有市场价的6-7成，你给一半给你老公，那相当于他只拿到房子3-3.5成的款，他会同意？
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第18楼啡賣品my
建议和前任商量，房子先不卖，3年后再卖，现在属于低位，可以先租赁自己的房子，租金一半给前任，毕竟是孩子也是他的，这样减轻很多负担
低位你妹。如果现在价格是5楼，后面2年是3楼，2楼，1楼和地下室
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来自：上海
如果要贷款，不要抵押贷款。你房子要去名字总归要去房产交易中心，看能不能搞成购房贷款
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第22楼aliveness
如果要贷款，不要抵押贷款。你房子要去名字总归要去房产交易中心，看能不能搞成购房贷款
打听过，据说不行，如果能这样操作的化，政策层面漏洞太大了
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来自：上海
楼主情况和我差不多，我们房子去年九月挂牌出售了，过年前成交，现在等下个月过户。年前各种接待看房客，年后自己到处看房，劳民伤财，不过也没办法，总要一步步逼着自己往前走。
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先去名。让前妻卖给你 你就能贷款了。协议好
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第25楼Borlandgui
先去名。让前妻卖给你 你就能贷款了。协议好
七成首付款哪儿来啊
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跟前任商量，房子先不卖，3年后再卖，现在属于低位，可以一起住，对孩子也好，三年后也许住出感情来破镜重圆，完美，也许生个老二破镜重圆，完美，或者如果觉得还会涨，继续合住，完美。想卖，大家分钱，人手多出至少一两百万，完美
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工分：3795
第8楼需要加肥的猪
谢谢，不过还是希望有经验的人能指点哪几个银行相对好贷，这样有针对性去问能节省很多时间精力
抵押贷款基准利率上浮10%。 你多问几家。
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来自：未知
工分：3796
你这个朋友给的建议还是不错的，估计未来不少离婚的都可以借鉴。交易成本太高了。最好娘家底子厚一点，普通人都担心万一的事情。
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房主卖房发现被离婚是怎么回事?真相是什么?
　　房主卖房发现被离婚是怎么回事?原因是什么?满五非唯一少交税近20万
　　【房主卖房发现被离婚】这是怎么回事呢？案件审理过程中，法院向税务部门调取了孙女士缴税的档案材料后发现，在房主张先生毫不知情的情况下，经中介人员操作，其婚姻状态变成了&离异&，其住房也因此变成&满五唯一&（房产证出证5年唯一住房、免征部分税费）。一审法院判决解除双方的购房合同，张先生与孙女士后均提起上诉。中介公司：操作&被离婚&职员已&失联&。
　　出售名下&满五非唯一&房产的张先生发现，买主孙女士被免交了18万多元的个税，对此存疑的他拒绝履行房屋过户手续，被购房的孙女士告到法院，要求他履行合同。而后张先生以对方行为使自己承担法律风险为由提出反诉。
　　此案一审期间，法院向税务部门调取孙女士缴税档案材料时发现，在房主张先生毫不知情的情况下，经中介人员操作，其婚姻状态变成了&离异&，其住房也因此变成&满五唯一&而免交税费，法院判决解除双方的购房合同，张先生与孙女士之后均提出上诉。
　　昨日上午，此案在北京市一中院二审开庭审理，双方就彼此是否存在过错等焦点问题展开新一轮交锋。
　　买房人免税 房主被&离婚&
　　家住昌平区的张先生名下有位于东小口镇的房屋一套，妻子名下有位于昌平区的另外一套房屋。2015年初，因孩子上学需要，张先生准备换房，于是想出售自己名下的涉案房屋并另行购买一套东直门附近海运仓小区或香饵胡同重点学区房屋。
　　2015年3月，在中介怡然居客公司的居间服务下，张先生与孙女士协商房屋交易事宜：由于张先生家庭名下有两套住房，属于&满五非唯一&（房产证出证5年非唯一住房、需缴纳个税），经中介公司工作人员核算，需要缴纳约18万元的个人所得税费。双方最终以134.5万元交易了房屋，并约定税费由孙女士承担。 　　南方财富网微信号：南财
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