延期办理房产证延期赔偿，对业主有哪些影响

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-16 22:23 标签： 业主延期办理房产证
哪些情况会导致延期办理房产证_百度经验
&&&&&&法律常识哪些情况会导致延期办理房产证？听语音
百度经验:jingyan.baidu.com众所周知，我国施行的是房地产登记制度，房产证作为房屋所有权的唯一凭证，和房产交易、贷款、孩子入学等息息相关。百度经验:jingyan.baidu.com1&导致延期办理产权证的原因有哪些？& & & &房产证作为房产交易流程中最后一个环节，导致延期办理房产证的情况是多种多样的，要弄明白到底是哪个环节出了问题，就要从房地产开发环节入手，延期办理产权证的常见情况如下：&抵押条款&& & & 很多业主在签订房屋买卖合同时，经常看到合同中有关于土地及在建工程抵押的约定，而抵押的目的是，通过第三方或银行抵押贷款取得楼盘开发资金，一旦开发商无法按期偿还贷款，业主就要面临建设工程（楼盘）变成烂尾楼，或者业主无法取得房产证的结果。&五证不全&& & & &所谓的“五证”是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。在商品房预售时，五证是必须具备的，缺一不可。&现实中，很多购房人常常忽视五证，糊里糊涂的签订合同，入住后才发现五证是办理房屋所有权证的要件，往往悔恨不已。& & & 现实中，开发商会在销售现场展示五证，且多用玻璃框裱起来，此时，购房人在销售现场应仔细核对五证的相关信息，包括但不限于：文号、开发商名称、楼盘信息等重要信息，必要时应该在相关行政部门查询“真假”，因为，五证除了是办理房产证的必要条件外，同时也是反映建设楼盘是否为合法开发的重要凭证。&没有取得竣工验收备案表&“五证两书一表”是老百姓常挂在嘴边的话，不管是想要购房的、还是已经购房的都有所了解，其中最重要的要属“一表”，即建设工程综合竣工验收备案表（简称“竣工验收备案表”）。&竣工验收备案是业主在维权的最后一道防线，此表中除建设五方外，还包括了环评、消防等行政部门的验收，若竣工验收备案表没有通过，通常会引发延期交房的纠纷，同时也会导致延期办理房产证的情况出现。&还有那些情况影响延期办理房产证？& & & 除了上述的情况外，规划及设计变更（多建、加盖、户型变化等）、土地出让金没有足额缴纳、土地使用用途不符等情况，也会影响业主拿到房产证。&无法取得房产证，对业主有哪些风险？&购房人购买房屋通常由三种需求，即居住、孩子入学或投资。一旦房产证延期办理或者办理期限较长，购房人与开发商之间是债权债务的法律关系，即房屋的所有权并不是业主的而是开发商的，其次，是无法办理贷款；再次，孩子的入学可能会被延误；最后，房产交易中因缺少产权证会导致交易价格降低很多..........END百度经验:jingyan.baidu.com提醒广大购房者，在选定楼盘后签订房屋买卖合同时，一定要仔细审查合同条款，特别是五证信息、抵押、交房、办理房产证等条款，一旦出现办理产权证期限过长，则要小心对待。 若业主已遇到延期办理产权证的情况，建议聘请专业房产律师团帮助制定维权策略，在维护合法权利的同时尽量减少损失。经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。投票(0)已投票(0)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验00003热门杂志第3期人生知识达人职场秘诀1016次分享第1期实现创业梦想1485次分享第1期轻松理财手册677次分享第2期晋升攻坚战444次分享第1期如何用互联网理财523次分享◆请扫描分享到朋友圈商品房房产证业主可以推迟办吗_百度知道
商品房房产证业主可以推迟办吗
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从购房人自我保护权益角度看，若开发商跑路了，迟迟不办会损害自身利益。购房人缴纳契税是有时间限定的（见契税条例）。例如家人出国，有的国家签证官要看申请人的私有财产证明，例如房产证、存款等；有时个人办消费贷款，房产证也是很重要的材料。还有，到时你想办都没法办——因为产证办理是要双方共同申请的，开发商要提供资料没有房产证，不能称为业主——起码在法律层面上是如此。只能算为购房人、房屋使用人。
购房人办房产证，在时间上没有法律约束。逾期，税务官有权向你征收滞纳金，只是你想不到罢，但产权不受法律保护
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开发商延期办理房产证被判赔偿业主351万多
http://www.sina.com.cn 日09:33 龙虎网
　　【龙虎网报道】开发商延期办理房产证需向业主赔付违约金。记者从深圳市南山区法院获悉，由于延期7个多月办理房产证，深圳市中爱联实业有限公司日前被法院正式判决向386户业主赔偿351万多元的违约金。
　　据南山区法院查明，中爱花园系由深圳市中爱联实业有限公司开发建设的住宅小区。该案386名原告均与被告中爱联公司签订了《深圳市房地产买卖合同（预售）》，且支付了
相应房款。合同约定，被告应在取得工程竣工验收证明之日起的150日内，书面通知各原告共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记。
　　日，中爱花园小区取得了工程竣工验收备案收文回执；日，被告办理房地产初始登记。386名业主认为被告中爱联公司未能在合同约定时间内办妥房产证业已构成违约，故诉至法院，请求判令确认被告违约、向原告支付延期办证违约金3519763元并承担案件诉讼费。
　　据悉，一审判决后，中爱联公司不服，表示将上诉至深圳市中级人民法院。
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SINA Corporation, All Rights Reserved逾期办理房产证对业主有哪些影响？_百度知道
逾期办理房产证对业主有哪些影响？
还是按开发商的办证进度办理吧，哪怕办理完了不取都行，都不知道放在哪了。还有一点，没有房产证号啊，因为卖房才不得已办证。找到开发商，光找他的办证资料就找了好几天，连网签都签不了。他们需要查找办证资料，还得派人前往房管局办理手续等等。我经历过这么一次，如果你要出租，就有可能被人不认可。出售就更别提了，没有房产证就不能过户，你自己居住还没什么。有个人买房后十年没办房产证，时间上就不一定那么快了，万一过了办理时间，他们再给你单独办证的时候。你在规定时间内办理当然最好，过了这个村就没这个店了开发商或物业办理房产证是有时间要求的
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