房产税计税依据以及如何计算-房产税|华律办事直通车
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房产税计税依据以及如何计算
是对房屋征收的一种税，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，征收房产税对调控房价具有重要的帮助，我国对房产税的征收依据和计算方法作出了说明，那么房产税计税依据以及如何计算?下面由小编为读者进行相关知识的解答。一、房产税计税依据按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为&1.2%;从租计征的税率为12%。房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。(一)房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。(二)租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。二、房产税如何计算根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。三、征收房产税的意义有哪些1、有利于稳定房地产市场预期，与交易环节一次征收不同的是，房产税只要持有，就需每年征收。2、这就要求市场购买者必须考虑今后持有房产的长期成本，结合自身的经济条件合理决策，有助于形成理性的需求。3、有利于弥补地方政府的长期财政不足，过对存量房征收房产税，可以在不增加土地资源的情况下，形成地方政府稳定的财政收入来源。4、还有利于，房产税还将增加地方政府的压力，让他们的支出变得更加透明，因为地方政府可能将不得不向房屋所有人报告他们是如何使用这笔资金的。5、有利于社会公平和资源节约，我国收入分配的差距越来越大，房地产市场也体现得尤为明显，而房价上涨又进一步拉大了贫富差距。6、征收房产税一方面可以调节财富分配，实现社会公平;另一方面土地和房产也是重要的社会资源，征收可以促使高收入者减少房地产的需求，实现社会资源的节约。以上知识就是小编对“房产税计税依据以及怎么计算”问题进行的解答，目前房产税主要采用比例税率、从价计征两种征收方式，而从价计征的，税率为&1.2%;从租计征的税率为12%。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行。延伸阅读：
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房产税计税依据中的土地价值如何确定？
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问：房产税计税依据中的土地价值如何确定？是以“建筑密度率”来折算房屋占用面积所含的价值吗？需要分担公用土地面积及其价值吗？
答：《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字[1986]8号）第十五条同时废止。
因此，房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。
《企业会计准则第6号——无形资产（2006）》应用指南规定，自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。
因此，若企业采用《企业会计准则（2006）》，则土地使用权与建筑物应分别处理。土地使用权价值可不计入房屋原值缴纳房产税。
《企业会计制度》会计科目，1801无形资产：（六）企业购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款，借记本科目，贷记“银行存款”等科目，并按本制度规定进行摊销；待该项土地开发时再将其账面价值转入相关在建工程（房地产开发企业将需开发的土地使用权账面价值转入开发成本），借记“在建工程”等科目，贷记本科目。
因此，若企业采用《企业会计制度》，则土地使用权应计入房屋原值，计算缴纳房产税。
建筑密度是指建筑物的覆盖率，指项目用地范围内总建筑占地面积与建筑用地面积的比值，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。计算公式：建筑密度=总建筑占地面积/总用地面积。
因此，执行《企业会计制度》，项目用地账面价应转入房屋建筑成本，计入房屋原值，不是按建筑密度折算。共担的公用土地面积也应转入房屋建筑成本，计入房屋原值。&税收，是国民经济最为重要的调节器，随着经济的发展，税收法律愈发繁杂，税收调整愈发频繁，作为企业财务人员，掌握着企业的税收命脉，迫切需要综合的税务管理能力，加入，掌握税务实务、税务筹划、税务稽查、税务行政复议，拓宽税务处理软技能，成为优秀的财会人。
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很愤怒刚学习不久，没法学啊要考试了，急死我了这次就不告诉你们老板了，限你们赶紧弄好算了，麻木了当前位置：
房产税的计税依据如何确定？
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　　问：A公司与B公司是关联单位，A公司以不良资产置换B公司房产，A公司以房地产的评估报告入账（包括土地和房产两部分），分别计入固定资产和无形资产科目，请问缴纳房产税的时候是按照“固定资产——房产”的价值为基数计算？还是按照房产和土地的价值合计为基数计算房产税？ 　　答：《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔号）第一条规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。 　　《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南，关于土地使用权的处理规定，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权用途，用于赚取租金或资本增值的，应当将其转为投资性房地产。 　　自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应
相关词典：企业房产税的计算依据介绍 - 法律快车房地产法
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企业房产税的计算依据介绍
　　核心内容：企业应纳税额应该如何计算?企业房产税的计算需要注意些什么?下面，法律快车小编为您详细介绍企业房产税计算有关的法律知识内容。
　　一、房产税的计税依据
　　房产税的计税依两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
　　(一)房产的计税余值
　　按税原则定，对付企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
　　所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然耗费等因素后的余额。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府遵照本地具体情形确定。
　　这里所说的房产原值，是指企业根据管帐制度的规矩，在&停止资产&账簿中纪录的衡宇的原价。因此，大凡在企业&停止资产&账簿中纪录有衡宇原价的，均以衡宇原价扣除必定比例后作为房产的计税余值。若&停止资产&账簿中没有纪录衡宇原价的，由房产地点地税务罗网参考同类房产，确定衡宇原值。在具体确定房产原值时，房产原值应当包罗与衡宇弗成分裂的各类隶属设置或平常不光独计划价格的配套措施，包罗：暖气、卫生、透风、照明、煤气等设置，各类管线如蒸汽、压缩氛围、煤油、供水排水等管道及电力、电讯、电缆导线，电梯、起落机、过道、天台等。根据规矩，属于衡宇隶属设置的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线应从进线盒连合管算起。根据规矩，企业对衡宇实行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
　　(二)租金收入
　　根据规矩，对付企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的薪金，包罗钱银收入和实物收入。对付以劳务或其他样式作为薪金抵付房租收入的，应当遵照本地同类房产的租金程度，确定一个准则租金，按规矩计征房产税。
　　二、房产税的计划要领
　　遵照，房产税的计划要领有以下两种：
　　(一)按房产原值一次减除10%～30%后的余值计划。其计划公式为：
　　年应纳税额=房产账面原值&(1-10%至30%)&1.2%
　　(二)按租金收入计划，其计划公式为：
　　年应纳税额=年租金收入&实用税率(12%)
　　以上要领是按年计征的，如分期缴纳，好比按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12.
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增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-企业房产税计税依据该怎么去确定_百度知道
企业房产税计税依据该怎么去确定
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计税依据——按房产余值计税和按租金收入计税两种从价计征：年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%从租计征：应纳税额＝租金收入×12%（4%）对经营自用的房屋——以房产的计税余值作为计税依据「注意」：计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额（≠会计账原值≠净值）（1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。（2）房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施（3）纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。（4）更换房屋附属设施和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值（＋新－旧）；对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值，原零配件的原值也不扣除（不调整）。（5）自日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依据有关规定征收房产税对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。（6）对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
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