小资家的房地产评估目的有哪些靠谱吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-16 07:07 标签： 房地产评估公司资质
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鄱阳县房产评估机构靠不靠谱
来源：大江网&&
摘要：5年了，年近60岁的鄱阳人周秀珍还在为儿子的一套房产讨说法。记者了解到，因“操作”空间大、准入门槛低、监管缺位等原因，评估公司在评估房产时有着极大自主权。11月17日，我省一家房地产评估公司负责人向记者透露，周秀珍及其儿子的遭遇在业内并不少见，房子“值”多少钱，评估公司有极大自主权。
5年了，年近60岁的鄱阳人周秀珍还在为儿子的一套房产讨说法。“为何不到一年时间，同一套房子的估价千差万别？”11月13日，周秀珍说，她怎么都想不通，也接受不了这样的结果。
记者了解到，因“操作”空间大、准入门槛低、监管缺位等原因，评估公司在评估房产时有着极大自主权。
10个月内3次评估差价600多万元
位于鄱阳县城中心地段芝山时代广场四楼的“金海商务宾馆”就是周秀珍的“心病”所在。2010年，周秀珍的儿子刘先生花400余万元将芝山时代广场四楼全部买了下来，总面积1940.92平方米。周秀珍告诉记者，出于贷款需要，日，刘先生委托鄱阳县鑫信房地产价格评估有限责任公司对该毛坯房进行评估。在周秀珍拿出的评估报告（鄱房估字第10B2377号）中，记者看到，该报告的意见表明：“位于县城老区与城北新区商住用房三、四层商业用途房地产近期市场交易价格接近2800元/平方米。考虑芝山时代广场所处的区位较好，其价格定于3000元/平方米。”因此，该公司将该房产估值为582万余元。
没想到，没过多久，受鄱阳“李华波案”影响，鄱阳县各家银行纷纷收紧贷款业务。无奈之下，日，刘先生经好友屈云峰介绍，向程丽江借款300万元，并委托屈云峰全权处理该房产。周秀珍说，正当他们用这300万元装修房子时，就被告知房子已经卖给程丽江了。“日，屈云峰背着我们对该房产进行评估后，直接将房子过户到程丽江名下抵债，而这次过户，房子只评估为378万余元。”周秀珍对此十分不满，“也是‘鑫信’公司评的，前后不到半年，价格相差200多万！房价一直在涨，何况这次评估时房子还在装修！”的确，在周秀珍拿出的另一份评估报告（鄱房估字第11A0143号）中，记者看到，日，该房被“鑫信”公司估值为378万余元。周秀珍说，与她一起“讨说法”的儿子刘先生此时因涉及一起案件被警方控制，因此她独自走上维权路。
在周秀珍调查的过程中，“剧情”又有了“反转”。周秀珍拿到一份材料，材料显示，日，上饶恒信房地产经纪评估有限公司再次对该房进行评估，评估结论为万元，评估目的是“为确定该房地产贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值”。“这房子到底值多少钱？我怀疑里面有猫腻，多余的钱应该还给我。”周秀珍告诉记者，四年来，她先后找到鄱阳县有关部门反映此事，但至今没有结果。
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