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&九十年代的老公房还能住多少年？
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如题，问下。。-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
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发帖：2＋9
你去问70年代的房-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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你去问70年代的房-==kds官方Android客户端==- 引用自1楼:arsenal(kkarsenal)
这个怎么问。。谁知道-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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发帖：77＋2010
还能住七八十年
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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还能住七八十年 引用自3楼:复兴岛鲁尼(xmlln)
不是说房屋寿命只有50年吗？-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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发帖：3＋196
住到你死绝对没问题
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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发帖：3＋271
比次新商品房时间长
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浦东市是吸血鬼
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发帖：33＋29636
如题，问下。。-==kds官方iPhone客户端==-引用自楼主: 自己看一下物权法不就知道了嘛 物权法里面写的很清楚 住宅用地七十年产权 七十年后自动续约 不交续约费不得上市交易 非住宅用地到期交土地金 不交土地金国家有权无偿收回土地
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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发帖：0＋11205
市区破旧老公房要倒了,穷鬼生命有危险,最后都是政府来接手的.
旧区改造, 原拆原还, 托底面积,拆一还一. 不算你家里人头,你家不要原祉, 拿远郊房加钱也可以. 届时政府修改现在城市规划法,加成小高层面积, 多出住房面积,政府卖钱, 支付工程款.有钱业主再买一套, 打通成市区大豪宅了,房子业主 政府都不次亏,有钱赚, 皆大欢喜. 新高层起码再安全太平70年.所以, 不要担心上海这么多老公房破损了, 以后怎么办?在创新思路下,市场经济,一个老大说了算,
总能找到解决办法的.只有土地资源是不能再生的.
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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发帖：33＋29637
土地是国家的 土地上面的建筑是你们老百姓的 土地上面的建筑物倒了和国家没一毛钱关系 房子倒掉之前你们老百姓就应该向国家申请重建 谁的产权谁出钱重建
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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发帖：0＋11206
住到你死绝对没问题引用自5楼:几代人死,都无问题.
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...10楼...
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发帖：77＋2011
还能住七八十年 引用自3楼:复兴岛鲁尼(xmlln)不是说房屋寿命只有50年吗？-==kds官方iPhone客户端==-引用自4楼:可以大修啊
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...11楼...
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房：你们特么全挂了，劳资都还好好的-==kds官方iPhone客户端==-
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在中国，loser定义是这样的:
正直，诚实，有基本的道德观。
...12楼...
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发帖：2＋3
还能住七八十年 引用自3楼:复兴岛鲁尼(xmlln)不是说房屋寿命只有50年吗？-==kds官方iPhone客户端==- 引用自4楼: 可以大修啊 引用自11楼:复兴岛鲁尼(xmlln)
大修钱谁出？-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...13楼...
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发帖：37＋3230
到一定时间修缮一下，等开发商过来拆迁，反正亏时间不亏钱-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...14楼...
来自：保密
发帖：37＋3231
还能住七八十年 引用自3楼:复兴岛鲁尼(xmlln)不是说房屋寿命只有50年吗？-==kds官方iPhone客户端==- 引用自4楼: 可以大修啊 引用自11楼:复兴岛鲁尼(xmlln) 大修钱谁出？-==kds官方iPhone客户端==- 引用自14楼:Pyboy(pyboys123)
市区里经常有老公房大修，问你套过钱了？-==kds官方iPhone客户端==-
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...15楼...
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发帖：77＋2012
还能住七八十年 引用自3楼:复兴岛鲁尼(xmlln)不是说房屋寿命只有50年吗？-==kds官方iPhone客户端==- 引用自4楼: 可以大修啊 引用自11楼:复兴岛鲁尼(xmlln)大修钱谁出？-==kds官方iPhone客户端==-引用自14楼:维修基金
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...16楼...
来自：保密
发帖：36＋12367
我爸说我奶奶家房子房龄90几年了
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灾难总是接踵而至，这是世间的常理，难道随便找个借口，就会有人来救你了吗？
...17楼...
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发帖：2＋4
还能住七八十年 引用自3楼:复兴岛鲁尼(xmlln)不是说房屋寿命只有50年吗？-==kds官方iPhone客户端==- 引用自4楼: 可以大修啊 引用自11楼:复兴岛鲁尼(xmlln)大修钱谁出？-==kds官方iPhone客户端==- 引用自14楼: 维修基金 引用自17楼:复兴岛鲁尼(xmlln)
那种第一批商品房都是九十年代的，当时没人交维修基金呀-==kds官方iPhone客户端==-
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...18楼...
来自：保密
发帖：2＋5
我爸说我奶奶家房子房龄90几年了 引用自18楼:么么么叻(shuichi520)
那不是民国时期的。。。-==kds官方iPhone客户端==-
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...19楼...
来自：保密
发帖：0＋108
不是有很多公房20年左右就倒塌的新闻吗,别说70年了感觉50年都够呛的，老公房比不上框架结构混凝土浇筑的高层。
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...20楼...
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发帖：0＋109
请高人来回答下这个问题90年代的老公房还能住几年
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...21楼...
来自：保密
发帖：2＋6
不是有很多公房20年左右就倒塌的新闻吗,别说70年了感觉50年都够呛的，老公房比不上框架结构混凝土浇筑的高层。 引用自21楼:眯糟猫(lymaska)
就是担心这个呢。。。也不知道政府管不管-==kds官方iPhone客户端==-
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...22楼...
来自：保密
发帖：33＋29641
不是有很多公房20年左右就倒塌的新闻吗,别说70年了感觉50年都够呛的，老公房比不上框架结构混凝土浇筑的高层。引用自21楼:眯糟猫(lymaska)就是担心这个呢。。。也不知道政府管不管-==kds官方iPhone客户端==-引用自23楼: 法律上已经有规定了 房子倒掉之前业主向政府申请验房 验房结果是危房的话 可以大修的大修 没法大修的就重建 谁是业主谁出钱重建 业主拖着不重建 万一房子倒了造成财物和人身伤亡 业主要付全部责任 该赔钱的赔钱 该判刑的判刑
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...23楼...
来自：保密
发帖：33＋29642
还能住七八十年引用自3楼:复兴岛鲁尼(xmlln)不是说房屋寿命只有50年吗？-==kds官方iPhone客户端==-引用自4楼:可以大修啊引用自11楼:复兴岛鲁尼(xmlln)大修钱谁出？-==kds官方iPhone客户端==-引用自14楼:维修基金引用自17楼:复兴岛鲁尼(xmlln)那种第一批商品房都是九十年代的，当时没人交维修基金呀-==kds官方iPhone客户端==-引用自19楼: 没交维修基金的补交 反正房子倒了压死人了业主判刑坐牢 国家无所谓
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...24楼...
来自：保密
发帖：2＋7
还能住七八十年引用自3楼:复兴岛鲁尼(xmlln)不是说房屋寿命只有50年吗？-==kds官方iPhone客户端==-引用自4楼:可以大修啊引用自11楼:复兴岛鲁尼(xmlln)大修钱谁出？-==kds官方iPhone客户端==-引用自14楼:维修基金引用自17楼:复兴岛鲁尼(xmlln)那种第一批商品房都是九十年代的，当时没人交维修基金呀-==kds官方iPhone客户端==- 引用自19楼: 没交维修基金的补交 反正房子倒了压死人了业主判刑坐牢 国家无所谓 引用自25楼:安迪(andelice)
那不是没得玩了。。。
-==kds官方iPhone客户端==-
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...25楼...
来自：保密
发帖：93＋1009
我家的房子快60年了-==kds官方iPhone客户端==-
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...26楼...
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发帖：2＋8
我家的房子快60年了-==kds官方iPhone客户端==- 引用自27楼:清汤光丝(denisdouya1)
期间大修过吗？-==kds官方iPhone客户端==-
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...27楼...
来自：保密
发帖：33＋29644
我家的房子快60年了-==kds官方iPhone客户端==-引用自27楼:清汤光丝(denisdouya1)期间大修过吗？-==kds官方iPhone客户端==-引用自28楼: 太老的房子国家肯定要管 不然老百姓肯定要闹的 九十年代之后造的房子一般就不管了 那时房子已经完全商品化了 你们老百姓买房的时候就知道买的是商品 而不是买的住房保障
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...28楼...
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发帖：2＋9
我家的房子快60年了-==kds官方iPhone客户端==-引用自27楼:清汤光丝(denisdouya1)期间大修过吗？-==kds官方iPhone客户端==- 引用自28楼: 太老的房子国家肯定要管 不然老百姓肯定要闹的 九十年代之后造的房子一般就不管了 那时房子已经完全商品化了 你们老百姓买房的时候就知道买的是商品 而不是买的住房保障 引用自29楼:安迪(andelice)
也就是说90年代的第一批商品房过了五十年后重建要老百姓自己重新掏一遍钱了？那些老伯伯没有钱怎么办？那不是睡大街了吗？。，-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...29楼...
来自：保密
发帖：33＋29645
我家的房子快60年了-==kds官方iPhone客户端==-引用自27楼:清汤光丝(denisdouya1)期间大修过吗？-==kds官方iPhone客户端==-引用自28楼:太老的房子国家肯定要管 不然老百姓肯定要闹的 九十年代之后造的房子一般就不管了 那时房子已经完全商品化了 你们老百姓买房的时候就知道买的是商品 而不是买的住房保障引用自29楼:安迪(andelice)也就是说90年代的第一批商品房过了五十年后重建要老百姓自己重新掏一遍钱了？那些老伯伯没有钱怎么办？那不是睡大街了吗？。，-==kds官方iPhone客户端==-引用自30楼: 没钱就拍卖房产重建权啊 假设房子和地皮值五百万 重建要八十万 那么没钱的就尽早卖房 还能剩下四百多万去买个栖身之所 全世界资本主义社会都是这个路数 社会主义的思路你买的不是房子 你买的是国家对你的住房保障 资本主义的思路你买的不是住房保障 你买的是一件商品 这件商品有居住功能 你住不住是你的事情 不过房子不能倒 倒了压坏花花草草要赔钱的 压死人要坐牢 这就是两种社会思路上的不同
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...30楼...
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发帖：2＋10
我家的房子快60年了-==kds官方iPhone客户端==-引用自27楼:清汤光丝(denisdouya1)期间大修过吗？-==kds官方iPhone客户端==-引用自28楼:太老的房子国家肯定要管 不然老百姓肯定要闹的 九十年代之后造的房子一般就不管了 那时房子已经完全商品化了 你们老百姓买房的时候就知道买的是商品 而不是买的住房保障引用自29楼:安迪(andelice) 也就是说90年代的第一批商品房过了五十年后重建要老百姓自己重新掏一遍钱了？那些老伯伯没有钱怎么办？那不是睡大街了吗？。，-==kds官方iPhone客户端==- 引用自30楼: 没钱就拍卖房产重建权啊 假设房子和地皮值五百万 重建要八十万 那么没钱的就尽早卖房 还能剩下四百多万去买个栖身之所 全世界资本主义社会都是这个路数 社会主义的思路你买的不是房子 你买的是国家对你的住房保障 资本主义的思路你买的不是住房保障 你买的是一件商品 这件商品有居住功能 你住不住是你的事情 不过房子不能倒 倒了压坏花花草草要赔钱的 压死人要坐牢 这就是两种社会思路上的不同 引用自31楼:安迪(andelice)
那以后是走什么思路？给保障还是不给都不说了。。-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...31楼...
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发帖：33＋29646
我家的房子快60年了-==kds官方iPhone客户端==-引用自27楼:清汤光丝(denisdouya1)期间大修过吗？-==kds官方iPhone客户端==-引用自28楼:太老的房子国家肯定要管 不然老百姓肯定要闹的 九十年代之后造的房子一般就不管了 那时房子已经完全商品化了 你们老百姓买房的时候就知道买的是商品 而不是买的住房保障引用自29楼:安迪(andelice)也就是说90年代的第一批商品房过了五十年后重建要老百姓自己重新掏一遍钱了？那些老伯伯没有钱怎么办？那不是睡大街了吗？。，-==kds官方iPhone客户端==-引用自30楼:没钱就拍卖房产重建权啊 假设房子和地皮值五百万 重建要八十万 那么没钱的就尽早卖房 还能剩下四百多万去买个栖身之所 全世界资本主义社会都是这个路数社会主义的思路你买的不是房子 你买的是国家对你的住房保障 资本主义的思路你买的不是住房保障 你买的是一件商品 这件商品有居住功能 你住不住是你的事情 不过房子不能倒 倒了压坏花花草草要赔钱的 压死人要坐牢 这就是两种社会思路上的不同引用自31楼:安迪(andelice)那以后是走什么思路？给保障还是不给都不说了。。-==kds官方iPhone客户端==-引用自32楼: 二十年前早就说了是商品房 清清楚楚告诉大家走的就是商品思路 房子是商品不是保障 你们P民有没有房子住不关国家什么事 没房子的可以租房子住 房子多的是不是自己住也不关国家什么事 房子多可以出租给别人租 就像以前地主租地给佃农种一样一样的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...32楼...
来自：保密
发帖：15＋1465
肯定比2000以后的房子住的久-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...33楼...
来自：保密
发帖：2＋11
肯定比2000以后的房子住的久-==kds官方iPhone客户端==- 引用自34楼:johnny2t(johnny2t)
就希望能住50年就行，大修70年，够了-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...34楼...
来自：保密
发帖：33＋29649
肯定比2000以后的房子住的久-==kds官方iPhone客户端==-引用自34楼:johnny2t(johnny2t)就希望能住50年就行，大修70年，够了-==kds官方iPhone客户端==-引用自35楼: 这个你不用担心 中国这套政策基本上都是抄英国的 英国三百年用下来效果很好 伦敦市区住宅房重建价格不会超过房价五分之一 你子孙只要出几十万就能得到你几百万的房子 保证哭着喊着抢着付钱
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...35楼...
来自：保密
发帖：880＋21024
楼主，你天天喷老公房，你妈知道么-==kds官方Android客户端==-
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“时间停下来吧，你好美啊”你不觉得这是句谎言吗？真是无聊啊，完全不会转向左边或右边的时钟的针。时钟就是要不停地打转舞动啊。
感谢飞行员，感谢邓公
...36楼...
来自：保密
发帖：880＋21025
以为用老公房就能打击上海人了？脑子里装的都是大便吧-==kds官方Android客户端==-
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“时间停下来吧，你好美啊”你不觉得这是句谎言吗？真是无聊啊，完全不会转向左边或右边的时钟的针。时钟就是要不停地打转舞动啊。
感谢飞行员，感谢邓公
...37楼...
来自：保密
发帖：279＋2887
家里四套老公房轮着住，反正不换，也换不起
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...38楼...
来自：保密
发帖：0＋11260
现在上海嘉善路等地老公房就有这样先例了:破旧老公房,有开发商加一层出售,卖房的钱拿来推倒重建原破旧公房,里面原住户拆一原一,不计人头,居委干部, 楼里业委员会重建工作做了2年. 最后大家同意签字搬出.造好搬回来了,好像电梯也有了.政府部门监管公平公正性,不参入居民对话.业主自行商议.将来老公房都会这样处理.不一定全由政府动迁.电视媒体都报道过的.
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...39楼...
来自：保密
发帖：223＋7985
永久流传 没等到拆迁或原拆原建房子就倒了自己出钱修理或造 成本不高
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オシドリ羨まし仙ないだけ
...40楼...
来自：保密
发帖：31＋1379
老公房质量还比一些商品房好呢，现在很多商品房偷工减料造成投诉不断
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...41楼...
来自：保密
发帖：313＋1793
我家的房子快60年了-==kds官方iPhone客户端==-引用自27楼:清汤光丝(denisdouya1)期间大修过吗？-==kds官方iPhone客户端==-引用自28楼:太老的房子国家肯定要管 不然老百姓肯定要闹的 九十年代之后造的房子一般就不管了 那时房子已经完全商品化了 你们老百姓买房的时候就知道买的是商品 而不是买的住房保障引用自29楼:不一定，我现在住的长宁区的房子是那种老式公寓。解放初造的。底楼业主砸墙开店，导致墙体开裂，房屋倾斜。已经投诉无数次，还写信给韩老大过都没用。震 府死人不管的。。。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...42楼...
来自：保密
发帖：31＋1380
曹杨新村老公房已经被列入文物保护建筑了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...43楼...
来自：保密
发帖：33＋29650
我家的房子快60年了-==kds官方iPhone客户端==-引用自27楼:清汤光丝(denisdouya1)期间大修过吗？-==kds官方iPhone客户端==-引用自28楼:太老的房子国家肯定要管 不然老百姓肯定要闹的 九十年代之后造的房子一般就不管了 那时房子已经完全商品化了 你们老百姓买房的时候就知道买的是商品 而不是买的住房保障引用自29楼:不一定，我现在住的长宁区的房子是那种老式公寓。解放初造的。底楼业主砸墙开店，导致墙体开裂，房屋倾斜。已经投诉无数次，还写信给韩老大过都没用。震 府死人不管的。。。引用自43楼: 你们楼上的业主不齐心啊 底楼砸墙开店本来就违法 你们为什么不联合起来搞死他？我在长宁区也有套老房子 也有底楼业主砸墙开店 大家一起找城管 城管很给力 搬了两块几吨重的大石头堵住他砸开的墙 他找人搬走 我们就找城管搬回来 来回搬了几次 他只能把墙重新砌好
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...44楼...
来自：保密
明确的告诉你住到楼塌了为止-==kds官方Android客户端==-
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杀日本全体国民 必先诛其心 移其志 最后一击灭大和整族
天朝需要做的就是静静的看着日本灭亡
...45楼...
来自：保密
发帖：2＋12
肯定比2000以后的房子住的久-==kds官方iPhone客户端==-引用自34楼:johnny2t(johnny2t)就希望能住50年就行，大修70年，够了-==kds官方iPhone客户端==- 引用自35楼: 这个你不用担心 中国这套政策基本上都是抄英国的 英国三百年用下来效果很好 伦敦市区住宅房重建价格不会超过房价五分之一 你子孙只要出几十万就能得到你几百万的房子 保证哭着喊着抢着付钱 引用自36楼:安迪(andelice)
那就放心了。不着急买新房子了-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...46楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
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保护老房子：传承杭州的历史与文脉
　　保护老房子：传承杭州的历史与文脉
　　■徐潜宇 陈 莹
　　杭州是全国七大古都，首批国家级历史文化名城。改革开放以来，杭州实施的旧城改造使我们的城市越来越美，越来越现代化，而那些历史建筑老房子却在渐渐减少，只能在老照片和旧时的记忆中寻找它们的痕迹。建筑是凝固的音符，文化是民族的根系，城市的灵魂。作为千年古都，杭州历史文化遗存极其丰富，优秀建筑尤其是近代优秀建筑是其不可或缺的重要组成部分。保护杭州的老房子，保护杭州的历史建筑，就是保护杭州这座城市的历史与文脉。作为正在申报世界文化景观遗产的杭州，2010年的申遗目标已不再可望而不可及，而杭州文化历史建筑是申遗过程的一个重要砝码。
　　杭州老房子的价值与现状
　　根据2001年下半年启动的杭州市历史文化资源普查情况看，杭州老城区内50年以上的老房子仅存8000余处，与现存档案中的老房子相比减少了5000余处。这些老房子承载着杭州这座城市的兴衰变迁，是解读城市的历史的密码，具有稀缺性和不可再生性。它们是城市弥足珍贵的人文资源，同时具有很高的历史文化价值和建筑学术价值。杭州是南宋王朝的都城，建城更可以追溯到隋朝甚至更远的年代，历史遗存十分丰富。现存的老房子绝大多数为近代的建筑，这些老房子虽无生命，但它经历了数十年、上百年的风雨洗礼，像一个饱经沧桑的老人，默默地讲述着历史。
　　美丽的杭城，优雅的钱塘，正因如此，我们更应该了解现状并将这份文化遗产传承下去。
　　由于木结构建筑本身特点以及天灾人祸原因等因素所致，杭州现在已基本未留存宋元以前的木结构建筑，有的甚至连其故居的外貌也因为缺乏历史资料而无从考证，如著名的白居易、苏东坡在杭州的故居等，今天的我们只能无奈地冠以白堤、苏堤来纪念他们。目前杭州较早的古建筑为明清时期留存，大部分为民国及新中国建国前后的建筑，总计仅留存8000余套。近年来，杭州市委、市政府在历史文化名城保护方面采取了一系列堪称大手笔的举措。同样，在老房子的保护上也不例外。至今，已有278处各级文物保护单位（含市区文物保护单位153处，国家级12处，省级38处，市级103处），以及75栋保护性历史建筑。光名人故居已有几十处经过维修，其中多处对外正式开放。
　　杭州老房子的利用现状大致分为三类：经维修后作为名人故居或纪念馆的有龚自珍纪念馆、于谦故居、夏衍纪念馆、马一浮纪念馆、胡雪岩故居、林风眠纪念馆、黄宾虹纪念室、潘天寿纪念馆、俞曲园纪念馆等；经维修后移作单位或商业用房的有风雨茅庐（小营派出所）、马寅初旧居（浙江省文史研究馆）、司徒雷登旧居（杭州市基督教三自爱国运动委员会）、若榴花屋（书画篆刻艺术陈列馆）等；未维修而移作居民用房、职工宿舍或厂房的有茅以升旧居（民居3户）、钱学森故居（居民15户）、王文韶故居（居民和校办工厂）、明德堂（居民30余人）、玛瑙寺（居民40余户）、逸庐（居民10余户）等。
　　保护杭州老房子难在
　　哪里？
　　正如上述，近几年来保护老房子的呼声很高，政府的投入也不菲，累计达数亿元，但很多人却忽视了保护之后还有一个利用和持续保护的问题。名人故居经维修后多数已对外开放，但除了胡雪岩故居比较热闹外，大部分免费开放的名人故居乏人问津。由于缺乏有效的利用，使得老房子的持续保护变得问题很多，政府花巨资修缮后不多久又得重新修缮，从而陷入需要不断投入保护资金的困境。
　　8000余套现存的老房子中仅有353套列入了保护范畴（已包括2004年4月公布的75栋保护性历史建筑），90%以上的老房子面临着巨大的保护危机。
　　由于老房子中通常是多户人家共同合居，人口膨胀使得原有的设计功能不敷使用，于是便产生了乱搭乱建、庭院绿化疏于管理、毁坏严重等现象；一些沿路建筑被破墙开店，加搭增建，侵占花园，再加上广告、店招的无序设置，使这些老房子的原有容貌完全不再；严重地改变建筑原有功能，进行破坏性使用，除建筑本身外，内部格局不复存在。像这些“脏、乱、差”的较典型者有夏衍故居、大佛寺、玛瑙寺、紫云里、思鑫坊、王文韶故居、钱学森故居、坚匏别墅、逸庐、隐庐等。
　　杭州的老房子大多建于清末民初，至今已有七八十年的历史，尤其是部分木结构的民居存在着年久失修的问题，屋面渗漏，盖瓦破损，木质构件槽朽，墙面剥落；同时多数老房子因由多户分住，内部违章建筑随意搭建，电路老化，电线纵横交错，各种灶具同时使用，内部多为“贫困”居民，根本没有修缮的能力与意识。因此，倒塌、火灾隐患相当严重。
　　过度泛滥的房地产开发也给老房子保护带来种种阻碍，很多具有历史价值的老房子、历史街区遭到破坏，甚至快速消失。由于旧城改造，许多地区插建了不协调的多层建筑或者布置了其它建筑和生活设施，对传统建筑周围环境、氛围原有的协调和统一性造成了很大的破坏，影响了景观效果。
　　那么，问题的原因有那些呢？
　　由于历史的原因，杭州老房子大部分被各类单位和居民占用，基本上成了“72家房客”的大杂院。产权、使用权分离使责任主体模糊，也是造成老房子保护维修和利用难题的主要原因之一。
　　近年来，杭州市政府拓宽了思路，根据“谁使用，谁负责”的原则，采取政府投入、通过区块土地招标推出解决文物维修资金、督使产权所有者和使用单位与文物部门共同承担维修经费等多种方式，多渠道筹集老房子保护维修资金。但相对于庞大的杭州老房子存量，以上的资金只是杯水车薪。关键是要建立多种保护渠道，尤其是民间资本的介入。
　　除了政府出钱进行保护、修缮以外，由于产权、使用权分离等原因尚无法推行其他保护渠道。
　　而且，虽然政府出台了相关老房子的保护政策，比如50年以上的老房子不能随意拆迁，但是在附近通过打桩等方式也可以把老房子震倒，在杭州的西湖大道已经上演了类似的事情。
　　该如何保护杭州老房子？
　　造成杭州老房子保护不尽人意的原因的确是多方面的。老房子保护是一项社会系统工程，它不是一两个部门就能办好的事，也不是几个热心人士奔走呼吁就能奏效的，需要的是整个社会的共同努力，诸如规划部门、城建部门、城区政府、有关企业、住户个人等诸多部门和个人的共同合作才能取得成效。
　　保护利用的原则有―
　　一是“应保尽保”、“宁可保错，不要拆错”。
　　传统街巷保护。通过政策引导强化传统的街区特色，如把中山中路辟为传统商业街；大井巷辟为胡庆余堂国药号为主的中药博物馆和药业一条巷；吴山路恢复小吃一条街；河坊街辟为以土特名产、风味小吃、民间博物馆等为主且有浓郁地方特色的街区；元宝街、小营巷等作为典型居住坊巷加以保护，等等。
　　传统民居保护。除了保护那些有历史价值和使用价值的古旧建筑外，更重要的是保护其特定的传统风貌，即传统的街坊和旧时的建筑风格。保护区内建筑避免大拆大建，保持传统风貌特色。
　　近代建筑保护。保护具有代表性的优秀近现代建筑；保护近代建筑较为集中的片区，如中山中路的西洋建筑、湖滨地区的花园洋房、湖边村的石库门建筑、北山街的别墅建筑。
　　二是，不求所有，但求所在。
　　突破现有的产权观念， 树立“不求所有，但求所在”的保护思想。在不违反国家有关法律、法规前提下，允许某类老房子的产权可以继承转让、上市交易，以调动民间资本参与保护的积极性，以彻底解决老房子的保护资金问题。表面上老房子转手他人了，但建筑物是不可移动的，它们永远都在杭州，谁也拿不走。
　　三是，遵循历史的“真实性”、风貌的“完整性”和生活的“延续性”。
　　杭州现在正从“西湖时代”走向“钱江时代”，为加大保护老房子的力度提供了很好的空间，“三性”原则也能得以更好落实。在北山路之前，清河坊、南山路等地的老房子的保护利用有许多值得吸取的经验、教训。南山路拆了一些原有的历史建筑，搬了一些不该搬的历史建筑，变成了一条纯商业街。河坊街保护整治过程中对原有的历史环境进行了较大的改变，主要原因还是资金问题。
　　四是，制订科学的保护规划。
　　要制定科学的保护规划，坚守“最低干预”原则。老房子不同于其他东西，一旦被毁就不可再生，因此保护和利用的规划和实施必须慎重而科学。尽管在实施过程中可能会因为种种原因不能尽善尽美，但是我们要严格杜绝规划和实施当中的随意性、盲目性。
　　五是，遵循“修旧如旧”的原则。
　　要严格监督、把关，维修现状较差的老房子，尽量做到不破坏其原汁原味，尽力保护其外观、结构、布局和内部装修，甚至连建筑的碎石板、破台阶等也应任其遗落在地，决不移动，惟有如此，才能真正体现昔日的风貌。
　　杭州老房子的保护利用任务重、难度大，特别需要政府从政策层面给以倾斜和支持。这对于城市层面来说，杭州的稀缺资源得以保存，城市记忆得以恢复和保持，历史文脉得以传承；对于政府层面来说，这样能调动国家、集体、个人各方面的积极性，充分利用民间资本和社会资源，使大家利益均享，风险共担；对于安置户层面来说，可以尽快改善居住条件，提高生活质量，并直接保护了老房子；对于老房子的保护来说，这是一条既稳妥又快捷的路子，它能从日新月异的城市建设中抢救出“应保尽保”的老房子。为此建议：
　　制定杭州老房子二手交易的相关制度，鼓励民营企业介入，按单幢进行保护性改造。建议出台《老房子使用权交易细则》，《老房子使用权转产权交易细则》，《单位自管老房子的交易细则》，《老房子交易税及土地出让金交纳标准》等相关规定，规范老房子交易行为。同时还要制定老房子保护性改造的相关制度，以鼓励民营企业介入小片区的保护性改造；拟定老房子住户迁居安置标准、改造标准、老年公寓计划等等，把政府从老房子的“保护、利用”中解放出来，变“保护、利用”为“监督、管理”。
　　设定企业介入老房子保护的行业门槛，保护老房子的企业和商家必须是有一定文化积淀和修养的“儒商”，由“杭州老房子领导小组”对企业进行严格的资格审查、评定。因为保护者和使用者的素质往往决定一幢老建筑将来的命运。
　　通过产权置换实现“72家房客”的妥善安置。杭州市政府于2003年就为此提出了“万户安居工程”计划。但这万户人口的安居是一项庞大的工程，耗时费钱。笔者认为通过市场化运作同样是解决这个问题的最好办法。
　　因此，实施相关的具体措施时，首先，老房子内的“贫困”居民是政府的重要安置对象。
　　杭州老房子中居住的近10万贫困居民毫无疑问是“万户安居工程”计划中的重要组成部分。万户人口的安居是一项庞大的工程，耗时费钱；而老房子的保护又时不我待，经过大量的调查研究，并参考国外及国内一些大中城市的成功经验，使杭州老房子的保护、利用能尽快走上良性循环的轨道。
　　其次，鉴于杭州老房子的稀缺性和重要性，并且从杭州老房子自身的规律和特有的属性出发，应把它们作为一项特别的产业和资源来看待。适度开发和合理利用，把能用的都用起来，而且用好，实现良性循环，既有社会效益，又有经济效益，真正体现对老房子的“有效保护”和“合理利用”。
　　基于此建议：成立老房子保护利用领导小组，老房子的保护涉及到建委、房管、土地、规划等相关部门，因此需要有领导小组来负责协调政府各有关职能部门的关系，指导该项工作的顺利开展；成立老房子研究院，研究、整理杭州的古建筑，以电视、书籍等多种形式系统地记录杭州的建筑史，并可以与企业进行合作以解决研究机构的运作资金；邀请国内外专家成立老房子改造设计、施工和监理的相关企业公司，让有想法、有作为、有条件的企业承担一部分老房子保护利用的工作。
　　同时，还可制定分级保护制度：由“老房子研究院”首先对杭州现存的老房子进行细致的摸底调查，调查的内容包括建造年代、建筑特色、历史价值以及目前建筑的居住使用情况等，同时附上各个方位的详细照片，为老房子“造册”；成立由历史学、文物学、建筑学等相关领域的专家组成的“老房子研究院”、“老房子设计院”，对杭州现存老房子就其历史、文化、建筑价值进行论证，并按其价值大小由高到低进行分级；制定分级保护标准。比如一级的老房子归同文保单位进行严格保护，二级的属于质量很好的老房子，内外都要保护起来，三级的老房子属于外立面保护很好的老房子，内部允许有现代设施的改造，四级的老房子属于外立面有过改动的房子，要将外立面恢复到原先的样子。
　　此外，亦可将老房子推向市场。在西欧，政府经常将一些古堡巨宅“卖”给私人，有的甚至采取超低价格转让或“零转让”方式，条件是买方要严格按照政府制定的保护标准负责修复和经常性地维护，违反规定者会受到严厉的惩罚。俄罗斯政府也因无法承受保护古建筑的巨大资金压力，在2004年3月向国际市场推出3000多套古城堡进行交易。在这方面，上海也走在了我们前头。如上海著名的“斯坦福老洋房中心”，在对老房子的保护、安置、置换、转让、拍卖等积极有效的开发利用上，取得了成功的经验。上海市政府近年来也出台了一系列鼓励老房子上市交易的政策，市、区各级政府和房管部门借助民营企业的力量，已经成功置换盘活了一百多幢单门独户的老房子。北京也于2004年出台四合院市场化交易细则。
　　一方面大量老房子急需财力、人力、物力的投入进行“抢救性保护”；另一方面由于政策措施、利益协调的不明朗、不到位，社会各方有力使不上。笔者认为政府无力也无必要大包统揽，而可以采取明态度、定政策、拿措施、严监管的办法，四两拨千斤，调动各方保护、利用老房子的积极性。对于未为列入文物保护名单的老房子（二级及二级以下），可以采取多种方式，允许国内外组织和个人购买或者租用，一劳永逸地解决老房子的保护难题。在杭州已经开始出现诸如“盛世民古屋”这样从事历史建筑租售的专业公司，这是一个很好的尝试，也是一次探索。
　　“东南形胜，三吴都会，钱塘自古繁华。烟柳画桥，风帘翠幕，参差十万人家”，诗句是对美丽杭州最生动的描绘。作为杭州的“薪火传人”，我们必须坚持保护第一，应保尽保，担负起保护历史文化遗存的责任，将它们留传给子孙，实现永续利用，相信明天的杭州是一座人与自然完美结合的城市。 ■
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